电
梯
维
保
合
同
使用单位(甲方)****
维保单位(乙方)
****合同
使用单位(甲方):****
维保单位(乙方):
依照《中华人民共和国民法典》、《特种设备安全监察条例》及其他有关规定,甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,就电梯日常维护保养的有关事宜协商订立本合同。
使用说明
*.适用范围:本合同适用于乘客电梯、载货电梯、餐梯、自动扶梯与自动人行道的日常维护保养。
*.维保单位:具备特种设备安全监督管理部门核发的许可证,从事电梯制造、安装、改造、维修的单位。
*.日常维护保养:对电梯进行的清洁、润滑、调整和检查等日常维护或保养性工作;对电梯配置的空调进行尘网清洁和维修工作。其中清洁、润滑不包括部件的解体,调整只限于不会改变任何安全性能参数的调整。
*.清包:只提供劳务,提供正常维保所需的耗材。
第*条日常维护保养的电梯
甲乙双方约定,由乙方为甲方****大道中***号传媒大厦*号楼*、*、*、*号共*台电梯,*号楼*、*、*号共*台电梯,裙楼**、**号共*台电梯,*号楼*台电梯,合共**台电梯和电梯配置的空调提供日常的维护、保养和抢修服务。
第*条日常维护保养内容
乙方应当按照《电梯使用管理与维护保养规则》(********-****)的规定完成半月、季度、半年、年度维保项目,并做好维护保养记录。
第*条日常维护保养标准
实施日常维护保养后的电梯应当符合《电梯维修规范》(**/******)、《电梯制造与安装安全规范》(******)和《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》(*******)的相关规定。
除上述标准外,还应当满足甲方提出的如下要求:根据甲方的实际使用环境,做出有效措施,保证电梯安全、舒适运行。
第*条日常维护保养期限
合同有效期为*年,自****年*月*日至****年*月**日,合计**个月。
第*条日常维护保养、年检
*.日常的维保及计划内维修工作需安排在周未、非工作日或晚上进行,维保项目内容按合同附件(*)约定履行。
*.甲方协助乙方做好电梯年度检验的书面申请手续,乙方负责联系****省特种设备检测院进行电梯年检,并取得《电梯使用合格证》,年检费由甲方支付,若因乙方原因造成电梯年检不合格,需要复检的,则复检费用由乙方支付,并免费负责完成检测院提出的整改项目,且甲方有权终止保养合同。
第*条合同金额和结算方式
(*)维保合同总金额为人民币元(元整)(含税)。
(*)甲方将根据电梯增减的实际数量按合同单价整月结算,每*个月后以支票或转账方式支付*次维护保养费。
(*)在支付维保款前,乙方应按合同约定开具合法有效的等额发票。
第*条日常维护保养方式:清包
*配件费用:在电梯保养期内,除本合同为甲方免费提供易耗件(免费提供物料项目:**#机油、植物黄油;免费提供的易耗件有:棉纱团、油毛毡、门滑块、通用靴衬、砂纸)外,对其它不能修复的*配件,乙方应向甲方提交书面报告,具体说明*配件损坏及不能修复的原因,并经甲方书面批准同意后,由甲方提供,乙方免费负责更换安装。
第*条乙方**小时服务热线电话:。
第*条驻场:乙方(□是否)提供驻场作业服务(驻场费用应当已经包含在日常维护保养费中)。
驻场作业人员职责:
*.乙方在维护保养期内须派遣至少/名公司维护人员常驻甲方现场。驻场作业人员每个工作日需按时向甲方管理人员报到。驻场作业人员必持有特种设备作业人员证,负责对电梯的巡检、保养、抢修工作。驻场作业人员必须保持稳定,避免因人员的经常调换影响对甲方保养标的物的熟悉程度和保养效果。
*.驻场作业人员每月由甲方审定绩效考核。绩效考核由甲方根据工作完成情况进行每月考评确定绩效工资。如驻场作业人员不符合甲方要求,乙方应在甲方书面提出要求后**天内作出更换。
第*条甲方权利、责任
(*)权利
*.有权监督乙方按照合同约定履行维护保养责任,发出故障通知或提出建议。
*.有权要求乙方保障电梯的正常运行。乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的,甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。
(*)责任
*.应当对每台电梯建立完整的安全技术档案,并供乙方查询。签订合同前应当向乙方提供如下资料或复印件:
(*)产品合格证;
(*)使用维护说明书;
(*)电气原理图;
(*)电气敷设图;
(*)安装说明书;
(*)电梯整机、安全部件和主要部件型式试验报告结论副本或结论;
(*)电梯运行全部记录;
(*)故障及事故记录;
(*)改造、重大维修原始记录;
(**)****市特种设备使用登记证;
(**)电梯施工自检记录;
(**)上年度的检验报告;
*.指派邓秉杰同志为电梯安全管理员,负责电梯以下日常安全管理工作:
(*)负责电梯钥匙的使用管理;
(*)负责对乙方的维护保养记录、修理记录签字确认;
(*)负责对乙方提交的电梯安全隐患提示单签字确认。
如果更换电梯安全管理人员,应当及时通知乙方。
*.在电梯使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用,并及时通知乙方。
*.除乙方无法解决的情况外,未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与电梯维护保养有关的工作。
*.应当为乙方提供维护保养所需的工作环境。
*.应当在电梯安全检验合格有效期届满前*个月,向电梯检验检测机构提出定期检验申请。
第**条乙方权利、责任
(*)权利
*.有权要求甲方提供维护保养所需的工作环境及相关资料。
*.有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。
(*)责任
*.应当具备特种设备安全监督管理部门核发的相应许可证,并向甲方提交加盖公章的营业执照和《特种设备安装改造维修许可证》复印件作为本合同的附件。
*.维保期间提供**小时紧急处理服务,接到故障通知后,应当在*小时内抵达现场进行处理;发生电梯困人故障时,服务网点派员在**分钟内(此时间最长不得超过**分钟)抵达现场实施救援。为了确保电梯的正常运行,在接到甲方进场通知后,即派熟练技术人员对大厦内的电梯进行检修、调整,使其处于可控的安全状态,为今后的安全运行提供必备的条件。
*.现场作业人员不得少于*人,且应当取得相应的《特种设备作业人员证》。每**天*次定期对电梯按规范例行检查、调整以维护电梯正常运行(含电梯机房、电柜、井道底坑清洁),每台电梯作业时长不少于*小时,并且每月度、季度、半年和全年均需要进行例行保养,以保证电梯正常运行。每次检查、保养必须按规范填写电梯维护保养记录,甲方签字确认。
*.作业中应当负责落实现场安全防护措施,保证作业安全。若维护保养过程中因乙方原因发生任何安全事故,造成人身或财产损害的,乙方须承担全部责任,给甲方造成损失的,应予以赔偿。
*.向甲方提出合理化建议并每月向甲方书面报告所维护保养电梯的运行情况、*部件使用情况、易损件的更换情况及电梯更换修理需求。
*.对所维护保养电梯的安全运行负责,保障设备整机及*部件完整无损。
*.建立回访制度(包括工作人员服务态度、维修质量、是否按照规定实施维护保养等)。
*.应当配合电梯检验检测机构对电梯的定期检验,并参与电梯安全管理活动。
*.应当妥善保管电梯图纸及相关资料,并在合同终止后交给甲方。
**.不得以任何形式分包、转包。
**.乙方必须服从甲方管理规定,严格遵守安全规范,保证安全文明作业。
**.乙方在保养和维修电梯前,必须在*楼电梯设置安全警示标志。
**.每月保养工作结束时,在下*个月的第*自然周之前,乙方需以书面式形向甲方提交当月度电梯系统功能的检查和试验的总结,以及下月度详细保养工作计划书,以便甲方跟进落实维保工作。
第**条违约责任
(*)*方当事人未按约定履行责任给对方造成直接损失的,应当承担赔偿责任。
(*)*方当事人无法继续履行合同的,应当提前**天通知另*方,并向对方支付合同总额**%的违约金。
(*)甲方无正当理由未按照约定期限支付费用的,每延误*日应当向乙方支付延误部分费用*分之*的违约金。
(*)甲方有责任不允许非乙方人员从事电梯维护保养工作,否则乙方不承担由此而引起的电梯不合格及可能发生的事故。
(*)甲方有责任制定电梯安全使用守则,以确保使用人员的人身安全及设备正常运行。
(*)乙方未能按照合同约定进行电梯维护保养工作、维护保养工作不符合合同约定的维护保养标准或甲方要求的,乙方应立即返工。甲方有权要求乙方整改并视情况扣除维护保养费用。
(*)因维护保养原因导致电梯检验检测不合格的,乙方还应当承担电梯复验费用。
(*)因维护保养原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的,由乙方承担全部责任。甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总额**%的违约金。
(*)因乙方违反合同约定的服务要求及责任,甲方书面责任令乙方限期整改,第*次甲方有权扣除乙方当期维保费用的*%,第*次则扣除当期维保费的**%,若第*次整改仍不能符合要求,甲方有权解除合同且不再支付余下的当期维保费,并要求乙方支付合同总额**%的违约金。
(*)如因乙方的原因或因维保人员的工作失职,导致甲方经济损失,甲方有权向乙方索赔。
(**)双方不就可能的间接损失向对方主张权利(间接损失包括但不限于营业损失、利润损失、精神损失、商誉损失等)。
(**)乙方就本合同提供每台电梯年累计赔偿限额为****元的“特种设备责任保险”,该保险的赔偿范围不足以弥补乙方按照本合同应向甲方支付的违约金和赔偿甲方的损失的,乙方应继续按本合同的约定承担违约责任和损失赔偿责任。
第**条合同的解除
(*)甲乙双方协商*致,可以解除合同。
(*)任何*方严重违约导致合同无法继续履行的,另*方可以解除合同。此外任何*方不得单方解除合同。此外,除非合同另有约定,否则任何*方不得单方解除合同。
第**条争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的,按照下列第(*)种方式解决:
(*)提交****仲裁委员会仲裁;
(*)依法向****市越秀区人民法院起诉。
第**条其他约定
(*)在电梯保养期内,甲方电梯如需要换重要*件、增加各类功能时,在*件质量、功能、价格相同的情况下,乙方享有优先权利。否则,甲方有权选择其它公司提供,乙方负责安装、调试。
(*)普通维修、重大维修、改造或甲方要求乙方提供本合同约定以外的增值服务的,双方均应当以书面形式另行约定。
(*)维护保养记录是记载电梯运行、维护、保养的依据。每台电梯均应当建立独立的维护保养记录。维护保养记录应当*式*份,甲乙双方各保存*份,保存时间为*年。普通维修、重大维修、改造协议与抢修记录均应当与维护保养记录*并保存。
(*)甲方有特殊接待需现场驻人跟进时,乙方应无条件及时响应,每年不多于**次。
(*)正常损坏的*件,需要维修或更换时,甲方有权择优选取和提供,乙方负责更换和调试。
(*)电梯另议收费的维修项目
在正常的电梯检查保养过程中,如发现需中修、大修或更换*部件的项目,经双方商议确认后另行收取维修人工及材料费用:
*.曳引主机及其*部件的拆修或更换;
*.开关门电机的拆修或更换;
*.曳引钢丝绳、限速绳的截裁或更换;
*.电梯控制系统数据的修改或增减功能;
*.限速器、选层器钢带的更换;
*.厅门、轿门及其支架立柱和门套、地坎的更换;
*.井道道轨支架预埋件自然松脱需维修加固;
*.控制柜的拆换;
*.随行电缆的拆换;
**.根据国家法规及标准要求需更改或加装的电梯安全运行项目。
(*)甲方电梯数量的增减
*.如因甲方部分电梯在维保合同期内发生更换,乙方在接到甲方通知下*个月对该梯的维保工作即行终止,未发生的维保费用甲方将不再支付。
*.*号楼*、*号电梯停用前,乙方需继续提供日常的维护、保养和抢修服务。
*.*号楼*、*号电梯分别于****年*月*日和*月*日纳入维保合同内,由乙方提供日常的维护、保养和抢修服务。
(*)发票开具
电梯维修、安装、保养发票由开据发票。结算时由乙方应提交季度小结和有效的增值税专用发票进行结算。发票单位名称为:****。
第**条附则
本合同自双方签字盖章生效(只有单方签字盖章不发生效力)。本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应当采取书面形式,并经双方签字盖章确认,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
本合同的附件均为合同的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。
本合同*式*份,甲乙双方各执*份。
---------------------------------(以下无正文)----------------------------------
甲方:(盖章)乙方:(盖章)
****
法定代表人(签字):法定代表人(签字):
委托代理人(签字):委托代理人(签字):
地址:****省****市越秀区****大道中***号地址:
邮政编码:*******邮政编码:
联系电话:***-********联系电话:
传真电话:***-*********传真电话:
纳税人识别号:******************开户银行:
开户行:中国建设银行****市*羊新城支行
银行帐号:********************帐号:
年月日年月日
合同附件*:
价格明细表
序号 |
电梯品牌 |
型号/梯号 |
层/站 |
运行速度 |
期限(月) |
保养金额 (含税报价) |
金额合计 |
备注 |
* |
西子奥的斯 |
*******号梯 |
**/** |
*.**/* |
*个月 |
元/月 |
元 |
计划更换维保期约*个月 |
* |
西子奥的斯 |
*******号梯 |
**/** |
*.**/* |
*个月 |
元/月 |
元 |
计划更换维保期约*个月 |
* |
*菱电机 |
******-***号梯 |
**/** |
*.**/* |
**个月 |
元/月 |
元 |
****年*月起纳入维保合同内 |
* |
*菱电机 |
******-***号梯 |
**/** |
*.**/* |
**个月 |
元/月 |
元 |
****年*月起纳入维保合同内 |
* |
西子奥的斯 |
*******号梯 |
**/** |
*.**/* |
**个月 |
元/月 |
元 |
|
* |
西子奥的斯 |
*******号梯 |
**/** |
*.**/* |
**个月 |
元/月 |
元 |
|
* |
西子奥的斯 |
*******号梯 |
**/** |
*.**/* |
**个月 |
元/月 |
元 |
|
* |
西子奥的斯 |
*********号梯 |
*/* |
*.**/* |
**个月 |
元/月 |
元 |
|
* |
西子奥的斯 |
*********号梯 |
*/* |
*.**/* |
**个月 |
元/月 |
元 |
|
** |
*菱电机 |
******-****号梯 |
*/* |
*.**/* |
*个月 |
元/月 |
元 |
****年*月起纳入维保合同内 |
总报价(含税) |
人民币:¥ 元 (大写: 元整 ) |
合同附件*:
电梯保养项目内容
第*部分机房
*、旬检内容:
*.确认主机及控制柜无异音、无异味、无异常温升检查。
*.曳引马达轴承润滑加油,主机减速箱油位检查加油。
*.限速器动作速度检查及清洁加油。
*.控制柜、电阻柜清洁除尘。
*.选层器动作情况检查并清洁除尘。
*、月检内容:
*.按旬检内容工作。
*.制动器行程、动作灵活检查与调整,制动皮厚度测量,必要时作更换。
*.主接触器动作情况检查,接点清理打磨。
*.各空气开关,极限开关动作性能检查测试。
*.主机连轴器的检查和调整。
*、季检内容:
*.按月检内容工作。
*.各电气线路绝缘电阻检查测试。
*.曳引轮槽磨损情况检查,曳引钢丝绳和限速器钢丝绳磨损检查。
*.曳引钢丝绳、限速绳安全使用检查及油污清洁。
*、年检内容:
*.按季检内容工作。
*.电控柜、电阻柜、选层器、曳引主机安全性能检查与调试。
*.相序保护继电器、断相保护装置检查与测试。
*.整机电气线路绝缘检查与测试。
第*部分轿厢、厅门
*、旬检内容:
*.开关门机构及门联锁、安全触板检查,门锁机械、电气功能检查与测试。
*.厅门及轿门踏板、路轨清理,门导靴检查与调整。
*.轿厢照明、厅外、轿内指层、呼唤指令及指示灯检查与测试。
*.应急灯检查、通风扇、电话检查及电池供电时间记录。
*、月检内容:
*.按旬检内容工作。
*.开关门电机整流子,碳刷清洁检查。
*.门滑块螺丝紧固及磨损检查,必要时更换。
*.轿厢安全电气联锁回路检查测试。
*.轿厢油盒油位及润滑情况检查并加油。
*.电梯配置的空调清洁除尘。
*、季检内容:
*.按月检内容工作。
*.检查测试轿厢操纵箱、轿顶检修箱内控制开关的可靠性并卫生清理。
*.内外门机械和电气检查调整,消除噪音。
*.轿顶、轿底卫生清理。
*、年检内容:
*.按月检内容工作。
*.整机开关性能检查与测试。
*.轿厢载荷检查与测试。
第*部分井道、井底
*、旬检内容:
*.上下限位开关、极限开关、强迫减速开关动作点及电气性能检查调整与测试。
*.随行电缆状况检查,感应器调整、隔磁板及感应器清理。
*.井道内照明、检修开关、安全回路电气开关可靠性能检查。
*、月检内容:
*.按旬检内容工作。
*.井道内导轨压码、连接板、撑架各螺栓检查及紧固。
*.对重油盒油位及润滑情况检查并加油。
*.钢带清洁抹油、张力检查和调整。
*.钢带轮、限速绳轮、涨紧装置润滑检查并加油。
*、季检内容:
*.按月检内容工作。
*.井道、厅门、撑架、导轨、对重的卫生清扫。
*.补偿链、曳引钢丝绳、限速器钢丝绳伸长情况检查。
*.曳引钢丝绳绳头组合可靠性、钢丝绳平衡张力检查与调整。
*.缓冲器可靠性能检查测试及清洁。
*、年检内容:
*.按季检内容工作。
*.安全鉗机械、电气联锁动作可靠性能检查调整并测试。
*.轿厢及对重导靴磨损情况检查及导靴安全尺寸调校。
*.整梯安全保护电气开关性能检查和测试。