编号：
合同封面
出租方：
承租方：
物业地址：
年月_日至年月
合同期限：年月日
年月日
签订日期：
租赁合同
租赁合同
出租方：(下称甲方）
地址：
邮码：******
联系电话：
承租方：(下称乙方）
身份证（统*社会信用代码）：
地址：联系电话：
邮码：
根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，双
方本着互利、自愿的原则，经协商*致签订本合同，以便双方共同遵守。
*、物业基本状况
*.*．甲方出租的物业（以下简称“该物业”）位于****市
占地面积平方米，使用面积平方米，其中房屋建筑面积平方米，空
地面积平方米。
*.*.水电设施：安培*相电表_个、_安培单相电表_个已安装到该物业首层表
房或门前，室内***相*线主供电线路约米。已装_寸水表个。
*.*．建筑物主体消防系统（套）：口*、消火栓系统；口*、室内喷淋系统（口中打为存在项）。
*、物业用途
*.*.乙方承租该物业的用途为
*.*.资产用途不得经营桑拿、沐足、棋牌、酒吧、汽车维修企业、***网贷机构、公寓、物流、单
*仓储型企业、废品回收站、洗车档、金属制品加工企业、印刷类企业、无证小诊所等产业；如
需经营餐饮行业，应取得相应的许可证照，需设置隔油隔渣设施并将污水收集接入污水管
道。禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商
业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。
*.*.未征得甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途；如乙方因经营需改变原使用功能，必须
以书面形式向甲方提出申请，经甲方书面同意后，由乙方自行向政府有关部门办理相关的报批手
续，因改变使用功能需交纳的所有费用由乙方承担。
*、租赁期限
*
| 出租方： |
(下称甲方） |
| 地址： |
|
| 邮码：****** |
联系电话： |
| 承租方： |
(下称乙方） |
| 身份证（统*社会信用代码）： |
|
| 地址： |
联系电话： |
| 邮码： |
|
租赁合同
*.*.经双方议定租赁期从年月_日起至年月_日止,共计年，
其中年月日起至年_月__日止为免租金（免租期、装修期）。从
年_月_日起开始计收乙方租金及管理费等费用。
*.*.免租期属*次性优惠，不适用于任何续约或延长租期等情况，乙方需于免租期届满后，即开
始向甲方缴交租金、管理费等费用。
*.*.因乙方违约导致本合同解除的，乙方应按合同解除或终止时当月租金及管理费等乙方应缴的
全部费用总额的标准支付免租期已免去的费用。
*、租金、管理费等费用（以下简称租金、费用）计算：
*.*.乙方在合同期内（各年份单价见下表），按月缴租，每月元，递增方式：
所缴租金及相关费用（含税）具体如下：
元/*/月、
*.*.*．房屋租金：（*）*元/*/月、（*)*
元。
（*）*²元/*/月，每月共计
*.*.*.空地租金每平方米元／月，每月共元
*.*.*．管理费（包括房屋管理、公共路面自然损坏维护、租赁范围外下水道清理维护、室外供水
元。
供电管理、主体消防系统管理）每月
*.*.租赁期内租金等费用计算见下表：
| 计算起止时间 |
房屋租金（元） |
空地租金（元） |
管理费（元） |
每月应交元/且 |
| 年月日起至年月日止 |
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| 年月日起至年月日止 |
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| 年月日起至年月日止 |
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| 年月日起至年月日止 |
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*.*.乙方应在每个计费周期的前*天内到甲方财务办公室缴交当月租金、管理费及由甲方代收代
缴的水电费等各项费用。
*.*.甲方根据市政府的有关规定，向乙方收取垃圾保洁及清运费；收费标准是按其租用面积、经
营行业进行分类，由甲方城管人员上门收取（具体标准见附表），乙方要按月向城管人员支付垃
圾保洁及清运费。
*.*.乙方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依
法经营和依法缴纳税费规费（包括但不限于房产税、本合同场地的土地使用税、物业租赁税、工商
税费等）及水电费。乙方存在转租、分租情况的水电费按照政府规定的水电价格据实收取。物业公
共部位、共用设施和配套设施的运行维护费用等，通过物业费（不得以水电价格、用量、金额挂钩
*
租赁合同
或为基数计算）、租金或公共收益解决。乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方
自行承担法律责任、经营风险和损益。
*、保证金计算
*.*.签订本合同的同时，乙方即向甲方交纳*个月租金等费用（即元）作为履约及
工人工资保证金，以及*个月租金等费用（即元）的水电费保证金，保证金合计
。如无特别说明，本合同所称“保证金”均指包括履约及工人工资保证金、水电费保证
金在内的所有保证金。该保证金在合同期满后天内，乙方无违约或者无拖欠租金、费用、
水电费、工人工资及无损坏甲方财产的情况下，保证金无息退还乙方。乙方在租赁期满前单方毁
约或者违约导致合同不能继续履行的，保证金归甲方所有。
*.*．乙方在签订本合同的同时应以现金方式支付保证金，如以其他方式支付，则待款项到达甲方
账户后*天内签合同，如逾期*天不签合同，则甲方没收保证金，物业另租他人。
.*、甲方权利义务
*.*．按合同要求将物业及设施交付乙方使用，有义务提供现有相关资料给乙方办理有关证照。但
甲方不保证能办理乙方所需的相关证照，因不能办理经营证照的相关风险、责任由乙方自行承担，
乙方不得以不能办理经营证照为由主张解除合同或者追究甲方承担任何责任，也不得以此为由拒
付或变更应付的*切费用。
*.*.负责房屋主体结构自然损坏的维修，负责出租物业范围外周边路面自然损坏的维护、下水道
清理维护、室外供水供电管理，主体消防系统的日常维护保养。
*.*．交纳属甲方应交的有关税费。
*.*．出租的房屋出现工程质量问题需维修时，负责支付维修费用。
*.*．甲方提供现有相关资料给乙方办理房屋装修审批手续，实际发生费用由乙方支付，甲方有权
对工程进行监督。
*、乙方权利义务
*.*．按时交纳租金等相关费用和应由乙方交纳的税费；若需水电增容，增容费用由乙方负责。
*.*.严格按房屋使用性质及结构合理使用室内的用电用水线路、设备，未征得甲方书面同意，乙
方不得擅自拆改甲方房屋主体结构、间隔或者消防、供水供电系统。安装机械设备或者装修时不
得擅自改变房屋结构，若确需改变用途、房屋结构或者消防系统，必须事先以书面形式向甲方申
请，取得甲方书面同意后才能实施。其中拆改消防系统应由甲方指定有专业资质的工程队进行施
工，费用由乙方负责。
*
租赁合同
*.*．负责承租范围内环境保洁、水电维护、安全生产、治安管理、消防安全和消防系统等管理。
*.*.爱护和正确使用房屋及消防设备，如发现房屋及消防系统自然损坏或出现工程质量问题，应
及时通知甲方，并积极配合甲方进行维修；如因乙方过错延误维修而造成人员伤亡或甲方财产损
失，乙方应承担因此而引起的全部责任；如属乙方在使用过程中人为原因造成甲方财产损坏，应
负责修复或赔偿。若房屋经核定不能使用时，乙方应及时搬迁，本合同也同时终止。乙方的搬迁
安置及相关费用由乙方自行解决。
*.*．租赁期内乙方要自行领取合法的经营许可证，并守法经营。双方只是租赁关系，乙方不得将
甲方所有的房产、空地用于担保、抵押、质押。乙方租赁期间所发生的债权债务及违法行为与甲
方无关，其责任全部由乙方自行承担。
*.*．乙方经营期间应接受甲方及上级有关部门的管理、检查和监督，不得使用有毒、有害及危险
性严重的原材料，不得排放有毒、有害气体污染环境、不得贮存危险、易燃易爆物品。按《消防
法》的规定切实做好防火安全措施，并要到消防管理部门办理该物业的*次消防建审、验收手续，
制订消防安全生产管理制度、严格遵守、执行有关的劳动安全、环境卫生等法规。如果发生火灾
造成甲方财产损失或者人员伤亡，乙方应负全部责任。
*.*.乙方不得以任何形式或理由在现有建筑面积以外搭建、改建任何建（构）筑物，不得以任何
方式或理由使得现有建筑面积减少，否则甲方有权要求乙方恢复原状或按市场价值进行赔偿。乙
方若因使用需要对承租物业进行装修或安装设备，必须取得甲方书面同意才能施工，如因设备安
装或者装修需要办理申报手续，由乙方自行办理并承担相关费用。装修不得破坏房屋的主体结构，
因乙方装修设计、施工、验收、消防安全及其他安全责任，均由乙方承担。
*.*.装修或者安装设备期间，乙方应向甲方交纳卫生环境清理押金****元；装修或安装工程完工，
经检查合格后无息退回，施工期间甲方有权对该工程进行监督检查。
*.*.乙方可以在承租范围内发布合法广告；承租范围外及承租物业外墙若乙方需要发布广告，必
须取得甲方书面同意并支付相应费用。若乙方未取得甲方书面同意擅自在承租范围外发布广告，
甲方有权予以拆除，所产生的费用由乙方承担。
*.**.鉴于本物业为甲方集体所有的物业，因历史原因没有房产证或规划报建手续不全，
*
在现行法规下可能导致本租赁合同无效，或导致乙方受工商*大类项目所限无法办理*大
类的营业执照。乙方承诺已详细了解上述风险，坚持要使用甲方物业并进行装修，乙方承
诺对使用上述物业的所有投资和经营行为自行承担*切后果。如因本合同无效，乙方承诺
自行承担全部装修损失和经营亏损，自愿放弃向甲方索赔或要求返还保证金等*切权利，
并按本合同条款履行占用期间的*切义务，履约保证金自动转为占用期间的保证金，且与
本合同中保证金的条款完全*致，如乙方的占用期因各种原因未达到租赁期满日，保证金
自动归甲方所有。本条款为独立条款，且在双方合同权利义务终止时具有结算、清理效力，
不因本合同的效力瑕疵而丧失效力。
*、违约责任
租赁合同
*.*．乙方逾期交纳租金或者相关费用，甲方有权按所欠租金、费用总额，每天加收*%逾期付款违
约金，逾期超过*天，甲方有权对乙方承租区域停水停电或者限制乙方将物品搬离承租区域。逾
期超过**天，甲方有权单方解除合同，自行收回出租物业及没收保证金，并有权处理乙方设备
或物资用于偿还乙方所欠租金、费用或者其他债务，处置财产以乙方拖欠的款项为限，余款应归
还乙方，甲方没收的保证金不用于抵扣乙方拖欠的款项，而为弥补甲方租赁物空置租金损失、甲
方清理租赁场地费用等*切合理损失所用。以上费用不足以赔偿甲方损失的，乙方应继续赔偿。
*.*.乙方有下列违法行为之*，甲方有权单方面解除合同且没收合同保证金：*经发现
利用集体物业或土地进行违建、贩（藏）毒、吸毒、卖浮、诈骗、制售假冒伪劣商品、涉
嫌传销、涉假食品、无证照经营、未按规定落实环保措施或安全生产措施等违法违规的行
为。
*.*.租赁期内，乙方未经甲方同意违反本合同第*条物业用途的规定，擅自改变所租用物业用途、
违约转租、分租，甲方有权按租赁存续期内租金、费用总额*%向乙方收取违约金，并且有权没收
保证金和单方解除合同关系，或者停止对承租区域供水、供电。由此造成的损失均由乙方负责。
*.*，任何*方未能履行本合同所规定的条款，另*方有权提前解除本合同。
*.*.违约金赔偿应在确定责任后*天内付清，否则按逾期交付租金、费用处理。
*.*．租赁期届满，本合同自动终止，双方租赁关系自行解除。乙方应在合同解除、终止日前或租
期届满前清退场地并交回甲方；乙方逾期不交还物业的，甲方有权停止该物业的供电、供水，并
要求乙方限期迁出，乙方应按原租赁期内租金和管理费的标准双倍缴纳占用期间的全部费用，乙
方在限期内仍未迁出或未缴纳占用费的，甲方有权自行排除妨碍收回物业，并有权处理乙方设备
或物资用于偿还乙方所欠费用或者其他债务，由此所造成的*切损失均由乙方承担，乙方对此无
异议。
*.*.因乙方违约导致甲方收回物业时，甲方有权将乙方租赁范围内的货物移至异地仓库封存，搬
运、保管货物所产生的费用由乙方负责，货物封存保管期内发生变质、霉烂损坏，甲方概不负责。
货物封存超过*个月乙方不前来处理，视为乙方自行放弃对上述物品的所有权，甲方有权自行处
理，由此引起的*切后果均由乙方负责。
*、合同转让或终止
*.*.合同转让需征得甲方（物业所属的单位）书面同意，在受让方与转让方具有相同资质条件、
原合同主要条款不变的前提下进行。在转让前，双方必须清理好原合同所涉及的债权、债务，就
权利义务转让事宜达成*致订立协议。同时，乙方须向甲方交付合同保证金的**%作为合同转让
费用。本条款所称的合同转让，是指乙方将租赁物整体转让或转租，将租赁物部分分租不适用此
合同条款。
*.*.因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，影响该物业正常使用或者不适于使用时，双方可
协商减收或者降低相应租金。若该物业无法复原致使乙方无法继续使用，甲方退还乙方保证金，
本合同自动解除，双方互不承担违约责任。
*
租赁合同
*.*.乙方知悉所在区域已在推进城中村改造，且上述房屋有可能在租赁期内被国家、政府建设征
收、征用或被相关单位用于升级改造、开发建设。如因规划调整、城市更新、城中村改造、留用
地开发、市政建设需要、政府政策要求或其他政府原因（包括但不限于政府征收征用、政府收储
等），使租赁物业所在地块无法继续出租或无法提供乙方使用的，甲方有权提前解除本合同，本
合同自甲方解除通知发出之日起解除，双方互不追究责任，甲方无需向乙方及其转租方或分租户
作任何补偿或赔偿。乙方必须无条件配合并在规定期限内搬迁，乙方清退转租方或分租户过程中
如发生补偿的，概由乙方承担。
*.*.因乙方逾期撤场或交还租赁物业的，应按本合同约定的租金、费用之和的双倍向甲方支付占
用费；逾期超过*日的，甲方有权单方收回租赁物业、没收保证金，且视为乙方自行放弃在租赁
物业内的所有设备物品，甲方有权进行处置，相关处置费用由乙方承担。此外，由此导致甲方损
失的，乙方应承担赔偿责任。
*.*.因城中村改造或政府征收征用等过程中所得的征地补偿款、建筑物及设施补偿费、装修补偿
（如有）、停产停业补偿、临时安置补助费、搬迁费、搬迁时限奖励等*切补偿或赔偿归甲方所
有，但相关征收补偿办法明确规定归属实际承租人或者征收机构另行决定向实际承租人支付补偿
的除外。
*.*．如遇上级部门合法拆除租赁物业，甲方不承担任何补偿或赔偿责任。
*.*.乙方若因违法行为被工商、公安、技术监督、法院等执法部门查处，甲方有权对乙方被查处
违法的当日单方解除本合同，无偿收回出租物业，并没收保证金，终止与乙方的租赁关系。
*.*.乙方若因占道经营、物件乱摆乱放被综合行政执法办公室出具《责令限期整改通知书》达*
次的，甲方有权对乙方第*次被查处的当日单方解除本合同，无偿收回出租物业，并没收保证金，
终止与乙方的租赁关系
**、续租
**.*．租赁期满乙方如无违约行为，则享有在同等条件下对该物业的优先承租权，如乙方无意续
租的，应在租赁期满前**日内书面通知甲方；乙方有违约行为的，是否续租由甲方决定。
**.*．合同期满前**日内，乙方应用书面形式通知甲方是否继续租赁，如停租乙方应按本合同截
经济
止期限搬迁。
**、租赁物业、场地的交还
**.*．租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应按租赁期满或合同终止约定的
期限内将租赁物业及甲方提供的配套设施以良好、适合出租的状态交还甲方。要把租赁物业范围
内垃圾清理干净，否则，甲方有权没收保证金及追讨赔偿。
**.*．乙方租用期间装修的建筑物和*切嵌装在房屋结构或者墙体内的设备，以及供水、供电设
备应完好无偿地留给甲方。如乙方在合同期内中途退出，上述的建筑物和设备以及供水供电设施
归甲方所有，甲方不向乙方作任何补偿。乙方在退出时若将上述设施拆走、损坏，甲方有权要求
*
租赁合同
乙方予以赔偿。
**.*.甲方有权处理乙方归还物业后遗留的*切物品，乙方对此不得有异议。
**.*.乙方及其转/分租的第*方营业执照、相关许可证等注册地在租赁物业的，或在租赁物业上
办有租赁备案手续的，应在租赁期满之日或者合同解除、终止日之日起**日内办理完毕相关的变
更登记或取消备案等手续，并将相关证明材料交予甲方备案。否则，每逾期*日，乙方应向甲方
支付违约金（人民币）**元正。
**、争议解决方式
**.*.本合同项下发生的争议，由双方协商解决或申请有关部门调解解决，协商或调解不成，
任何*方均可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。
**.*胜诉*方为实现债权所支出律师费、公证费、财产保全担保费（保险费）等*切合理费
用，由对方予以承担。
**、其他约定事项
**.*.乙方要妥善经营管理好租赁村集体的物业，不得拖欠员工工资及相关劳动报酬；若乙方与
其他第*方发生任何纠纷或拖欠员工工资或者劳动报酬导致甲方损失，甲方有权以保证金充抵（乙
方应在事件发生后*天内按原保证金数额补足），如保证金不足以支付扣款而要甲方代垫费用时，
甲方有权留置或者单方处理、变卖乙方承租区域内的设备、物资用于赔偿甲方经济损失，同时甲
方有权接管乙方所租用的物业。处置设备、物资等财产以甲方因此受到的经济损失为限，余款归
还乙方，乙方对此无异议。
**.*．非甲方有关人员的人为疏忽而造成租户任何财物损坏或损失，*概由租户自行承担。
**.*．在租赁期限内场地所有权发生变化，不影响乙方依照本合同享有的承租权。
**.*．该物业“排水单元”工程必须完工并取得《城镇污水排入排水管网许可证》后承租方才能
营业。
**.*．该集体物业不能用于无证办学，否则村社（甲方）有权单方无偿终止合同。
**.*．本合同未尽事宜，双方另行协商解决，对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双
方签字盖章作为合同附件，附件与本合同具有同等法律效力。
**.*.涉及双方权利义务的，甲乙双方应以书面形式通知对方。本合同所列甲乙双方通讯地址及
电话号码如有变更，变更方应自变更之日起*日内书面通知对方，否则对方按照原通讯地址发出
的书面通知即视为送达。因为地址变更致使无法送达的，变更方应当承担相应的责任。
**.*.本合同*式*份，甲方执*份，乙方执*份，****执*份，
自双方签字盖章之日起生效。
租赁合同
承租方（盖章）：
出租方（盖章）：
通讯地址：通讯地址：
法定代表人：法定代表人：
签约见证人：签约代表：
电话：电话：
*
租赁合同
（附件*）
《萧岗村环境卫生服务费的收费管理规定》
为保障萧岗村辖区范围内的环境卫生能进*步提高，促进环卫经费资源的充足，促进环卫事
业的发展，创造*个良好的生活环境，根据市物价局，《****市收取城市生活垃圾处理费实施细
则》（穗城管（****）***号）、穗容环财函（****）***号文件精神，现特订缴交清扫清运费及
垃圾处理费收费标准条款如下：
*.机关、团体企事业单位，每桶垃圾收费*.*元，垃圾处理费每桶*元，合计每桶垃圾收费
**.*元。
*．校园内不属于工商饮食经营的每桶收费*元，垃圾处理费每桶*元，合计**元。
*．个体户内面积**平方米以下，每间收取垃圾费**元；**平方米以上的按每平方米*.*
元计算收取垃圾费；垃圾处理费每间收费*元。
*．根据以上规定，特建立我村的垃圾清运排放管理收费制度，具体收费标准如下：
（*）企事业单位及厂场垃圾与处理费共计：每间规模在***平方米以下每月***元；***平方
米以上按*.*元/*计算，餐饮、酒店、娱乐场所等同类另行具体计算。
（*）以上单位按本单位实际从业人员数每月每人缴交个人垃圾费*元。
贴附件资料
*
网上竞投规则
第*章资产情况
第*条租赁/招商标的物基本信息摘要
租赁标的物位于*，建筑面积_平方米，空地面
积平方米。（具体详见公告）
第*条意向承租方资格条件
（具体详见公告）
第*条特别提示
凡参加本交易机构网上竞价活动的意向方应仔细阅读并
遵守本规则，意向方*旦参与（以提交报名资料为准）本次交
易活动，即表明意向方已完全理解并接受本《交易规则》及
其附件的*切约定，并愿意按本《交易规则》及其附件的约
定履行义务，同时享有相应权利。
第*条交易基本信息及标的物瑕疵说明
交易标的物的基本信息、意向方资格条件、交易信息详
见招标公告及其附件，其他事项由意向方自行向委托方了解，
本交易机构不对上述信息真实性承担任何责任。
竞投人参与了本次网上竞投活动，视为对其竞价的标的
物的权属、质量、面积、价值情况已经进行全面的核查和评
估，对竞价标的物的瑕疵（如有）已有充分了解并愿意接受；
表明其愿意承担因此可能遇到的各种风险。本交易机构不对
竞价标的瑕疵承担任何责任。
第*章网上竞投流程
第*条注册账号（已注册账号的用户可以直接报名）
意向方须通过*****资微信小程序或****区*资平台
(*****://**.**.***.**/)注册账号，意向方需根据其具体
*
身份（独立法人、个体户、自然人）选择对应的身份填写信息，
注册信息必须真实有效，由于意向方的注册身份信息须与后
期交纳交易保证金的身份信息、签订合同的身份信息保持*
致，请意向方谨慎填写。填写的信息提交后台人员审核后通
过，账号注册工作才正式完成。账号注册及相关操作指引网
址：*．电脑版：
*****://*.*****.***/*****/*****************==.****；
*.微信小程序版：
*****://*.*****.***/*****/*****************==.****。
第*条报名
报名截止前，意向方须知悉招标公告及其附件内容，签
订电子版承诺书，线上填写报名信息，提交报名信息待审核
（有线下提交报名资料的、须线下向交易机构提交报名纸质
资料）。
第*条资格审查
交易机构根据意向方资格条件对报名资料组织审查，审
查完成后，意向方可通过网上竞投系统查看审查结果。提交
报名资料的意向方同意授权本交易机构向第*方提交意向方
的基本信息核查有关信息（诉讼信息、征信信用等）。
第*条交易保证金管理
（*）交易保证金金额：?元（大写：整）。（具体详
见公告）
(*）交易保证金指定汇款账户：
| 收款单位 |
（具体详见公告） |
| 开户行 |
（具体详见公告） |
| 账号 |
（具体详见公告） |
*
（*）交易保证金到账时间：***年月_日**:**前
（含**:**），以款项到账时间为准。（具体详见公告）
（*）交易保证金的交纳：意向方使用其名下账户向本交
易机构指定账户以银行转账方式*次性全额汇缴交易保证金
（交纳金额与要求的金额不符视为无效交易保证金），*笔交
易保证金对应*宗交易。本项目暂不支持支付宝、微信等第
*方平台转账。
（*）交易保证金的退回：无效交易保证金、未竞得标的
物的竞投人的交易保证金于中标公告结束后的*个工作日内
原路无息返回（竞投人有违法违规违约行为按本规定第*章
的约定进行处理）。竞得人的交易保证金，在合同签订支付合
同履约金后*个工作日内原路无息返回。因竞得人未按时签
订合同，交易保证金作为违约金直接划转委托方指定账户。
第*条竞投时间及方式（具体详见公告）
竞投开始时间：年月日
时*分（如有调整将另行通知）。
计划竞投结束时间：年月日
时分（竞投结束时间可能因最后*分钟报价延时规则
而晚于竞投计划结束时间，如有调整，以交易系统提示时间
云区
为准）。
交易底价及竞投阶梯：交易底价为（具体请详见公告），
竞投阶梯为_（具体请详见公告），竞投人可以对标的物进第
行充分报价，其报价高于现有最高报价（首次报价可为交易
底价）方为有效报价。
竞投方式：竞价系统提示竞价活动开始后，第*位报价
的竞投人可以以底价进行报价，后续竞投人应以高于上*位
竞投人的价格进行报价（高出部分须为竞价阶梯的整数倍)。
到达计划竞投结束时间，如果最高报价的出价时间不在计划
竞投结束时间前*分钟内报价，按计划竞投结束时间终止交
易，此期间出价最高者为竞得人；如有竞投人在计划竞投结
*
束时间前*分钟内出价，竞投结束时间在计划竞投结束时间
的基础上后延*分钟，在后延*分钟内，如有人继续出价，
则竞投结束时间在该出价人出价时间基础上后延*分钟，直
至后延时间内无人报价，竞投期间，最高报价者为竞得人。
如竞价系统提示竞价活动开始后，直到计划竞投结束时间内，
所有竞投人都无报价，竞价系统则宣布本项目竞价失败。
本次网上竞投对优先权人【集体经济组织成员（法定优
先权）、原承租方（法定优先权）】给予优先承租权的安排。
优先权人在竞投过程中参与报价，当非优先权人报出当前最
高价格时，优先权人可以选择以该最高报价相等的价格行使
优先权。若优先权人行使上述优先权，且非优先权人不再加
价，则优先权人成为竞得人；若非优先权人再行加价，优先
权人放弃行使优先权和加价，则最高有效报价的非优先权人
为竞得人。如果有多位优先权人同时行使优先权且无人加价，
法定优先权在先；不能确定优先权次序的，以现场抽签方式
确定竞得人。
在竞价过程中，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵等
情况而导致交易服务异常、竞投活动中断的，*小时内完成
恢复且数据完好,竞价会继续进行；反之交易失败，交易机构
择期重新举行竞价会（相关情况在*个工作日内予以公告）。
第*条签订成交确认书
竞得人须在竞投活动结束后*个工作日内前往交易机构
（地址：****市****区齐富路**号城投大厦*座云城街道办
事处*楼，联系电话：********）签订《成交确认书》。若
竞投人被确认为竞得人后，未按约定签订《成交确认书》，
或未按约定支付完毕相关款项的，其已缴纳的交易保证金将
不予退回，出租方有权将租赁标的物再次招租。
在区集体资产交易中心（********产权经纪有限公司）进
行的交易，竞得人须向区集体资产交易中心（********产权
经纪有限公司）交纳交易佣金，交易佣金金额为首年的成交
额的*%，***元（人民币）封顶。
*
第**条签订合同
竞得人应按照本规则所附的《合同样本》与委托方签订
合同。本交易机构将于签订成交确认书后当日发布《****区
集体资产交易竞投结果公示》，公示期为*个工作日。竞得
人须在公示期结束后的*个工作日内至委托方或交易机构办
公地点（地址：****市****区萧岗大马路**号萧岗村委会*
楼）与委托方签订《交易合同》，如竞得人无法联系委托方
的，应在签约时间内联系本交易机构协调签约事宜。
第*章风险提示及其他
第**条违规处理
在交易活动中，若意向方、竞投人、竞得人有弄虚作假、
串通竞投、敲诈勒索、威胁他人、赔赔、未按约定签订《成
交确认书》、未按约定签订《交易合同》等违法违规违约行
为，*经发现，即由本交易机构决定取消其竞投活动参与资
格以及竞得标的物的资格，其交易保证金不作返还，由本交
易机构扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归委托方处理；
依法对其追究法律责任；记录其失信行为，限制其参与****
区其他集体资产交易；所有竞投人都未出价，导致交易流拍，
交易机构将对本场交易所有竞投人记录*次失信行为，累计
*次将被限制（限制期为*年）参与****区其他集体资产交易。
第**条免责条款
（*）如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整
而造成注册账户无法激活交易，不按本规则的有关规定向交
社
易机构交纳交易保证金等情况，导致无法交易，交易机构不
承担任何责任。意向方、竞投人、竞得人应对自己的注册账
户信息保密，意向方、竞投人、竞得人应承担其账户无法正
常登*使用或被攻击、被抢登、被盗、被冒用、被算改、被
注销等而造成的*切后果，本交易机构不承担任何责任。
*
（*）交易保证金账户开立单位对交易保证金进行监管，
对交易保证金的安全监管承担法律责任,不承担监管过程产
生的除交易保证金安全监管责任以外的其他法律责任。
(*）本场竞投活动的相关信息在****区*资平台
(*****://**.**.***.**/)和*****资微信小程序发布，意
向方、竞投人、竞得人应予以关注，因意向方未及时关注信
息而导致的*切后果由该意向方、竞投人、竞得人自行承担，
本交易机构不承担任何责任。
（*）本交易机构、委托方不承担任何由于意向方、竞投
人、竞得人无法使用****区*资平台
(*****://**.**.***.**/)和*****资微信小程序（包括但不
限于不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击导致交易
异常等）所造成的*切损失。
（*)因委托方或交易监督部门提出延期、撤销或中止交
易，或因不可抗力等原因造成交易延期、撤销或中止，本交
易机构不就意向方、竞投人，竞得人的交易保证金利息、资
金占用损失或其他损失承担赔偿责任。
第**条解释权
本网上竞投规则及相关未尽事项的解释权归本交易机构。
*
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