物业管理服务采购项目政府采购合同-比地招标网

中标项目数	中标率	中标总金额	平均下浮率
同比增长：	同比增长：	同比增长：	同比增长：

中标项目数

中标率

中标总金额

平均下浮率

同比增长：

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公告内容：

****

*、合同编号： ********************-*****-***

*、合同名称： ****

*、项目编号： ********************-*****

*、项目名称： ****管理服务采购项目

*、合同主体

采购人（甲方）： ****市****区芳草地国际学校

地址： ****市****区日坛北路*号

联系方式： ********

供应商（乙方）： ****

地址：详见合同附件

联系方式：详见合同附件

*、合同主要信息

主要标的名称： ****管理服务采购项目

规格型号（或服务要求）：详见合同附件

主要标的数量：详见合同附件

主要标的单价：详见合同附件

合同金额： ***.******* *元

履约期限、地点等简要信息：详见合同附件

采购方式：竞争性磋商

*、合同签订日期： ****-**-**

*、合同公告日期： ****-**-**

*、其他补充事宜：

本合同对应的中标成交公告：

免责声明：本页面提供的****合同是按照《中华人民共和国****法实施条例》的要求由采购人发布的，****市****网对其内容概不负责，亦不承担任何法律责任。

合同编号.***

**--****——****合同编号：

学校****服务合同

甲方（学校/业主）：****市****区芳草地国际学校

乙方（****服务企业）：****

***

****市****区教育委员会

月

年

****服务合同

委托方（甲方）：****市****区芳草地国际学校

通讯地址：

法定代表人：

委托代理人：联系电话：

邮政编码：

乙方（****服务企业）：****

组织机构代码：******************

法定代表人：李恒焕联系电话：

委托代理人：****联系电话：***********

通讯地址：****市丰台区黄土岗高场村*号*-****室

邮政编码：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国价格法》、《北

京市****管理办法》《****市****服务收费管理办法》等有关法律、法规

的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚信的基础上，就****

服务有关事宜，协商签订本合同。

第*部分

****项目基本情况

第*条本****项目（以下简称“本****”)基本情况如下：

名称：****市****区芳草地国际学校民族校区

名称：****市****区芳草地国际学校日坛校区

名称：****市****区芳草地国际学校双花园校区

类型：学校

坐落位置：

建筑面积：****市****区芳草地国际学校民族校区建筑面积为

****.**；****市****区芳草地国际学校日坛校区建筑面积为

*****.***；****市****区芳草地国际学校双花园校区建筑面积

为******。

设备设施情况：

（*）

第*部分****服务管理事项

第*条乙方指定****服务项目负责人为：****，联系电

话：***********。负责制定****服务工作计划，并组织实施。

第*条由甲方、乙方将****管理区域内的相关档案资料、物

业服务用房及配电室设备进行清点并签字确认。

第*条乙方应当提供的****服务包括以下内容：

（*）设施设备的日常运行和维护。

（*）管理区域卫生清洁。

（*）管理区域绿化养护。

（*）甲方需要并且符合****管理条例规定的其他业务。

*搜索

*****

乙方对业主****专有部分提供维修养护或其他特约服务的，

应当与业主签订特约服务协议，服务事项、标准及费用由双方在

协议中约定。

第*部分****服务标准

第*条乙方按照双方约定的服务标准（见附件*）提供服务。

第*部分****服务期限

第*条****服务期限为****。

自****年*月*日起至*****年_*月**日止。

第*部分，****服务相关费用

第*条本****区域****服务收费方式为：包干制

*.****服务费由业主按其拥有****的建筑面积缴纳，具体标

准如下：

****费用总额为*******元

大写：******元整。

*.****服务费实行包干制，盈余或者亏损均由乙方享有或者

承担；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少

服务项目。

第*条****服务费支付方式：

经甲乙双方商定，****费甲方按季度付给乙方，具体付款方

式：

付款时间	付款月份	金额	备注
****年	月*日前	******
****年	月*日前	******
****年	月日前	******
****年	月日前	******

第*部分双方的权利与义务

第*条甲方的权利与义务

*.专人负责****服务企业的管理，履行监督职能，审核****

服务企业的资质、人员配备情况、履行义务情况。审定乙方拟定

的****管理制度。检查、监督乙方管理工作的实施及制度的执行

情况。

*.审查****服务企业是否财务管理健全，是否能够按项目核

算，看其支出成本，是否符合学校支出的预算内容和标准。审定

乙方提出的****服务年度计划、财务预算。

*.审核****人员专业岗位证书；建立检查、抽查机制。对乙

方不称职的人员提出撤换的建议，使校园的服务水平达到****服

务合同规定的标准。

*.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家的验收标准

要求。

*.负责收集、整理****服务所需要的全部图纸、档案、资料，

交由乙方统*管理归档。

*.协调、处理并负责最终解决本合同生效前发生的管理遗留

问题。

*.协助乙方做好****服务工作和宣传教育等活动。对乙方的

工作应给予必要的支持与配合。

*.有权对乙方按照合同约定的岗位人员数量和维修、保洁、

绿化等服务进行检查。

*.在国家法律、法规有明文规定必须实施专业化维护的设备、

设施（如消防、安防等）和已安装的设备、设施为专利产品、独

家供应和维护的，仍由甲方委托专业厂家进行维护保养并由甲方

另行签订单项维护保养合同。乙方对委外设备、设施进行日常的

运行和管理。

**.收费采取酬金制方式的，应聘请专业机构对****服务资金

年度预决算和****服务资金的收支情况进行审计。

**.有关法律和当事人约定的其他权利和义务。

**.甲方每季度按照服务标准对****服务进行考评，依据考评

结果支付相关费用。

第*条乙方的权利与义务

*.从业人员按照有关规定取得相应的专业培训合格证书。按

照****服务合同指派项目负责人，除****服务合同另有约定外，

项目负责人原则上只能在*个****服务项目任职。根据有关法律

规定及本合同的约定，制定****管理制度。

*.经甲方书面确认，可选聘专业公司承担校园的专项业务，

但不得将本****的管理责任转让给第*方。

*.负责编制房屋、附属建造物、设施、设备等的年度维修养

护计划，经甲方确定后由乙方组织实施。不得擅自占用校园的公

共设施和改变使用功能。

*.向甲方使用人告知****使用的有关规定，当其装修改造时，

告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督。

*.需预先通知得到甲方认可（紧急情况除外），方可进入办公

楼区域进行维修及履行其他管理责任。应当自****服务合同签订

之日起**日内，将****服务合同报****服务项目所在地区县房屋

行政主管部门备案。

*.应当按照价格主管部门的规定，将服务事项、服务意见、

收费项目、收费意见等有关情况在****管理区域内显著位置公示。

*.应当于每*季度公示上*季度****服务合同履行情况、物

业服务项目收支情况、本年度****服务项目收支预算，学校提出

质询时，****服务企业应当及时答复。学校决定要对****服务项

目收支情况进行审计的，****服务企业要予以配合。

*.乙方建立设备设施台帐和运行维修档案及各类技术维修改

造资料、图纸、文件，按季度上报甲方。本合同终止时，乙方必

须向甲方移交****服务的全部档案资料。

*.乙方必须保证员工队*的稳定性，项目经理、专业技术等

人员未经甲方同意不得擅自进行调整，所属人员的情况按季度上

报甲方。

**.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

本合同终止后，甲乙双方应当相互配合，做好****服务的交

接和善后工作。

第*部分违约责任

第**条因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的，根据

不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

第**条甲方由确切证据证明属于以下情况的，可以解除合

同而不承担违约责任：

*.乙方的****服务质量或****人员不符合行业要求或合同约

定标准的，应立即采取有效措施进行补救，经甲方催告后为无效

补救的。

*．乙方严重违反合同规定，对于应该必须事前征求甲方同意

的事项未经甲方同意而擅做决定，并腰犯不改。

*.由乙方原因给甲方造成较大经济、名誉损失的。

第**条乙方由法律认可的确切证据属于以下情况的，可不

承担违约责任；

*.由于甲方、建设单位的自身责任导致乙方的服务无法达到

合同要求的。

*.非乙方责任出现的相关设施设备运行障碍造成损失的。

第*部分争议解决

第**条合同履行过程中发生争议的，双方可以通过友好协

商或者向****所在地，****纠纷人民调解委员会申请调解的方式

解决；不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以按照以下方

式解决：

*.提交****区仲裁委员会仲裁；

*.依法向人民法院起诉。

附则

第*部分

第**条本合同未尽事宜，双方友好协商解决，并另行签订

补充协议，补充协议是本协议不可分割的*部分，具由同等的法

律效力。

第**条对本合同的任何修改、补充须经双方书面确认，与

本合同具有同等的法律效力。修改、补充的内容不得与本合同的

内容相抵触。

第**条本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵

照有关法律法规和规章执行。

第**条本合同正本连同附件*式*份，甲方*份，乙方*

份，具有同等法律效力。

第**条本合同经甲乙双方签字盖章后生效，附件与合同同

时具有法律效力。

管

甲方（盖章）：乙方盖章

皖*

京

法定代表人：

福

****:***

签订日期：签订日期：

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