设计任务书
（即招标文件第*章发包人要求）
*、项目概况
*.*项目区位：
项目位于钱塘区江海之城单元内，包括********-**地块、********-***地块、********-***地块。
其中：
********-**地块：地块东至青东*路道路红线，南至相邻地块边线，西至规划支路道路红线，北至河景路防护绿地。
********-***地块：地块东至青东*路道路红线，南至青龙路公园绿地边线，西至规划支路道路红线，北至次*路道路红线。
********-***地块：地块东至相邻绿地边线，南至青龙路公园绿地边线，西
至青东*路道路红线，北至次*路道路红线。
轨道交通*号线
河景路（现状）
****
****
唐动区块（在建）
义蓬安置房*期
地块*期（在
****
**/**
*/***
****
***（小）**
**/****/**
| ********-** |
*.** |
** |
***河景路 |
| *.* |
** |
** |
***河景路 |
****
**/****
****
**/**
******
路
**
***（小）
***（初）
**
**
**
***（小）
青龙
| ********-*** |
路*.** |
** |
|
|
|
|
| *.* |
** |
** |
*** |
********-****.* |
*.**** |
**** |
| *** |
|
|
*** |
********-****.* |
*.**** |
**** |
**
**
**
**
**/****/**
***
**/**
本次规划论证建议指标
图例
| *********/** |
*类城镇住宅用地幼儿园用地 |
用地性质、用地编号地块面积（**) |
|
绿地率（%) |
| *********/** |
社会福利用地 |
容积率 |
建筑高度（*） |
建筑密度（%) |
|
规划范围线 |
商业兼容商务金融用地
*.*项目概况：
*.*.*项目用地面积
********-**地块：地块东至青东*路道路红线，南至相邻地块边线，西至规划支路道路红线，北至河景路防护绿地，用地面积约*.**公顷。
********-***地块：地块东至青东*路道路红线，南至青龙路公园绿地边线，西至规划支路道路红线，北至次*路道路红线，用地面积约*.**公顷。
********-***地块：地块东至相邻绿地边线，南至青龙路公园绿地边线，西至青东*路道路红线，北至次*路道路红线，用地面积约*.**公顷。
*.*.*规划设计条件
（*）********-**地块：*类城镇住宅用地（**），容积率不大于*.*且不低于*.*，建筑密度不大于**%，绿地率按《****市城市绿化管理条例》执行且不小于**%，建筑高度不大于**米。面积计算应符合《建设工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》。
（*）********-***地块：*类城镇住宅用地（**），容积率不大于*.*且不低于*.*，建筑密度不大于**%，绿地率按《****市城市绿化管理条例》执行且不小于**%，建筑高度不大于**米。面积计算应符合《建设工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》。
（*）********-***地块：*类城镇住宅用地（**），容积率不大于*.*且不低于*.*，建筑密度不大于**%，绿地率按《****市城市绿化管理条例》执行且不小于**%，建筑高度不大于**米。面积计算应符合《建设工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》。
*.*.*建设内容与配套要求
（*）********-**地块：
①建设内容为安置房及配套公建，建设内容和规模还应符合发改部门立项文件要求。
②配套公建面积不大于地上总建筑面积的**%。按规范配置物业管理用房、物业经营用房；社区服务用房按不少于**平方米/*户设置（不足*户按*户计），养老用房按不少于**平方米/*户设置且不少于***平方米，婴幼儿照护服务用房按不少于**平方米/*户设置且不少于***平方米；公共体育设施按照室内人均建筑面积不低于*.*平方米或室外人均用地面积不低于*.*平方米设置。住宅小区内应同步设计、同步建设智能快递柜或者预留建设智能快递柜的场地。
③除公益性配套公建可独立布置以外，****配套公建全部按照沿街住宅底商形式布置（住宅底商指配套公建利用住宅*层以下空间设置，或依附于住宅建筑主体设置的*层以下附属建筑空间）。
④开发利用地下空间，本地块地下室建设不少于*层。
⑤住宅层高不小于*米。
⑥除底层设置配套公建的单元外的高层住宅须设置架空层且架空层层高不小于*米，合理布置相应的居民活动、邻里交往空间和设施。
（*）********-***地块：
①建设内容为安置房及配套公建，建设内容和规模还应符合发改部门立项文件要求。
②配套公建面积不大于地上总建筑面积的**%。按规范配置物业管理用房、物业经营用房；社区服务用房按不少于**平方米/*户设置（不足*户按*户计），养老用房按不少于**平方米/*户设置且不少于***平方米，婴幼儿照护服务用房按不少于**平方米/*户设置且不少于***平方米；公共体育设施按照室内人均建筑面积不低于*.*平方米或室外人均用地面积不低于*.*平方米设置。住宅小区内应同步设计、同步建设智能快递柜或者预留建设智能快递柜的场地。
③除公益性配套公建可独立布置以外，****配套公建全部按照沿街住宅底商形式布置（住宅底商指配套公建利用住宅*层以下空间设置，或依附于住宅建筑主体设置的*层以下附属建筑空间）。
④开发利用地下空间，本地块地下室建设不少于*层。
⑤住宅层高不小于*米。
⑥除底层设置配套公建的单元外的高层住宅须设置架空层且架空层层高不小于*米，合理布置相应的居民活动、邻里交往空间和设施。
（*）********-***地块：
①建设内容为安置房及配套公建，建设内容和规模还应符合发改部门立项文件要求。
②配套公建面积不大于地上总建筑面积的**%。按规范配置物业管理用房、物业经营用房；社区服务用房按不少于**平方米/*户设置（不足*户按*户计），养老用房按不少于**平方米/*户设置且不少于***平方米，婴幼儿照护服务用房按不少于**平方米/*户设置且不少于***平方米；公共体育设施按照室内人均建筑面积不低于*.*平方米或室外人均用地面积不低于*.*平方米设置。住宅小区内应同步设计、同步建设智能快递柜或者预留建设智能快递柜的场地。
③除公益性配套公建可独立布置以外，****配套公建全部按照沿街住宅底商形式布置（住宅底商指配套公建利用住宅*层以下空间设置，或依附于住宅建筑主体设置的*层以下附属建筑空间）。
④开发利用地下空间，本地块地下室建设不少于*层。
⑤住宅层高不小于*米。
⑥除底层设置配套公建的单元外的高层住宅须设置架空层且架空层层高不小于*米，合理布置相应的居民活动、邻里交往空间和设施。
*.*.*城市设计导则要求
建筑体量、色彩、形式充分与周边相协调，落实总体城市设计（修编）对建筑空间环境控制引导要求。
*.*.*交通组织
（*）********-**地块：地块机动车出入口可设置于东侧青东*路和西侧规划支路，具体在方案论证中明确。
（*）********-***地块：地块机动车出入口可设置于西侧规划支路和北侧次*路，具体在方案论证中明确。
（*）********-***地块：地块机动车出入口可设置于西侧青东*路和北侧次*路，具体在方案论证中明确。
*.*.*建设条件须知
（*）********-**地块：
①根据《****市海绵城市低影响开发建设项目管理暂行规》落实海绵城市相关建设要求（此条款由建设行政主管部门负责解释并监督实施）。
②该地块绿色建筑、建筑工业化、节能低碳等需按照现行有效的绿色建筑专项规划要求进行设计（本条款由建设主管部门负责解释并监督实施）。
③根据《****市城市建筑工程机动车停车位配建标准实施细则（****年*月修订）》要求配建各类车位、充电桩或预留充电设施接口。（本条款由交警及建设主管部门负责解释及监督实施）。
④按照府办简复第*********号文在地块内配置公共自行车停放点，具体规模及位置在方案阶段予以确定，配置的公共自行车位可以按*:*抵减地块需配设的自行车位。（本条款由公共自行车公司负责解释及监督实施）。
⑤公共文化活动设施及体育健身设施应符合《****省居民住宅区公共文化设施配套建设标准》（建规发〔****〕***号）等规范要求。（此条款由文化体育主管部门负责解释并监督实施）。
⑥根据《关于加强人民防空规划融入城市规划建设的实施细则》落实人防设施建设相关要求。（此条款由人防部门负责解释并监督实施）。
⑦地块内如有古树名木应进行保护，胸径**厘米以上的大树要保护，确需迁移或砍伐须另办审批手续。（此条款由园文部门负责解释并监督实施）。
⑧土地调查发现现状为非敏感用地，规划用途调整为敏感用地（居住用地、公共管理与公共服务用地、公园绿地中的社区公园或儿童公园）的，应先开展土壤污染调查（本条款由生态环境主管部门负责解释并监督实施）。
⑨玻璃幕墙的设置应严格按照《****市建筑玻璃幕墙使用有关规定》执行（杭政办函[****]***号）。
⑩配建分类垃圾房*处，建筑面积及设置要求按现行政策执行。（本条款由城管部门负责解释并监督实施）。
⑪配建开闭所*处，建筑面积及设置要求按现行政策执行。（本条款由电力部门负责解释并监督实施）
⑫配建移动基站*处，设置要求按现行政策执行。（本条款由铁塔公司负责解释并监督实施）。
⑬建设前进行考古发掘，具体事宜与市文保部门联系。
⑭****要求以相关行业标准为准，应符合住建（消防、人防、绿化）、城管、生态环境、卫健、交警、人防等各部门相关规定。
（*）********-***地块：
①根据《****市海绵城市低影响开发建设项目管理暂行规》落实海绵城市相关建设要求（此条款由建设行政主管部门负责解释并监督实施）。
②该地块绿色建筑、建筑工业化、节能低碳等需按照现行有效的绿色建筑专项规划要求进行设计（本条款由建设主管部门负责解释并监督实施）。
③根据《****市城市建筑工程机动车停车位配建标准实施细则（****年*月修订）》要求配建各类车位、充电桩或预留充电设施接口。（本条款由交警及建设主管部门负责解释及监督实施）。
④按照府办简复第*********号文在地块内配置公共自行车停放点，具体规模及位置在方案阶段予以确定，配置的公共自行车位可以按*:*抵减地块需配设的自行车位。（本条款由公共自行车公司负责解释及监督实施）。
⑤公共文化活动设施及体育健身设施应符合《****省居民住宅区公共文化设施配套建设标准》（建规发〔****〕***号）等规范要求。（此条款由文化体育主管部门负责解释并监督实施）。
⑥根据《关于加强人民防空规划融入城市规划建设的实施细则》落实人防设施建设相关要求。（此条款由人防部门负责解释并监督实施）。
⑦地块内如有古树名木应进行保护，胸径**厘米以上的大树要保护，确需迁移或砍伐须另办审批手续。（此条款由园文部门负责解释并监督实施）。
⑧土地调查发现现状为非敏感用地，规划用途调整为敏感用地（居住用地、公共管理与公共服务用地、公园绿地中的社区公园或儿童公园）的，应先开展土壤污染调查（本条款由生态环境主管部门负责解释并监督实施）。
⑨玻璃幕墙的设置应严格按照《****市建筑玻璃幕墙使用有关规定》执行（杭政办函[****]***号）。
⑩配建分类垃圾房*处，建筑面积及设置要求按现行政策执行。（本条款由城管部门负责解释并监督实施）。
⑪配建开闭所*处，建筑面积及设置要求按现行政策执行。（本条款由电力部门负责解释并监督实施）
⑫配建移动基站*处，设置要求按现行政策执行。（本条款由铁塔公司负责解释并监督实施）。
⑬建设前进行考古发掘，具体事宜与市文保部门联系。
⑭****要求以相关行业标准为准，应符合住建（消防、人防、绿化）、城管、生态环境、卫健、交警、人防等各部门相关规定。
（*）********-***地块：
①根据《****市海绵城市低影响开发建设项目管理暂行规》落实海绵城市相关建设要求（此条款由建设行政主管部门负责解释并监督实施）。
②该地块绿色建筑、建筑工业化、节能低碳等需按照现行有效的绿色建筑专项规划要求进行设计（本条款由建设主管部门负责解释并监督实施）。
③根据《****市城市建筑工程机动车停车位配建标准实施细则（****年*月修订）》要求配建各类车位、充电桩或预留充电设施接口。（本条款由交警及建设主管部门负责解释及监督实施）。
④按照府办简复第*********号文在地块内配置公共自行车停放点，具体规模及位置在方案阶段予以确定，配置的公共自行车位可以按*:*抵减地块需配设的自行车位。（本条款由公共自行车公司负责解释及监督实施）。
⑤公共文化活动设施及体育健身设施应符合《****省居民住宅区公共文化设施配套建设标准》（建规发〔****〕***号）等规范要求。（此条款由文化体育主管部门负责解释并监督实施）。
⑥根据《关于加强人民防空规划融入城市规划建设的实施细则》落实人防设施建设相关要求。（此条款由人防部门负责解释并监督实施）。
⑦地块内如有古树名木应进行保护，胸径**厘米以上的大树要保护，确需迁移或砍伐须另办审批手续。（此条款由园文部门负责解释并监督实施）。
⑧土地调查发现现状为非敏感用地，规划用途调整为敏感用地（居住用地、公共管理与公共服务用地、公园绿地中的社区公园或儿童公园）的，应先开展土壤污染调查（本条款由生态环境主管部门负责解释并监督实施）。
⑨玻璃幕墙的设置应严格按照《****市建筑玻璃幕墙使用有关规定》执行（杭政办函[****]***号）。
⑩配建分类垃圾房*处，建筑面积及设置要求按现行政策执行。（本条款由城管部门负责解释并监督实施）。
⑪配建开闭所*处，建筑面积及设置要求按现行政策执行。（本条款由电力部门负责解释并监督实施）
⑫配建移动基站*处，设置要求按现行政策执行。（本条款由铁塔公司负责解释并监督实施）。
⑬建设前进行考古发掘，具体事宜与市文保部门联系。
⑭****要求以相关行业标准为准，应符合住建（消防、人防、绿化）、城管、生态环境、卫健、交警、人防等各部门相关规定。
*.*技术经济指标：
| ********-**地块指标 |
| 总用地面积 |
*****㎡ |
| 用地性质 |
** |
| 规划容积率 |
容积率不大于*.*且不低于*.* |
| 建筑密度 |
不大于**% |
| 绿地率 |
不小于**% |
| 建筑高度 |
不大于*** |
| ****限制条件 |
详见规划设计条件及建设条件须知 |
| ********-***地块指标 |
| 总用地面积 |
*****㎡ |
| 用地性质 |
** |
| 规划容积率 |
容积率不大于*.*且不低于*.* |
| 建筑密度 |
不大于**% |
| 绿地率 |
不小于**% |
| 建筑高度 |
不大于*** |
| ****限制条件 |
详见规划设计条件及建设条件须知 |
| ********-***地块指标 |
| 总用地面积 |
*****㎡ |
| 用地性质 |
** |
| 规划容积率 |
不大于*.*且不低于*.* |
| 建筑密度 |
不大于**% |
| 绿地率 |
不小于**% |
| 建筑高度 |
不大于*** |
| ****限制条件 |
详见规划设计条件及建设条件须知 |
注：技术经济指标以最终的“用地规划设计条件”中的要求为依据。
建设规模为根据方案设计统计，扩初和施工图设计时应重新计算并统计。
*.*业态规划：
| 业态类别 |
产品标准 |
产品类型 |
总建筑面积 |
层数 |
产品配比 |
备注 |
| 业态类别 |
产品标准 |
产品类型 |
总建筑面积 |
层数 |
产品面积段 |
户型 |
户数比 |
|
| 住宅 |
- |
高层 |
- |
- |
**方 |
*室*厅*卫 |
**% |
允许上下浮动*% |
| 住宅 |
- |
高层 |
- |
- |
**方 |
*室*厅*卫 |
**.*% |
允许上下浮动*% |
| 住宅 |
- |
高层 |
- |
- |
***方 |
*室*厅*卫 |
**.*% |
允许上下浮动*% |
| 住宅 |
- |
高层 |
- |
- |
***方 |
*室*厅*卫 |
**.*% |
允许上下浮动*% |
| 住宅 |
- |
高层 |
- |
- |
***方 |
*室*厅*卫 |
*.*% |
允许上下浮动*% |
| 面积合计 |
|
|
|
|
|
|
备注：上述产品配比为暂定，后期可能根据实际设计方案、相关部门要求及安置政策等进行调整更新。
*、设计依据
*.*国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。
*.*相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。
*.*发包方提供的经确认的方案文件、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。
*.*在项目设计过程中发包方提出的条件、意见和要求。
*、设计总协调
设计单位应在项目全过程中，对发包方另行委托的与此项目有关的****专项设计起到设计总协调作用。
设计单位应负责对各专项设计成果审核并对相关内容图纸双签出图（如有必要），同时设计单位应在施工图设计中为此部分内容预留、预埋及配套设计，并协调、配合各专项设计单位完成施工图修改。
设计人应为****施工深化设计（包括但不限于室内精装修设计、外立面幕墙设计、外环境设计、夜景照明设计等）提供技术支持与服务，协助其通过政府有关部门的设计审查。
如有必要，设计单位应在各专项设计单位图纸上盖审核章及相关专业注册执业章。
设计单位应参与商业、办公、公寓、酒店等的内装施工图评审，确保通过相关消防等审核，并按照发包方要求在蓝图加盖土建单位审核章及相关专业注册执业章。
设计单位须配合发包方全过程协调工作，包括设计阶段、招标阶段、施工阶段、调试阶段、验收阶段。
设计单位盖审核章的图纸内容如下：
*.*立面方案、扩初及幕墙施工图设计
审核外立面开窗、开洞与签批立面是否吻合。
审核外立面开窗、开洞与使用功能是否协调。
审核外立面开窗、开洞与施工图设计是否*致并对相关图纸盖审核章。
重点把控外幕墙结构安全设计与土建结构设计是否*致并对相关图纸盖审核章。
重点审核外幕墙层间封堵等消防安全设计并对相关图纸盖审核章。
*.*夜景照明设计
重点把控预留电量与夜景照明施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。
重点把控夜景照明各电路是否与土建施工图匹配并对相关图纸盖审核章。
审核灯具安装是否满足外立面管控要求并对相关图纸盖审核章。
*.*室内装饰设计（含钢结构采光顶设计）
重点把控预留电量与内装施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。
重点把控内装材料是否满足防火要求并对相关图纸盖审核章。
重点把控内装设计中与结构安全有关内容并对相关图纸盖审核章。
*.*环境景观设计
重点把控预留电量与景观施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。
重点把控井盖、风井等设备设施设置是否满足设计要点的要求并对相关图纸盖审核章。
重点把控夜景照明设计与景观照明设计的协调、配合问题并对相关图纸盖审核章。
*.*导向标识系统设计
重点把控预留电量与导向标识施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。
重点把控导向标识材料并对相关图纸盖审核章。
重点把控导向标识设计中与结构安全有关内容并对相关图纸盖审核章。
*、设计范围
本次招标范围为义蓬安置房*期项目的方案设计（含方案优化及估算）、初步设计（设计概算编制）、施工图设计及施工配合等内容；具体包括但不限于本项目的建筑工程、结构工程、基坑围护、室外附属工程、精装修设计（含*次机电设计、综合图设计）、景观工程（含雕塑小品）、泛光照明工程、标识标牌及导示设计、海绵城市设计、节能工程、绿色建筑、给排水、暖通、电气、人防、消防、弱电智能化（室内、室外）、室内外综合管线、抗震支架、钢结构、幕墙、门窗深化设计、绿建评审、交评、节能评估、日照分析及复核、建筑工业化评审、面积测绘参考、建筑工业化（**构件）、***设计等凡涉及本地块所有工程的设计工作（含概算编制及调整）、专项设计审核协调等工作，后续施工过程的现场服务和具体实施过程中设计修改单的出具与现场指导服务等。****当地行业主管部门有特殊要求的设计内容（如电力、水务、天然气、电信等）除外。
设计工作以及项目报批过程中的设计配合、施工及设备等招标配合、施工过程中的设计变更配合，并承担图纸会审、技术交底、施工现场服务、竣工验收等各项内容。
各阶段设计成果应符合国家规定的图纸编制深度要求及相关出图标准要求，并同时符合规划条件及附件、以及建设条件须知中的要求。
绿建按《关于印发&**;****市钱塘区绿色建筑专项规划（****—****）的通知（钱塘住建【****】**号）要求执行。（并不低于绿建*星）
本次招标范围内的所有设计工作若涉及到中标单位无相应资质的设计工作均由其负责另行委托（委托单位需具有相应资质，并报业主备案）。
*、设计内容
方案设计阶段：
本设计范围包括江海之城单元********-**地块、********-***地块、********-***地块项目的方案设计及发包方要求的各类指标及数据的统计及设计全程配合等内容。
具体设计内容如下（包括但不限于）：
*.*总图及所有子项（含示范区）的完整方案图（包括效果图、平立剖、典型墙身节点等内容）；
*.*项目红线范围内场区竖向设计和管网综合规划图设计；
*.*按发包方要求完成室内管线综合方案（含地下室、地上公区、屋面等）设计；
*.*按各规范规范要求的场区无障碍设计方案、消防设计方案等；
*.*技术经济指标、各业态面积统计表、电梯参数统计表；
*.*****过程中要求提供的指标及数据的统计；
*.*项目估算编制；
*.*方案效果图；
扩初及施工图设计阶段：
本设计范围包括江海之城单元********-**地块、********-***地块、********-***地块项目的扩初设计、施工图设计及发包方要求的各类指标及数据的统计及设计总协调等内容。
具体设计内容如下：
*.**总图及所有子项（含示范区）的完整扩初及施工图；
*.**项目红线范围内场区竖向设计和管网综合施工图设计（如发包方单独委托设计时不含本内容）。
*.**按发包方要求完成室内管线综合图（地下室机电综合图、地上公区管线综合图、屋面设备基础及管线综合图等）设计，配合内装设计完成各专业修改图纸。
*.**按发包方要求完成屋面设备基础、管线综合图
*.**概算编制；
*.**按国家规范要求的场区无障碍设计。
*.**本工程人防设计内容。
*.**提供各专业设计计算书
*.**技术经济指标、各业态面积统计表、电梯参数统计表
*.******过程中要求提供的指标及数据的统计
*.**施工图效果图
*.**各类营销提资资料及合同附件附图（详见营销资料提资模板及合同附图附件提资模板）
*.**《立面控制手册》（施工图版）
****设计内容：
增设安置房室内公区有关设计要求，内容需包含*套室内公区（包含但不限于大堂门厅、电梯厅、架空层、风雨连廊等部位）的方案设计、施工图设计、材料清单、造价概算等。
*、设计要求:
方案设计要求：
*.*发包方交底：根据发包方产品定位报告、概念方案等，由发包方向设计单位主创设计师交底相关设计理念及意向；
*.*过程沟通：设计单位根据交底要求先绘制草图，与发包方沟通互动；
*.*修改完善：根据发包方及相关部门意见及发包方进度要求修改到位；
*.*设计配合：根据发包方要求完成项目的设计配合工作。
*.*深度要求：满足国家及地方有关方案深度的法律法规要求,同时满足项目所在地相关部门的报批要求。
扩初及施工图设计要求：
初步设计深度满足国家及地方有关方案深度的法律法规要求,同时满足项目所在地报批部门的报批要求。
设计单位应配合发包方与政府（含抗震、超限等）审查单位沟通设计做法，以确保各项审查顺利通过。
施工图图纸深度除应达到国家建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》要求深度外，还应满足如下要求：
*.*消火栓箱、配电箱等设备设施位置或留洞、留槽必须在建筑平面图中反映；前期出图中，各专业的留洞，及特殊做法必须在结构图中反映。
*.*所有留孔、管井等需标明专业和业态。
*.*屋顶平面图中，必须标示出所有屋顶设备设施、出屋面管井、管道的位置等。
*.*如项目边设计边施工，施工图设计应根据施工配合需求分版本和阶段完成。施工图版本较多，应合理组织图纸的标识方式（如各专业标识方式统*、表明版次、修改日期、各专业主要修改内容等），以便于识别版本与图纸类别。
*.**各专业出图前必须互相会审图纸，如因现场原因先出图纸，则必须在出图后设计单位内部各专业会审图纸。
*.**每版图纸发出后，*-**日需完成施工交底；
*.**设计单位所有变更单发出时需根据不同版次进行编号，建立完善的变更台账，例如*版以后的设计变更可编号为*-建筑-修**
*.**设计文件中包含：消防安全设计专篇、节能设计专篇、场地综合图：图示所有地面及地下构筑物、设计物，包括管井、出地面风井、灯杆、绿地、雕塑等，并综合确认设计可行性。（例如绿地预留覆土厚度、雕塑下承载力、灯具锚固强度等）
*、成果提交：
方案设计阶段：
*.*方案数量
要求在出正式方案前提供不少于*个规划方案供比较选择，经讨论确定后出正式文本。
*.*设计成果形式及数量
设计单位应按以下要求向发包方提交设计资料及文件（下称设计成果），设计成果由设计单位负责送到发包方指定地点。
| 序号 |
设计文件名称 |
份数 |
备注 |
| * |
方案设计报批文本 |
** |
各种经济技术指标、各专业设计说明、所有单体平立剖面彩图和***图、日照分析图、功能分析、景观分析、流线分析、竖向规划图（立面南北东西彩图和***图）及相应***文件（根据政府相关要求） |
| * |
方案设计报批文本 |
** |
各种经济技术指标、各专业设计说明、所有单体平立剖面彩图和***图、日照分析图、功能分析、景观分析、流线分析、竖向规划图（立面南北东西彩图和***图）及相应***文件（根据政府相关要求） |
| * |
蓝图 |
* |
总图及各子项图纸（根据政府相关要求） |
| * |
建筑模型 |
* |
**\***\***等 |
| * |
管网综合规划图 |
* |
|
| * |
室内管线综合方案（含地下室、地上公区、屋面等 |
* |
|
| * |
效果图展板** |
* |
总平彩图、鸟瞰图(白天、夜晚)、透视图（按业态划分不少于*张）、夜景图（各业态不少于*张） |
| * |
成本估算表 |
* |
对照发包方目标成本的估算 |
| * |
立面控制手册 |
* |
可分为*、*版 |
| * |
材料设计封样 |
* |
按照发包方要求 |
| ** |
****、广告位等设置方案 |
* |
按照发包方要求并进行评审 |
| ** |
电子文档 |
* |
各类设计成果文件均应同时提交同版电子文件*份，格式要求为：文字说明为** ****的***格式，平立剖面图纸为***格式，效果图为***格式，建筑模型为**\***\***等、估算资料为** *****的***格式 |
模型、动画、多媒体等另行商定
另：配合报建等要求加晒的图纸设计单位不再另行收费；所有图纸必须提供相应***版，***版图纸应按照图纸目录进行统*整理，每张***版图纸对应每张图纸内容，并按照图纸内容取名。
设计成果文件提交的相关要求：
*）设计成果应满足方案报批、报建要求。
*）每轮设计成果应按照发包方及相关部门意见*次性、限时完善到位。
*）设计单位提交的设计成果文件均应包括设计图及说明书。
*）设计单位应按照发包方要求参加相应的集中封闭审图。
*）我司将持续记录设计单位责任导致我司损失或发生额外费用的情况，在向设计单位支付最后*笔设计费之前，对设计单位进行追责。
扩初及施工图设计阶段：
| 序号 |
设计文件名称 |
份数 |
备注 |
| * |
扩初文本 |
** |
满足政府相关要求 |
| * |
扩初文本 |
** |
满足政府相关要求 |
| * |
各版本全套施工图 |
** |
***版 |
| * |
室外管网综合图 |
** |
|
| * |
室内管线综合图（地下室管线综合图、地上公区管线综合图、屋顶设备基础及管线综合图） |
** |
|
| * |
成本预算表 |
* |
对照发包方成本限额标准 |
| * |
各类计算书 |
|
根据政府要求 |
| * |
营销资料提资图 |
|
按发包方要求 |
| * |
合同附图附件 |
|
按发包方要求 |
| * |
施工图效果图 |
|
根据发包方要求 |
| ** |
****资料 |
|
根据政府要求 |
| ** |
电子文档 |
* |
各类设计成果文件均应同时提交同版电子文件*份，格式要求为：文字说明为** ****的***格式，平立剖面图纸为***格式，效果图为***格式，建筑模型为**\***\***等、概算资料为** *****的***格式 |
另：配合报建等要求加晒的图纸设计单位不再另行收费；所有图纸必须提供相应***/***/***版，***/***/***版图纸应按照图纸目录进行统*整理，每张***/***/***版图纸对应每张图纸内容，并按照图纸内容取名。
设计成果文件提交的相关要求：
*）设计成果应满足报批、报建要求。
*）每轮设计成果应按照发包方及相关部门意见*次性、限时完善到位。
*）设计单位提交的设计成果文件均应包括设计图及说明书。
*）设计单位应按照发包方要求参加相应的集中封闭审图。
*）我司将持续记录设计单位责任导致我司损失或发生额外费用的情况，在向设计单位支付最后*笔设计费之前，对设计单位进行追责。
*）设计单位在配合甲方取得方案或初步设计批复前，任何成果修改都不得加收修改费用。
*、设计计划
| 序号 |
资料及文件名称 |
份数 |
提交日期 |
有关事宜 |
备注 |
| * |
方案设计文件 |
** |
方案中标后**天内 |
除纸质文本外同时需提供各阶段电子文件（包括***格式文件*套） |
|
| * |
初步设计文本及概算文件 |
** |
方案评审通过或经发包人确认后**天内 |
除纸质文本外同时需提供各阶段电子文件（包括***格式文件*套） |
|
| * |
主体施工图设计文件 |
** |
取得工规证或经发包人确认后**天内 |
除纸质文本外同时需提供各阶段电子文件（包括***格式文件*套） |
|
| * |
专项施工图设计文件 |
** |
主体施工图纸提交后**天内 |
除纸质文本外同时需提供各阶段电子文件（包括***格式文件*套） |
|
| 说明：*、在方案阶段进行调整时（可能进行多轮调整）所产生的制作效果图、模型（如有）、文本等费用均包含在本次招标设计费用中。*、协助做好施工图专项审查报批工作。*、初步设计阶段、施工图阶段需提供结构计算书、模型等设计文件。*、如因发包人原因造成设计修改的，额外设计费另行商议。*、各阶段超出前述规定文本份数的，需额外支付费用。*、因定位调整、报批节点等造成的中标后设计修改，时间节点另行商议。*、以上设计周期为暂定，中标后设计周期如需调整的，另行商议。 |
|
*、附件：
*.*****相关资料：安置房住宅产品配置标准*.*版。
| 安置房住宅产品配置标准*.*版 |
| 适用区域 |
钱塘区 |
备注 |
| 规划设计原则 |
设计原则 |
规划条件 |
用地情况 |
根据用地规划条件，用足红线范围内用地 |
|
| 规划设计原则 |
设计原则 |
规划条件 |
建筑高度 |
满足规划条件给定的建筑限高，提倡均好性。 |
|
| 规划设计原则 |
设计原则 |
规划条件 |
容积率 |
按规划条件要求。 |
|
| 规划设计原则 |
设计原则 |
规划条件 |
竖向 |
标高不低于基地*周道路平均高度+*.**，如规划未明确控制时，尽量抬高小区地坪标高为原则。坡地按实际地形尽量按高位作入口设计。 |
|
| 规划设计原则 |
设计原则 |
规划条件 |
商业 |
满足基本规范及基本生活配套要求。 |
|
| 规划设计原则 |
设计原则 |
规划条件 |
架空层 |
建议设置架空层 |
|
| 规划配套限额指标 |
限额指标 |
停车位及地库 |
车位配比 |
按规范要求 |
|
| 规划配套限额指标 |
限额指标 |
停车位及地库 |
地面停车比例 |
除在小区出入口附近预留部分临时车位外，建议全地下停车 |
|
| 规划配套限额指标 |
限额指标 |
停车位及地库 |
地下车库单车位指标 |
非人防区≤**/㎡/车，人防区≤**/㎡/车（按标准车位尺寸*.*×**计算） |
*、车库面积为地下室面积减去可附带与-**的面积、储藏室面积、设备用房及其公共自行车库面积和子车位区域面积。包含车库连通的地下室门厅、楼梯及人防口部。*、子车位不计入指标。*、机械停车按*层的停车位计算总的车位，不考虑地下车库为*层。*:非标车位按规范系数进行折算。 |
| 规划配套限额指标 |
限额指标 |
停车位及地库 |
地下室层高限额 |
普通地下车库≤*.**；人防地下车库≤*.**；主车道净高*.*米；车位净高*.*米 |
|
| 规划配套限额指标 |
限额指标 |
停车位及地库 |
人防地下室面积及设防等级 |
按规范要求的最低要求配置。要与人防办沟通，尽量降低人防等级。 |
|
| 规划配套限额指标 |
限额指标 |
停车位及地库 |
是否赠送夹层储藏间及单间面积控制 |
建议*:*.*-*:*配置储藏室，每间*-*㎡。 |
单栋楼保证*:*，***户型楼栋保证*:*。 |
| 规划配套限额指标 |
限额指标 |
停车位及地库 |
非机动车 |
按规范要求的最低要求配置，设置在地库夹层内 |
|
| 规划配套限额指标 |
限额指标 |
停车位及地库 |
设备用房 |
按规范要求的最低要求配置 |
|
| 规划配套限额指标 |
限额指标 |
停车位及地库 |
车库室内高差 |
车库室内地坪与电梯厅地坪应做平 |
落差尽可能用坡道解决 |
| 规划配套限额指标 |
限额指标 |
入户小区大堂 |
面积 |
≤***㎡ |
|
| 规划配套限额指标 |
限额指标 |
入户小区大堂 |
装修指标 |
硬装≤****元/㎡；软装≤****元/㎡ |
≤***㎡ |
| 建筑专业 |
户型及层高 |
限额指标 |
标准层层高 |
*.*米 |
具体结合规划要求。 |
| 建筑专业 |
户型及层高 |
限额指标 |
飘窗 |
按设计 |
|
| 建筑专业 |
户型及层高 |
限额指标 |
标准层得房率 |
***以下，≥**%；***以下，≥**% |
|
| 建筑专业 |
户型及层高 |
限额指标 |
挑空空间 |
原则上不挑空 |
|
| 建筑专业 |
户型及层高 |
限额指标 |
石材面积占外立面面积比例 |
基座层可选用石材/铝板，面积比例≤**% |
|
| 建筑专业 |
屋面 |
立面材质建议适用范围 |
主体墙身 |
建议真石漆 |
|
| 建筑专业 |
屋面 |
立面材质建议适用范围 |
局部线脚 |
石材/铝板 |
住宅楼应严控立面线脚数量、造型，以降低施工难度幵节约成本 |
| 建筑专业 |
屋面 |
立面材质建议适用范围 |
内天井/阳台/北侧楼梯间 |
建议高档同色涂料 |
|
| 建筑专业 |
屋面 |
屋面部品部件 |
上人屋面/露台面层 |
建议住宅采用防滑地砖，配套用房采用细石混凝土屋面 |
|
| 建筑专业 |
|
门窗配置 |
立面门窗 |
高层门窗开启方式 |
平开/推拉窗 |
|
| 建筑专业 |
|
门窗配置 |
*层入户单元门 |
材质 |
铝合金门 |
|
| 建筑专业 |
|
门窗配置 |
*层入户单元门 |
洞口尺寸 |
建议高层********* |
|
| 建筑专业 |
|
门窗配置 |
*层入户单元门 |
开启功能 |
刷卡 |
|
| 建筑专业 |
|
门窗配置 |
地下大堂单元门 |
材质 |
铝合金 |
|
| 建筑专业 |
|
门窗配置 |
地下大堂单元门 |
洞口尺寸 |
建议********* |
|
| 建筑专业 |
|
门窗配置 |
地下大堂单元门 |
功能 |
建议规整、通透、招示性好。 |
|
| 建筑专业 |
|
门窗配置 |
地下大堂单元门 |
开启功能 |
密码、刷卡 |
|
| 建筑专业 |
|
门窗配置 |
入户门 |
材质 |
钢木门 |
|
| 建筑专业 |
|
门窗配置 |
入户门 |
洞口尺寸 |
****×****（双开）****×****（单扇） |
建议***以上户型双开；其余都用单扇。 |
| 建筑专业 |
|
门窗配置 |
入户门 |
门锁功能 |
机械锁 |
|
| 建筑专业 |
栏杆及*叶 |
配置标准 |
栏杆 |
阳台栏杆 |
玻璃栏杆 |
|
| 建筑专业 |
栏杆及*叶 |
配置标准 |
栏杆 |
室外走道栏杆 |
玻璃栏杆（*.*米） |
|
| 建筑专业 |
栏杆及*叶 |
配置标准 |
栏杆 |
楼梯栏杆 |
型钢栏杆+木扶手 |
|
| 建筑专业 |
栏杆及*叶 |
配置标准 |
栏杆 |
室内防护栏杆 |
油漆钢管 |
|
| 建筑专业 |
栏杆及*叶 |
配置标准 |
*叶 |
空调机位*叶 |
固定式（可拆卸）铝合金*叶 |
|
| 建筑专业 |
栏杆及*叶 |
配置标准 |
*叶 |
其它装饰性*叶 |
铝合金*叶 |
|
| 室内专业 |
敏感公区精装修配置 |
限额指标 |
首层入户大堂 |
面积控制 |
≤**㎡ |
保证空间规整。 |
| 室内专业 |
敏感公区精装修配置 |
限额指标 |
首层入户大堂 |
层高 |
单层，层高≤*.** |
|
| 室内专业 |
敏感公区精装修配置 |
限额指标 |
首层入户大堂 |
硬装指标 |
≤****元/㎡ |
|
| 室内专业 |
敏感公区精装修配置 |
限额指标 |
首层入户大堂 |
软装指标 |
不配置 |
|
| 室内专业 |
敏感公区精装修配置 |
限额指标 |
地下室入户大堂 |
面积控制 |
**㎡ |
|
| 室内专业 |
敏感公区精装修配置 |
限额指标 |
地下室入户大堂 |
硬装指标 |
≤****元/㎡ |
|
| 室内专业 |
敏感公区精装修配置 |
限额指标 |
标准层电梯厅 |
面积控制 |
满足规范要求，分离式核心筒电梯厅应≤**㎡，集中核心筒电梯厅≤**㎡ |
|
| 室内专业 |
敏感公区精装修配置 |
限额指标 |
标准层电梯厅 |
硬装指标 |
≤****元/㎡ |
|
| 室内专业 |
敏感公区精装修配置 |
限额指标 |
开敞楼梯间硬装指标 |
开敞楼梯间≤***元/㎡ |
|
| 室内专业 |
敏感公区精装修配置 |
首层入户大堂 |
墙面 |
普通玻璃化砖 |
|
| 室内专业 |
敏感公区精装修配置 |
首层入户大堂 |
顶面 |
石膏板简单造型吊顶，乳胶漆饰面 |
|
| 室内专业 |
敏感公区精装修配置 |
首层入户大堂 |
地面 |
普通玻化砖平铺 |
|
| 室内专业 |
敏感公区精装修配置 |
首层入户大堂 |
灯具 |
配置吊灯+吊顶筒灯 |
|
| 室内专业 |
敏感公区精装修配置 |
地下室入户大堂 |
墙面 |
普通玻化砖 |
|
| 室内专业 |
敏感公区精装修配置 |
地下室入户大堂 |
顶面 |
铝板吊顶（-**）/铝扣板集成吊顶（-**） |
|
| 室内专业 |
敏感公区精装修配置 |
地下室入户大堂 |
地面 |
玻化砖地面 |
|
| 室内专业 |
敏感公区精装修配置 |
地下室入户大堂 |
灯具 |
吸顶灯+吊顶筒灯 |
|
| 室内专业 |
敏感公区精装修配置 |
标准层电梯厅 |
墙面 |
墙面砖，地砖踢脚线 |
|
| 室内专业 |
敏感公区精装修配置 |
标准层电梯厅 |
顶面 |
石膏板简单造型吊顶，乳胶漆饰面 |
|
| 室内专业 |
敏感公区精装修配置 |
标准层电梯厅 |
地面 |
玻化砖地面 |
|
| 室内专业 |
敏感公区精装修配置 |
标准层电梯厅 |
电梯门套 |
大理石/不锈钢门套 |
|
| 室内专业 |
敏感公区精装修配置 |
标准层电梯厅 |
灯具 |
吸顶灯+吊顶筒灯 |
|
| 室内专业 |
敏感公区精装修配置 |
架空层 |
顶面装饰 |
顶面铝方通吊顶 |
|
| 室内专业 |
|
封闭楼梯间 |
墙面 |
乳胶漆 |
|
| 室内专业 |
|
封闭楼梯间 |
顶面 |
乳胶漆 |
|
| 室内专业 |
|
封闭楼梯间 |
地面 |
*楼至地下室施工耐磨漆，顶楼出屋面楼梯施工耐磨漆，其余原面层。 |
|
| 室内专业 |
|
地下车库 |
墙面 |
无机防霉涂料 |
|
| 室内专业 |
|
地下车库 |
无机防霉涂料 |
无机防霉涂料 |
|
| 室内专业 |
|
地下车库 |
顶面 |
普通日光灯 |
|
| 室内专业 |
|
地下车库 |
地面 |
车位 |
环氧，停车位彩色 |
车库车道做分色，车道采用金刚砂，车位采用环氧，人防部位，环氧颜色根据验收标准进行。 |
| 室内专业 |
|
地下车库 |
地面 |
车道 |
金刚砂，车道本色，固化剂抛光 |
车库车道做分色，车道采用金刚砂，车位采用环氧，人防部位，环氧颜色根据验收标准进行。 |
| 机电专业 |
电梯工程 |
载重量 |
公寓：******-****** |
按照*类高层考虑 |
| 机电专业 |
电梯工程 |
梯速 |
**-**层：≥*.**/*，**-**层：≥*.**/* |
|
| 机电专业 |
电梯工程 |
开门形式 |
尽量选用标准单开门电梯（除因户型、产品设计，需特殊配置双开门、贯通梯等特殊开门形式外） |
|
| 机电专业 |
电梯工程 |
有无机房 |
尽量选用有机房电梯 |
|
| 机电专业 |
电梯工程 |
预留装饰重量 |
预留***** |
地面采用石材的，应预留***-*****的厚度 |
| 机电专业 |
电梯工程 |
空调 |
建议不配置 |
|
| 机电专业 |
电梯工程 |
净高 |
≥**** |
|
| 机电专业 |
电梯工程 |
楼层显示 |
液晶 |
|
| 机电专业 |
电梯工程 |
厅显 |
液晶 |
|
| 机电专业 |
电梯工程 |
操纵盘 |
标配 |
|
| 机电专业 |
智能化 |
限额指标 |
弱电智能化指标 |
**～**元/㎡ |
此费用不包括精装项目 |
| 机电专业 |
智能化 |
限额指标 |
泛光照明范围 |
按设计要求 |
具体项目根据当地要求进行配置 |
| 机电专业 |
智能化 |
小区 |
周界防越 |
脉冲式电子围栏+规频监控 |
|
| 机电专业 |
智能化 |
小区 |
门禁系统 |
带指纹、人脸识别 |
|
| 机电专业 |
泛光照明 |
景观泛光照明 |
照明范围 |
仅核心景观区、园路周边 |
|
| 机电专业 |
泛光照明 |
景观泛光照明 |
照明功率 |
按设计 |
|
| 景观专业 |
小区景观 |
限额指标 |
景观单方成本 |
≤***元/㎡ |
|
| 景观专业 |
小区景观 |
限额指标 |
软/硬景比例 |
**%：**% |
|
| 景观专业 |
小区景观 |
限额指标 |
水景面积/景观面积 |
≤*% |
|
| 景观专业 |
小区景观 |
限额指标 |
****以上乔木密度 |
≤**㎡/株 |
|
| 景观专业 |
小区景观 |
限额指标 |
红线外景观造价 |
***元/㎡ |
|
| 景观专业 |
小区景观 |
限额指标 |
构筑物个数 |
按设计 |
|
| 景观专业 |
小区景观 |
限额指标 |
道路铺装 |
车行道路 |
沥青 |
|
| 景观专业 |
小区景观 |
限额指标 |
道路铺装 |
人行主路 |
石材面积＜**% |
|
| 景观专业 |
小区景观 |
限额指标 |
围墙 |
小区围墙造价限额 |
****-****元/* |
|
| 结构专业 |
限额指标 |
地上结构 |
*度区 |
钢筋含量(**/*²) |
建筑高度≤*** |
** |
建筑层高按*.*米，含装配式，不含*次构件。装配式按照**率**%~**%考虑，不考虑装配式时钢筋含量可减少*~***/*²，混凝土含量可减少*.**~*.***³/*²。计算基准面积为结构面积。 |
| 结构专业 |
限额指标 |
地上结构 |
*度区 |
钢筋含量(**/*²) |
***＜建筑高度≤*** |
** |
** |
| 结构专业 |
限额指标 |
地上结构 |
*度区 |
钢筋含量(**/*²) |
***＜建筑高度≤*** |
** |
** |
| 结构专业 |
限额指标 |
地上结构 |
*度区 |
混凝土含量(*³/*²) |
建筑高度≤*** |
*.** |
** |
| 结构专业 |
限额指标 |
地上结构 |
*度区 |
混凝土含量(*³/*²) |
***＜建筑高度≤*** |
*.** |
*.** |
| 结构专业 |
限额指标 |
地上结构 |
*度区 |
混凝土含量(*³/*²) |
***＜建筑高度≤*** |
*.* |
*.** |
| 结构专业 |
限额指标 |
地上结构 |
*度区 |
钢筋含量(**/*²) |
建筑高度≤*** |
** |
*.* |
| 结构专业 |
限额指标 |
地上结构 |
*度区 |
钢筋含量(**/*²) |
***＜建筑高度≤*** |
** |
** |
| 结构专业 |
限额指标 |
地上结构 |
*度区 |
钢筋含量(**/*²) |
***＜建筑高度≤*** |
** |
** |
| 结构专业 |
限额指标 |
地上结构 |
*度区 |
混凝土含量(*³/*²) |
建筑高度≤*** |
*.** |
** |
| 结构专业 |
限额指标 |
地上结构 |
*度区 |
混凝土含量(*³/*²) |
***＜建筑高度≤*** |
*.** |
*.** |
| 结构专业 |
限额指标 |
地上结构 |
*度区 |
混凝土含量(*³/*²) |
***＜建筑高度≤*** |
*.** |
*.** |
| 结构专业 |
限额指标 |
地下结构 |
*层地库 |
钢筋含量(**/*²) |
塔楼地下室 |
*** |
指标限额基准：柱网尺寸按*～**×*.**、非人防层高*.**、人防层高*.**、*.**顶板覆土厚度、抗浮水位为室外地坪以下*.**、人防设计等级核*常*，基础形式为桩基础（用量基准不含桩基用量），地下室为轮廓为长宽比≤*：*，地下室面积≥****。当相关参数变化时，适当增减相关指标数值。 |
| 结构专业 |
限额指标 |
地下结构 |
*层地库 |
钢筋含量(**/*²) |
公共地下室 |
人防区 |
*** |
指标限额基准：柱网尺寸按*～**×*.**、非人防层高*.**、人防层高*.**、*.**顶板覆土厚度、抗浮水位为室外地坪以下*.**、人防设计等级核*常*，基础形式为桩基础（用量基准不含桩基用量），地下室为轮廓为长宽比≤*：*，地下室面积≥****。当相关参数变化时，适当增减相关指标数值。 |
| 结构专业 |
限额指标 |
地下结构 |
*层地库 |
钢筋含量(**/*²) |
公共地下室 |
非人防区 |
*** |
指标限额基准：柱网尺寸按*～**×*.**、非人防层高*.**、人防层高*.**、*.**顶板覆土厚度、抗浮水位为室外地坪以下*.**、人防设计等级核*常*，基础形式为桩基础（用量基准不含桩基用量），地下室为轮廓为长宽比≤*：*，地下室面积≥****。当相关参数变化时，适当增减相关指标数值。 |
| 结构专业 |
限额指标 |
地下结构 |
*层地库 |
混凝土含量(*³/*²) |
塔楼地下室 |
*.** |
*** |
| 结构专业 |
限额指标 |
地下结构 |
*层地库 |
混凝土含量(*³/*²) |
公共地下室 |
人防区 |
*.** |
*** |
| 结构专业 |
限额指标 |
地下结构 |
*层地库 |
混凝土含量(*³/*²) |
公共地下室 |
非人防区 |
*.** |
*** |
| 结构专业 |
限额指标 |
地下结构 |
*层地库 |
钢筋含量(**/*²) |
塔楼地下室 |
*** |
*.** |
| 结构专业 |
限额指标 |
地下结构 |
*层地库 |
钢筋含量(**/*²) |
公共地下室 |
人防区 |
*** |
*.** |
| 结构专业 |
限额指标 |
地下结构 |
*层地库 |
钢筋含量(**/*²) |
公共地下室 |
非人防区 |
*** |
*.** |
| 结构专业 |
限额指标 |
地下结构 |
*层地库 |
混凝土含量(*³/*²) |
塔楼地下室 |
*.* |
*** |
| 结构专业 |
限额指标 |
地下结构 |
*层地库 |
混凝土含量(*³/*²) |
公共地下室 |
人防区 |
*.** |
*** |
| 结构专业 |
限额指标 |
地下结构 |
*层地库 |
混凝土含量(*³/*²) |
公共地下室 |
非人防区 |
*.** |
|
| 结构专业 |
基础形式 |
优先级：从上往下 |
天然基础 |
独立基础 |
应根据地勘报告、结构类型和结构荷载合理选择基础形式，非软土地基地区，优先采用天然地基。 |
基础的设计与施工，应综合考虑工程地质与水文地质条件、上部结构类型、使用功能、 荷载特征、施工技术条件与环境。 |
| 结构专业 |
基础形式 |
优先级：从上往下 |
优先级：从上往下 |
条形基础 |
独立基础 |
应根据地勘报告、结构类型和结构荷载合理选择基础形式，非软土地基地区，优先采用天然地基。 |
| 结构专业 |
基础形式 |
优先级：从上往下 |
优先级：从上往下 |
筏板基础 |
条形基础 |
独立基础 |
| 结构专业 |
基础形式 |
优先级：从上往下 |
复合地基 |
砂石桩、***桩、刚-柔性桩等 |
当天然地基不能满足设计要求时，应根据因地制宜、就地取材、保护环境和节约资源的原则，综合比选考虑采用地基处理技术是否能满足基础设计的要求。 |
条形基础 |
| 结构专业 |
基础形式 |
优先级：从上往下 |
桩基础 |
桩基承台+防水板 |
主楼桩基设计可考虑桩筏基础和桩基承台+防水板*种方案进行比选确定；*层以下建筑建议采用桩基承台+防水板形式。 |
当天然地基不能满足设计要求时，应根据因地制宜、就地取材、保护环境和节约资源的原则，综合比选考虑采用地基处理技术是否能满足基础设计的要求。 |
| 结构专业 |
基础形式 |
优先级：从上往下 |
优先级：从上往下 |
桩筏基础 |
桩基承台+防水板 |
主楼桩基设计可考虑桩筏基础和桩基承台+防水板*种方案进行比选确定；*层以下建筑建议采用桩基承台+防水板形式。 |
| 结构专业 |
基础形式 |
优先级：从上往下 |
预制桩 |
预制方桩（含空心、实心、异型） |
纯地下室及小高层建筑的基础设计，在土质条件及现场施工场地允许的情况下，优先采用预制桩；当利用多节桩抗拔时，采用机械连接接头。 |
桩基承台+防水板 |
| 结构专业 |
基础形式 |
优先级：从上往下 |
优先级：从上往下 |
预应力管桩 |
预制方桩（含空心、实心、异型） |
纯地下室及小高层建筑的基础设计，在土质条件及现场施工场地允许的情况下，优先采用预制桩；当利用多节桩抗拔时，采用机械连接接头。 |
| 结构专业 |
基础形式 |
优先级：从上往下 |
钻孔灌注桩 |
抗压灌注桩需根据持力层情况和单桩承载力充分论证是否采用桩底后注浆工艺，抗拔灌注桩需根据桩侧土层分布和抗拔荷载考虑桩侧后注浆的可行性。 |
预应力管桩 |
| 注：上述项目配置标准为暂定，后期可能根据实际设计方案、相关部门要求及安置政策等进行调整更新。 |
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