郑州高新技术产业开发区人民法院关于管城回族区豫英路3号8号楼2单元5层13号（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

****省****高新技术产业开发区人民法院将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在****高新技术产业开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:****://**.******.***/****/**账户:****高新技术产业开发区人民法院,网上简称显示为“开发区”法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的位于****回族区豫英路*号*号楼*单元*层**号（不动产权证号：豫（****）****市不动产权第*******号）房产，所在小区为东方梦园，属于住宅小区，建筑物为混合结构，南北朝向，建筑物总层数为*层，房屋所在层数为*层，*梯*户，户型为*室*厅*厨*卫，建筑面积**.**平方米，建成年份****年。外墙面贴墙砖；入户门为防盗门，室内客厅、餐厅、卧室地面铺木地板，墙面及顶棚刷涂料；厨房、卫生间地面铺地板砖，墙面贴瓷片，顶棚塑扣板吊顶，室内木门，塑钢窗。附近有地铁*号线、有**路、**路、***路等公交车从附近经过。周边有华夏银行、****银行、福都购物广场、丹尼斯、****回族区人民医院、****煤建医院、佳英幼儿园、****市贝斯特外语小学、****市第***中学等****。详情见标的物介绍项下《拍卖标的调查情况表》。

起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元，尾款缴纳期限拍卖成交后**日内。

*、竞买人条件：竞买人在竞买房产时，应当符合房产所在地限购政策要求，承诺具备购房资格。因不具备购房资格导致买受人不能办理房屋登记手续的，*切法律责任由买受人自行承担。买受人领取成交裁定前，需要向法院提交具备购房资格证明文件，并自愿接收相关部门核查家庭购房资格。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****高新技术产业开发区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****高新技术产业开发区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

下列机构和人员不得参与竞买并不得委托他人代为竞买：

（*）本院；

（*）网络服务提供者；

（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及近亲属。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒：因不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任；拍卖成交后悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至****年*月**日**时止接受咨询（节假日除外），有意者请与****年*月**日与委托法院联系统*安排看样。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。未在合理期间完成过户、交税的，由买受人支付由此产生的相关费用，承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。因买受人怠于处理造成无法完成过户的，责任自负，不影响本院对拍卖款项的处置。

买受人自拍卖成交裁定送达之日起**个工作日内，持税务部门开具的完税凭证等相关资料（需备注涉税房产坐落地址信息，该地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息*致）到本院申报退款，逾期未申报视为买受人自愿负担。

另，依据《税收征管法》第**条之规定：“税务机关征收税款，税收优先于无担保债权，法律另有规定的除外；纳税人欠缴的税款发生在以其财产设定抵押、质押、或者纳税人的财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。纳税人欠缴税款，同时又被行政机关决定处以罚款、没收违法所得的，税收优先于罚款、没收违法所得。”因此，人民法院能否向买受人办理退税事宜受税费产生的时间、有无担保债权、担保债权的金额等因素影响。

买受人需自行办理水、电、煤、气等户名变更手续，拍卖标的物上所欠水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费由买受人先行垫付，买受人垫付后，可向拍卖标的物原所有权人依法追偿。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。

*、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交后**个工作日内缴入法院指定账户(开户名：****高新技术产业开发区人民法院，开户银行：中信银行****郑东新区支行，账号：*******************)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

*、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：****://*******.******.***/*****/******/********-*********.***?***=*.*.*.*.******

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

拍品咨询电话：****-********（****）

淘宝客服咨询电话：***-***-****

监督电话：****-********

联系地址：****市民生路高新法院执行局***室。

****高新技术产业开发区人民法院

****年*月**日

特别提示

*、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；

竞买人在竞买房产时，应当符合房产所在地限购政策要求，承诺具备购房资格。买受人领取成交裁定前，需要向法院提交具备购房资格证明文件，并自愿接收相关部门核查家庭购房资格。因不具备购房资格导致买受人不能办理房屋登记手续的，*切法律责任由买受人自行承担。

*、本次拍卖以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样，竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产所有已知和未知瑕疵，依照法律规定，本院将不承担拍卖财产的瑕疵担保责任；

*、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息；

*、拍卖成交后，买受人逾期未支付价款而使拍卖目的难以实现的，本院将裁定重新拍卖。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

*、有关标的物的户口迁移不在本次拍卖的范围内，请买受人自行了解户口迁移的具体要求。

* 、本次拍卖仅包括房屋主体部分，不涉及附赠或由原所有权人另行租赁、购买的储藏间、阁楼、车位、阳台、天台等。

****回族区豫英路*号*号楼*单元*层**号