投资发展监管协议
甲方：****县青湖镇人民政府
乙方：
为进*步深化“放管服”改革决策部署，打造更高品质的营商
环境，促进土地集约节约利用，根据国有建设用地出让公告规定，落
实相关要求和违约责任，双方达成以下投资发展监管协议：
项目基本情况
地块编号：
******-****#
土地坐落：****县青湖镇工业区青玉路北侧、湖北路东侧
土地面积（公顷）：
*.****
规划用地性质：*类工业用地
容积率：≥*.*
出让年限（年）：
**
所属行业（名称+最小类行业代码）：其他非金属矿物制品制造
（****）
固定资产投资额（****）：*.**
土地交付：出让合同签订后*个月内办理土地移交手续。
项目开竣工：约定交地之日起*个月内开工建设，并在交地
之日起**个月内完成该项目的全部建设内容并投产。
*、甲方承诺
*.成交阶段。成交确认书签订后，乙方在**个工作日内与****
县自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，由****
县自然资源和规划局、****县行政审批局依申请向乙方颁发《建设用
地规划许可证》《规划建筑设计方案审查意见》《建设工程规划许可
*
证》；****县住房和城乡建设局依申请向乙方颁发《建筑施工许可证》。
（依申请选择调整）
*.交地阶段。乙方按出让合同缴纳完出让金，签订交地确认书，
依受让人申请，由****县自然资源和规划局、****县行政审批局依申
请向乙方颁发《不动产权证书》《建设工程规划许可证》：****县住
房和城乡建设局依申请向乙方颁发《建筑工程施工许可证》《图审合
格证》。（依申请选择调整）
*.竣工阶段。项目竣工验收完成后，由****县自然资源和规划局
依申请向乙方颁发《不动产权证书》
*、乙方承诺
*.建设内容：乙方取得的上述产业用地用于_高纯硅料的项目建
设。如需变更，需要书面报经甲方同意。
*.投资规模：乙方项目投资总额不低于*.*_****，固定资产
不低于*.******。
*.达效要求：乙方承诺本项目在*****年*月**日前实现
达产。项目达产后，固定资产投资强度不低于****元/亩，亩均
产出不低于****元/亩，亩均年税收不低于**元/亩。
*.能耗标准：项目达产后，工业增加值能耗不高于_*.*吨标准煤
*元。
*.环保标准：项目达产后，单位工业增加值废水排放量不高于
*.*吨/*元；单位工业增加值固废产生量：不高于_*.*吨/*元。
*.环境影响：乙方须按照建设项目有关环境保护的法律、法规和
规章执行，防控环境污染。因故不能生产经营等导致地块被收回的，
在地块建设用地使用权收回前，乙方须进行土壤检测和评估，如检测
和评估不合格，乙方需负责土壤修复并承担全部修复费用。
*
*、权利义务
*.甲方负责提供良好的投资环境，依法保障依法的合法权益，提
供优质的服务；
*.甲方有权核验乙方建设项目的开竣工、投资强度、亩均年税收
等事项落实情况，经核验乙方未能达到本协议所约定要求的，甲方可
按照本协议约定追究乙方的违约责任；
*.乙方合法生产经营活动受法律保护，甲方无权干涉；
*.乙方遵守本协议约定的土地使用各方面的要求，开工、竣工、
投产、达产等情况应以书面形式及时函告甲方，主动配合甲方的监管，
提供相关资料。由于乙方的原因导致本协议相关要求无法认定的，视
为未达到协议要求，甲方可以按照本协议约定追究乙方违约责任。
*、违约责任
*.本建设项目达产后，年度亩均税收低于本协议约定的最低标准
的，乙方须按照该年度实际亩均税收与约定的亩均税收的差额，核算
该总税收差额，以违约金的形式于核算后**日内缴纳给甲方。
*.乙方未经甲方批准，违反本协议约定擅自或变相变更本协议第
*条监管内容的，应按照甲方要求限期改正。拒不改正的，甲方有权
提请自然资源主管部门解除《国有建设用地使用权出让合同》，收回
土地使用权。甲方还可以采取相关措施建议相关部门暂停办理企业的
后续行政审批手续。
*.因受让人违约构成提前按约定收回土地使用权情形时，其土地
使用权按原出让价剩余年限收回、地上建筑物按重置成本法评估回购，
设备、设施等其他财产投入由乙方自行处理并承担。
*.针对乙方被甲方要求限期改正但仍不改正的违约行为，在由相
关部门追究其违约责任的同时，将其列入诚信平台中的失信企业。失
*
信主体不得再次参与土地竞买，并由相关部门按职责分工，依法依规
实施联动惩戒。
*.本建设项目《国有建设用地使用权出让合同》提前终止的，本
协议自动提前终止。国有建设用地使用权依法全部或部分转让的，本
协议约定的权利、义务随之转移。
*.乙方依据本协议承担违约责任，不影响自然资源主管部门依据
有关法律规定和本建设项目《国有建设用地使用权出让合同》追究其
相关法律责任。
*、其他事项
*.本协议其他未尽事宜由双方另行协商确定。履行过程中如发
生争议，由双方协商解决；协商不成的，可依法向项目所在地人民
法院起诉。
*.本协议*式*份，甲方、乙方各执*份，经授权代表签字并盖
章后生效。
*.本协议于年月_日签订。
甲方盖章）乙方（盖章）：
法定代表人（委托代理人）法定代表人（委托代理人）
（签字）（签字）：
*
****县网挂******-****#地块国有建设
用地使用权网上挂牌出让须知
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、国土资源部《招
标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《****省国有建设用地使用权网上交易
规则》等有关规定，经****县人民政府批准，****县自然资源和规划局决定以网
上挂牌方式出让******-****#地块国有建设用地使用权。
*、本次国有建设用地使用权网上挂牌的出让人为****县自然资源和规划
局，具体由****县国有土地储备中心组织实施。
*、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让只能在互联网上，通过****国
有建设用地使用权网上交易系统（网址为：****://***.*******.***，以下简称
网上交易系统）进行。
*、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信
用原则。
本次国有建设用地使用权网上挂牌出让地块为无底价，按价高者得的原则确
定竞得人。
*、地块基本情况及规划指标要求等
（*）******-****#地块位于****县青湖镇工业区青玉路北侧、湖北路东侧，
用地面积*****平方米。规划用地性质：工业用地。土地出让用途为：工业用地。
土地出让年限**年。
主要规划、建设指标：详见《****自然资源和规划局用地规划条件函》东自
然资规设[****]*号。
(*）土地供地条件：净地出让。即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内
地坪，其余维持自然现状。地块出让范围内杆（高、低压）线、地上地下管线由
受让人按规定自行处置。地块外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。
（*）土地移交：出让合同签订后*月内且土地出让金全部付清后办理土地
移交手续。具体实施时间双方另行协商。
（*）其他要求
*、该地块采取“标准地+双信地+定制地”出让模式，竞得人在签订《国有
建设用地使用权出让合同》前必须与青湖镇人民政府签订《投资发展监管协议》，
否则取消其竞得资格。
*、地块成交后，竞得人需在**个工作日内与****县自然资源和规划局签订
《国有建设用地使用权出让合同》，否则，取消其竞得人资格，不退还保证金，
并承担相应法律责任。出让合同签订后*日内缴齐土地出让金。
*、竞得人自土地交付之日起*个月内开工建设。约定开工之日起*年内完
成项目施工建设，并申请竣工验收。地块闲置的，按《闲置土地处置办法》（国
土资源部第**号令）执行。
*、地块内因建设需拆除人防工程的，竞得人须按国家有关规定，到****县
人防主管部门办理相关手续。
*、竞买人参与竞买时，必须以人民币竞价。若境外投资者竞得的，应当按
中华人民共和国外汇管理局规定，将外汇兑换成人民币支付。
（*）挂牌起始价、保证金、增价幅度及付款要求
******-****#地块挂牌出让需缴纳竞买保证金人民币****元，挂牌起
始价为****元，每次加价幅度为**元或其整倍数。
竞买保证金账户为：
开户单位：****县财政局
开户行：竞买申请人在网上交易系统上自行选定的银行。
账号：网上交易系统自动生成缴纳竞买保证金的账号。
账号*旦选定将不能更改，竞买保证金必须向此账号缴纳，任何人向此账号
上缴存的款项系统均视为竞买申请人缴纳的竞买保证金，竞买申请人可以从不同
银行分期汇入（建议提前缴纳，防止跨行转账、系统延时等时间差）。
竞买申请人须按时足额缴纳竞买保证金，取得竞买资格。竞买申请人未按时
足额缴纳竞买保证金的，不能取得竞买资格。
每宗出让地块的竞买保证金只对应该宗地交易，如需竞买多宗出让地块，须
按规定分别缴纳竞买保证金。
竞买申请人如有违反挂牌出让文件规定的行为，缴纳的竞买保证金不予退
还。
竞得人缴纳的竞买保证金，转作受让地块的定金，超过出让总价款**%部分
竞买保证金在《国有建设用地使用权出让合同》签订后转为土地出让金。
未竞得人缴纳的竞买保证金，出让人在网上挂牌出让活动结束后*个工作日
内退还，不计利息，竞买申请人凭缴纳凭证原件到****县国有土地储备中心（牛
山北路***号）办理相关退款手续。
*、竞买资格及要求
竞买申请人应向**认证机构申请身份认证，办理国有建设用地使用权网上
交易系统**数字证书（以下简称**证书），凭**证书在网上交易系统中注册、
提交竞买申请、缴纳竞买保证金、网上竞买报价等，是参加网上挂牌出让活动的
必经程序。符合相关条件并持有有效数字证书的竞买申请人，在经****省用地企
业诚信数据库比对为诚信单位，按时足额交纳竞买保证金后，方可参加网上挂牌
出让活动。
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可
以单独申请，也可以联合申请，法律另有规定的除外。
联合竞买的，联合竞买各方应当分别办理**证书，提供联合竞买协议书，
联合竞买协议书中应明确各竞买申请人的出资比例及成交后是否成立新的房地
产开发公司，明确联合竞买代表人参与网上交易活动等内容。联合竞买协议书应
在网上提交申请时上传，并在签订成交确认书时提供原件进行核对。
联合竞买代表人确定后，应在交易系统网上征得其他联合竞买各方的确认同
意，其他联合竞买人必须用各自的**证书登录交易系统进行确认同意后，联合
竞买代表人方可进入下*步操作程序。
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可参加竞买（未按规定
时间完善用地手续者、拖欠土地出让金者、因企业原因造成土地闲置*年以上的、
已取得土地使用权满*年未开发者和法律另有规定者除外）。
特别提醒：意向竞买人在决定参加本次竞买活动前，应自行到相关信用部门
查询自身的社会信用情况，凡被列入“严重失信”黑名单的，依据国家和省市相
关规定，不得参加本次“招”、“拍”、“挂”活动。如果仍参加竞买，在成交
后进行资格后审过程中，发现竞得人被列入“严重失信”黑名单的，视为竞得人
违规，取消竞得人的竞得资格，其缴纳的地块竞买保证金不予退还，并承担相应
法律责任。
*、竞价资格取得和网上申请
（*）**证书的办理
竞买申请人应当携带相关的有效证件到****省内各市**证书办理点办理**
证书，咨询电话***-*****。****市办理地点为：海州区凌州东路*号市政务
服务中心*楼*楼大厅，联系人：孙莉莉，联系电话：***********。
**证书的办理及使用办法详见网上交易系统上的《**证书办理指南》。
竞买人的电脑配置应符合相关要求，并及时下载和安装**证书驱动程序，
方可凭有效**证书和密码正常登录交易系统，进行交易。
（*）竞买申请人只能在网上交易系统提交申请及缴纳竞买保证金，不接受
书面、电话、邮寄、传真等其他方式申请。
（*）持有效**证书的竞买申请人，选择竞买地块，通过网上交易系统递
交《国有建设用地使用权网上交易竞买申请书》，并在交易系统出让方公布的银
行中选择缴纳保证金银行；竞买申请人选择缴纳竞买保证金的银行并获取账号；
按照网上交易系统确定的账号缴纳竞买保证金（本系统支持代付、联合付款、分
批付款等缴款方式），竞买申请人在缴纳保证金时必须准确填写账号，在竞买保
证金确认足额到账之后，网上交易系统自动生成《国有建设用地使用权网上交易
竞价通知书》并通过网上交易系统发送给竞买申请人，此时竞买申请人方取得竞
价资格，可参与网上挂牌出让的报价。
*、本次挂牌出让活动有关时间
网上提交竞买申请、缴纳竞买保证金时间：
****年*月**日**时**分至****年*月**日**时**分
网上挂牌起止时间：
****年*月**日**时**分至****年*月**日**时**分
挂牌截止时间前*小时停止更新挂牌价格，停止更新挂牌价格期间，仍有其
他竞买人要求报价的，转入限时竞价。
*、挂牌出让文件取得
凡持有效**证书的竞买申请人可于本期网上挂牌出让公告发布之日起登*
网上交易系统，浏览或下载本次挂牌出让文件。具体包括：
（*）《****省国有建设用地使用权网上交易规则》；
（*）《****市国有建设用地使用权网上交易系统用户手册》；
（*）挂牌出让公告；
（*）挂牌出让须知；
（*）《国有建设用地使用权网上交易竞买申请书》；
（*）《国有建设用地使用权网上交易竞价通知书》；
（*）《国有建设用地使用权网上交易成交通知书》；
（*）《国有建设用地使用权网上交易成交确认书》（范本）；
（*）宗地勘测界定图；
（*）宗地规划设计条件、方案、红线图；
（**）《国有建设用地使用权出让合同》（范本）；
（**）其它出让文件。
*、竞买流程
（*）**证书办理
竞买申请人申请办理**证书，已经办理**证书且**证书有效的无需再办
理。
（*）挂牌地块信息浏览下载
竞买申请人凭有效的**证书登录网上交易系统进行浏览、注册、下载网上
挂牌出让地块相关信息。
（*）竞买申请
竞买申请人凭有效**证书登*网上交易系统，对意向地块网上提出竞买申
请，选择缴纳保证金银行，获取缴纳竞买保证金的账号。
（*）缴纳保证金
竞买申请人按选定的银行生成的缴纳保证金帐号缴纳竞买保证金，按出让公
告要求时间足额缴纳竞买保证金后，竞买申请人自动获得《竞价通知书》参与网
上报价。
*、竞买报价及网上限时竞价
（*）网上挂牌报价
*、竞买人须按网上交易系统提示报价，网上交易系统对符合规定的报价予
以确认，并显示当前最高报价；
*、网上交易系统继续接受新的报价；
*、网上挂牌报价截止时有*个以上（含*个）竞买人提交有效报价的，转
入网上限时竞价阶段。
（*）网上限时竞价
竞买人愿意参加网上限时竞价的，以高于当前最高报价*个增价幅度的价格
为竞价的起始价组织网上限时竞价。
在网上挂牌报价截止前（即****年*月**日**时**分）提交过*次以上
（含*次）有效报价的竞买人均具备申请参加网上限时竞价资格。
挂牌截止时间前*小时系统停止更新挂牌价格，进入是否参与限时竞价的询
问期；期间当前最高报价人将自动获得限时竞价资格，其余报价人应在挂牌截止
前*小时内根据网上交易系统中提示，确认是否参加网上限时竞价的意愿；未确
认的，不能参加网上限时竞价。
网上挂牌报价截止时网上交易系统开始第*次*分钟倒计时的限时竞价，限
时竞价中的报价应当在*分钟倒计时内提交。如在网上交易系统*分钟倒计时内
的任*时刻具有网上限时竞价资格的任*竞买人有新的报价，网上交易系统即从
此时刻起再顺延*个新的*分钟倒计时，具有网上限时竞价资格的竞买人可参加
新*轮竞价，并按此方式不断顺延下去。在每*次*分钟倒计时的最后*分钟内，
网上交易系统会出现该宗地网上限时竞价即将截止的*次提示。*分钟倒计时截
止时，系统会自动关闭限时竞价中的报价通道，确认当前网上交易系统接受的最
高报价为宗地的最终竞买价，由网上交易系统按“价高者得”的原则确定该宗地
的网上交易系统竞得人，并在相关信息栏中显示交易结果。
（*）网上挂牌报价规则
*、以增价方式进行报价（第*个竞买人第*次报价可以报挂牌起始价）；
*、竞买人通过网上交易系统提交的报价*经报出，不得撤回；
*、在网上挂牌报价期间，竞买人可多次报价；
*、在网上挂牌报价期间，竞买人必须进行*次以上（含*次）有效报价，
才能申请参加网上限时竞价。
（*）竞买人报价有下列情形之*的，为无效报价
*、网上交易系统未在网上挂牌报价期限内收到的；
*、不符合报价规则的；
*、不符合挂牌文件规定的其他情形。
**、网上交易系统确认竞得人的办法
（*）网上挂牌报价时间截止时，只有*个竞买人提交有效报价，且报价
大于或等于出让起始价的，确定其为网上交易系统确认的竞得人。
（*）网上挂牌报价时间截止时，有*个以上（含*个）有效报价竞买人
的，网上交易系统将自动进入网上限时竞价阶段：
*、在网上限时竞价阶段，无竞买人报价的，确定网上挂牌报价截止时出价
最高者为网上交易系统确认的竞得人；
*、在网上限时竞价阶段，通过网上限时竞价，按照价高者得的原则确定网
上交易系统确认的竞得人。
**、资格审查
网上交易实行竞买资格后审制度。网上交易系统确认的竞得人应当在网上交
易结束后，从网上交易系统上获取《国有建设用地使用权网上交易成交通知书》，
并在网上交易系统确认竞得之日起*个工作日内，持《成交通知书》等资格审查
材料，到****县国有土地储备中心（牛山北路***号）进行竞买资格审查，审查
通过后，与出让人签订《****县国有建设用地使用权网上交易成交确认书》，确
定其为竞得人。
提交的资格审查材料如下（所有复印件加盖公章）：
（*）自然人申请的，应提交下列文件：
*、竞买申请书；
*、自然人委托代理人的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明
文件；
*、身份证原件及复印件*份；
*、竞买保证金缴纳凭证
*、银行资信证明；
*、竞买保证金不属于银行贷款、股东贷款、转贷和募集资金的承诺；
*、需要提交的其他文件。
上述文件提供原件备核
（*）法人或其他组织申请的，应提交下列文件：
*、竞买申请书；
*、法人单位有效证明文件（营业执照副本原件及复印件*份）；
*、法定代表人的有效身份证明文件；
*、法定代表人身份证原件及复印件*份；
*、法定代表人委托代理人的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份
证明文件；
*、竞买保证金缴纳凭证；
*、银行资信证明；
*、竞买保证金不属于银行贷款、股东贷款、转贷和募集资金的承诺；
*、需要提交的其他文件。
上述文件提供原件备核
（*）其他组织和境外法人需提交的文件参照法人申请时应提交的文件。
上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必
须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。
所有复印件须验原件并加盖申请人的印章。
（*）经审查，有下列情形之*的，为无效申请：
*、未按规定缴纳竞买保证金或未按要求提供保证金来源承诺书及商业金融
机构的资信证明的；
*、申请文件不齐全或不符合规定的；
*、委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；
*、法律法规规定的其他情形。
对不具备竞买资格和要求参加竞买造成资格审查未通过的，视为竞得人违
规，缴纳的地块竞买保证金不予退还，并承担相应法律责任。
**、签订《国有建设用地使用权出让成交确认书》和《国有建设用地使用
权出让合同》
网上交易系统确认的竞得人通过资格审查后，在规定时间内与出让人签订
《成交确认书》，确定其为本地块竞得人。不按期签订《成交确认书》的，缴纳
的地块竞买保证金不予退还，并承担相应法律责任。竞得人签订《成交确认书》
后**个工作日内，到****县国有土地储备中心（牛山北路***号）签订《出让
合同》。
挂牌成交价即为该幅地块的出让总价款，不含土地契税等税费。
**、公布挂牌信息
本次国有建设用地使用权网上交易结束后**个工作日内，出让人将在****
土地市场网：****://***.******.***、****市国有建设用地使用权网上交易
系统：****://***.*******.***等媒体上公示此次国有建设用地使用权网上交
易结果。
**、注意事项
（*）竞买申请之前，竞买申请人须全面、仔细阅读出让公告、出让须知等
有关出让文件，如有疑问可在竞买申请前向出让人咨询。竞买申请人自行现场踏
勘网上交易宗地的现状。所有竞买申请人应对其提交的报名及竞买材料的真实、
有效性负责。申请*经受理确认后，即视为竞买申请人对出让公告、出让须知等
出让文件及地块现状、供地条件等无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责
任。
（*）考虑网络运行和银行转账时间差
网上交易操作指令以网上交易系统数据库服务器操作系统的时间为准。竞买
申请人在缴纳竞买保证金时，要考虑网络运行和银行转账的时间差，尽量提前缴
纳，防止系统无法及时收到信息而延误竞买。竞买人在报价时，要考虑网络运行
时间差，避免在报价截止时报价，防止系统无法及时收到信息而延误竞买。
（*）竞买申请人已按规定及时足额将竞买保证金缴纳到网上交易系统提供
的账户，但不能实时从网上交易系统获取《竞价通知书》，取得竞价资格，进行
网上报价的，应与网上交易工作人员联系（联系电话：****-********）。
（*）申请人竞得土地后，如拟成立新公司进行开发建设的，除在网上交易
系统提出申请外，还应在进行资格审查时提出书面申请并明确新公司的出资构
成、成立时间等内容。
出让人可以根据挂牌出让结果与竞得人签订《出让合同》，在竞得人按约定
办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《出让合同变更协议》，或直接
与新公司签订《出让合同》。
（*）起始价（成交价）不含政府及相关部门收取的税费。
（*）确定竞得人后，《成交通知书》、《成交确认书》对竞得人具有法律效
力。竞得人放弃竞得宗地的，竞买保证金不退还并承担相应的法律责任。
（*）有下列情形之*的，出让人有权在网上挂牌开始前和网上挂牌交易期
间中止、终止网上挂牌活动，并在系统发布中止、终止公告。
*、市政府、司法机关、纪检监察和上级国土资源行政管理等部门依法依规
要求中止或终止出让活动的；
*、有证据表明出让宗地存在权属争议的；
*、有证据表明竞买人之间已经发生恶意串通、违规交易行为的；
*、因受到网络病毒、黑客入侵、或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬
件故障等不可抗力，不能及时排除影响，导致网上交易系统不能正常运行的；
*、规划条件等政策性因素发生重大调整的；
*、因系统升级导致网上交易系统暂停运行的；
*、依法应当中止或终止交易活动的其他情形。
因竞买申请人计算机系统遭遇网络病毒、黑客入侵、电力传输中断、网络通
讯异常、软硬件故障等原因导致不能正常登*系统进行申请、报价、竞价的，后
果由竞买申请人承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。竞买申请人的**
证书丢失或被他人冒用、盗用的，出让人不承担责任。
（*）竞得人有下列行为之*的，视为违规，出让人可以取消其竞得人资格，
竞得人缴纳的竞买保证金不予退还，并由竞得人承担相应的法律责任：
*、网上交易系统确认的竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
*、成交人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的；
*、提供虚假信息、文件或者隐瞒事实的；
*、采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；
*、构成违约责任、应当依法终止的其他行为。
（*）本须知是对挂牌公告不可缺少的补充。****县自然资源和规划局对本
《须知》有解释权。未尽事宜，依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》
(国土资发[****]***号)办理。
****县自然资源和规划局
****年*月**日
****县网挂******-****#地块国有建设
用地使用权网上挂牌出让须知
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、国土资源部《招
标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《****省国有建设用地使用权网上交易
规则》等有关规定，经****县人民政府批准，****县自然资源和规划局决定以网
上挂牌方式出让******-****#地块国有建设用地使用权。
*、本次国有建设用地使用权网上挂牌的出让人为****县自然资源和规划
局，具体由****县国有土地储备中心组织实施。
*、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让只能在互联网上，通过****国
有建设用地使用权网上交易系统（网址为：****://***.*******.***，以下简称
网上交易系统）进行。
*、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信
用原则。
本次国有建设用地使用权网上挂牌出让地块为无底价，按价高者得的原则确
定竞得人。
*、地块基本情况及规划指标要求等
（*）******-****#地块位于****县青湖镇工业区青玉路北侧、湖北路东侧，
用地面积*****平方米。规划用地性质：工业用地。土地出让用途为：工业用地。
土地出让年限**年。
主要规划、建设指标：详见《****自然资源和规划局用地规划条件函》东自
然资规设[****]*号。
(*）土地供地条件：净地出让。即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内
地坪，其余维持自然现状。地块出让范围内杆（高、低压）线、地上地下管线由
受让人按规定自行处置。地块外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。
（*）土地移交：出让合同签订后*月内且土地出让金全部付清后办理土地
移交手续。具体实施时间双方另行协商。
（*）其他要求
*、该地块采取“标准地+双信地+定制地”出让模式，竞得人在签订《国有
建设用地使用权出让合同》前必须与青湖镇人民政府签订《投资发展监管协议》，
否则取消其竞得资格。
*、地块成交后，竞得人需在**个工作日内与****县自然资源和规划局签订
《国有建设用地使用权出让合同》，否则，取消其竞得人资格，不退还保证金，
并承担相应法律责任。出让合同签订后*日内缴齐土地出让金。
*、竞得人自土地交付之日起*个月内开工建设。约定开工之日起*年内完
成项目施工建设，并申请竣工验收。地块闲置的，按《闲置土地处置办法》（国
土资源部第**号令）执行。
*、地块内因建设需拆除人防工程的，竞得人须按国家有关规定，到****县
人防主管部门办理相关手续。
*、竞买人参与竞买时，必须以人民币竞价。若境外投资者竞得的，应当按
中华人民共和国外汇管理局规定，将外汇兑换成人民币支付。
（*）挂牌起始价、保证金、增价幅度及付款要求
******-****#地块挂牌出让需缴纳竞买保证金人民币****元，挂牌起
始价为****元，每次加价幅度为**元或其整倍数。
竞买保证金账户为：
开户单位：****县财政局
开户行：竞买申请人在网上交易系统上自行选定的银行。
账号：网上交易系统自动生成缴纳竞买保证金的账号。
账号*旦选定将不能更改，竞买保证金必须向此账号缴纳，任何人向此账号
上缴存的款项系统均视为竞买申请人缴纳的竞买保证金，竞买申请人可以从不同
银行分期汇入（建议提前缴纳，防止跨行转账、系统延时等时间差）。
竞买申请人须按时足额缴纳竞买保证金，取得竞买资格。竞买申请人未按时
足额缴纳竞买保证金的，不能取得竞买资格。
每宗出让地块的竞买保证金只对应该宗地交易，如需竞买多宗出让地块，须
按规定分别缴纳竞买保证金。
竞买申请人如有违反挂牌出让文件规定的行为，缴纳的竞买保证金不予退
还。
竞得人缴纳的竞买保证金，转作受让地块的定金，超过出让总价款**%部分
竞买保证金在《国有建设用地使用权出让合同》签订后转为土地出让金。
未竞得人缴纳的竞买保证金，出让人在网上挂牌出让活动结束后*个工作日
内退还，不计利息，竞买申请人凭缴纳凭证原件到****县国有土地储备中心（牛
山北路***号）办理相关退款手续。
*、竞买资格及要求
竞买申请人应向**认证机构申请身份认证，办理国有建设用地使用权网上
交易系统**数字证书（以下简称**证书），凭**证书在网上交易系统中注册、
提交竞买申请、缴纳竞买保证金、网上竞买报价等，是参加网上挂牌出让活动的
必经程序。符合相关条件并持有有效数字证书的竞买申请人，在经****省用地企
业诚信数据库比对为诚信单位，按时足额交纳竞买保证金后，方可参加网上挂牌
出让活动。
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可
以单独申请，也可以联合申请，法律另有规定的除外。
联合竞买的，联合竞买各方应当分别办理**证书，提供联合竞买协议书，
联合竞买协议书中应明确各竞买申请人的出资比例及成交后是否成立新的房地
产开发公司，明确联合竞买代表人参与网上交易活动等内容。联合竞买协议书应
在网上提交申请时上传，并在签订成交确认书时提供原件进行核对。
联合竞买代表人确定后，应在交易系统网上征得其他联合竞买各方的确认同
意，其他联合竞买人必须用各自的**证书登录交易系统进行确认同意后，联合
竞买代表人方可进入下*步操作程序。
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可参加竞买（未按规定
时间完善用地手续者、拖欠土地出让金者、因企业原因造成土地闲置*年以上的、
已取得土地使用权满*年未开发者和法律另有规定者除外）。
特别提醒：意向竞买人在决定参加本次竞买活动前，应自行到相关信用部门
查询自身的社会信用情况，凡被列入“严重失信”黑名单的，依据国家和省市相
关规定，不得参加本次“招”、“拍”、“挂”活动。如果仍参加竞买，在成交
后进行资格后审过程中，发现竞得人被列入“严重失信”黑名单的，视为竞得人
违规，取消竞得人的竞得资格，其缴纳的地块竞买保证金不予退还，并承担相应
法律责任。
*、竞价资格取得和网上申请
（*）**证书的办理
竞买申请人应当携带相关的有效证件到****省内各市**证书办理点办理**
证书，咨询电话***-*****。****市办理地点为：海州区凌州东路*号市政务
服务中心*楼*楼大厅，联系人：孙莉莉，联系电话：***********。
**证书的办理及使用办法详见网上交易系统上的《**证书办理指南》。
竞买人的电脑配置应符合相关要求，并及时下载和安装**证书驱动程序，
方可凭有效**证书和密码正常登录交易系统，进行交易。
（*）竞买申请人只能在网上交易系统提交申请及缴纳竞买保证金，不接受
书面、电话、邮寄、传真等其他方式申请。
（*）持有效**证书的竞买申请人，选择竞买地块，通过网上交易系统递
交《国有建设用地使用权网上交易竞买申请书》，并在交易系统出让方公布的银
行中选择缴纳保证金银行；竞买申请人选择缴纳竞买保证金的银行并获取账号；
按照网上交易系统确定的账号缴纳竞买保证金（本系统支持代付、联合付款、分
批付款等缴款方式），竞买申请人在缴纳保证金时必须准确填写账号，在竞买保
证金确认足额到账之后，网上交易系统自动生成《国有建设用地使用权网上交易
竞价通知书》并通过网上交易系统发送给竞买申请人，此时竞买申请人方取得竞
价资格，可参与网上挂牌出让的报价。
*、本次挂牌出让活动有关时间
网上提交竞买申请、缴纳竞买保证金时间：
****年*月**日**时**分至****年*月**日**时**分
网上挂牌起止时间：
****年*月**日**时**分至****年*月**日**时**分
挂牌截止时间前*小时停止更新挂牌价格，停止更新挂牌价格期间，仍有其
他竞买人要求报价的，转入限时竞价。
*、挂牌出让文件取得
凡持有效**证书的竞买申请人可于本期网上挂牌出让公告发布之日起登*
网上交易系统，浏览或下载本次挂牌出让文件。具体包括：
（*）《****省国有建设用地使用权网上交易规则》；
（*）《****市国有建设用地使用权网上交易系统用户手册》；
（*）挂牌出让公告；
（*）挂牌出让须知；
（*）《国有建设用地使用权网上交易竞买申请书》；
（*）《国有建设用地使用权网上交易竞价通知书》；
（*）《国有建设用地使用权网上交易成交通知书》；
（*）《国有建设用地使用权网上交易成交确认书》（范本）；
（*）宗地勘测界定图；
（*）宗地规划设计条件、方案、红线图；
（**）《国有建设用地使用权出让合同》（范本）；
（**）其它出让文件。
*、竞买流程
（*）**证书办理
竞买申请人申请办理**证书，已经办理**证书且**证书有效的无需再办
理。
（*）挂牌地块信息浏览下载
竞买申请人凭有效的**证书登录网上交易系统进行浏览、注册、下载网上
挂牌出让地块相关信息。
（*）竞买申请
竞买申请人凭有效**证书登*网上交易系统，对意向地块网上提出竞买申
请，选择缴纳保证金银行，获取缴纳竞买保证金的账号。
（*）缴纳保证金
竞买申请人按选定的银行生成的缴纳保证金帐号缴纳竞买保证金，按出让公
告要求时间足额缴纳竞买保证金后，竞买申请人自动获得《竞价通知书》参与网
上报价。
*、竞买报价及网上限时竞价
（*）网上挂牌报价
*、竞买人须按网上交易系统提示报价，网上交易系统对符合规定的报价予
以确认，并显示当前最高报价；
*、网上交易系统继续接受新的报价；
*、网上挂牌报价截止时有*个以上（含*个）竞买人提交有效报价的，转
入网上限时竞价阶段。
（*）网上限时竞价
竞买人愿意参加网上限时竞价的，以高于当前最高报价*个增价幅度的价格
为竞价的起始价组织网上限时竞价。
在网上挂牌报价截止前（即****年*月**日**时**分）提交过*次以上
（含*次）有效报价的竞买人均具备申请参加网上限时竞价资格。
挂牌截止时间前*小时系统停止更新挂牌价格，进入是否参与限时竞价的询
问期；期间当前最高报价人将自动获得限时竞价资格，其余报价人应在挂牌截止
前*小时内根据网上交易系统中提示，确认是否参加网上限时竞价的意愿；未确
认的，不能参加网上限时竞价。
网上挂牌报价截止时网上交易系统开始第*次*分钟倒计时的限时竞价，限
时竞价中的报价应当在*分钟倒计时内提交。如在网上交易系统*分钟倒计时内
的任*时刻具有网上限时竞价资格的任*竞买人有新的报价，网上交易系统即从
此时刻起再顺延*个新的*分钟倒计时，具有网上限时竞价资格的竞买人可参加
新*轮竞价，并按此方式不断顺延下去。在每*次*分钟倒计时的最后*分钟内，
网上交易系统会出现该宗地网上限时竞价即将截止的*次提示。*分钟倒计时截
止时，系统会自动关闭限时竞价中的报价通道，确认当前网上交易系统接受的最
高报价为宗地的最终竞买价，由网上交易系统按“价高者得”的原则确定该宗地
的网上交易系统竞得人，并在相关信息栏中显示交易结果。
（*）网上挂牌报价规则
*、以增价方式进行报价（第*个竞买人第*次报价可以报挂牌起始价）；
*、竞买人通过网上交易系统提交的报价*经报出，不得撤回；
*、在网上挂牌报价期间，竞买人可多次报价；
*、在网上挂牌报价期间，竞买人必须进行*次以上（含*次）有效报价，
才能申请参加网上限时竞价。
（*）竞买人报价有下列情形之*的，为无效报价
*、网上交易系统未在网上挂牌报价期限内收到的；
*、不符合报价规则的；
*、不符合挂牌文件规定的其他情形。
**、网上交易系统确认竞得人的办法
（*）网上挂牌报价时间截止时，只有*个竞买人提交有效报价，且报价
大于或等于出让起始价的，确定其为网上交易系统确认的竞得人。
（*）网上挂牌报价时间截止时，有*个以上（含*个）有效报价竞买人
的，网上交易系统将自动进入网上限时竞价阶段：
*、在网上限时竞价阶段，无竞买人报价的，确定网上挂牌报价截止时出价
最高者为网上交易系统确认的竞得人；
*、在网上限时竞价阶段，通过网上限时竞价，按照价高者得的原则确定网
上交易系统确认的竞得人。
**、资格审查
网上交易实行竞买资格后审制度。网上交易系统确认的竞得人应当在网上交
易结束后，从网上交易系统上获取《国有建设用地使用权网上交易成交通知书》，
并在网上交易系统确认竞得之日起*个工作日内，持《成交通知书》等资格审查
材料，到****县国有土地储备中心（牛山北路***号）进行竞买资格审查，审查
通过后，与出让人签订《****县国有建设用地使用权网上交易成交确认书》，确
定其为竞得人。
提交的资格审查材料如下（所有复印件加盖公章）：
（*）自然人申请的，应提交下列文件：
*、竞买申请书；
*、自然人委托代理人的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明
文件；
*、身份证原件及复印件*份；
*、竞买保证金缴纳凭证
*、银行资信证明；
*、竞买保证金不属于银行贷款、股东贷款、转贷和募集资金的承诺；
*、需要提交的其他文件。
上述文件提供原件备核
（*）法人或其他组织申请的，应提交下列文件：
*、竞买申请书；
*、法人单位有效证明文件（营业执照副本原件及复印件*份）；
*、法定代表人的有效身份证明文件；
*、法定代表人身份证原件及复印件*份；
*、法定代表人委托代理人的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份
证明文件；
*、竞买保证金缴纳凭证；
*、银行资信证明；
*、竞买保证金不属于银行贷款、股东贷款、转贷和募集资金的承诺；
*、需要提交的其他文件。
上述文件提供原件备核
（*）其他组织和境外法人需提交的文件参照法人申请时应提交的文件。
上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必
须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。
所有复印件须验原件并加盖申请人的印章。
（*）经审查，有下列情形之*的，为无效申请：
*、未按规定缴纳竞买保证金或未按要求提供保证金来源承诺书及商业金融
机构的资信证明的；
*、申请文件不齐全或不符合规定的；
*、委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；
*、法律法规规定的其他情形。
对不具备竞买资格和要求参加竞买造成资格审查未通过的，视为竞得人违
规，缴纳的地块竞买保证金不予退还，并承担相应法律责任。
**、签订《国有建设用地使用权出让成交确认书》和《国有建设用地使用
权出让合同》
网上交易系统确认的竞得人通过资格审查后，在规定时间内与出让人签订
《成交确认书》，确定其为本地块竞得人。不按期签订《成交确认书》的，缴纳
的地块竞买保证金不予退还，并承担相应法律责任。竞得人签订《成交确认书》
后**个工作日内，到****县国有土地储备中心（牛山北路***号）签订《出让
合同》。
挂牌成交价即为该幅地块的出让总价款，不含土地契税等税费。
**、公布挂牌信息
本次国有建设用地使用权网上交易结束后**个工作日内，出让人将在****
土地市场网：****://***.******.***、****市国有建设用地使用权网上交易
系统：****://***.*******.***等媒体上公示此次国有建设用地使用权网上交
易结果。
**、注意事项
（*）竞买申请之前，竞买申请人须全面、仔细阅读出让公告、出让须知等
有关出让文件，如有疑问可在竞买申请前向出让人咨询。竞买申请人自行现场踏
勘网上交易宗地的现状。所有竞买申请人应对其提交的报名及竞买材料的真实、
有效性负责。申请*经受理确认后，即视为竞买申请人对出让公告、出让须知等
出让文件及地块现状、供地条件等无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责
任。
（*）考虑网络运行和银行转账时间差
网上交易操作指令以网上交易系统数据库服务器操作系统的时间为准。竞买
申请人在缴纳竞买保证金时，要考虑网络运行和银行转账的时间差，尽量提前缴
纳，防止系统无法及时收到信息而延误竞买。竞买人在报价时，要考虑网络运行
时间差，避免在报价截止时报价，防止系统无法及时收到信息而延误竞买。
（*）竞买申请人已按规定及时足额将竞买保证金缴纳到网上交易系统提供
的账户，但不能实时从网上交易系统获取《竞价通知书》，取得竞价资格，进行
网上报价的，应与网上交易工作人员联系（联系电话：****-********）。
（*）申请人竞得土地后，如拟成立新公司进行开发建设的，除在网上交易
系统提出申请外，还应在进行资格审查时提出书面申请并明确新公司的出资构
成、成立时间等内容。
出让人可以根据挂牌出让结果与竞得人签订《出让合同》，在竞得人按约定
办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《出让合同变更协议》，或直接
与新公司签订《出让合同》。
（*）起始价（成交价）不含政府及相关部门收取的税费。
（*）确定竞得人后，《成交通知书》、《成交确认书》对竞得人具有法律效
力。竞得人放弃竞得宗地的，竞买保证金不退还并承担相应的法律责任。
（*）有下列情形之*的，出让人有权在网上挂牌开始前和网上挂牌交易期
间中止、终止网上挂牌活动，并在系统发布中止、终止公告。
*、市政府、司法机关、纪检监察和上级国土资源行政管理等部门依法依规
要求中止或终止出让活动的；
*、有证据表明出让宗地存在权属争议的；
*、有证据表明竞买人之间已经发生恶意串通、违规交易行为的；
*、因受到网络病毒、黑客入侵、或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬
件故障等不可抗力，不能及时排除影响，导致网上交易系统不能正常运行的；
*、规划条件等政策性因素发生重大调整的；
*、因系统升级导致网上交易系统暂停运行的；
*、依法应当中止或终止交易活动的其他情形。
因竞买申请人计算机系统遭遇网络病毒、黑客入侵、电力传输中断、网络通
讯异常、软硬件故障等原因导致不能正常登*系统进行申请、报价、竞价的，后
果由竞买申请人承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。竞买申请人的**
证书丢失或被他人冒用、盗用的，出让人不承担责任。
（*）竞得人有下列行为之*的，视为违规，出让人可以取消其竞得人资格，
竞得人缴纳的竞买保证金不予退还，并由竞得人承担相应的法律责任：
*、网上交易系统确认的竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
*、成交人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的；
*、提供虚假信息、文件或者隐瞒事实的；
*、采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；
*、构成违约责任、应当依法终止的其他行为。
（*）本须知是对挂牌公告不可缺少的补充。****县自然资源和规划局对本
《须知》有解释权。未尽事宜，依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》
(国土资发[****]***号)办理。
****县自然资源和规划局
****年*月**日
****县青湖镇镇区核心区详细规划（****-****）
国土空间土地利用规划图
|
************ |
**** |
**** |
|
|
|
|
|
**********（*）图例*******类城镇住宅用地皖*****商住混合用地****机关团地用地****科研用地****文化用地******中小学用地 |
|
|
************ |
****** |
****** |
|
|
|
|
|
**********（*）图例*******类城镇住宅用地皖*****商住混合用地****机关团地用地****科研用地****文化用地******中小学用地 |
|
|
******** |
|
****** |
|
|
|
**********（*）图例*******类城镇住宅用地皖*****商住混合用地****机关团地用地****科研用地****文化用地******中小学用地 |
|
|
******** |
****************************** |
****** |
|
|
|
****商业用地*******类工业用地******对外交通场站用地****污水处理设施用地****公园绿地防护绿地道路用地水域规划界线 |
|
| ******************************** |
******************************** |
******************************** |
******************************** |
******************************** |
******************************** |
|
|
|
| ****************** |
|
|
|
****商业用地*******类工业用地******对外交通场站用地****污水处理设施用地****公园绿地防护绿地道路用地水域规划界线 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
******
****
****
****
大洲设计咨询集团有限公司青湖镇人民政府****.****
****县青湖镇青玉路北侧、湖北路东侧地块规划红线图
*****
| .**.*←→**.****.**.**.*上*上****.****.**·**.**·**.**·**.***·**.*******路***.**纬*上·**.****.***号*****.**=********.***：**.****.**：**.*********.**丘上*·**.******上*·*.**上***.***=*******.*****.**·**.***=*************=*******.***上*=********.****=*******.***工*****=********.*****.**，*********.****.****.***=********.******.****.***上青湖镇青玉路北侧、湖北路东侧地块*.**止**化****基地面积：*****平方米*****.*.**上*.***.**·*.****.**上*****上·**.**路·**.**·**.******·**.***=*******.****=*******.****=********.****=********.****.****.**水泥地·**.****.*****.*******.*** |
.**.*←→**.****.**.**.*上*上****.****.**·**.**·**.**·**.***·**.*******路***.**纬*上·**.****.***号*****.**=********.***：**.****.**：**.*********.**丘上*·**.******上*·*.**上***.***=*******.*****.**·**.***=*************=*******.***上*=********.****=*******.***工*****=********.*****.**，*********.****.****.***=********.******.****.***上青湖镇青玉路北侧、湖北路东侧地块*.**止**化****基地面积：*****平方米*****.*.**上*.***.**·*.****.**上*****上·**.**路·**.**·**.******·**.***=*******.****=*******.****=********.****=********.****.****.**水泥地·**.****.*****.*******.*** |
****.** |
| 钢 |
|
|
****县*维测绘有限公司
***日*
庆客***室标系*:****
测量：程方磊
绘图：程方磊
校核：王光尚
****县青湖镇青玉路北侧、湖北路东侧地块规划红线图
****
|
.**.*←**.****.**.**.***·**.**·**.**·**.**·**.**·**.**上上*·**.****路.***.*纬* |
.**.*←**.****.**.**.***·**.**·**.**·**.**·**.**·**.**上上*·**.****路.***.*纬* |
****.** |
|
***.****:**鸡****.***=********.***·**.**·**.**=+·**.**：**.**·**.*****.******上**.**上上上上·*.***=*******.***￥**.**·**.***=*******.****=************=********.****=*******.***上*****=********.*****.**&***;*******.****.****.**·**.**上****.****=********.***·**.***上*青湖镇青玉路北侧、湖北路东侧地块·*.********.**湖北路女*基地面积：*****平方米*****.*.**.**上·*.**上**.**上**.*上***.**·**.**·**.*****·**.***=*******.****=*******.****=********.***水泥地*=********.***.**·**.**·**.**·**.******.*****.**** |
***.****:**鸡****.***=********.***·**.**·**.**=+·**.**：**.**·**.*****.******上**.**上上上上·*.***=*******.***￥**.**·**.***=*******.****=************=********.****=*******.***上*****=********.*****.**&***;*******.****.****.**·**.**上****.****=********.***·**.***上*青湖镇青玉路北侧、湖北路东侧地块·*.********.**湖北路女*基地面积：*****平方米*****.*.**.**上·*.**上**.**上**.*上***.**·**.**·**.*****·**.***=*******.****=*******.****=********.***水泥地*=********.***.**·**.**·**.**·**.******.*****.**** |
|
|
|
|
|
| ***中* |
|
|
|
| 信家*室系 |
*:****测量：程方磊 |
*:****测量：程方磊 |
*:****测量：程方磊 |
****县*维测绘有限公司
*日家，等
*****-*****客华木出*第*绘图：程方磊
****电到*式
****县有限公司***年**月肉校核：王光尚
****县自然资源和规划局用地规划条件函
东自然资规设[******号
| 设计条件名称 |
设计条件名称 |
****县青湖镇工业区青玉路北侧、湖北路东侧地块规划条件 |
****县青湖镇工业区青玉路北侧、湖北路东侧地块规划条件 |
****县青湖镇工业区青玉路北侧、湖北路东侧地块规划条件 |
****县青湖镇工业区青玉路北侧、湖北路东侧地块规划条件 |
****县青湖镇工业区青玉路北侧、湖北路东侧地块规划条件 |
|
建筑面积 |
参照容积率 |
|
容积率 |
&**;*.* |
&**;*.* |
建筑密度 |
**%-**% |
|
绿地率 |
≤*%（有特殊绿化防护隔离要求的按实际需要确定） |
≤*%（有特殊绿化防护隔离要求的按实际需要确定） |
建筑间距 |
满足《****省城市规划管理技术规定》（****年版）要求 |
|
控制指标 |
用地性质 |
*类工业用地 |
*类工业用地 |
用地面积 |
基地面积：*****平方米（以实测为准） |
|
出入口方向 |
人行 |
东、西、南 |
车行 |
东、西、南 |
|
停车指标 |
机动 |
≥*.*辆/**** |
非机动 |
*.*-*.*辆/职工 |
| * |
建筑退让 |
道路退让 |
湖北路规划道路红线**米，沿路高度≤**米拟建建筑退让道路红线不少于*米，高度&**;**米拟建建筑退让道路红线不少于**米；东侧规划道路红线**米，沿路高度&**;**米拟建建筑退让道路红线不少于*米，高度&**;**米拟建建筑退让道路红线不少于**米。 |
湖北路规划道路红线**米，沿路高度≤**米拟建建筑退让道路红线不少于*米，高度&**;**米拟建建筑退让道路红线不少于**米；东侧规划道路红线**米，沿路高度&**;**米拟建建筑退让道路红线不少于*米，高度&**;**米拟建建筑退让道路红线不少于**米。 |
湖北路规划道路红线**米，沿路高度≤**米拟建建筑退让道路红线不少于*米，高度&**;**米拟建建筑退让道路红线不少于**米；东侧规划道路红线**米，沿路高度&**;**米拟建建筑退让道路红线不少于*米，高度&**;**米拟建建筑退让道路红线不少于**米。 |
湖北路规划道路红线**米，沿路高度≤**米拟建建筑退让道路红线不少于*米，高度&**;**米拟建建筑退让道路红线不少于**米；东侧规划道路红线**米，沿路高度&**;**米拟建建筑退让道路红线不少于*米，高度&**;**米拟建建筑退让道路红线不少于**米。 |
| * |
建筑退让 |
其他退让 |
地块内拟建建筑退让南侧、北侧用地边界不少于*米，同时满足与周边现状建筑之间的最小间距及消防、安全间距控制要求；如地块竞得人与周边地块为同*权属人，可统筹考虑地块指标、交通出入、建筑退让、停车、配套设施等；地块内架空线路须迁移，否则地块内建（构）筑物退让高压线距离须满足《****省城市规划管理技术规定》（****年版）要求；其他退让须满足《****省城市规划管理技术规定》》（****年版）要求。 |
地块内拟建建筑退让南侧、北侧用地边界不少于*米，同时满足与周边现状建筑之间的最小间距及消防、安全间距控制要求；如地块竞得人与周边地块为同*权属人，可统筹考虑地块指标、交通出入、建筑退让、停车、配套设施等；地块内架空线路须迁移，否则地块内建（构）筑物退让高压线距离须满足《****省城市规划管理技术规定》（****年版）要求；其他退让须满足《****省城市规划管理技术规定》》（****年版）要求。 |
地块内拟建建筑退让南侧、北侧用地边界不少于*米，同时满足与周边现状建筑之间的最小间距及消防、安全间距控制要求；如地块竞得人与周边地块为同*权属人，可统筹考虑地块指标、交通出入、建筑退让、停车、配套设施等；地块内架空线路须迁移，否则地块内建（构）筑物退让高压线距离须满足《****省城市规划管理技术规定》（****年版）要求；其他退让须满足《****省城市规划管理技术规定》》（****年版）要求。 |
地块内拟建建筑退让南侧、北侧用地边界不少于*米，同时满足与周边现状建筑之间的最小间距及消防、安全间距控制要求；如地块竞得人与周边地块为同*权属人，可统筹考虑地块指标、交通出入、建筑退让、停车、配套设施等；地块内架空线路须迁移，否则地块内建（构）筑物退让高压线距离须满足《****省城市规划管理技术规定》（****年版）要求；其他退让须满足《****省城市规划管理技术规定》》（****年版）要求。 |
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公建配套要求 |
环卫：按要求配建垃圾分类收集设施及相关污水、固体废弃物处理设施配电：按要求建设配电用房，建设位置需经规划部门批准；按要求配建配电房及供水泵房，预留燃气、供热设施的位置；配电房、供水泵房及燃气设施等具体位置及尺寸应在方案报送前先期与主管部门沟通确定；规划设计时应统*安排各项配套设施，规划*次到位，今后不得随意插建；可以共用配套设施应集中布置，有碍观瞻的配套用房，应加以隐蔽，美化。 |
环卫：按要求配建垃圾分类收集设施及相关污水、固体废弃物处理设施配电：按要求建设配电用房，建设位置需经规划部门批准；按要求配建配电房及供水泵房，预留燃气、供热设施的位置；配电房、供水泵房及燃气设施等具体位置及尺寸应在方案报送前先期与主管部门沟通确定；规划设计时应统*安排各项配套设施，规划*次到位，今后不得随意插建；可以共用配套设施应集中布置，有碍观瞻的配套用房，应加以隐蔽，美化。 |
环卫：按要求配建垃圾分类收集设施及相关污水、固体废弃物处理设施配电：按要求建设配电用房，建设位置需经规划部门批准；按要求配建配电房及供水泵房，预留燃气、供热设施的位置；配电房、供水泵房及燃气设施等具体位置及尺寸应在方案报送前先期与主管部门沟通确定；规划设计时应统*安排各项配套设施，规划*次到位，今后不得随意插建；可以共用配套设施应集中布置，有碍观瞻的配套用房，应加以隐蔽，美化。 |
环卫：按要求配建垃圾分类收集设施及相关污水、固体废弃物处理设施配电：按要求建设配电用房，建设位置需经规划部门批准；按要求配建配电房及供水泵房，预留燃气、供热设施的位置；配电房、供水泵房及燃气设施等具体位置及尺寸应在方案报送前先期与主管部门沟通确定；规划设计时应统*安排各项配套设施，规划*次到位，今后不得随意插建；可以共用配套设施应集中布置，有碍观瞻的配套用房，应加以隐蔽，美化。 |
环卫：按要求配建垃圾分类收集设施及相关污水、固体废弃物处理设施配电：按要求建设配电用房，建设位置需经规划部门批准；按要求配建配电房及供水泵房，预留燃气、供热设施的位置；配电房、供水泵房及燃气设施等具体位置及尺寸应在方案报送前先期与主管部门沟通确定；规划设计时应统*安排各项配套设施，规划*次到位，今后不得随意插建；可以共用配套设施应集中布置，有碍观瞻的配套用房，应加以隐蔽，美化。 |
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环卫：按要求配建垃圾分类收集设施及相关污水、固体废弃物处理设施配电：按要求建设配电用房，建设位置需经规划部门批准；按要求配建配电房及供水泵房，预留燃气、供热设施的位置；配电房、供水泵房及燃气设施等具体位置及尺寸应在方案报送前先期与主管部门沟通确定；规划设计时应统*安排各项配套设施，规划*次到位，今后不得随意插建；可以共用配套设施应集中布置，有碍观瞻的配套用房，应加以隐蔽，美化。 |
环卫：按要求配建垃圾分类收集设施及相关污水、固体废弃物处理设施配电：按要求建设配电用房，建设位置需经规划部门批准；按要求配建配电房及供水泵房，预留燃气、供热设施的位置；配电房、供水泵房及燃气设施等具体位置及尺寸应在方案报送前先期与主管部门沟通确定；规划设计时应统*安排各项配套设施，规划*次到位，今后不得随意插建；可以共用配套设施应集中布置，有碍观瞻的配套用房，应加以隐蔽，美化。 |
环卫：按要求配建垃圾分类收集设施及相关污水、固体废弃物处理设施配电：按要求建设配电用房，建设位置需经规划部门批准；按要求配建配电房及供水泵房，预留燃气、供热设施的位置；配电房、供水泵房及燃气设施等具体位置及尺寸应在方案报送前先期与主管部门沟通确定；规划设计时应统*安排各项配套设施，规划*次到位，今后不得随意插建；可以共用配套设施应集中布置，有碍观瞻的配套用房，应加以隐蔽，美化。 |
环卫：按要求配建垃圾分类收集设施及相关污水、固体废弃物处理设施配电：按要求建设配电用房，建设位置需经规划部门批准；按要求配建配电房及供水泵房，预留燃气、供热设施的位置；配电房、供水泵房及燃气设施等具体位置及尺寸应在方案报送前先期与主管部门沟通确定；规划设计时应统*安排各项配套设施，规划*次到位，今后不得随意插建；可以共用配套设施应集中布置，有碍观瞻的配套用房，应加以隐蔽，美化。 |
环卫：按要求配建垃圾分类收集设施及相关污水、固体废弃物处理设施配电：按要求建设配电用房，建设位置需经规划部门批准；按要求配建配电房及供水泵房，预留燃气、供热设施的位置；配电房、供水泵房及燃气设施等具体位置及尺寸应在方案报送前先期与主管部门沟通确定；规划设计时应统*安排各项配套设施，规划*次到位，今后不得随意插建；可以共用配套设施应集中布置，有碍观瞻的配套用房，应加以隐蔽，美化。 |
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控制要求 |
建筑控制 |
*、地块内建筑限高**米；*、地块内厂房宜按照多层进行建设，沿路不得对外开设商业用房；*、项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过总用地面积的*%，建筑面积不得超过总建筑面积的**%，严禁在地块内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施*、地块内不得设置露天堆场；*、规划建设用地面积*****平方米以上新建建筑应建设雨水收集利用设施，设置雨水调蓄池，宜按每公顷用地不小于***立方米的要求设置雨水调蓄池，并满足海绵城市的相关建设要求；*、室外场地竖向标高满足防洪、防潮要求，同时做好与周边道路标高相衔接。 |
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控制要求 |
绿色建筑 |
绿色建筑和装配式建筑执行《****市住房和城乡建设局关于进*步明确绿色建筑和装配式建筑配建要求的通知》（连建科[****]***号）相关要求。 |
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控制要求 |
人防要求及地下空间利用 |
在办理工程规划许可证之前，提供人防部门出具的是否修建防空地下室或防空地下室设计方案是否符合人防要求的书面文件。 |
| * |
市政设施 |
*、消防：按消防要求设置消防通道，并合理配置消防栓。管线综合设计留出燃气、供热管道建设位置；*、管线：按掩埋地下进行设计，并处理好与周边各类市政管线衔接；*、排水：该地块排水体制为雨污分流制；*、该地块市政公用设施及配套设施要结合规划总图*并考虑用地和管线综合布置。 |
*、消防：按消防要求设置消防通道，并合理配置消防栓。管线综合设计留出燃气、供热管道建设位置；*、管线：按掩埋地下进行设计，并处理好与周边各类市政管线衔接；*、排水：该地块排水体制为雨污分流制；*、该地块市政公用设施及配套设施要结合规划总图*并考虑用地和管线综合布置。 |
| * |
提供图纸文本 |
*、委托具有资质的设计单位进行方案设计并报批；*、总平面图（在*：****地形图上完成，并深化至施工图深度），地块竖向设计图；*、建筑单体平、立、剖图（深化至初步设计深度）；*、效果图及沿路透视图、整体鸟瞰图；*、规划设计说明。 |
*、委托具有资质的设计单位进行方案设计并报批；*、总平面图（在*：****地形图上完成，并深化至施工图深度），地块竖向设计图；*、建筑单体平、立、剖图（深化至初步设计深度）；*、效果图及沿路透视图、整体鸟瞰图；*、规划设计说明。 |
| * |
其他 |
*、凡本规划条件未作具体规定的，应按国家、省、市、县现行的法律、法规、规范、技术标准、文件的要求执行；*、规划条件附用地红线图，图文*体方为有效文件；*、本规划条件有效期**个月，逾期未纳入国有土地使用权出让合同的，自行作废；*、遇有重要考古发现、规划调整或其他重大事项的，可依法按程序对规划条件调整或撤回。 |
*、凡本规划条件未作具体规定的，应按国家、省、市、县现行的法律、法规、规范、技术标准、文件的要求执行；*、规划条件附用地红线图，图文*体方为有效文件；*、本规划条件有效期**个月，逾期未纳入国有土地使用权出让合同的，自行作废；*、遇有重要考古发现、规划调整或其他重大事项的，可依法按程序对规划条件调整或撤回。 |
****年*月*日
投资发展监管协议
甲方：****县青湖镇人民政府
乙方：
为进*步深化“放管服”改革决策部署，打造更高品质的营商
环境，促进土地集约节约利用，根据国有建设用地出让公告规定，落
实相关要求和违约责任，双方达成以下投资发展监管协议：
项目基本情况
地块编号：
******-****#
土地坐落：****县青湖镇工业区青玉路北侧、湖北路东侧
土地面积（公顷）：
*.****
规划用地性质：*类工业用地
容积率：≥*.*
出让年限（年）：
**
所属行业（名称+最小类行业代码）：其他非金属矿物制品制造
（****）
固定资产投资额（****）：*.**
土地交付：出让合同签订后*个月内办理土地移交手续。
项目开竣工：约定交地之日起*个月内开工建设，并在交地
之日起**个月内完成该项目的全部建设内容并投产。
*、甲方承诺
*.成交阶段。成交确认书签订后，乙方在**个工作日内与****
县自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，由****
县自然资源和规划局、****县行政审批局依申请向乙方颁发《建设用
地规划许可证》《规划建筑设计方案审查意见》《建设工程规划许可
*
证》；****县住房和城乡建设局依申请向乙方颁发《建筑施工许可证》。
（依申请选择调整）
*.交地阶段。乙方按出让合同缴纳完出让金，签订交地确认书，
依受让人申请，由****县自然资源和规划局、****县行政审批局依申
请向乙方颁发《不动产权证书》《建设工程规划许可证》：****县住
房和城乡建设局依申请向乙方颁发《建筑工程施工许可证》《图审合
格证》。（依申请选择调整）
*.竣工阶段。项目竣工验收完成后，由****县自然资源和规划局
依申请向乙方颁发《不动产权证书》
*、乙方承诺
*.建设内容：乙方取得的上述产业用地用于_高纯硅料的项目建
设。如需变更，需要书面报经甲方同意。
*.投资规模：乙方项目投资总额不低于*.*_****，固定资产
不低于*.******。
*.达效要求：乙方承诺本项目在*****年*月**日前实现
达产。项目达产后，固定资产投资强度不低于****元/亩，亩均
产出不低于****元/亩，亩均年税收不低于**元/亩。
*.能耗标准：项目达产后，工业增加值能耗不高于_*.*吨标准煤
*元。
*.环保标准：项目达产后，单位工业增加值废水排放量不高于
*.*吨/*元；单位工业增加值固废产生量：不高于_*.*吨/*元。
*.环境影响：乙方须按照建设项目有关环境保护的法律、法规和
规章执行，防控环境污染。因故不能生产经营等导致地块被收回的，
在地块建设用地使用权收回前，乙方须进行土壤检测和评估，如检测
和评估不合格，乙方需负责土壤修复并承担全部修复费用。
*
*、权利义务
*.甲方负责提供良好的投资环境，依法保障依法的合法权益，提
供优质的服务；
*.甲方有权核验乙方建设项目的开竣工、投资强度、亩均年税收
等事项落实情况，经核验乙方未能达到本协议所约定要求的，甲方可
按照本协议约定追究乙方的违约责任；
*.乙方合法生产经营活动受法律保护，甲方无权干涉；
*.乙方遵守本协议约定的土地使用各方面的要求，开工、竣工、
投产、达产等情况应以书面形式及时函告甲方，主动配合甲方的监管，
提供相关资料。由于乙方的原因导致本协议相关要求无法认定的，视
为未达到协议要求，甲方可以按照本协议约定追究乙方违约责任。
*、违约责任
*.本建设项目达产后，年度亩均税收低于本协议约定的最低标准
的，乙方须按照该年度实际亩均税收与约定的亩均税收的差额，核算
该总税收差额，以违约金的形式于核算后**日内缴纳给甲方。
*.乙方未经甲方批准，违反本协议约定擅自或变相变更本协议第
*条监管内容的，应按照甲方要求限期改正。拒不改正的，甲方有权
提请自然资源主管部门解除《国有建设用地使用权出让合同》，收回
土地使用权。甲方还可以采取相关措施建议相关部门暂停办理企业的
后续行政审批手续。
*.因受让人违约构成提前按约定收回土地使用权情形时，其土地
使用权按原出让价剩余年限收回、地上建筑物按重置成本法评估回购，
设备、设施等其他财产投入由乙方自行处理并承担。
*.针对乙方被甲方要求限期改正但仍不改正的违约行为，在由相
关部门追究其违约责任的同时，将其列入诚信平台中的失信企业。失
*
信主体不得再次参与土地竞买，并由相关部门按职责分工，依法依规
实施联动惩戒。
*.本建设项目《国有建设用地使用权出让合同》提前终止的，本
协议自动提前终止。国有建设用地使用权依法全部或部分转让的，本
协议约定的权利、义务随之转移。
*.乙方依据本协议承担违约责任，不影响自然资源主管部门依据
有关法律规定和本建设项目《国有建设用地使用权出让合同》追究其
相关法律责任。
*、其他事项
*.本协议其他未尽事宜由双方另行协商确定。履行过程中如发
生争议，由双方协商解决；协商不成的，可依法向项目所在地人民
法院起诉。
*.本协议*式*份，甲方、乙方各执*份，经授权代表签字并盖
章后生效。
*.本协议于年月_日签订。
甲方盖章）乙方（盖章）：
法定代表人（委托代理人）法定代表人（委托代理人）
（签字）（签字）：
*
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