****市****区国有产权公开电子竞价
交
易
文
件
项目编号：广区产***[****】*号
项目名称：****市****区北仓路小学校国有资产电子竞价竞租
项目
业主单位：****市****区北仓路小学校
交易平台：****市公共资源交易中心国有产权电子竞价平台
*〇**年*月
说明
此交易文件范本适用于国有产权业主单位自行实施的小额、*星产权交易项目。涉及按规定须委托产权拍卖机构实施的国有产权交易，经主管部门批准可由产权拍卖机构参照执行。
目录
第*章竞价公告*
第*章竞价须知*
第*章标的物清单及详细要求**
第*章相关文件格式**
*.竞价公告
经****市****区财政局批准，****市****区北仓路小学校对“****市****区人民路*、*、**号*个门市”进行公开电子竞价竞租，本次交易依托****市公共资源交易中心国有产权电子竞价平台进行，现将有关事项公告如下：
*、项目编号：广区产***[****】*号
*、标的物基本情况、竞价时间、起始价及保证金：
| 编号 |
资产及所处位置 |
面积（*²） |
起始价 （元/年） |
竞租保证金（元） |
竞租时间****.*.* |
| * |
****市****区人民路*号门市 |
**.** |
****.** |
***.** |
****年*月*日*时**分起至****年*月*日**时**分,到达****年*月*日**时**分后自动转为延时竞价，延时竞价周期为***秒/次，即在延时竞价周期，竞价人可继续报价，每次报价后，系统自动延时到下*个竞价周期，如在新的延时竞价周期结束时无新报价，网上交易系统将自动关闭报价通道，则相应标的物本次电子竞价活动结束。 |
| * |
****市****区人民路*号门市 |
**.** |
****.** |
***.** |
****年*月*日*时**分起至****年*月*日**时**分,到达****年*月*日**时**分后自动转为延时竞价，延时竞价周期为***秒/次，即在延时竞价周期，竞价人可继续报价，每次报价后，系统自动延时到下*个竞价周期，如在新的延时竞价周期结束时无新报价，网上交易系统将自动关闭报价通道，则相应标的物本次电子竞价活动结束。 |
| * |
****市****区人民路**号门市 |
**.** |
****.** |
***.** |
****年*月*日*时**分起至****年*月*日**时**分,到达****年*月*日**时**分后自动转为延时竞价，延时竞价周期为***秒/次，即在延时竞价周期，竞价人可继续报价，每次报价后，系统自动延时到下*个竞价周期，如在新的延时竞价周期结束时无新报价，网上交易系统将自动关闭报价通道，则相应标的物本次电子竞价活动结束。 |
注：
*.成交价为第*年年租金价格，租期*年，从第*年起，租金每年递增**%。
*.第*年起租金应在合同生效次年同期的上*个月缴纳。
*.水、电、气上户手续办理和所产生的费用由承租人自行承担，房屋隔墙由承租人按招租方要求自行隔墙（可对房屋进行部分装修，但不能对房屋结构进行损坏，否则由此造成的*切损失由承租人承担）且费用由承租人自行承担，承租人自行安装排污管至污水主管道且费用由承租人自行承担，竞租人在竞租报价时应考虑该部分成本。
*.承租人必须遵守国家相关法律法规，禁止有噪声、有毒有害等环境污染或不符合相关行政主管部门要求的经营活动。承租人租赁房屋不得用于任何违法的行为，否则我方有权提前解除合同收回房屋。
*.承租人在租赁期间未经许可或签订补充合同，严禁将承租房屋转租。
*.竞租资产以现状交付，凡参与竞租者，视为已实地查看并接受竞租资产现状。
*、交易方式：公开电子竞价。
*、竞价人应具备的基本条件：
（*）竞价人为自然人、企业法人或其他组织。
（*）竞价人具有良好的财务状况和信用。
（*）签订合同前委托方须对竞得人提供上述申请条件的材料进行审核，若资质条件不符合或虚假竞价，对该竞价人该次竞价行为作无效处理，并对该竞价人作出没收竞价保证金处罚，同时竞价人承担相应法律责任。
*、成交方式：*、标的物符合竞价条件的竞价人保证金缴纳人数达到*人以上（含*人）的方可进入竞价程序，否则该标的物竞价终止。
*、满足本次竞价文件相关条件要求且报价最高的竞价人为竞得候选人(网上竞价*经报出，不得修改，不得撤回)，经业主单位确认通过后为竞得人。
*、本项目设置优先权（详见竞价须知）。
*、标的物展示时间及地点：自公告之日起至报名截止时间前展示，由竞价人自行前往查勘，资产详情及展示地点见第*章。
*、报名、保证金缴纳时间、方式：
（*）报名及保证金缴纳时间：****年*月**日*:**至****年*月*日**：**（北京时间）。
（*）竞价人登*“****公共资源交易网”（*****://*******.**/）进入“电子交易平台登录”模块（必须使用**浏览器的兼容模式方能正常使用系统），然后再选择“投标登录”模块（若未注册，请先点击“注册”成为“竞价人”）。具体操作流程，详见“****公共资源交易网-业务下载-****新系统投标人操作手册**.**
”，按照手册步骤进行相关业务（报名、缴纳保证金、参与竞价）。
（*）注册后在报名时间内进行网上报名，并在报名时间截止日前缴纳竞价保证金。报名后，在“保证金支付”查看报名相应标的物的虚拟子账号，竞价人将保证金转入至对应标的物的虚拟子账号即可，汇款用途须注明“国有产权竞价保证金”。
（*）每宗标的物每次交易均产生新的虚拟子账号，以下几种情况将视为缴纳保证金无效：
*.*笔竞价保证金分多次缴纳；
*.缴纳的保证金金额超过或少于规定金额；
*.漏交或误交；
*.缴纳的保证金到账时间晚于报名截止时间；
*.法人（自然人）保证金没有通过基本（本人）账户缴纳；
*.缴纳的保证金与对应标的物虚拟子账号不*致。
*、联系方式及其它：
业主单位：****市****区北仓路小学校
联系人：****
联系电话：***********
联系地址：****市****区北仓路**号
竞价平台技术咨询：****-*******
****年*月**日
第*章竞价须知
*、本次竞价遵循《企业国有资产交易监督管理办法》《行政单位国有资产管理暂行办法》《事业单位国有资产管理暂行办法》和有关法规及通行惯例。
*、参与本次竞价活动，应当遵守本竞价须知。
*、竞价人须按竞价相关规定进行报名并缴纳竞价保证金（分标的物缴纳）。
竞价人可对成功报名和缴纳竞价保证金的标的物进行竞价。
未成交竞价人的保证金将在竞价结束次日起*个工作日内全额无息退还。
竞得人的保证金在签订合同后*个工作日内由业主单位提交相关资料后无息退还。
*、本次竞价标的物清单中所有标的物按现状竞价，对竞价标的物所作的介绍和评价,均为参考性意见,不构成对竞价标的物的任何担保,竞价人应当在竞价公告规定的展示时间、地点了解竞价标的物的相关情况，并有权查验竞价标的物和查阅有关标的物资料，*旦参与竞价，即视为竞价人已对标的物进行了全方位的了解，并愿意承担因此带来的*切法律后果。竞价人应当保证参加竞价活动所提供的资料的真实性，如有虚假，经查证属实，竞价人应承担相应法律责任，且竞价保证金不予退还。
*、本次竞价标的物清单中的标的物竞价成交后，由竞得人自主办理相关证照，办理相关证照过程中所发生的税、费由业主单位、竞得人双方依法缴纳。
*、电子竞价注意事项：
（*）竞价人需在规定的报名时间内通过****公共资源交易系统报名，具体操作流程，详见“****公共资源交易网-业务下载-****新系统投标人操作手册**.**”查看（必须使用**浏览器的兼容模式方能正常使用系统）。
（*）竞价人必须在网上同意《电子竞买承诺书》、上传《电子竞价申请书》方可进行报名。
（*）竞价人在本项目《竞价公告》规定的竞价时间内自行选择网络终端，登*“****公共资源交易网”，进入“****市产权交易电子竞价系统”进行报价。报价指令*经报出，不得修改，不得撤回。
（*）电子竞价的首次报价不得低于起始价，再次报价应高于前次报价，成为当前最新报价，原报价即丧失其约束力，每次加价幅度为***.**元的整数倍，报价单位为元。
（*）所有报价均在“****公共资源交易网”的电子竞价系统中即时显示，最高报价的结果以电子竞价系统记录数据为准。电子竞价系统竞价倒计时结束后，本次竞价活动结束。
（*）本次竞价结束后，交易中心根据电子竞价系统确定的竞价结果在*个工作日内出具《国有产权交易见证书》交业主单位，业主单位在*个工作日内确定竞得人、发布成交结果公告、发放成交通知书，并在**日内签订合同。
(注：*、原承租人优先权行使。（*）本项目标的物所处置权益的原承租人在按规定程序报名并有效出价的前提下享有优先权，即：竞价活动结束后，若该标的物的最高有效报价不是原承租人报价，而原承租人的最终出价为有效出价的前提下愿意给出该最高有效报价，则原承租人可行使优先权；（*）原承租人拟行使优先权，须在竞价活动结束后*个工作日内，持相关资料到业主单位处进行确认，并在签订成交确认书前缴纳该标的物的租赁押金（履约保证金），同时，业主单位应书面告知报价最高的竞价人。原承租人若未在规定时间内到业主单位处进行确认，视为自动放弃。（*）如原承租人未参与竞价的，或最终出价不是有效出价的，视为放弃优先权，并默认为不再继续承租。（*）优先权的解释权归业主单位。)
（*）竞价人务必注意电子竞价系统登*账号和密码的保密。凡使用其账号所进行的*切报价，均视为竞价人亲自办理，由此产生的法律后果由竞价人承担。
*、出现以下情形时，本次竞价终止：
（*）符合竞价条件的竞价人保证金缴纳不足*家的；
（*）报名且缴纳保证金的竞价人在规定的报价时间段内均未报价的。
*、履约保证金：履约保证金按租赁合同第*年租金金额的**%向业主单位缴纳。
*、竞价成交后，竞得人必须按业主单位的要求全额缴纳成交价款。
*、竞价人有如下行为时，其竞价无效，保证金不予退还：
（*）竞价人之间恶意串通，损害国家、集体或他人合法权益的；
（*）竞价人提供虚假证明资料，导致竞价无效的；
（*）竞价人被电子竞价系统确定为竞得人后，以书面形式明确表示放弃受让的；
（*）竞价人被确认为竞得人后，未在规定时间内签署《成交确认书》的；
（*）竞价人被确认为竞得人后，无正当理由未在规定时间内签订《交易合同》的；
（*）竞价人被确认为竞得人后，未按约定支付成交价款的；
（*）以其他行为扰乱竞价秩序,使竞价活动无法进行的。
**、对本次竞价活动的异议处理由业主单位负责处理，涉及平台安全性、可靠性由交易中心负责处理，涉及违法违规的可向国资委等监督部门反映。
**、由竞得人、业主单位双方在约定时间内移交标的物。
**、本次竞价标的物成交价款所涉及的币种均为人民币。
**、本次交易不收取任何服务费用。
第*章竞价标的物基本情况及详细要求
| 编号 |
资产及所处位置 |
面积（*²） |
起始价 （元/年） |
竞租保证金（元） |
竞租时间****.*.* |
| * |
****市****区人民路*号门市 |
**.** |
****.** |
***.** |
****年*月*日*时**分起至****年*月*日**时**分,到达****年*月*日**时**分后自动转为延时竞价，延时竞价周期为***秒/次，即在延时竞价周期，竞价人可继续报价，每次报价后，系统自动延时到下*个竞价周期，如在新的延时竞价周期结束时无新报价，网上交易系统将自动关闭报价通道，则相应标的物本次电子竞价活动结束。 |
| * |
****市****区人民路*号门市 |
**.** |
****.** |
***.** |
****年*月*日*时**分起至****年*月*日**时**分,到达****年*月*日**时**分后自动转为延时竞价，延时竞价周期为***秒/次，即在延时竞价周期，竞价人可继续报价，每次报价后，系统自动延时到下*个竞价周期，如在新的延时竞价周期结束时无新报价，网上交易系统将自动关闭报价通道，则相应标的物本次电子竞价活动结束。 |
| * |
****市****区人民路**号门市 |
**.** |
****.** |
***.** |
****年*月*日*时**分起至****年*月*日**时**分,到达****年*月*日**时**分后自动转为延时竞价，延时竞价周期为***秒/次，即在延时竞价周期，竞价人可继续报价，每次报价后，系统自动延时到下*个竞价周期，如在新的延时竞价周期结束时无新报价，网上交易系统将自动关闭报价通道，则相应标的物本次电子竞价活动结束。 |
注：
*.成交价为第*年年租金价格，租期*年，从第*年起，租金每年递增**%。
*.第*年起租金应在合同生效次年同期的上*个月缴纳。
*.水、电、气上户手续办理和所产生的费用由承租人自行承担，房屋隔墙由承租人按招租方要求自行隔墙（可对房屋进行部分装修，但不能对房屋结构进行损坏，否则由此造成的*切损失由承租人承担）且费用由承租人自行承担，承租人自行安装排污管至污水主管道且费用由承租人自行承担，竞租人在竞租报价时应考虑该部分成本。
*.承租人必须遵守国家相关法律法规，禁止有噪声、有毒有害等环境污染或不符合相关行政主管部门要求的经营活动。承租人租赁房屋不得用于任何违法的行为，否则我方有权提前解除合同收回房屋。
*.承租人在租赁期间未经许可或签订补充合同，严禁将承租房屋转租。
*.竞租资产以现状交付，凡参与竞租者，视为已实地查看并接受竞租资产现状。
第*章相关文件格式
*、电子竞价申请书（样本）
*、优先权行使申请书（样本）
*、国有产权成交确认书（样本）
*、国有产权交易见证书
*、成交结果公告
*、合同（范本）
*、电子竞价申请书
(业主单位名称)：
经认真阅读国有产权竞价文件，我方完全接受并愿意遵守此次国有产权竞价文件中的规定和要求，对所有文件均无异议。
我方现正式申请参加此次国有产权电子竞价活动。并做如下承诺：
我方愿意按国有产权竞价文件规定，缴纳竞价保证金。
若能竞得，我方保证按照国有产权竞价文件的规定和要求履行全部义务。
若我方在国有产权竞价活动中，出现不能按期付款或有其他违约行为，我方愿意承担全部法律责任，并赔偿由此产生的损失。
我方网上报名所填写的资料真实有效，若提供虚假信息、我方愿意负责由此产生的*切法律后果。
若我方因自身原因引起的密码等信息泄露，则产生*切后果由我方自行承担；
特此申请。
申请人：
年月日
备注：在“****公共资源交易网”报名时须上传《电子竞价申请书》方可进行下*步报名、缴纳保证金。
*、优先权行使申请书（样本）
（业主单位名称）：
我方系“电子竞价竞租项目”（项目编号：广区产***[****】*号）项目中（标的物）原权益享有者，竞价结束后，现愿意以该标的物的最高报价元承续相应权益，特此申请。
附：*.原相应物权合同原件；
*.本人身份证复印件；
*.有关优先权的其他证明材料。
申请人：
年月日
*、国有产权成交确认书（样本）
确认书编号：
****年月日，在电子交易平台举行了国有产权公开竞价活动中，现将有关事项确认如下：
标的名称成交价款（元）成交价款付清时间竞得人名称竞得人联系电话****年月日前成交价款（大写）人民币：标的名称成交价款（元）成交价款付清时间竞得人名称竞得人联系电话****年月日前成交价款（大写）人民币：
*.竞得人在领取《国有产权成交确认书》后，个工作日内与业主单位签订合同，按规定将此次成交价款转入指定账户。收款单位：。账号：，开户行：，备注：。联系人：，联系电话：。
*.业主单位提交相关资料后，*个工作日内由****无息退还竞价保证金。
*.本《国有产权成交确认书》*式*份，业主单位、竞得人分别持有。
业主单位（盖章）竞得人（盖章）
法定代表人法定代表人
（授权委托人）签字（授权委托人）签字
年月日年月日
*、国有产权交易见证书
国有产权交易见证书
见证人：****
项目编号：
项目，于年月日依托****市公共资源交易网国有产权电子竞价平台完成了交易，交易信息如下：
| 业主单位 |
|
| 委托机构 |
|
| 进场时间 |
|
| 交易公告发布时间 |
|
变更公告有 ；无 |
变更公告发布时间： |
| 竞价时间 |
|
| 有效竞价人（报名并交纳保证金） |
|
| 起始价 |
|
最高有效报价 |
|
| 最高有效报价竞价人 |
姓名： 联系电话： |
****
（电子签章）
签发日期：
*、成交结果公告
项目编号：广区产***[****】*号
项目名称：
竞价日期：****年月日
竞得人：
成交金额：元
（流拍原因：）
业主单位：
业主地址（成交确认书领取地点）：****市****区北仓路**号
联系人：
联系电话：
委托机构：****
地址：****市****区北辰大道***号
联系电话：****-*******
*、房屋租赁合同
（合同范本）
出租方：（以下简称甲方）
承租方：（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，结合实际，经双方协商*致，签订本合同，供双方信守。
第*部分合同核心要件条款
第*条租赁房屋位置
甲方将位于****市（街、巷）号房屋共间，建筑面积约平方米，出租给乙方，房屋状况以现状为准。
第*条租期
租期从年月日起至年月日止，乙方应在租期届满时无条件将房屋腾空并交付给甲方，若乙方逾期未将房屋交付甲方，则乙方应当按照原租金的*倍向甲方支付超期占用费（以乙方实际占用天数计算）。
第*条租金
*.上述租赁房屋年含税租金为元（大写：），乙方应于每*租赁年度开始前*个月内付清，即先付租金，后使用房屋。
*.若乙方逾期支付房屋租金超过**天，则甲方有权解除本合同，向乙方发出《解除租赁合同通知书》，同时收回房屋并没收保证金，甲方向乙方追收租金所产生的*切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、调解费、保全费、律师费、公证费、交通费、收集证据等*切费用）全部由乙方承担。
*.甲方根据乙方需求开具增值税发票，乙方向甲方提供开票信息，甲方按实收租金额度开具增值税发票。
第*条保证金
乙方在签订本合同时，需向甲方交纳履约保证金（按当年度应交租金的**%计，收取整数金额）元（大写：）。合同期满时，乙方无违约行为并办清交接的相关手续、不拖欠水、电、气、电话、网络以及物业管理等费用，保证金如数退还；否则保证金冲抵相关费用后的余额予以退还，在保证金不足支付拖欠相关费用时，甲方有权向乙方追偿。
第*部分合同*般性条款
第*条物业管理
上述房产物业管理费按该资产所在区域标准由乙方交纳物业管理费用，如因拖欠造成的损失由乙方自行承担，否则视为乙方单方违约。
第*条装修
*.乙方在租房期间，确因业务需要，可在不影响房屋主体结构的前提下自行进行装修；如确需改变建筑物主体结构，必须取得建设行政、城市管理等主管部门的批准，并经同意后方可进行，否则，造成的经济损失和法律责任概由乙方负责，同时应当承担违约责任，甲方有权要求恢复原状，并可解除合同；对出租房屋进行装修、维修的，乙方须保证工程施工安全，发生安全事故自行负责。
*.乙方装修时，自行向建设行政、城市管理等相关部门进行报批，户外广告、招牌以及标牌等设施的设置应当符合城市容貌标准和技术规范的要求，户外广告设施、招牌出现外形污损、图文残缺、灯光显示不完整等影响市容或者存在安全隐患的，应当及时调整、维修、更换或者拆除。不得出现违章搭建、擅自挖掘、违章堆放、擅自设置管道排放油烟、向沟渠、河道等排放污水、垃圾等影响市容环境卫生的行为；若达到规模的大型特殊场合，需向消防部门报批，装修后经消防部门验收后使用、经营；装修期间，若违反****市市容环境卫生管理规定，对市容市貌、环境卫生、绿化等造成不良影响的任，由城市管理行政执法部门按照规定予以处理，责令停止违法行为，限期改造或者拆除；逾期未改造或者拆除的，依法强制拆除,对甲方造成损失的，依法承担相应赔偿责任。
*.合同期满或终止时，属乙方的可动产，乙方可以拆走，如果乙方不拆走视为放弃，甲方不给任何经济补偿；不动产，如地板、墙壁、门窗、屋顶棚、店招牌房屋装修等归甲方所有，甲方不负责给付任何费用，同时乙方不得自行拆除或损坏，务必把该房屋清理干净整洁交回甲方，否则甲方不退还保证金并要求乙方赔偿或修复。
第*条转租转让
乙方在租房期间未经甲方同意不得自行转租转让，不得将租赁房屋处置抵押。否则，甲方有权终止合同并要求乙方按本合同约定承担违约责任。同时，因转租、转让所发生的债权债务纠纷*概与甲方无关，造成的损失和责任由乙方负责。
第*条合法经营
乙方在租赁期间，必须经营本合同约定的符合国家政策相关规定的项目，依法经营、照章纳税，自负盈亏，自觉做好门前“*包”和治安联防工作，自觉缴纳水、电、气、电话、网络以及物管等费用。不得超出本合同约定的经营范围，不得违反城市管理、治安治理等各项规定，要自觉接受甲方和相关行政管理部门的监督管理。
第*条水电设施
水、电、气上户手续办理和所产生的费用由承租人自行承担。合同期满或终止时，不得拆除或破坏水电设施，包括乙方在租期内自行安装的水、电设施，无偿归甲方所有。
第*条房屋维修养护责任
租赁期间，乙方必须保持房屋及有关设施完好，甲方或其委托人对房屋及其附着设施进行定期或不定期检查，对乙方安全经营进行监督检查，乙方应予积极配合，不得以任何理由拒绝。检查中发现的安全问题，乙方应在**日内进行整改，并将整改情况书面报批甲方，甲方对其整改结果进行验收。乙方必须保持房屋及有关设施完好，房屋出现主管下水道、墙面渗漏等主体结构维修，若向甲方报批，经甲方同意并实施维修，乙方应配合甲方进行维修。租赁期间，因乙方维修或管理使用不善造成房屋及其相关联设备的损失和维修费用，由乙方承担责任及相应费用并赔偿损失。同时，乙方自行负责防火安全、综合治理及安全、保卫等工作，应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
第**条安全责任
*.乙方在租赁期间，要严格执行安全生产等方面的法律法规及消防管理部门的规定。
*.乙方装修应使用合格的装饰材料，并符合耐火等级要求，室内线路安装规范。
*.租赁期间，乙方自行负责防火安全、综合治理及安全、保卫等工作，应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。检查中发现的安全隐患，乙方应在**日内进行整改，并将整改情况书面报批甲方，乙方应保证室内通道畅通，配备必要的消防灭火器材，做好防火管理。
*.乙方定期对租赁区域内的房屋结构、设施设备、安全设施及电器线路进行安全检查，加强安全性能维护，发现安全隐患及时排除；发现危及人身安全的重大隐患，应及时消除并向甲方报告。租赁期间，如发生人身、消防、水、电气使用等安全事故责任和经济损失及法律责任由乙方承担，甲方不承担任何责任，也不给任何经济补偿，造成房屋损失的或甲方的其他经济损失的，由乙方负责全额赔偿。
*.如发生应急突发事件，乙方应积极配合政府、社区、甲方等相关部门进行处置，并及时报告。
第**条房屋交接
双方签订合同后**日内，双方办理房屋交接手续，交接手续注明水、电、气的起度、各项设施的完好程度、移交内容等，经双方签订的交接手续为合同的附件。
合同到期后双方仍应按上述约定办理移交手续，若*方拒绝办理均视为违约。
第**条特别约定
（*）因乙方责任终止合同的约定
乙方有下列情形之*的，甲方可解除本合同并收回房屋，对甲方造成损失的，依法承担相应赔偿责任，并扣除乙方部分履约保证金：
*.擅自将承租的房屋转租转让或擅自调换使用的，扣除履约保证金**%；
*.拖欠租金累计达*个月，扣除保证金**%；
*.在经营期间，严重影响其他商户正常经营或小区居民正常生活，被居民或市民投诉，影响较大；存在较大安全隐患，严重影响市容市貌且违犯城市管理条例的，拒不整改的，扣除履约保证金**%；
*.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途或故意损坏承租房屋的，扣除履约保证金**%；
*.利用承租房屋进行违法活动的，扣除履约保证金***%；
（*）其他约定
*.租期内如因甲方对所租房屋单间或局部（部分）或全部改扩建、不可抗力、国家政策调整、城市规划调整、政府改造、政府或政府部门征收征用或收回等因素影响所出租房屋经营，甲方有权收回出租房屋，不视为违约，不承担违约责任。但甲方应退还乙方已付租金期限内未使用房屋时间的租金和保证金，不计利息。
*.若合同期内双方已提前续签租赁合同，续租生效日期未届至，出现前述第*项甲方有权提前解除合同的情形及其他因甲方或乙方原因导致本合同解除或终止的，续租合同自动终止，并不视为甲方违约。
*.若乙方与他人合伙经营，需在签订本合同之日起**日内向甲方报备，租赁期内乙方与他人合伙的，应自合伙关系建立之日起**日内向甲方报备，乙方报备需向甲方提交合伙经营者身份信息、合伙协议等证明合伙关系的相关资料。逾期未报备视为无合伙经营者。
乙方与合伙经营者应就本合同项下乙方的合同义务承担连带责任。
*.房屋租赁期满，乙方继续租赁的，需提前向甲方办理续租手续，双方达成续租意向可续签合同；乙方不接受续租条件，未达成*致的（包括：乙方接受续租条件但在**天内未按时履行续租手续的）视为放弃续租，该房屋按规定重新招租。
*.合法合规开展经营。装修装饰和经营期间涉及的相关安全、消防、质量、卫生、文化、城管、环境、工商、税务等*切需要经相关行政、行业部门审批的手续由其自行办理，因前述手续不齐全或不合格造成的*切法律、经济、安全等责任由乙方承担全部责任及损失。
*.未经允许不得擅自占用商业门市楼顶或过道等公共区域。
*.各商家之间的隔断砌筑，严格按甲方给定的平面图的边界进行，并报经甲方审核通过后自行组织队*施工。
*.因乙方原因导致合同解除或终止，甲方不予退还剩余租期内的租金；租期届满退租时，甲方不予退还乙方装饰装修残值。乙方不得破坏已有装饰装修及权属归甲方的设施设备，乙方应保证原有设施设备能正常使用。
*.租赁期间，甲方对所出租房屋进行销售，不影响本租赁合同的执行。甲方应向购买方如实说明租赁关系，并要求购买人承接租赁合同执行至期满。租赁期满后，由承租人与房屋购买人协商是否续租事宜。
第**条送达
*.乙方确认其有效送达地址为。
*.甲方向乙方送达的*切合同、文书、通知等（含双方涉诉法院向乙方送达法律文书）均以向上述地址邮寄为准，如上述送达地址有变更，乙方必须提前书面通知甲方。
*.如因乙方自己提供的送达地址不准确、地址变更后未及时告知甲方，导致相关文书邮寄后未能被乙方实际接收的，则邮件回执上注明的退回之日视为送达之日，相关法律责任由乙方自行全部承担。
第**条违约责任
*.甲、乙双方应严格执行本合同，不得违约。任何*方违约，违约方按照相应条款承担违约责任，同时按当年度应交租金的**%支付违约金给守约方。
*.乙方因任何理由拖欠物业管理费，与物业管理公司发生的*切纠纷均由乙方自行承担，甲方无需承担任何责任。
*.乙方如因不按规定时间付清租金、水费、电费、气费等费用的，甲方有权解除本合同收回房屋并要求乙方承担违约责任，按当年度应交租金的**%支付违约金。甲方解除合同通知送达乙方之日起**日内，乙方应将房屋腾空并交还给甲方，若乙方逾期未交还，按当年度应交租金的**%支付违约金；乙方将场地内*切财物清理搬走，逾期不清理或未经书面同意留存的物品，视作乙方放弃财物所有权，甲方有权全权处置，无需承担任何责任。
第**条争议解决
*.本合同在履行中如发生争议，由双方协商解决，协商不成时，应向甲方所地人民法院起诉。
*.本合同未尽事宜，甲、乙双方可协商签订补充合同，补充合同与本合同具有同等效力。
第**条生效
本合同*式*份，甲方执*份，乙方执*份，自本合同第*条约定的租赁期限起算日生效。
甲方：乙方：
代表人签字：承租人（或负责人）签字：
联系电话：有效身份证号码：
地址：住址：
联系电话：
年月日年月日
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