合同编号:***—****—***
建设工程造价咨询合同
中华人民共和国住房和城乡建设部
制定
国家市场监督管理总局
说明
为了指导建设工程造价咨询合同当事人的签约行为,维护合同当事人的合法权益,依
据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标
法》以及相关法律法规,住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局对《建设工程造价咨
询合同(示范文本)》(**-****-****)进行了修订,制定了《建设工程造价咨询合同(示
范文本)》(**-****-****)(以下简称《示范文本》)。为了便于合同当事人使用《示
范文本》,现就有关问题说明如下:
*、《示范文本》的组成
《示范文本》由协议书、通用条件和专用条件*部分组成。
(*)协议书
《示范文本》协议书集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。
(*)通用条件通用条件是合同当事人根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民
共和国建筑法》等法律法规的规定,就工程造价咨询的实施及相关事项,对合同当事人的
权利义务作出的原则性约定。通用条件既考虑了现行法律法规对工程发承包计价的有关要
求,也考虑了工程造价咨询管理的特殊需要。
(*)专用条件专用条件是对通用条件原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行
约定的条件。合同当事人可以根据不同建设工程的特点及发承包计价的具体情况,通过双
方的谈判、协商对相应的专用条件进行修改补充。在使用专用条件时,应注意以下事项:
*.专用条件的编号应与相应的通用条件的编号*致;
*.合同当事人可以通过对专用条件的修改,满足具体工程的特殊要求,避免直接修改
通用条件;
*.在专用条件中有横道线的地方,合同当事人可针对相应的通用条件进行细化、完善、
补充、修改或另行约定;如无细化、完善、补充、修改或另行约定,则填写“无”或划“/”。
*、《示范文本》的性质和适用范围
《示范文本》供合同双方当事人参照使用,可适用于各类建设工程全过程造价咨询服
务以及阶段性造价咨询服务的合同订立。合同当事人可结合建设工程具体情况,按照法律
法规规定,根据《示范文本》的内容,约定双方具体的权利义务。
目录
第*部分协议书
*、工程概况
*、服务范围及工作内容
*、服务期限
*、质量标准
*、酬金或计取方式
*、合同文件的构成
*、词语定义
*、合同订立
*、合同生效
*、合同份数
第*部分通用条件
*.词语定义、语言、解释顺序与适用法律
*.*词语定义
*.*语言
*.*合同文件的优先顺序
*.*适用法律
*.委托人的义务
*.*提供资料
*.*提供工作条件
*.*合理工作时限
*.*委托人代表
*.*答复
*.*支付
*.咨询人的义务
*.*项目咨询团队及人员
*.*咨询人的工作要求
*.*咨询人的工作依据
*.*使用委托人房屋及设备的返还
*.违约责任
*.*委托人的违约责任
*.*咨询人的违约责任
*.支付
*.*支付货币
*.*支付申请
*.*支付酬金
*.*有异议部分的支付
*.合同变更、解除与终止
*.*合同变更
*.*合同解除
*.*合同终止
*.争议解决
*.*协商
*.*调解
*.*仲裁或诉讼
*.其他
*.*考察及相关费用
*.*奖励
*.*保密
*.*联络
*.*知识产权
第*部分专用条件
*.词语定义、语言、解释顺序与适用法律
*.*语言
*.*合同文件的优先顺序
*.*适用法律
*.委托人的义务
*.*提供资料
*.*提供工作条件
*.*委托人代表
*.*答复
*.咨询人的义务
*.*项目咨询团队及人员
*.*咨询人的工作要求
*.*咨询人的工作依据
*.*使用委托人房屋及设备的返还
*.违约责任
*.*委托人的违约责任
*.*咨询人的违约责任
*.支付
*.*支付货币
*.*支付申请
*.*支付酬金
*.合同变更、解除与终止
*.*合同变更
*.*合同解除
*.争议解决
*.*调解
*.*仲裁或诉讼
*.其他
*.*考察及相关费用
*.*奖励
*.*保密
*.*联络
*.*知识权
*.补充条款
附录*服务范围及工作内容、酬金*览表
附录*委托人提供资料*览表
附录*委托人提供房屋及设备*览表
第*部分协议书
委托人:****县住房和城乡建设规划局
受托人:****
根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规,遵循平等、自愿、公平和诚
实信用的原则、双方就下述建设工程委托造价咨询与其他服务事项协商*致,订立本合同。
、工程概况
*.工程名称:****县将军广场工程
*.工程地点:****县
*.工程规模:主体雕塑(结构梁柱、雕刻、运输、安装)
文化浮雕墙,地刻、石鼓
*.投资金额:
*.资金来源:财政投资
*.建设工期或周期:***日历天
*.其他:
*、服务范围及工作内容
双方约定的服务范围及工作内容:竣工结算审核。服务范围及工作内容详见附录*。
*、服务期限
本合同约定的建设工程造价咨询服务自*年月**日开始实施,至成果文
件提交后终结。
*、质量标准
工程造价咨询成果文件应符合_《建设工程造价咨询成果文件质量标准》
*、酬金或计取方式
******.**元
*.酬金:(小写)
(大写)
*.计取方式:陕价行发*******号文件计算
酬金或计取方式详见附录*。
*、合同文件的构成
本协议书与下列文件*起构成合同文件:
*.中标通知书或委托书(如果有);
*.投标函及投标函附录或造价咨询服务建议书(如果有);
*.专用条件及附录;
*.通用条件;
*.其他合同文件。
*
*.工程地点: |
****县 |
*.工程规模:主体雕塑(结构梁柱、雕刻、运输、安装) |
文化浮雕墙,地刻、石鼓 |
*.投资金额: |
|
*.资金来源: |
财政投资 |
*.建设工期或周期: |
***日历天 |
|
|
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改,属于同*类
内容的文件,应以最新签署的为准。在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件(包
括补充协议)均构成合同文件的组成部分。
*、词语定义
协议书中相关词语的含义与通用条件中的定义与解释相同。
*、合同订立
*.订立时间:****年*月**日。
*.订立地点:****市****县
*、合同生效
本合同自签字盖章_生效。
*、合同份数
本合同*式*份具有同等法律效力,其中委托人执*份,咨询大*份。
委托盖章咨询人(盖章)大盖章
:
法定代表人或其授权的法定代表人或其授权的
代理人签字):,代理人签字):*
****
组织机构代码:组织机构代码:
纳税人识别码:纳税人识别码:
住所住所所:****市新城嘉宁*兴*#楼**层
账号账号:*****************
开户银行:开户银行:西安银行小寨东路支行
邮政编码;邮政编码:******
电话:电话:****-*******
传真传真:****-*******
电子信箱:电子信箱:
*
第*部分通用条件
*.词语定义、语言、解释顺序与适用法律
*.*词语定义
组成本合同的全部文件中的下列名词和用语应具有本款所赋予的含义:
*.*.*“工程”是指按照本合同约定实施造价咨询与其他服务的建设工程。
*.*.*“工程造价”是指工程项目建设过程中预计或实际支出的全部费用。
*.*.*“委托人”是指本合同中委托造价咨询与其他服务的*方,及其合法的继承人
或受让人。
*.*.*“咨询人”是指本合同中提供造价咨询与其他服务的*方,及其合法的继承人。
*.*.*“第*人”是指除委托人、咨询人以外与本咨询业务有关的当事人。
*.*.*“正常工作”是指本合同订立时通用条件和专用条件中约定的咨询人的工作。
*.*.*“附加工作”是指咨询人根据合同条件完成的正常工作以外的工作。
*.*.*“项目咨询团队”是指咨询人指派负责履行本合同的团队,其团队成员为本合
同的项目咨询人员。
*.*.*“项目负责人”是指由咨询人的法定代表人书面授权,在授权范围内负责履行
本合同、主持项目咨询团队工作的负责人。
*.*.**“委托人代表”是指由委托人的法定代表人书面授权,在授权范围内行使委托
人权利的人。
*.*.**“酬金”是指咨询人履行本合同义务,委托人按照本合同约定给付咨询人的金
额。
*.*.**“正常工作酬金”是指在协议书中载明的,咨询人完成正常工作,委托人应给
付咨询人的酬金。
*.*.**“附加工作酬金”是指咨询人完成附加工作,委托人应给付咨询人的酬金。
*.*.**“书面形式”是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数
据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。
*.*.**“不可抗力”是指委托人和咨询人在订立本合同时不可预见,在合同履行过程
中不可避免并不能克服的自然灾害和社会性突发事件,如地震、海啸、瘟疫、水灾、骚乱、
暴动、战争等情形。
*.*语言
本合同使用中文书写、解释和说明。如专用条件约定使用*种及以上语言文字时,应
以中文为准。
*.*合同文件的优先顺序
组成本合同的下列文件彼此应能相互解释、互为说明。除专用条件另有约定外,本合
同文件的解释顺序如下:
(*)协议书
(*)中标通知书或委托书(如果有);
(*)专用条件及附录;
(*)通用条件;
(*)投标函及投标函附录或造价咨询服务建议书(如果有);
(*)其他合同文件。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所出的补充和修改,属于同*类内
容的文件,应以最新签署的为准。在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构
成合同文件的组成部分。
*.*适用法律
本合同适用中华人民共和国法律、行政法规、部门规章以及工程所在地的地方性法规、
自治条例、单行条例和地方政府规章等。合同当事人可以在专用条件中约定本合同适用的
其他规范、规程、定额、技术标准等规范性文件。
*.委托人的义务
*.*提供资料
委托人应当在专用条件约定的时间内,按照附录*的约定无偿向咨询人提供与本合
同咨询业务有关的资料。在本合同履行过程中,委托人应及时向咨询人提供最新的与本合
同咨询业务有关的资料。委托人应对所提供资料的真实性、准确性、合法性与完整性负责。
*.*提供工作条件
委托人应为咨询人完成造价咨询提供必要的条件。
*.*.*委托人需要咨询人派驻项目现场咨询人员的,除专用条件另有约定外,项目咨
询人员有权无偿使用附录*中由委托人提供的房屋及设备。
*.*.*委托人应负责与本工程造价咨询业务有关的所有外部关系的协调,为咨询人履
行本合同提供必要的外部条件。
*.*合理工作时限
委托人应当为咨询人完成其咨询工作设定合理的工作时限。
*.*委托人代表
委托人应授权*名代表负责本合同的履行;委托人应在双方签订本合同*日内,将委
托人代表的姓名和权限范围书面告知咨询人;委托人更换委托人代表时,应提前*日书面
通知咨询人。
*.*答复
委托人应当在专用条件约定的时间内就咨询人以书面形式提交并要求做出答复的事宜
给予书面答复。逾期未答复的,由此造成的工作延误和损失由委托人承担。
*.*支付
委托人应当按照合同的约定,向咨询人支付酬金。
*.咨询人的义务
*.*项目咨询团队及人员
*.*.*项目咨询团队的主要人员应具有专用条件约定的资格条件,团队人员的数量应
符合专用条件的约定。
*.*.*项目负责人
咨询人应以书面形式授权*名项目负责人负责履行本合同、主持项目咨询团队工作。
采用招标程序签署本合同的,项目负责人应当与投标文件载明的*致。
*.*.*在本合同履行过程中,咨询人员应保持相对稳定,以保证咨询工作正常进行。
咨询人可根据工程进展和工作需要等情形调整项目咨询团队人员。咨询人更换项目负
责人时,应提前*日向委托人书面报告,经委托人同意后方可更换。除专用条件另有约定
外,咨询人更换项目咨询团队其他咨询人员,应提前*日向委托人书面报告,经委托人同
意后以相当资格与能力的人员替换。
*.*.*咨询人员有下列情形之*,委托人要求咨询人更换的,咨询人应当更换:
(*)存在严重过失行为的;
(*)存在违法行为不能履行职责的;
(*)涉嫌犯罪的;
(*)不能胜任岗位职责的;
(*)严重违反职业道德的;
(*)专用条件约定的其他情形。
*.*.*任何*方与合同有关的通知、指示、要求、决定等,均应在/日内送达
对方指定的接收人和送达地点。
*.*.*委托人指定的送达接收人:/,送达地点:/,电子
邮箱:/。
咨询人指定的送达接收人:/,送达地点:/,电子
邮箱:/。
*.*知识产权
委托人提供给咨询人的图纸、委托人为实施工程自行编制或委托编制的技术规范以及
反映委托人要求的或其他类似性质文件的著作权属于委托人。咨询人为履行本合同约定
而编制的成果文件,其著作权属于咨询人。双方将履行本合同形成的有关成果文件
用于企业宣传、申报奖项以及接受上级主管部门的检查须遵守以下约定:/
。
*.补充条款
/
附录*服务范围及工作内容、酬金*览表
服务阶段 |
服务范围及工作内容 |
服务范围及工作内容 |
酬金 |
酬金 |
酬金 |
备注 |
服务阶段 |
服务范围 |
工作内容 |
收费基数 |
收费标准(比例) |
酬金数额(单位:元) |
|
|
经济评价 |
□编制□审核□调整 |
|
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|
决策阶段 |
投资估算 |
□编制□审核□调整 |
|
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|
决策阶段 |
其他: |
|
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|
|
|
|
施工图预算 |
□编制□审核□调整 |
|
|
|
|
设计阶段 |
设计概算 |
□编制□审核□调整 |
|
|
|
|
设计阶段 |
其他: |
|
|
|
|
|
|
工程量清单 |
□编制□审核□调整 |
|
|
|
|
发承包阶
段
|
最高投标限价 |
□编制□√审核□调整 |
|
|
|
|
|
投标报价分析 |
□编制□审核□调整 |
|
|
|
|
|
清标报告 |
□编制□审核□调整 |
|
|
|
|
|
其他:工程计量与工程款审核 |
□编制□审核□调整 |
|
|
|
|
|
合同价款调整 |
□编制□审核□调整 |
|
|
|
|
实施阶段 |
资金使用计划 |
□编制 |
|
|
|
|
|
工程变更、索赔、签证 |
□审核 |
|
|
|
|
|
工程实施阶段造价控制 |
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|
|
|
其他: |
|
|
|
|
|
竣工阶段 |
竣工结算 |
□编制☑审核□调整 |
|
|
|
|
竣工阶段 |
竣工决算 |
□编制□审核□调整 |
|
|
|
|
竣工阶段 |
其他: |
|
|
|
|
|
其他服务 |
工程造价鉴定 |
|
|
|
|
|
附录*咨询人提交成果文件*览表
服务阶段 |
成果文件名称 |
成果文件组成 |
提交时间 |
份数 |
质量标准 |
|
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|
|
决策阶段 |
|
|
|
|
|
决策阶段 |
|
|
|
|
|
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|
设计阶段 |
|
|
|
|
|
设计阶段 |
|
|
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|
|
发承包阶段 |
|
|
|
|
|
发承包阶段 |
|
|
|
|
|
发承包阶段 |
|
|
|
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|
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|
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|
实施阶段 |
|
|
|
|
|
实施阶段 |
|
|
|
|
|
|
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|
竣工阶段 |
|
|
|
|
|
竣工阶段 |
|
|
|
|
|
其他服务 |
|
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|
附录*委托人提供资料*览表
附录*委托人提供房屋及设备*览表
附件:
****省工程造价咨询服务收费项目和标准(差额定率分档累进法)
序号 |
收费项目 |
收费项目 |
计费基数 |
收费费率(‰) |
收费费率(‰) |
收费费率(‰) |
收费费率(‰) |
收费费率(‰) |
收费费率(‰) |
收费费率(‰) |
收费费率(‰) |
收费费率(‰) |
收费费率(‰) |
收费费率(‰) |
备注 |
序号 |
收费项目 |
收费项目 |
计费基数 |
≤****元 |
≤****元 |
***—*****元 |
***—*****元 |
****—*****元 |
****—*****元 |
****—*****元 |
****—*****元 |
****—*****元 |
****—******元 |
>******元 |
备注 |
* |
工程设计概算编制(审核) |
工程设计概算编制(审核) |
项目总投资 |
*.* |
*.* |
*.* |
*.* |
*.* |
*.* |
*.* |
*.* |
*.* |
*.* |
*.* |
|
* |
编制工程量清单及计价 |
编制工程量清单及计价 |
工程造价 |
*.* |
*.* |
*.* |
*.* |
*.* |
*.* |
*.* |
*.* |
*.* |
*.* |
*.* |
|
* |
工程量清单计价(不含清单编制) |
工程量清单计价(不含清单编制) |
工程造价 |
*.* |
*.* |
*.* |
*.* |
*.* |
*.* |
*.* |
*.* |
*.* |
*.* |
*.* |
|
* |
施工图预算编制 |
施工图预算编制 |
工程造价 |
*.* |
*.* |
*.* |
*.* |
*.* |
*.* |
*.* |
*.* |
*.* |
*.* |
*.* |
|
* |
预︵结︶算审核︵查︶ |
(*)基本收费 |
送审工程造价 |
*.* |
*.* |
*.* |
*.* |
*.* |
*.* |
*.* |
*.* |
*.* |
*.* |
*.* |
|
* |
预︵结︶算审核︵查︶ |
(*)效益收费 |
核减(增)额 |
*% |
*% |
*% |
*% |
*% |
*% |
*% |
*% |
*% |
*% |
*% |
|
* |
工程实施阶段全过程造价控制 |
工程实施阶段全过程造价控制 |
工程造价 |
** |
* |
* |
* |
* |
* |
* |
* |
* |
* |
* |
|
* |
工程造价纠纷鉴定 |
工程造价纠纷鉴定 |
鉴定标的额 |
** |
* |
* |
* |
* |
* |
* |
* |
* |
* |
* |
|
* |
竣工决算编制(审核) |
竣工决算编制(审核) |
项目总投资 |
* |
*.* |
*.* |
*.* |
*.* |
*.* |
*.* |
*.* |
*.* |
*.* |
*.* |
|
* |
单独计算钢筋或铁件 |
单独计算钢筋或铁件 |
钢筋、铁件量 |
**元/吨 |
**元/吨 |
**元/吨 |
**元/吨 |
**元/吨 |
**元/吨 |
**元/吨 |
**元/吨 |
**元/吨 |
**元/吨 |
**元/吨 |
|
说明:
*、建设项目投资估算、可行性经济评价咨询收费可参照原国家计委《建设
项目前期工作咨询收费暂行规定》(计价格〔****〕****号)执行。
*、单独“编制工程量清单”咨询服务按“*.编制工程量清单及计价”同档
费率的**%计费。
*、预(结)算审核(查)效益收费由受益方支付。
*、工程实施阶段全过程造价控制包括:工程量清单编制开始到工程结算的
全部造价咨询服务业务。
*、工程造价咨询服务收费额低于****元时,按****元收取。
*、差额定率分档累进法计算收费举例:
例如:某工程编制工程量清单及计价总造价****元,工程造价咨询服
务收费额计算如下:
***×*.*‰=*.***元;
合计收费:*.***元