*****宗资产
第*次公开招租网络竞价资料
（****年第***号）
标的展示地点：****市****区***大道
****
****市公共资源交易中心
****
****年*月
资料目录
*、网络竞价公告…………………………………*
*、网络报名竞价流程……………………………*
*、网络竞价须知…………………………………*
*、附件：承诺书……………………………………**
*、授权委托书（范本）…………………………**
*、成交确认书（范本）……………………………**
*、《租赁合同》（范本）…………………………**
口
口
*
****公共资源交易
微信公众号
*****宗资产
第*次公开招租网络竞价公告
受****委托，我公司定于****年*月**日**:**时开始在****省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统（网址：****://***.*******.**/***/）通过网上竞价公开招租*****宗资产（原项目编号***********流拍标的），现将有关事项公告如下：
*.项目编号:***********
*.拍卖标的基本情况：
| 标的序号 |
房屋坐落 |
建筑面积（㎡） |
现状 |
租期（年） |
装修期（月） |
递增比例 |
起租价（元/月） |
竞租保证金（元） |
| * |
***大道*号综合楼*层附*、**号店面 |
**.** |
空置 |
* |
无 |
从第*年起每年递增*% |
**** |
**** |
经营要求：
*.租金缴纳方式：按月缴纳，先缴纳后使用；
*.以上清单内容仅供竞租人参考，以店面实际现状为准进行招租，有意竞租者请亲自实地查看标的，未看标的的竞租人视为对本标的实物现状予以确认及认可，责任自负，招租机构和出租单位不承担瑕疵担保责任；
*.店面门牌号不准确，可向招租机构咨询标的具体位置；
*.标的经营范围无特殊要求，不得经营易燃、易爆、腐臭、有毒、有害物品及法律法规禁止经营的商品；危险化工产品项目生产经营、工业项目生产经营、化肥农药生产经营及不符合环保要求项目的生产经营等；
*.标的具体情况以标的实际状况及登记部门登记、产权证所标注的面积为准，租金不作调整；
*.请竞租人详细阅读‘招租须知’谨慎报价。
*、竞租人竞租条件：
*、凡具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人、组织或其他机构（法律规定不能竞租的除外）均可报名参加竞租；
*、不接受联合体经营商竞租；
*、竞租人必须办理******数字证书（已办的使用原**证书）；
*、需要委托他人代为竞租的，须在****省公共资源交易网勾选相应选项，并填写受托人相关身份信息。受托人在该标的竞租活动中所做出的承诺、签署的合同或文件，委托人需予以承认，并承担由此产生的法律后果；
*、遵守出租单位的管理，同意租赁合同各项条款及双方的约定；
*、法律法规规定的其他条件。
*、竞租方式：本次招租采用网络竞价增价竞租方式，价高者得。
*、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度：
标的的自由竞价时间为**分钟，延时竞价周期为***秒，加价幅度为**元/次。
*、租金起算时间：以租赁合同约定的起租日起开始计算租金，标的物具体交付时间以实际交付时间为准。
*、本次招租相关时间：
*、竞租报名截止时间：公告之日起至****年*月**日**:**止；
*、竞租保证金到账截止时间：****年*月**日**:**止；
*、网络竞价时间：****年*月**日**:**开始。
*、标的展示时间、地点及联系人：
*、标的展示时间：公告之日起至****年*月**日**:**止；
*、标的展示地点：****区***大道；
*、查看标的联系电话：
①出租单位：****：***************
②招租机构：****：***************
*、报名事项
*、竞租人自行登录****省公共资源交易网进行网上报名，须在****年*月**日**：**前完成网上注册、报名且获取网上自动生成的竞租保证金账户；
*、竞租人所缴纳的竞租保证金须在****年*月**日**：**前到达指定账户；
*、如需要招租机构协助办理报名相关事项的竞租人，请在竞租报名截止日前携带网络报名相关证件原件到****（****市****区长征大道**号）办理；
*、竞租人如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系国泰新点。
*、特别说明
*、本次竞租标的依现状竞租。出租单位所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，并向出租单位或仔细阅读招租资料了解清楚《租赁合同》内容，出租单位不承担瑕疵担保责任。竞租人*经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后买受人不得以任何理由拒绝履行相关款项缴纳、文件的签署以及承担的义务。
*、竞租人务必详细查阅帮助文档《竞租人操作指南》、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。并充分了解报名、竞价具体事项以及网上交易系统的使用。竞租人在竞价前必须熟悉本次网上竞价的所有程序及操作。如果在竞价过程中因操作失误或网络故障等产生的后果由竞租人自行负责。
*、第*次使用时，需要安装系统驱动，请在网站【帮助中心】栏目下载最新系统驱动安装包。
*、该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统********以上；**浏览器版本***以上；辅助软件建议使用**********。
*、竞租人如需要指导办理报名的，请与招租机构联系。如在办理中遇到技术故障请联系国泰新点。
*、对于因不可抗力或****省公共资源交易平台（省交易系统）异常等情况，导致交易无法正常进行的，按有关规定处理。
**、咨询电话
*、****：***************
*、****市公共资源交易中心：盘先生、胡女士****-*******
*、****：***************
*、国泰新点技术支持:服务热线***-***-****
**、详情请登*下列网站并参见《拍卖资料》
*、****省公共资源交易网（****://***.*******.**/）
*、****市人民政府网（****://***.*******.***.**/）
*、“****公共资源交易”微信公众号，可通过微信扫描文件《目录》中的*维码关注。
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****市公共资源交易中心
****
****年*月**日
网上报名及竞价流程
*、报名流程
（*）初次参加网上竞价的竞租人
*、竞租人购买**数字证书。购买数字证书时请先进行电话咨询，确认购买****省公共资源交易网产权交易业务**数字证书，同时确认购买数字证书需提供的相关资料。
数字证书购买地址：****航天信息有限公司****分公司；****市经济技术开发区****国际企业中心**号楼*层（咨询电话：****-*******）。
*、网上注册：进入****省公共资源交易网（网址：****://***.*******.**）进行网上注册。
注册流程：选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写基本信息注册。
*、**证书激活：竞租人取得数字证书后，登录****省公共资源交易网（网址：****://***.*******.**）将其与报名人在系统注册的用户账号进行激活，具体操作详见“交易系统--帮助中心”栏的《竞租人操作指南》。
*、网上报名：登录****省公共资源交易网（网址：****://***.*******.**）点取我报名的项目，选择保证金缴纳履行，系统将自动生成缴纳竞租保证金账户；
*、缴纳保证金：登录****省公共资源交易网（网址：****://***.*******.**）找到对应的项目，按生成的竞租保证金缴纳账户进行转账，转账成功后进入系统点保证金的同步银行入账数据(此项很重要，不同步将不能确认保证金已缴,导致不能确认竞租报价资格)。
（*）已参加网上竞租人
已参加网上报名的竞租人依据网上报名流程的第*至第*条进行网上报名。
*、网络竞价流程
*、报名完成并缴纳保证金后，请在标的规定的时间进入“网络竞价”系统，进入竞价系统需要插入**证书进行身份验证，竞价时间以服务器时间为准。
*、连续报价的竞价时段分为“自由竞价”时段和“延时竞价”时段，在自由竞价时间内，各竞租人可以自由报价，自由竞价时间结束后，系统进入项目设置的延时竞价时间段，若该时间段内有竞租人报价，时间自动往后延，若在该时间段内无人报价，竞价结束。
*、在竞价期间，请选择需要的加价倍数，确定报价后点击【确认报价】进行报价。界面左下侧的“历史报价记录”可记录竞价过程中的报价，报名人以编号标识。界面右下侧的“系统消息”框为报价过程中的提醒消息。进入延时竞价后，若无人报价，则时间结束后交易结束，若在限时竞价内有人报价，时间自动以设定“延时周期”重新倒计时往后延时。
*、竞价结束后，系统会提示成交情况。
*、其他事项
*、保证金不接受通过非转账方式入账，只能通过转账方式体现，不接受现金缴纳方式入账、支付宝等第*方支付平台支付以及非报名人账户转账。自然人应从其本人同名银行账户转出，公司法人应从同名银行基本账户转出。
*、操作系统请使用****以上版本；浏览器请使用****、****，其它操作系统与浏览器可能会影响您正常参与网上交易活动。数字证书驱动请到******官方网站（网址：****://***.****.***.**）下载，并正确安装。
*****宗资产第*次
公开招租网络竞价须知
根据《中华人民共和国拍卖法》、《企业国有资产交易监督管理办法》及其他法律法规规定及出租单位要求制定本招租须知。
*.招租原则：
遵循“公开、公平、公正”和诚实信用的原则，价高者得，自由竞价。
*、相关名词定义：
*、“招租机构”系指****；
*、“出租单位”系指****；
*、“竞租人”系指报名参与竞租的自然人、法人、组织或其他机构：
*、“竞得人”系指以最高应价竞得标的的竞租人。
*、竞租人竞租条件：
*、凡具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人、组织或其他机构（法律规定不能竞租的除外）均可报名参加竞租；
*、不接受联合体经营商竞租；
*、竞租人必须办理******数字证书（已办的使用原**证书）
*、需要委托他人代为竞租的，须在****省公共资源交易网勾选相应选项，并填写受托人相关身份信息。受托人在该标的竞租活动中所做出的承诺、签署的合同或文件，出租单位需予以承认，并承担由此产生的法律后果；
*、遵守出租单位的管理，同意租赁合同各项条款及双方的约定；
*、法律法规规定的其他条件。
*、招租方式：
本次招租采用网络竞价增价竞租方式，价高者得。
*、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度：
标的的自由竞价时间为**分钟，延时竞价周期为***秒，加价幅度为**元/次。
*、本次招租相关时间：
*、竞租报名截止时间：公告之日起至****年*月**日**:**止；
*、竞租保证金到账截止时间：****年*月**日**:**止；
*、网络竞价时间：****年*月**日**:**开始。
*、网络竞价须知：
(*）竞价报名
*、竞租人必须办理******数字证书（已办的使用原**证书），登录****省公共资源交易网进行网上报名（网址：****://***.*******.**/***/）。须在竞租报名截止时间前完成网上注册、报名且获取网上自动生成的竞租保证金账户。
*、经审查，有下列情形之*的，为无效申请：
（*）申请人不具备竞租资格的；
（*）****省公共资源交易网上报名未成功的；
（*）未按规定缴纳竞租保证金的；
（*）申请文件不齐全或不符合规定的；
（*）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；
（*）法律法规规定的其他情形。
（*）竞租资格的确定
*、竞租资格是竞租人发送报价的前提条件，取得竞租资格的报名人可以在竞价开始后参与网络竞价、发送报价；没有取得竞租资格的报名人，不能参与网络竞价、发送报价。
*、竞租人的竞租资格由交易系统判定。
*、竞租资格的取得方式为：竞租人报名后，应按竞价文件要求在规定的截止时间之前交易保证金到达系统指定账户、并在保证金查询页面同步保证金数据、确认保证金按要求到账后，系统将予以确认其取得竞租资格，否则竞租人无法获取竞租资格；取得竞租资格的竞租人在网络竞价文件规定的竞价时间未登录竞价端或登录竞价端后未发送报价（含行使优先权），视为放弃购买。
（*）关于交易方式的约定
本项目采用网络竞价方式进行交易。竞租人在规定的时间发送报价，系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于起租价时确认成交。
(*)关于保证金有关事项的提示与约定
*、报名竞租，须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间****年*月**日**:**之前，将竞租保证金从报名人的银行账户（要求报名人与银行账户名称同名）转账支付至开户名为****市公共资源交易中心的保证金账户（开户银行：从系统“保证金缴纳银行”列表中选取;账号:报名后系统会动态生成，具体账号见系统“保证金”栏目）。交易完成后，保证金遵循原渠道退回的原则，具体为：
①未竞得人的竞租保证金如无违规违约行为。在拍卖活动结束后，****市公共资源交易中心收到出租单位提交的《保证金退款申请表（未竞得人）》，*个工作日内原渠道退还。
②竞得人的竞租保证金如无违规违约行为。在拍卖活动结束后，****市公共资源交易中心收到出租单位提交的《保证金退款申请表（竞得人）》，*个工作日内原渠道退还。
③如果竞租人或竞得人违约，竞租保证金则不予退还，违约人的竞租保证金在优先支付产权交易服务费及拍卖佣金后由出租单位收取，并作为举行拍卖会的费用支出。造成损失的根据相关法律、法规追究违约人违约责任。
*、关于竞租保证金注意事项的特别提示：
①非转账方式出账、通过支付宝等第*方支付平台支付、非本人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交竞租保证金等情况，均会被交易系统判定为无效竞租保证金，报名人将不能取得竞租资格、不能参与竞租。
②报名人支付竞租保证金时，务必按系统提示向开户名为“****市公共资源交易中心”的指定账号转账支付，交易中心保证金账户不会使用其他开户名，交易中心对入账到非“****市公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。
③非转账方式出账、通过第*方支付平台支付、非报名人本人银行同名账户出账的竞租保证金退付手续，需要出账人持本人身份证照和相关转账证据至交易中心办理且只能在报名标的交易结束后才能办理退付。
*、签署成交确认书：
竞得人须在拍卖成交次日起*个工作日内凭有效身份证件原件及复印件与招租机构签订《成交确认书》，如拒绝签订《成交确认书》的，视为违约，已交的竞租保证金不予退还。
*、成交价款、租金、履约保证金的支付和方式：
*、竞得人应在竞租成交日起*个工作日内，凭招租机构出具的《成交确认书》，向出租单位缴纳租金、承租履约保证金等相关费用。
*、租金缴纳方式：租金缴纳方式为按月缴纳，先交后用。
*、履约保证金：按承租期*月租金金额缴纳。
*、上述款项在签订租赁合同前由竞得人缴入出租单位指定账户。履约保证金在协议期满且无违约的情况下*次性无息退还。
*、签订合同：
*、竞得人应在竞租成交日起*个工作日内，凭招租机构出具的《成交确认书》及****市公共资源交易中心出具的《产权交易凭证》，向出租单位缴纳租金、承租履约保证金等相关费用，并按竞租成交价与出租单位签订《租赁合同》。并及时与市城市管理行政执法局各执法大队、分局签订《****区临街单位业主“门前*保”责任书》（详见附件*）。特别说明：非国有性质的法人及其他组织、机构签订《租赁合同》时，该法人及其他组织、机构的法人或股东需签订同意承担连带责任承诺书（承诺书见合同附件）。
*、签订合同地点：合同签订在****进行（****区兴国路*号），竞得人须亲自或授权代表参加。
*、竞得人有下列情况之*者，视作违约，违约人的竞租保证金不予退还，标的另行竞租。
①超出时间未与出租单位签订租赁协议的；
②本人不签订而转由他人与出租单位签订租赁协议的。
**、本次竞租交易费用：
*、产权交易服务费：由****承担,该费用在竞租成交次日起*个工作日内汇入****市公共资源交易中心指定账户。
*、招租佣金：招租佣金按《委托拍卖合同》约定金额由出租单位承担，该费用在拍卖成交当日起**日内汇入****指定账户。
**、招租标的物的保管与交付：
标的物在交接前由出租单位负责保管。竞租成交后，出租单位负责将标的物交付给竞得人使用。
**、特别约定：
*、竞得人必须是所竞租经营权标的的经营者，竞得人不得将竞得标的转让他人经营，否则履约保证金不予退还，并追究相关责任。
*、竞得人应在竞租成交次日起*个工作日内签订租赁合同，并向出租单位缴纳第*月租金、承租履约保证金（即*个月租金）等相关费用。履约保证金在协议期满且无违约的情况下*次性无息退还。
*、租金按月缴纳，先缴纳后使用，须在每个月份的**日前交下*月租金。
*、竞租人在竞租前应对所竞租经营权的店面位置及相关环境进行细致的现场考察，并对经营的商业风险进行充分研判，自担风险。
*、标的的面积仅供参考，以标的整体面积现状为准招租，且必须符合出租单位的经营要求。
*、竞得人承租后，店铺外立面广告牌、标识的尺寸与规格等如政府或相关部门有安装要求，竞得人需按照相关管理要求制作，费用由竞得人承担。安装广告牌涉及需向相关管理部门报批的，所有手续及费用由竞得人承担。
*、出租单位按房屋现状交付竞得人使用，租赁期内竞得人经营所需的水、电、电话、闭路电视等的安装开通由竞得人自行解决并承担所需的*切费用。
*、店面水电费等由竞得人自付，不包含在租金中。
*、竞得人承租后经营场所装饰装修方案须提交出租单位审核，装修方案经审核、审批通过后方可实行装饰装修；装饰装修效果、质量等须达到出租单位要求。
**、店面的面积仅供参考，以店铺整体面积现状为准招租；店面不得经营易燃、易爆、腐臭、有毒、有害物品及法律法规禁止经营的商品；危险化工产品项目生产经营、工业项目生产经营、化肥农药生产经营及不符合环保要求项目的生产经营等。
**、合同期满后，由出租单位重新组织公开招租，原承租人在同等价格条件下有优先承租权。
**、出租单位提供的《租赁合同》范本仅供竞租人参考，最终经营权竞得人与出租单位之间的租赁经营权的权利和义务以签订的《租赁合同》确定条款为准。
**、其它事项：
*、本次竞租标的依现状竞租。出租单位所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，不承担标的瑕疵担保责任。竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，竞租人*经应价、报价，即表明竞租人已完全了解标的的情况，接受本须知的约束。竞租成交后，竞得人不得以任何理由反悔，必须在规定的时间内缴纳成交价款等相关费用，否则所交的竞租保证金不予退还，并承担相应的经济和法律责任。如竞得人违约，竞得人的竞租保证金不予退还，保证金交由出租单位所有。
*、竞租人须妥善保管本人的“**证书”及密码，任何人以其“**证书”登录参与竞租的操作，均视为本人的行为，招租机构、交易中心及网络平台不承担任何责任。
*、参加本次拍卖的竞租人必须仔细阅读并遵守本须知。
*、招租机构负责解释以上条款，并有权处理拍卖过程中出现的争议和本须知以外的其他特殊情况。
附件：
承诺书
本人系承租人公司的股东、法定代表人，本人愿意为承租人公司履行《房屋租赁合同》义务承担连带责任。如出现该公司违约情形时，出租人有权按照《房屋租赁合同》要求本人履行承租人义务并承担违约责任。
承诺人：
年月日
授权委托书（样本）
| 委托人 |
受托人 |
| 名称 |
|
名称 |
|
| 联系电话 |
|
联系电话 |
|
| 身份证号码 |
|
身份证号码 |
|
| 本委托人授权____________（受托人）代表本人（公司）参加****于 ****年*月**日**：** 在****市公共资源交易中心举办的****************宗资产第*次公开招租网络竞价会，受托人代表本人（公司）行使下列权利：代为办理报名登记手续、代为签署竞租须知等全套竞租文件、代为行使竞租行为、代为签订《成交确认书》等相关法律文件。受托人在本次竞租活动中的上述行为本人（公司）均予以承认和认可，并愿承担由此产生的法律责任与后果。 委托人（签名）： 年 月 日 |
| 竞租成交确认书 |
| 项目名称：*****宗资产第*次公开招租网络竞价 |
| 项目编号及标的号：*********** |
| 项目拍租及签订本确认书时间：****年*月**日 |
| 竞得人在****省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统举办的招租会上，通过公开竞价，竞得以下标的经营权，双方就有关事项确认如下： |
| 标的号 |
标的坐落 |
成交价（元/月） |
| * |
***大道*号综合楼*层附*、**号店面 |
小写： |
| * |
***大道*号综合楼*层附*、**号店面 |
大写： |
| 约定事项： *、竞得人应严格按照招租文件中《招租须知》和《租赁合同》规定履行各项义务，遵守出租单位的管理规定，并按时支付相关款项（包括成交价款、产权交易费、招租佣金等）。如竞得人违约，将按照《拍卖法》的规定及招租文件中的约定，没收违约人的竞租保证金，同时追究违约人的法律与经济责任。 *、本确认书是拍租成交的书面确认；也是办理价款结算、标的交割、税费缴纳和签订《租赁合同》的有效凭证。 *、本确认书*式*份，招租机构、竞得人、出租单位、****市公共资源交易中心各执*份。竞得人和招租机构双方签章后生效。 |
竞得人或代理人签字：招租机构：
联系电话：联系电话：****-*******
租赁合同（样本）
合同编号：
出租方（以下简称甲方）：
承租方（以下简称乙方）：
甲、乙双方根据****、*****宗资产经营权公开招租结果和招租文件的要求，为明确出租方和承租方的权利、义务，甲、乙双方在自愿、平等、互利、互惠的基础上，就房屋租赁事宜达成以下*致约定，供双方共同遵守。
*、租赁房屋的座落地点、面积及装修、设施：
*.座落地点：位于****区***大道*号；
*.面积：㎡；
*.装修、设施：（具体以标的物现状为准）。
*、租赁用途、期限：
*.租赁用途：乙方所租赁房屋必须用于合法的用途，但不得用于易燃易爆、危险化工产品项目生产经营、工业项目生产经营、化肥农药生产经营及不符合环保要求项目的生产经营，并符合甲方招租文件中规定的用途要求。
*.租赁期限：自年月日起至年月日止。
*.递增比例：从第*年起每年递增*%至合同结束。
*、房屋租金、履约保证金及支付方式：
*.租金：承租每月租金为人民币（￥）；
*.合同履约保证金：
（*）乙方于本合同签订前*次性向甲方缴纳合同履约保证金（按承租期*个月租金缴纳）计人民币。承租期间保证金不得转为租金。承租期满乙方无违约行为，在乙方水电费及租金完成清缴的前提下，房屋经甲方验收合格，将履约保证金退还乙方，履约保证金不计利息。如承租期内，乙方有违约行为，则甲方没收履约保证金。
（*）如乙方违约、欠付租金及其他根据本协议应由乙方承担的费用，甲方有权在书面催告无效后直接在履约保证金内扣除相应款项，不足部分乙方应另行向甲方支付；
*.租金支付方式及付款违约处理：
乙方租金按月向甲方支付。乙方应先交*个月租金，后使用标的物。必须在每个月份的**日前向甲方*次性缴清下*月的租金，否则甲方有权按每逾期*日加计相当于应缴租金*%的滞纳金，并从乙方缴纳的履约保证金内进行扣减，逾期**日以上，甲方有权按本合同的其它约定要求乙方承担违约责任。合同生效后的首期租金必须在承租期开始前缴入甲方指定账户。
甲方账号：*****************
户名：****
开户行：中国农业银行****市分行*盛支行
*、双方权利及义务
（*）甲方权利和义务
*.甲方有权对乙方所承租的房屋使用情况及用途进行监督检查，以防租赁房屋受损，确保国有资产保值增值。
*.租赁期满后，如乙方无违约行为，则甲方在合同期满后*个月内将履约保证金退回给乙方。
*.甲方按房屋现状交付乙方使用，租赁期内乙方经营所需的水、电、煤、气、电话、闭路电视等由乙方自行解决并承担所需的*切费用。
*.承租期内甲方不得干涉乙方的正常经营。
（*）乙方的权利和义务
*.乙方在租赁期内，必须遵纪守法、必须遵守服从各项行政管理规定，经营项目必须符合房屋使用性质，做到证照齐全，合法经营，相关证照自行办理，否则所产生的*切后果由乙方自行承担。造成甲方损失的，应承担赔偿责任。
*.乙方在租赁期内，必须按时足额交清租金和相关税、费，否则所产生的*切后果由乙方自行承担。
*.乙方不得擅自改变房屋结构，并爱护使用房屋及设施，确保房屋及设施完好，若人为损坏的须恢复原状或给予甲方相应的经济赔偿。
*.乙方对租赁房屋内的设施设备（包括但不限于水、电、气、管线等等）承担维修、保护责任，并自行承担相关费用。因乙方行为造成租赁房屋、公共设施设备、共有部分损坏、缺陷的由乙方承担责任，所产生的费用也由乙方承担。房屋室内水、电表内的管道、线路由乙方负责保养、维修。
*.乙方入驻后应及时与市城市管理行政执法局各执法大队、分局签订所在区域的临街单位业主“门前*保”责任书，保环境整洁、保市政设施、保道路畅通。遵守各项规定（包括但不限于卫生、环保、城管、消防等），认真做好社会治安和防火防盗工作。乙方应按规定要求配备消防器材，原则上每**平方米（含**平方米以内）配备干粉灭火器*具。乙方承诺在水电安装、维修、装修装饰、日常经营等过程中，保证严格按照有关操作规范进行实施。
*.租赁期间，如若发生人身财产损害事故（包括但不限于火灾事故、地震事故等）由乙方自行承担全部责任，甲方不负任何责任。
*.在租赁经营期间，乙方必须处理好与周边各相邻间的关系，如与相邻间发生纠纷，乙方自行处理，甲方概不负责。
*、房屋的交接及返还验收方法
（*）乙方向甲方缴清合同履约保证金和承租期开始时的首期租金后，甲方按约将房屋交付乙方使用。
（*）房屋内的设施、设备以现状为准，如有瑕疵甲、乙双方在移交清单中予以说明。
（*）在租赁期满之日或者合同终止之日起*日内，乙方必须将所租赁资产按本合同起始时的交接清单进行移交完毕，经甲方核对无误后由甲、乙双方代表确认签字，但乙方必须保证所租赁资产的原状、性能使用正常。否则甲方有权要求乙方恢复其原状、性能或依法按市面评估价赔偿。乙方逾期交还房屋的则按原租金标准的*倍向甲方支付占有使用费，占有使用费计算至甲方收回租赁房屋之日止。
甲方也有权主动开锁收回租赁房屋，房屋内如有乙方物品，乙方须在收到甲方通知之日**日内自行处理，逾期未处理的，则甲方有权采取拍卖、变卖等方式处置，由此产生的公证费、评估费、拍卖费等所有费用由乙方承担。
乙方交还的房屋、设施设备如存在缺失损坏，则由乙方承担赔偿责任。
*、其他事项
*.租赁期间所发生的房屋装饰、修缮、公共安全（含卫生、消防）等责任和费用由乙方自行承担。乙方如要重新装修或改变原有设施结构的，应事先取得甲方书面同意，并按规定向有关部申报相关手续。租赁期满，按约定要求恢复原状的，乙方必须恢复原状。不要求恢复原状的，应保持装修原貌。租赁期满或合同终止，乙方对标的物的装饰、修缮归甲方所有，且乙方不得就此向甲方提出任何经济补偿或不经甲方同意予以拆除。
*.租赁期内因政府的规定、政策、文件等需要收回房屋或者政府规划要求拆除、改造的，甲、乙双方应无条件服从，由此造成的损失双方互不承担违约责任。
*.乙方不得改变房屋主体结构。
*.租赁期满或合同终止，如甲方要求将房屋恢复原状的，乙方必须恢复原状。如甲方不要求将房屋恢复原状的，乙方应维持现状。租赁期满或合同终止，乙方对房屋的装饰装修归甲方所有，且乙方不得就此向甲方提任何经济补偿或未经甲方同意擅自拆除。
*.乙方在本合同所列明的地址为诉讼文书送达地址，该地址也为甲方向乙方寄送法律文书、催告函等文件的地址，如乙方变更地址应当书面通知甲方。以该地址向乙方寄送诉讼文书及其他文件，如无人签收或拒绝签收，则视为所寄送的文件已送达，相关责任由乙方自行承担。
*.甲方有权采取在****市的报纸等媒介上以发布公告的形式，向乙方送达法律文书。
*、违约责任
合同生效后，即具有的法律效力，任何*方不得随意变更和解除。合同需变更或解除时须由双方协商*致，达成书面协议。除本合同另有约定外，单方变更或解除合同者，需承担违约责任。
（*）甲方无正当理由拒绝向乙方移交租赁房屋的，甲方向乙方赔付*个月的租金作为违约金。如因原承租户未搬迁或其他非甲方原因导致未能向乙方移交租赁房屋的，乙方同意延期移交租赁房屋，租期从移交之日开始计算。乙方收到甲方移交租赁房屋通知之日起*个工作日内办理租赁房屋移交手续，逾期则甲方有权解除合同，没收履约保证金。
（*）在租赁期内，*方向另*方提出终止合同，甲、乙双方不能达成*致意见的，提出方须向对方支付*个月的租金作为违约金，本合同方可终止。
（*）乙方有下列情形之*的，甲方有权单方解除本合同，收回租赁房屋，并没收合同履约保证金。
*.乙方未按本合同规定期限向甲方交纳租金，逾期**天以上的；
*.乙方不经甲方同意擅自将租赁房屋转租、转让、转借的；
*.乙方利用承租房屋进行非法活动等损害公共利益行为的；
*.乙方利用承租房屋从事易燃易爆、危险化工产品项目生产经营、工业项目生产经营、化肥农药生产经营及不符合环保要求项目生产经营的；
*.乙方承租房屋用途不符合本合同约定要求的；
*、未经甲方书面同意，擅自改变承租房屋主体结构或损坏房屋的；
*.乙方未经甲方同意，擅自将本合同项下的权利义务转让给第*人的；
*.乙方不遵守各项行政管理规定（如违章搭建、违反卫生、环保、城管、消防等规定的）；
*.乙方受到行政部门处罚，或收到甲方、行政部门整改通知后未予整改的；
**.乙方未能妥善处理邻里纠纷，对甲方造成不良影响的。
（*）因乙方的违约行为导致甲方维权的，由乙方承担甲方所支付的律师代理费、公证费、调查取证费等其他相关费用。
*、争议解决的方式
甲、乙双方因本协议发生纠纷或争议时，应协商解决。协商不成时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼解决。
*、附则
（*）在租赁期内，甲方如因政府政策调整，使合同无法继续履行，则甲方可提前*个月通知乙方终止本合同。
（*）如遇洪水、地震、战争等不可抗力原因导致合同无法继续履行，双方互不承担责任，且可终止本合同。
（*）本合同*式*份，甲方持*份，乙方持*份，具有同等法律效力。
（*）本合同自双方签字盖章之日起生效。
出租方：（盖章）承租方：（签字）
出租方代表：（签字）身份证号：
联系电话：联系电话：
地址：地址：
签约日期：年月日
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