聂耳和国歌传习中心项目运营管理服务招标公告-比地招标网

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公告内容：

****

招标概况

招标项目名称：	聂耳和国歌传习中心项目运营管理服务
资金来源：	国资 % 自筹 **.% 贷款 % 外资 %
建设规模：	总建筑面积约*****（其中地上约***，地下约***），绿地面积约****。
公共资源交易行业分类：	综合交易	工程类型：	服务采购
招标方式：	****	资格审查方式：	资格后审
招标文件/资格预审文件获取方式：	网上获取	交易地点：	****区公共资源交易中心
公告性质：	正常公告	是否对外发布：	是
公告发布开始时间：	**-- :**	监督部门及联系方式：	**市区公共资源交易管理局 -*****
备注：	无

招标人与招标代理

建设单位：	****科教创新投资有限公司	经办人：	施雨佳
办公电话：	***********
招标代理机构：	****	经办人：	****
办公电话：	***********	移动电话：	***********

详细公告内容

标段编号：	***********************
标段名称:	聂耳和国歌传习中心项目运营管理服务
招标文件获取截止时间：	**-- :**
递交投标文件截止时间:	**-- :**
开标地点：	***区开标室
开标方式：	网上智能开标
标段合同估算价：	*** *元
本次招标内容：	聂耳和国歌传习中心项目运营管理服务范围：总建筑面积约*****（其中地上约***，地下约***），绿地面积约****。主要建筑为聂耳市集、聂耳书院、聂耳驿站、聂耳剧社、新兴州城文化馆、区内道路及相关配套设施、回迁安置建筑。
项目现场的具体位置和周边环境：	聂耳和国歌传习中心位于聂耳路、棋阳路、人民路、北门街所围合的区域，项目运用“聂耳人物、国歌故事、城市民居、文化博览、沉浸式旅游”大元素，将聂耳文化符号嵌入项目之中，并围绕新兴州城风貌保护与城市更新，利用老城内的名人故居，打造“片点”的博物馆群，延续老城文脉、街巷空间与院落肌理，展示***历史文化和红色文化。
是否接受联合体投标：	否
资质要求：	本次招标要求投标人具有独立法人资格，资信良好，具有营业执照或非企业单位登记证书；并在人员、设备、资金等方面具备相应的实施能力。
其他：	、财务要求：提供*年～*年任意年财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表），新成立企业不满年的须提供最近个月的财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表）及提供财务状况良好的证明。、信誉要求：投标人信誉良好，当前未因不良行为记录被行政主管部门暂停或取消投标资格；投标人在递交投标文件前未被列入“信用中国”网站（.*******..）失信被执行人名单中、未被列入“国家企业信用信息公示系统”（*://.*../）严重违法失信名单（黑名单）信息中（提供网站截图）。、法律、行政法规规定的其他条件：单位负责人为同人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同招标项目的投标活动；为招标项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加该招标项目的投标活动。
是否缴纳保证金:	是
投标保证金缴纳方式：	银行转账,保函,保证保险
投标保证金金额：	. *元
投标保证金缴纳截止时间：	**-- :**

附件信息

附件：

序号	文件名	创建时间
*	招标文件公平竞争审查表.***	**-- ::
*	招标公告.***	**-- ::

温馨提示:

*、招标人对招标公告、招标文件的真实性、合法性负责。
*、投标人办理以下手续后方可投标，有关服务指南见“公共资源交易信息网”。
(*)企业需在公共资源交易中心网站进行注册；

(*)办理企业机构数字证书和法定代表人、造价师（如有商务标）的个人数字证书；

(*)投标人（或联合体代表）需携带用于加密的数字证书在开标会上进行解密。
*、凡有意参加投标者，需在公告规定时间，进入公共资源交易信息网，凭企业数字证书（******）登录【我要投标】，获取电子招标文件及其它招标资料。
*、缴纳投标保证金。
投标人（或联合体代表）须按招标文件要求的投标保证金账户，通过企业基本账户（须与企业进行注册时填报的账户信息*致）转账缴纳投标保证金，并在转账完成后，使用投标人（或联合体代表）机构数字证书登录投标系统，进入“确认投标保证金”菜单，查看保证金缴纳情况并进行确认，最后打印保证金缴纳回执。上述操作须在保证金缴纳截止时间前全部完成，请投标人充分考虑转账到款的延时，提早缴纳，以免耽误投标工作。
*、递交投标文件。
(*)递交投标文件时，需在投标截止时间前用投标人（或联合体代表）企业机构数字证书登录【我要投标】上传电子投标文件，具体操作见平台中系统帮助；

(*)投标人须在投标截止时间前完成所有投标文件的上传，网上确认电子签名，并打印“上传投标文件回执”，投标截止时间前未完成签名确认的，视为未递交；
*、重新招标（重新公告）的工程，需要重新递交投标文件。

附件

招标（采购）文件公平竞争审查表

项目名称：聂耳和国歌传习中心项目运营管理服务

审查项	审查内容	审查结果	备注
*	是否违法限定潜在投标人或者投标人的所有制形式或者组织形式，对不同所有制投标人采取不同的资格审查标准。	是口否口
*	是否设定企业股东背景、年平均承接项目数量或者金额、从业人员、纳税额、营业场所面积等规模条件；设置超过项目实际需要的企业注册资本、资产总额、净资产规模、营业收入、利润、授信额度等财务指标。	是口否國
*	是否设定明显超出招标项目具体特点和实际需要的过高的资质资格、技术、商务条件或者业绩、奖项要求。	是口否國
*	是否将国家已经明令取消的资质资格作为投标条件、加分条件、中标条件；在国家已经明令取消资质资格的领域，将其他资质资格作为投标条件、加分条件、中标条件。	是口否國
*	是否将特定行政区域、特定行业的业绩、奖项作为投标条件、加分条件、中标条件；将政府部门、行业协会商会或者其他机构对投标人作出的荣誉奖励和慈善公益证明等作为投标条件、中标条件。	是口否国
*	是否限定或者指定特定的专利、商标、品牌、原产地、供应商或者检验检测认证机构（法律法规有明确要求的除外）。	是口否國
*	是否要求投标人在本地注册设立子公司、分公司、分支机构，在本地拥有*定办公面积，在本地缴纳社会保险等。	是口否國

-**

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审查项	审查内容	审查结果	备注
*	是否对仅需提供有关资质证明文件、证照、证件复印件的，要求必须提供原件；对按规定可以采用“多证合*”电子证照的，要求必须提供纸质证照。	是口否口
*	是否通过划分企业等级、增设证明事项、设立项目库、注册、认证、认定等非必要条件排除和限制潜在投标人。	是口否回
**	是否在开标环节要求投标人的法定代表人必须到场，不接受经授权委托的投标人代表到场。	是口否回
**	是否限定投标保证金、履约保证金只能以现金形式提交。	是口否回
**	是否简单以注册人员、业绩数量等规模条件或者特定行政区域的业绩奖项评价企业的信用等级，或者设置对不同所有制企业构成歧视的信用评价指标。	是口否回
**	是否有其他对不同所有制企业设置的不合理限制和壁垒。	是口否回
**	是否存在以不合理的条件限制或者排斤潜在投标人，对潜在投标人实行歧视待遇的情形。	是口否國
**	是否强制投标人组成联合体共同投标，限制投标人之间的竞争。	是口否回
**	是否存在以其他不合理条件限制、排斤潜在投标人的情形。	是口否國
我单位承诺，上述填写内容真实有效，如有不符，愿承担切责任。招标负责人签字：施届重日期：）年**日盖章：	我单位承诺，上述填写内容真实有效，如有不符，愿承担切责任。招标负责人签字：施届重日期：）年**日盖章：	我单位承诺，上述填写内容真实有效，如有不符，愿承担切责任。招标负责人签字：施届重日期：）年**日盖章：	我单位承诺，上述填写内容真实有效，如有不符，愿承担切责任。招标负责人签字：施届重日期：）年**日盖章：

填表说明：表中所列问题，如“是”则在相应栏的备注列具体说明。

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耳和国歌传习中心项目运营管理服务

招标公告

：招标条件

本招标项目基耳和国歌传习中心项目运营管理服务（项目名称）已由****科教创新投资有

限公司第*届董事会（项目审批、核准或备案机关名称）以玉科教投董决[******-*号（批

文名称及编号）批准，项目招标人为****科教创新投资有限公司，资金来企业自筹（资金来源），

项目出资比例为***%，项目已具备招标条件，现对该项目进行****。

*项目概况与招标范围

（*）项目概况：

聂耳和国歌传习中心位于耳路、棋阳路、人民路、北门街所围合的区域，项目运用“

耳人物、国歌故事、城市民居、文化博览、沉浸式旅游”*大元素，将耳文化符号嵌入项目

之中，并围绕新兴州城风貌保护与城市更新，利用老城内的名人故居，打造“*片*点”的博

物馆群，延续老城文脉、街巷空间与院落肌理，展示****历史文化和红色文化。

（*）招标范围：

聚耳和国歌传习中心项目运营管理服务范围：总建筑面积约******（其中地上约******，

地下约******），绿地面积约*****。主要建筑为聂耳市集、耳书院、耳驿站、耳剧社、

新兴州城文化馆、区内道路及相关配套设施、回迁安置建筑。

（*）经营管理模式及服务内容：

本项目经营管理模式为：由运营方负责项目整体运营及管理，具体板块由招标人确认后实

施。运营管理的主要服务内容如下：

*、开业前工作

*、定位策划、设计与建造

*.*定位策划、板块规划服务

*.*.*商业街区定位策划

（*）现状市场分析、定位分析、资源分析等项目背景研究；

（*）项目目标群体，以及针对目标群体的经营特色亮点、主题等项目定位；

（*）策划商业空间的规模、板块类型、各板块组合比例、板块分布、动线定位等商业板块

扫描全能王

规划：能组织剧院运营，在招商后能根据变化及运营需要及时调改铺：定期组织策划及活动旺

场，同时合理使用广场及街区进行网红打卡及布置多种经营点位：能打造出较强的商业氛围及

网红属性；市集产品符合当地的特色：剧场能根据当地文化特色引进相关演出：书院要有*定

的文化引流：

（*）商业招商品牌建议，提供品牌落位图：

（*）经营板块投资回报测算，参与方案模型/图纸研究，并根据模型调整匹配商业板块规

划和投资回报测算。

根据以上服务内容，运营方应向招标人提供的工作成果为：项目定位、市场分析、经营估

测、板块策划汇编研策报告。

*.*.*商业街区部分咨询服务：为招标人或招标人聘请的设计单位就街区风格、单体功能

使用等提供咨询、建议服务、商铺装修报审报验咨询。

*.*住宿板块室内深化设计咨询服务

（*）由运营方为住宿板块提供室内深化设计咨询服务，提供的项目方案作为招标人及招标

人委托的设计单位提供深化意见，为精装深化设计提供咨询服务，以施工图形式提供成果。

（*）住宿板块运营管理服务

将该项目加入知名连锁酒店品牌渠道，如品牌官网、小程序等会员预订渠道等：同时运营

方向招标人提供该知名连锁酒店品牌相关标准，并向招标人提供与住宿板块建造相关的运营管

理服务。

*.*项目建设咨询服务

由运营方组建建设咨询服务团队，为住宿板块及商业等各类板块提供项目建设中的咨询服

务。

*、招商服务

*、运营方提供的招商服务分为招商咨询服务和招商代理服务。

（*）招商咨询服务内容：运营方提交板块规划图、租金测算表、开业倒排计划表，运营方

就项目招商有关工作向招标人提供指导和建议。

（*）招商代理服务内容：

运营方根据开业倒排计划表提供项目承租商户的邀约、联络、洽谈及辅助签约工作，促成

**扫描全能王

招标人与承租商户达成租赁合同及物业合同/或其他合作业务（包括但不限于多经点位使用、广

告位租赁等），运营方为该项目整体进行招商。

运营方邀约及洽谈的承租商户符合招标人及运营方共同确认的租金测算表，即为合格的承

租商户，招标人按照运营方的安排与该承租商户完成正式租赁合同的签署，并支付租赁合同项

下首期租金或保证金的，即为运营方完成该承租商户的招商代理服务工作。

*、开业前计划

*、运营方制定并实施项目开业前计划（包括编制和实施为住宿板块和其他板块开业做好经

营准备所需的*切计划）

*、运营方就开业编制预算。

*、市场推广服务、培训服务、收益管理服务

市场推广服务主要包括：由运营方发起的整体市场推广及品牌营销活动，包括但不限于以

下内容：品牌管理、品牌营销、广告、公共关系、市场活动等。运营方为招标人提供培训服务、

收益管理服务等。

*、招标要求

*、运营技术服务费上限价为：****元。

*、资金来源：企业自筹。

资金落实情况：资金来源已落实

*、分包情况：本项目为*个标段。

*、项目地点：****市。

*、其他：

质量标准：技术服务满足招标人的开业要求，招商开业（交付房产后*个月）达到**%铺

位签约（不含回迁户及新兴州城文化馆），签约商铺为双方认可的符合项目板块的知名品牌：

住宿板块达到业内中端（对标*星）以上酒店服务标准要求，住宿板块入网知名连锁品牌渠道，

如品牌官网、小程序等会员预订渠道。

服务周期：丛交付后至营业前准备期为*个月，初始经营期为开业日起**个营业年度，续

展经营期在初始经营期届满后，本合同应自动续展（沿用原合同，不再另行签订），每次*年。

如果*方无意续展，则应在初始经营期或续展经营期届满日当年前**日内向另*方发出书面通

**扫描全能王

知。

招标方式：本项目采用****，资格后审的方式。

*，投标人资格要求

*、本次招标要求投标人具有独立法人资格，资信良好，具有营业执照或非企业单位登记证

书：并在人员、设备、资金等方面具备相应的实施能力。

*、投标人****年至今承担过*个类似项目的业绩。类似业绩：指商业或住宿板块在*****

及以上的运营管理业绩，提供中标通知书或合同协议书。

*、财务要求：提供****年～****年任意*年财务报表（包括资产负债表、利润表、现金

流量表），新成立企业不满*年的须提供最近*个月的财务报表（包括资产负债表、利润表、

现金流量表）及提供财务状况良好的证明。

*、信誉要求：投标人信誉良好，当前未因不良行为记录被行政主管部门暂停或取消投标资

格：投标人在递交投标文件前未被列入“信用中国”网站（***.***********.***.**）失信被

执行人名单中、未被列入“国家企业信用信息公示系统”（****://***.****.***.**/)严重违

法失信名单（黑名单）信息中（提供网站截图）。

*、法律、行政法规规定的其他条件：单位负责人为同*人或者存在直接控股、管理关系的

不同投标人，不得参加同*招标项目的投标活动；为招标项目提供整体设计、规范编制或者项

目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加该招标项目的投标活动。

*、本次招标（口接受；回不接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

*.招标文件的获取

*、时间：****年*月**日至****年*月**日；

*、地点：****省公共资源交易信息网（网址：*****://****.**.***.**切换至“****市”)；

*、方式：凭企业数字证书（**）登录****省公共资源交易信息网（网址：

*****://****.**.***.**）进行登记及下载招标文件；

在****省公共资源交易信息网（网址：*****://****·**.***.**）进行注册以及企业数字

证书（**）的办理。注册及企业数字证书（**）办理完成之后进入****省公共资源交易信息网

（网址：*****://****.**.***.**）于获取招标文件时间内凭企业数字证书（**）登录进行登

记及下载招标文件。（招标文件格式为*，****）。（如有疑问可咨询**小时技术支持热线：

**扫描全能王

***-********。）

注：如果投标人之前已经在****省公共资源交易信息网进行过注册并办理过企业数字证书

（**），此次无需重复办理，可直接登录****省公共资源交易信息网（网址：

*****://****.**.***.**）进行登记并获取招标文件。

△*、未按招标公告规定时间及地点获取招标文件的不得参与本项目投标。

*、投标文件的递交：

*、提交投标文件截止时间、开标时间：****年*月**日*时**分（北京时间）：

*、开标地点：****市****区公共资源交易中心。

投标文件递交地点：电子投标文件通过网上递交（网址*****://****.**.***.**）点击切

换至“****市”，投标人须在投标截止时间前完成所有电子投标文件的上传，网上确认电子签

名，投标截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投标文件：

开标地点：****省公共资源交易中心网上开标大厅。

*、公告期限：

自本公告发布之日起*个工作日。

*、其他补充事宜：

*、电子投标文件的递交

*、本项目采用电子招标投标，投标人电子投标文件通过****省公共资源交易信息网（网址：

*****://****.**.***.**）点击切换至“****市”提交，投标人须在提交投标文件截止时间前

完成所有电子投标文件的上传，网上确认电子签名，并打印“上传投标文件回执”，电子投标

文件提交截止时间前未完成电子投标文件传输的，视为撤回投标文件。

*、开标方式：

网上智能开标及远程解密

（*）投标人登录****省公共资源交易信息网（网址：*****://****.**.***.**），按照《网

上智能开标远程解密操作指南（投标人）》完成远程解密、查看开标*览表等相关操作。本项

目解密时间为*小时，若投标人未在规定时间完成所有投标文件解密，则视为无效投标，不再

进入评标阶段。

（*）因开标系统、开标现场网络、设备及其他特殊原因，导致不能正常解密投标文件的，

经核实和上报相关部门同意后，可再次下达网上解密指令来延长解密时间。

**扫描全能王

（*）开标过程中如有问题，可以在线提出异议，由代理机构给予回复。在规定的异议询问

时间内未提出异议的，则视为对开标结果无异议。

*、发布公告的媒介：本次****公告在《****省公共资源交易信息网》上发布。

*、联系方式：

招标人：****科教创新投资有限公司

联系人：****

联系电话：***********

招标代理机构：****

地址：昆明市西山区日新中路润城第*大道*栋*楼***室

联系人：罗女士

联系电话：***********

**、交易平台技术支持：

技术操作咨询：北京筑龙信息技术有限责任公司：

服务热线：***-********

监督单位：****市****区公共资源交易管理局*****-*******

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项目编号	-	资质要求	点击查看
招标/采购内容	点击查看	预算金额	点击查看
获取标书截止时间	点击查看	投标截止时间	点击查看
招标单位	点击查看	招标联系人/电话	点击查看
代理机构	点击查看	代理联系人/电话	点击查看
潜在投标单位	点击查看	潜在中标单位	点击查看

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