建设工程施工合同
住房和城乡建设部
制定
国家工商行政管理总局
第*部分合同协议书
发包人（全称）：****城资农业发展有限公司
承包人（全称）：****
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，
遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就****省****市****市东城医
院（*期）中央空调采购及安装工程施工及有关事项协商*致，共同达成如下协
议：
*、工程概况
*.工程名称：****省****市****市东城医院（*期）中央空调采购及安装
工程
*.标段名称：****省****市****市东城医院（*期）中央空调采购及安装工
程
*.工程地点：****市东城医院
*.工程立项批准文号：****-******-**-**-******
*.资金来源：****资金。
*.工程内容：施工范围内的全部内容
*.工程承包范围：图纸及工程量清单内的全部内容
*、合同工期
计划开工日期：****年*月日（以实际开工日期为准）。
计划竣工日期：年月日（以实际竣工日期为准）。
工期总日历天数：***日历天。
工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不*致的，以工
期总日历天数为准。
*、质量标准
工程质量符合合格标准。
*、签约合同价与合同价格形式
*.签约合同价为：
人民币（大写）**************元*角*分
（********.**元）；（含税，发票类型为增值税专用发票，税法适用税率）；
其中：
（*）安全文明施工费：
人民币（大写）/（¥/元）；
（*）材料和工程设备暂估价金额：
人民币（大写）/（¥/元）；
（*）专业工程暂估价金额：
人民币（大写）/（¥/元）；
（*）暂列金额：
人民币（大写）/（¥/元）；
*.合同价格形式：
*、项目经理
承包人项目经理：吴会丽。
*、合同文件构成
本协议书与下列文件*起构成合同文件：
（*）中标通知书（如果有）；
（*）投标函及其附录（如果有）；
（*）专用合同条款及其附件；
（*）通用合同条款；
（*）技术标准和要求；
（*）图纸；
（*）已标价工程量清单或预算书；
（*）其他合同文件。
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部
分。
上述各项合同文件包括合同双方当事人就该项合同文件所作出的补充和修
改，属于同*类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经
合同双方当事人签字或盖章。
*、承诺
*.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集****资金并按照合
同约定的期限和方式支付合同价款。
*.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和
安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修
责任。
| 人民币（大写） |
/ |
（¥ |
/ |
元）； |
| （*）材料和工程设备暂估价金额： |
|
|
|
|
| 人民币（大写）/ |
|
（¥ |
/ |
元）； |
| （*）专业工程暂估价金额： |
|
|
|
|
| 人民币（大写） |
/ |
（¥ |
/ |
元）； |
| （*）暂列金额： |
|
|
|
|
| 人民币（大写） |
/ |
（¥ |
/ |
元）； |
| *.合同价格形式： |
|
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|
|
*.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同*
工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。
*、词语含义
本协议书中词语含义与第*部分通用合同条款中赋予的含义相同。
*、签订时间
本合同于****年*月日签订。
*、签订地点
本合同在****城资农业发展有限公司签订。
**、补充协议
合同未尽事宜，合同双方当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成
部分。
**、合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。
**、合同份数
本合同*式*份，均具有同等法律效力，发包人执*份，承包人执*份，合
同备案*份，代理机构存档*份。
发包人：(公章)，承包人：(公章)
****城资农业发展有限公司****
法定代表人或其委托代理人：（签字）法定代表人或其委托代理人：（签
字）
组织机构代码：******************组织机构代码：******************
地址：****省****市****市新城街地址：珠海市香洲区金鸡路***
道办事处向阳街***号号**栋*楼
邮政编码：******邮政编码：******
电话：电话：****-*******
开户银行：中国农业发展银行****市支行开户银行：中国农业银行股份有
限公司珠海分行
账号：***********************账号：*****************
第*部分通用合同条款
直接引用《****版建设工程施工合同示范文本》（**—****—****）通用合
同条款部分，不再附录。
第*部分专用合同条款
*.*般约定
*.*标准和规范
*.*.*适用于工程的标准规范包括：现行国家规定及设计要求。
*.*图纸和承包人文件
*.*.*图纸的提供
发包人向承包人提供图纸的期限：执行通用合同条款规定（发包人至迟不得
晚于第*.*.*项〔开工通知〕载明的开工日期前**天向承包人提供图纸）；
发包人向承包人提供图纸的数量：*套；
*.*.*承包人文件
需要由承包人提供的文件，包括：施工组织设计和施工进度计划，材料和设
备采购计划等；
承包人提供的文件的期限为：；
承包人提供的文件的数量为：；
承包人提供的文件的形式为：；
*.发包人
*.*发包人代表
发包人代表：
姓名：；
身份证号：；
职务：；
联系电话：；
电子信箱：；
通信地址：。
发包人对发包人代表的授权范围如下：
（*）与监理单位配合，做好隐蔽工程的验收；
（*）承包人项目经理及有关人员的调换须事先经其同意；
（*）参与工程质量、安全、投资、进度的管理及各有关协作单位的协调等
事宜。
以下工作由发包人代表在监理人及跟踪审计人的配合下完成，但最终须经发
包人书面认可：
| 承包人提供的文件的期限为： |
； |
| 承包人提供的文件的数量为： |
； |
| 承包人提供的文件的形式为： |
； |
|
|
| 发包人代表 |
|
|
|
| ； |
|
| ； |
|
| ； |
|
| ； |
|
| ； |
|
| 。 |
|
（*）工程设计变更及工程量确认；
（*）变更工程价款的洽商；
（*）处理索赔事项；
（*）工程进度款的确认及拨付；
（*）工程结算价款的确认。
*.承包人
*.*承包人的*般义务
（*）承包人提交的竣工资料的内容：竣工图、完整的施工技术资料等；按
质监单位、档案管理单位、物业管理单位和发包人要求的竣工备案和归档内容提
供。
承包人需要提交的竣工资料套数：*套。
承包人提交的竣工资料的费用承担：由承包人承担，费用已包含在签约合同
价中。
承包人提交的竣工资料移交时间：提交竣工报告前*天，但不超过竣工后
**天。
承包人提交的竣工资料形式要求：纸质形式及必要的电子形式。
（*）承包人应履行的其他义务：
①向发包人及监理人提供*间在施工现场的办公用房及办公桌椅、橱柜等，
费用由承包人承担；
②承包人所派驻施工现场的项目负责人及现场管理人员应与投标文件*致，
并向发包人提交其上岗证原件，未经发包人同意不得擅自更换或调离，否则按承
诺书规定对承包人进行处罚。
*.*项目经理
*.*.*项目经理：
姓名：吴会丽；
身份证号：******************；
建造师执业资格等级：*级；
建造师注册证书号：粤****************；
建造师执业印章号：/；
安全生产考核合格证书号：粤建安*(****)*******；
承包人对项目经理的授权范围如下：全权代表承包人全面履行合同并常驻施
工现场，并承担合同履行过程中的相关责任。
关于项目经理每月在施工现场的时间要求：每月不低于**天，每天至少８
小时在本工程现场工作，否则项目经理扣违约金****元整/天，违约金在结算中
扣除。
项目经理未经批准，擅自离开施工现场的违约责任：*天以内（含*天），
承包人向发包人支付违约金****元；累计超过*天的，发包人有权要求承包人
立即更换合格的项目经理并由承包人支付违约金*****元（在结算中扣除）。
*.*.*承包人不得擅自变更项目经理。特殊情况项目经理确需变更的：经
甲方同意更换项目经理的，承包人需承担３*元的违约金（在结算中扣除）；未
经甲方同意私自更换项目经理的，承包人需承担合同总价款*%的违约金（在结
算中扣除）。
*.*.*承包人无正当理由拒绝更换项目经理的违约责任：发包人有权要求
承包人立即更换合格的项目经理，否则，发包人有权解除合同。
增加：项目经理或主要施工管理人员出现以下情形时，视为项目经理或主要
施工管理人员不称职，发包人可要求承包人更换：①经常行为不轨或不认真，品
行不端；②履行职责时不能胜任或玩忽职守；③不遵守合同的规定；④经常出现
有损健康与安全或有损环境保护的行为；⑤法律法规规定的其他不称职行为或违
法行为。
*.*承包人人员
项目管理机构组成表
| 职务 |
姓名 |
执业或职业资格证明 |
执业或职业资格证明 |
执业或职业资格证明 |
执业或职业资格证明 |
执业或职业资格证明 |
备注 |
| 职务 |
姓名 |
证书名称 |
级别 |
证号 |
专业 |
注册单位 |
备注 |
| 项目经理 |
吴会丽 |
建造师 |
*级 |
粤**************** |
机电工程 |
**** |
|
| 技术负责人 |
陈涂彬 |
工程师 |
中级 |
************* |
暖通与空调工程 |
**** |
|
| 专职安全员 |
董运福 |
专职安全员 |
*证 |
粤建安*(****)******* |
/ |
**** |
|
| 施工员 |
何洋春 |
施工员 |
/ |
******************* |
设备安装 |
**** |
|
| 质量员 |
盘志能 |
质量员 |
/ |
******************* |
设备安装 |
**** |
|
| 材料员 |
郭小林 |
材料员 |
/ |
******************* |
/ |
**** |
|
| 机械员 |
谭雪军 |
机械员 |
/ |
******************* |
/ |
**** |
|
| 资料员 |
李文 |
资料员 |
/ |
******************* |
/ |
**** |
|
| 劳务员 |
吴运杰 |
劳务员 |
/ |
******************* |
/ |
**** |
|
*.*.*关于主要项目管理人员每月在施工现场的时间要求：每月不低于**
天，每天至少８小时在本工程现场工作，否则*大员扣除违约金***元整/天，
违约金在结算中扣除。
*.*.*承包人不得擅自变更投标文件中明确的项目管理机构中的*大员。
特殊情况确需变更的：经甲方同意更换人员的，承包人需承担**元/人的违约
金（在结算中扣除）；未经甲方同意私自更换人员的，承包人需承担合同总价款
*%/人的违约金（在结算中扣除）。
工程开工后，由甲方采用脸谱考勤机或其他方式对现场管理人员进行考勤。
工程开工后，由发包人或由发包人委托的单位不定时进行现场考核，发现项目管
理组成人员中违反规定的，按上述规定扣除违约金。性质恶劣的，甲方有权解除
合同。
*.*履约担保
承包人是否提供履约担保：无。
承包人提供履约担保的形式、金额及期限：/。
*.监理人
*.*监理人的*般规定
关于监理人的监理内容：工程施工承包合同范围内的所有项目的质量、工期、
投资、实行全方位、全过程监理。
关于监理人的监理权限：行使监理合同授予的权限，审查施工组织设计和方
案包括但不限于：
（*）就****有关事项包括工程规模、设计标准、使用要求等，对发包
人的建议权；
（*）对工程结构设计和其它专业设计中的技术问题，向设计单位提出建议，
并向发包人提出书面报告；
（*）审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期、降低成本
的原则向承包人提出建议，并书面向发包人提出书面报告；
（*）与****有关的协作单位的组织协调的主持权，重要协调事项应事
先向发包人报告；
（*）具有对工程使用的材料和施工质量的检验权；
（*）对工程施工进度的检查、监督权；
（*）对工程施工合同约定的工程单价价格范围内，具有工程款支付的审核
和签认权；
（*）监理过程中如发现承包人工作不力，可提出要求承包人调换有关人员
的建议；
（*）具体权限详见《建设工程委托监理合同》。
关于监理人在施工现场的办公场所、生活场所的提供和费用承担的约定：满
足监理人正常监理工作的要求，由承包人提供，费用由承包人承担。
*.*监理人员
总监理工程师：
姓名：张朝永；
职务：监理工程师；
监理工程师执业资格证书号：******************；
联系电话：***********；
电子信箱：；
通信地址：；
关于监理人的其他约定：。
*.安全文明施工与环境保护
*.*安全文明施工
*.*.*项目安全生产的达标目标及相应事项的约定：杜绝伤亡事故，发生
事故次数控制在*次以内。
*.*.*本合同工程施工全过程强调标准化文明安全施工，承包人必须严格
遵守国家和地方政府部门办法的优质文明安全施工操作规程。监理工程师和发包
人将经常性地进行督促检查，承包人必须落实专人负责管理。本合同工程施工全
过程如发生安全事故，其责任和相关的*切经济损失由承包人承担。
*.*.*关于治安保卫的特别约定：承包人与当地公安部门协商，发包人配合
协助，由承包人在现场建立治安管理机构或联防组织，统*管理施工场地的治安
保卫事项，履行合同工程的治安保卫职责，对施工现场的治安保卫负责，相关费
用已包含在合同价款中。
关于编制施工场地治安管理计划的约定：由承包人在工程开工后*天内编制
施工场地治安管理计划，并制定应对突发治安事件的紧急预案，报发包人审核批
准后执行。在工程施工过程中，发生暴乱、爆炸等恐怖事件，以及群殴、械斗等
群体性突发治安事件的，承包人应立即向发包人和当地政府报告。发包人和承包
人应积极协助当地有关部门采取措施平息事态，防止事态扩大，尽量避免人员伤
亡和财产损失。
*.*.*文明施工
合同双方当事人对文明施工的要求：满足安全文明施工达标工地要求。
*.*.*关于安全文明施工费支付比例和支付期限的约定：包含在每次拨付的
工程款中。
*.*.*关于治安保卫的特别约定：由承包人负责保安管理，费用已包含在
合同价款中。
*.*.*承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：承包人负责
在工程施工竣工及保修的整个过程中施工现场全部人员的安全，由于承包人原
因在施工场地内及其毗邻地带造成的发包人、监理人以及第*者人员伤亡和财
产损失，由承包人负责赔偿。除因发包人的行为或过失而造成的伤亡外，发包
人不承担承包人或其分包单位雇用的工人或其他人员的伤亡赔偿或补偿责任。
*.*.*对现场交通及噪音的约定：依据政府规定对施工场地交通和噪音等管
理的要求，费用由承包人负责。
*.*.**施工场地清洁卫生的要求：执行《****市建筑工程施工场地文明管
理规定》等规定，所有建筑垃圾应按要求倾倒；弃土按发包人指定位置堆放，
未经发包人允许不得外运。
承包人应及时清理施工现场的垃圾，不得因建筑垃圾问题给发包人带来纠
纷和处罚，由此引起的费用由承包人承担。因建筑垃圾问题给发包人带来损失
的，由承包人承担相应赔偿。工程竣工后，承包人应负责将本单位施工范围内
应清理的所有垃圾清理干净。
*.工期和进度
*.*工期延误
*.*.*因承包人原因导致工期延误
因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的计算方法为：①按经批准的
进度计划表各分部工程阶段节点工期延误，总工期未延误且未造成相关单位工期
延误及损失的，不计违约金；②节点工期延误造成总工期延误，每延误*天按签
约合同价的*.**％计算工期延误违约金，同时造成相关单位工期延误及损失的，
予以赔偿。
关于修建临时设施费用承担的约定：由承包人自行承担修建临时设施及其他
费用；临时设施占地应经发包人及相关部门批准。
**.变更
**.*变更估价
**.*.*变更估价原则
关于变更估价的约定：
（*）合同中有综合单价的，按合同已有的综合单价执行；
（*）合同中有近似综合单价的，执行近似综合单价。
（*）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，执行鲁建标字【****】**
号文关于发布《****省建筑、安装、市政、园林绿化工程消耗量定额》。鲁建标
字【****】*号文关于印发《****省住房城乡建设厅关于调整建设工程费用规则
的通知》及相关配套文件。鲁建标字【****】**号文《****省住房和城乡建设
厅关于调整建设工程定额人工单价及各专业定额价目表的通知〉和泰建发
【****】**号文发布关于调整我市建设工程定额人工指导单价的通知》及取费
程序计算工程价款的**％为结算价。材料价格按照承包人投标书中的执行，投
标书中没有的材料价格由发包人、承包人、监理单位及审计单位共同确认的市场
价格。
施工中发生的设计变更部分，工程量按实计算；单价按投标单位投标时的综
合单价执行。施工过程中发生的设计变更与签证，其价款*并在竣工结算后支付。
（*）所发生的工程设计变更，应由发包人和设计单位签字认可后执行，因
工程设计变更发生的隐蔽工程量变更由发包人驻工地代表、监理工程师、跟踪审
计人员、承包人共同签证工程量，在工程结算时承包人必须提供原件，否则发包
人不予认可。
属于*星工作内容的，须由发包人驻工地代表和现场监理工程师、跟踪审计
人员、承包人代表共同签证工程量。在工程结算时承包人必须提供原件，否则发
包人不予认可。
承包人在投标书中对工程量的遗漏和错误，均不应导致合同的作废，也不免
除承包人根据合同规定的义务和其应按图纸、规范履行合同的责任。
工程施工（隐蔽）记录单签证，只是对工程量和施工做法的实际记录，结算
原则执行**.*.*
本工程由相关主管部门进行验收的，验收、检测费用已包含在合同价款内，
由承包人承担。
**.价格调整
**.*市场价格波动引起的调整
市场价格波动是否调整合同价格的约定：否
**.合同价格、计量与支付
**.*合同价格形式
*、单价合同。
综合单价包含的风险范围：已包含在已标价工程量清单内。
风险费用的计算方法：承包人在签订本合同时，已充分考虑包含中央环保督
查停工等风险系数和固定价格包括的范围。风险范围以外合同价格的调整方法：
①市场价格波动执行专用合同条款**.*条规定。②人工、机械费的价格波动不
予调整合同价格。③法律变化执行合同通用条款**.*条规定。④不可抗力发生
的风险执行合同通用条款第**.*条。
**.*结算方式：按实际发生的工程量结算。
**.*计量
**.*.*计量原则
工程量计算规则：按照中华人民共和国国家标准*******-****《建设工程
工程量清单计价规范》、鲁建标字【****】*号文《关于调整建设工程费用规则
的通知》等相应的配套文件。
**.*.*单价合同的计量
关于单价合同计量的约定：按实际完成工程量及本合同清单计算规则计价支
付。
**.*工程进度款支付
本项目无预付款，施工过程中按照形象进度拨付工程款；工程竣工验收合格
且审计定案值后付至定案值的**%，余款*年后无息付清。承包人在发包人每次
付款前须向发包人提供符合税法要求的增值税专用发票，否则发包人有权拒绝付款。
如承包人开具的发票发包人无法入账或无法认证抵扣，承包人须无条件调换。如因
承包人原因导致发票未能开具、跨期开具或提供的发票存在瑕疵导致任何税务问题
或税务部门的处罚，由承包人负责解决，发包人因此受到的所有损失（损失金额包
括但不限于承包人未提供发票的金额乘以发包人适用的所得税税率及滞纳金、罚款
金额；未提供增值税专用发票产生的相应未抵扣增值税进项税额）由承包人予以补
偿，否则发包人有权缓付费用，并有权从应付费用中直接扣除该损失。
**.缺陷责任期与保修
**.*缺陷责任期
缺陷责任期的具体期限：自竣工验收合格之日起**个月。
**.*质量保证金
关于是否扣留质量保证金的约定：是。
**.*.*承包人提供质量保证金的方式
质量保证金采用以下第（*）种方式：
（*）质量保证金保函，保证金额为：/；
（*）*%的结算价款；
（*）其他方式:/。
**.*.*质量保证金的扣留
质量保证金的扣留采取以下第(*)种方式：（*）在支付工程进度款时逐
次扣留，在此情形下，质量保证金的计算基数不包括预付款的支付、扣回以及价
格调整的金额；
（*）工程竣工结算时*次性扣留质量保证金；
（*）其他扣留方式:/。
关于质量保证金的补充约定：结清质量保证金时不计利息。
**.*保修
**.*.*保修责任
工程保修期为：自竣工验收合格之日起计算为*年。
**.*.*修复通知
承包人收到保修通知并到达工程现场的合理时间：**小时内。
**.违约
**.*发包人违约
**.*.*发包人违约的情形
发包人违约的其他情形：无。
**.*.*发包人违约的责任
发包人违约责任的承担方式和计算方法：
（*）因发包人原因未能在计划开工日期前*天内下达开工通知的违约责任：
发包人应及时发出延期通知，调整开工日期。
（*）因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的违约责任：发包人逾期
支付合同价款时，不计取违约金，承包人不得因此暂停施工。
（*）发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合合同约定，
或因发包人原因导致交货日期延误或交货地点变更等情况的违约责任：承包人有
权拒收不合格的材料及工程设备，延误的工期相应顺延。
（*）因发包人违反合同约定造成暂停施工的违约责任，延误的工期相应顺
延。
（*）其他：无。
**.*承包人违约
**.*.*承包人违约的其它情形
承包人违约的其他情形：发包人、监理人认定的其他违约行为。
**.*.*承包人违约的责任
承包人违约责任的承担方式和计算方法：执行通用合同条款。
**.*.*因承包人违约解除合同
关于承包人违约解除合同的特别约定：执行通用合同条款。
发包人继续使用承包人在施工现场的材料、设备、临时工程、承包人文件和
由承包人或以其名义编制的其他文件的费用承担方式：由双方协商解决。
**.保险
**.*工程保险
关于工程保险的特别约定：工程保险的所有保险内容，均由承包人负责并承
担相应责任，有关费用已包含在签约合同价中。
**.*其他保险
关于其他保险的约定：发包人与承包人应为进入现场的各自人员办理人身意
外伤害保险。
承包人是否应为其施工设备等办理财产保险：由承包人自行决定。
**.争议解决
**.*仲裁或诉讼
因合同及合同有关事项发生的争议，按下列第（*）种方式解决：
（*）向/仲裁委员会申请仲裁；
（*）向工程所在地人民法院起诉。
**、补充条款
**.*工程竣工后,承包人应按照发包人要求清理所承包项目涉及的所有的
临时性工程场地和临时道路及其他承包人应清理的内容。
**.*本工程施工期间，承包人要做好与其他各单位的协调施工；否则，要
承担由此引起的返工、怠工损失，工期不得顺延。
**.*承包人在施工过程中不服从发包人安排，故意刁难发包人或因其他原
因给发包人造成的损失，应全额赔偿；屡次不改者，发包人报当地招投标管理部
门备案后有权另行选择施工单位。
**.*由施工单位自行协调施工现场及周边的社会关系。
**.*投标单位中标后，不得以任何形式和理由分包、转包。
**.*专用条款是对本通用条款的修改与补充，双方应共同遵守，具有同等
法律效力。
**.*发包人支付的工程进度款承包人必须专款专用，不得私自挪用。
**.*承包人应按国家安全及质量标准施工，如出现质量、安全事故，全部
责任及损失由承包人承担。
**.*进场所有材料，发包人、监督单位、监理单位、审计单位等随时进行
现场取样送检，每抽检*次不合格，承包人支付该项材料合同金额的**%作为违
约金，*次抽检不合格，发包人有权单方解除合同，工程所有已发生费用及损失
由承包人承担。承包人无条件配合，所有检测费用由承包人承担。
**.**本工程采用固定综合单价的承包方式，施工期间不因任何因素而调
整。
**.**其他未尽事宜，双方另行协商签订补充协议予以明确。
第*部分工程质量保修书
发包人（全称）：****城资农业发展有限公司
承包人（全称）：****
发包人和承包人根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，
经协商*致就****省****市****市东城医院（*期）中央空调采购及安装工程
（工程名称）签订工程质量保修书。
*、工程质量保修范围和内容
承包人在质量保修期内，按照有关法律规定和合同约定，承担工程质量保修
责任。
质量保修范围包括全部工程
具体保修的内容，双方约定如下：
保修范围内的所有由承包人完成的工程内容。
*、质量保修期
*.*双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保
修期为*年。
（*）地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；
（*）地下防水工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间（或房间）和外
墙面的防渗漏工程为*年；
（*）装修工程为*年；
（*）电气管线；给排水管道，设备安装为*年；
（*）供热与供冷系统为*个采暖期、供冷期。
其他项目保修期限约定如下：按国家及当地规定执行。
*.*质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
*、缺陷责任期
工程缺陷责任期为**个月，缺陷责任期自工程竣工验收合格之日起计算。
单位工程先于全部工程进行验收，单位工程缺陷责任期自单位工程验收合格之日
起算。
缺陷责任期终止后，发包人应退还剩余的质量保证金。
*、质量保修责任
*．属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起*天内
派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。
*．发生紧急事故需抢修的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故
现场抢修。
*．对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《建设工程质量管理条例》的
规定，立即向当地建设行政主管部门和有关部门报告，采取安全防范措施，并由
原设计人或者具有相应资质等级的设计人提出保修方案，承包人实施保修。
*．质量保修完成后，由发包人组织验收。
*、保修费用
保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
*、双方约定的其他工程质量保修事项
质量保证金的扣留金额及方式执行本工程《建设工程施工合同》专项条款，
结清质量保证金时不计利息。
工程质量保修书由发包人、承包人在工程竣工验收前共同签署，作为施工合
同附件，其有效期限至保修期满。
发包人：(公章)承包人：(公章)
法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：
委托代理人（签字）：委托代理人（签字）：
电话：电话：
开户银行：开户银行：
账号：账号：
第*部分安全生产合同
为在****省****市****市东城医院（*期）中央空调采购及安装工程施工
合同的实施过程中创造安全、高效的施工环境，切实搞好本项目的安全管理工作，
本项目业主****城资农业发展有限公司(以下简称“发包人”)与承包人珠海格
力机电工程有限公司(以下简称“承包人”)特此签订安全生产合同：
*、发包人职责
*．严格遵守国家有关安全生产的法律法规，认真执行工程承包合同中的有
关安全要求。
*．按照“安全第*、预防为主”和坚持“管生产必须管安全”的原则进行
安全生产管理，做到生产与安全工作同时计划、布置、检查、总结和评比。
*．重要的安全设施必须坚持与主体工程“*同时”的原则，即：同时设计、
审批，同时施工，同时验收，投入使用。
*．定期召开安全生产调度会，及时传达中央及地方有关安全生产的精神。
*．组织对承包人施工现场安全生产检查，监督承包人及时处理发现的各种
安全隐患。
*、承包人职责
*．严格遵守国家有关安全生产的法律法规及相关规定，认真执行工程承包
合同中的有关安全要求。
*．坚持“安全第*、预防为主”和“管生产必须管安全”的原则，加强安
全生产宣传教育，增强全员安全生产意识，建立健全各项安全生产的管理机构和
安全生产管理制度，配备专职及兼职安全检查人员，有组织有领导地开展安全生
产活动。各级领导、工程技术人员、生产管理人员和具体操作人员，必须熟悉和
遵守本条款的各项规定，做到生产与安全工作同时计划、布置、检查、总结和评
比。
*．建立健全安全生产责任制。从派往项目实施的项目经理到生产工人(包括
临时雇请的民工)的安全生产管理系统必须做到纵向到底，*环不漏；各职能部
门、人员的安全生产责任制做到横向到边，人人有责。项目经理是安全生产的第
*责任人。现场设置的安全机构，应按施工人员的*％—*％配备安全员，专职
负责所有员工的安全和治安保卫工作及预防事故的发生。安全机构人员，有权按
有关规定发布指令，并采取保护性措施防止事故发生。
*．承包人在任何时候都应采取各种合理的预防措施，防止其员工发生任何
违法、违禁、暴力或妨碍治安的行为。
*．承包人必须具有劳动安全管理部门颁发的安全生产证书，参加施工的人
员，必须接受安全技术教育，熟知和遵守本工种的各项安全技术操作规程，定期
进行安全技术考核，合格者方准上岗操作。对于从事电气、起重、建筑登高架设
作业、锅炉、压力容器、焊接、机动车船艇驾驶、爆破、潜水、瓦斯检验等特殊
工种的人员，经过专业培训，获得《安全操作合格证》后，方准持证上岗。施工
现场如出现特种作业无证操作现象时，项目经理必须承担管理责任。
*.对于易燃易爆的材料除应专门妥善保管之外，还应配备有足够的消防设
施，所有施工人员都应熟悉消防设备的性能和使用方法；承包人不得将任何种类
的爆炸物给予、易货或以其他方式转让给任何其他人，或允许、容忍上述同样行
为。
*.操作人员上岗，必须按规定穿戴防护用品。施工负责人和安全检查员应随
时检查劳动防护用品的穿戴情况，不按规定穿戴防护用品的人员不得上岗。
*.所有施工机具设备和高空作业的设备均应定期检查，并有安全员的签字记
录，保证其经常处于完好状态；不合格的机具、设备和劳动保护用品严禁使用。
*.施工中采用新技术、新工艺、新设备、新材料时，必须制定相应的安全技
术措施，施工现场必须具有相关的安全标志牌。
**.承包人必须按照本工程项目特点，组织制定本工程实施中的生产安全事
故应急救援预案；如果发生安全事故，应按照《国务院关于特大安全事故行政责
任追究的规定》以及其它有关规定，及时上报有关部门，并坚持“*不放过”的
原则，严肃处理相关责任人。
*、违约责任
如因发包人或承包人违约造成安全事故，将依法追究责任，费用由责任方自
行承担；因不可抗力造成的已未遂事故，经有关部门认定，不属违规行为。
本合同由双方法定代表人或其授权的代理人签署与加盖法人章后生效，全部
工程竣工验收后失效。
发包人：(公章)，承包人：(公章)
法定代表人（签字）：，法定代表人（签字）：
委托代理人（签字）：，委托代理人（签字）：
电话：，电话：
传真：，传真：
建设工程施工合同
制定制定住房和城乡建设部
国家工商行政管理总局
第*部分合同协议书
发包人（全称）：****城资农业发展有限公司
承包人（全称）：****
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就****省****市****市东城医院（*期）中央空调采购及安装工程施工及有关事项协商*致，共同达成如下协议：
*、工程概况
*.工程名称：****省****市****市东城医院（*期）中央空调采购及安装工程
*.标段名称：****省****市****市东城医院（*期）中央空调采购及安装工程
*.工程地点：****市东城医院
*.工程立项批准文号：****-******-**-**-******
*.资金来源：****资金。
*.工程内容：施工范围内的全部内容
*.工程承包范围：图纸及工程量清单内的全部内容
*、合同工期
计划开工日期：****年*月日（以实际开工日期为准）。
计划竣工日期：年月日（以实际竣工日期为准）。
工期总日历天数：***日历天。
工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不*致的，以工期总日历天数为准。
*、质量标准
工程质量符合合格标准。
*、签约合同价与合同价格形式
*.签约合同价为：
人民币（大写）**************元*角*分（********.**元）；（含税，发票类型为增值税专用发票，税法适用税率）；
其中：
（*）安全文明施工费：
人民币（大写）/（¥/元）；
（*）材料和工程设备暂估价金额：
人民币（大写）/（¥/元）；
（*）专业工程暂估价金额：
人民币（大写）/（¥/元）；
（*）暂列金额：
人民币（大写）/（¥/元）；
*.合同价格形式：
*、项目经理
承包人项目经理：吴会丽。
*、合同文件构成
本协议书与下列文件*起构成合同文件：
（*）中标通知书（如果有）；
（*）投标函及其附录（如果有）；
（*）专用合同条款及其附件；
（*）通用合同条款；
（*）技术标准和要求；
（*）图纸；
（*）已标价工程量清单或预算书；
（*）其他合同文件。
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。
上述各项合同文件包括合同双方当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同*类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同双方当事人签字或盖章。
*、承诺
*.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集****资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。
*.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。
*.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同*工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。
*、词语含义
本协议书中词语含义与第*部分通用合同条款中赋予的含义相同。
*、签订时间
本合同于****年*月日签订。
*、签订地点
本合同在****城资农业发展有限公司签订。
**、补充协议
合同未尽事宜，合同双方当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。
**、合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。
**、合同份数
本合同*式*份，均具有同等法律效力，发包人执*份，承包人执*份，合同备案*份，代理机构存档*份。
发包人：(公章)承包人：(公章)
****城资农业发展有限公司****
法定代表人或其委托代理人：（签字）法定代表人或其委托代理人：（签字）
组织机构代码：******************组织机构代码：******************
地址：****省****市****市新城街地址：珠海市香洲区金鸡路***
道办事处向阳街***号号**栋*楼
邮政编码：******邮政编码：******
电话：电话：****-*******
开户银行：中国农业发展银行****市支行开户银行：中国农业银行股份有限公司珠海分行
账号：***********************账号：*****************
第*部分通用合同条款
直接引用《****版建设工程施工合同示范文本》（**—****—****）通用合同条款部分，不再附录。
第*部分专用合同条款
*.*般约定
*.*标准和规范
*.*.*适用于工程的标准规范包括：现行国家规定及设计要求。
*.*图纸和承包人文件
*.*.*图纸的提供
发包人向承包人提供图纸的期限：执行通用合同条款规定（发包人至迟不得晚于第*.*.*项〔开工通知〕载明的开工日期前**天向承包人提供图纸）；
发包人向承包人提供图纸的数量：*套；
*.*.*承包人文件
需要由承包人提供的文件，包括：施工组织设计和施工进度计划，材料和设备采购计划等；
承包人提供的文件的期限为：；
承包人提供的文件的数量为：；
承包人提供的文件的形式为：；
*.发包人
*.*发包人代表
发包人代表：
姓名：；
身份证号：；
职务：；
联系电话：；
电子信箱：；
通信地址：。
发包人对发包人代表的授权范围如下：
（*）与监理单位配合，做好隐蔽工程的验收；
（*）承包人项目经理及有关人员的调换须事先经其同意；
（*）参与工程质量、安全、投资、进度的管理及各有关协作单位的协调等事宜。
以下工作由发包人代表在监理人及跟踪审计人的配合下完成，但最终须经发包人书面认可：
（*）工程设计变更及工程量确认；
（*）变更工程价款的洽商；
（*）处理索赔事项；
（*）工程进度款的确认及拨付；
（*）工程结算价款的确认。
*.承包人
*.*承包人的*般义务
（*）承包人提交的竣工资料的内容：竣工图、完整的施工技术资料等；按质监单位、档案管理单位、物业管理单位和发包人要求的竣工备案和归档内容提供。
承包人需要提交的竣工资料套数：*套。
承包人提交的竣工资料的费用承担：由承包人承担，费用已包含在签约合同价中。
承包人提交的竣工资料移交时间：提交竣工报告前*天，但不超过竣工后**天。
承包人提交的竣工资料形式要求：纸质形式及必要的电子形式。
（*）承包人应履行的其他义务：
①向发包人及监理人提供*间在施工现场的办公用房及办公桌椅、橱柜等，费用由承包人承担；
②承包人所派驻施工现场的项目负责人及现场管理人员应与投标文件*致，并向发包人提交其上岗证原件，未经发包人同意不得擅自更换或调离，否则按承诺书规定对承包人进行处罚。
*.*项目经理
*.*.*项目经理：
姓名：吴会丽；
身份证号：******************；
建造师执业资格等级：*级；
建造师注册证书号：粤****************；
建造师执业印章号：/；
安全生产考核合格证书号：粤建安*(****)*******；
承包人对项目经理的授权范围如下：全权代表承包人全面履行合同并常驻施工现场，并承担合同履行过程中的相关责任。
关于项目经理每月在施工现场的时间要求：每月不低于**天，每天至少８小时在本工程现场工作，否则项目经理扣违约金****元整/天，违约金在结算中扣除。
项目经理未经批准，擅自离开施工现场的违约责任：*天以内（含*天），承包人向发包人支付违约金****元；累计超过*天的，发包人有权要求承包人立即更换合格的项目经理并由承包人支付违约金*****元（在结算中扣除）。
*.*.*承包人不得擅自变更项目经理。特殊情况项目经理确需变更的：经甲方同意更换项目经理的，承包人需承担３*元的违约金（在结算中扣除）；未经甲方同意私自更换项目经理的，承包人需承担合同总价款*%的违约金（在结算中扣除）。
*.*.*承包人无正当理由拒绝更换项目经理的违约责任：发包人有权要求承包人立即更换合格的项目经理，否则，发包人有权解除合同。
增加：项目经理或主要施工管理人员出现以下情形时，视为项目经理或主要施工管理人员不称职，发包人可要求承包人更换：①经常行为不轨或不认真，品行不端；②履行职责时不能胜任或玩忽职守；③不遵守合同的规定；④经常出现有损健康与安全或有损环境保护的行为；⑤法律法规规定的其他不称职行为或违法行为。
*.*承包人人员
项目管理机构组成表
| 职务 |
姓名 |
执业或职业资格证明 |
备注 |
| 职务 |
姓名 |
证书名称 |
级别 |
证号 |
专业 |
注册单位 |
备注 |
| 项目经理 |
吴会丽 |
建造师 |
*级 |
粤**************** |
机电工程 |
**** |
|
| 技术负责人 |
陈涂彬 |
工程师 |
中级 |
************* |
暖通与空调工程 |
**** |
|
| 专职安全员 |
董运福 |
专职安全员 |
*证 |
粤建安*(****)******* |
/ |
**** |
|
| 施工员 |
何洋春 |
施工员 |
/ |
******************* |
设备安装 |
**** |
|
| 质量员 |
盘志能 |
质量员 |
/ |
******************* |
设备安装 |
**** |
|
| 材料员 |
郭小林 |
材料员 |
/ |
******************* |
/ |
**** |
|
| 机械员 |
谭雪军 |
机械员 |
/ |
******************* |
/ |
**** |
|
| 资料员 |
李文 |
资料员 |
/ |
******************* |
/ |
**** |
|
| 劳务员 |
吴运杰 |
劳务员 |
/ |
******************* |
/ |
**** |
|
*.*.*关于主要项目管理人员每月在施工现场的时间要求：每月不低于**天，每天至少８小时在本工程现场工作，否则*大员扣除违约金***元整/天，违约金在结算中扣除。
*.*.*承包人不得擅自变更投标文件中明确的项目管理机构中的*大员。特殊情况确需变更的：经甲方同意更换人员的，承包人需承担**元/人的违约金（在结算中扣除）；未经甲方同意私自更换人员的，承包人需承担合同总价款*%/人的违约金（在结算中扣除）。
工程开工后，由甲方采用脸谱考勤机或其他方式对现场管理人员进行考勤。工程开工后，由发包人或由发包人委托的单位不定时进行现场考核，发现项目管理组成人员中违反规定的，按上述规定扣除违约金。性质恶劣的，甲方有权解除合同。
*.*履约担保
承包人是否提供履约担保：无。
承包人提供履约担保的形式、金额及期限：/。
*.监理人
*.*监理人的*般规定
关于监理人的监理内容：工程施工承包合同范围内的所有项目的质量、工期、投资、实行全方位、全过程监理。
关于监理人的监理权限：行使监理合同授予的权限，审查施工组织设计和方案包括但不限于：
（*）就****有关事项包括工程规模、设计标准、使用要求等，对发包人的建议权；
（*）对工程结构设计和其它专业设计中的技术问题，向设计单位提出建议，并向发包人提出书面报告；
（*）审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期、降低成本的原则向承包人提出建议，并书面向发包人提出书面报告；
（*）与****有关的协作单位的组织协调的主持权，重要协调事项应事先向发包人报告；
（*）具有对工程使用的材料和施工质量的检验权；
（*）对工程施工进度的检查、监督权；
（*）对工程施工合同约定的工程单价价格范围内，具有工程款支付的审核和签认权；
（*）监理过程中如发现承包人工作不力，可提出要求承包人调换有关人员的建议；
（*）具体权限详见《建设工程委托监理合同》。
关于监理人在施工现场的办公场所、生活场所的提供和费用承担的约定：满足监理人正常监理工作的要求，由承包人提供，费用由承包人承担。
*.*监理人员
总监理工程师：
姓名：张朝永；
职务：监理工程师；
监理工程师执业资格证书号：******************；
联系电话：***********；
电子信箱：；
通信地址：；
关于监理人的其他约定：。
*.安全文明施工与环境保护
*.*安全文明施工
*.*.*项目安全生产的达标目标及相应事项的约定：杜绝伤亡事故，发生事故次数控制在*次以内。
*.*.*本合同工程施工全过程强调标准化文明安全施工，承包人必须严格遵守国家和地方政府部门办法的优质文明安全施工操作规程。监理工程师和发包人将经常性地进行督促检查，承包人必须落实专人负责管理。本合同工程施工全过程如发生安全事故，其责任和相关的*切经济损失由承包人承担。
*.*.*关于治安保卫的特别约定：承包人与当地公安部门协商，发包人配合协助，由承包人在现场建立治安管理机构或联防组织，统*管理施工场地的治安保卫事项，履行合同工程的治安保卫职责，对施工现场的治安保卫负责，相关费用已包含在合同价款中。
关于编制施工场地治安管理计划的约定：由承包人在工程开工后*天内编制施工场地治安管理计划，并制定应对突发治安事件的紧急预案，报发包人审核批准后执行。在工程施工过程中，发生暴乱、爆炸等恐怖事件，以及群殴、械斗等群体性突发治安事件的，承包人应立即向发包人和当地政府报告。发包人和承包人应积极协助当地有关部门采取措施平息事态，防止事态扩大，尽量避免人员伤亡和财产损失。
*.*.*文明施工
合同双方当事人对文明施工的要求：满足安全文明施工达标工地要求。
*.*.*关于安全文明施工费支付比例和支付期限的约定：包含在每次拨付的工程款中。
*.*.*关于治安保卫的特别约定：由承包人负责保安管理，费用已包含在合同价款中。
*.*.*承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：承包人负责在工程施工竣工及保修的整个过程中施工现场全部人员的安全，由于承包人原因在施工场地内及其毗邻地带造成的发包人、监理人以及第*者人员伤亡和财产损失，由承包人负责赔偿。除因发包人的行为或过失而造成的伤亡外，发包人不承担承包人或其分包单位雇用的工人或其他人员的伤亡赔偿或补偿责任。
*.*.*对现场交通及噪音的约定：依据政府规定对施工场地交通和噪音等管理的要求，费用由承包人负责。
*.*.**施工场地清洁卫生的要求：执行《****市建筑工程施工场地文明管理规定》等规定，所有建筑垃圾应按要求倾倒；弃土按发包人指定位置堆放，未经发包人允许不得外运。
承包人应及时清理施工现场的垃圾，不得因建筑垃圾问题给发包人带来纠纷和处罚，由此引起的费用由承包人承担。因建筑垃圾问题给发包人带来损失的，由承包人承担相应赔偿。工程竣工后，承包人应负责将本单位施工范围内应清理的所有垃圾清理干净。
*.工期和进度
*.*工期延误
*.*.*因承包人原因导致工期延误
因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的计算方法为：①按经批准的进度计划表各分部工程阶段节点工期延误，总工期未延误且未造成相关单位工期延误及损失的，不计违约金；②节点工期延误造成总工期延误，每延误*天按签约合同价的*.**％计算工期延误违约金，同时造成相关单位工期延误及损失的，予以赔偿。
关于修建临时设施费用承担的约定：由承包人自行承担修建临时设施及其他费用；临时设施占地应经发包人及相关部门批准。
**.变更
**.*变更估价
**.*.*变更估价原则
关于变更估价的约定：
（*）合同中有综合单价的，按合同已有的综合单价执行；
（*）合同中有近似综合单价的，执行近似综合单价。
（*）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，执行鲁建标字【****】**号文关于发布《****省建筑、安装、市政、园林绿化工程消耗量定额》。鲁建标字【****】*号文关于印发《****省住房城乡建设厅关于调整建设工程费用规则的通知》及相关配套文件。鲁建标字【****】**号文《****省住房和城乡建设厅关于调整建设工程定额人工单价及各专业定额价目表的通知〉和泰建发【****】**号文发布关于调整我市建设工程定额人工指导单价的通知》及取费程序计算工程价款的**％为结算价。材料价格按照承包人投标书中的执行，投标书中没有的材料价格由发包人、承包人、监理单位及审计单位共同确认的市场价格。
施工中发生的设计变更部分，工程量按实计算；单价按投标单位投标时的综合单价执行。施工过程中发生的设计变更与签证，其价款*并在竣工结算后支付。
（*）所发生的工程设计变更，应由发包人和设计单位签字认可后执行，因工程设计变更发生的隐蔽工程量变更由发包人驻工地代表、监理工程师、跟踪审计人员、承包人共同签证工程量，在工程结算时承包人必须提供原件，否则发包人不予认可。
属于*星工作内容的，须由发包人驻工地代表和现场监理工程师、跟踪审计人员、承包人代表共同签证工程量。在工程结算时承包人必须提供原件，否则发包人不予认可。
承包人在投标书中对工程量的遗漏和错误，均不应导致合同的作废，也不免除承包人根据合同规定的义务和其应按图纸、规范履行合同的责任。
工程施工（隐蔽）记录单签证，只是对工程量和施工做法的实际记录，结算原则执行**.*.*
本工程由相关主管部门进行验收的，验收、检测费用已包含在合同价款内，由承包人承担。
**.价格调整
**.*市场价格波动引起的调整
市场价格波动是否调整合同价格的约定：否
**.合同价格、计量与支付
**.*合同价格形式
*、单价合同。
综合单价包含的风险范围：已包含在已标价工程量清单内。
风险费用的计算方法：承包人在签订本合同时，已充分考虑包含中央环保督查停工等风险系数和固定价格包括的范围。风险范围以外合同价格的调整方法：①市场价格波动执行专用合同条款**.*条规定。②人工、机械费的价格波动不予调整合同价格。③法律变化执行合同通用条款**.*条规定。④不可抗力发生的风险执行合同通用条款第**.*条。
**.*结算方式：按实际发生的工程量结算。
**.*计量
**.*.*计量原则
工程量计算规则：按照中华人民共和国国家标准*******-****《建设工程工程量清单计价规范》、鲁建标字【****】*号文《关于调整建设工程费用规则的通知》等相应的配套文件。
**.*.*单价合同的计量
关于单价合同计量的约定：按实际完成工程量及本合同清单计算规则计价支付。
**.*工程进度款支付
本项目无预付款，施工过程中按照形象进度拨付工程款；工程竣工验收合格且审计定案值后付至定案值的**%，余款*年后无息付清。承包人在发包人每次付款前须向发包人提供符合税法要求的增值税专用发票，否则发包人有权拒绝付款。如承包人开具的发票发包人无法入账或无法认证抵扣，承包人须无条件调换。如因承包人原因导致发票未能开具、跨期开具或提供的发票存在瑕疵导致任何税务问题或税务部门的处罚，由承包人负责解决，发包人因此受到的所有损失（损失金额包括但不限于承包人未提供发票的金额乘以发包人适用的所得税税率及滞纳金、罚款金额；未提供增值税专用发票产生的相应未抵扣增值税进项税额）由承包人予以补偿，否则发包人有权缓付费用，并有权从应付费用中直接扣除该损失。
**.缺陷责任期与保修
**.*缺陷责任期
缺陷责任期的具体期限：自竣工验收合格之日起**个月。
**.*质量保证金
关于是否扣留质量保证金的约定：是。
**.*.*承包人提供质量保证金的方式
质量保证金采用以下第（*）种方式：
（*）质量保证金保函，保证金额为：/；
（*）*%的结算价款；
（*）其他方式:/。
**.*.*质量保证金的扣留
质量保证金的扣留采取以下第(*)种方式：（*）在支付工程进度款时逐次扣留，在此情形下，质量保证金的计算基数不包括预付款的支付、扣回以及价格调整的金额；
（*）工程竣工结算时*次性扣留质量保证金；
（*）其他扣留方式:/。
关于质量保证金的补充约定：结清质量保证金时不计利息。
**.*保修
**.*.*保修责任
工程保修期为：自竣工验收合格之日起计算为*年。
**.*.*修复通知
承包人收到保修通知并到达工程现场的合理时间：**小时内。
**.违约
**.*发包人违约
**.*.*发包人违约的情形
发包人违约的其他情形：无。
**.*.*发包人违约的责任
发包人违约责任的承担方式和计算方法：
（*）因发包人原因未能在计划开工日期前*天内下达开工通知的违约责任：发包人应及时发出延期通知，调整开工日期。
（*）因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的违约责任：发包人逾期支付合同价款时，不计取违约金，承包人不得因此暂停施工。
（*）发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合合同约定，或因发包人原因导致交货日期延误或交货地点变更等情况的违约责任：承包人有权拒收不合格的材料及工程设备，延误的工期相应顺延。
（*）因发包人违反合同约定造成暂停施工的违约责任，延误的工期相应顺延。
（*）其他：无。
**.*承包人违约
**.*.*承包人违约的其它情形
承包人违约的其他情形：发包人、监理人认定的其他违约行为。
**.*.*承包人违约的责任
承包人违约责任的承担方式和计算方法：执行通用合同条款。
**.*.*因承包人违约解除合同
关于承包人违约解除合同的特别约定：执行通用合同条款。
发包人继续使用承包人在施工现场的材料、设备、临时工程、承包人文件和由承包人或以其名义编制的其他文件的费用承担方式：由双方协商解决。
**.保险
**.*工程保险
关于工程保险的特别约定：工程保险的所有保险内容，均由承包人负责并承担相应责任，有关费用已包含在签约合同价中。
**.*其他保险
关于其他保险的约定：发包人与承包人应为进入现场的各自人员办理人身意外伤害保险。
承包人是否应为其施工设备等办理财产保险：由承包人自行决定。
**.争议解决
**.*仲裁或诉讼
因合同及合同有关事项发生的争议，按下列第（*）种方式解决：
（*）向/仲裁委员会申请仲裁；
（*）向工程所在地人民法院起诉。
**、补充条款
**.*工程竣工后,承包人应按照发包人要求清理所承包项目涉及的所有的临时性工程场地和临时道路及其他承包人应清理的内容。
**.*本工程施工期间，承包人要做好与其他各单位的协调施工；否则，要承担由此引起的返工、怠工损失，工期不得顺延。
**.*承包人在施工过程中不服从发包人安排，故意刁难发包人或因其他原因给发包人造成的损失，应全额赔偿；屡次不改者，发包人报当地招投标管理部门备案后有权另行选择施工单位。
**.*由施工单位自行协调施工现场及周边的社会关系。
**.*投标单位中标后，不得以任何形式和理由分包、转包。
**.*专用条款是对本通用条款的修改与补充，双方应共同遵守，具有同等法律效力。
**.*发包人支付的工程进度款承包人必须专款专用，不得私自挪用。
**.*承包人应按国家安全及质量标准施工，如出现质量、安全事故，全部责任及损失由承包人承担。
**.*进场所有材料，发包人、监督单位、监理单位、审计单位等随时进行现场取样送检，每抽检*次不合格，承包人支付该项材料合同金额的**%作为违约金，*次抽检不合格，发包人有权单方解除合同，工程所有已发生费用及损失由承包人承担。承包人无条件配合，所有检测费用由承包人承担。
**.**本工程采用固定综合单价的承包方式，施工期间不因任何因素而调整。
**.**其他未尽事宜，双方另行协商签订补充协议予以明确。
第*部分工程质量保修书
发包人（全称）：****城资农业发展有限公司
承包人（全称）：****
发包人和承包人根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，经协商*致就****省****市****市东城医院（*期）中央空调采购及安装工程（工程名称）签订工程质量保修书。
*、工程质量保修范围和内容
承包人在质量保修期内，按照有关法律规定和合同约定，承担工程质量保修责任。
质量保修范围包括全部工程
具体保修的内容，双方约定如下：
保修范围内的所有由承包人完成的工程内容。
*、质量保修期
*.*双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期为*年。
（*）地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；
（*）地下防水工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间（或房间）和外墙面的防渗漏工程为*年；
（*）装修工程为*年；
（*）电气管线；给排水管道，设备安装为*年；
（*）供热与供冷系统为*个采暖期、供冷期。
其他项目保修期限约定如下：按国家及当地规定执行。
*.*质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
*、缺陷责任期
工程缺陷责任期为**个月，缺陷责任期自工程竣工验收合格之日起计算。单位工程先于全部工程进行验收，单位工程缺陷责任期自单位工程验收合格之日起算。
缺陷责任期终止后，发包人应退还剩余的质量保证金。
*、质量保修责任
*．属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起*天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。
*．发生紧急事故需抢修的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。
*．对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《建设工程质量管理条例》的规定，立即向当地建设行政主管部门和有关部门报告，采取安全防范措施，并由原设计人或者具有相应资质等级的设计人提出保修方案，承包人实施保修。
*．质量保修完成后，由发包人组织验收。
*、保修费用
保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
*、双方约定的其他工程质量保修事项
质量保证金的扣留金额及方式执行本工程《建设工程施工合同》专项条款，结清质量保证金时不计利息。
工程质量保修书由发包人、承包人在工程竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。
发包人：(公章)承包人：(公章)
法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：
委托代理人（签字）：委托代理人（签字）：
电话：电话：
开户银行：开户银行：
账号：账号：
第*部分安全生产合同
为在****省****市****市东城医院（*期）中央空调采购及安装工程施工合同的实施过程中创造安全、高效的施工环境，切实搞好本项目的安全管理工作，本项目业主****城资农业发展有限公司(以下简称“发包人”)与承包人****(以下简称“承包人”)特此签订安全生产合同：
*、发包人职责
*．严格遵守国家有关安全生产的法律法规，认真执行工程承包合同中的有关安全要求。
*．按照“安全第*、预防为主”和坚持“管生产必须管安全”的原则进行安全生产管理，做到生产与安全工作同时计划、布置、检查、总结和评比。
*．重要的安全设施必须坚持与主体工程“*同时”的原则，即：同时设计、审批，同时施工，同时验收，投入使用。
*．定期召开安全生产调度会，及时传达中央及地方有关安全生产的精神。
*．组织对承包人施工现场安全生产检查，监督承包人及时处理发现的各种安全隐患。
*、承包人职责
*．严格遵守国家有关安全生产的法律法规及相关规定，认真执行工程承包合同中的有关安全要求。
*．坚持“安全第*、预防为主”和“管生产必须管安全”的原则，加强安全生产宣传教育，增强全员安全生产意识，建立健全各项安全生产的管理机构和安全生产管理制度，配备专职及兼职安全检查人员，有组织有领导地开展安全生产活动。各级领导、工程技术人员、生产管理人员和具体操作人员，必须熟悉和遵守本条款的各项规定，做到生产与安全工作同时计划、布置、检查、总结和评比。
*．建立健全安全生产责任制。从派往项目实施的项目经理到生产工人(包括临时雇请的民工)的安全生产管理系统必须做到纵向到底，*环不漏；各职能部门、人员的安全生产责任制做到横向到边，人人有责。项目经理是安全生产的第*责任人。现场设置的安全机构，应按施工人员的*％—*％配备安全员，专职负责所有员工的安全和治安保卫工作及预防事故的发生。安全机构人员，有权按有关规定发布指令，并采取保护性措施防止事故发生。
*．承包人在任何时候都应采取各种合理的预防措施，防止其员工发生任何违法、违禁、暴力或妨碍治安的行为。
*．承包人必须具有劳动安全管理部门颁发的安全生产证书，参加施工的人员，必须接受安全技术教育，熟知和遵守本工种的各项安全技术操作规程，定期进行安全技术考核，合格者方准上岗操作。对于从事电气、起重、建筑登高架设作业、锅炉、压力容器、焊接、机动车船艇驾驶、爆破、潜水、瓦斯检验等特殊工种的人员，经过专业培训，获得《安全操作合格证》后，方准持证上岗。施工现场如出现特种作业无证操作现象时，项目经理必须承担管理责任。
*.对于易燃易爆的材料除应专门妥善保管之外，还应配备有足够的消防设施，所有施工人员都应熟悉消防设备的性能和使用方法；承包人不得将任何种类的爆炸物给予、易货或以其他方式转让给任何其他人，或允许、容忍上述同样行为。
*.操作人员上岗，必须按规定穿戴防护用品。施工负责人和安全检查员应随时检查劳动防护用品的穿戴情况，不按规定穿戴防护用品的人员不得上岗。
*.所有施工机具设备和高空作业的设备均应定期检查，并有安全员的签字记录，保证其经常处于完好状态；不合格的机具、设备和劳动保护用品严禁使用。
*.施工中采用新技术、新工艺、新设备、新材料时，必须制定相应的安全技术措施，施工现场必须具有相关的安全标志牌。
**.承包人必须按照本工程项目特点，组织制定本工程实施中的生产安全事故应急救援预案；如果发生安全事故，应按照《国务院关于特大安全事故行政责任追究的规定》以及其它有关规定，及时上报有关部门，并坚持“*不放过”的原则，严肃处理相关责任人。
*、违约责任
如因发包人或承包人违约造成安全事故，将依法追究责任，费用由责任方自行承担；因不可抗力造成的已未遂事故，经有关部门认定，不属违规行为。
本合同由双方法定代表人或其授权的代理人签署与加盖法人章后生效，全部工程竣工验收后失效。
发包人：(公章)承包人：(公章)
法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：
委托代理人（签字）：委托代理人（签字）：
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