物业租赁合同（模板）
（合同编号：**************-**）
订立本物业租赁合同双方为：
出租方（甲方）：****珠江钢琴集团股份有限公司
承租方（乙方）：
根据国家有关法律、法规及房地产管理的各项规定，甲、乙双方本着平等、自愿
的原则，经协商*致订立物业租赁合同，并共同遵守执行。
第*条：租赁物业基本情况
甲方将坐落在****市****区中南街渔尾西路*号白的房地产物业出租给乙方
作用途使用，建筑面积__平方米（其中公摊面积__平方米）（计租面
积）。租赁物业房产证编号粤房地权证穗字第**********号，房屋证载用途：综
合楼、厂房；
甲方出租给乙方的房屋及用地位置详见附件*《租赁物业位置图》。
第*条：租赁物业的功能用途
*、乙方承租的房屋只能用于_用途，如需改变租赁物业的使用性质及用途，
须事前向甲方书面提出申请，经甲方书面确认同意后才能变更，否则视为乙方违约，
甲方有权解除合同。
*、乙方在该地址进行经营所需的*切行政审批、许可手续，均由乙方自行负责
办理，并独自承担*切相关费用；甲方视具体情况需要向乙方提供与上述手续办理
有关的场地证明文件。
*、现有装修及设施设备情况，由甲乙双方在合同附件中列明并确认。除双方另
有约定外，该附件作为甲方按照合同约定交付乙方使用和乙方在合同租赁期满交还
该租赁物业的验证凭据。
*、甲方已将租赁物业的相关情况向乙方作了详细说明，乙方已充分知悉上述租
赁物业的建筑结构、产权情况、房产性质、房屋证载用途、水电、设备设施等全部
现状，并对现场考察后同意按现状承租且自愿承担全部租赁风险。
第*条：租期、免租期及交付日期
*、租期
租赁期限为年，自年月且起至年月且止。
*、免租期
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甲方向乙方提供免租期_个月（第*周期年的年末给予）。此期间乙方需缴付
水电费，水电费按承租范围内实际使用量计算收取。
*、交付日期
甲乙双方确认租赁物业的交付日期为年月日。甲方将租赁物业按
现状交付给乙方，乙方应当在交付日与甲方办理交接租赁物业手续。自交付日期起*
日内，乙方仍未办理物业接收手续的，视为甲方已经在交付日完成租赁物业的交付。
第*条：租金、水电费
*、租金：租期内租金标准详见下表：
| 租赁期限 |
年递增率 |
单价（元/平方米） |
月含税租金（元）（币种：人民币） |
月含税租金（元）（币种：人民币） |
| 租赁期限 |
年递增率 |
单价（元/平方米） |
小写 |
大写 |
| 年月日至年月日 |
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| 年月日至年月日 |
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*、乙方应于每月*号前（含*号），将当月租金付至甲方以下指定账号，逾期
视为拖欠，甲方可按照物业租赁合同第*条规定执行。甲方在收到乙方按期支付的
租金当月**号前，向乙方出具相等金额的租金发票。
开户行：中国工商银行股份有限公司****广钢新城支行
户名：****珠江钢琴文化园区运营管理有限公司
账号：*******************
*、履约保证金及首期租金
（*）乙方在签订物业租赁合同时，需向甲方交纳履约保证金和首期租金。履约保
证金为*个月租金标准，金额为人民币：元（大写：）。首期租金
为租赁期的第*个月租金，金额为人民币：元（大写：）。履约保
证金作为双方履行合同的依据，乙方需按时足额交纳履约保证金，否则甲方有权收
回物业并向乙方追偿由此导致的损失。
（*）租赁期满或合同解除后，在乙方向中方缴清全部应付租金和因本租赁行为所
产生的*切费用，并按合同规定向甲方完好（自然损耗或损坏除外）交还租赁物业
及履行合同所约定的全部义务后，经甲方验收房屋，且乙方向甲方提交书面申请及
甲方原开具的履约保证金收据原件的**个工作日内，甲方向乙方归还履约保证金本
金。
（*）若乙方在租赁期满或解除合同的*个月内，经甲方*次催告仍未向甲方书面
申请归还履约保证金，则视为乙方主动放弃履约保证金。
*、水电费
（*）电费单价按供电局核定当月单价为准（即核定单价），公摊费为实用度数的
**%（含变损、线损及所有共用照明公摊，公摊率为**%）
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例：如用户实用***度电，应实缴费用为核定单价*****（*+*.*）。
(*)水费（含污水处理费）按供水部门公布收费标准收费。
如遇供电、供水部门对电费、水费进行调价，以上电费、水费随之调整。但变损、
线损及所有共用照明公摊率不变。（水电费收到账单后**日内缴费至甲方指定账
户）。
(*)乙方在签订合同时，需向甲方缴纳水电押金，押金为：￥元整（大
写：），水电押金在合同终止后，在乙方结清所有应付费用且无违约的
情况下，甲方无息退还乙方。水电押金在起租日后**日内缴费至甲方指定账户。
水电费、水电押金收款账户信息为：
户名：****珠江钢琴集团股份有限公司
账号：********************
开户行：建行****芳村支行
（*）乙方进场装修前需按照标准缴纳装修押金押金为人民币：￥元整（大
写：）。
甲方的装修押金收款账户信息为：
户名：****珠江钢琴文化园区运营管理有限公司
开户银行：中国银行股份有限公司****芳村支行
帐号：************
第*条：租赁物业的使用
*、租赁物业及场地地面、墙面交付标准按现状交付。
*、甲方负责提供水、电、弱电等管道接口至乙方所租赁物业楼层内部。
*、甲方负责安装租赁物业以外的消防主管。除此之外，租赁物业及其场地上的
*次装修，包括消防改造、空调安装等全部出乙方自行负责报批及施工，并月独自
承担相关费用及责任。
*、乙方接收租赁物业后，若需装修装潢，需在起租之日起*个月内进场，*个
月内完成内装并开业，并需向甲方提供有相应资质设计单位出具的施工图纸及装修
方案备案并办理相关手续后，方可进入租赁物业正式实施装修工程。施工期间必须
明确安全责任人，负责监督装修工程，按安全规范施工，防止各种事故发生；装修
过程中的安全、防火责任由乙方负责。
*、乙方租赁物业的外墙面及橱窗外立面、楼顶部分的所有权、使用权等权益全
部属于甲方所有。
*、乙方不得在租赁物业外搭建辅助用房或临时用房；不得在房屋外墙上安装管
线或物件。
*、乙方需要在租赁物业外墙挂贴招牌，挂贴招牌方案须经甲方书面同意，甲方
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无偿提供外墙面使用空间，乙方需自行按规定向有关部门申报，获批准后方可进行。
获批准后*日内须将批文复印本送交甲方存档，包括报建及消防等批文，特种行业
按有关规定的加批项目批文。*切相关费用由乙方自行承担，并自觉接受甲方对工
程的监督管理。
*、乙方在租赁过程中违法经营或因改变租赁物业用途受到周围居民或单位的投
诉（包括但不限于环境污染、噪音污染、光源污染等各种投诉）或受到有关政府部
门的查处，由此引发的所有责任由乙方承担。并且，若经甲方书面整改通知，乙方
在*个月内仍未改正的，视为乙方单方违约，甲方有权书面通知乙方单方解除合同，
并没收乙方的履约保证金；因此而造成的*切损失及责任由乙方自行承担。
*、乙方不得在租赁物业内经营（或使用）污染（包括噪音、废液、粉尘）项目；
不得违反消防安全规定；不得在租赁物业内非法存放易燃、易爆危险品或其他违禁
品。若因乙方原因导致事故发生，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方损失。
**、乙方必须守法经营，在租赁物业内不得从事任何违反法律、法规规定的行为。
此外，乙方应当加强防范并严格禁止、杜绝*切违法犯罪行为（包括但不限于吸毒、
卖浮、娟等）的发生。如有上述情形发生，甲方有权要求乙方立即停业整顿，若
经甲方书面整改通知，乙方在**日内仍未改正的，视为乙方单方违约，甲方有权书
面通知乙方单方解除合同，并没收乙方的履约保证金；因此而造成的*切损失及责
任由乙方自行承担。
**、不得擅自将租赁房屋及用地转租。所有转租行为必须经甲方书面同意。否则，
甲方有权随时解除合同，收回乙方承租的物业，并由乙方承担因此所造成的*切损
失。
第*条：租赁期内甲方的责任
*、合同租赁期内，甲方保证租赁物业、用地具备出租条件并符合合同所约定的
用途。
*、中方负责租赁物业的防水补漏，并承担相应费用。出租时，若房屋经双方确
认无房屋结构性问题，在乙方承租期间内出现的房屋建筑结构维修由乙方负责，并
自行承担费用；在乙方租赁期间，若因乙方原因导致房屋漏水等情况，由乙方负责
房屋的防水补漏维修并承担全部费用。
*、甲方负责租赁物业周边的公共场所的公共设施、设备的日常维护、修理和更
换。
*、在能源供应部门正常提供能源及乙方准时缴交相关费用的前提下，保证乙方
水电的正常供应，若发生故障应及时修复。
*、甲方有权对乙方所租赁物业外的其他公共区域进行出租，并有权允许他人在
租赁物业外公共区域举办展览、推广、销售等商业活动。中方出租公共区域不得影
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响乙方使用租赁物业，若有影响，甲方需承担相应赔偿责任。
*、甲方依法对装饰装修进行监督，对未经备案私自开工或存在安全隐患的项目，
有权予以劝阻和制止。
第*条：租赁期内乙方的责任
*、乙方须按时缴交租赁物业的租金及水电费等*切应由乙方缴交的费用，保证
按照规定的园区统*营业时间（上午**点至下午**点）开门营业，每周开门营业
时间不少于*天。
*、乙方须严格按物业租赁合同第*条约定使用租赁物业及用地，保证不擅自改
变租赁物业及用地的用途，不得改变租赁场地结构或增设构筑物。否则，甲方有权
随时提前解除合同，收回租赁物业，并由乙方承担违约责任及因此所造成的*切损
失。
*、乙方对租赁物业及用地进行装修前，须事前向甲方提出书面申请，将装修方
案报甲方备案并办理相关手续后方可进行施工。甲方有权对工程进行监督。乙方须
自行负责*次装修的*切报批手续及全部相关费用。
*、乙方不得损坏房屋设施或改变结构，如须对房屋进行改造装修，须事先向甲
方申报，在征得甲方书面同意后方可实施，投资山乙方自行承担；如涉及消防报批
范围的，必须向相关消防主管部门申报并经书面同意后方可动工，完工后必须通过
消防主管部门验收后方可投入使用，此过程的所有费用均由乙方自行承担，甲方给
予相应的协助；由乙方出资的装修在合同终止时归甲方所有，如天花吊顶、门窗、
铺设地面、场地间隔、照明灯具、强弱电管线及开关、消防系统以及·切嵌装在房
屋结构或者墙体内的设备和装修等，乙方不得拆除，甲方不予补偿。
*、装修施工或使用过程中，如因乙方原因对比邻房产造成损坏的，乙方要立即
组织进行维修，并承担维修费用和赔偿甲方和受损方因此受到的损失，如乙方要在
经营场所悬挂广告牌，需向甲方提出申请，并不得侵犯其他人权利，乙方应确定广
告的张贴位置及内容，经甲方批准后到当地“工商局广告科”备案方可悬挂广告牌。
*、负责租赁范围内的水电、消防及其它相关设施在运行中的维修和费用，也可
委托园区****公司进行有偿维修和保养；因使用不当造成房屋及设施损坏的，
乙方应立即负责修复或经济赔偿，由此产生的费用--概由乙方承担。
*、乙方承诺，承租后自行依法办理经营所需的全部审批手续（包括但不限于规
划、工商、税务、环保、消防等），取得全部相关证照，并承担全部费用。乙方应
向政府相关管理部门和地方税务部门办理与上述租赁物业的用途相适应的工商营业
执照和税务登记手续，不得无证经营。否则，甲方有权视情节轻重，决定是否提前
终止合同。乙方独立经营、自负盈亏，*切债权债务均自行负责，与甲方无关。同
时，乙方须守法经营，不得经营假冒伪劣商品，否则乙方须承担*切经济责任和法
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律责任。乙方应将注册登记的营业执照副本（复印件）及法定代表人身份证复印件
交予甲方备查：非法人单位应提交租户个人身份证复印件予甲方备查。
*、乙方须爱护并正常合理地使用租赁物业、用地及其设备，不得随意改动。因
乙方使用不当或者人为造成损坏的，应负责修复或者赔偿。乙方拒不维修，甲方可
代为维修，由此所产生的费用由乙方承担。乙方存在上述行为累计*次以上的，甲方
有权单方解除本协议，并追究乙方的违约责任。乙方应对租赁物业进行日常维护，
主动协助甲方检查房屋安全，及时报告险情，对甲方提出的整改意见应予重视并迅
速整改。如因乙方延误而造成人身伤亡或财产损失，乙方应负责赔偿和承担有关责
任。
*、租赁期内，乙方应当承担租赁物业的修给义务，包括但不限于电气线路（包
括：开关、插座、灯具等）、给排水管道（包括：分水表后水制、水箱、龙头等）、
门窗、天花、地板、内墙壁、门面装饰、招牌等，并承担费用。
**、租赁期内，乙方应当承担租赁物业全部设备设施的检测、维护、维修和保养
费用。上述设备设施因乙方原因损坏而需要维修或更换*部件的，费用由乙方承担。
**、乙方为_上述房屋场地的安全、防火（消防）、治安管理的直接责任人并承担
责任；乙方应在签订合同的同时签署合同附件《出租场所安全、消防管理协议书》。
不得在租赁物业及用地范围内非法存放易燃、易爆等危险物品，需配备足够的防火
器材；不得占用公共场地作经营或放置货物，并做好环境卫生工作。若因乙方责任
发生失火、失窃等事故，其*切法律责任及经济责任均由乙方全部承担。
**、乙方应自行购买财产保险。
**、租赁期内，乙方对任何第*方的债务（包括员工薪金与补偿），*概与甲方
无关。因乙方与第*方的任何纠纷而导致甲方直接损失，则乙方须向甲方赔偿，乙
方应当保证实际使用租赁物业的*方，依法为所聘请的员工购买社保、工伤保险并
按期足额支付工资报酬。
**、乙方必须依约定用途使用租赁物业，不得利用租赁物业从事违反法律、法规
的业务和活动。乙方在接获任何政府或公共机构有关租赁物业之通知时应立即以书
面形式通知甲方。
**、未经甲方同意，乙方不得擅自改动、破坏租赁物业建筑立面、承重结构及设
备布局和设施。不得超负荷用电。租赁经营期间，如有损坏经营场所的结构、装修、
设备等，乙方需子以恢复。
**、租赁限期届满，甲方要求收回租赁物业及用地或甲方解除合同时，乙方应无
条件、保持现状交回租赁物业及用地和其上的设备、设施给甲方；若有损坏，乙方
予以恢复（属自然损耗或损坏的乙方不需恢复）。设备、设施属于乙方自有财产的
除外。
**、乙方不得高空抛物。租赁期间，因悬挂物或摘置物等坠落导致的所有损害，
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由乙方承担*切相关责任。
**、若乙方确实需要在租赁物业内安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设
备，应事前征得甲方同意，并由乙方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方自
行承担；甲方在能力范围内予以配合。
**、乙方保证所租赁的场地不超出自身所代表的非物质文化遗产项目范围经营、
不以合作、活动等方式变相转租或者直接转租。如乙方违规转租，则甲方有权要求
乙方予以改正，如乙方在收到甲方通知后**日内仍拒不改正的，否则甲方有权解除
本合同并没收履约保证金。
**、合同终止时，乙方应将场地清理干净，并保证所租房屋及设施能正常使用，
在合同终止之日向甲方办理房屋移交手续，双方共同对房屋及设施进行检查，房屋
及设施如有损坏或不能正常使用，由乙方负责出资修复或作经济赔偿后再进行移交，
因此造成房屋移交时间超过合同终止日的，超出的时间按照出租方同期租金标准计
收乙方占用费用。
**、乙方承担并按时缴交使用该房屋所产生的水电费及相关法律法规规定乙方房
屋租赁所需承担的所有税费等相关费用。
**、乙方须遵守相关****规定，服从园区的****，配合园区****公
司或甲方人员进行安全检查、维修房屋。
**、乙方对所承租物业、场地及其有关人员（含流动人员）的安全生产（生产安
全、消防安全、物流交通安全等）、综合治理（防盗防抢防骗、防“黄赌毒”、防
刑事和经济案件等治安管理、文明生产、保密）、内部稳定（防止·切内部纠纷和
破坏、扰乱社会公共秩序的行为）、环境保护等承担全部责任;因乙方原因造成对周
边相邻场地或公共区域的安全生产、综合治理、内部稳定、环境保护等不良影响
需由乙方承担全部责任，并服从甲方对此的统*协调、管理，遵守甲方的有关规定。
**、乙方不得从事合同约定以外的其他业务和违法违纪活动，若发生违法违纪事
件，由乙方负全责。
**、甲方收到乙方装修完毕的申请通知后，应组织相关人员在约定时间内共同对
装修现场进行查验。发现违反约定的问题，能够整改的问题应及时要求乙方进行整
改。不能整改的问题，按约定扣罚装修押金。审核通过后，甲方按照如下流程办理
退还装修保证金手续：
（*）在办理装修押金退款前，甲方负责协助乙方办理以下手续
①收回施工员临时出入证和装修许可证
②检查、确认整改结果是否符合要求。
③与乙方确认施工过程中出现的违章事宜，以及由此产生的违章罚款金额。
(*)红织和监督施工队当日清场离开。
（*）装修验收合格**天后，中方应对装修施工组织复验，复验无问题，由甲方在
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《装修保证金退款审批表》，审批后由财务退还乙方的装修押金。
**、退还装修保证金之日起*个月内，因施工质量造成的维修问题，原则上由乙
方联系装修公司解决，如因维修波及房屋受损，届时由甲方安排修鳝，但费用由乙
方承担。
第*条：合同续约、终止与解除及违约责任
*、甲方有权在合同期满前*个月内，给予乙方**小时预先书面通知后，在不影
响乙方正常运作的情况下，带其他有意承租者进入乙方租赁物业内视察，乙方应予
以配合。
*、租赁期届满，乙方如果需要续租，须提前*个月向甲方提出书面要求，须通
过甲方组织的公开招租方式获得承租权，同等条件下乙方享有优先承租权，重新签
订物业租赁合同；如乙方在合同期内有违约行为，则视为乙方自动放弃优先承租权，
甲方有权拒绝乙方参与到期的物业公开招租流程。
*、如乙方于租赁期内单方终止合同或有下列情况之*发生时，甲方有权没收乙
方已付之当月租金及履约保证金、终止合同、责成乙方于通知起*天内按合同要求
交回租赁物业、向乙方索偿*切有关费用及损失：
（*）乙方擅自改变房屋承重结构导致严重后果或乙方擅自改变租赁物业的使用性
质；
（*）未经甲方书面同意，乙方擅自改变本租赁物业的约定用途或变更主营项目的；
（*）乙方利用租赁物业从事非法活动、进行无照经营、危害公共安全或违反治安
管理规定、从事违法犯罪活动；
(*）乙方接收场地后…个月未进场施工或按照施工计划超期*个月以上。
*、租赁期内任何双方中的*方无法定或约定的理由而单方提出解除合同的，守
约方有权要求解约方赔偿由此产生的*切损失。
*、合同期届满或合同解除时，乙方应将原承租房屋交回甲方。乙方未按物业租
赁合同约定的时间交出租赁物业的，须按照中方要求限期迁出、并按租赁期末租金
标准的*倍支付占用期间租金；若造成甲方其它损失，甲方将另行向乙方追索赔偿。
*、乙方在合同期满后退场、或者非因乙方原因提前退场的，需提前与甲方物业
部沟通乙方电器等设备设施拆装事宜，确保拆装电器、设备设施期间的安全，并保
障后期线路可正常使用。
*、租赁期内乙方无法定或约定的理由而单方提出解除合同的，若已享受免租期，
则在退租时需补交全部免租期的租金。
*、乙方逾期缴交租金及其它应缴之费用，每逾期*天，须按当期应付未付金额
的*.**%的标准向甲方支付滞纳金；如逾期缴交租金及其它应缴之费用超过**天，
甲方有权提前解除合同，没收履约保证金，并向乙方追讨拖欠费用和违约金。甲方
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有权在提出解除租赁合同之日起**日内收回租赁物业而无需给予乙方任何补偿。
*、违约金、赔偿金须在确定责任后*日内由责任方向对方付清。如逾期支付，
则每逾期*日，按应付金额每天*.*%支付滞纳金。
**、若乙方违反物业租赁合同第*条的约定，甲方有权提前解除合同，并立即收
回租赁房屋，没收履约保证金。同时，乙方必须在接到甲方书面通知之日起*天内
无条件将租赁房屋及用地交回给甲方；除限期迁出和补交占用期间租金外，每逾期*
天，甲方有权按占用期间当月的月租金（按物业租赁合同的第*条第*项*款约定）
的*.*%收取带纳金并收回房屋用地租赁物业；造成甲方其它损失，甲方另行向乙方
追索赔偿。
**、若甲方未能按约定交付日期向乙方交付租赁物业，则每逾期*日，按乙方
承租月租金总额每天*.**%支付违约金或免除等值租金。
**、若乙方在物业交付之日起*个月内不进场装修或不开始进驻并使用租赁物业
的，视为乙方违约，甲方有权提前解除合同，没收履约保证金，且有权在发出解除
租赁合同通知书之日起**日内向乙方发出书面通知收回租赁物业而无需给予乙方任
何补偿。同时，乙方必须在接到甲方书面通知之日起*天内无条件将租赁物业及用
地交回给中方；否则，除限期迁出、按租赁期末租金标准的*倍补交占用期间租金
外，每逾期*天，甲方有权按占用期间应付月租金的*.*%收取滞纳金；造成甲方其
它损失，甲方另行向乙方追索赔偿。
**、租赁期间，若乙方由于自身原因发生群体性劳资纠纷、债务纠纷或者其他群
体性纠纷，乙方应在事件发生后*天内向甲方书面报告，并按照法律规定解决有关
纠纷。否则，视为乙方严重违约，乙方应当承担相应的违约赔偿责任。
**、除补充合同特别约定外，任何*方违反合同规定的，另*方有权按实际损尖
向违约方追索赔偿金，违约方应予以全额赔偿；实际损失包括但不限于公证费、评
估费、律师费、调查费、交通费、搬迁费、装修费等。
**、若乙方违反其所签署的《出租场所安全、消防管理协议书》规定，甲方有权
书面通知乙方整改；若经甲方*次书面催告乙方仍未整改的，视为乙方违约，若造
成甲方损失，乙方应承担相应赔偿责任。
第*条：不可抗力
*、如果租赁物业在租赁期内因暴风雨、台风、地震、白蚁、疫情或任何不可预
见的灾难或其他不可抗力事件而被毁坏或破坏，造成合同无法履行时，甲乙双方互
不承担责任。
*、因国家法律、法规、政策征用等不可抗力因素造成合同不能继续履行，甲方
应提前…个月书面通知乙方，双方可协商解除合同。
*、双方因上述不可抗力因素提前终止台同时，中方按实际承租日结算乙方应缴
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的租金及相关费用（包括但不限于水电费等）后，如数无息退还乙方剩余的履约保
证金。乙方收到中方退场通知后，应将物业交回甲方，无需恢复原状。超过撤场期
限未交还的，租赁物业内之所有物品将被视为遗弃物，甲方有权自行处置。甲方对
乙方用于租赁物业的装修投资不予补偿。
*、因不可抗力事件引致乙方租赁物业损毁及不能使用，而甲方未能在*个月内
将乙方租赁物业的损毁部分修复，甲乙双方任何*方可向对方发出书面通知，要求
终止合同。在此情况下，合同自动失效，甲乙双方均不得再向对方索赔损失，但甲
方应无息退回相应的履约保证金给乙方。
第*条：争议的解决
物业租赁合同适用中华人民共和国法律，凡因履行本合同有关的*切争议，双方
应尽量通过友好协商加以解决，协商不成，任何*方可向该租赁房屋所在地人民法
院提起诉讼。
第**条：文件信函、通知的送达：
文件信函、通知应递送至物业租赁合同下列各方地址和指定的收件人：
甲方：****珠江钢琴集团股份有限公司
地址：****市****区中南街渔尾西路*号**栋*楼
收件人：****
联系方式：***-********
乙方：
地址：
收件人：
联系方式：
第**条：其他约定
*、合同的甲乙双方地址均为约定有效通信地址；如有变动，地址变动方应在！
周内书面告知对方，否则按本租赁合同的通信地址邮寄的*切信函视为已收悉。
*、租赁期内因政府征地拆迁导致合同不能履行的，双方均不属违约；双方应共
同遵守《****市城市房屋拆迁管理办法》，否则由此造成的损失由责任方承担，拆
迁人做出的所有补偿归甲方所有。
*、租赁物业及用地在租赁期间需要交纳的税费，由甲、乙双方按规定各自承担。
*、合同在甲乙双方签字盖章后生效。
*、合同··式*份，甲方*份，乙方*份，****产权交易所*份，另*份给街
（镇）出租屋管理服务中心备案，均具有同等法律效力。
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*、品牌风险防控条款
（*）乙方及其工作人员有责任及义务维护自身健康、良好的公众形象，不得出
现政治立场不正确、违反法律法规、违背公序良俗、失德失范等行为。
（*）乙方或其工作人员若发生上述第１点条款相关行为，产生直接或间接损害
国家利益、甲方利益或声誉的负面影响，视为乙方违约，甲方有权立即解除合同，
终止双方的业务往来，由此造成损失由乙方承担。
*、乙方必须负责按照政府有关规定完善消防报备、工商证照申领等相关手续，
相关*切手续及投入由乙方承担，包括但不限于水、电、装修、消防、环评等。
*、租赁期间产生的*切责任由乙方自行承担，包括但不限子安全、维稳、建筑
装修等情况。
*、乙方所从事的经营项目必须符合相关法律及省、市相关消防、环保条例的规
定，按相关要求自行办妥环评、消防及合法经营等手续，如由此造成乙方不能按预
想的方案使用租赁房屋并导致合同不能履约的，所有责任和经济损失由乙方承担。
乙方不得将租赁物业涉及易燃易爆用途。否则，视为乙方违约，需承担违约责任。
第**条：廉洁协议
*、甲乙双方禁止利用优势地位或者其他条件，故意习难对方或者干涉对方廉洁
行使职务活动，不准把职权、职责范围内的业务变为有偿服务，坚决杜绝不给好处
不办事的现象发生，禁止利用职权，吃、拿、卡、要。
*、双方单位坚决反对贪污赔赔，乙方及其工作人员不得有以“下行为：
*.*、向甲方工作人员行赔或馈赠礼金、有价证券、贵重礼品、不正当回扣；
*.*、向甲方工作人员提供非法利益、直接或间接的借款借物：
*.*、请甲方工作人员在乙方或乙方的关联公司担任股东或赠送股份：
*.*、向甲方或甲方亲友输送不正当利益；
*.*、其它违反廉洁的行为。
*、甲方发现乙方或乙方员工有上述情况之--或与这些情况相似的其它情况，乙
方同意承担如下违约责任
*.*、每发生*次即向甲方支付违约金***元人民币或实际发生上述情况价
值金额**倍（以违约金数额较高的为准），乙方在接到甲方书面通知或**日内
以支票或电汇形式补足到甲方指定银行账户。
*.*、乙方相关人员不得继续从事与甲方相关或甲方关联公司的业务工作。
*.*、乙方或乙方工作人员违反本协议廉洁条款情况之*视为乙方违约，甲方有
权解除双方签订的相关合同，终止双方的业务往来，由此造成损失由乙方承担。
*、甲方工作人员不得以明确、或暗示、或以形成业务障碍的方式向乙方索，
要求回扣、好处，或其他违反廉洁规定的行为。乙方发现甲方工作人员存在上述行
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为的须在*日内书面（连同相关证据）向甲方监察部门反应，甲方监督部门为：广
州珠江钢琴集团股份有限公司纪检监察室；联系电话：***-********；联系地址：
****市增城区永宁街香山大道**号；邮编：******。
*、甲、乙双方及其工作人员违反法律法规或者本协议约定义务的，依据本协议
约定及相关法律，应给予相关责任人处分或经济处罚；涉嫌犯罪的，移送司法机关
追究刑事责任。
附件*：租赁物业位置图
附件*：出租场所安全、消防管理协议书
附件*：交付确认书
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（本页无正文，仅供双方签字盖章）
甲方：****珠江钢琴集团股份有限公司
法定代表人：
证件号码：
授权代表人：
证件号码：
地址：
联系方式：
签约日期：年月日
乙方：
法定代表人：
证件号码：
授权代表人：
证件号码：
地址：
联系方式：
签约日期：年月日
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附件*
出租场所安全、消防管理协议书
出租人（甲方）：****珠江钢琴集团股份有限公司
承租人（乙方）：
甲方将坐落在****市****区中南街渔尾西路*号的房地产物业现状租
赁给乙方使用。租赁期以双方签署之租赁物业交付确认书为准。根据《中华人民
共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位
消防安全管理规定》、《中华人民共和国治安管理处处罚条例》、《****市企业治安
保卫条例》、《****市房屋租赁管理规定》等法律、法规，本着“谁主管、谁负责
和“管好自己的人，看好自己的门，办好自己的事”综合治理原则，为进*步加
强租赁厂房、住宅房屋、经营场所的安全，治安管理，保障公司财产安全，经甲
乙双方公平、公正、公开协商后，…致同意签订本协议。
第*条甲方的安全管理职责
*.*甲方出租的标的物（含各类结构的建筑物、场地、设施、道路及其附属
设备、附属器材），其安全性能按甲方己如实告之并经甲乙双方确认的状态交付
乙方使用。乙方承租使用期间，甲方需保障标的物主要结构及相关公共设施设备
的安全性能及符合正常使用要求。
*.*依法对乙方在租赁期间的安全生产、消防安全、车辆安全、治安（以下
简称为安全）管理进行监督检查，对场所范围内的承租单位的安全工作统·协调
管理。
*.*对于市、区安全生产监管、消防、质量技监、公安等上级部门以及甲方
定期安全检查发现的事故隐患或不安全因素，按照安全管理职责落实整改或督促
乙方进行整改。
*.*发现乙方存在安全违法行为或危及人身安全重大隐患，及时发出整改通
知书（并做好存档工作）告知乙方停止违法行为或生产经营活动，并及时向所在
地的安监、消防、技监、公安等部门报告备案。
*.*严禁出租给国家、省、市政府及有关部门规定淘汰的技术落后、*次
染严重、直接危害人民群众身体健康的生产能力、工艺和产品的生产经营单位。
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附件*
*.*对房屋及其附属设施进行定期检查。发现隐患的，及时依照规定进行鉴
定和治理。
第*条乙方的安全管理职责
*.*乙方承租的标的物（含建筑物、场地、设施、道路及其附属物、附属器
件），其安全性能按甲方己如实告之并经甲乙双方确认的状态接收使用。乙方承
租使用期间，对甲方出租标的物安全性能、安全状态负有维护修绩保养责任和由
此衍生的其他安全责任。严格遵守安全工作的法律、法规和规定，具备相应的安
全生产资质和条件，并服从甲方对其安全工作的统*协调，定期检查和督促。
*.*对承租区域范围内的安全工作全面负责，对事故隐患或不安全因素应立
即整改。
*.*建立安全工作责任制为核心的安全管理规章制度；加强对从业人员安全
工作的日常教育和培训；按照有关规定配备安全管理人员，并制订安全应急救援，
疏散预案。
*.*在用的特种设备必须经检验、检测、验收合格；并按****市技术监督局
有关规定对压力容器等进行定期送检，达标才能继续使用。从事特种作业人员必
须具备相应的资质，对设备和作业人员按规定进行年检和复审。
*.*乙方对甲方出租的标的物（含各类结构的建筑物、场地、设施、道路及
其附属设备、附属器材等）场所进行装修或者改造，必须先书面通知甲方，获得
同意情况下才能动工，（对建筑物装修要在不损坏结构的原则下进行）。承租户如
果需要对设备（含电房设备）进行调整和引进新设备等，必须书面知会中方，获
得甲方同意后才能继续设备调整和安装。设备安装，须符台有关技术标准和安全
生产，消防安全规定，不得破坏，改变建筑结构，凡涉及国家规定需要审查验收
的设备和建筑施工，按国家有关规定办理。
*.*乙方在租赁期间进行转租的，要与转租户签订相关的安全责任书。
*.*发生安全、设备、火灾、车辆、治安等各类事故，按事故类别立即如实
报告所在地的安监、消防、技监、公安等部门，并配合有关部门进行调查。
第*条乙方在生产经营中有关安全管理要求
*.*应自觉遵守甲方制定的各项安全管理制度和规定；要加强从业人的安全
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教育和劳动纪律、治安教育，不得随意进入未作物业移交的生产经营区域，严禁
非生产人员违规进入未作物业移交的生产经营区域。
*.*高压电房必须配置专用绝缘胶、灭火器材、应急灯等，维护保养必须按
国家有关部门规定进行，严禁由无资质公司和个人进行违章作业。低压电房须配
置专用绝缘胶、灭火器材、应急灯等，必须按规定进行定期维护和保养，并配备
相关作业工具（包括手套、绝缘鞋、棒等，工具必须定期委托专业有资质公司进
行检测），对电房线路改装必须得到甲方同意。
*.*国家规定的特种设备和特种作业人员，须做到持有效证件上岗，严禁违
规操作，并将持证上岗人员资料提供甲方备案。
*.*生产经营场所（含仓库、写字楼办公室、餐饮业、加工业、商铺、各类
服务业等）应配备符合政府有关规定要求的灭火器材，严禁在禁烟区域内吸烟，
严禁违章动用明火，如需施工动火的要向甲方提出申请，严格执行动火证制度，
严禁携带小孩进入生产车间和现场范围内。
*.*使用场所进行加工制造、餐饮、商铺、写字楼、各类服务业等经营性项
目的，必须按政府有关规定到工商、卫生、安监等职能部门规定办理相关营业执
照、经营许可证等，严禁在禁烟场所同时作为居住使用，严禁“*合……”行为。
经营场所使用压力容器必须按政府有关规定办理相关许可证和到政府有关部门
备案。经营餐饮店使用液化气瓶按相关安全规定合理设置和使用，并将火源与液
化瓶按规定设置安全距离进行使用。
*.*严禁生产、储存有毒，有害、易燃、易爆物品；如生产确需使用的须经
安监、消防、环保、公安等部门批准方可使用，并制订严格的管理制度，实行定
点存放，专人负责。
*.*生产经营场所应当设有符合紧急疏散要求，标志明显，保持出入口的畅
通，严禁封闭、堵塞、占用疏散通道和安全出入口，严禁违规在生产，经营的建
筑物内设置员工宿舍。
*.*不得随意破坏建筑物的结构，在铺设、装修水、电、煤、气线路或管道
时，不得违反安全规定。
*.*为确保经营场所道路安全畅通，机动车辆在厂区经营场所行驶不得超过
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**公里/小时；机动车辆临时停放应遵循相关规定（场地的租赁归乙方后，乙方
按补充合同中约定的租赁范围使用场地，权利及义务归乙方所有）；在装卸货物
时，应停放在指定区域，负责做好装卸过程中的现场安全监护工作。
*.**对承租经营场所必须安装摄像头（根据场所范围全覆盖监视），对贵重
物品、现金、有价证券等应自行妥善保管，以防失窃，如有遗失或被盗，甲方不
承担任何责任。对使用外来从业人员须向有关部门申领暂住证和务工证，并服从
公安部门的检查、管理。
第*条安全保证
如乙方违反有关安全、防火管理规定，出现安全、防火隐患不予整改，甲方
有权在履约保证金中扣减作为整改资金使用，乙方无条件同意甲方对保证金的使
用。
第*条其他有关要求
*.*乙方在承租期内指派具有消防、环保、安全资格的专人，负责承租区域
内的安全工作，甲方指派负责消防、环保、安全的专人与乙方对接相关安全工作。
*.*由于乙方或其他方责任引起的伤亡、火灾、车辆、物损、治安等各类事
故，造成自身、甲方或第*方伤亡和财产损失的，应由责任方承担事故责任和经
济赔偿，甲方不承担任何责任，甲方对发生的各类事故，尽力协助做好抢救工作，
但所需费用由责任方承担。
*.*如果乙方在承租期间，因乙方严重违反省、市及甲方安全规定或者造成
严重安全事故，乙方承诺负全责，并赔偿甲方的损失，如果乙方在租赁期间，因
乙方严重违规造成重大安全责任事故，甲方有权提前终止双方租赁合同并追究相
关经济赔偿及法律责任。
*.*乙方安全、防火第*责任人：、直接责任人：、管理人：
联系电话：；如有变动，乙方需立即书面通知甲方。
*.*本协议书须与物业租赁合同同时签订。
*.*本协议作为合同附件…式*份，甲方*份，乙方*份，****产权交易所
*份，另*份给街（镇）出租屋管理服务中心备案，均具有同等法律效力。
*.*本协议自双方签字盖章之日起生效。
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附件*
（以下无正文，仅供双方签字盖章）
甲方（签章）：****珠江钢琴集团股份有限公司
签约人：
日期：年月日
乙方（签章）：
签约人：
日期：年月
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附件*
交付确认书
出租人（甲方）：****珠江钢琴集团股份有限公司
承租人（乙方）：
根据甲乙双方就甲方将坐落于****市****区中南街渔尾西路*号的
房地产物业，建筑面积_平方米，物业房产证编号粤房地权证穗字第
**********号，如下简称租赁物业出租给乙方所签订的物业租赁合同，现经甲
乙双方对租赁物业查验无误，租赁物业已完成本区域的相关建设已具备交付条件，
现对租赁物业交付及租赁期限确认如下：
、甲方于年月日将租赁物业正式移交乙方；
：、甲乙双方所签订的物业租赁合同，于年_月日起正式
计算租赁期，租赁期限为_年_月¥日至年月日
（以下无正文，仅供双方签字盖章）
甲方（签章）：****珠江钢琴集团股份有限公司
签约人：
日期:年月日
乙方（签章）：
签约人：
日期:年月日
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