合同编号：****-**-********(**)
****
合
同
协
议
书
发包人：****量典房地产有限公司
承包人：****
合同协议书
发包人（全称）：****量典房地产有限公司
承包人（全称）：****
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵
循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就****及有关事项
协商*致，共同达成如下协议：
*、工程概况
*.工程名称：****
*.工程地点：****市****区南岸东区*-**-**(*)地块（位于****市****区南门桥—
中坝大桥区域蜀南大道南侧、龙湾路东侧，于蜀南大道与龙湾路交汇处）
*.工程规模：建设用地面积******²，小区建筑地下**，地上由*栋***-***的住
宅楼和部分沿街**-**的商业裙楼组成，总建筑面积约*****.***²（其中地上建筑面积
约*****.***²、地下建筑面积约*****.***²）。
*、合同文件组成
*.本合同与下列文件*起构成合同文件：
(*)中标通知书；
(*)投标函；
(*)招标文件；
(*)图纸；
(*)已标价工程量清单；
(*)其它合同文件。
*.上述文件互相补充和解释，如有不明确或不*致之处，以合同约定次序在先者为
准。
*、工程范围及内容
*、强电工程范围（包含但不限于）
*)高压配电柜（屏）、直流屏及控制屏、变压器、高压母线槽、控制线连锁线等
安装及调试。
*)低压配电柜（屏）的安装、母线槽安装、进线电缆敷设、连接及调试。
*)发电机组采购及安装、发电机配电屏柜、母线槽、控制系统、备用油、备用出
油设备、油路管道、发电机组排烟系统施工、发电机房降噪施工及调试。
*)低压配电柜（屏）至所有*级总箱的出线电缆敷设、配电箱采购及安装、连接、
调试、送电。
*)所有*级总箱至设备控制价箱的出线电缆敷设、连接、调试、送电。
*)低压配电柜（箱）至所有应急照明集中电源（不含）的出线电缆敷设、配电箱
采购及安装、连接、调试、送电。
*)低压配电柜（屏）至所有普通照明配电箱的出线电缆敷设、配电箱采购及安装、
连接、调试、送电。
*)普通照明配电箱至非精装部分（如楼梯间、设备间）的普通照明配线、灯具、
开关插座灯等采购及安装。
*)楼栋航空障碍灯系统施工。
**)地下车库整个普通照明系统施工。（含布管及布线，水电井开关及照明、疏散
楼梯普通照明）。
**)低压配电柜（屏）至充电桩系统户表箱（充电桩户表想内预留电表位置，其余
元器件安装到位，充电桩户表后业主自理）。
**)完成本项目*户*表备案等*切相关手续的办理（含符合供电部门要求的数据
采集系统），以及整个工程的供应、运输、安装就位、调试、测试及审报属地电力局验
收并获得批准使用、缺陷整改、完成竣工验收、编制竣工资料等*切相关工作。包括但
不限于：自变压器（配电屏、柜）引出，至各楼层集中电表箱（含电表、元器件、集中
充值终端等）、电表箱至户内（含商业）配电箱（底盒为总包单位预埋，箱内设备安装
由强电单位完成，箱内设备甲供）的供应、安装及调试等*切相关工作，直至最终竣工
验收合格、正式通电。
**)负责高低压配电室及发电机房设备基础的槽钢安装，施工范围内所有设备的接
地驳接至预留接地点；负责所有配电室内工具器采购及布置，包括但不限于绝缘胶垫、
标识牌、制度牌、运行图、、防鼠挡板、所需的全部劳保用品、高低压验电器、绝缘手
套、绝缘靴、工具箱及其他满足验收需配备的各项专用工具等的配备。
**)甲供材料的卸车、*次及多次转运、仓储保管。
**)按供电局要求建立配电房、远传电表等设备的抄表及通信方式（抄表及通信方
式以项目所在地供电局要求为准）。
**)施工用临时水、临时电接驳自总承包单位预留位置并接受总承包单位的统*管
理（包括施工现场的安全文明施工管理），施工临时水电费由本承包单位自行承担。具
体费用在招标文件中明确。
**)承包人在竣工验收合格并正式通电后，负责将正式用电相应的设施设备和供电
系统移交供电局，未正式移交前所有维护保养均有承包人负责，未正式移交前所有维护
保养及移交产生的相应费用综合考虑在投标总价中（政府或行业主管部门政策调整的除
外）。
**)招标人有权根据实际需要调整承包人范围，投标人综合考虑，投标人不得因为
调整承发包范围向招标人进行任何费用补偿。
*、其他施工单位的界限划分
*)配电房的总等电位箱由总包单位完成，总包对室内需接地的设备、系统等预留
驳接点。配电房内电缆沟、设备等接地由强电单位完成。
*)高压配电房、低压配电房的地垄墙、电缆沟由总包单位完成，但电缆沟支架预
埋及安装、基础槽钢预埋及安装、护边角钢、电缆沟盖板安装由强电单位完成，强电单
位需配合总包单位相关工程施工，需复核相关标高、定位。
*)电线电缆通路上所有桥架敷设部分由消防单位完成、穿墙预埋套管、所有预留
预埋等由总包单位完成，但强电单位需配合消防单位、总包单位合理规划室内、井内线
路。
*)应急照明集中电源（含电源采购及安装）至末端应急照明灯具由消防单位完成，
应急照明集中电源前端部分所有内容由强电单位完成。
*)消防风机、消防泵、潜污泵配电箱（含箱体）至设备的出线敷设、连接、调试、
送电等由消防单位完成,消防风机、消防泵、潜污泵配电箱前端部分所有内容由强电单
位施完成。
*)防火卷帘控制箱（不含）至防火卷帘所有内容由消防单位完成，防火卷帘控制
箱（含箱体）前端部分所有内容由强电单位完成。
*)防火卷帘控制箱（不含）至防火卷帘所有内容由消防单位完成，防火卷帘控制
箱（含箱体）前端部分所有内容由强电单位完成。
*)绿化照明总箱至末端用电设备的所有内容由绿化单位完成，绿化照明总箱前端
部分所有内容由强电单位施完成。
*)楼栋泛光照明配电箱（含箱体）至末端灯具所有范围由泛光照明单位完成，楼
栋泛光照明配电箱前端部分所有内容由强电单位完成。
**)大堂及电梯前室精装部分普通照明配电箱（不含）至末端的灯具、开关插座等
由精装单位完成。普通照明配电箱（含箱体前端部分所有内容由强电单位完成）
**)精装交付的物业用房、公共厕所户内配电箱（含箱体）至末端的灯具、开关插
座等由精装单位施工，所户内配电箱前端部分所有内容由强电单位完成。
**)清水交付的配建用房户内配电箱（底盒为总包单位预埋，箱内设备安装由强电
单位完成，箱内设备甲供）前端部分所有内容由强电单位完成。
**)电梯自带控制箱至电梯的所有内容由电梯单位施工，电梯自带控制箱（不含）
前端部分所有内容由强电单位完成。
**)*水设备自带控制箱至*供水设备的所有内容由*供水专业单位完成，*供水
设备自带控制箱（不含）前端部分所有内容由强电单位完成。
*、发包人与强电工程承包人责任划分
*)本工程（强电工程）承包人作为本工程施工方，对设计不合理之处提出优化建
议、包通过竣工验收（其中涉及消防的工程需配合消防电单位进行消防验收）等内容。
*)本工程将由消防工程施工单位申请消防竣工验收和竣工资料准备（报监理及建
委相关资料仍以各单位名义进行），由消防工程施工单位联系政府消防检测并承担费用。
强电工程承包人应积极配合资料整理、工程安装、联动调试和竣工验收，承担强电工程
其中涉及消防系统消防验收不能通过时的连带责任（因承包人原因导致的消防验收不合
格而发生的整改费用由承包人自行承担，发包人不承担相应费用）。
*)承包人敷设的电线电缆、母排及安装设备在竣工验收前的成品保护费用、交叉
施工中母排、电线电缆及设备破坏等修复费用由承包人综合考虑到合同清单综合单价和
合同总价里，发包人不承担相应费用。
*)强电工程承包人负责包括但不限于：与其他承包单位、电力相关部门、当地相
关政府职能部门的协调工作，负责整个强电工程验收，办理供电局所有通电手续及正式
投入运行。所有的协调、验收费用由强电工程承包人自行考虑在报价中。
（具体详见设计施工图纸及工程量清单）
*、合同工期
*.计划开工日期：****年*月*日，具体开工日以发包人下达开工令为准。
*.计划竣工日期：年月日。
*.工期总日历天数：***日历天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算
的工期天数不*致的，以工期总日历天数为准。
*.遇有下列情况之*，经发包人同意并报业主书面签字盖章认可后，可考虑工期
顺延，其余*律不予顺延：
（*）因不可抗力的影响（不可抗力主要包括本地烈度为*度以上的地震，持续**
小时以上的暴雨，战争、动乱、空中飞行物坠落，非甲、乙双方责任造成的爆炸，国家
调整与本工程有关的重大政策应作为不可抗力事件）。
（*）非承包人原因由发包人指令停建、缓建。
（*）因设计发生重大变更或实际施工过程中工程量、施工方案发生重大调整的。
*、工程质量标准
*.本工程质量标准为*次性验收合格，并完成供电局验收及正式通电。
*.承包人必须严格按施工图、国家施工及验收规范和有关专业验收标准精心施工，
确保质量。
*.施工技术及要求
（*）承包人施工前应配合发包人进行图纸会审，施工图纸中若有不完善的地方应
及时向发包人提出。
（*）本工程所需主要材料及设备均为甲控乙购。
（*）甲控乙购材料应符合国家有关标准、发包人封样并与参选书中的品牌、型号、
规格材质*致，具有产品合格证及相关检测资料；甲控乙购材料须接受发包人和监理人
员的抽查和监督管理，若发现不符合项或假冒伪劣产品，承包人应及时认真按合同和发
包人要求更换到位，并承担违约责任。
（*）承包人提出材料代用的，应通知发包人，并将代用材料报告、设计单位意见
及费用书面通知发包人。发包人接到通知后*天内作出答复。
（*）甲控乙购材料不满足样品要求时，承包人无条件接受发包人推荐的材料供应
商资源。由此产生的工期拖延和费用由承包人负责。
（*）发包人有权要求更改相关主材的品牌、规格或系列。若主材改动，原合同中
的综合单价只换算其中的主材价格。
（*）用于本工程的所有材料须满足现行国家标准的要求，所有材料由承包人提供，
承包人提供的材料需有质量检测合格报告，整体施工质量要求达到国家规范、合同及发
包人要求的合格质量标准。
（*）未尽事项，以设计图纸和国家现行施工及验收规范、规程为准，当各规范、
规程、标准和规定之间有不同要求时应按较严格的要求施工。
*、变更
*.变更的范围
（*）增加或减少合同中任何工作，或追加额外的工作；
（*）取消合同中任何工作，但转由他人实施的工作除外；
（*）改变合同中任何工作的质量标准或其他特性；
（*）改变工程的基线、标高、位置和尺寸；
（*）改变工程的时间安排或实施顺序。
*.变更的估价原则
如发生工程变更，就该变更涉及的内容按实办理工程量增减。因工程量清单漏项或
变更引起措施项目发生变化，原措施项目费中已有的措施项目，采用原措施项目费的组
价方法变更；原措施项目费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出
适当的措施项目费变更，由发包人确定变更措施项目的费用。工程量清单中按项填报的
措施项目，单价不作调整。招标工程量与竣工结算工程量清单相比，相同分部分项清单
合计总工程量变化幅度超过**%以上的部分按工程变更后单价的确认方法（*）执行。
工程变更后单价的确定方法：
（*）工程量清单中已有适用于变更工程的价格，按工程量清单中已有的价格确定。
（*）工程量清单中有类似于变更工程的价格，可参照类似价格确定。
（*）工程量清单中没有适用或类似于变更的价格，根据《建设工程工程量清单计
价规范》（*******-****）、****年《****省建设工程工程量清单计价定额》及其配套
文件进行编制（材料价格按参选当月当期《****省工程造价信息》****市信息价执行，
如****市信息价没有的，由业主有关部门会同施工单位共同确定材料价格后执行，认质
认价材料价格不参与下浮），按参选总价较招标限价的下浮比例对综合单价组价行组价
下浮。
（*）以上价格的结算价均以相关审计机构审定的价格为准。
*.工程变更原则：必须有利于降低工程造价或提高工程质量或缩短建设工期。
*、合同价款及付款方式
*.合同价款：
*.*本工程采用固定综合单价合同，合同暂定不含税总价为￥**,***,***.**元（大
写：人民币**************元*角整），增值税税率*%，暂定含税总
价￥**,***,***.**元（大写：人民币**************元*角*分）。
详见：工程量清单及计价表。如合同履行期间国家出台新的增值税调整政策，税前价按
本合同价计算，税率按新的政策执行。
*.*本合同为固定综合单价合同，固定综合单价是指在本合同有效期内，为完成每
*计量单位工程范围内的全部施工内容，达到本合同约定的质量验收标准，完成缺陷处
理以及保修服务等所有费用。乙方在签订本合同时应考虑合同执行期内的各种风险。固
定综合单价包括但不限于以下项目：
*)设备及材料的采购、运输、上下车、*次及多次搬运费、加工制作与安装费用；
*)完成合同约定工程所需的所有人工费及机械费；
*)涉及本工程的保险费、利润、企业管理费；
*)施工用水、用电费（施工临时水电费自行向总承包单位缴纳）；
*)如需样板先行，则包含*次及多次打样费用；
*)工程开始施工前、施工中和完成后辅助工程所涉及的费用（包括本工程的施工
所作的现场实地测量和定位、安装、对前置工作与工作面验收、缺陷处理、收边收口、
维修及保养费、竣工验收与接收验收前施工作业面的全面清理及现场清洁工作等涉及的
费用）；
*)配电室内验收所需的所有工器具、劳保用品、制度牌等，包括但不限于：配电
室高低压操作工器具及工器具箱、挡鼠板、运行图等
*)办理供电局所有通电手续及正式通电、供电局调试、供电局验收、工程验收、
政府专项验收等所涉及的费用；
*)与政府所有行政监督管理部门进行协调工作及执行其指令的所有费用；
**)办理相关行政监督管理部门检验合格文件或报告的费用；
**)其他为完成本工程施工的所有费用。
*.*合同暂定总价是完成合同约定的施工内容所需的人工费、材料费、机械费、管
理费、利润、措施费、夜间施工费、赶工费、规费、税金、政策性文件规定的各项费用、
政府及电力各部门相关验收费用、正式用电相应的设施设备和供电系统移交供电局费用、
办理相关手续和证件、保险金、罚款、赔偿金及考虑风险因素等在内的所有费用。
*.*承包人进场后必须服从本项目总承包人的统*管理和协调，本工程合同价中已
包含总承包人向本工程承包人收取的安全文明施工费及总包管理和服务配合费用：
*)按照川建发〔****〕*号文的规定，发包人直接将发包工程的安全文明施工纳入
总承包人统*管理的，总承包人收取招标控制价安全文明施工费的**%作为总承包单位
安全文明施工管理费，即*****.*****%=*****.**元。
*)本工程的总包管理和服务配合由总承包人负责，总承包人按本工程合同价的*%
收取总包管理和服务配合费。
*)本项目的施工用水电费用由总承包人负责统*收取，总承包人按本工程合同价
的*.*%收取水电费
*.*若承包人提供的材料选型不能满足发包人的要求，发包人有权采取甲供，在进
度款支付和竣工结算时扣除承包人的甲供材费用，扣除甲供材费用按最高投标限价文件
中对应的材料价格乘以中标下浮率（下浮率=中标价/最高限价）再乘以实际领用量确定。
*.*承包人已在仔细勘察现场后根据项目实际情况，与招标文件中的参选人须知、
合同条款、工程量清单、技术标准和要求及图纸*起阅读和理解，结合自身经营管理水
平，并充分考虑施工期间的未来风险，经过技术经济比较分析后综合评估风险进行自主
参选报价。因承包人未合理预见所增加的费用和（或）延误的工期由承包人承担，在施
工过程须进行赶工造成费用增加，承包人在参选时将赶工费用综合考虑在参选报价中，
除合同条款另有约定外中标单价不因风险因素影响而调整。
*.付款方式：
工程进度款发包人按每月已完合格工程量价款的**%支付承包人，工程完成正式通
电及竣工验收合格后付至工程进度产值的**%，竣工结算审定完毕后付至结算金额的**%，
余*%作为质保金。保修期满*年无质量问题退还结算金额的*%，质保金均不计利息。
每次支付工程款时，承包人须向发包人开具*%合规的增值税专用发票，发包人确认收到
承包人合规发票后以转账或承兑方式支付承包人工程款。若因承包人未及时开具发票，
发包人有权拒绝支付且不承担逾期违约责任。
*.民工工资支付
根据国务院办公厅《关于全面治理拖欠农民工工资问题的意见》（国办发〔****〕
*号）、****市人民政府办公室《关于全面治理拖欠农民工工资问题的实施意见》（宜
府办发﹝****﹞*号）和****市住房和城乡建设局《强化源头治理拖欠民工工资的实施
意见（试行）》（宜住建函〔****〕***号）文件精神，承诺本项目实施务工人员实名
制，将工资与工程款相分离，由承包人在项目所在地银行设立民工工资支付专户，发包
人按工程进度将工资总额划入工资支付专户，并由银行将民工工资发到务工人员工资卡
内。民工工资上限为已完合格工程量价款的**%，下限为当期完成进度价款中的人工费。
合同正式签订后**日内，承包人应设立项目民工工资支付专用账户，与银行签订
《工资委托代发协议》，并将账户相关信息与《工资委托代发协议》报发包人留存备查。
承包人应编制每月实名制民工工资花名册，计算出每名务工人员实际应得工资额，
工资花名册必须与用工花名册、考勤花名册情况相符。经监理人审核后，在工地现场设
置公示栏进行公示，经公示无误后，承包人在每月**日前将经监理审核后的民工工资
报发包人审核，发包人在进度款审核后支付至民工工资专户。
*、双方权利及义务
*.发包人的权利及义务：
（*）指派为发包人驻工地代表，负责监督管理工程质量、进度、安全等，
办理设计变更、签证及验收手续，负责协调现场各施工单位之间的协作与配合工作。
（*）按规定协调总承包人提供施工场地和水电接入点。
（*）提供有关隐蔽、障碍物资料，确定水准点和坐标控制点，向承包人提供完整
的施工图纸等技术资料。
（*）负责组织承包人和设计单位参加的施工图纸交底，督促做好交底纪要，交与
会各方签署。
（*）按合同的约定及时支付承包人工程款，按合同约定组织工程验收，并按合同
约定的期限办理竣工结算。
*.承包人的权利及义务：
（*）委派为项目经理，负责合同履行，按规范及合同要求组织施工，保
质、保量、按期完成施工任务，处理由承包人负责的各项事宜。承包人驻工地管理人员
必须按参选文件进行配备，所有管理人员施工期间均须专职在岗，不得兼任其它项目任
何职务。
（*）接受发包人的监督和管理，服从发包人对工程总进度计划的安排与施工协调。
严格按施工图纸和国家现行的施工验收规范进行施工，确保工程质量和合同工期，竣工
验收合格后，按发包人要求及时办理竣工资料的移交，编制工程结算。
（*）贯彻执行“安全第*，预防为主”的方针，按施工安全规范和标准的规定，
做好各项安全文明施工措施。安全生产做到经常化、制度化、规范化；认真落实各项安
全管理制度，坚决杜绝违章指挥和违章作业，应对员工进行安全教育，并及时检查，发
现隐患及时排除；杜绝死亡、重伤事故发生，确保现场施工人员及第*者安全，负责办
理工程相关保险；发生重大伤亡及其他安全事故，承包人应按有关规定立即上报有关部
门并通知发包人，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用；该工
程如因承包人原因发生安全事故概由承包人承担；发包人、承包人对事故责任有争议时，
应按政府有关部门认定处理。
（*）施工期间，承包人须保持施工现场整洁文明，做到安全文明施工。发包人发
现施工现场有不整洁文明的现象，可要求承包人改正并对施工现场清理，承包人不清理
发包人可委托他人清理，发生的费用直接从工程款中扣除。如经发包人中间验收结果表
明承包人施工质量不合格时，承包人应负责无偿返工修复，不延长工期，并承担由此导
致的发包人相关损失，若承包人拒不进场施工或在收到发包人通知*天内仍未进场修复，
****.**~****.**元/次的处罚。
*.*、对于承包人所提请实施的各类技术核定，在未得到发包人书面同意的情况下，
不得私自实施相关工程变更内容。否则，由此产生的所有责任及费用，由承包人全面承
担，并发包人有权予以****.**~****.**元/次的处罚。
*.*、对于现场签证，承包人必须在签证事项发生后*个工作日内，向监理人、全
过程造价控制（若有）、发包人提出现场签证申请，并由相关组织方组织各单位进行联
合收方。对于承包人未提出申请或未进行收方确认，承包人而私自进行拆途、返工、隐
蔽的情况，监理人、发包人视为承包人放弃签证费用。
*.*、对于现场签证中，存在虚报工程量行为，发包人在扣除相应工程量的同时，
有权予以****.**~****.**元/次的处罚。
*.*、对于现场签证的申报，不得出现无合同依据或合同依据不充分而进行无理纠
缠的行为。否则发包人有权要求承包人相关人员离开项目，并予以****.**/次的处罚。
*.*、对于索赔的申报，承包人必须严格按照合同规定的时限与流程进行，对于未
经监理人、全过程造价控制单位（若有）审核通过，私自报送发包人的情况，以及未经
现场工程现场工程师审核完成，私自报送其它发包人相关部门的情况，发包人有权予
****.**元/次的处罚。
*.*、对于索赔审核过程中，存在的合同依据不充分、计算方式、计算结果有误等
情况，监理人、发包人、全过程造价控制单位（若有）有权予不受理或予以要求进行调
整，对于发包人正常工作造成影响的，发包人有权予以*****.**元/次的处罚，并要求
承包人相关工作人员离场。
*、项目安全文明施工管理
*.*、承包人必须建立、完善安全生产责任制，安全生产目标必须合理分解到各岗
位，各岗位人员必须承担相应的安全生产责任。若安全生产责任制不健全，责任不清，
发包人、监理人有权要求给予完善，并结合实际情况可以给予****.**元/次的处罚。
*.*、承包人必须成立安全生产管理部门，配备专职安全工程师，进行安全生产管
理工作，其数量应符合相关法律、法规的规定。对于安全生产管理工作中，承包人无专
职安全管理人员或不履行安全工作职责任，发包人、监理人有权要求给予更换，并可以
结合实际情况给予****.**元/次的处罚。
*.*、承包人必须根据实际情况进行危险源识别、分析以及风险评估，对于重大、
较大、*般的危险源，必须采取有效的防范或控制措施，随时监测、监控危险源变化。
对于未进行危险识别、分析、评价与未采取有效防范、控制措施以及无危险源管理资料
的行为，将要求给予完善、整改或给予****.**元/次的处罚。
*.*、承包人必须认真落实安全交底、安全生产教育、培训、考核制度，未经教育、
培训以及考核不合格的人员，严禁作业。否则将给予***.**元/人.次的处罚。
*.*、承包人必须严格执行特种作业人员持证上岗制度，若*旦发现特种作业人员
无证上岗将给予***.**~****.**元/人.次的处罚，并指令停止特种作业行为。
*.*、对于特种设备必须按国家管理规定，向安全行政主管部门、发包人、监理人
提交设计文件、制造质量证明书、检验证书、使用说明书以及安装合格证明以及根据规
定办法登记手续。在征得政府行政主管部门同意才能进行使用。凡擅自使用特种设备进
行施工，将要求进行停工整改以及给予****.**元/项.次的处罚。
*.*、承包人必须建立、健全工程设备、机械的使用与管理制度，必须保证设备良
好的安全性能，若不满足此要求，发包人、监理人可根据实际情况予以****.**/次的处
罚。
*.*、承包人必须在施工组织设计中编制安全技术措施和施工现场临时用电方案。
对于危险性较大的分部工程必须编制专项施工方案，并附具安全验算结果，经承包人技
术负责人、总监理工程师签字、报发包人审批认可后才能实施。对于工程中涉及到深基
坑、地下暗挖工程、高大模板工程等危险性较大的分部分项工程应报送的专项方案，超
过*定规模，必须组织专家进行论证、审查。对于无安全技术措施、施工临时用电方案
或无专项施工方案或未通过专家论证审批同意，擅自施工的行为将给予要求整改以及
*****.**元/次处罚。
*.*、要求承包人必须严格落实安全生产现场值班制度，必须设置专职安全管理人
员全过程进行施工现场安全管理，特别针对较大、重大安全风险的作业项目，承包人项
目经理必须实行“跟班作业”制度，确保工程施工安全。对于不履行执班制度、跟班作
业制度的行为，将给予****.**元/次的处罚。
*.**、承包人必须严格落实安全生产检查制度，必须组织定期安全生检查，管理人
员必须进行日常安全检查、专项性检查、季节性安全检查。班组间必须实行班组自检与
交接检查。对于检查中发现的安全问题，必须记录在案，实行定人、定措施、定时的“*
定处理原则”。对发包人、监理人提出要求整改的安全隐患，承包人必须在限定期内达
到安全标准并予以回复，否则将给予****.**元/次的处罚。
*.**、施工安全必须加强现场安全生产管理，必须杜绝违章指挥，违章操作，违反
劳动纪律的“*违现象”。对于现场存在的“*违现象”给予****.**元/次的处罚。
*.**、凡高处、高空作业不使用或不正确使用安全绳、安全带的情况将给予***.**
元/人的处罚。进入施工现场不带或不正确使用安全帽的情况，将给予***.**元/人的处
罚。脚手架上安全网的设置必须符合规范、规程要求，对于不设置安全网或设置不规范，
将给予***.**元/处的处罚。
*.**、对于施工现场的预留洞口、电梯井口、通道口、楼梯口，必须设置有效的安
全防护，设置醒目的安全提醒标志。“*口”无安全防护与安全标志，将给予***.**元
/处的处罚，并责令给予整改。
*.**、对于施工现场的楼面临边、屋面临边、阳台临边、升降口临边、基坑临边，
必须设置有效的安全防护，设置醒目的安全提醒标志。“*临边”无安全防护与安全标
志，将给予***.**元/处的处罚，并责令给予整改。
*.**、施工临时用电必须作为安全生产管理中的重要项目，现场必须配置专业电工，
进行现场用电设备、线路，配电箱的检查、维护与管理。非专职电气人员从事电气活动，
将给予****.**元/次的处罚。
*.**、配电箱、开关箱及漏电保护开关的配置必须实行“*级配电、*级保护、*
相*线制”，配电箱内电器设置必须按“*机*闸*漏”的原则进行设置。变压器的安
装、防护以及施工用电线路的架设，用电材料的使用等必须符合《施工现场临时用电安
全技术规范》*****-****的相关规定。否则将给予***.**元/处的处罚。
*.**、配电箱、开关箱等施工用电设施必须由专职电工进行管理，必须标识管理人
员姓名、联系方式，并设置“有电危险”等醒目的标志。配电箱、开关箱，必须上锁。
否则将给予***.**元/处的处罚。
*.**、对于电焊、气割焊的作业，必须符合相关操作规程，严禁违章作业。对于电
焊、气割焊违章作业行为给予***.**元/处的处罚。
*.**、脚手架的搭设与拆除必须报送专项施工方案，否则不允许进行施工。对于未
报送方案擅自进行脚手架搭设与拆除作业将给予****.**元/次的处罚，并责令进行整改。
*.**、脚手架搭的搭设，其步距、扫地杆、剪刀撑、连墙件等设置必须符合脚手架
安全技术规范及施工专项方案。未按规范要求进行脚手架搭设将给予***.**元/处的处
罚，并责令进行整改。
*.**、脚手架的安全防护措施必须落实到位，必须按安全技术规范要求进行设置立
网、水平兜网、隔离防护棚、脚手板等安全设施。脚手架上的安全防护设施不齐全，
将给予***.**元/处的处罚，并责令进行整改。
*.**、承包人必须针对各项重大、较大危险源建立、健全专项应急预案，按预案进
行宣传与教育，配备相应的物资，并组织相应的应急预案演练。无应急预案或预案实施
条件不足，将给予****.**元/次的处罚，并责令给予完善。
*.**、对于在建项目所有涉及安全的用品、设备、设施等使用必须符合国家、行业、
地方等标准。对于过期、淘汰的安全用品、设备、设施严禁在本工程中使用。若承包人
违反此项规定，发包人有权要求禁止使用、清退出场并予以****.**元/次的处罚。
*.**、由于承包人原因而造成的安全事故，承包人应全部承担工期、经济损失，在
承
担相应赔偿、行政处罚外，发包人有权根据安全事故等级（事故等级参照国家标准
相关事故规定分级确定），予以承包人相应处罚。处罚额度明确如下：
（*）、*般事故：*****.**~*****.**元/次；
（*）、较大事故：*****.**~******.**元/次；
（*）、重大事故：******.**~******.**元/次；
（*）、特大事故：******.**~******.**元/次；
*.**、文明施工必须规范施工现场的场容，保持作业环境的整洁卫生；科学组织施
工，
使生产有序进行；减少对施工周围居民和环境的影；保证职工的安全和身体健康。
对于现场脏、乱、差的情况，发包人有权要求整改并予以****.**元/次的处罚。
*.**、承包人必须在施工前合理的进行施工场地规划，向监理人、发包人报送平面
布置规划。未经监理机构、发包人门同意私自进行临建设施的搭设，将给予*****.**元
/次的处罚，并责令给予拆除。
*.**、现场大门、围档、*牌*图、冲洗设备、**形象等必须符合国家、地方及
《量典置业工程现场安全文明标准化管理指引（****版）》与发包人规定执行的相关安
全文明施工管理标准。若存在拒不按发包人相关标准执行情况，发包人、监理人有权予
以****.**/次的处罚。
*.**、施工现场需要设置专门的吸烟处，施工现场必须杜绝流动性吸烟现象。施工
区内发现有吸烟情况将给予相关责任单位或总包单位***.**元/人的处罚。
*.**、建筑材料、构配件、料具等必须做到安全、整齐堆放、不得超高。堆料应分
门别类，悬挂标牌，标牌应统*制作，标明名称、品种、规格等。材料、构配件、料具
等堆放与标识不达标，将给予***.**元/处的处罚，并责令进行整改。
*.**、施工现场必须由总包单位统*形成《现场清洁卫生管理制度》，明确总包、
分包单位之间的现场清洁卫生管理职责，必须做到工完清场。对于现场存在长时间（≥
*天）的建筑垃圾堆积，无人清理情况，总包单位必须承担清理义务，发包人不承担任
何费用。对于现场长期（≥*天）现场垃圾无人清理，发包人有权向总包单位予以****.**
元/处.天的处罚。
*.**、对于现场建渣、建筑垃圾等工程废弃物的外运，可根据合同规定方式进行处
理，若合同无明确要求，由各分包单位将自身工程废弃物运指总包指定位置，统*由
总包单位进行外运。对于不向指定位置堆放工程废弃物的承包人，发包人有权予以
****.**元/次的处罚。总包单位必须进行有效的工程废弃物堆放的范围、容量管理，及
时清运，若存在废弃物堆积较多，影响****、影响文明施工作业环境的情况，发包
人有权予以总包单位****.**元/次的处罚。
*.**、施工现场室内及临建活动板房内严禁使用煤气灶、煤油炉、大功率电器等容
易引起火灾的设施。对于使用上述物品的违规行为将给予****.**~*****.**元/处的处
罚，并责令清除。
*.**、食堂必须整洁、卫生、通风良好，炊事员必须持健康证上岗，否则将责令予
以整改。对于食堂环境不达标、炊事员无健康证的情况，予以***.**元/次的处罚。
*.**、施工现场必须执行消防管理制度，承包人应建立消防领导小组，落实消防责
任制和责任人员。承包人应制定消防管理办法，落实消防措施，定期进行消防检查与演
练，及时进行消防隐患整改。对于存在的消防隐患，逾期不进行整改及演练的情况，发
包人将给予****.**元/次的处罚。
*.**、施工现场必须采取有效措施，消除施工现场扬尘。扬尘处理不符合要求，将
给予****.**元/次的处罚。严禁高空抛物，****中每个楼层的多余材料、建筑垃圾
必须先集中堆放，再通过垂直运输设备等运至地面的指定存放点，严禁向下抛洒扬尘。
*经发现，按****.**元/次给予处罚。
*.**、在建建筑单体内不得随地大小便，总包单位严控现场整体清洁卫生管理。*
经发现，发包人有权对总包单位按***元/处处罚。
*.**、对于地下室、楼梯间、公共通道、电梯门洞等主要部位，承包人应强化施工
照明工作，对于照明不足而存在安全隐患的情况，发包人有权予***.**元/处.次的处罚。
*.**、为进*步提升施工现场整体形象，承包人宜进行统*着装，标识清晰。安全
帽应标明作业单位名称，并进行分色管理。该项要求总包单位应进行统*管理，达到有
效区分的效果。
*、项目协调
*.*、对于现场的塔吊、施工升降梯、消防电梯等垂直运输设备的使用，总包单位
应制定专项的管理措施并经发包人审核同意后予以实施，总包单位应向各专业分包单位
进行交底，实施过程中严格履行总包管理职责。各专业承包人应严格服从其管理措施进
行有效组织生产工作。对于垂直运输设备使用的管理措施，原则上应根据****不同
阶段，根据各项工作内容轻重缓急程度进行动态管理，实行每天或每周的垂直运输设备
使用计划统筹安排，各单位遵照执行，对于使用过程中的动态调节，需征求总包单位的
同意。对于总包不履行总包管理义务或相关专业分包单位不听从发包人、总包单位的统
*安排，造成现场垂直运输设备使用混乱，发包人有权对相关承包人进行****.**元/次
的处罚。
*.*、对于现场临水临电设施的使用，总包单位应负责进行统*协调、管理，总包
单位应编制《临水临电专项施工方案》与《现场临水临电总包管理办法》并提交监理人、
发包人进行审批通过后予以实施。总包单位应严格履行其管理职责，分包单位应遵守总
包单位的统*管理。对于总包单位管理不利或专业分包单位不按相关规定执行的行为，
发包人有权予以****.**元/次的处罚。
*.*、对于施工场地的整体使用，总包单位必须做好不同阶段的《施工场地管理规
划》并提交监理人、发包人进行审核同意后予以实施，《施工场地管理规划》的制定
与实施应确保各工种、各专业具备良好的施工作业条件，同时满足发包人相关设施、活
动的布置需求。专业分包单位应完全遵照《施工场地管理规划》以及相关协调意见的要
求。对于总包单位的管理不利以及专业分包单位不遵守相关规定的行为，发包人有权予
以****.**元/次的处罚。
*.*、对于现场可能存在的合同界面划分不清或重叠等问题，需由发包人工程部组
织相关承包人与发包人相关部门人员参与协调会议，明确合同界面问题。对于协调会议
中明确的界面划分事项，各承包人应遵守执行，不得拒绝或强行要求实施相关作业内容，
否则发包人有权予以相关承包人****.**元/次的处罚。
*.*、对于现场各承包人之间存在的施工配合问题，各承包人应遵守“总包牵头、
统*协调、互利互助、高效沟通、服从协调”的原则进行，以项目建设整体快速推进为
目的。总包单位应良好履行总包协调管理的职责，各专业分包单位应全力响应、配合相
关协调事项。对于发包人的协调决议，各承包人应予以高效执行。对于总包单位协调不
利、相关承包人拒不执行总包、发包人协调决议的情况，发包人有权予以****.**元/次.
单位的处罚。
*.*、对于施工作业面的交接问题，总包单位应负责整体的协调与管理工作。承包
人之间应履行交接手续并提醒下道工序作业时注意事项。对于不履行施工作业面交移手
续的情况，发包人有权对总包单位、相关承包人***.**元/次的处罚。
*、内业管理
*.*、对于合同中约定或发包人管理要求，需承包人按时报送的相关月报、周报等
报表，承包人应严格按照规定按时、保质进行呈报。若承包人拒不报送，发包人有权予
以***.**元/次的处罚。对于延期报送，发包人有权予以***.**/天的处罚。
*.*、承包人应根据合同文件约定，设置专职资料档案管理人员，全面履行内业管
理工作职责。对于承包人无专职资料管理人员的行为，发包人有权予以****.**元/次的
处罚。对于不称职的内业管理人员，发包人有权要求撤换。
*.*、承包人应加强内业资料档案管理工作，该项工作必须满足建设工程档案管理
与合同以及发包人内部资料管理标准。发包人工程部、发包人管理部门在检查评价中，
若评定为“差”时，发包人有权予以承包人****.**元/次的处罚。
*、其它管理规定
*.*、项目各项会议各承包人的项目经理、主要管理人员或指定人员必须参会，并
执行会议决议。对于承包人拒不参会、无故缺席的情况，发包人有权予以***.**元/单
位的处罚。对于会议迟到**分钟以上情况，发包人有权予以**.**元/次的处罚。
*.*、对于下列承包人工作人员，发包人有权要求及时更换，承包人在收到书面通
知后必须在**小时内将其调离本工程范围，否则承包人将支付违约金****元/人次；同
时，承包人应在**小时内用发包人批准的合格的人员代替上述调离的人员：
⑴、对施工进度及质量达不到合同要求负有较大责任的施工员；
⑵、专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；
⑶、违反发包人或承包人工地现场管理规定，与发包人员发生过激行为者；
*.*、承包人未发现图纸明显缺陷而继续按图纸施工的，必须无条件返工，发包人
不予以任何补偿。
*.*、承包人应在竣工验收后**工作日内撤出全部临设、机械设备和剩余材料（除
收尾工程所需的以外），并将所有承包范围内的工程清理干净，如承包人不能及时拆除
和清理，对于占用的发包人将收取每平方米*元/天的租金，并有权派人强行拆除并清
理，造成的费用及责任均由承包人承担。
*.*、承包人威胁、恐吓、殴打发包人、监理者，发包人对项目经理与责任人予以
****.**~*****.**元/人.次的处罚，并根据情节要求责任承包人项目经理、责任人离场。
*、管理实施细则说明事项
*.*、对于违反本管理办法中未提及的强规、强条、国家标准、行业标准等行为，
发包人有权参照本细则对相应责任单位予以处罚。
*.*、以上扣款，若承包人收到扣款通知单后，*日内未主动缴纳罚款的，发包人
将直接从承包人任何*笔应付款中扣除。
*.*、监理单位监督执行，对违反上述条款，而监理单位未采取措施或管理动作的，
处监理单位相应罚款的**%；
*.*、该管理实施细则报备公司合约、监审部，最终解释权归量典工程管理部。
发包人：****量典房地产有限公司(公章)
法定代表人：，（签字或盖章）
总经理：，（签字或盖章）
项目负责人：，（签字或盖章）
年月日
承包人：****(公章)
法定代表人：，（签字或盖章）
总经理：，（签字或盖章）
项目负责人：，（签字或盖章）
年月日
附件**：工程质量保修书
工程质量保修书
发包人（全称）：****量典房地产有限公司
承包人（全称）：****
为保证在合理使用期限正常使用，发包人和承包人依据《中华人民共和国建筑法》、
《建设工程质量管理条例》，经协商*致，签订量典▪启辰项目强电工程工程质量保修
书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。
*、工程质量保修范围和内容
承包人在保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工
程保修责任。
保修责任范围包括承包人所有施工内容，以及双方约定的其他项目。具体保修的内
容，双方约定如下：
保修的内容为承包人所承建的所有工程内容，保修期内配电房及配电房内设施设备
免费维护保养、本工程结算款所包含的项目、双方其他约定等全部内容。
*、保修期
质量保修期从项目完成竣工验收备案之日起计算。单项竣工验收的工程，按单项工
程分别计算质量保修期。双方约定本工程质量保修期如下：
*.地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；
*.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为*年；
*.装修工程为*年；
*.电气管线、给排水管道、设备安装工程为*年；
*.供热与供冷系统为*个采暖期、供冷期；
*.住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为*年；
*.绿化工程养护期为*年；
*.其他项目保修期限约定如下：*年。
*、缺陷责任期
工程缺陷责任期为**个月，缺陷责任期自项目完成竣工验收备案之日起计算。
缺陷责任期终止后，发包人应退还剩余的质量保证金。
*、工程质量保修责任
*．属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起*天内派人保
修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。
*．发生紧急事故需抢修的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢
修。
*．对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《建设工程质量管理条例》的规定，
立即向当地建设行政主管部门和有关部门报告，采取安全防范措施，并由原设计人或者
具有相应资质等级的设计人提出保修方案，承包人实施保修。
*．质量保修完成后，由发包人组织验收。
*、工程质量保修费用
工程质量保修费用及相关的损害赔偿责任由造成质量缺陷的责任方承担。
*、工程质量保证金
发包人承包人约定本工程的工程质量保证金为经审定的结算总额的*%。
*、质量保修金的支付
工程竣工结算经相关审计机构审定、承包人完成向发包人档案归档后从经审定的结
算总额中扣出。承包人在本《工程质量保修书》第*条双方约定的本工程质量保修期内
承担保修责任。缺陷责任期（*年）满后**日内退还质保金（无息）。
*、其他
承包人双方约定的其他工程质量保修事项：
*.保修金额：竣工结算总价的*分之*（*%）
*.缺陷责任期：*年。
*.保修金返还：工程竣工结算经相关审计机构审定、完成工程竣工验收备案后从经
审定的结算总额中扣出。质量保证金的退还：
承包人缺陷责任期满*年后**日内无息返还竣工结算总价的*%。
*.如因承包人未及时实施保修的，发包人另行委托他人进行维修发生的费用无需承
包人认可，*概由承包人承担，承包人同意发包人在其剩余保修金中直接支付给进行维
修的其他人。如剩余保修金不足以支付维修费用，由承包人补交给发包人，发包人依法
继续追究承包人相应责任。
*.承包人应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付发包人
使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。
*.发生紧急抢修事故如给排水、暖通、强弱电等设施及线路出现故障，影响正常办
公的情况下，承包人须在接到发包人通知后*小时内修复。
*.承包人每次维修完毕，应负责将施工现场清理干净并在完成后取得业主和发包人
的验收签字，所维修项目如在*个月内再次出现同样缺陷的，保修期顺延并仍由承包人
承担保修责任。
*.在保修期间，发包人提供水电接入、临时用房及场地。如有需要，由承包人自行
解决。
*.质量保修完成后，由发包人或发包人委托的第*方组织验收。
**.承包人同意在免费保修期满后至设备材料有效寿命年限内，继续提供维修服务，
并按优惠价收取费用。
**.本工程保修期内承包人每*个月免费巡检*次。帮助发包人（或该项目物业公
司）检查存在的隐患。
本工程保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工
合同附件，其有效期限至保修期满。
发包人(盖章)：****量典房地产有限公司
法定代表人或授权代理人：
年月日
承包人(盖章)：****
法定代表人或授权代理人：
年月日
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