****区就业促进中心瑞丽分中心改造工程——
施工合同
*******************
项目名称：
发包方：
承包方：
签订日期：，年月日
使用说明
*、本合同文本以****市建设和管理委员会、****市工商行政管理局的建设
工程施工范本为依据，结合建设工程相关合同范本而制定的，旨在为建设工程施
工承发包双方提供方便、实用、规范的示范性文本。
*、本合同文本未列事项，合同双方可根据工程实际及双方意愿，另行签定
补充条款或补充协议，作为本合同附件。
*、填写本合同正本时，必须使用正楷，字迹工整清晰，填写内容准确齐全。
第*部分协议书
发包人(甲方)：__________________________
承包人(乙方)：__________________________
刘水彬
男
****市****区人力资源和社会保障局
机构管理员
莘北路***号
依照《中华人民共和国****法》、《中华人民共和国民法典》、《中
华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚
实信用的原则，结合本工程具体情况，双方就下列工程施工事项协商*致，订立
本合同。
*、工程概况
工程名称：_______________________________________________________
工程地点：_______________________________________________________
项目编号：_______________________________________________________
工程立项批准文号：_______________________________________________
*、工程承包范围、内容及方式
承包范围及内容：见竞争性磋商文件、补充文件及投标文件，如投标文
件中的承诺内容及数量少于或低于竞争性磋商文件及补充文件要求的，以竞
争性磋商文件及补充文件要求为准。
承包方式：施工总承包
*、合同工期
开工日期：_____________年__________________月_________________日
竣工日期：_____________年__________________月_________________日
合同工期总日历天数：____________天（实际开工时间以甲方确认时间为准）
由于不可控因素造成可用于施工的时间不能满足项目合同工期，乙方应按甲方对该项
目另行确定的开竣工时间组织实施。（竣工日期不应影响正常开学）
*、质量标准
工程质量标准：_按《建筑工程施工质量评价标准》、《建筑工程施工质量
验收统*标准》、《建筑电气工程施工质量验收规范》等国家、行业和地方现
行标准、规范和规程以及本工程具体情况，实行*次性验收合格率***%。
*、合同价款
*************元*分金额(大写)：
元（人民币）
*******.**金额(小写)¥：，元（人民币）（最终价格结
算以审价报告为准。若遇国家审计的项目，以国家审计结果为准。若工程量、工
程内容发生变化需经建设单位相关部门批准，否则不予认可。）
其中安全文明措施费：元（人民币），人工费：元（人民币）。
*、支付方式
本工程以甲方确认的审定单位出具的审定价为最后结算价，分次付款。
合同签订后，根据甲方要求，提供相应资料齐全后支付合同价的**%；竣工
验收合格后支付至合同价的**%（其中人工费付至***%），项目审价完成后支付
至最终审定价的**%。（如竣工验收合格后待支付款涉及审定价与财政安排预算
资金不足部分，列入第*年上半年付清）。质保金为审定价的*%，质保金待项
目竣工验收合格后满*年，待乙方与甲方确认予以支付。如有违约事项，按合
同约定，乙方同意甲方在支付最终审定价**%及质保金时，将合同价款扣除各项
违约金后支付乙方。
*、组成合同的文件
组成本合同的文件包括：
*、本合同协议书
*、中标通知书
*、投标书及其附件
*、竞争性磋商文件
*、本合同专用条款
*、标准、规范及有关技术文件
*、工程量清单
*、工程报价单或预算书
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
*、本协议书中有关词语含义与《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
*、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担
工程质量保修责任。
*、合同生效
合同订立时间：年月日
合同订立地点：
合同生效时间：本合同经双方签字盖章后生效。
第*部分专用条款
*、双方*般权利和义务
*.甲方职责
*.*在确定乙方之日起*天内发出承包（交易）通知书，*日内与乙方签订施工
承包合同。
*.*开工前天，向乙方提供经确认的图纸或做法说明份，并向乙方进行现
场交底。
*.*委托______________监理公司进行工程监理，监理公司任命为总
监理工程师或总监代表，其职责在监理合同中应明确，并将监理合同副本交乙方
份。
*.*全部腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋或场地所滞
留的设施设备等采取保护措施。向乙方提供施工所需的水电等，费用由乙方承担。
*.*指派本项目（姓名）___________（职务）__________为甲方驻工地代表，
负责合同履行。对工程质量、进度进行监督检查，办理本工程验收、变更、登记
手续和其他事宜。
*.*施工周期内，甲方应当依据竞争性磋商文件、投标文件、补充合同，按时对
乙方履约情况予以阶段评价、综合评价。并接受甲方的监督和协调，并及时报甲
方登记。
*.*甲方作为本项目的实施管理单位，全面负责本工程施工期间的安全、质量、
工期等协调管理工作。施工期间不得任何活动。
*.乙方职责
*.*在确定收到承包（交易）通知书，*日内应当与甲方签订施工承包合同。不
得将工程转包，或者违反规定分包。
*.*乙方应参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟定施工组织设
计、施工方案和进度计划，交监理及甲方审定。进场施工前*日，将投标文件、
施工组织设计交甲方及监理单位各*份。
*.*本工程项目经理为___________，现场安全员为__________，现场质量员
为，，未经甲方和****市住房和城乡管理建设委员会书面
同意不得更换上述人员。项目经理应遵照投标文件承诺，保证在工地现场办公每
周不少于*天时间，负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施
工任务，解决由乙方负责的各项事宜。
*.*严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按
照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录。参加竣工验收，编制工程
结算。
*.*遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现
场周围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏，做好施工现场原有设施设备保护
和垃圾清运等工作。
*.*施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设
备管线。乙方应根据现场实际情况，选用合适的车辆工具，如因施工不当对场地、
绿化、管线等造成毁坏，*切损失由乙方承担，并在限定时间内恢复至原状。
*.*工程竣工未移交甲方之前，乙方负责对现场的*切设施设备进行保护。
*.*乙方应根据《国务院办公厅关于全面治理拖欠农民工工资问题的意见》、上
海市人民政府《关于本市全面治理农民工工资问题的实施意见》及****区关于农
民工工资问题的相关规定，落实相关措施，确保不拖欠农民工工资，农民工工资
当年度全部结清。乙方在项目审价完成后办理工程款支付时应向甲方书面出具不
拖欠农民工工资的承诺，否则由此引起的*切责任由乙方承担。
乙方应在工程建设项目所在地符合条件的金融机构开设专项用于支付农民
工工资的专用存款账户。
*.*乙方应在项目完成验收，质保金到期后及时与甲方联系，办理质保金返还手
续，否则由此引起的*切责任由乙方承担。
*、工期的约定
*．因甲方原因，导致工期不能按期完工的，应事先约定顺延工期。
*．因乙方原因，如不能按合同规定的时间和要求通过首次验收、履行交付义务
的（除不可抗力和甲方原因、甲方认可的非乙方主观原因外），未按约定期限
完工的项目，每逾期竣工*天，按本工程最终审定价的*%收取违约金，直至
项目再次（第*次）验收通过合格标准，按日累计，但违约金累计总额不超过本
最终审定价的**%。
*.因乙方原因，如再次（第*次）验收仍然不通过的，自第*次验收不通过之日
起每日，乙方同意甲方自第*次验收未通过之日起每日按最终审定价的*.*%
收取违约金（按日累计），直至项目验收通过为止，工期违约金累计总额不超过
本最终审定价的**%（含第*次验收未通过违约金）。（如涉及已经支付合同价
款的，乙方同意原渠道返还甲方）。由于上述原因给甲方造成损失的，甲方有权
要求乙方赔偿损失。履行合同发生争议且双方协商不成的，甲方依法向人民法院
提起诉讼处理。
*．因市政停电、停水等不可抗力因素影响，导致停工*小时以上（*周内累计），
工期相应顺延，但以通知为凭证。
*、材料的约定
*．本工程所用材料按招标时间为基准日，须符合国家相关现行标准和最新规定，
进场材料必须具备质保证明。监理单位、甲方认为需要进行现场复检的材料，乙
方应予以配合抽查，费用由乙方自行承担。例如：门窗、各类板材、屋面防水卷
材等材料。
*.外墙保温材料须符合****市住房和城乡建设管理委员会发布的关于印发《外墙
保温系统及材料应用统*技术规定（暂行）》的通知（沪建建材〔****〕***号），
制造厂商需具备****市住房和城乡建设管理委员会颁发的《****市建设工程材料
备案证》；
*.“装饰装修材料检测送检要求及确认单”中列明的材料，由监理单位、甲方在
现场随机抽取后，乙方送至第*方检测机构进行复检，由此产生的费用由乙方自
行承担。
*．凡由乙方采购的材料，如不符合质量要求或规格有差异，应当禁止使用。对
乙方所报材料应在采购定货前*个工作日内，提供样品、价格以及质量证明等给
甲方，征得监理、甲方对品牌、价格、质量等方面的书面认可后，方可定货购买，
未经认可产生的*切损失，由乙方负责。如实施过程中发现乙方有弄虚作假、以
次充好的行为，每发现*次按合同价的**%进行处罚。
*．对乙方所报材料价格明显高于市场价，存在异议的，该材料改为由甲方供应
或指定分包，原则上甲方不再向乙方支付该项内容的任何相关费用。
*、质量的约定
*．本工程质量适用现行国家、行业和本市规范、标准和规程以及各类专业标准。
工程质量保修卡
发包人(甲方)：___，________________________
承包人(乙方)：_______________________________________
为保证(工程名称)，在合理使用期限内正常使用，各
方协商*致，签订本工程质量保修书。乙方在质量保修期内按照有关管理规定及
双方约定承担工程质量保修责任。
*、工程质量保修范围和内容
质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和双方约定
的其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程
等项目及本次维修所涉及的项目。
*、质量保修期
质量保修期从工程实际竣工，验收合格之日算起。分单项竣工验收的工程，
按单项工程分别计算质量保修期。
各方根据国家有关规定，结合具体工程约定且保修期如下：
*．土建工程为按设计文件规定的合理使用年限，屋面、外墙、卫生间等装
饰及防水工程为*年；
*．电气管线、上下水管线安装工程为*年；
*．供热及供冷为*个采暖期及供冷期；
*．室外的上下水和道路等市政公用工程为*年；
*．塑胶场地为*年；
*、室内装饰、装修工程为*年（除屋面、外墙、卫生间）；
*、绿化工程为免费养护*年，运动场天然草坪免费养护*年，养护期间苗木成
活率应为***%。
*、质量保修责任
*．属于保修范围和内部的项目，乙方应在接到修理通知之日后*天内派人修理。
乙方不在约定期限内派人修理，甲方可委托其他人员修理，保修费用从质量保修
金内扣除。
*．发生系紧急抢救事故(如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等)，乙方接到
事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非施工质量引起的事故，抢修费用由甲
方承担。
*．在国家规定的工程合理使用期限内，乙方确保地基基础工程和主体结构的质
量。因乙方原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，乙方应承担
损害赔偿责任。
*、质量保修金的支付
本工程约定的工程质量保修金为本工程审定价款的*%，质保金留存期限自
工程竣工验收合格之日起算，留存期限为年（*般为*年，最长不超过*年）。
质量保修金银行利率不计。
*、质量保修金的返还
质量保修期期满后，乙方根据保修期内的履约评价及时提出申请，甲方将剩
余保修金在**天内打入乙方提供的账户。
*、其他
本工程质量保修卡作为施工合同附件，由施工合同发包人承包人项目实施单
位*方共同签署。
发包人：（公章），承包人：（公章）
法定代表人：（签字），法定代表人：（签字）
委托代理人：（签字），委托代理人：（签字）
年月日
附件资料
*、维修质量要求
*、主要材料品牌推荐表
附件*：维修质量要求
（此要求与设计图纸有出入之处，以较高标准、规定为准，以下内容如本
项目不涉及，则不予考虑）
*、维修项目施工工艺在满足施工规范的前提下补充以下要求：
（*）内外墙涂料项目
*、空鼓、裂缝及疏松处的内外墙基层（含原墙面为马赛克或面砖的旧墙面）粉刷必须
凿除至砖墙，并清除干净后粉刷相应的基层砂浆，墙体裂缝处（存在安全隐患的要上报）用
钢筋网片加以处理。
*、铲除旧墙面原有涂料和批嵌的腻子至砂浆粉刷基层，清除干净后放可进入下*道工
序。内墙面腻子必须满批，外墙面满批专用界面剂及外墙弹性腻子。内外墙面涂料不得少于
*底*度。
（*）内外墙墙裙铺贴项目
*、内外墙墙裙块料面层更新
铲除原有软基层粉刷至砖墙，清除干净后用不低于*：*.*水泥砂浆粉刷找平（****厚），
玻化砖或瓷砖（适用于内墙）采用专用粘结剂铺帖。
*、原墙面为涂料或油漆的墙裙更新为块料面层
*）凿除空鼓、裂缝及疏松处的内外墙基层至砖墙，并清除干净后粉刷不低于*：*.*的
水泥砂浆，裂缝处用钢筋网或网格布加以处理。
*）铲除旧涂料、油漆及腻子层；粉刷层凿毛清洁后满批界面剂；玻化砖或瓷砖（适用
于内墙）采用专用粘结剂铺帖。并结合实际考虑墙裙的压条线。
*、杉木板及其他饰面板墙裙
必须拆除原旧墙裙，木龙骨截面尺寸及间距应符合设计要求，木龙骨和木制装修面板背
面涂刷防火涂料*度。
*软木、***墙裙
铲除原有装饰面层、涂料及腻子至粉刷层、并清洁干净，粘贴符合消防要求的软木及
***墙裙（***）。并结合实际考虑墙裙的压条线。
（*）楼地面项目
*、卫生间地坪
原有地砖铲除并清除干净后做找平并做防水处理，其防水材料高度达到规范要求，同
时进行**小时存水试验合格后放可进入下*道工序的施工。
*、室内地砖及花岗石地面（大块）
原有水泥地面必须凿毛(如地砖须铲除)，用干硬性水泥砂浆铺贴，地砖必须防滑。
*、楼梯台阶
原有基层必须凿毛(如地砖须铲除)，用干硬性水泥砂浆铺贴烧毛花岗石。并考虑花岗石
磨边处理。
*、室内***地面
原有水泥地面必须凿毛(如地砖须铲除)，加做自流平砂浆找平层，***地板收边处增
设压条处理。
（*）室内顶棚项目
顶棚吊筋不得使用木楔固定，龙骨截面及间隔尺寸必须符合设计要求，木龙骨涂刷防火
涂料*遍；卫生间、厨房吊顶必须使用*.***厚及以上铝合金扣板。铝方通吊顶厚度不小于
*.****。
（*）屋面维修项目
凿除原有屋面防水及保温层（有隔热板的必须先拆除），后按标准图集及国家施工规
范施工。
（*）沥青道路项目
*、原破损或空鼓的砼路面必须凿除后重新浇捣，铺设不少于****厚**-**粗沥青砼
基层、**厚**-**细沥青面层。
*、必须同步调整侧石、雨污水窨井及明沟高度，原路面无道路侧平石者重新设置道路
侧平石。
*、必须检查上下水管网的完好性，检查校内架空管线并埋地、铺设道路时在相临建筑
物之间预埋过路管为后期的强弱电改造作好准备。
（*）门窗维修项目
*、成品套装模压门（烘干处理拼合杉木芯，双面双层夹板,面层饰面板另定，含锁），
办公室严禁使用防盗门，有特殊要求除外。
*、铝合金或彩铝窗更换原材料厚度按《铝合金门窗》**/*****-****要求执行，与
墙体固定不得使用木楔，其固定点不得少于规范规定；窗体玻璃应根据面积大小使用相应类
别和厚度的玻璃；外墙窗框下口必须做防渗水小圆弧。
（*）厨房
厨房整体改造时，需考虑下水道是否通畅，是否有隔油池。
*、常用建筑材料的要求：
*、建筑物入口台阶、广场、楼梯等*般采用厚度****毛石或烧毛花岗石。
*、实木复合地板厚度不少于****，实木地板厚度****，***地面***，室内底层敷设
必须设置防潮基层。
*、铝合金扣板吊顶厚度*.***，轻钢龙骨基层。
*、杉木墙裙厚度****；墙面***厚度***。
*、铝合金窗框料厚度不得小于*.***。
*、屋面防水***卷材厚度***。
*、项目管理要求：
（*）隐蔽工程签证
各道隐蔽工序完成后需现场管理人员、甲方、监理*方签字认可后方可进入下道工序
施工。
（*）主要装饰材料封样
主要材料及装饰材料的采购由甲方参与选定，并当场封样作为验收的标准。
（*）提供设计效果图
重要部位维修改造的设计单位必须提供设计效果图，并由甲方签章确认。
附件*：主要材料品牌推荐表
主要材料品牌推荐表
| 序号 |
材料（设备）名称 |
材料（设备）名称 |
推荐品牌（*等品/优等品） |
| * |
开关插座 |
开关插座 |
松下、梅兰日兰、西门子 |
| * |
阀门 |
阀门 |
精嘉、上龙供水、阀门*厂 |
|
外墙水性涂料 |
*棵树、中南、常春藤、汇丽 |
| * |
涂料 |
外墙涂料（真石漆） |
*棵树、中南、常春藤、汇丽 |
| * |
涂料 |
内墙涂料 |
*棵树、立邦、多乐士、汇丽 |
| * |
涂料 |
防霉涂料 |
*棵树、立邦、多乐士、汇丽 |
| * |
***塑胶地板 |
***塑胶地板 |
阿姆斯壮、得嘉、**、洁福 |
| * |
强化复合地板（甲醛释放量≤*.***/*） |
强化复合地板（甲醛释放量≤*.***/*） |
菲林格尔、圣象、汇丽 |
| * |
免漆实木地板(锁扣） |
免漆实木地板(锁扣） |
安信、欧典思家、书香门地 |
| * |
墙裙杉木板 |
墙裙杉木板 |
*年舟、兔宝宝、莫干山 |
| * |
生态板 |
生态板 |
*年舟、兔宝宝、莫干山 |
| * |
柳安芯双层双面成品套装夹板门,含收边，含门锁门吸 |
柳安芯双层双面成品套装夹板门,含收边，含门锁门吸 |
欧派、恩派、金凯 |
| ** |
墙砖 |
墙砖 |
斯米克、亚细亚、汇亚 |
| ** |
地砖 |
地砖 |
斯米克、亚细亚、汇亚 |
| ** |
电缆 |
电缆 |
起帆、沪敏、远洋 |
| ** |
配电箱（主要元器件包括双投自动转换开关、隔离开关、断路器、交流接触器、变频器、耦合器） |
施耐德、人民电气、正泰 |
| ** |
卫生洁具（蹲便器、小便斗） |
美标、箭牌、**** |
| ** |
外墙保温装饰*体板 |
制造厂商需具备****市住房和城乡建设管理委员会颁发的《****市建设工程材料备案证》 |
| ** |
防水卷材 |
科顺、东方雨虹、蓝盾、月星、申泰、深圳卓宝、****宏源 |
功能介绍
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