招标前置条件：八大专项改造方案-比地招标网

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公告内容：

****

为了快速集中解决小区近年来面临的各种问题，本次物业开始进入招标程序前，第*届业委会对比突出的问题做了系统地梳理，写进新的物业选聘招标文件，作为新物业参与竞聘的前置条件。竞聘单位都需要同意这*个专项方案，并对方案提出更加详细的解决方案，真正体现晨光国际的高端品质定位。

同时，由参与竞标的物业用自有资金进行投入，并打入业委会的共管账号。按照最终确定的方案要求，在正式中选后的*个月基本完成这*大专项项改造，并接受业委会和广大业主的监督。

（附：招标文件的*大专项方案）

晨光国际小区物业招标*大专方案

电梯安全：解决老旧和故障率高等问题。

*、

（*）问题和思路描述：

电梯使用年限超过**年，故障率高，电梯运行的业主

体验感越来越差；电梯内的地板磨损严重。

（*）解决方案：

*、物业公司需配置具有电梯维保经验或丰富的物业公

司管理电梯维保经验的电梯工程主管，全面负责对接电梯所

有的技术与沟通管理事宜。

*.沿用奥的斯全资子公司奥的斯机电电梯有限公司杭

州分公司。

*.继续和和保险公司签订配件保险合同，保险费用资金

由业委会和物业共同支出，比例是：*:*。

*.每个单元电梯轿厢的地面除*台货梯新铺强化地板

之外，其余均改装为大理石。

（*）资金预算

电梯地面装修费用***。

*、灯光亮化提升：解决小区灯的亮度和美观度的问题

（*）问题和思路描述：

当前小区内的灯亮度明显不够，晚上犹如幽暗的森林，

尤其是中间大草坪的活动场所。另外，从美观的角度，增加

*些装饰的灯，用灯光点缀小区。

（*）各投标单位统*按如下方案实施：

*.***个庭院灯（具体数量自行踏勘）的均改为功率**

瓦-**瓦，色温*******灯泡的灯头，且应具有投射发光，

功率因素大于*.*。

*.**个根部锈蚀严重的庭院灯的灯柱灯头整体更换。

*.将**个草坪灯原位置更换为庭院灯。

*.小区内增设**组照树灯。

*.增设***米软灯带（**瓦／*，*****,***光源,≥****），

其中*大入口各***米、大草坪位置***米。

*.南入口大樟树、东入口大棕树、大草坪银杏树增设暖

色流星雨景观灯（长****，**套，每套**支）。

*.在东门的水系位置、中央大草坪与泳池交接部位的溢

水沟位置各设置*套景观喷雾系统。

（*）完成时限：

物业合同签订后*周内完成各种灯具的样板，业委会根

据样板确定瓦数和式样后**天内完成所有灯具的安装和验

收。

（*）资金预算：***

*、小区入口改造：解决小区入口破损、缺防雨棚的问

题；

（*）问题和思路描述：

小区东、南、北*大入口均存在背景墙、门柱等装饰面

陈旧、破损脱落的问题；“宋都晨光国际”黯然无色；灯带

发光不均匀；闸机位置缺高品质雨棚遮挡导致传感器易进水，

访客雨天登记不便等问题。

（*）实施方案：

*、背景墙面破损的饰面材料更换。

*.“宋都晨光国际”字体更换。

*.灯带更换（已经包含在灯光亮化提升专项方案中）。

*.增设高品质雨棚。

各投标单位在以上*项初步方案基础上做深化，业委会

认可之后实施。

（*）完成时限：

在方案经业委会认可之后**天内完成施工与验收，投

入使用。

（*）资金预算：***

*、绿化改造提升：解决草皮、灌木色带退化质的问题

（*）问题和思路描述：

当前，小区的绿化养护质量低，部分草皮退化仅剩裸土，

灌木色带枯死，大幅降低小区的品质。

物业中标单位需对小区绿化进行整体规划改造提升，实

现“*季有景”“有花有草”。

（*）实施方案：

*个大门入口退化的草坪部位新铺****平米果岭草。

（东大门棕榈树中间草坪，南大门旗杆以南草坪等部位）。

每年**月，晨光所有草坪按每平米**克草籽的用量补种黑

麦草。新浦草坪需按规范施工，

补种红叶石楠、雀舌黄杨、杜鹃等色带****平米。

新种胸径***树桩月季**棵。

新种药药**平米（每平米*棵）。

新种牡丹**平米（每平米*棵）。

补种茶花东方亮、大红赤丹、香妃*年苗各**棵。

补种胸径***紫薇**棵。

草坪每年春季秋季各施缓效型肥料*次，每次每平米*

克氮肥、*.*克磷肥、*.*克钾肥、*.*克微量元素肥”，施

肥前将所有肥料足量送业委会验收保存，当日使用当日领取，

每日施肥进展当日通报。

月季、牡丹、芍药、紫薇等观赏花均需加强营养管理，

病虫害防治，做好育花工作。

色带、灌木等施肥管控同草坪。

（*）完成时限：

合同签订后*个月内所有新种的草、花、灌木色带的种

植工作，并通过验收。

（*）资金预算：***

*、地库修复：解决地库破损、尘土飞扬的问题

（*）问题和思路描述：

当前，地下车库破损比较严重，车子经过坑坑洼洼、尘

土飞扬，急需修鳝。

因地库地坪处于和开发商的诉讼期，本次修售为小范围

的应急修给。另做*个地坪漆或者金刚砂地面的样板。待与

开发商的诉讼落定后根据样板择优铺开施工，对整个地下室

全面提升。

（*）实施方案：

中标的物业公司酱除破损的地坪砼，边界切割整齐方正，

高标号修补料修补平整，覆膜养护，工程量***平米。

做环氧地坪、金刚砂地坪各***平米，通过做样确定工

艺及每平米材料用量、观感质量、耐久性。

（*）完成时限：

合同签订后*周内完成**平米砼地坪修补样板并通过

验收，合同签订后**天内完成***平米砼地坪浇筑养护并

通过验收，通入使用。

合同签订后*个月内完成地坪漆样板。

（*）资金预算：**

*、道闸更新：

（*）问题和思路描述：

车辆道闸由于陈旧，抬杆慢、故障率高，业主体验较差，

要引进高质量的道闸系统，包括软件。

（*）实施方案：

中标单位需在合同签订后*周内完成道团设备及车辆

管理系统改造提升，原有的道历设备及车辆管理系统是否沿

用，道匠的广告收益归属由物业公司在投标文件中明确。

（*）资金预算：**

*、建立外墙维修基金

（*）问题和思路描述：

当前，小区外墙经常空鼓脱落，每次出现问题走维修流

程，比较慢，造成高空掉落风险难以在短时间内排除。

（*）实施方案：

建立***外墙维修基金，在物业*年合同期限内，由

物业公司和业委会各出***，在物业合同签订后**天内，

以清单形式完成年度外墙修补单位招标。外墙出现空鼓脱落

等问题后由指定维修方进场处理。

（*）资金预算：物业方*年共支出***。

*、综合场馆打造

（*）问题和思路描述

小区**号楼（业委会办公室所在楼栋的裙房）、泳池（周

边花岗岩场地）、大草坪（升旗广场）*点连线打造户内户

外运动与文化活动场所。

（*）实施方案

**后楼公共厕所要进行改造提升，室内进行装修，兼顾

娱乐性、文化性；泳池围栏及周边花岗岩场地照明提升，大

草坪景观提升照明提升；*点有机连接，打造业主乐于参与，

互相映衬的*道靓丽的风景线，成为晨光的“***”。

（*）资金预算：***

以上*个事项所列各项要求，投标单位均需同意，作为

应标的前置条件，否则作为废标。

物业公司如中标后未按以上方案的要求进行实施，业委

会有权视为试用期不合格。

以上事项预估总费用***，从带资共管账户支出。

如单项审计结算价低于资金预算，需继续进行品质提升

将差额补足。如单项审计结算价高于资金预算，则由业委会

承担超出额。

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