丰泽区东湖街425号海交馆闲置办公区公开招租项目

受****市海外交通史博物馆委托，****（以下简称“本中心”）采用网络动态竞价方式对****区东湖街***号海交馆闲置办公区进行公开招租，欢迎符合条件的意向竞租人(意向竞租人指的是有意向参与该竞价项目的各交易主体。)前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

*、项目编号：************。

*、标的名称：****区东湖街***号海交馆闲置办公区。

*、标的地址：****市****区东湖街***号。

*、标的面积：***㎡（暂估），以实地面积为准。

*、装修情况：标的以移交时的现状为准。

*、挂牌价：****元/月。

*、租赁期：*年（含装修期）。

*、装修期：*个月（免租金）。

*、租金支付方式：按季度支付。

**、租金递增方式：租赁期前*年保持不变，第*年开始每*年递增*%。

**、租赁用途：文创茶咖空间（禁止高危险、高污染、高噪音等行业入驻；严禁存放化工、易燃易爆等危险品）。

**、权属证明载明用途：未载明。

**、履约保证金（押金）：*个月租金。

**、交易保证金：****元。

(*)交易保证金缴交方式可选择银行柜台、网银转账、手机银行等。交易保证金的汇款人名称应与竞租人[竞租人指的是意向竞租人在规定的期限内将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），在网上办理报名竞价手续并提交竞价材料，经本中心资格审核通过后，意向竞租人即取得本项目标的的竞价资格，成为竞租人。]名称*致，用途请注明“交易保证金”字样。

(*)竞租人授权他人办理竞租手续的，须以银行转账的方式缴纳交易保证金。

(*)若竞租成功，竞租人即成为承租方，承租方的交易保证金在签署《竞价结果通知单》之日起自动转为标的履约保证金（押金）：若不足，则不足部分由承租方于缴纳第*期租金时*并汇入****指定账户；若有余款，则余款直接用于抵作第*期租金，第*期不足部分承租方应当另行缴纳。未被确定为承租方的竞租人，本中心在确定承租方次日起*个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

(*)若意向竞租人交纳交易保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞租人，本中心将在收到意向竞租人《交易保证金退还申请书》之日起*个工作日内或确定承租方次日起*个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

**、本中心指定的交易保证金账户：

开户名称：****有限公司

开户银行：兴业银行********支行

银行账号：************************

**、公告时间：****-**-** 至 ****-**-**。

**、交易保证金汇达和提交完整报名竞价材料截止时间：****-**-** **:**:**。

意向竞租人应至本中心网站(***.********.***)或权益云交易平台网站(***.******.**)进行免费用户注册，在报名截止时间前凭已申请的权益云账号在本中心网站竞价看板或权益云交易平台网站竞价大厅内查找竞租项目并自行办理网上报名手续。

特别提示：各意向竞租人应注意交易保证金汇达和提交报名材料截止时间（以系统上显示的最终提交时间为准），请意向竞租人在提交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续。【重要提示：公告期间均可报名，请各意向竞租人尽量避免在报名截止当天提交报名材料】如因意向竞租人预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核不通过退回后不能在截止时间前重新提交报名资料，最终致使报名不成功的，后果由意向竞租人自行承担，本中心不承担任何责任。

**、看样时间：****-**-**至****-**-**（仅上班时间）。

看样联系人：王先生；联系电话：***********

**、网络动态竞价及加价幅度：

(*)网络动态竞价分为自由竞价和限时竞价*个阶段。自由竞价阶段的报价时间从****-**-**开始至限时竞价阶段开始之前，限时竞价阶段的开始时间：****-**-** **:**:**，限时竞价阶段的竞价周期为**秒。若自由竞价阶段有人报价，自由竞价阶段结束后，所有竞租人即进入限时竞价阶段；若自由竞价阶段及限时竞价阶段均无人报价，则以*个工作日为竞价周期，马上再次开始新的网络动态竞价；

(*)加价幅度：**元/月或其整数倍；

(*)报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价；

(*)本中心有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本中心网站进行公告。

**、网上报名：意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交竞价材料。意向竞租人通过本中心的竞价资格审核后，即成为竞租人。

**、特别提示：

(*)本公开招租项目《公开竞价文件》，包括但不限于《项目公告》、《****网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息；

(*)本中心通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成本中心对任何项目的任何交易建议。意向人应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况〔含标的状况、是否按照建设工程规划许可证的规定建设、用途(包括但不限于规划用途、租赁用途等)等〕进行必要的尽职调查和充分了解，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，本中心对此不承担任何法律责任；

(*)若竞租成功，标的将在《****合同》签订之日起*日内移交，《****合同》存在特殊约定的，以《****合同》为准；

(*)本次公开竞价采用网络动态竞价方式确定承租方：各竞租人在规定的竞价时间内登录本中心网站竞价看板或权益云交易平台网站竞价大厅查找本项目标的点击进入报价现场进行报价，按价高者得的原则确定承租方。

(*)消防验收情况：无（请意向承租人注意评估相关风险）；

(*)资产维护要求：承租方需负责门前*包及场地破损维护；

(*)承租方提供的资格审核材料需保证真实，若存在弄虚作假行为，须解除合同并赔偿给委托方合同租金总额**%的违约金；

(*)承租方需做好经营场所的安全防火、防盗工作，配备足量的消防器材，保持经营场所内外的整洁、卫生，并接受委托方的安全工作检查监督；

(*)项目成交后承租方需提供对应本案的集文创展销、休闲饮品服务的复合空间设计方案交于委托方，方案内容包括但不限于平面布置图、空间效果图。作品需确保原创性，匹配海丝****文化定调，尊重场馆风貌文脉，富有创意的空间设计立意。装修不可改变原房屋结构。

(**)承租方需按照与委托方沟通*致的设计方案，在不影响房屋建筑安全性且不改变房屋结构的前提下进行装修（店铺门面广告牌应按委托方要求设置），费用由承租方自行承担；

(**)租赁合同终止，依附于房屋的装修不计残值归委托方所有，承租方不得有意破坏及拆除；

(**)承租方应合理使用房屋及其附属设施、设备，并做好日常维护与修缮工作；除不可抗力及委托方责任外，由于承租方及其他原因造成房屋及其附属设施、设备发生损坏，由承租方承担修复和赔偿责任；

(**)项目成交后承租方运营的文创产品需涉及*定的海洋、****元素，若涉及委托方馆藏元素需与委托方另行签订合作协议；

(**)承租方运营时间与委托方对外开放时间同步，若因政策因素或不可抗力导致闭馆，闭馆期间免租金，租期顺延，承租方应配合委托方工作。

**、竞租人应当具备的基本条件：

(*)合法存续的企、事业单位。

(*)竞租人或竞租人的母公司具有自行运营茶/咖空间及文创运营经验（提供营业执照、门店位置图、门店平面图、店内设施图、茶室或咖啡厅照片及文创展柜照片）。

(*)失信被执行人（自然人、法人）不得参与本项目的竞价。

**、对承租方的主要要求：

(*)具有良好的商业信用、财务状况、支付能力；

(*)承租方应于被确定为承租方之日起*个工作日内将交易服务费、第*期租金及履约保证金（押金）等款项汇达本中心指定账户，并办理成交手续；

(*)成交手续办理方式：

①现场办理: 承租方缴纳上述款项后携带付款凭证至本中心（****区海星街***号东海大厦*楼***室）签署《竞价结果通知单》，本中心将在收到签章的《竞价结果通知单》及上述款项后当场发出《合同签订通知书》；

②电子签章：承租方缴纳上述款项后登录微信“权益云交易平台” 公众号，点击“我的--成交项目”，选择 “交易凭证电子签章”后按页面提示进行《竞价结果通知单》的签署(具体操作流程详见本中心网站首页的竞价图文指导)，在《竞价结果通知单》签章后系统自动发出《合同签订通知书》。《竞价结果通知单》和《合同签订通知书》可以在微信“权益云交易平台” 公众号中的“我的--成交项目”内查看或下载；（在使用前，承租方应当仔细阅读且完全理解电子签章系统相关的操作流程指导、隐私声明、数字证书申请及使用文件等内容，并严格按照系统指示进行操作，否则因此造成的后果，本中心概不负责。）

(*)承租方签署《竞价结果通知单》时，承租方与委托方之间的租赁合同即时成立并生效，承租方应于《合同签订通知书》发出之日起*个工作日内与委托方签订租赁合同，但该签订手续是否完成不影响租赁合同的成立并生效；

(*)本中心在承租方签署《竞价结果通知单》的次日起*个工作日内将该公开招租项目的履约保证金（押金）及第*期租金等相关款项全额无息汇入委托方账户并出具交易凭证；

(*)不得将房屋转租、转借给他人；

(*)装修施工及产品上架需在****年*月*日前完成；

(*)认可《****合同》约定的基本条款；

(*)其他详见《****合同》。

**、意向竞租人报名时应提供的竞价材料：

(*)营业执照、组织机构代码证等主体资格证明材料（自然人无需提供）；

(*)法定代表人、负责人或自然人身份证；

(*)授权委托书（经意向竞租人签章原件）及受托人的身份证[注：如未委托他人无需提供（*）项材料]；

(*)竞租人或竞租人的母公司具有自行运营茶/咖空间及文创运营经验的证明材料（提供营业执照、门店位置图、门店平面图、店内设施图、茶室或咖啡厅照片及文创展柜照片）；

(*)交易保证金的缴款凭证；

备注：以上材料提供复印件的均需加盖公章（企、事业单位）或签字（自然人）。

有关单位或个人电签同意《公开竞价文件》的相关规定及承诺，在缴纳交易保证金后按规定在网上办理报名竞价手续、提交以上竞价材料的拍照件或扫描件，并通过审核后，即成为竞租人。

**、意向竞租人提交澄清、修改文件时限：意向竞租人若要求对《公开竞价文件》（包括但不限于《项目公告》、《****网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。若有必要，委托方和本中心可以在限时竞价阶段开始时间前*个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。

**、权益云交易平台网站表述与本《公开竞价文件》有出入之处，以本《公开竞价文件》为准。

**、若竞租标的不成交，则本公告自动延长，每次延长期限为*个工作日。

**、交易服务费：按照本中心的房产租赁收费标准向承租方收取交易服务费，最高为*个月租金。

**、报名联系人：王先生

联系电话：****-********、********

传真：****-********

本中心网站:***.********.***

邮箱：***@********.***

**、接受投诉部门：****综合部联系电话：****-********

****

****-**-**