****市****区大源街石湖村留用地
项目合作开发招商方案
*
****市****区大源街石湖经济联合社
(*〇**年*月)
****市****区大源街石湖经济联合社拟对****市****
区大源街石湖村留用地(以下称:该地块)通过竞投方式确
定该地块的合作开发单位。具体交易方案如下:
*、招商目的和方式
通过公开、公平、公正的方式,选择确定*家优秀的经
济实力雄厚的合作开发单位,开发建设招商方村级商业地块,
解决好招商方集体经济的收入,满足政府对产业集聚发展要
求,在产业研究的基础上,提出产业发展策略,合理布局产
业功能,引领周边区域各类型产业的集聚发展。根据《****
市农村集体资产交易管理办法》(****市人民政府令第***
号)及《****市****区农村集体资产交易管理办法》,本项
目在****区集体经济组织*资管理平台、公告栏及标的物所
在地等发布经交易管理机构审核的交易信息。
*、项目地块基本信息
****市****区大源街石湖村留用地(下称:该地块),
位于****市****区大源街石湖村,北至石湖新大路,西至新
广从路,南至规划*路。总用地面积*****平方米(约**.*
亩),其中城市道路用地面积****平方米,可建设用地面
积*****平方米,规划计容建筑面积约******平方米(本
方案中所有涉及的建筑物建筑面积以现场放线测量为准,如
无特殊说明,均指计容建筑面积),建筑限高***米。
(*)地块的基本情况和规划指标要求如下:
|
土地使用权人 |
****市****区大源街石湖经济联合社 |
土地使用权证 |
穗国房留函[****]***号、穗国房留函[****]***号 |
|
用地面积 |
*****平方米 |
合作年限 |
**年 |
|
用地现状 |
耕地、幼儿园、部份集体物业 |
容积率 |
*.* |
地块基本信息(具体以政府最终批复文件为准) |
土地所有权人 |
****市****区大源街石湖经济联合社 |
土地所有权证 |
穗国房留函****]***号、穗国房留函[****]***号 |
|
建筑密度 |
**% |
计容建筑面积 |
******平方米 |
|
建筑限高 |
***米 |
绿地率 |
不低于**% |
|
用地性质 |
商业设施用地、道路用地 |
选址意见书号 |
穗国土规划选*******号 |
|
其他批准手续 |
建设用地批准书/建设用地规划许可证/建设用地规划红线图等 |
建设用地批准书/建设用地规划许可证/建设用地规划红线图等 |
建设用地批准书/建设用地规划许可证/建设用地规划红线图等 |
|
备注 |
备注:以上计容建筑面积为旧的规划设计条件,如文件过期需要更换则以新的规划指示为准 |
备注:以上计容建筑面积为旧的规划设计条件,如文件过期需要更换则以新的规划指示为准 |
备注:以上计容建筑面积为旧的规划设计条件,如文件过期需要更换则以新的规划指示为准 |
(*)地块现状:耕地、幼儿园、部份集体物业(该具体以
测绘数据为准)。
*、意向合作方资格要求
(*)意向合作方须是中华人民共和国境内具有独立法
人资格的企业,不接受自然人、*个或多个法人企业组成联
合体参与竞投。
(*)意向合作方注册资金不少于****元(以营业执
照的注册资本为准),提供营业执照复印件加盖企业公章。
(*)意向合作方需注册在****民营科技园(营业执照
上显示注册地址在****民营科技园),经营范围需包含“供
应链管理服务”(以营业执照的经营范围为准,如营业执照
未说明的,则提供“国家企业信用信息公示系统”的查询打
印件),提供营业执照复印件加盖企业公章。
(*)意向合作方或意向合作方的关联企业(包括意向
合作方的参股公司、意向合作方的母公司、意向合作方母公
司的参股公司)需为****区内*上企业,需提供相关认定部
门公布或印发的证明资料。
(*)意向合作方或意向合作方的关联企业(包括意向
合作方的参股公司、意向合作方的母公司、意向合作方母公
司的参股公司)需在****区已有取得**新型产业用地,需
提供相关证明文件,如土地出让合同等复印件。
(*)意向合作方应没有处于被行政或司法机关责令停
业或停止承接工程任务或停止竞投资格的状态、没有出现严
重的信用和信誉危机、没有处于财产被接管或冻结或破产的
状态、近*年内无不良诚信记录;*年内未受环境保护行政
主管部门行政处罚且*年内未发生环境犯罪,*年内未因社
会危害性较大的违法行为被给予安全生产行政处罚且*年
内未发生较大及以上生产安全责任事故;****年*月*日至
今没有发生过重大建设项目责任事故,在****市不存在工程
烂尾或其它违法情况。意向合作方须在报名时书面作出以上
承诺(以招商方出具的承诺书模板为准)
*、招商合作条件
(*)规划要求
*、总体布局按照政府批复的规划条件为准,产业定位
须符合政府相关政策要求。
*、功能分布比例以政府审批为准,其中非居住物业不
能用作居住、住宅等功能;配套设施需包含生活配套和商业
配套,全部物业只能作为出租使用。
*、地块产业定位:引入智慧物流供应链、上下游龙头
企业、专业卖场、设计创意、基材批发、主题商业、商务办
公、餐饮娱乐全部业态,合作方需接受该地的产业定位。
*、本项目用于产业招商物业建筑面积应不低于本项目
总计容建筑面积的**%。
(*)招商要求
*、项目合作期限为**年,合作期限自双方签署《合作
开发协议书》之日开始计算,包含建设期和经营期,其中项
自建设期限为**个月,自签订《土地移交确认书》之日起
开始计算,并按照约定,自签订《土地移交确认书》之日起
第**个月开始计算经营使用费。
*、项目暂定规划计容面积约为******平方米,其中约
****平方米作为公建配套,合作方无需缴纳该部分公建配套
的经营使用费,因此,项目计价计容面积约为规划计容面积
减去公建配套面积即约******平方米。项目的计容面积最
终以规划部门批复为准,若最终批复的计容面积多于******
平方米,计价计容面积按最终批复的计容面积减去公建配套
面积计。
经营期自签订《土地移交确认书》之日起第**个月开始
计算,在本项目直线距离*.*公里范围内获批开设**号线
地铁出入口,则获批后招商方同意给合作方增加免租期**
个月(即建设免租期由*年增至*年),在自签订《土地移
交确认书》之日起第**个月开始计算经营使用费。
经营期内,合作方按项目计价计容面积(计容面积以规
划部门最终批复为准)支付经营使用费。若规划部门最终批
复的计容面积少于******平方米的,按经营使用费单价计
算,应付的经营使用费计价计容面积按最终批复的计容面积
减去公建配套面积计。地下建筑物的经营使用费为*****.**
元/月(地下室的非计容面积部分仅作停车用途,如合作方
将该部分用作非停车用途,则双方需另行签订补充协议就该
变更部分约定经营使用费的具体支付标准及细则。)。经营
使用费为不含税价,具体税费按税务等相关部门的征税标准
执行,由合作方另行承担支付。
*、地上建筑物和地下建筑物的经营使用费,合作方开
始缴纳经营使用费的前*年不作递增,缴纳经营使用费第*
年开始至第*年每*年在前*期的价格基础上递增*%,缴纳
经营使用费第**年至第**年每*年在前*期的价格基础上
递增*%,缴纳经营使用费第**年至合作期满每*年在前*
期的价格基础上递增**%(详见下表)。合作期满后,地块、
建筑物及除公建配套外的全部配套设施(须达到经营期满前
*个月的正常经营使用状态)无偿交还招商方。
递增周期 |
地上建筑物 |
地上建筑物 |
地上建筑物 |
地下建筑物 |
地下建筑物 |
地下建筑物 |
递增周期 |
基数(人民币)(元/*/月) |
递增率 |
经营使用费(人民币)(元/*/月)[ |
基数(人民币)(元/月) |
递增率 |
经营使用费(人民币)(元/月) |
第*至第*年 |
建设期 |
建设期 |
建设期 |
建设期 |
建设期 |
建设期 |
第*至第*年 |
** |
不递 |
** |
*****.** |
不递增 |
*****.** |
第*至第*年 |
** |
*% |
**.** |
*****.** |
|
*****.** |
第**至第**年 |
**.** |
*% |
**.** |
*****.** |
*% |
*****.** |
第**至第**年 |
**.** |
*% |
**.** |
*****.** |
|
*****.** |
第**至第**年 |
**.** |
*% |
**.** |
*****.** |
|
*****.** |
第**至第**年 |
**.** |
*% |
**.** |
*****.** |
*% |
*****.** |
第**至第**年 |
**.** |
*% |
**.** |
*****.** |
|
*****.** |
第**至第**年 |
**.** |
**% |
**.** |
*****.** |
|
*****.** |
第**至第**年 |
**.** |
**% |
**.** |
*****.** |
|
*****.** |
第**至第**年 |
**.** |
**% |
**.** |
*****.** |
|
*****.** |
第**至第**年 |
**.** |
**% |
**.** |
*****.** |
**% |
*****.** |
第**至第**年 |
**.** |
**% |
**.** |
*****.** |
|
*****.** |
第**年 |
**.** |
**% |
**.** |
*****.** |
|
*****.** |
备注:*.以上起算点为双方签署《土地移交确认书》之日;上表暂以交易底价地上建筑物人民币**元/*/月、
地下建筑物*****.**元/月为例,竞投结束后以最终成交价格据实修改。
*.在本项目直线距离*.*公里范围内获批开设**号线地铁出入口之后,招商方同意给合作方额外增加免租期
**个月(即建设免租期由*年增至*年),上述租金递增周期整体往后顺延*年。
*、合作方须在获得合作开发权起*个月内在****市白
云区办理工商注册和税务登记,成立独立法人运营机构和项
目投资公司。合作方或合作方新成立的项目公司需保证在签
订《土地移交确认书》的*个月内将工商注册地址迁至大源
街道,项目公司负责项目的开发、建设和运营,合作方对该
项目公司所有行为承担连带责任。在协议履行过程中,项目
公司的行为视同为合作方的履约行为,合作方不因项目公司
的设立而免除本协议及其他法律文件项下任何法律责任,并
对项目公司违约时应承担的违约责任、以及权利方为实现权
利支出的诉讼费、公证费等全部费用,承担连带责任。
*、招商方以拆除幼儿园、厂房等建筑物后的现状交地,
合作方应在签订《土地移交确认书》之日起后**个月内竣
工,竣工第*年达产,承诺项目投资强度不低于******元,
从项目竣工验收之日起第*年在****区大源街营业收入不低
于人民币**.******,税收不少于*****元,引入或孵化
*上企业不少于**家(上述投资强度、营收、税收、引入
或孵化*上企业具体以政府各主管部门要求为准)。根据广
州市****区投资促进局关于完善《****区村集体建设用地产
业导入指引》有关要求的通知,合作方须在签订《合作开发
协议书》后**个工作日内与****市****区人民政府大源街
道办事处签订《村集体建设用地项目投入产出监管协议》(详
见附件*)。
*、合作方负责按照政府批复的规划条件开发建设该地
块建筑及附属工程,地块须按照规划指标要求配建地下室和
地下车位,并承担全部费用【包括但不限于基建费、测绘费、
评估费、公证费、律师费、开发建设税费、房屋不动产权证
(如有)办理的相关税费、物业房产税、土地使用税、城市
基础设施配套费、设计费、环评费、土壤修复费、水土保持
及监测、监理费、第*方检测和监测、申报消防、卫生防疫、
轨道交通、外水、外电、燃气以及商场、酒店、办公楼等开
业及运营所需的*切相关手续等相关费用以及日后政府新
规定的所有费用均由合作方承担并支付】。由合作方负责办
理的招商方证件,合作方在取得证件后*个工作日内把证件
原件交招商方存档,如使用证件原件,合作方需提前*个工
作日申请,招商方当天提供证件原件。
*、合作方不得向其关联公司或乙方实控人以外的主体
转让本项目投资开发权,不得将本项目用地、所有建筑物或
招商方在本项目的权益作为出资、抵押物、质押物提供抵押、
质押担保,也不得将本项目用地、全部或部分建筑物或招商
方在本项目的权益全部或部分转让、出售。若合作方向关联
公司转让本项目投资开发权的,应提供实控人担保或股权质
押等增信措施。
*、合作期内,合作方在项目建设期间应遵守相关法律
甲方:****(属地镇街)
法定代表人:
通讯地址:
乙方:(合作方)
法定代表人:
通讯地址:
根据《****市****区投资促进局关于印发****区村集体
建设用地产业导入指引的通知》(云投促(****)*号)等
有关文件规定,在符合法律、法规、规章、行政规范性文件
和相关政策规定以及在甲方职权范围内,为进*步提升****
市****区村集体建设用地合作开发产业项目的质量和水平,
促进土地节约集约利用,甲乙双方本着平等自愿、友好协商
的原则,订立此协议。
*、地块基本概况
地块位置:位于****市****区大源街石湖村,北至石湖
新大路,西至新广从路,南至规划*路
权属证明:《关于核定农村集体经济发展留用地指标的
函》(穗国房留函[****]***号、穗国房留函[****]***号)
《建设用地规划许可证》(穗国土规划地证[****]***号)
《建设用地批准书》(穗规划资源建用字[****]***号)
用地性质:商业设施用地、道路用地。
总用地面积(平方米):*****
净用地面积(平方米):*****
计容建筑面积(平方米):******
产业内容:引入智慧物流供应链、上下游龙头企业、专
业卖场、设计创意、基材批发、主题商业、商务办公、餐饮
娱乐全部业态:
*、项目概况
项目名称:****市****区大源街石湖村留用地项目(以
下简称“本项目”);
项目主要内容:引入智慧物流供应链、上下游龙头企业、
专业卖场、设计创意、基材批发、主题商业、商务办公、餐
饮娱乐全部业态。
投资规模:总投资不低于*****(人民币,下同);
达产年产值:**.******;
达产年税收:*.********。
*、项目阶段性承诺及监管评估
鉴于甲方是为支持乙方在****市****区投资建设而与
乙方达成本协议,为此乙方承诺如下:
(*)项目开竣工及达产阶段
*.乙方承诺在本项目《合作开发协议书》签订之日起【**】
个自然日内在****市****区办理工商注册,成立具备独立法
人机构和项目投资公司,实际办公经营地址须在****市****
区。近*年无因重大环保、安全生产事故等方面的重大问题
受到行政处罚,无严重失信记录,否则甲方有权建议相关部
门停止及追回乙方已经取得或实际享受的优惠政策。
*.在同等条件下,乙方优先选择在****市****区注册纳
统的建筑业独立法人企业作为项目建设施工单位。承诺自本
项目在签订《土地移交确认书》之日起后**个月内竣工,
竣工第*年达产,建设内容达到****市****区村集体建设用
地产业导入要求。
*.本项目(商业商务)用于产业招商物业建筑面积*项
目总计容建筑面积的**%。
*.乙方承诺本项目总投资不低于******元(人民币,
下同),达产年产值(营业收入)不低于*******元,税
收不少于*****元(以税收减免前口/税收减免后回的方式
进行考核,考核期内均按此考核方式执行,下同),且产值
(营业收入)、税收的年均增长率不低于****市****区同期
行业总产值(营业收入)、税收年均增长率。达产年引入“*
上”企业**个及以上。取得竣工验收合格文件之日起*年
内经济数据见下表。
年份 |
累计引入或孵化*上企业(个) |
年营业收入/年产值总额(****) |
年纳税金额(*元) |
竣工后第*年 |
|
* |
**** |
凌工后第*年 |
|
** |
**** |
竣工后第*年 |
** |
**.** |
**** |
*.项目运营后,乙方须每月按要求向甲方报送****
和入驻企业情况,并确保所提供的材料真实、准确、完整。
*.甲方在项目达产年次年(即****年)首月对乙方承
诺的****_年-****年(项目竣工年至达产年)营业收入/产
值、纳税金额、项目建设情况进行首次监管评估,乙方承诺
数据履约率须达***%,建设项目主要内容需与本协议第*条
承诺*致。
(*)达产以后阶段
*.乙方承诺项目达产后第*年至第*年(即****年
-****年)年均营业收入/产值、纳税金额不低于达产年承诺
数据,由甲方在项目达产后第*年(即****年)首月进行
监管评估。
*.达产后第*年至后续经营期内,由甲方对项目营业收
入/产值、纳税金额进行常态化运行监测。
*、违约责任
*.若乙方未按期运营或运营后经济指标未达到协议约
定要求,甲方有权出具未履约通知书,自出具未履约通知书
之日起**个自然日内,乙方须*次性将违约金缴付给该合
作项目村集体。村集体将所获得资金***%用于基础设施建
设、民生、扶贫、教育、社会公益事业等工作。甲乙双方确
认,违约金按照实际经济贡献与承诺值差额的*半计算。
*.如乙方未履行上述违约金,未缴纳部分的违约金按贷
款市场报价利率(***)计算逾期利息,直至乙方缴清违约
金及逾期利息为止;如乙方拖欠违约金,甲方有权建议相关
部门停止乙方有关优惠政策,以及将乙方及其法定代表人等
责任主体失信信息按照《****市公共信用信息管理规定》(市
政府令第***号)规定纳入公共信用信息管理系统,依法予
以失信惩戒。
*、接管与退出机制
乙方在建设期内或在委托经营期间退出项目的,按照本
项目《合作开发协议书》相关规定执行,乙方应提前**日
向甲方报备。
*、保密要求
乙方及其相关工作人员严格遵守保密义务。对本协议书
与补充协议(如有)的内容,以及在合作过程中形成的或接
触到的甲方相关资料和信息,在未取得甲方事先书面同意的
前提下,乙方及其相关工作人员将不得以任何理由或者目的
向第*方披露。否则,甲方有权追究乙方相应的法律责任。
保密条款在本协议期满、解除或终止后仍然有效。
*、其他事宜
(*)乙方因不可抗力,国家法律法规或政策调整等特
殊原因,不能按本协议履行承诺,应立即通知甲方,并在不
可抗力事件发生后的**天内提供有关该事件的有效证明文
件和书面说明,书面说明中应包括对延迟履行或部分履行协
议的原因说明;同时有责任尽*切合理的努力消除或减轻此
等不可抗力事件的影响。自*方收到另*方不可抗力书面通
知之日起,双方应于*个月内通过友好协商决定如何执行本
协议。
(*)本协议项下任何*方向对方发出的通知、文件、
资料等,应当以书面形式通过邮寄(如:邮寄、邮箱等)送
达至本协议约定的送达地址(邮寄址邮
箱地址;联系电话防变更送达地址、
联系方式的,应当及时书面通知另*方,未履行书面通知义
务的、*方按原有地址邮寄相关材料或通知相关信息即视为
已履行送达义务。协议送达条款为独立条款,不受协议整体
或其他条款的效力的影响。
(*)如因国家法律法规、政府相关政策文件等调整或
者变化,本协议条款须同步变更的,乙方需无条件配合甲方
重新签订履约监管协议书,不得以任何理由拒绝。
(*)若竞拍或持有本协议项下地块或该地块的物业为
乙方的关联方,则关联方需无条件接受本协议项下所有的内
容并对本协议项下的承诺承担无限连带责任,若需追加该关
联方为本协议*方,则乙方需无条件配合。
(*)因履行本协议或本协议有关的任何争议,双方应
协商解决。协商不成的,任何*方有权向协议签订地有管辖
权的人民法院提起诉讼,诉讼费、律师费等相关费用由违约
方承担。
(*)本协议未尽事宜,按照本项目《合作开发协议书》
执行。本协议*式*份,双方各执*份,具有同等法律效力,
本协议自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日
起生效。
(*)本协议有效期与本项目《合作开发协议书》*致。
(以下无正文)
甲方:(盖章)乙方:(盖章)
法定代表人/授权代表法定代表人/授权代表
(签字):(签字):
年月日年月日
合同签订地:
交易规则
项目编号:***********
本中心受委托方****市****区大源街石湖经济联合社委托,以公开市场方式对广
州市****区大源街石湖村留用地(以下称交易标的物)合作开发招商项目进行交易。
为确保交易活动的公开、公平、公正,现本中心根据相关法律、法规和规章制度的规
定制定本《交易规则》。
意向方在参与本次交易活动前,必须认真阅读本《交易规则》及其附件,并依此
对自己在交易活动中的行为负责。意向方*旦参与本次交易活动,即表明意向方已完
全理解并接受本《交易规则》及其附件的*切约定,并愿意按照本《交易规则》及其
附件的*切约定承担履行义务的责任,同时享有相应权利。
*、项目基本信息
交易标的物基本信息、意向方资格条件、交易条件、交易底价等信息详见委托方
提供的《招商方案》(附件*)和《合作开发协议书》样本(附件*),其他事项由意向
方自行向委托方了解,本中心不对上述信息承担任何责任。
*、报名事项
意向方须于公告期截止日**:**前在********产权经纪有限公司竞价交易平台(以
下称“交易平台”,网址:****://***.******.***/)完成网上报名登记手续及上传报名所
需资料,并于公告期内的工作时间(上午*:**-**:**,下午**:**-**:**)到****区集体
资产交易中心(****市****区鹤龙街广云路****投资大厦*楼)现场提交报名所需纸
质版资料以便资格审查(须于工作日及工作时间提交,逾期不再受理)。意向方可登*
交易平台“个人中心”“我报名的项目”栏目查看报名受理情况。
*、交易保证金
(*)交易保证金金额:¥*****元(人民币大写:***元整)。
(*)交易保证金指定收款账户:
公告期内,****区集体资产交易中心对意向方的报名资料进行齐备性初审,初审
通过后,交易平台将向通过初审的意向方发送交易保证金指定收款账户信息(每个意
向方获取*个对应的交易保证金收款账户信息且仅限本次报名有效),意向方可通过注
册时填写的手机号码查看短信或登*交易平台“个人中心”“待缴纳保证金”栏目查看
*/**
交易保证金指定收款账户信息。
(*)公告期满后,****区集体资产交易中心将通知委托方对意向方提交的报名
资料进行资格审查。通过资格审查的意向方须在关于确认意向方资格审查结果通知的
规定时间内使用其名下账户向本中心交易保证金指定收款账户以银行转账方式*次性
足额汇缴交易保证金,方可获得竞投活动参与资格成为竞投人,意向方应在汇缴交易
保证金时注明项目编号,交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准;本项目暂不支
持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第*方平台转账,多缴、少缴、非*次性
缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第*方平台转账均视为无效,如意向方未按
规定方式缴纳交易保证金导致不能获得竞投参与资格的,由意向方自行承担由此产生
的全部风险和责任。意向方可到本中心处领取到账通知,本中心不另行对该款项开具
收据。
(*)竞投人被确认为竞得人(合作方)后*个工作日内向本中心支付交易服务
费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的,本中心在其签订《合作开发协议书》
后,将其缴纳的交易保证金由本中心扣除竞得人应向本中心支付的交易服务费后,余
款由本中心根据委托方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《合作开发协议书》无
息划转至委托方指定账户作为竞得人的合同履约金等其他费用(详见《招商方案》),
不足部分由竞得人自行向委托方补足;若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的,余款
按原款汇入路径无息退回给竞得人。若委托方或竞得人未能及时出具相关函件导致相
关方利益受损的,由委托方或竞得人承担由此产生的*切经济与法律责任。
(*)若意向方于竞投会前放弃竞投资格,或未被确认为合作方的,其缴纳的交
易保证金于交易结果公示期满(公示期为*个工作日,自签订《成交确认书》次日起
开始计算)后*个工作日内按原款汇入路径无息退回。
(*)若竞投人被确认为竞得人后,未在规定的时限内签订《成交确认书》或《合
作开发协议书》(含逾期签订或放弃签订等情况),或未在规定时限内足额支付交易服
务费等款项的,本中心或委托方有权取消其竞得资格,委托方有权不再签订《合作开
发协议书》,竞投人已缴纳的交易保证金将不予退回,并由本中心扣除由此遭受的费用
损失(包括但不限于本中心应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失,下同)后,
将交易保证金余款划归委托方作违约金处理,委托方有权将交易标的物重新交易。如
*/**
该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致委托方和本中心遭受的损失时,竞
得人还应就该损失差额承担赔偿责任。
(*)若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法
行为的,*经发现,将取消其竞投活动参与资格以及竞得标的资格,其交易保证金不
作返还,由本中心扣除由此遭受的费用损失后,将余款划归委托方处理,并依法对其
追究法律责任。
*、交易方式
本次交易活动采取“竞经营使用费”、“竞税收”和“摇号”的方式确定合作方:
(*)“竞经营使用费”阶段:该阶段交易底价为项目经营期内首年地上建筑物经
营使用费¥**元/平方米/月(不含税,按计价计容建筑面积******平方米计算);竞
投阶梯¥*.**元(项目经营期内首年地下建筑物经营使用费为固定价格¥*****元/月,
不含税,无竞投阶梯);竞投价格设定最高限制价为¥**.**元/平方米/月。交易活动按
照现场举牌竞投方式进行,竞投人的最高报价不低于交易底价且未达到最高限制价的,
按照价高者得原则确定竞得人。当任*竞投人的最高报价达到最高限制价后,主持人
将暂停竞投,并询问所有竞投人是否接受最高限制价。凡接受最高限制价的竞投人须
当场提交《经营使用费确认函》,不提交者视为放弃竞得资格。如仅有*家竞投人提交
《经营使用费确认函》则确认该竞投人为竞得人,如有*家或*家以上的竞投人提交
《经营使用费确认函》,则所有提交《经营使用费确认函》的竞投人进入“竞税收”阶
段。
(*)“竞税收”阶段:该阶段交易底价为达产年纳税额¥*****元,竞投阶梯¥***
*元,竞投价格设定最高限制价为¥****.***元。交易活动按照现场举牌竞投方式进
行,竞投人的最高报价不低于交易底价且未达到最高限制价的,按照价高者得原则确
定竞得人。当任*竞投人的最高报价达到最高限制价后,主持人将暂停竞投,并询问
所有竞投人是否接受最高限制价。凡接受最高限制价的竞投人须当场提交《税收确认
函》,不提交者视为放弃竞得资格。
(*)“摇号”阶段:如在“竞税收”阶段仅有*家竞投人提交《税收确认函》则
确认该竞投人为竞得人,如有*家或*家以上的竞投人提交《税收确认函》,则在所有
提交《税收确认函》的竞投人中通过现场摇号方式确定竞得人。
*/**
*、交易程序
(*)交易活动开始时间以交易平台发出的通知为准,竞投人须在交易活动开始
时前**分钟内到场签到及参与竞投。
(*)交易地点:****市****区鹤龙街广云路****投资大厦*楼(黄边地铁站*
出口)。
(*)交易活动流程安排:
*.竞投人签到、出示资料并领取竞投号牌。签到时须提交或出示以下资料:
竞投人身份证原件(竞投人为企业法人/其他组织的,须出示法定代表人/负责人身
份证原件)。若委托代理人参与交易活动的,须提交由委托人出具的授权委托书原件和
代理人身份证复印件,并提供原件核对。
竞投人须按时到场签到及参与交易活动。本中心核对资料无误后,对该竞投人发
给竞投号牌。如竞投人未能按本《交易规则》的要求出示或提交资料的,该竞投人不
得参与本次竞投。
*.主持人主持交易活动,确定竞得人。
*.竞投人被确认为竞得人后应根据本中心要求,于竞投会当日与委托方及本中心签
署《成交确认书》(附件*)。
*、成交签约
本中心将于签订《成交确认书》当日发布《****区集体资产交易竞投结果公示》,
公示期为*个工作日。竞得人须在公示期结束后*个工作日内至交易管理机构(****
市****区人民政府大源街道办事处,谭先生***********)与委托方签订《合作开发协
议书》,如竞得人无法联系委托方的,应在签约时间内联系本中心协调签约事宜。
*、交易服务费
竞投人被确认为竞得人后*个工作日内,须按项目经营期内首年(按**个月计算)
地上及地下建筑物经营使用费总额的*%的标准(按*舍*入保留到元整计算)向本中
心支付交易服务费(收款单位:********产权经纪有限公司;账号:
********************;开户行:中国建设银行********支行),交易服务费最高不超
过***元(超过***元的按***元计算),若竞得人未在规定时间内缴纳交易服务
费的,交易服务费由本中心在竞得人所缴纳的交易保证金中直接扣付,发票由****白
*/**
云产权经纪有限公司开具。
*、关于瑕疵的说明
(*)本次交易活动对交易标的物按照现有质量、权属情况、消防/规划/报建现状、
现有的房屋结构、交付使用现状、依附于房屋的装修装饰状况和指定用途交易。本中
心及委托方声明对交易标的物不承担瑕疵担保责任。竞投人须仔细阅读本《交易规则》
中的规定及要求,如对交易标的物基本情况有任何疑问均可自行向有关政府部门查档
或向委托方询问了解,竞投人*旦参与报价即视为其已经知晓该交易标的物的历史情
况、认同交易标的物现状和权属状况,遵守项目公告、本《交易规则》的有关内容和
规定并承担相应的责任和享有相应的权利。
(*)意向方须仔细阅读项目的相关资料,自行对交易标的物进行必要和适当的
独立调查和分析,对交易标的物作出充分的了解,并对竞得该交易标的后可能发生的
费用和存在的风险进行充分的评估;不依赖于委托方及本中心提供的信息和解释,同
意本中心对交易标的物不承担任何瑕疵担保责任,并愿意自行承担参与竞投所带来的
所有风险。
*、附则
(*)在交易活动中,为维护集体资产权益,反对和抵制任何欺诈、串通压价、
商业贿赂等行为,确保交易活动的公正、公开、公平。参与本次交易活动的各方当事
人在交易活动中有欺诈、串通压价、商业贿赂行为的,有关单位和人员将被依法追究
法律责任。
(*)本中心依法对交易保证金进行监管,对交易保证金的安全监管承担法律责
任,不承担监管过程产生的除交易保证金安全监管责任以外的其他法律责任。
(*)竞得人应按照本《交易规则》所附的《合作开发协议书》样本与委托方签
订《合作开发协议书》,如最终签订的《合作开发协议书》与本《交易规则》所附的《合
作开发协议书》样本相比有实质性修改的,本中心将不予备案并办理相关后续手续,
由此产生的*切责任由委托方与竞得人承担。委托方与竞得人在履行《合作开发协议
书》中产生的法律责任,由合同各方依法解决。本中心不与任意*方承担连带责任。
(*)因委托方、交易监管部门提出延期、撤销或中止交易,或因不可抗力等非
本中心原因而延期、撤销或中止交易活动的,本中心不就竞投人的交易保证金利息、
*/**
资金占用损失或其他损失承担赔偿责任。
(*)本中心仅根据委托方委托的服务内容及范围提供交易平台服务,因交易保
证金处置方式或其他委托方提出的涉及意向方等利害关系人的交易要求或行为导致的
利益纠纷,意向方应依法自行向委托方提出利益诉求,本中心不承担任何形式的赔偿
责任及其他连带责任。
(*)竞投活动参与人员不得携带易燃、易爆、有毒化学危险品进入竞投会场,
*经发现本中心将视情况作出要求立即改正、警告、没收处理;拒不接受的,本中心
将予以取消竞投活动参与资格或移交公安机关处理。
(*)本中心对本《交易规则》具有最终解释权。
附件:*.招商方案
*.合作开发协议书(样本)
*.成交确认书
****区集体资产交易中心
********产权经纪有限公司
****年*月**日
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附件*:招商方案
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附件*:成交确认书
成交确认书
项目编号:***********
招商方:****市****区大源街石湖经济联合社
竞得人:
交易服务机构:****区集体资产交易中心(承办机构:********产权经纪有限公司)
兹****区集体资产交易中心(承办机构:********产权经纪有限公司)受招商方
委托,通过公开市场方式对****市****区大源街石湖村留用地合作开发招商项目(以
下称该项目)进行合作招商,并于****年月日组织了该项目的公开竞投活动。
现*方签订成交确认书如下:
*、竞得人已认真审阅该项目相关资料(包括但不限于《交易规则》及其附件等),
对该项目设定的《交易规则》和程序无异议。
*、*方共同确认,在本次竞投中竞得人确认以项目经营期内首年地上建筑物经
营使用费¥元/平方米/月(人民币大写:元整,不含税,按计价计容
建筑面积******平方米计算),项目经营期内首年地下建筑物经营使用费为固定价格
¥*****元/月(人民币大写:****元整,不含税)对该项目进行合作开发。
*、竞得人承诺在竞投结果公示期(公示期为*个工作日,自签订《成交确认书》
次日起开始计算)结束后*个工作日内与招商方签订《合作开发协议书》,并按该《合
作开发协议书》的约定支付合同履约金等相关费用,同时按《交易规则》的约定支付
交易服务费。否则,愿意承担因违约而造成的*切经济和法律责任。
*、本成交确认书*式*份,招商方、竞得人、交易服务机构各执*份,均具同
等法律效力。本成交确认书自*方签字盖章之日起生效。
招商方:,竞得人:
法定代表人/负责人:,法定代表人/负责人:
委托代理人:,委托代理人:
联系电话:,联系电话:
交易服务机构:****区集体资产交易中心(********产权经纪有限公司)
****年月日
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