云南省交通运输综合行政执法局普洱支队的合同公告-比地招标网

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公告内容：

*、采购人名称：****省交通运输综合行政执法局****支队

*、供应商名称：****

*、采购项目名称：****省交通运输综合行政执法局****支队服务市场项目

*、采购项目编号：*******************

*、合同编号：********************

*、合同内容：

序号	标项名称	规格型号	单位	数量	单价(元)	总价(元)
*	****服务	详见附件	年	.	******	******

服务要求或标的基本概况：

*、其它事项：

详见附件中的合同文件

*、联系方式

*、采购人名称：****省交通运输综合行政执法局****支队

联系人：****

联系电话：***********

传真：/

地址：****市****区凤凰巷*号

*、运维公司名称：****有限公司

联系人：客服人员

联系电话：***-***-****

传真：****-********

地址：杭州市西湖区转塘科技经济区块*号*幢*区*楼

*、同级****监督管理部门名称：

联系人：

监督投诉电话：

传真：

地址：

附件信息：

省交通执法局****支队****年物业服务委托合同（盖章）.***

欧焦和物业

****

物业服务委托合同

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联系电话：****-*******

佳和物业

物业服务委托合同

本合同当事人：

甲方：****省交通运输综合行政执法局****支队乙方：****

法定代表人：谭学军法定代表人：李莉

住所地：****省****市****区凤凰巷*号住所地：****市振兴大道**号

邮编：******邮编：******

根据《****条例》、《民法典》、《普通住宅小区****服务等级标准》、《****服务收费标准》

和相关法律、法规及政策，甲乙双方在自愿、平等、协商*致的基础上，就甲方委托乙方对甲方办公区提

供物业服务事宜，订立本合同。

第*章物业基本情况

物业名称：****省交通运输综合行政执法局****支队办公区

物业类型：****服务

座落位置：****市****区凤凰巷*号

服务面积：办公楼****.**平方米，公共场地****平方米

第*章管理服务事项

在物业服务区域内，乙方提供的物业服务包括以下内容：

、物业共用部位的维修、养护和管理；

*、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；

*、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集；

*、公共绿化的养护和管理；

*、车辆停放管理；

第*页共**页

甲方：**省交通运输综合行政执法局**支队	乙方：****
法定代表人：谭学军	法定代表人：李莉
住所地：**省市*区凤凰巷号	住所地：**市振兴大道号
邮编：******	邮编：******

欧佳和物业

*、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

*、装饰装修管理服务；

*、物业档案资料管理；

*、业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应

接受委托并合理收费。

第*章双方权利义务

第*条甲方权利义务

*.维护自身的合法权益，享受乙方提供的物业服务。

*．监督乙方服务工作及实施制度的执行情况。

*．有权向有行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为。

*.有权向乙方投诉其服务人员的服务态度和服务质量并知悉处理结果。

*****

*．向乙方递交物业产权证复印件*份作为备案材料。

*.遵守业主公约和物业服务规章，协助乙方做好物业服务工作和宣传、文化活动。

*.在本物业范围内，不得有下列行为：

（*）损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌（含外墙、外门窗、阳台等的颜色、形状和规格），

擅自改变房屋设计用途、功能和布局；

（*）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等共用场所（地）；

（*）占用、损坏或擅自移动供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防、监控、路灯等公用设施

设备；

（*）违章搭建；

（*）践踏、占用绿地，毁坏绿化，损坏、涂画公共标识和建筑物品；

（*）随意倾、堆放、丢弃垃圾或杂物，高空抛物；

（*）擅自在物业共用部位或公共场所悬挂、张贴、涂写、刻画，设立广告牌；

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欧佳和物业

（*）放置超过安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒，有害物质或者发出超过规定

标准的噪音；

（*）未经有关部门批准设置摊点；

（**）利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。

第*条乙方权利义务

*.根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业服务规章制度。

*.制止违反物业服务规章制度的行为，对甲方和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门

处理。

*.对甲方或物业使用人违反本合同的行为，根据情节轻重，采取规劝、警告、制止、协商解决、索

赔、起诉等措施。

*.可选聘专业公司承担本物业的专项服务业务，但不得将本物业的服务责任转让给第*方。

*.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度安全检查、小修养护计划和大

中修方案，并由甲方委托我公司落实实施。

*.负责向甲方和物业使用人收取下列费用：

（*）物业服务费；

（*）代收代支费用；

（*）有偿服务费用。

*.协助处理甲方、其他部门或单位对物业服务遗留的问题。

第*章****服务质量

第*条乙方提供的物业服务应达到约定的质量标准

*、保洁工作服务质量标准

（*）办公区域设有垃圾收集点，每周清运１次。

（*）公共场所每*天清扫*次；楼道每天清扫*次，楼道每周拖抹*次；共用部位玻璃每半年清洁*

次；路灯、楼道灯每半年清洁*次。

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*佳和物业

（*）区内公共雨、污水管道每年疏通*次；雨、污水井每半年检查*次，并视检查情况及时清掏；化

粪池每季度检查*次，每年清掏*次，发现异常及时清掏。

（*）*次供水水箱按规定清洗，水质符合卫生要求。

*、护卫工作服务质量标准

（*）护卫**小时值勤，对进出人员及车辆进行登记备案管理。

（*）对重点区域、重点部位每*小时至少巡查*次。

（*）车辆停放有序。

(*）对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报有关部门，并协助采取相应措施。

*、绿化管理标准

（*）对草坪、花卉、绿篇、树木定期进行修剪、养护。

（*）定期清除绿地杂草、杂物。

（*）预防花草、树木病虫害。

*、房屋及共用部位共用设施设备日常维护

（*）对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。

（*）建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检修等记录齐全。

（*）操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。

（*）对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属

于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向甲

方提出报告与建议，根据甲方的决定，组织维修或者更新改造。

（*）消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。

（*）路灯、楼道灯完好率不低于**%。

（*）容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应

急方案。

*、装修管理标准

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佳和物业

（*）有健全的装修管理服务制度；

（*）查验业主装修方案，与业主、施工单位签定装修管理协议，告知业主装修注意事项；

（*）装修期间，对装修现场进行巡视与检查，严格治安、消防和房屋安全管理；

（*）业主装修结束后，应进行检查。对违反装修协议的要进行处理。

（*）及时清运装修垃圾，集中堆放时间不得超过*天。

*、事务服务工作

（*）服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。

（*）承接项目时，对办公区域共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。

（*）服务人员、专业操作人员按照国家有关规定取得****职业资格证书或者岗位证书。

（*）有完善的物业服务方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。

（*）服务人员佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。

（*）公示**小时服务电话。报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录。

（*）按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。

（*）按合同约定规范使用住房专项维修资金。

（*）每年至少*次征询甲方对物业服务的意见。

第*条在****区域内，乙方提供的其他服务及代收缴费用包括以下事项：

代办有线电视、网络、电话等业务；

*、代收水费、电费、有线电视费。

*、其它特约有偿服务：家政服务、搬家服务、其他服务等；

*、代收水、电费：收费标按****市自来水公司、电力公司收费标准收取；若政府管理部门对水、电

费标准调整，按调整后的标准收取。

*、甲方办公区域内每月所产生水电费由甲方承担，收费标准根据****当地电力部门收取标准为准。

第*条甲方可委托乙方对其物业的专有部份提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定

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欧佳和物业

第*章服务费用

第*条乙方按约定标准收取甲方应缴纳的物业费

第*条本物业服务区域物业服务收费标准：

*、物业服务费（此费用不包含垃圾*次处置费）

本合同为包干合同，物业服务费为******.**元/年（大写：******元整）。支付方式：甲方

在合同签订之日后于****年**月**日前向乙方支付服务费，甲方根据单位资金状况可采取半年或*年

方式支付，乙方提供正规发票给甲方。（甲方开票信息名称：****省交通运输综合行政执法局****支队：

开户行：中国工商银行****边城路支行：账号：*******************；纳税人识别号（统*社会信用

代码）：******************；地址：****省****市****区凤凰巷*号。乙方账户名称：****佳和物业****'**

服务有限公司；开户行为：中国农业银行****茶城支行，银行账号为：*****************）。

、垃圾*次处置费由甲方负责承担，实际缴纳标准按****市环卫绿化处实际的标准执行。

·物业服务费主要用于以下开支：

（*）服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（*）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（*）物业服务区域清洁卫生费用；

（*）物业服务区域绿化养护费用；

（*）物业服务区域秩序维护费用；

（*）办公费用；

（*）物业服务企业固定资产折旧；

（*）法定税费；

（*）物业服务企业的利润。

第*条甲方与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，甲

方负连带交纳责任。甲方与物业使用人之间的交费应有书面约定，并由甲方及时书面告知乙方；空置房屋

物业服务费按全额收取；甲方转让物业时，须交清转让之前的物业服务费。

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欧佳和物业

物业服务费用（物业服务资金）甲方应依据本合同向乙方按时足额交纳。物业服务费用的计费起始时

间从乙方发出公告之日起开始计算，甲方或物业使用人应在每年**月底之前交纳当年的物业服务费。

第*章物业的经营与管理

第*条车辆停放分别采取以下管理方式：

甲方单位的车辆进出办公区域不收取任何费用。对涉及到外单位及个人车辆进出及停放的收费，由甲

乙双方另行商定。

第*条乙方在合同期内享有该物业所有公摊区域的使用权、管理权、收益权。非公摊面积的公共区

域属于甲方。公共场地、公共宣传广告位若用于租赁，在同等条件下乙方享有优先权。

第**条甲方办公区域内用水用电、绿化用水、射灯、霓虹灯等设施运行所产生的电费、日常维保

费等费用由甲方承担。

第**条甲方应遵守****规章制度和本办公区域的各项管理规定，并协助乙方做好物业服务工

作和宣传、文化及商业活动。

第**条物业服务费用不包含物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，物业

共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用从专项维修资金予以列支。

第*章物业的使用与维护

第**条乙方根据规章制度提供服务时，甲方和物业使用人应给予必要配合。

第**条乙方可采取规劝、制止、要求赔偿损失、停水、停电等必要措施，制止物业使用人违反本

物业服务区域内****规章制度及违约的行为。

第**条乙方应及时向甲方通告本物业服务区域内有关物业服务的重大事项，及时处理甲方和物业

使用人的投诉，接受甲方和物业使用人的监督。

第**条甲方或物业使用人若需对房屋进行装饰装修，应和乙方签订书面的《装饰装修管理服务协

议》，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修服务费用等事项进行约定，并事先告知甲方或物业

使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。

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欧佳和物业

第**条房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的大、中修与更新、改造，由乙方提出方案，

经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中交纳。房屋本体维修基金的收取执行市政物业

管理主管部门的指导标准，甲方有义务缴纳上述基金并配合维护。

第*章违约责任

第**条甲方或物业使用人违反本合同第*条、第*条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，

应及时补交并从逾期之日起每日按其所未缴纳费用的*%交纳。

第**条乙方违反本合同第*条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，甲方和物业使用人就超额

部分有权拒绝交纳；乙方己经收取的，甲方和物业使用人有权要求乙方返还。

第***条双方商定，如甲方未能按时交纳物业服务费用，导致费用不足造成乙方服务工作无法正

常运转的情况下，乙方将有权自行撤出或停止提供服务。

第***条合同期内因甲、乙双方不履行协议或单方解除协议，未违约方有权依法向对方索取赔偿。

第***条以下情况乙方不承担责任

*、因不可抗力导致物业服务中断的；

乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；

*、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、

停止共用设施设备使用等造成损失的；

*、因非乙方责任出现供水、供电、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；

*、因建设方工艺不善、原材料缺陷、设计错误引起的任何损失；

*、因违反有关管理规定、操作规程和使用不当，对自身及第*者造成的任何伤害和损失；

*、违规搭建的建筑或设施装置导致的财产损失和人身伤害；

*、甲方/物业使用人及其家庭成员、雇佣人员、暂住人员的财产安全与损失、人身伤害；

*、甲方/物业使用人及其家庭成员的违约行为、故意行为或家庭暴力造成的财产损失和人身伤害；

*、因战争、军事行动、自然灾害等不可抗力原因和武装冲突、群体暴力事件造成的财产损失和人身伤害；

**、违规及超范围摆放的财物发生的失窃和损坏；

第*页共**页

*佳和物业

**、为维护公众、甲方及物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、水

管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急措施造成甲方必要的财产损失时，

双方按有关规定处理。

第*章其他事项

第***条本合同物业服务期限为*年，自****年*月*日至****年**月**日。

第***条本合同自双方签字盖章后生效。

第***条本合同终止时，乙方应将物业服务用房、物业服务相关资料等移交给甲方或新接管本物

业服务的企业。

第***条甲方应与物业使用人就合同的权利义务进行约定，如物业使用人违反本合同约定的，甲

方应承担连带责任。

第***条因甲方出现单位改革或撤销物业服务，以双方共同协商解决办法。

第***条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同均有法律效

力，合同存在冲突的，以本合同为准。

第**条补充协议与本合同执行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下方式处

理：向物业所在地人民法院提起诉讼。

第***条本合同*式*份，甲方执*份、乙方执*份。协议附件与本合同具有同等法律效力。

甲方（签章）：乙方（签章

****省交通运输综合行政执法局****支队****

法定代天气职权代表人机《菜

法定代表人（授权代表人）

联系电话：****-*******联系电话：：***********

***********

签订日期：****年月*

日签订日期：***年*

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