****市市区国有建设用地使用权
网上挂牌出让须知
根据《中华人民共和国土地管理法》《招标拍卖挂牌出让国有建
设用地使用权规定》和《****省国有建设用地使用权网上交易规则》
等有关规定，经****市人民政府批准，****市自然资源和规划局
决定以网上挂牌方式出让********-***#地块国有建设用地使用权。
*、本次国有建设用地使用权网上挂牌的出让人为****市自然
资源和规划局，由****市自然资源和规划局高新区分局组织实施。
*、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让只能在互联网上，通
过****市自然资源网上交易系统（网址为：
****://***.***.**.**:****/******/*****，以下简称网上交易系
统）进行。
*、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让遵循公开、公平、公
正和诚信的原则。
*、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让地块为无底价，按价
高者得的原则确定竞得人。
（*）地块基本情况和规划指标要求
| 地块编号 |
地块座落 |
土地面积（**） |
土地用途 |
规划指标要求 |
规划指标要求 |
规划指标要求 |
出让年限（年） |
| 地块编号 |
地块座落 |
土地面积（**） |
土地用途 |
容积率 |
建筑密度 |
绿地率 |
出让年限（年） |
| ********-***# |
高新区海州工业园瀛洲路东、武圩路北 |
**** |
工业用地 |
*.*≤ |
≤**% |
≤*% |
** |
地块规划指标要求详见连高规条〔****〕***号）。
该地块土地竞得单位在签订土地出让合同前必须与****高新
技术产业开发区海州工业园管理办公室签订《投资发展监管协议》，
否则取消其竞得资格。
（*）土地供地条件：净地。
（*）其他要求
*、地块成交后,竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》
前应与****高新技术产业开发区海州工业园管理办公室签订投资
发展监管协议。
*、地块准入产业类型为电器机械和器材制造项目，固定资产投
资强度不低于****元/亩，亩均税收***元/亩以上。
*、合同签订：竞得人应按照《成交确认书》约定的时间与出让
人签订《国有建设用地使用权出让合同》。
*、土地交付：合同签订后*个月内办理土地移交手续。
*、项目开竣工：约定交地之日起*个月内开工建设;约定开工之
日起**个月内完成项目施工建设，并申请竣工验收。
（*）挂牌起始价、竞买保证金、增价幅度等要求
竞买保证金为****元，挂牌起始价为****元，每次加价幅度
为***元或其整数倍。
竞买保证金账户为：
开户单位：****市财政局
开户行：竞买人在网上交易系统上自行选定的银行。
账号：网上交易系统自动生成缴纳竞买保证金的账号。
账号*旦选定将不能更改，竞买保证金必须向此账号缴纳，任何
人向此账号上缴存的款项系统均视为竞买人缴纳的竞买保证金，竞买
人可以从不同银行分期汇入（建议提前缴纳，防止跨行转账、系统延
时等时间差）。
竞买人须按时足额缴纳竞买保证金，取得竞买资格。竞买人未按
时足额缴纳竞买保证金的，不能取得竞买资格。
每宗出让地块的竞买保证金只对应该宗地交易，如需竞买多宗出
让地块，须按规定分别缴纳竞买保证金。
竞买人如有违反挂牌出让文件规定的行为，缴纳的竞买保证金不
予退还。
竞得人缴纳的竞买保证金，其中出让总价款的**%部分转作受让
地块的定金,其余部分在《国有建设用地使用权出让合同》签订后转
为土地出让金。
未竞得人的竞买保证金在网上挂牌出让活动结束后*个工作日
退还，不计利息。
*、竞买资格及要求
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律、法规
另有规定者和被列入严重失信企业的除外）均可参加竞买。
特别提醒：竞买人在决定参加本次竞买活动前，应自行到相关信
用部门查询自身的社会信用情况，凡被列入严重失信企业的，依据国
家和省市相关规定，不得参加本次国有建设用地使用权网上挂牌出让
活动。如果仍参加竞买，在成交后进行资格审查过程中，发现竞得人
被列入严重失信企业的，视为竞得人违规，取消竞得人的竞得资格，
其缴纳的地块竞买保证金不予退还，并承担相应法律责任。
竞买人应向**认证机构申请身份认证，办理国有建设用地使用
权网上交易系统**数字证书（以下简称**证书），凭**证书在网
上交易系统中注册、提交竞买申请、缴纳竞买保证金、网上竞买报价
等，是参加网上挂牌出让活动的必经程序。符合相关条件并持有有效
数字证书的竞买人，在经****省用地企业诚信数据库比对为诚信单
位，按时足额交纳竞买保证金后，方可参加网上挂牌出让活动。
*、本次挂牌出让活动有关时间
网上提交竞买申请、缴纳竞买保证金时间：
****年*月**日*时至****年*月**日*时。
网上挂牌起止时间：
****年*月**日*时至****年*月**日*时。
挂牌截止时间前*小时停止更新挂牌价格，停止更新挂牌价格期
间，仍有其他竞买人要求报价的，转入限时竞价。
*、竞价资格取得和网上申请
（*）**证书的办理
竞买人应当携带相关的有效证件到****省内各市**证书办理点
办理**证书，咨询电话***-*****。****市办理地点为：海州区
凌州东路*号市政务服务中心*楼*楼大厅，联系人：孙莉莉，联系
电话：***********。
**证书的办理及使用办法详见网上交易系统上的《**证书办理
指南》。
竞买人的电脑配置应符合相关要求，并及时下载和安装**证书
驱动程序，方可凭有效**证书和密码正常登录交易系统，进行交易。
（*）竞买人只能在网上交易系统提交申请及缴纳竞买保证金，
不接受书面、电话、邮寄、传真等其他方式申请。
（*）持有效**证书的竞买人，选择竞买地块，通过网上交易系
统递交《国有建设用地使用权网上交易竞买申请书》，并在交易系统
出让方公布的银行中选择缴纳保证金银行；竞买人选择缴纳竞买保证
金的银行并获取账号；按照网上交易系统确定的账号缴纳竞买保证金
（本系统支持代付、联合付款、分批付款等缴款方式），竞买人在缴
纳保证金时必须准确填写账号，在竞买保证金确认足额到账之后，网
上交易系统自动生成《国有建设用地使用权网上交易竞价通知书》并
通过网上交易系统发送给竞买人，此时竞买人方取得竞价资格，可参
与网上挂牌出让的报价。
*、挂牌出让文件取得
凡持有效**证书的竞买人可于本期网上挂牌出让公告发布之日
起登*网上交易系统，浏览或下载本次挂牌出让文件。具体包括：
（*）《****省国有建设用地使用权网上交易规则》；
（*）《****市国有建设用地使用权网上交易系统用户手册》；
（*）挂牌出让公告；
（*）挂牌出让须知；
（*）《国有建设用地使用权网上交易竞买申请书》；
（*）《国有建设用地使用权网上交易竞价通知书》；
（*）《国有建设用地使用权网上交易成交通知书》；
（*）《国有建设用地使用权网上交易成交确认书》（范本）；
（*）宗地勘测界定图；
（*）宗地规划设计条件和红线图；
（**）《国有建设用地使用权出让合同》（范本）；
（**）其它出让文件。
*、竞买流程
（*）**证书办理
竞买人申请办理**证书，已经办理**证书且**证书有效的无
需再办理。竞买人对报名资料的真实性、有效性负责。
（*）挂牌地块信息浏览下载
竞买人凭有效的**证书登录网上交易系统进行浏览、注册、下
载网上挂牌出让地块相关信息。
（*）竞买申请
竞买人凭有效**证书登*网上交易系统，对意向地块网上提出
竞买申请，选择缴纳保证金银行，获取缴纳竞买保证金的账号。
（*）缴纳保证金
竞买人按选定的银行生成的缴纳保证金帐号缴纳竞买保证金，按
出让公告要求时间足额缴纳竞买保证金后，竞买人自动获得《竞价通
知书》参与网上报价。
竞买人已按规定及时足额将竞买保证金缴纳到网上交易系统提
供的账户，但不能实时从网上交易系统获取《竞价通知书》，取得竞
价资格，进行网上报价的，应与网上交易工作人员联系（联系电话：
****-********）。
*、竞买报价及网上限时竞价
（*）网上挂牌报价
*、竞买人须按网上交易系统提示报价，网上交易系统对符合规
定的报价予以确认，并显示当前最高报价；
*、网上交易系统继续接受新的报价；
*、网上挂牌报价截止时有*个以上（含*个）竞买人提交有效
报价的，转入网上限时竞价阶段，限时竞价的起始价为挂牌截止时的
最高报价。
（*）网上限时竞价
在网上挂牌报价截止前提交过*次以上（含*次）有效报价的竞
买人均具备申请参加网上限时竞价资格。
挂牌截止时间前*小时系统停止更新挂牌价格，进入是否参与限
时竞价的询问期；期间当前最高报价人将自动获得限时竞价资格，其
余报价人应在挂牌截止前*小时内根据网上交易系统中提示，确认是
否参加网上限时竞价的意愿；未确认的，不能参加网上限时竞价。
网上挂牌报价截止时网上交易系统开始第*次*分钟倒计时的
限时竞价，限时竞价中的报价应当在*分钟倒计时内提交。如在网上
交易系统*分钟倒计时内的任*时刻具有网上限时竞价资格的任*
竞买人有新的报价，网上交易系统即从此时刻起再顺延*个新的*分
钟倒计时，具有网上限时竞价资格的竞买人可参加新*轮竞价，并按
此方式不断顺延下去。在每*次*分钟倒计时的最后*分钟内，网上
交易系统会出现该宗地网上限时竞价即将截止的*次提示。*分钟倒
计时截止时，系统会自动关闭限时竞价中的报价通道，确认当前网上
交易系统接受的最高报价为宗地的最终竞买价，由网上交易系统按
“价高者得”的原则确定该宗地的网上交易系统竞得人，并在相关信
息栏中显示交易结果。
（*）网上挂牌报价规则
*、以增价方式进行报价（第*个竞买人第*次报价可以报挂牌
起始价）；
*、竞买人通过网上交易系统提交的报价*经报出，不得撤回；
*、在网上挂牌报价期间，竞买人可多次报价；
*、在网上挂牌报价期间，竞买人必须进行*次以上（含*次）
有效报价，才能申请参加网上限时竞价。
（*）竞买人报价有下列情形之*的，为无效报价
*、网上交易系统未在网上挂牌报价期限内收到的；
*、不符合报价规则的；
*、不符合挂牌文件规定的其他情形。
**、网上交易系统确认竞得人的办法
（*）网上挂牌报价时间截止时，只有*个竞买人提交有效报价，
且报价大于或等于出让起始价的，确定其为网上交易系统确认的竞得
人。
（*）网上挂牌报价时间截止时，有*个以上（含*个）有效报
价竞买人的，网上交易系统将自动进入网上限时竞价阶段：
*、在网上限时竞价阶段，无竞买人报价的，确定网上挂牌报价
截止时出价最高者为网上交易系统确认的竞得人；
*、在网上限时竞价阶段，通过网上限时竞价，按照价高者得的
原则确定网上交易系统确认的竞得人。
**、网上交易实行竞买资格后审制度。网上交易系统确认的竞
得人应当在网上交易结束后，从网上交易系统上获取《国有建设用地
使用权网上交易成交通知书》，并在网上交易系统确认竞得之日起*
个工作日内，持《成交通知书》等资格审查材料，到****市自然资
源与规划局高新区分局（海州区科创城*号楼****室）进行竞买资
格审查，审查通过后，与出让人签订《国有建设用地使用权网上交易
成交确认书》，确定其为竞得人。
（*）提交的资格审查材料
*、法人申请的，应提交下列文件：
①法人单位有效证明文件（营业执照副本原件及复印件*份）；
②法定代表人证明书及法定代表人身份证（有委托人的还须携带
委托人身份证及授权委托书）（原件和复印件*份）；
③国有建设用地使用权公开出让网上交易竞买申请书（原件*
份）；
④国有建设用地使用权公开出让网上交易成交通知书（原件*
份）；
⑤挂牌出让须知（原件*份）；
⑥竞买保证金缴费凭证（复印件*份）；
⑦书面信用核查结果；
⑧需要提交的其他文件。
*、其他组织和境外法人需提交的文件参照法人申请时应提交的
文件。
上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语
言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。
所有复印件须验原件并加盖申请人的印章。
（*）经审查，有下列情形之*的，为无效申请：
*、申请人不具备竞买资格条件的；
*、申请文件不齐全或不符合规定的；
*、委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；
*、根据国家和省市关于失信惩戒有关规定，被列入严重失信企
业的；
*、法律法规规定的其他情形。
对不具备竞买资格和要求参加竞买造成资格审查未通过的，视为
竞得人违规，缴纳的地块竞买保证金不予退还，并承担相应法律责任。
**、签订《国有建设用地使用权网上交易成交确认书》和《国
有建设用地使用权出让合同》
网上交易系统确认的竞得人通过资格审查后，与出让人签订《成
交确认书》，确定其为竞得人。竞得人应按照《成交确认书》约定的
时间与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。
根据《****省国有土地使用权招标拍卖挂牌出让办法》第**条
规定，竞得人应缴纳土地交易服务费，按成交土地面积*元/平方米
标准缴纳，须在领取《成交确认书》前缴纳。
**、结果公示
本次国有建设用地使用权网上交易结束后**个工作日内，出让
人将在****土地市场网：****://***.******.***、****市自然资
源和规划局网站：****://***.*****.***.**/***/、****市国有建
设用地使用权和矿业权网上交易系统：
****://***.***.**.**:****/******/*****等媒体上公示此次国有
建设用地使用权网上交易结果。
**、注意事项
（*）竞买申请人须全面、仔细阅读出让公告、出让须知等有关
出让文件，如有疑问可在竞买申请前向出让人咨询。竞买申请人自行
现场踏勘网上交易宗地的现状。竞买申请人应对其提交的报名及竞买
材料的真实性、有效性负责。申请*经受理确认后，即视为竞买申请
人对出让公告、出让须知等出让文件及地块现状、供地条件等无异议
并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。
（*）网上交易操作指令以网上交易系统数据库服务器操作系统
的时间为准。竞买申请人在缴纳竞买保证金时，要考虑网络运行和银
行转账的时间差，尽量提前缴纳，防止系统无法及时收到信息而延误
竞买。竞买人在报价时，要考虑网络运行时间差，避免在报价截止时
报价，防止系统无法及时收到信息而延误竞买。
（*）申请人竞得土地后，如拟成立新公司进行开发建设的，除
在网上交易系统提出申请外，还应在进行资格审查时提出书面申请并
明确新公司的出资构成、成立时间等内容。
出让人可以根据挂牌出让结果与竞得人签订《出让合同》，在竞
得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《出让合
同变更协议》，或直接与新公司签订《出让合同》。
（*）起始价（成交价）不含政府及相关部门收取的税费。
（*）确定竞得人后，《成交通知书》、《成交确认书》对竞得
人具有法律效力。竞得人放弃竞得宗地的，竞买保证金不退还并承担
相应的法律责任。
（*）有下列情形之*的，出让人有权在网上挂牌开始前和网上
挂牌交易期间中止、终止网上挂牌活动，并在系统发布中止、终止公
告。
*、市政府、司法机关、纪检监察和上级自然资源行政管理等部
门依法依规要求中止或终止出让活动的；
*、有证据表明出让宗地存在权属争议的；
*、有证据表明竞买人之间已经发生恶意串通、违规交易行为的；
*、因受到网络病毒、黑客入侵、或者电力传输中断、网络通讯
异常、软硬件故障等不可抗力，不能及时排除影响，导致网上交易系
统不能正常运行的；
*、规划条件等政策性因素发生重大调整的；
*、因系统升级导致网上交易系统暂停运行的；
*、依法应当中止或终止交易活动的其他情形。
因竞买申请人计算机系统遭遇网络病毒、黑客入侵、电力传输中
断、网络通讯异常、软硬件故障等原因导致不能正常登*系统进行申
请、报价、竞价的，后果由竞买申请人承担，网上挂牌出让活动不中
止，也不终止。竞买申请人的**证书丢失或被他人冒用、盗用的，
出让人不承担责任。
（*）竞得人有下列行为之*的，视为违规，出让人可以取消其
竞得人资格，竞得人缴纳的竞买保证金不予退还，并由竞得人承担相
应的法律责任：
*、网上交易系统确认的竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》
的；
*、竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的；
*、提供虚假信息、文件或者隐瞒事实的；
*、采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；
*、构成违约责任、应当依法终止的其他行为。
（*）****市自然资源和规划局对本《须知》有解释权。未尽
事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》（试行）办理。
****市自然资源和规划局
****年*月**日
****市市区建设项目规划条件
项目名称：瀛洲路东、武圩路北地块
案卷编号：连高规条****（***）号
****高新技术产业开发区管理委员会
****年*月**日
*、项目名称
地块
瀛洲路东、武圩路北
*、案卷编号
连高规条****（***）号
*、用地位置
瀛洲路东、武圩路北（详见红线图）
*、建设基地面积
****平方米（建设基地面积以出让（划拨）用地红线对
应的不动产权载明的面积为准）
*、规划用地性质
*类工业用地
*、规划控制要求
（*、控制指标
*、容积率
*****.*
*、建筑密度
≤**%
*、绿地率
≤*%
*、建筑高度
*、室外地坪标高
用地红线内场地高程应与周边相邻城市道路及相邻用地标高
相衔接，沿城市道路场地高程按照不大于相邻城市道路高程**厘米
*
进行控制，且应符合防洪排涝的要求。
*、其他要求
各项规划控制要求在取得东侧土地权属单位同意后可以结
合东侧土地的规划情况统筹考虑。
（*）、建筑退让
东：建筑退让用地边界**米；
西：瀛洲路规划红线宽度约**米，建筑退让道路红线
**米；
南：建筑退让用地边界**米；
北：建筑退让用地边界**米；
其它：围墙中心线退邻道路*侧用地边界≥*米，退让部
分作为绿化用地，绿化由用地单位负责实施。
（*）、交通组织
*、机动车出入口
机动车出入口方向为西.开设出入口须避让路灯杆、公
交停靠站等，并符合相关规范要求，同时须采取措施，确保地下
（上）管线（道）安全，并符合相关规范要求。
*、停车配建
总体要求：停车位面积应根据具体停车方式按照国家和省有关
标准、规范执行。配套建设的停车场应当与主体工程统*设计、施
工、竣工核实。
机动车**.*辆/****，自行车*.*-*.*辆/职工。
（*）、配套设施
*、用地中行政办公及生活服务设施用地面积不得超过总用
*
地面积的*%，建筑面积不得超过总建筑面积的**%。
*、绿色建筑和装配式建筑。绿色建筑和装配式建筑执行《
****市住房和城乡建设局关于进*步明确绿色建筑和装配式
建筑配建要求的通知》（连建科[****]***号）相关要求。
（*）、市政基础设施等
*、结合建筑总平面图及周边现状，规划市政管线，对项目配
套建设的给水、雨水、污水、供电、燃气、通信、有线电视等管线
及附属设施进行管线综合设计。市政管线接入周边道路市政管网，
需衔接好新建管线与现状、规划市政管线布局关系，管线接口尽可
能集中布置，减少城市道路开挖，最终方案以有关部门及公共管线
产权单位审查意见为准。允许政府为公用事业需要而敷设的各种管
道与管线进出、穿过、穿越项目用地。管线综合设计参照《城市工
程管线综合规划规范》（*******-****）的要求执行。
*、规划建设用地面积*****平方米以上的新建建筑应建设雨水
收集利用设施。每公须建设用地宜建设不小于***立方米的雨水调
蓄设施，并满足海绵城市建设的相关要求。
*、室外场地竖向标高满足防洪、防潮要求，同时做好与周边
道路标高相衔接。
*、配电房、水泵房以及通信设施用房等应予以落实。
（*）、地下空间及人防工程
鼓励地下空间的合理开发利用，地下空间开发建筑的主要使用
功能是人防、停车。
地下空间应当统筹规划，有序开发。地下空间利用应与地面建
筑、人防工程、地下地上交通、管网及其它地下构筑物统筹规划、
.*
合理安排，并符合地下文物保护的要求。同*街区内的公共地下空
间应按规划进行互通设计。
地下空间开发利用按照《****市城市地下空间开发利用的暂
行意见》（连自然资发（****）***号）执行。
地下室退让用地边界&**;*米。防空地下室按照《****省人民防
空工程建设使用规定》（****省人民政府令第***号）执行。
本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求
的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利
用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划
设计标准》（*******-****）、《****省城乡规划条例》、《****
省城市规划技术管理规定》、《省政府办公厅关于城市地下空间开
发利用的指导意见》（苏政办发（****）**号）、《****省自然资
源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进*步加强监管监督
工作的意见》（苏自然资党组发（****）**）等法律法规和技术规
范标准有关规定。
*、规划引导要素
要求建筑形式，满足新颖大方、具有时代特色的要求，做
好沿路的建筑立面设计，提升城市形象。
*、建设工程设计方案相关要求
（*）、总体要求
*、规划设计要符合《建设工程设计文件编制深度规定》
（****年版）的相关规定。
*、规划设计要符合《****省城市规划管理技术规定（****年
版）》的相关规定。
-*
*、规划设计应符合《无障碍环境建设条例》（****年版）及
《无障碍设计规范》（*******-****）的相关规定。
*、建筑设计应满足《建筑设计防火规范》*******-****
（****年版）的相关规定。
*、建筑设计应满足《建筑抗震设计规范》*******-****
（****年版）的相关规定。
*、需满足其它所涉及国家、省、市相关法律法规要求。
（*）、总平面设计要求
建筑群布局排列有序，建筑风格与周边环境相协调，同时符合
该片区经市政府批复城市设计的有关要求。
在*：***或*/****现势性地形图（包含场地及周边*/***
或*/****的现势管线图）上做总平面规划图（注明用地红线、用
地各角点坐标、道路红线及尺寸、建筑退让线及尺寸、建筑名称
或编号、建筑平面尺寸、建筑层数、建筑间距、建筑±*.**标高、
用地平衡表、综合技术经济指标和公建配套设施详细配建表等。）
总平面图在表示拟建情况的同时需正确全面反映地块周边现状情况
及规划条件所载明的道路、绿地、公共设施配套及邻避设施等规划
信息。落实出入口与市政道路衔接的平面设计，注明出入口控制点
坐标、设计标高、转弯半径等。机动车位需编号。工量*
（*）、建筑单体要求
*、建筑物的形态、体量、尺度、色彩以及空间组合关系应与
周围的空间环境相协调。重要城市界面控制地段建筑物的建筑风格、
建筑高度、建筑界面等应与相邻建筑基地建筑物相协调。
*、对于拟设置功能有油烟、噪音等环境卫生影响的，应统*
-*
设置专用排烟通道、排污设施。
预留太阳能设施位置。新建有热水需求的建筑，应统*设计和
安装太阳能热水系统。上下水管道和溢水管道不得在建筑外墙敷设。
建筑的空调室外机不得裸露无序设置，应结合建筑立面设计—
体化考虑，合理、有序、集约设置空调室外机板，统*设置冷凝水
排水管道。
（*）、关联性要求
*、交通影响评价
建设项目应当根据需要组织编制交通影响评价。
*、专家评审
在建设工程设计方案阶段，自然资源和规划主管部门在审查过
程中，应当根据需要组织专家评审。
*、方案比选
规划设计须由有相应资质单位设计，*方案比选（比选方案要
具有明显差异性，不同布局、不同造型等）。
*、其它要求
*、凡本规划条件未作具体规定的，应按国家、省、市以及我
局现行的法律、法规、规范、技术标准、文件的要求执行。
*、报审的建设工程设计方案应符合本规划条件的各项要求。
*、遇有重要考古发现、规划调整或其他重大事项的，可依法
按程序对规划条件调整或撤回。
*、项目建设还应满足发改、环保、建设、消防、应急等主管
部门的相关要求。
*、备注
-*-
*、本规划条件自发出之日起有效期为**个月，超过有效期出
让国有土地使用权的，应当在出让前重新核定规划条件。
*、本规划条件的用地红线图统*采用****国家大地坐标系，
中央子午线采用***°**＇，基准标高采用****国家高程。
*、本规划条件由****高新技术产业开发区管理委员会负责
解释。
签发单位：盖章
签发日期：****年*月**日
高新区“标准地”“双信地”“定制地”（可选）
投资发展监管协议
甲方：****高新技术产业开发区海州工业园管理办公室
乙方：
为进*步提升产业项目质量和水平，促进土地集约节约利用，
明确相关要求和违约责任，确保各项标准落实到位，甲、乙双方
达成本监管协议：
*、基本情况
地块编号：********-***#
土地坐落：瀛洲路东、武圩路北
土地面积（平方米）：****
规划用地性质：工业
容积率：**.*
出让年限（年）：**
所属行业（名称+最小类行业代码）：家用空气调节器制造、
****
固定资产投资额（****）：*.*
土地交付：合同签订后*个月内办理土地移交手续。
项目开竣工：约定交地之日起*个月内开工建设，并在交地
之日起**个月内完成该项目的全部建设内容并投产。
*、甲方承诺
**
*.成交阶段。成交确认书签订后，乙方在**个工作日内与
****市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合
同》，由****高新区行政审批局依申请向乙方颁发《建设用地
规划许可证》；****高新区行政审批局依申请向乙方颁发《建
设工程规划许可证》、《建筑施工许可证》；****高新区行政
审批局依申请向乙方颁发《规划建筑设计方案审查意见》。（依
申请选择调整）
*.交地阶段。乙方按出让合同缴纳完出让金，签订交地确认
书，依受让人申请，由****市不动产中心依申请向乙方颁发《不
动产权证书》；****高新区行政审批局依申请向乙方颁发《建
设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。（依申请选择
调整）
*.竣工阶段。项目竣工验收完成后，由****市不动产中心
依申请向乙方颁发《不动产权证书》。
*、乙方承诺
（*）乙方取得的上述产业用地用于工业用高温热泵
的项目建设。如需变更，需要书面报经甲方同意。
（*）投资规模：乙方项目投资总额不低于*.*****，固
定资产不低于*.******，投资强度不低于****元/亩。
（*）环保标准：单位工业增加值废水排放量：不高于_*吨
/*元；单位工业增加值固废产生量：不高于*吨/*元。
（*）达效要求：从该项目投产之日起，*年内成为规上企
业（年销售收入*****元以上）；*年内，固定资产投资强
-*-
度达到_****元/亩以上，亩均产出达到****元/年以上，亩
均税收达到***元/年以上，且第*、第*年不低于以上标
准。
（*）环境影响：乙方须按照建设项目有关环境保护的法律、
法规和规章执行，防控环境污染。因故不能生产经营等导致地块
被收回的，在地块建设用地使用权收回前，乙方须进行土壤检测
和评估，如检测和评估不合格，乙方需负责土壤修复并承担全部
修复费用。
*、权利义务
（*）甲方负责提供良好的投资环境，依法保障依法的合
法权益，提供优质的服务；
（*）甲方有权核验乙方建设项目的亩均税收等事项落实
情况，经核验乙方未能达到本协议所约定要求的，甲方可按照
本协议约定追究乙方的违约责任；
（*）甲方有权就乙方建设项目履行本协议的实际情况以
及核验结果向****市自然资源和规划局提交具体建议（包括
有关情况说明）；
（*）乙方合法生产经营活动受法律保护，甲方无权干
涉；
（*）乙方遵守本协议约定的土地使用各方面的要求，开
工、凌工、投产、达产等情况应以书面形式及时函告甲方，主
动配合甲方的监管，提供相关资料。由于乙方的原因导致本协
议相关要求无法认定的，视为未达到协议要求，甲方可以按照
***
本协议约定追究乙方违约责任。
（*）乙方须在成交之日起**天内完成契税缴纳手续。
（成交之日以****市国有建设用地使用权和矿业权网上交易
系统显示的地块成交时间为准。）
*、违约责任
（*）本建设项目亩均税收低于本协议约定的最低标准的，
乙方须按照实际亩均税收与约定的亩均税收的差额，核算总税收
差额，以违约金的形式缴纳给甲方。
，
（*）乙方未经甲方批准，违反本协议约定擅自或变相变更
本协议第*项监管内容或违反高新区产业政策的，应按照甲方要
求限期改正。拒不改正的，甲方有权提请自然资源主管部门解除
《国有建设用地使用权出让合同》，无偿收回土地使用权，地上
建筑物及构筑物不予补偿。甲方还可以采取相关措施建议相关部
门暂停办理企业的后续行政审批手续。
（*）针对乙方被甲方要求限期改正但仍不改正的违约行
为，在由相关部门追究其违约责任的同时，将其列入诚信平台中
的失信企业。失信主体不得再次参与开发区土地竞买，并由相关
部门按职责分工，依法依规实施联动惩戒。
（*）因受让人违约构成提前按约定收回土地使用权情形
时，其他土地使用权按原出让价剩余年限收回、地上建筑物按重
置成本法评估回购，设备、设施等其他财产投入由乙方自行处理
并承担。
（*）本建设项目《国有建设用地使用权出让合同》提前终
-**
止的，本协议自动提前终止。国有建设用地使用权依法全部或部
分转让的，本协议约定的权利、义务随之转移。
（*）乙方依据本协议承担违约责任，不影响****市自然
资源和规划局依据有关法律规定和本建设项目《国有建设用地使
用权出让合同》追究其相关法律责任。
*、争议解决
本协议履行过程中如发生争议，由双方协商解决；协商不
成时，任何*方均可向项目所在地人民法院起诉。
*、合同效力
（*）本协议*式*份，甲方、乙方各执*份，经授权代
表签字并盖章后生效。
（*）本协议其他未尽事宜，双方通过友好协商解决，可
另行签订补充协议，同等法律效力。
*************
甲方（盖章）：
授权代表（签字）
****
乙方（盖章）：
授权代表（签字）：
年月日
**-
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