2024-2025年度瑞安市浙南汽车市场有限公司物业管理服务（重）合同公告-比地招标网

中标项目数	中标率	中标总金额	平均下浮率
同比增长：	同比增长：	同比增长：	同比增长：

中标项目数

中标率

中标总金额

平均下浮率

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公告内容：

*、合同编号：*****************

*、合同名称：****-****年度****市浙南汽车市场有限公司****管理服务（重）合同

*、项目编号：*************-

*、项目名称：****-****年度****市浙南汽车市场有限公司****管理服务（重）

*、合同主体

采购人（甲方）：****市浙南汽车市场有限公司

地址：****市金凤路与北川路交叉路口往西北约***米

联系方式：***********

供应商（乙方）：****

地址：****省****市****市东山街道文锦雅苑*幢*单元****室

联系方式：***********

*、合同主体信息

*.主要标的信息：

主要标的名称：****-****年度****市浙南汽车市场有限公司****管理服务
数量：*.**
单价（元）：******.**
规格型号（或服务要求）：服务范围:详见磋商文件
服务要求:详见磋商文件
服务时间:自合同生效起*年（**个月），如服务期限未到，预算金额已支付完毕，合同生效至本次预算金额支付完毕止；
服务标准:详见磋商文件

*.合同金额（元）：******.**

*.履约期限、地点等简要信息：

*.采购方式：竞争性磋商

*、合同签订日期：****年**月**日

*、合同公告日期：****年**月**日

*、其他补充事宜：无

附件信息：

****-****年度****市浙南汽车市场有限公司****管理服务合同-扫描件(*).***

****-****年度****市浙南汽车市场有限公司

****服务合同

****

****年*月

****市浙南汽车市场有限公司****服务合同

甲方：****市浙南汽车市场有限公司

乙方：****

甲、乙双方根据有关法律规定，本着友好合作、协商*致的原则，就乙方承

包****-****年度****市浙南汽车市场有限公司****管理服务的有关事宜达成协

议如下：

*、承包范围和要求：

*、服务内容和要求：按碳商文件及碳商响应文件执行。

*、乙方在承包区域内提供****及相关服务，且只能在该范围内从事****及

相关工作。

*、承包期限：****年*月**日~****年*月**日（自合同生

效起*年（**个月）合同*年*签，*年合同期满后，乙方的服务达到甲方的

考核标准（考核平均得分达到**分（含）以上），可再续签下*年合同，若乙

方有违约行为，或服务质量未达到标准，甲方有权单方面解除合同或不续签下*

年合同。如服务期限未到，预算金额已支付完毕，合同生效至本次预算金额支付

完毕止；如服务期限已到，预算金额未使用完，则合同生效至本项目服务期限完

毕止。

*、承包价格及支付：

*、合同总价：**.*****元（计人民币：**********元整）

序号	费用分项名称	综合单价（月金额元）	备注
*	保安	****	元/月/人
*	保洁	****	元/月/人
	合计	****	元/月/人

合同价格已包括在甲方指定区域内提供****等其他所有服务所需的*切人

员工资、加班费、奖金、各种社会保险、伙食与交通、专用设备及工具、器械、

消耗材料、服装、安全、管理费用、税费、利润完成合同所需的*切本身和不可

或缺的所有工作开支、政策性文件规定，合同包含的所有风险、责任等各项全部

费用。

*、乙方承诺在承包服务期内，合同价不变，并按甲方要求及时提供服务所

需的人数，无条件接受甲方安排。

*、付款方式

（*）本项目按月付费，即每月服务结束后，由甲方根据前*个月的****服务

费，并结合考核结果核算服务费，甲方凭乙方开具的正式税务专票和员工工资发

放凭证复印件（以便甲方确认务工人员劳动报酬已经兑现）进行支付。

（*）乙方委托****塘下分公司开具正式的税务专票，

以及收取****服务费，由此产生的*切责任由乙方自行承担。

*、履约保证金

*、合同签订后，乙方须向甲方缴纳合同总价款*%的履约担保，履约担保可

以银行转账/转账支票/银行汇票/银行、保险公司出具的保函形式提交。

①采用银行转账、转帐支票、银行汇票形式提交履约保证金的退还时间：待

合同服务期满后予以退还。

②采用保函形式提交履约保证金的，应满足以下几个条件：

*）为见索即付保函：即在乙方没有实施合同或者未履行合同义务时，甲方

不需要出具任何证明和理由，只要看到乙方违约，就可对保函进行收兑。

*）保函期限：自合同生效之日起至合同服务期满之日止。

*）如果由于服务期延误或保函出具机构要求分期出具保函的，则在前*份

保函有效期满之日*个月前必须重新出具相同内容的保函。

*、经营制约

*、未经甲方同意，乙方无权在承包的区域中从事任何广告活动或类似宣传，

甲方有权依照广告法和甲方相关的规定责令乙方限期改正，并接受处罚；但甲方

在该区域发布的广告宣传保证不致影响乙方的正常工作。

*、乙方不得以甲方的名义从事任何经济活动，且由此发生的*切债权、债

务与甲方无关。

*、双方承诺

*、乙方对甲方作出如下承诺：

*.*不以任何形式转租、转让、抵押承包区域，在承包区域只从事甲方认可

的服务工作。在承包期间，乙方的任何股份配置变动应通知甲方。未经甲方书面

批准，任何占有支配地位的股份转让者将视为乙方出租、转让的行为。

*.*乙方允许甲方或其授权的人员对承包区域内各项服务质量控制进行检查。

*.*在承包区域的各项服务，其工作时间必须满足甲方的工作要求。

*.*为承包区域的服务工作配备足够的人员，且聘用的工作人员必须符合劳

动部门有关用工规定，并经乙方相关专业考核合格后持证上岗，甲方有权进行审

核，并提出整改意见。

*.*工作人员上岗着装由甲方确认的制服及甲方许可的装饰物品，费用和制

作均由乙方负担。

*.*乙方必须出具或办妥法律及甲方规定的与承包区域经营业务有关的执照

和许可证，方可从事经营并在经营中遵守*切有关条例和规定。自行缴纳税务、

工商部门的各项税费。

*.*乙方必须保证为甲方提供优质、高效的专业服务，并根据甲方要求改变

不满意的服务状况。遵守甲方的有关规定，接受有关部门监督与检查。同时，自

觉参加甲方认为有助提高甲方形象和经营业绩的宣传活动。

*.*在承包期内乙方应保证承包区域内受甲方托管的设施、设备运营状况良

好，并接受甲方或其授权人员的检查，对由乙方引起或造成该设施、设备的损坏，

甲方将书面通知乙方修复或整改，在书面通知下达*周后，仍未按要求修复或整

改，甲方将负责完成这*工作，所需费用连同**%行政附加费全部由乙方承担。

*.*禁止事项

*.*.*乙方不得以任何理由向甲方工作人员支付小费或赠送实物，违者将终止

合同。乙方人员也不得以任何形式索取小费或钱物等。

*.*.*乙方不得从事有损甲方利益的活动，同时不允许在承包区域对甲方经营

活动进行滋扰性的行为。

*.*.*未获甲方书面同意，乙方任何时候都不能在承包区域存放易燃物品、挥

发性大或气味浓烈的液体等。

*.**遇突发事件或安全检查时，乙方必须配合有关部门执行任务，并指定专

职人员协助工作，直至完成。

*.**乙方保证其员工最低月工资不少于****市最低工资标准，员工队*稳定、

确保缴纳社会保险：（包括第*者责任保险和员工人身意外保险）。

*.**乙方保证在承包期满当天下午*时前撤离现场。

*、甲方对乙方作出如下承诺

*.*甲方在职权范围内保证乙方的正常工作不受干扰。

*.*甲方提供乙方存放工具、换衣、休息及办公场所，具体数量及面积由乙

方提出与甲方协商确定，此类场所不计租金与水电、管理费。

*.*乙方的申述权

*.*.*因甲方及其工作人员、授权人的过失，导致乙方及其工作人员、在承

包区域发生人身伤害或公司财产损失，乙方有申述赔偿权。因第*者蓄意或过失，

导致乙方及其工作人员、在承包区域发生人身伤害或公司财产损失，甲方负有协

助追索赔偿的义务，但甲方无赔偿责任。乙方人员应自行负责公司及个人财物的

保管，甲方不承担失窃损失。

*、考核（考核细则详见合同附件）

*、依照****服务市场化运作考核评分细则进行考评，具体评分办法见合同

附件。

*、考核小组每月采取定时或抽查形式进行考核，考核起评分为***分，达

标分为**分（含），低于**分为不达标。

*、考核将实行季评制，凡季评不达标的，将按照处罚标准进行相应的经济

处罚。以达标分为标准，季评分在达标分以下，每下降*分扣季承包经费的*.*%,

以此类推。最多扣当季承包费的*%，罚款从每月承包经费中扣除。

*、如考核连续*次不达标，将取消合同。

*、乙方必须按照合同规定的要求时限进场，同时开展保安工作，如达不到

要求的将取消合同。

*、碳商响应文件中承诺的人员原则上不得更换。特殊情况经得甲方同意的

除外，且更换后的人员要求不得低于原投标承诺的人员业绩、经验、年龄等要求。

*、甲方有权要求撤换工作不负责任、不到位、贴误工作者的保安人员，更

换的人员到位时间为发包人发出书面通知后*个工作日内，逾期更换的，按相关

考核标准扣罚。

*、不可抗力

*、在承包期间发生地震、火灾及其他双方不能控制的原因，导致承包区域

不能正常经营，合同不能或不能全部履行。双方可以按以下各项执行：

*.*任何*方可以书面形式终止合同无需做出任何赔偿。

*.*因不可抗力导致合同终止，并不影响任何*方对不可抗力先前发生的违

约行为合法追偿。

*.*甲方不负责因不可抗力造成合同不能正常履行的责任。

*.*因不可抗力造成甲方的损害，甲方的保险赔偿不受影响。对恢复委托管

理合同期间的价格及其它费用双方可以协商解决。

*、遇国家政策性调整，影响合同履行，双方协商解决。

*、合同生效和终止

*、本合同经双方授权代表签字并盖章后生效。

*、终止

*.*提前终止

*.*.*因乙方连续*个月未达到甲方的保安服务要求，甲方有权向乙方发出书

面通知调整承包范围。

*.*.*乙方亦可向甲方提前*个月发出书面通知终止承包，但需获得甲方同意，

乙方的履约保证金作为赔偿金支付给甲方，甲方的其他应收款不受影响。甲方不

同意则乙方应继续履约。

*.*.*提前终止承包期早于月底最后*天，应视为月底最后*天满，此条适用

于上述*.*.*、*.*.*、*条。

*.**乙方未能履行合同和遵守有关规定，在甲方发出书面警告后仍无采取补

救措施可立即终止承包。

*.*.*乙方破产清算、重组及兼并等事实发生，或被债权人接管经营，甲方不

必通知乙方即可终止承包。

*.*协议终止

经双方协商同意，可在任何时候终止承包。

*.*自然终止

如服务期限未到，预算金额已支付完毕，合同生效至本次预算金额支付完毕

止；如服务期限已到,预算金额未使用完，则合同生效至本项目服务期限完毕止。。

*、承包终止后果

*.*终止承包，不影响根据合同规定进行的赔偿、补偿，也不影响履约保证

金的效力。

*.*承包终止时，双方应进行结算，甲方同时进行乙方承包区域设施、设备

状况检查并要求乙方*天内将乙方物品撤离承包区域，否则甲方将代理处理，并

追偿甲方代理费及**%的手续费。

*、不放弃权利

甲方接受乙方的服务，但不放弃对乙方违约行为进行追究的权利；同时，若

甲方对乙方某*违约行为放弃追究的权利，但不放弃对乙方其他违约行为进行追

究的权利，反之亦然。

*、其他

*、本合同中所述通知，必须为书面形式，并有送达签收。

*、关于本合同争议，应双方友好协调解决，协商不*致，任何*方均可提

起仲裁或诉讼，仲裁或诉讼按合同履行地原则。

*、如双方同意，可以书面修改或补充本合同条款；合同的附件、修改（补

充）件均与本合同同效。

*、本合同*式*份，甲乙双方各执*份，代理机构执*份。

（以下无正文）

附件：****-****年度****市浙南汽车市场有限公司****管理服务（重）考核评

分细则

委托方（盖章）：受托方（盖章）：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）

委托代理人（签字）委托代理人（签字）：

地址：地址：****市文锦雅苑*幢****室

邮政编码：

邮政编码：******

电话：电话：****-********

传真：传真：****-********

开户银行：开户银行：

银行帐号：银行帐号：

****.*、****.*..**

****-****年度****市浙南汽车市场有限公司****管理服务考核评分细则

考核小组每月采取定时或抽查形式进行考核，如发现下列情况，对乙方进行相

应的扣分，起评分为***分，达标分为**分（含），低于**分为不达标。

*、采购人组织成立考核小组，每月采取不定时抽查形式进行考核，考核起

评分为***分，达标分为**分（含），低于**分为不达标。

*、考核将实行月评制，如月评达标但当月考核有扣分，则按照**元/*.*

分的标准加以罚款，根据采购人提供的月考核分数，由成交供应商从每月服务费

中扣出。

*、月评分低于**分，则每下降*分扣每月服务费的*.*%，以此类推。最多

扣当月承包费的*%，罚款从每月服务费中扣除。

*、如考核连续*个月不达标，采购人有权单方面终止采购合同，并没收履

约保证金。

*、考核评分细则：

（*）每发现并记录*次，扣*.*分：

*、上班时未穿工作服或服饰不整。

*、当班时行为不检点，如嘻皮笑脸，大声喧哗，追逐打闹等。

*、上班迟到、早退，串岗或擅离岗位**分钟以内。

*、不按规定填写操作记录、交接班记录。

*、擅自换班、调班。

*、当班时睡觉、玩手机、在校内吸烟、会客等。

*、大厅地面有烟蒂，纸屑、果皮等杂物、有污迹，花岗岩地面、墙面无光

泽；

*、顶面、风口目视有污迹、灰尘；

*、不锈钢表面不光亮，表面有污迹；

**、花、墙角、灯具目视有灰尘、蜘蛛网；

**、垃圾桶外表有明显污迹、垃圾粘附物；

**、地下雨、污水管井井底有沉淀物、水流不畅通，井盖上有污迹。

（*）每发现并记录*次，扣*分：

*、未经采购人同意而擅离开岗位**分钟以上。

*、没有定时定点巡逻。

（*）每发现并记录*次，扣*分：

*、不服从采购人的临时性工作安排。

*、故意损坏公共财物。

*、当班时喝酒、赌博。

*、玩忽职守，违反技术操作规程和安全规程的。

*、服务态度差，造成客户投诉，经采购人核实后，确为事实的。

（*）有以下情况之*，扣**分

*、用暴力或悔唇性言行对待访客等。

*、由于****人员失职，导致采购人的安全问题或给采购人带来财产损失。

*、人为原因造成安保漏洞，导致各级平安检查或明察暗访扣分，给市场带

来不良影响的。

*、****人员违法犯罪的。

*、****人员违规操作，采购人书面要求整顿达到*次，但成交供应商仍无

有效措施整改的。

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