杭州市钱塘区人民法院关于杭州市上城区望江府2幢601室房地产（第一次拍卖）的公告

****市钱塘区人民法院

拍卖公告（第*次）

(****)浙****执****号

****市钱塘区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在****市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：****://**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&***;****_**=**********,法院账户名：****市钱塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：****市****区望江府*幢***室房地产

标的物概况：

张*、周**共同共有的位于****市****区望江府*幢***室*处住宅房地产，包括上述住宅房屋所有权、土地使用权、室内固定装修及满足房屋正常使用功能的附属配套设施设备，标的物房屋建筑面积为***.**平方米，土地使用权面积**.*平方米，剩余土地使用年限**.**年，权利性质为国有建设用地使用权出让，已腾空。

工作人员于****年**月**日查询的《****市不动产登记信息查询记录》（编号：****-*******-******、****-*******-******）及《房地产平面图》未记载标的物建成年份，经工作人员实地调查，房屋建成年份约为****年，本次估价房屋建成年份假设以实际调查为准。

根据工作人员查询的《****市不动产登记信息查询记录》（编号：****-*******-******），标的物土地用途为城镇住宅用地；根据《****市不动产登记信息查询记录》（编号：****-*******-******），土地用途为城镇住宅用地、商服用地。*者存在不相*致情况，本次评估以《****市不动产登记信息查询记录》（编号：****-*******-******）登记的土地用途为准，即土地用途为城镇住宅用地。

根据工作人员至绿城物业服务集团有限公司****第*分公司********望江府生活服务中心调查，至价值时点，标的物于****年*月*日至****年*月**日的物业费*****.**元尚未缴纳，于****年*月*日至****年*月**日的能耗费****元尚未缴纳，共需缴纳费用为人民币*****.**元，仅供参考，具体金额以实际为准。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和*切已知和未知的瑕疵。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

****司法房交易税费表
房屋类型	买方身份	房主身份	买方所需承担税费		出让方所需承担税费
			契税	印花税	增值税及附加	个人所得税	土地增值税	印花税
住宅	个人	个人	*、家庭唯*住房（普通住宅）： **平方及以下：*% ，**平方以上：*.*%。 *、家庭第*套住房（普通住宅）：**平方及以下：*%， **平方以上：*%。 *、其他：*%。	无	*、个人出售住宅满*年，免征。 *、个人出售住宅未满*年，全额*.*%。	*、满*年且家庭名下唯*住房，免征。 *、以上任*条件不满足，成交价*%或差额**%。	无	无

特别提醒：

根据****年**月**日发布的《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，****市住房司法拍卖取消限购。

*、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

*、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

*、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：*****元，保证金：****元，增价幅度:**元。

其他详情：

*、标的物范围界定

本次标的物为张*、周**共同共有的位于****市****区望江府*幢***室*处住宅房地产，标的物房屋建筑面积为***.**平方米，土地使用权面积**.*平方米，剩余土地使用年限**.**年，权利性质为国有建设用地使用权出让。本次估价的范围包括上述住宅房屋所有权、土地使用权、室内固定装修及满足房屋正常使用功能的附属配套设施设备。

*、标的物基本情况

*）权益状况：

依据工作人员于****年**月**日查询的《****市不动产登记信息查询记录》（编号：****-*******-******、****-*******-******)显示，标的物权益状况如下：

（*）不动产权利状况：

表* 不动产权利状况*览表

	房屋权利状况	土地权利状况
查询编号	编号：****-*******-******	编号：****-*******-******
不动产坐落	****市****区望江府*幢***室	****区望江府*幢***室
用途	住宅	城镇住宅用地
建筑面积（㎡）	***.**	——
土地使用权面积（㎡）	——	**.*
使用期限	——	至****年**月**日
限制信息	房产：有查封，有抵押	土地：有查封，有抵押
宗地号	——	*******************
权利人	张*、周**	周**、张*
权证号（证明号）	杭房权证上移字第********号、杭房权证上移字第********号	杭上国用（****）第******号
权利类型	房屋（构筑物）所有权	国有建设用地使用权
权利性质	存量房产	国有建设用地使用权出让
共有情况	共同共有	——
登记日期	****年**月**日	****年**月**日
权利状态	现状	现状
附记	周国扬共同共有，张盈共同共有	*、因商品房买卖，土地使用权人变更为周国扬、张盈；*、土地使用权类型为出让；*、新土地证号为杭上国用（****）第******号。

（*）历史缴纳税费情况

根据工作人员查询的《契税完税情况联系单》（契证编号：****************）显示，标的物已按规定办理涉税事务，标的物产权明晰、合法。

（*）他项权利状况及查封状况

根据工作人员于****年**月**日查询的《****市不动产登记信息查询记录》（编号：****-*******-******、****-*******-******），标的物抵押、查封、居住权、异议状况如下：

表* 标的物房产抵押状况*览表

抵押 状况	抵押权人	****萧山农村商业银行股份有限公司河庄支行	登记证明号	浙(****)****市不动产证明第*******号
	抵押方式	最高额抵押	债权数额	*****元
	登记日期	****年**月**日	债务履行期限 （债权确定期间）	****年**月**日起****年**月**日止
	附记	担保范围依据抵押合同约定
	抵押权人	****萧山农村商业银行股份有限公司河庄支行	登记证明号	浙(****)****市不动产证明第*******号
	抵押方式	最高额抵押	债权数额	****元
	登记日期	****年**月**日	债务履行期限 （债权确定期间）	****年**月**日起****年**月**日止
	附记	担保范围依据抵押合同约定
	抵押权人	裘**	登记证明号	浙(****)****市不动产证明第*******号
	抵押方式	*般抵押	债权数额	****元
	登记日期	****年**月**日	债务履行期限 （债权确定期间）	****年**月**日起****年**月**日止
	附记	存在禁止或限制转让抵押不动产的约定；剩余价值抵押；担保范围依据抵押合同约定。

表* 标的物土地抵押状况*览表

抵押 状况	抵押权人	****萧山农村商业银行股份有限公司河庄支行	登记证明号	浙(****)****市不动产证明第*******号
	抵押方式	最高额抵押	债权数额	*****元
	登记日期	****年**月**日	债务履行期限 （债权确定期间）	****年**月**日起****年**月**日止
	附记	担保范围依据抵押合同约定
	抵押权人	****萧山农村商业银行股份有限公司河庄支行	登记证明号	浙(****)****市不动产证明第*******号
	抵押方式	最高额抵押	债权数额	****元
	登记日期	****年**月**日	债务履行期限 （债权确定期间）	****年**月**日起****年**月**日止
	附记	担保范围依据抵押合同约定
	抵押权人	裘**	登记证明号	浙(****)****市不动产证明第*******号
	抵押方式	*般抵押	债权数额	****元
	登记日期	****年**月**日	债务履行期限 （债权确定期间）	****年**月**日起****年**月**日止
	附记	存在禁止或限制转让抵押不动产的约定；剩余价值抵押；担保范围依据抵押合同约定。

表* 标的物查封、居住权、异议状况*览表

查封状况	查封文号	(****)赣****执****号
	查封期限	****年**月**日起****年**月**日止
	查封机关	江西省南昌市西湖区人民法院
查封状况	查封文号	(****)赣****执*****号
	查封期限	****年**月**日起****年**月**日止
	查封机关	江西省南昌市西湖区人民法院
查封状况	查封文号	(****)浙****执保****号
	查封期限	****年**月**日起****年**月**日止
	查封机关	****市拱墅区人民法院
查封状况	查封文号	(****)浙****执保****号
	查封期限	****年**月**日起****年**月**日止
	查封机关	****市拱墅区人民法院
查封状况	查封文号	(****)浙****执保****号
	查封期限	****年**月**日起****年**月**日止
	查封机关	****市拱墅区人民法院
查封状况	查封文号	(****)浙****执保***号
	查封期限	****年**月**日起****年**月**日止
	查封机关	嘉兴市秀洲区人民法院
查封状况	查封文号	(****)浙****执保***号
	查封期限	****年**月**日起****年**月**日止
	查封机关	嘉兴市秀洲区人民法院
查封状况	查封文号	(****)浙****执保****号
	查封期限	****年**月**日起****年**月**日止
	查封机关	****市****区人民法院
查封状况	查封文号	(****)浙****执****号
	查封期限	****年**月**日起****年**月**日止
	查封机关	****市拱墅区人民法院
查封状况	查封文号	(****)浙****执****号
	查封期限	****年**月**日起****年**月**日止
	查封机关	****市拱墅区人民法院
查封状况	查封文号	(****)浙****执****号
	查封期限	****年**月**日起****年**月**日止
	查封机关	****市拱墅区人民法院
查封状况	查封文号	(****)浙****执****号
	查封期限	****年**月**日起****年**月**日止
	查封机关	****市拱墅区人民法院
查封状况	查封文号	(****)浙****执保**号
	查封期限	****年**月**日起****年**月**日止
	查封机关	嘉兴市南湖区人民法院
查封状况	查封文号	(****)浙****执保***号
	查封期限	****年**月**日起****年**月**日止
	查封机关	嘉兴市秀洲区人民法院
查封状况	查封文号	(****)浙****执****号
	查封期限	****年**月**日起****年**月**日止
	查封机关	****市****区人民法院
查封状况	查封文号	(****)浙****执****号
	查封期限	****年**月**日起****年**月**日止
	查封机关	****市钱塘区人民法院
查封状况	查封文号	(****)浙****执恢***号
	查封期限	****年**月**日起****年**月**日止
	查封机关	****市拱墅区人民法院
查封状况	查封文号	(****)浙****执恢***号
	查封期限	****年**月**日起****年**月**日止
	查封机关	****市拱墅区人民法院
查封状况	查封文号	(****)浙****执****号
	查封期限	****年**月**日起****年**月**日止
	查封机关	****市钱塘区人民法院
查封状况	查封文号	(****)粤**执****号
	查封期限	****年**月**日起****年**月**日止
	查封机关	广东省广州市中级人民法院
居住权状况	无
异议状况	无

根据工作人员现场调查及案件相关方提供信息，标的物无租赁权、地役权、相邻权等其他他项权利。

（*）目前使用情况

至价值时点，标的物为空置状态。

（*）土地使用管制

标的物无土地使用管制。

*）房地产实物状况

（*）建筑物实物状况

不动产坐落：****市****区望江府*幢***室；

建筑面积：***.**平方米，其中套内面积***.**平方米，分摊面积**.**平方米；

用途：设计用途为住宅，实际用途为住宅；

建筑结构：钢筋混凝土结构；

楼层：标的物所在建筑物地上总层数为**层，地下总层数为*层，标的物所在层次为地上第*层；

建成年份：****年；

层高：约*.**米（地面至吊顶最高处）；

建筑功能：标的物防水、保温、隔热、日照、采光、通风等功能较好；

建筑外观：标的物所在建筑物为现代风格，其外墙为石材及玻璃，建筑外观较好，标的物所在建筑物外立面保养维护状况较好；

朝向：南北，东边套；

空间布局：内部户型结构为*室*厅*厨*卫*阳台，其中*室朝南、*室朝北，客餐厅及厨房朝东，*卫分别为朝南、朝北及居中，主阳台朝南，其余阳台朝北，标的物整体空间布局较好；

装饰装修：标的物入户门为防盗门，窗为铝合金窗；卧室地面铺设木地板，墙面贴墙纸，石膏板吊顶；厨房、卫生间地面铺有地砖，墙面贴有面砖，顶部石膏板吊顶；客餐厅、过道地面铺设地砖，墙面贴墙纸及面砖，石膏板吊顶；阳台地面铺设地砖，顶部刷白；

设施设备：至价值时点，标的物内部部分灯具已拆除；

维护状况：至价值时点，标的物内部维护状况整体较好；

完损状况：建筑物地基无不均匀沉降，房屋承重结构构件和围护墙完好，楼面和地面平整，属于完好房。

（*）土地实物状况

不动产坐落：****市****区望江府*幢***室。

*至：标的物所在小区宗地*至为东北至望江东路，东南至钱江路，西南至闻潮路，西北至银鼓路。（详见标的物位置示意图）

土地使用权面积：**.*平方米。

用途：城镇住宅用地。

使用期限：使用期限至****年**月**日止，至价值时点，标的物土地剩余使用年限为**.**年。

形状：标的物所属宗地形状呈较规则多边形。

地形地势：与相邻土地、道路基本持平，地形地势较平坦。

地质、土壤：土壤没有受过污染，无不良地质现象，自然排水状况良好。

土地开发程度：具备了外围“*通”（即通水、通电、通路、通讯、排水、通气），内部“*通*平”（即通水、通电、通路、通讯、排水、通气及场地平整）的条件，各项基础配套设施完备，能满足居民生活所需。

*、价值时点

本报告价值时点为****年**月**日。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于****中立房地产土地评估规划咨询有限公司出具的杭中立(****)房(估)字第***号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统*安排）。联系电话：***-*******或登*访问***.********.***“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《****省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第*条确定。

*、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前*日为公示通知期。

*、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内****元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

*、拍卖余款在****年*月**日**时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：

户名：****市钱塘区人民法院

开户银行：中信银行****经济技术开发区支行

账号：*******************

(注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路****号社会治理综合服务中心*楼法院财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　*、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起*个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

*、中国银行****市钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：****-********。

*、中国农业银行****延安路支行 ，联系人：黄丽梦，联系方式：****-********。

*、中国建设银行****钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：***********，****-********；联系人 ：洪林林，联系方式：***********,****-********。

*、****联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：***********。

*、华夏银行****解放支行，联系人：**** ，联系方式：***********。

也可向中国工商银行****省分行营业部、中国农业银行****省分行营业部、中国建设银行****省分行营业部、交通银行****省分行、****银行、中国银行****省分行、浦发银行****分行、中信银行****分行咨询。

　　**、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯*交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯*为本次拍卖提供辅助服务的第*方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，***-*******，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： ****-********监督电话：****-********。

淘宝技术咨询***-***-****，详细信息可在“人民法院诉讼资产(***.********.***.**)”上查询。

****市钱塘区人民法院

*○**年*月***日

****市****区望江府*幢***室房地产