****市****区房屋管理局
第*房屋管理事务所
****协议
****区房屋管理局第土房屋管理事务所制
*〇**年*月
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*
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甲方：****市****区房屋管理局第土房屋管理事务所
乙方：****
第*章总则
第*条依据《中华人民共和国民法典》及其它法律、法规的规定，经
双方友好协商，本着平等自愿、互惠互利的原则，甲乙双方共同订立此《房
屋小修外包服务协议》，并共同遵守、严格执行本合作协议所列约定内容。
第*章****工作内容
第*条乙方对甲方委托的以下项目进行服务
（*）服务项目名称：****工作
（*）服务范围及内容简述：
*.辖区内居民的上水维修、上水管的局部更换及居民上水管道滴漏的应
急处理等。
*.下水管道堵塞的疏通及更换、下水管的局部更换，以及居民下水堵塞
的应急处理等。
*.辖区内居民电器设备的维修、室内开关闸具、局部电线损坏、灯泡、
配电室闸器具等维修更换等。
*.夏季防汛应急抢险工作：雨前巡视、检修管线及设备；雨中设泵抽水
及漏雨户的应急处理；雨后设备设施的检修维护。
*.节假日及重大活动期间的应急保障工作。
*.协助房屋土建大、中修、*维修工程指导、监督、检查工作。
*.协助工程组监督管段*维修工作，抽查管段值班及服务达标工作。
*.协助外包、承接工程的技术、质量验收工作。
*.解决施工中的技术难题和房屋居住的疑难问题；负责管段的房屋安全
普查工作。
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**.按照相关规定协助做好维修服务工作，确保工作质量。
**.协助全所设备工程的技术工作，并按照局所规章制度完成内业资料
整理归档工作。
**.协助解决电梯、高层供水工作中的技术问题，检查泵房班、电梯维
修人员对设备维护保养情况，并负责外包设备工程的监督检查。
**、协助甲方完成所内其他综合性临时工作。
第*章合作的方式
第*条乙方以服务的方式参与甲方开展外包房屋管理服务工作。
（*）甲方按照约定的标准和形式向乙方支付费用。
（*）乙方承担与服务员工劳动关系存续期间的相关法律责任。乙方负
责聘用服务人员并与之签订《劳动合同书》或《协议书》。
（*）甲方使用服务人员，应以甲乙双方共同面试合格、服务人员应以
在指定医院或卫生防疫机构体检合格为前提，身体状况良好，可以胜任本协
议约定的相关工作内容。甲乙双方就服务人员的使用应予以书面确认，在运
作具体形式上可以双方制定人员电子邮件方式进行。
第*条甲方制定的与服务用工有关的管理办法作为本协议附件。
第*章协议期限
第*条本合作协议****年**月**日起，至****年**月**日止。
合作协议采取*年*签。由于****工作具有连续性强、居民识
别性高等服务特点。签订协议后*年，如乙方较好地履行协议约定义务，获
得甲方良好评价，且甲方要求的服务内容变化不大，乙方可优先作为后续此
项服务的备选单位。严格按照下年度财政资金使用的相关招投标要求办理后
续签约事宜（如财政资金使用另有规定的除外）。
第*章甲方的权利和义务
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第*条甲方依照相关法律法规，有权决定服务人员的劳动合同或服务
协议期限及其试用期，确保服务用工是补充形式，安排服务人员在临时性、
辅助性或者替代性的工作岗位工作。
第*条甲方负责提供服务人员工作岗位，负责服务人员相应的日常工
作管理、考勤管理、岗前及岗位培训等。
（*）甲方有权根据工作需要在约定的工作岗位范围内安排或调整服务
人员的具体工作岗位及工作内容，但应及时书面通知乙方。
（*）甲方为服务人员提供符合国家劳动保护相关法规中规定的工作场
所、工作条件、工作时间和劳动保护，提供工作所需的劳动工具。
（*）甲方有权依据国家和****市相关的法律规定制定各项规章管理制
度，并公示或告知服务人员及乙方。负责服务人员初次上岗前的安全、工作
内容要求、工作操作规程、规章管理制度等的培训和教育，并经服务人员签
字确认已培训的内容。
（*）甲方应安排服务人员享受国家规定应享受的假期，以及国家和北
京市规定的其它福利及待遇。
第*条甲方依据国家法律法规协助乙方做好服务人员薪酬管理工作。
（*）甲方负责每月*日前（遇节假日顺延）向乙方提供服务人员上
月的薪酬考核结果。工资中涉及的病事假、迟到、旷工、违纪的核减，应附
有服务人员本人、考勤人员、甲方相关负责人签字的考勤表和服务人员本人
提供的病、事请假条。
（*）甲方依据国家薪酬方面的法律法规协助乙方于每月*日前（遇
节假日顺延）向乙方确认服务人员上月的《薪酬明细》。涉及基本工资和福
利补贴的核减，甲方应向乙方提供书面说明。
（*）甲方于每月**日前以书面形式通知乙方当月服务人员的新增、
减少、个人信息变更等情况。
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第*条服务人员在劳动合同执行期间，有下列情形时，甲方有权将服
务人员退回乙方，但应提前*天以书面形式通知乙方并提供解除劳动合同的
依据。
（*）在试用期间被证明不符合甲方录用条件或不能胜任甲方工作要求。
（*）不服从甲方工作安排。
（*）严重违反甲方的劳动纪律、规章制度和工作定额任务管理。
（*）工作失职，营私舞。
（*）期未满，被服务人员提出停止或擅自离岗。
（*）依据甲方考核记录，服务人员不胜任其所在工作岗位。
（*）服务人员同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成甲方的工作
任务造成严重影响，或者经甲方提出，拒不改正。
（*）被依法追究刑事责任的。
（*）符合甲方规章制度中解除劳动合同的其他条件。
第*条服务人员在劳动合同执行期间，有下列情形时，甲方有权将人
员退回乙方，但需提前**天以书面形式通知乙方，乙方将提前**天以书面
形式通知人员；若甲方未能提前**天书面通知的，须额外支付人员相应月
数月工资（以当时****市相关政策为准），若需向人员支付医疗补助金（费），
则由甲方承担。
（*）服务人员患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原
工作，也不能从事由甲方另行安排的工作的。
（*）服务人员不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜
任工作的。
第**条人员劳动合同期满或劳动合同未到期，服务人员若具有下列
情形时，甲方不得将其退回乙方，应当继续使用该服务人员至相应情形消失
时终止。
（*）从事接触职业病危害作业的服务人员未进行离岗前职业健康检查，
或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的。
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（*）在甲方工作期间患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧
失劳动能力的，在停工留薪期期间，且按照国家有关工伤保险规定符合终止
劳动合同时之前。
（*）患病或者非因工负伤，在规定医疗期内的。
（*）女职工在孕期、产期、哺乳期的。
（*）在甲方连续工作满**年，且距法定退休年龄不足*年的。
（*）法律、行政法规规定的不得与服务人员终止劳动合同的其他情形。
第**条有下列情形时，甲方向乙方支付服务人员的经济补偿金后，
可以将服务人员退回乙方：
（*）本协议第*条所列条款，其中第（*）款甲方还需承担服务人员
的医疗补助费。
（*）甲方被依法注销、撤销或者解散的。
（*）甲方被依法注销、撤销或者解散时，服务人员劳动合同期满时，
除甲方维持或者提高服务人员待遇继续使用人员、服务人员不同意继续为甲
方服务的情形外，不再继续使用服务人员的。
（*）法律、法规规定的其他情形。
第**条甲方应尊重服务人员的合法权益。
（*）不能安排、指使服务人员从事违反国家法律法规的工作。
（*）被认定为工伤的服务人员在劳动合同期满时，根据相关法律、法
规规定可以终止劳动关系的，甲方应按工伤保险规定承担该人员的工伤医疗
补助金和伤残就业补助金。
（*）服务人员在劳动合同执行期内，若发生女职工怀孕情况，职工个
人平均社会保险基数大于用人单位上年度职工月平均工资时的费用由甲方
负责支付。
（*）服务人员在为甲方提供服务期间发生纠纷并引起社保稽核、住房
稽核、劳动仲裁、法院起诉、民事等诉讼等情形时，甲方应协助乙方提供有
关资料和证据，并按照最终判决金额向乙方支付相关费用。
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（*）法律、行政法规规定的其他权益。
第**条乙方对服务人员进行的正常、正当的人事管理工作，如：需
人员办理相关手续、填写相关表格、收取个人材料及以发放宣传材料时，需
甲方协助的，甲方应积极配合，甲方可根据单位自身条件和服务人员实际岗
位工作需要为服务人员提供食宿。
第*章乙方的权利和义务
第**条乙方负责服务人员的入离职相关手续、工资发放及缴纳社会
保险、住房公积金。
第**条乙方对服务人员按双方约定服务内容进行合法劳动用工管理，
并应按照国家和****市相关规定与服务人员签订《劳动合同书》或《协议书》，
并有权在服务人员合同未到期之前变更劳动合同内容。
第**条乙方负责为服务人员办理存档转存手续，开具各类人事证明。
第**条乙方负责于每月*日前向甲方提供服务人员上月的《薪酬明
细》及当月的《缴费明细》。
第**条乙方负责在收到甲方按时足额支付给乙方本协议费用后于每
月**日起*个工作日内以货币形式（银行发薪或现金），按时发放服务人
员上月工资。服务人员出现加值班费用，乙方依据甲方提供的考勤依据，
负责审核相关薪酬发放符合规定，确保服务人员加值班费用发放到位。
第**条乙方负责从服务人员的工资中代扣代缴个人所得税、社会保
险等款项，为服务人员按时足额缴纳社会保险等。服务人员在他处取得的收
入应缴纳个人所得税的，由人员自行缴纳，乙方不负责代扣代缴。
（*）乙方对每月**日前已办理入职、离职手续或个人信息变更的人
员，当月办理社会保险的增、减手续或信息变更。
（*）乙方对每月**日前未办理入职、离职手续或个人信息变更的服
务人员，次月办理社会保险的增、减手续或信息变更及相关补缴工作。
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（*）乙方将按相关部门的规定，及时办理社会保险等业务。若本市社
会保险等办理机构的时间、流程调整，乙方及时调整并通知甲方。
第***条服务人员符合计划生育规定，发生的相关费用，乙方应按
照生育保险的有关规定尽快办理相关手续。
第***条服务人员在甲方工作期间，违反甲方劳动纪律和规章制度，
晏教不改，造成不良影响的及违反操作规程，给甲方造成损失的，乙方应积
极协助甲方向服务人员索赔并提供必要的法律协助。
第***条服务人员在甲方工作期间，患病、非因工负伤、致残、死
亡的，乙方应积极协助甲方处理相关事宜。有关费用属于医疗保险报销范围
的，由乙方办理相关手续。
第***条服务人员在甲方工作期间发生工伤事故的，乙方在接到甲
方通知后，应按相关保险条例妥善处理，并负责办理审批手续和理赔事宜。
第***条如服务人员在甲方提供服务期间发生劳动纠纷并引起劳动
仲裁或劳动诉讼时，乙方应向甲方提供法律事务方面服务等，并协助配合。
第***条对于甲方已使用的，但未按规定办理乙方入职手续和未与
乙方签订《劳动合同书》或《协议书》的服务人员，乙方不承担该类人员的
任何责任与义务。
第***条乙方对甲方的人事管理制度、劳资待遇等应有责任予以保
密，不得以任何形式向第*方提供或披露。本条约定始终有效，不因本协议
约定期限届满或作废而失效。
第***条在服务人员为甲方服务期间，乙方不再为服务人员安排其
它工作，并不得随意撤回或调换。如有特殊原因应提前**天以书面形式向
甲方提出，甲乙双方协商解决。
第***条对甲方在使用服务人员的过程中有侵害服务人员权益的行
为时，乙方有权向甲方提出书面意见并进行交涉。
第**条根据甲方要求，提供相关人事方面的*般性政策咨询。
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第*章费用及其支付方式
第***条****金额为*******.*元，大写*****
********元*角，本金额实为名义金额。具体资金支付时间及比例
如下：首次于签定合同后支付金额的**%，即******.**元，大写****
******元*角*分。根据前期招投标文件的相关内容以及中标通知书
的相关内容，首付**%的金额中包括*-*月份的固定费用******.**元，大
写********元*角*分（如涉及服务单位发生更改时，由乙方支付
给*-*月份的实际服务方，如不涉及服务单位的更改，则由乙方统*收取）
*月支付金额的**%，即******.**元，大写**********元*角
*分，*月支付金额的**%，即******.**元，大写**********
元*角*分，*月支付到金额的**%，即******.**元，大写*****任
*****元*角*分
第***条当年**月**日前甲方据以进行资金整体核算，**月费
用全部结清。
第***条乙方在收到甲方按时足额支付给乙方***条的费用后，
乙方向甲方按实际金额开具合法有效的发票。
第***条若服务人员的服务期限不满*个月的，除工资费用外的社
会保险、住房公积金等费用按整月结算。
*、工资：
甲方向乙方按月支付工资及相关福利费用：包括但不限于扣缴个人工
资所得税和个人缴纳社会保险费、住房公积金等前的应发工资。服务人员
的工资由甲方依据甲乙双方约定考核确定，由乙方按约定日期发放（个人
所得税由乙方向税务部门申报，个人缴纳社会保险费、住房公积金部分由
乙方自个人工资中代扣，并由乙方代缴纳给社会保险基金管理中心、住房
公积金管理中心）。
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*、社会保险、住房公积金等：
| 项目 |
缴费基数 |
甲方支付乙方费用企业缴费部分（基数×缴费比例） |
备注 |
| 养老保险 |
按与人员签订劳动合同中约定的工资标准作缴费基数（与实际发放给人员的总收入应*致）。 |
**% |
基数和缴费比例随政策的调整而相应调整，执行规定的上下限制度。个人缴纳社会保险等部分，从人员工资中代扣代缴。 |
| 失业保险 |
按与人员签订劳动合同中约定的工资标准作缴费基数（与实际发放给人员的总收入应*致）。 |
*.*% |
基数和缴费比例随政策的调整而相应调整，执行规定的上下限制度。个人缴纳社会保险等部分，从人员工资中代扣代缴。 |
| 工伤保险 |
按与人员签订劳动合同中约定的工资标准作缴费基数（与实际发放给人员的总收入应*致）。 |
*.*% |
基数和缴费比例随政策的调整而相应调整，执行规定的上下限制度。个人缴纳社会保险等部分，从人员工资中代扣代缴。 |
| 基本医疗住房公积金 |
按与人员签订劳动合同中约定的工资标准作缴费基数（与实际发放给人员的总收入应*致）。 |
*.*%*-**% |
基数和缴费比例随政策的调整而相应调整，执行规定的上下限制度。个人缴纳社会保险等部分，从人员工资中代扣代缴。 |
如甲方未按国家政策规定支付服务人员缴纳*险—金的费用时，发生稽
查稽核或服务人员个人争议时，其相关费用和责任由甲方承担。
*、服务费：甲方按每人每月**元（含增值税）的标准支付外包服务
费。
*、档案管理费：甲方按每人每月上元的标准支付存档管理费（以实
际发生存档人数为准）。
*、残疾人就业保障金：
根据《****市残疾人就业保障金征缴管理办法》（京政发（****）**号）
的规定，甲方应按月以代付代缴的形式向乙方支付残疾人就业保障金。
****市残疾人就业保障金的计算公式：每月按人员应发工资×*.*%。
在上年度****市职工月平均工资公布前，甲方可以以上年度****市职工
月平均工资为依据向乙方支付****市残疾人就业保障金，公布后乙方向甲方
补收相应月份的差额。
甲方员工上年度月平均工资高于上年度****市职工月平均工资**%的，
按甲方员工上年度月平均工资计算，最高不超过上年度****市职工月平均工
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资的***%。
*、服务人员在甲方工作期间由于工伤事故造成的伤、残、亡等，甲方
应积极采取抢救措施并及时将事故情况通知乙方，甲乙双方共同处理服务人
员工伤事故的相关认定工作。工伤保险之外的费用根据公安部门出具的事故
认定结果，由相关责任人承担相应费用。
*、对服务人员的培训费用，按照培训项目、人数进行核定。
*、对因劳动仲裁、法院起诉、民事诉讼等的相关费用。
*、上述未列明的其他费用。
第***条甲方向乙方支付的费用，以月为结算周期，按照实际发生
费用结算。除乙方服务费外，其他费用以代收代支的形式结算。
第*章违约责任
第***条由于甲方原因提前终止本协议，需以书面形式提前**天通
知乙方，并与乙方共同做好善后事宜，甲方需向服务人员支付下列费用：
*、本协议第***条所列各项费用。
*、服务人员劳动合同正常到期时，如需向服务人员支付的医疗补助费
和工伤的医疗补助费和就业补助金。
*、根据国家和****市的相关规定，其他需向服务人员支付的费用。
第***条由于乙方原因提前终止本协议，需以书面形式提前**天通
知甲方，并与甲方共同做好善后事宜，乙方需*次性向服务人员支付下列费
用：
*、本协议第***条所列各项费用。
*、自服务人员入职之日起至本协议终止日止，需支付给服务人员的终
止劳动合同的经济补偿金。
*、根据国家和****市的相关规定，其他需由乙方支付给服务人员的费
用。
第***条若未按本协议第***条款约定时间支付乙方费用的，甲
方应承担所带来的相应后果，并向乙方额外支付下列费用：
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*、每延迟*日，按照未付款总额*.*%/日的滑纳金。
*、若需向社保中心纳未按时缴纳（或补缴）社会保险的消纳金。
第***条若甲方按时支付乙方备项费用，但乙方未按本协议第**
上为定对天微微第限务人员的社会演险等费用时方与
险费相关的责任。
第*章争议解决
第**条甲乙双方在协议期间，发生争议可协商解决；协商不成，甲
乙任何*方可向****市****区人民法院提起诉讼。
第*章协议解除
第***条乙方在收到甲方按时足额支付给乙方本协议的费用后，乙
方未按本协议第**条约定支付相关费用超过*次，甲方可以单方面解除本
协议，但应提前**天以书面形式通知乙方。
第***条甲方未按本协议第***条约定时间支付乙方费用超过*
次，乙方可以单方面解除本协议，但应提前**天以书面形式通知甲方。
第**章协议终止
第***条本协议正常终止时，服务人员的劳动合同还未到期，则按
以下方案执行：
（*）服务人员书面向乙方提出辞职的，则按照以下方式执行：
*、曾经发生工伤的服务人员，甲方需按工伤等级承担该服务人员的工
伤医疗补助金和伤残就业补助金；
*、法律、行政法规规定的其他需要向服务人员支付相关费用。
（*）服务人员同意与乙方协商终止劳动合同的，且同意将劳动关系转
移至甲方的，甲方应承担乙方服务人员解绘（终止）劳动合同的待通知金。
经济补偿金及陪偿金（包含但不仅限）。经双方协商确认后进行保作，并学
订补光协议；原特珠人员的乙方文付法
用。
*扫描全能王
**人都在用的扫描***
（*）服务人员不同意与乙方终止劳动合同的，甲方需承担以下费用：
*、本条第（*）款各项费用。
*、自本协议终止日次日起至服务人员劳动合同到期日止期间的工资和
相应的社会保险费、住房公积金等。
*、服务人员劳动合同正常到期时的经济补偿金。
第**章其他
第***条除本协议另有规定外，本协议中相关名词的含义应依据如
下解释：
（*）服务人员：系指与乙方建立劳动关系并与乙方签订《劳动合同书》、
《协议书》，到甲方工作的服务人员。
（*）服务人员本人月平均工资=员工被退回乙方前**个月（不足**
个月按实际发薪月数）的工资总额/**（或发薪月数）。
（*）经济补偿金：指按照服务人员在甲方的工作年限，每满*年支付
*个月的服务人员本人月平均工资。*个月以上不满*年的，按*年计算；
不满*个月的，支付服务人员本人半个月平均工资。
（*）医疗补助费=服务人员本人月平均工资×（*至**个月）。
（*）工伤医疗补助金和伤残就业补助金指：解除或者终止劳动关系时
*～**个月的本市上*年度月平均工资。
第***条甲方使用乙方的服务人员的劳动合同即将届满时，乙方应
提前**天书面通知甲方。甲方应及时确认是否继续使用人员，并于接到乙
方书面通知的**天内以书面形式回复乙方，乙方将按甲方回复，与人员办
理劳动合同续订（变更、终止）手续。
若甲方不能按时回复乙方的，发生劳动纠纷，甲方将承担所涉及的责任
与相关费用。
政策依据——劳动合同法（包括但不限于）：用人单位自用工之日起超
过*个月不满*年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付
*倍的工资。
扫描全能王
**人都在用的扫描***
第***条若在本协议履行期间发生不可抗力因素导致本协议无法正
常履行时，本协议自行终止，双方妥善处理遗留问题。
第***条单位相关信息变更，应自实际变更后**日内书面通知对方，
否则因此造成的后果，由责任方负责。
第**章协议生效
第***条本协议*经签订，具有法律效力，甲乙双方需共同遵守，
任何*方不得擅自更改或终止，违者将承担由此带来的*切后果。对本合同
的执行，如发生争议，双方协商解决，协商不成可按法律途径进行解决。
第***条本协议未尽事宜或与国家、****市今后出台的相关规定相
的，按国家、****市相关规定执行。双方应就本协议及时进行调整，也可
签订《服务协议补充协议》加以完善。
第**条本协议后附甲乙双方营业执照副本复印件*份。
第***条座本协议*式*份，甲乙方各持*份。
理局第*
乙方（盖章）：
甲方（盖章
*
起国永法定代表人：
法定代表人：*******
负责人：
负责人：起国永
经办人：
经办人：
：
联系电话：********
联系电话：********
****年*月**日
***年*月**日
经营范围法定代表人
******************统*社会信用代码
称****
徐薇
务，市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动：有限责任公司（自然人投资或控股）
政策禁止和限制类项目的经营活动后依批准的内容开展经营活动：不得从事国家和本市产业****以及依法须经批准的项目经相关部门批准*配件，日用品·文化用品：企业管理服务人力资源服事实体店铺经营）、建材（不从事实体店铺经营汽车具消毒）厂机动车公共停车场服务;销售*金交电（不从询：劳务派造：物业管理：餐饮管理：清洁服务（不含餐（不含中介服务）组织展览展示活动：人力资源管理咨劳务管理咨询；组织人员培训：企业形象策划;信息咨询
营业执照
（副本）（*-*）
串
登记机关月****年**月**日****市****区*里庄北里***号院*号楼**层*单元
****元
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