山特维克园区****
竞争性磋商文件
项目编号：*********************-********
采购单位：****市莘庄工业区管理委员会
代理单位：****
日期：****年**月
目录
第*章邀请书
第*章服务商须知及附表
第*章服务商须知
第*章竞争性磋商评审细则
第*章服务内容及要求
第*章邀请书
根据《中华人民共和国****法》及相关法律、法规之规定，****炳昊建设咨询有限公
司受委托，对山特维克园区****进行国内竞争性磋商采购，特邀请合格的供
应商前来参加磋商。
*、合格的投标人必须具备以下条件：
*、符合《中华人民共和国****法》第***条规定的供应商。
*、根据《****市****供应商登记及诚信管理办法》已登记入库的供应商。
*、其他资格要求：
*)具有独立法人资格，具备相应的经营范围，具备独立承担民事责任的能力；
*)参加****活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录；
*）具备建筑工程施工总承包*级及以上资质，有效的安全生产许可证；
*）拟派项目经理需具备建筑工程专业*级及其以上注册建造师执业资格，具备有效的安全生产
考核合格证书，且不得担任其他在建建设工程项目的项目经理。该项目负责人以在****市住房
和城乡建设管理委员会门户网站，网址：****://***.*****.***.**上查询为准，在册且无在
建项目记录（同*工程相邻分段发包或分期施工的除外）(磋商响应文件递交时不得调整，不
得有在建项目)；
*)“投标人”、“法人代表”及“项目负责人”近*年来无行贿犯罪记录；
*)按照《关于在****活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔****〕***号）
投标人须具有良好的信用记录；
*)本项目不允许联合体投标；
*）根据财库[****]**号文，本项目专门面向中小企业。
注：供应商应提供满足上述资格要求的充分证明。所提供的各类证件、证书、证明、说明，具
有有效期的，投标时均应在有效期内，否则不予认可。
*、项目概况：
*、项目名称：山特维克园区****
*、招标编号：*********************-********
*、项目主要内容、数量及简要规格描述或项目基本概况介绍：山特维克园区厂房及办公楼综合
维修详见“第*章服务内容及要求”
*、预算金额：***.***元，投标上限价：***.***元
*、交付地址：****区
*、工期：**日历天
*、采购项目需要落实的****政策情况：本采购项目执行****有关鼓励支持节能产品、
环境认证产品以及支持中小企业、残疾人福利性单位等的政策功能。
*、招标文件的获取
合格的供应商可于****-**-**日起至****-**-**，**:**:**~**:**:****:**:**~**:**:**
登录“********网”（****://***.****.**.***.**）在网上招标系统中报名。
凡愿参加投标的合格供应商应在上述规定的时间内按照规定获取招标文件，逾期不再办理。
未按规定获取招标文件的投标将被拒绝。
*、投标截止时间及开标时间：
*、磋商响应截止时间：****年**月**日**:**:**，迟到或不符合规定的投标文件恕不接受。
*、磋商时间：另行通知
*、投标地点和开标地点
*、磋商响应地点：****市****区双柏路****号*楼会议室
*、磋商地点：****市****区双柏路****号*楼会议室
*、开标所需携带其他材料：
请投标人委派代表参加，并自行携带授权委托书，被委托身份证原件，无线上网的笔记本电
脑、无线**或**上网卡及投标所用的数字**证书。开标时，投标人若违反沪财采〔****〕**
号文第**、**、**条的规定，其产生的后果，由投标人自行承担。
开标另须携带纸质投标文件*份（*正*副）。
*、发布公告的媒介：
以上信息若有变更我们会通过“********网****://***.****.**.***.**/”通知，请供
应商关注。
*、其他事项
*、本项目实行电子投标，以上传的电子标为准，纸质标书仅提供给评审小组阅读作为参考，投
标人应在投标截止时间前上传完毕并电话告知代理单位签收。（电话：***-************）
*、投标文件加密、上传、开标等相关要求按照《****市电子****暂行管理办法》（沪财采
[****]**号）规定执行。开标时，若投标人违反《****市电子****暂行管理办法》（沪财
采[****]**号）第**、**、**条的规定，由此产生的后果，由投标人自行承担。
*、如果潜在投标人认为本采购项目投标资格或者招标文件内容中存在倾向性或排斥性的内容，
可以在获取招标文件截止时间或者投标截止时间之前以书面形式（原件）向****炳昊建设咨询
有限公司提出，并附相关证明资料。
*、按照《关于在****活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔****〕***号）
投标人须具有良好的信用记录。投标人须通过“信用中国”、“中国****网”查询供应商
信用记录。
*、联系方式
采购人：****市莘庄工业区管理委员会
详细地址：****区金都路****号
联系人：****
联系电话：********
招标代理机构：****
地址：****区双柏路****号
邮政编码：******
联系人：****
联系电话：********
第*章服务商须知及附表
| 序号 |
内容 |
| * |
项目名称：山特维克园区****采购人：****市莘庄工业区管理委员会详细地址：****区金都路****号联系人：****联系电话：******** |
| * |
招标代理机构：****地址：****区双柏路****号邮政编码：******联系人：****联系电话：******** |
| * |
磋商保证金：本项目不收取 |
| * |
竞争性磋商文件：********网****://***.****.**.***.**/网上获取 |
| * |
项目基本情况：外墙及屋面防水维修，外加部分办公室内部*星内墙修复。其中，*#楼内墙维修面积约***平方米，*#楼内墙维修面积约***平方米。 |
| * |
磋商有效期：**日历天。 |
| * |
磋商相应文件：正本：*份，副本：*份每份文件需清楚的表明“正本”、“副本”。若正本与副本不符，以正本为准。若书面文件与上传的电子文件不符，以上传的电子文件为准。 |
| * |
递交磋商响应文件时间：****年**月**日**:** |
| * |
地点：****市****区双柏路****号*楼会议室 |
| ** |
评审方法：详见第*章竞争性磋商评审细则 |
| ** |
招标代理费*.*****元，由招标人支付，收费标准参照《****市建设工程造价服务和工程招标代理服务收费标准》（沪建计联〔****〕***号/沪价费（****〕***号）；下浮率:*% |
第*章服务商须知
第*部分磋商程序
*、采购方式
本次采购采用竞争性磋商的方式，采购人及其委托代理机构采用以国家法律规定的邀请
方式确定参加磋商的工程服务商。
*.磋商程序
*.*在规定的时间内由工程服务商将磋商响应文件上传，由评审委员会对磋商响应文件
进行评审。
*.*就工程服务、商务及价格进行磋商，经过评审委员会的评审确定最终中标服务商。
*.合格服务商的条件
*.*具有本项目实施能力，符合、承认并承诺履行本磋商文件各项规定的国内工程服务
商均可参加投标。
*.*工程服务商必须是已在中国境内依法登记注册并仍有效存续的服务商，并且其所持
有的由工商行政管理局所合法的有效的营业执照上所载明的营业期限余额应当不少于本次采购
的相关合同基本义务履行所需期限。否则，评审委员会有权视情况决定是否拒绝其本次投标。
*.*服务商应遵守有关的国家法律、法规和条例，具备《中华人民共和国****法》
和本文件中规定的条件：
（*）具有独立承担民事责任的能力（含各种所有制结构）；
（*）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（*）具有履行合同所必需的服务管理能力；
（*）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（*）参加此项采购活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录。
（*）参加此项采购活动前*年内，供应商、法人、项目负责人没有行贿犯罪记录
*.*具有法人资格且与其他法人具有控股关联关系的服务商的特别规则如下：
（*）同*集团、总公司或母公司等，连同其下属的全资子公司或（持股**%以上的）绝对
控股子公司等（非控股子公司除外），只能由*家参加同意分包的投标，否则评标委员会有权
视情况决定是否允许其自行决定撤回部分服务商只保留其中*家，或自行决定对该集团、总公
司、母公司等连同其下属子公司*并拒绝。
（*）法定代表为同*个人的*个及*个以上法人、或者具有直接管理和被管理关系的母子
公司（含子公司的子公司），参加同*项目的投标时，评审委员最多只择优选择*家单位（以
最终排名顺序）为排名前*的中标候选人。
*.*本次磋商不允许联合体投标；
*.*工程服务商领取磋商文件时应登记备案。
*.*如工程服务商代表不是法定代表人，须持有《法定代表人授权委托书》（按磋商文件
格式填写）。
*.磋商费用
服务商应承担所有与准备和参加磋商有关的费用，代理机构和采购人在任何情况下均
无义务和责任承担这些费用。
*.磋商文件中凡标有“★”的条款均系实质性要求条款。
第*部分磋商文件
*.服务商应认真阅读竞争性磋商文件所有的事项、格式、条款和技术规格等。如服务商没
有按照磋商文件要求提交全部资料，或者磋商相应文件没有对磋商文件在各方面都作出实质性
响应是服务商的风险，并可能导致其报价被拒绝。
*.磋商文件的澄清及修改
*.*任何要求对磋商文件进行澄清的服务商，磋商截止时间前均应以书面形式通知采购
代理机构。采购代理机构应以书面形式予以答复，并将书面答复发给每个购买磋商文件的服务
商（答复中不包括问题的来源）。
*.*采购单位可主动地或在解答服务商提出的澄清问题时对磋商文件进行修改，磋商文
件的修改应以书面形式通知采购代理机构，由采购代理机构通知所有购买磋商文件的服务商，
并对其具有约束力。服务商在收到上述通知后，应立即向采购代理机构以书面形式回函确认。
*.*为使服务商有足够的时间对磋商响应文件的修改部分进行研究，采购单位有权决定
是否延长磋商截止期。
第*部分磋商响应文件的编制
*.磋商范围及磋商相应文件中计量单位的使用
★*.*服务商应对磋商文件中提供的工程量清单进行报价，投标单位必须根据工程量进
行报价，清单不可调整，不得出现“*”报价，不得就其中*项进行报价
*.*磋商响应文件中所使用的计量单位，除磋商文件中有特殊要求外，应采用中华人
民共和国法定计量单位。
*.磋商响应文件构成
供应商应完整的按磋商文件提供的磋商相应文件格式填写磋商响应文件，磋商响应文
件应包括以下内容：（书面磋商响应文件所有内容必须装订成*册；所有文件左侧装订，应牢
固、美观，不得采用活页方式装订。所有内容均应采用不褪色的黑色墨粉材料双面打印，封皮
可单面打印，不得采用硬封面。）
（*）投标人情况简介；
★（*）报价函和磋商报价表(工程量清单报价表)
★（*）法人委托书（原件）、被授权人为本单位工作人员；
（*）施工组织设计（工程特点、重点与难点描述的准确性及相应针对性措施；质量、
安全、文明施工及环境保护管理体系与措施、创优计划；施工总进度计划及保证措施；资源配
备计划（劳动力、主要设备、主要原材料）；特殊气候条件下的施工方案；紧急情况的处理措
施、预案以及抵抗风险的措施；成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺；对总包管理的认
识以及对专业分包工程的配合、协调、管理、服务方案；与发包人、项目管理单位、监理（包
括财务监理）及设计人的配合；项目管理机构（含项目负责人、技术负责人及其他主要人员的
资格与业绩）；施工总平面布置规划。）
★（*）投标人营业执照、投标人的组织机构代码证、安全生产许可证、税务登记证、相
关资格要求、资格文件及资质证书、项目经理证书、磋商截止日当天或*个工作日内打印的注
册建造师查询无在建项目结果页面（通过****建筑建材业网站***.****.**.**查询、打印、
含条形码）。（复印件，加盖投标人公章）
（*）质量管理和质量保证体系等方面的认证证书（如有）；
★（*）供应商参加****活动应当提交反映其财务状况、缴纳税收和社会保障资金情
况的书面声明。
（*）****年**月**日（含）以来的同类业绩（以证明文件为准）。
（*）投标人认为可以证明其能力、信誉和信用的的其他材料；
★（**）自拟“投标人”、“法人代表”及“项目负责人”近*年来无行贿犯罪记录的声
明；
★（**）“信用中国”、“中国****网”上投标人信用信息记录查询页面截图（时间
须在公告发布之后，且加盖公章）（根据财库[****]***号文件，通过“信用中国”网站
（***.***********.***.**）、中国****网（***.****.***.**）查询记录为准。对列
入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、****严重违法失信行为记录名单的供应
商，其投标将作无效标处理。）
★（**）中小企业声明函
★（**）具备履行合同的设备和专业技术能力；
★（**）未被****监管部门处罚并在处罚有效期内被禁止参加****。
★（**）没有违反《中华人民共和国****法》、《****货物和服务招标投标管
理办法》等相关法律、法规及行业有关规定的；
★（**）参加****活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录声明；
①重大违法记录指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者
执照、较大数额罚款等行政处罚。
②《中华人民共和国****法实施条例》第**条第*款规定的“较大数额罚款”认
定为****元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额
罚款”标准高于****元的，从其规定。
③根据《关于发布&**;****市税务行政处罚听证程序实施办法&**;的公告》（****市国家税务
局****市地方税务局公告****年第*号）第*条规定，本市各级税务机关（以下简称：税务机
关）对公民作出****元以上（含本数）罚款或者对法人或者其他组织作出**元以上（含本数）
罚款的行政处罚为税收处罚类较大数额罚款；
（**）服务商认为应提供的其他证明文件
*.报价
*.*所有价格均为人民币报价，包括提供本项目规定的全部管理、工程所发生的*切人工、
管理等*切费用。服务商须提供本次采购的全面工程服务管理，保证项目的正常运行。报价单
中只允许有*个报价，任何有选择的报价将不予接受。服务商应根据服务要求、参考工程量清
单进行报价。
*.*本项目招标范围内单价包干，工程量按实结算，结算价不高于中标价，如遇审计则以
审计为准。
*.*服务商认为其他将会发生的费用。
*.保证金
*.*本项目不收取保证金
*.有效期
*.*服务商的磋商响应文件应在规定的递交磋商响应文件截止日后**天内保持有效，有
效期不满足要求的磋商响应文件将被视为非实质性响应而予以拒绝。
*.*采购单位可根据实际情况，在原有效期截止之前，要求服务商同意延长有效期。接受
该要求的服务商将不得要求修正其报价，服务商可以拒绝采购单位的这种要求。上述要求和答
复都应以书面形式提交。
*.磋商响应文件的签署及规定
*.*服务商应准备磋商响应文件正本*份，副本*份，每份文件须清楚地标明“正本”、
“副本”。若正本和副本不符，以正本为准。
*.*磋商响应文件的正本需打印或用不褪色墨水书写，并由服务商的法定代表人或经其授
权的代表在磋商响应文件上签字并加盖单位印章。授权代表须持有书面的“法定代表人授权书”
（标准格式附后），并将其附在磋商响应文件中。如磋商响应文件需进行修改，则应有服务商
根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，工程的质量保修期如下：
*．基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的
合理使用年限；
*．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为*年；
*．供热与供冷系统，为*个采暖期、供冷期；
*．电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为*年；
*．塑胶场地为*年；
*．绿化工程免费养护*年，运动场草坪免费养护*年；
*.城市道路（包括但不限于路基、路面工程），为*年；
*.双方约定的其他工程为【*】年。
*、质量保修责任
*．属于保修范围、内容的项目，承包人应在接到保修通知之日后*天内派人保修。承包人
不在约定期限内派人保修的，发包人可委托其他人员修理，修理费用全部由承包人承担，发包
人可从质保金或其他应付款项内直接扣除。
*．发生紧急事故（如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等）需抢修的，承包人接到事故
通知后，应立即到达事故现场抢修。抢修后经相关部门确认非工程质量引起的事故，抢修费用
由发包人承担。
*．在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量合格。
因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担全部损害赔偿
责任。
*.对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《建设工程质量管理条例》的规定，立即向当
地建设行政主管部门和有关部门报告，采取安全防范措施，并由原设计人或者具有相应资质等
级的设计人提出保修方案，承包人实施保修。
*．质量保修完成后，由发包人组织验收。
*、建设工程质量保证金（简称质保金）
本工程约定的建设工程质量保证金为本工程审定价款的*%。（不计息）。
*、缺陷责任期
工程缺陷责任期按照协议书*.*条约定履行，缺陷责任期自工程通过竣工验收之日起计算。
单位工程先于全部工程进行验收，单位工程缺陷责任期自单位工程验收合格之日起算。
缺陷责任期终止后，由承包人向发包人书面申请，发包人扣除承包人违约金、缺陷责任期
内发生的维修费用、鉴定费用等承包人应付款项后向承包人无息退还剩余质保金，质保金不足
抵扣承包人应付款项的，发包人有权继续向承包人追偿。
*、其他
本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同发包人承包人双方共同签署。
发包人（公章）：，承包人（公章）：
法定代表人或委托代理人（签字）：法定代表人或委托代理人（签字）：
日期：年月日日期：年月日
| 发包人（公章）： |
承包人（公章）： |
| 法定代表人或委托代理人（签字）： |
法定代表人或委托代理人（签字）： |
| 日期：年月日 |
日期：年月日 |
附件*：，保函编号：
投标低价风险金履约保函
致受益人：
因被保人（以下简称被保人）为受益人，工程中标单位，
按照施工合同规定需办理投标低价风险金履约保函，保证人已接受被保人的请求，愿向受
益人提供如下保证：
*、本保函担保的金额为：人民币元（大写：）
*、本保函担保的方式为连带责任保证；
*、本保函担保的期间自开工之日起至工程竣工验收合格日；
*、本保函担保期间内，被保人出现以下违约情形，由保证人根据本保函的规定承担保证
责任：
１、因被保人原因而造成合同约定施工期延误；
２、施工工程（包括工程质量、安全文明施工等）不符合合同约定的要求和标准；
３、不能正常履行施工合同的行为；
*、受益人按本保函第*条规定，要求我行承担保证责任时，应将书面索赔通知书在保函
有效期间内送达我行。
*、保证人在收到受益人的索赔通知后*个工作日内，凭本保函向受益人支付本保函所保
证范围内的金额。
*、本保函不得转让。
*、本保函保证人声明条款系本保函的不可撤销、不可变更的组成部分。
*、本保函在担保期内，如受益人要求提前解除担保部分金额，须提供给保证人《提前解
除[履约保函]通知书》。
*、本保函解除担保效力，被保人须*并提供本保函原件及受益人签章确认的《解除[履
约保函]通知书》。
**、本保函应由保证人法定代表人或授权代理人签字（章）并加盖公章。
保证人（公章）：
法定代表人或授权代理人（签字）：日期：年月日
附件*：
竣工结算资料及竣工档案及时交结承诺书
承包人郑重承诺：
*、严格按照财建〔****〕***号《建设工程价款结算暂行办法》及合同约定及时编制竣工
结算资料，并完整向发包人递交竣工结算报告及完整的竣工结算资料。
（*）递交时限：
承包人应当在工程竣工验收合格后**天内将工程完整有效的审价资料、竣工资料等全部移
交发包人以供审价。工程竣工验收合格后**天内承包人应配合发包人审价单位完成工程审价结
算，并完成配合发包人完成工程尾款支付时需承包人配合的其他工作。
（*）逾期后果：
*.承包人逾期未提交审价资料、竣工资料的，每逾期提交资料*天，按合同金额的*‰收
取违约金，直至提交完整有效的审价资料、竣工资料。承包人逾期**天仍未提供完整竣工结算
资料的，发包人有权根据已有资料直接进行审价，双方按照直接结算审定价作为竣工结算总价，
相应责任由承包人自负。同时，承包人逾期提交超过**日的，承包人应向发包人加付本合同总
金额**%的违约金，对发包人超出违约金范围的损失，承包人并应赔偿。
*.承包人清楚知晓，迟延提交竣工结算资料将可能导致结算审定价少于报审价格，承包人
承诺因此造成的审减责任自行承担。
*.承包人未按照发包人及审价单位要求时限配合完成工程审价结算的，每逾期*日，按合
同金额的*‰收取违约金，如累计违约超过**日的，承包人应向发包人加付本合同总金额**%
的违约金，对发包人超出违约金范围的损失，承包人并应赔偿。
*.如因承包人怠于履行提交竣工结算资料而导致工程无法交付使用、有关部门不予办理权
属登记的，由此造成的损失及处罚责任均由承包人承担。
*、竣工档案预验收
建设工程项目竣工验收前，由区城建档案部门对竣工档案预验收。施工单位应报送符合工
程施工全过程的竣工交工档案【】套、建设工程声像档案【】套、工程照片档案以及专
业级专题录像档案【】套。以上报送档案部门的*套必须为原件，供发包人自行存档利用*
套，交工程维护方使用*套。
对违反规定逾期未报送建设工程档案规定套数的或达不到档案编制要求的，*%的工程款将
不予支付，如因此导致罚款的应由承包人承担。另由有关部门责令限期报送。凡在责令限期内
报送完毕的，*%的工程款项将支付到位。
以上事项承包人已经充分了解并承诺严格遵守。如有违反，愿承担全部责任。
承诺人（承包人公章）：
日期：年月日
附件*：
项目管理机构人员确认书（同投标人员名单）
承包人郑重承诺：
严格按照投标文件中的投标人员名单组件项目管理机构。项目经理及主要施工管理人员名单如
下：
| 序号 |
岗位名称 |
姓名 |
证书编号 |
身份证号 |
| * |
项目经理 |
|
|
|
| * |
技术负责人 |
|
|
|
| * |
质量员 |
|
|
|
| * |
材料员 |
|
|
|
| * |
施工员 |
|
|
|
| * |
安全员 |
|
|
|
| * |
资料员 |
|
|
|
| * |
标准员 |
|
|
|
| * |
劳务员 |
|
|
|
发包人有权按照不低于每季*次的频次开展履约考核，承包人应当积极配合。
*、人员变更条件
承包人需要更换工程承包项目经理或主要施工管理人员的，应当提前**天书面通知发包人
并征得发包人书面同意，未经发包人书面同意，承包人不得擅自更换。发包人有权书面通知承
包人要求更换其认为不称职的项目经理及主要施工管理人员，承包人应当于收到通知后*日内
完成更换。
*、关键岗位到岗履职要求
（*）项目经理及主要施工管理人员每月在施工现场的时间要求：不少于每月施工天数的**%。
（*）项目经理及主要施工管理人员未经批准，擅自离开施工现场的违约责任：支付违约金***
元/人/次。
（*）承包人擅自更换项目经理的违约责任：支付违约金*****元/次。
（*）承包人擅自更换主要施工管理人员的违约责任：支付违约金****元/次。
（*）承包人无正当理由拒绝更换项目经理的违约责任：支付违约金*****元/次。
（*）承包人无正当理由拒绝撤换主要施工管理人员的违约责任：支付违约金****元/次。
以上事项承包人已经充分了解并承诺严格遵守。如有违反，愿承担全部责任。
签约各方：
甲方（盖章）：，乙方（盖章）：
法定代表人或授权委托人（签章）：法定代表人或授权委托人（签章）：
日期：[合同中心-签订时间]日期：[合同中心-签订时间]
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