土地、鱼塘承包流转合同
合同编号：
签订时间：
签订地点：
发包方：（以下简称甲方）
地址：
联系电话：
承包方（以下简称乙方）
地址：
联系电话：
为规范土地、鱼塘承包行为，维护承包双方当事人的合法权益，促进农业发展和
农村社会稳定，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国土地管
理法》、《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管
理办法》等有关法律法规，甲乙双方应遵守各项法律法规、政策措施和规章制度开展
合法合规的经营和管理活动。甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就承包相关的
事项达成协议并签订本合同，以供双方共同遵守。
第*部分概况
第*条乙方通过公平、公正、公开的方式竞投，承包甲方所有的土名为*洲村
同乐队“樊祥窦”土地的地块，该地块坐落在*洲村同乐队，东边邻近村公路，南边
邻近机耕路，西边邻近农户认耕地，北边邻近机耕路。
第*条乙方对甲方发包的地块权属及现状等情况已作充分了解并同意承包。
第*条承包期内，乙方仅用于农业生产经营活动，并按国家有关法律法规和村
规民约等有关规定使用，按土地规划用途使用。未经甲方书面同意，乙方不得改作其
| 发包方： |
（以下简称甲方） |
| 地址： |
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| 联系电话： |
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| 承包方 |
（以下简称乙方） |
| 地址： |
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| 联系电话： |
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他生产经营活动，否则甲方有权解除本合同、收回该地块，没收保证金，并有权追究
乙方的违约责任。
第*部分承包期限
第*条该地块承包期限为*年。从****年*月*日起至****年*月**日终止。
本合同约定的承包期限超过甲方享有或法定的该地块承包经营期限的，超过部分
无效。
第*条本合同签订即视为甲方已按现状将该地块交付给乙方使用（详见附件*）。
第*条因甲方与本合同项下地块原承包人未完成交接导致本合同不能按时履行
的双方不作违约，本合同履行期限自动顺延。如甲方与原承包人问题，超过*个月
仍无法向乙方交付地块的，本合同自动终止，双方互不追究违约责任。
第*部分，承包款及支付
第*条合同履约保证金
（*）乙方缴纳合同履行保证金为人民币*****元（大写：*******元整
元整），在签订本合同当天，乙方缴纳的交易保证金人民币*****元（大写：***
****元整元整）自动转为合同履约保证金，交易保证金收据自动转为合同履约保
证金收据（注：投标人竞投中标时缴纳的交易保证金自动转为合同履行保证金，金额
不符的由集体经济组织与中标人结算）。
（*）在承包期满后，如乙方无违约，甲方待乙方付清承包款项及办理交接手续
完毕后**日内，将履约保证金全额无息退回给乙方。
合同履行中，合同*方当事人违约的，按本合同约定的违约责任处理。
（*）合同履约保证金不得用于冲抵最后*年的地块承包款，乙方要求以合同保
证金冲抵承包款并拒绝缴交承包款的，按照乙方逾期缴纳承包款处理。
第*条承包款标准
承包款方式采用多期无递增方式
承包款单价为：人民币元/亩/承包面积为**.**亩。乙方第*
年应缴纳承包款总额为：人民币元（大写：人民币元），不含税、费。
-*-
本合同约定的承包款不含税、费，如乙方需要甲方提供完税发票或税务部门要求
甲方缴纳本承包合同税、费的，税、费由乙方负责解决。如合同期满后，税务部门要
求甲方补缴的，甲方有权向乙方追索。
第*条承包款支付方式
承包款支付方式采用分期付款方式
承包款分*期支付，每*年为*期，每期支付承包款的***%，乙方于每期开始
的前**且支付当期承包款。第*期承包款应当在签订合同当天支付。
第*条在承包期内，承包款必须按规定期限缴交，凡拖欠承包款者，每天按拖
欠总金额的*%计算违约金（计算违约金累计不超过年承包款**%）；如乙方逾期**
天仍未付清承包款的，按本合同第**条约定处理。
第**条承包款的支付方式转账支付：
甲方指定以下账户用于收取承包款：
账户：******************
户名：****省****市****区东涌镇*洲股份合作经济联合社
开户行：****农村商业银行股份有限公司鱼窝头支行
甲方收取乙方承包款应当开具收款凭证。甲方未开具收款凭证或乙方遗失收款凭
证，但双方继续履行本合同，且双方没有在合理期限内提出异议视为双方已按约定履
行合同。
第*部分甲乙双方的权利和义务
第**条甲方的权利和义务
（*）对承包地开发利用进行监督，督促乙方按照本合同约定的用途合理利用；
（*）在合同有效期内，甲方不得违反合同约定提高承包款；
（*）由乙方自主经营，自负盈亏，甲方不侵犯乙方的合法权益。
（*）有权利、有责任监督乙方落实耕地保护和粮食安全，制止耕地“非农化”
和防止“非粮化”。甲方发现乙方有上述行为，应及时制止并要求恢复原状；如乙方
经*次书面通知仍未改正的，由甲方有权单方解除合同，要求乙方承担违约责任及赔
-*-
偿损失。
第**条乙方的权利和义务
（*）按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承包的地块，享有承
包地的收益权和经营权。
（*）乙方在承包地建设与约定用途有关的生产、生活设施、搭建简易棚舍设施
的，必须经过甲方书面同意并报镇相关部门审批统*规划后方能搭建，搭建后的棚舍
不得用作房屋出租或经营性活动，其设施仅作农业用途，不能改变地块原貌；乙方经
批准后搭建的构筑物必须是临时建筑，不得以水泥混凝土结构进行构建；乙方经批准
后搭建的构筑物符合消防安全规范，不得使用泡沫板搭建，不得在承包地块上私自进
行危化品的存储和作业；合同期满之日起*天内乙方必须以不劣于地块原状的标准
交还，并清除*切地上附着物和恢复原来的地形地貌。逾期未处理的地上附着物作遗
弃物处理。
（*）乙方仅享有该地块的承包经营权：*、乙方不得以该地块的所有权抵偿债
务或设定担保；*、乙方向甲方承诺：在承租范围内无条件允许具有公益性质的线、
管等施工及安全运行，并保证：不以任何理由阻挠、对抗；对施工或维护等损坏电力
设施保护区外的青苗、物品按镇农业部门的建议价获得补偿。如阻挠、对抗施工、维
护的，按乙方根本违约处理，甲方可解除合同、收回土地；如对镇农业部门建议价不
服，可通过调解或诉讼途径解决。对电力设施除适用本条外，乙方承诺按照以下标准、
要求遵守：（*）不得在依法划定的电力设施保护区内种植可能危及电力设施安全的植
物，不得堆放任何影响安全供电的物品。【根据电力设施保护区定义：在电力导线边
线向外侧水平延伸*米（***伏线路），并垂直于地面所形成的*平行面内的区域为
架空电力线路保护区；电缆线路地面标桩*侧各*.**米所形成的*平行线内的区域
为电力电缆保护区】；（*）植物高度已危及电力设施安全（****小于*米），乙方应
自行修剪。紧急情况下，供电部门或供电企业有权对已危及电力设施安全的植物进行
修剪；（*）在已划定的电力设施保护区域内新种植或自然生长的可能危及电力设施安
全的树木、竹子等高杆植物，供电企业依法有权予以砍伐，并不予支付林木补偿费、
林地补偿费、植被恢复费等任何费用。
（*）甲方对发包的农用地拥有所有权，乙方只有承包经营权，不得擅自出租、
转包、买卖（转让）、闲置、荒芜和进行破坏性、掠夺性经营。在承包期内，承包地
仅作农业生产用途，不得作其他经营性用途。
（*）因自然灾害等不可抗力因素造成乙方经济损失的，由乙方自行解决，甲方
不给予减免承包款和不作经济补偿。
-*-
（*）乙方在生产经营期间产生的*切债权债务由乙方自行承担，与甲方无关。
（*）乙方不得利用承包地块进行违法犯罪活动，否则视为乙方严重违约，甲
方有权终止合同并追究乙方违约责任。
（*）未经甲方书面同意，乙方不得抽取地下水，否则视为乙方严重违约，甲
方有权终止合同并追究乙方违约责任。
（*）乙方不得以任何理由在该地块堆填生活垃圾、建筑废料、从其他地方运
来的土壤、山泥、碎石等，否则视为乙方严重违约，甲方有权终止合同并追究乙方违
约责任。
（*）乙方在合同期内生产经营必须遵守国家法律法规，不得对土地和水体造
酒
成污染，不得拖欠雇佣人员报酬，不得违反生产安全和消防安全规范。因乙方违反法
律法规和规范要求引致的环保、消防、劳动、安全责任，由乙方承担。
乙方生产经营操作不当或乙方对生产经营的设备、设施管理不当引致人身、财
产损害的，*切责任由乙方承担，与甲方无关。
（**）乙方不得擅自改变地块的现状，包括且不限于在土地上开挖鱼塘、将
原有鱼塘填土、破坏原有鱼塘塘基、将原有连片鱼塘连通为单个大鱼塘等情形，否则
视为乙方严重违约，甲方有权终止合同并追究乙方违约责任。
（**）承包期内，乙方如在承包范围内养殖禽畜的，必须执行相关的禽畜防疫
规定，先到畜牧部门登记申请《动物防疫合格证》及相关经营许可证明文件，在投苗
时要及时向村委会报数登记，并切实做好*切防疫工作，如因操作不当，出现疫情，
*切责任由养殖户负责。承包期间*切生产费用和自然灾害造成的损失及*切事故责
任由乙方自行负责。
乙方未经审批擅自在承包范围开展禽畜养殖的，视为乙方严重违约，甲方有权终
止合同并追究乙方违约责任。
（**）甲方位于承包范围内的排水、排灌设施，甲方有权自行安排使用，乙方
不得阻挠。乙方承包范围内的道路、排灌、电源要服从甲方的大局安排。
根据《****市****年****绿色健康养殖技术推广“*大行动”实施方案》的文
**-
件要求，我市可通过宣传*批可复制、可推广的典型范例，继续避选和培育*批创新
度高、成效显著、代表性强的骨干基地，促进****养殖业绿色高质量发展，加快推进
****养殖业转型升级。加大生态健康养殖模式推广行动，制定合适特色的生态健康养
殖操作规范；养殖尾水治理模式推广行动，制定****市养殖尾水治理技术规范；****
养殖用药减量行动，加强****养殖用投入品监会，指导养殖者依法依规使用投入品，
强化落实主体责任，督促其严格执行用药休药期规定；配合饲料替代幼杂鱼行动，加
大饲料研发和宣传力度，逐步改变使用幼杂鱼养殖肉食性品种传统观念和习惯；****
种业质量提升行动。乙方必须按有关部门和村委的要求配合实施“*大行动”工作。
根据《东涌镇“美丽田园”建设专项整治工作方案》的文件要求，对不符合标准
的“看护房”进行清理整治或改造。“看护房”是指用于辅助农业生产、存放农业
生产物资的临时性房屋。如因开展农业生产，确有需要建设“看护房”的，必须按相
关规定，办理好相关手续后，方可按统*标准进行建造。“看护房”以宗地为单位提
出申请，层数应为单层，高度应小于*米，每处占地面积应小于**平方米，建筑形
式应为活动板房、集装箱。不得搭建或者安装永久性承重地梁，建筑形式不得为砖混
或钢筋混凝土结构。不得占用基本农田，需办理设施农用地手续。按土地流转合同总
面积在***亩（含***亩）以下的，“看护房”总面积不得超过**平方米；***亩以
上的，每***亩可设置*间不超过**平方米“看护房”，可单建或合建，合建的每
间不超过**平方米。中标者必须按相关部门及村委的要求做好“看护房”的清理整
治或改造工作。
（**）根据《中华人民共和国士地管理法》第***条、《基本农田保护条
例》第**条、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第**条以及国务院办公厅
《关于坚决制止耕地“非农化”行为的通知》、《关于防止耕地“非粮化”稳定粮食
生产的意见》等相关文件精神，严禁占用永久基本农田发展林果业，不准挖塘、种植
草皮；禁止耕地“非农化”、防止”非粮化”
（**）基本农田只能用于粮食种植。如乙方用于粮食种植以外的其他用途（产
|
生）图斑而造成上级要求整改，乙方必须无条件配合整改，拒不配合整改，甲方有权 |
-*-
使用乙方合同押金支付整改费用。基本农田不予备案审批设施农用地申请。
第**条政策性补贴的归属：
合同期内，上级政府部门针对本合同项下地块、作物有政策性补贴下拨的，按
照以下方式分配：
若上级政府有下拨针对地块的专项补贴的，归甲方所有，与乙方无关；
若上级政府有下拨针对乙方生产经营项目专项补贴的，规定属于乙方部分的归
乙方所有，与甲方无关。
第*部分税费规费缴交
第**条在承包期内，乙方应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执
法等有关部门的规定依法经营，且应依法缴纳税费规费，而不论该种税、费依照法律
法规政策规定是否由乙方承担。乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。
乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。
第*部分分包及转包
第**条在合同期内，乙方如需将本合同项下地块部分或全部转包给第*方的，
须经甲方书面同意，且乙方及第*方需与甲方签订转包合同，否则作违约处理，甲方
有权解除合同、收回承包地，没收保证金，并追究乙方违约责任。
经甲方同意并签订*方协议的转包，转包约定不得与本合同约定相违背。
第*部分，征收及征用
第**条在承包期内，如国家、集体征收、征用本合同项下地块、鱼塘的，本
合同自行终止，乙方必须在*个月内做好清场交地工作。补偿费按国家有关规定执行。
本条款所称征收、征用，包括国家、省、市、区工程项目建设，镇、村集体公共
基础设施建设征收征用地块、工程项目建设临时征用或借用地块、镇、村发展集体经
济项目需要集约使用地块以及因公共利益需要收回发包地块的情形。
属于国家、省、市、区工程项目建设征收征用地块、工程项目建设临时征用地块
的，本合同自征地单位发布征地预公告或建设公告之日自行终止。
属于镇、村集体公共基础设施建设，以及镇、村发展集体经济项目需要集约使用
-**
地块的，本合同自甲方正式书面通知乙方之日起*个月后自行终止。
甲方因旧村改造或村庄规划调整需要收回合同项下地块的，属于本条所称“镇、
村集体公共基础设施建设”的情形。因水利建设、防洪需要、河涌综合整治等原因需
要收回合同项下地块的，属于本条所称“因公共利益需要收回发包地块”的情形。
特别约定：若征收、征用、借用地块的面积不超过总承包面积**%的，双方继续
履行本合同，承包款自确定征收、征用、借用之日起按相应面积扣减。
第**条乙方在收到甲方或上级关于本合同项下地块征用通知后，不得抢种、
抢搭抢建。
第**条因地块征用导致本合同自行终止的，承包款计算至乙方清场交地或甲
方组织强制清场收地之日止。
第**条本合同项下地块征用时，征地时间界定以征地单位发布征地公告（预
公告）、建设通告日期为准：
（*）征地单位在本合同期限内发布征地公告（预公告）、建设通告的，征收征
用土地的相关补偿按以下方式处理：
*.土地补偿及劳动力安置补偿归甲方；
*.现有青苗及附着物补偿按双方按甲方占**%，乙方占**%分成。
*.上级对积极配合征地工作，在限期内完成交地，规定对承包人的奖励性补偿按
双方按甲方占**%，乙方占**%分成。
上级政策文件中明确属于村集体的奖励，按照上级文件执行。
*.若征收、征用、借用面积属于鱼塘，上级单位进行青苗及附着物补偿按鱼塘水
面面积进行补偿的，补偿款整体按照前款约定分配。
（*）本合同届满之日与征地单位发布征地公告（预公告）、建设通告之日与系
同*天的，按照本条第（*）款约定处理。
本合同期限已经届满后，征地单位才发布征地公告（预公告）、建设通告的，*
切补偿归甲方所有，与乙方无关。
征地单位在本合同期内对土地现状进行提前详查，但在本合同期限届满后发布征
-*-
地公告（预公告）、建设通告的，*切补偿归甲方所有，与乙方无关。乙方在提前详
查阶段签订的详查确认表不作为补偿依据。
本合同届满、终止或解除后，乙方继续占用地块，在占用期间发生征收、征用的，
*切补偿归甲方所有，与乙方无关。
第***条在本合同期限届满时尚未发布征地预公告，但是征地单位已进行资
料详查，乙方在合同到期时以征地未作补偿为借口拖延清场交地的，除不作任何补偿
外，乙方还必须承担合同到期逾期交还地块的违约责任。
第***条乙方在收到青苗及附着物补偿后，不按要求及时清场交出地块的，
*
甲方及征地单位有权组织清理，所产生费用由乙方承担；乙方在地块上遗留的作物及
附作物、生产资料等，视作遗弃物处理。
小
第***条乙方与征地单位就青苗及地上附着物数量、单价等补偿事项未能达*
成协商时，按以下方式解决：
（*）由征地单位及乙方各提供*家有资质的评估机构名单，在甲方、征地单位
或其委托单位、乙方*方共同在场的情况通过摇珠或抽签形式决定*家评估机构，由
评估机构按照现状进行评估。
委托评估机构进行评估，评估依据是乙方青苗及地上附着物搬迁费用，委托评估
不对青苗及地上附着物的市场价值进行评估。
乙方在甲方通知期限内未提供评估机构名单的，视为乙方同意在征地单位或其委
托单位提供的*家评估机构内选取评估单位；
乙方在甲方通知期限内拒不到场参加摇珠、抽签的，视为乙方同意由征地单位或
其委托单位在甲方见证下通过摇珠、抽签的方式确定评估单位。
（*）由征地单位委托有资质的第*方评估机构进行数量确认和价格评估，如乙
方对评估结果无异议，以评估结果作为补偿依据；乙方在甲方通知期限内未对评估结
果提出异议的，视为对评估结果无异议。
（*）经评估确定依据后，征地单位将相应补偿划入乙方账户，如乙方未提供账
户或拒收，可以划入甲方账户代管；补偿款项到账后，甲方及征地单位有权按照本条
-*-
第（*）款约定组织清理及收地工作。
（*）乙方对评估结果有异议的，通过向人民法院提起诉讼的方式确定补偿依据。
诉讼期间不停止地块清理及交地工作。甲方、征地单位及其委托单位在通过现场拍照、
摄像等方式固定证据并且将按照评估结果确定的补偿款项划入乙方账户或甲方代管
账户后，可以按照第***条约定组织清理及收地工作。
（*）通过诉讼方式确定的评估依据高于原评估结果的，差额部分在裁决文书生
效后补足。
通过诉讼方式确定的评估依据低于原评估结果的，以法院生效裁决文书确定数额
为准；如已按原评估结果确定的补偿依据将款项划入乙方账户，则征地单位及其委托
单位有权要求乙方退回超出部分款项。
第***条甲方配合征地单位及其委托单位按照第***条、第***条约定
组织清理和收回地块的，乙方不得阻挠，否则造成*切损失和责任由乙方承担；造成
违法犯罪的，提请公安机关处理。
第***条镇、村集体公共基础设施建设，以及镇、村发展集体经济项目需要
集约使用地块，按照上述条款处理，补偿标准参照上级征收征用的补偿标准执行。
上级部门因公共利益需要收回地块并实施以“以奖代补”方式鼓励自拆的，奖励
款分配、地块移交等按照上述条款处理。
第*部分意向续包
第***条承包年限届满，本合同终止，甲方无偿收回该地块，并有权将该地
块重新进行竞投交易。乙方如意向续包，必须重新参与投标，在同等条件下，乙方享
有优先承租权。
第*部分合同变更、解除和终止
第***条本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织
的分立或合并而变更或解除。任何*方不得随意终止合同。因不可抗力而不能履行合
同的除外。
第***条在承包期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本
-***
合同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的*方应自行在条
件允许下采取*切合理措施以减少这*事件造成的损失。
第***条合同期内，乙方有下列行为之*的，甲方有权单方面解除合同、没
收保证金并收回承包标的物。乙方需自甲方通知之日起**天内清理地块交还甲方，
逾期未清理的作物及附着物、生产资料等作遗弃物处理。若造成甲方其他损失或引致
其他严重后果的，甲方有权继续向乙方追索。
（*）未经甲方书面同意，转包、转租、转借承包该地块的；
（*）损坏承包该地块，造成严重后果的，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；
（*）未经甲方书面同意，改变本合同约定的承包该地块用途；
（*）利用该地块进行违法犯罪活动的；
（*）违反本合同约定，构成严重违约的。
第**条合同期内，乙方有下列行为之*的，视为乙方自愿解除合同。甲方有
权没收保证金，并收回承包标的物，乙方需自甲方通知之日起**天内清理地块交还
甲方，逾期未清理的作物及附着物、生产资料等作遗弃物处理。
（*）每逾期*日，还应按应付未付总金额的*%支付违约金，并承担由此导致
的甲方全部损失。
（*）拖欠承包款**天以上（含本数）；
（*）经政府主管部门认定，乙方连续*年弃耕抛荒，依法需要收回或处罚的（即
使乙方已按时缴纳承包款）。
因乙方拖欠承包款导致合同解除的，承包款逾期违约金计算至合同解除之日。从
逾期之日起至合同解除之日止的违约金，与没收合同保证金同时有效，如合同解除后，
乙方继续占用地块的，占用费不足*年按*年计算，计算标准以重新招标的中标价格
*倍计算。
第***条合同期限届满，乙方必须立即清理地块恢复原状，将地块交还甲方，
否则甲方有权组织清理，乙方逾期未清理的作物及附着物、生产资料等作遗弃物处理。
甲方组织清理地块所产生费用从合同履药保证金中扣除。
-**-
乙方在合同期限届满后继续占用地块，甲方有权组织强制清场，造成的*切损失
由乙方承担。甲方组织强制清场所产生的费用以及乙方在占用标的物期间产生的使用
费，在合同履约保证金中扣除。保证金不足扣除的，甲方有权向乙方提出追偿。
乙方遗留地上附着物有使用价值的，甲方有权保留使用，不作任何补偿。
第***条合同期满后，乙方不按本合同规定交还地块，导致甲方不能举行新
招标工作而造成的损失由乙方承担（逾期交回的占用费不足*年按*年计算，计算标
准以重新招标的中标价格*倍计算）。
第***条乙方在合同期限内在本合同项下地块新建建筑物、构筑物，在合同
到期后归甲方所有（即使乙方已办理审批手续或产权证），不作任何补偿。
因乙方违约导致合同终止的，乙方在合同期限内在本合同项下地块新建建筑物、
构筑物，在合同终止后归甲方所有（即使乙方已办理产权证），不作任何补偿。
第***条乙方在合同期限内新增建筑物、构筑物，在合同终止后移归甲方。
如在合同期内，发生本合同第*部分约定的征收、征用、借用或“以奖代补”情况的，
按照本合同第**条关于征收、征用的约定处理。
在合同期内，除发生征收、征用、借用或“以奖代补”，以及政府部门要求强制
拆除外，未经甲方同意，乙方不得自行拆除已建成的建筑物、构筑物，否则，乙方需
要按照拆除物的评估价值对甲方进行赔偿。
第***条承包期内，遇乙方死亡其承包经营权由乙方继承人按继承法规定进
行继承，并征得甲方同意办理相关变更手续。
第***条合同期内，如因国家、集体征收、征用该地块的，本合同自动终止，
补偿款按本合同第*部分关于征收、征用的约定分配，甲乙双方均不负违约责任。
合同期内，甲方因镇、村公共基础设施建设或公共利益需要，收回本合同项下地
块的，参照****区有关补偿标准以及本合同第*部分关于征收、征用的约定进行青苗
及地上附着物补偿，本合同自动终止。除本条款约定补偿外，甲方不需对乙方其他损
失承担责任。
第***条甲方除法定和约定事由外，无故单方解除合同的，需要承担以下违
-**-
约责任：
（*）双倍返还合同保证金；
（*）赔偿乙方在地块上的实际投入损失。如双方无法通过协商解决，则按实际
投入的市场评估价值计算。
特别约定：甲方在知悉本合同项下地块将在合同期内将被征收、征用，为独占补
偿款提前单方解除合同的，解除合同行为无效。本合同项下地块在本合同约定期限内
被征收、征用，甲方以提前解除合同的方式取得青苗及地上附着物补偿的，乙方有权
通过协商、诉讼途径追讨按照本合同第*部分关于征收、征用的约定乙方应得的补偿。
第***条本合同乙方当事人违约，甲方有权提前解除合同，并要求乙方承担
以下违约责任：
（*）支付双倍合同保证金；
（*）承担恢复原状费用。
还应承担甲方因追讨违约责任产生的必要合理开支。
第*部分合同纠纷争议解决方式
第***条本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，由镇
相关管理部门调解；协商、调解不成的，可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
第**部分送达条款
第**条双方确定以下送达方式：
（*）甲方：邮寄地址：
*-****:
微信号：
（*）乙方：邮寄地址：
*-****：
微信号：
第***条双方约定，以下送达方式为有效送达方式：
（*）按照合同记载的地址投递的***或挂号信；
-**-
（*）在村公告栏及合同项下地块上同时张贴的公告；
（*）双方认可的电文送达：
第***条本合同记载的联系方式为甲乙双方认可的联系方式，如任何*方的
地址有变更时，需在变更前*日以书面形式通知对方。因迟延通知而造成的损失，由
过错方承担责任。
第**部分补充协议规定
第***条本合同未尽事宜，经甲乙双方协商*致可签订补充协议。补充协议
与本合同具有同等法律效力。在本合同履行期间，若涉及各项法律法规、政策措施和
规章制度的变化或调整的，应遵循新的规定执行。
双方签订的补充协议，只能对本合同未尽事宜作补充，不得对本合同实质内容作
修改。补充协议经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能生
效。
第**部分合同效力
第***条本合同*式*份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）且乙方付
清保证金后生效；甲方、乙方双方各执*份，公共资源交易站*份。
第***条本合同的招标通知、公告作为合同附件*并使用，如有抵触以本合
同约定条款为准。
甲方法定名称：（盖章）村备案意见：
甲方签约代表：（签字）（生产队发包情况下填写）
签订日期：
乙方法定名称：（盖章）
乙方签约代表：（签字）
签订日期：
-**-
交易指南
*、****市农村产权交易所有限公司（以下简称：农交所）接受
转出方的委托组织本次交易，农交所组织的本次交易的行为仅为代理
行为。
*、意向受让方在报名参加竞投前须全面阅读交易公告的所有内
容，交易公告是农交所接受转出方的委托而发布的。本次项目所有信
息均由转出方以书面形式提供，由转出方对信息的真实性负责。
本项目以现状为准，交易公告提供的本项目的说明和提供的图片
资料等，仅供意向受让方参考，不构成对项目的任何担保。请意向受
让方在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属
情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是
否存在其他瑕疵（再次提醒：请务必仔细审阅交易公告对“产权证及
相关批准文件办理情况”的披露）。意向受让方应认真研究查看项目
的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的意向受让方视为对本项目
现状的确认，意向受让方*旦作出交易报名的，即表明已完全了解，
并接受项目的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承
诺承担法律责任。
农交所仅提供交易服务，不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属
合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
根据《****省农村集体资产管理条例》第***条“农村集体资
产实行承包、租赁经营的，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商
等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投的方式组织交易，
而非招标投标方式，不适用《招投标法》。
*、拟参加竞投的意向受让方应认真阅读交易公告中所有的事项、
条款等要求，并按交易公告的要求和规定提供报名资料，保证所提供
全部资料的真实性、合法性。意向受让方没有按照本交易公告的要求
提交全部资料参加报名的，将不予确认其竞投资格。意向受让方的竞
投资格*经受理确认，无特殊的情况下不予撤回。
*、交易公告的澄清
交易公告的澄清是指转出方对交易公告中的遗漏、词义表述不清
或对比较复杂的事项进行说明，回答意向受让方提出的各种问题。意
向受让方对交易公告如有疑问，可在竞投前要求澄清，按交易公告中
载明的地址以书面形式通知转出方或农交所。转出方根据情况采用适
当的方式予以澄清。
*、交易公告的修改
（*）交易公告的修改是指转出方对交易公告中出现的错误进行
更正。
（*）交易公告的修改将以公告、传真或其他书面形式发给所有
意向受让方，该修改书将构成交易公告的*部分，对意向受让方有约
束力。意向受让方在收到通知后应在规定的时间内以传真或其他书面
形式予以确认，在规定的时间内未予以确认的，视为收到且接受修改
书的所有内容。如意向受让方对修改内容不同意的，可向农交所申请
退出交易活动，并不计利息原额原路退还交易保证金。
*、交易保证金
（*）交易保证金用于避免本次交易因意向受让方的行为使转出
方遭受损失，是意向受让方承诺依约履行本交易规则的担保。交易保
证金为资格条件的组成部分之*。
（*）竞投结束，农交所收到受让方支付的交易服务费后，交易
保证金将转至转出方指定账户，除约定的情形外，不再向受让方退还。
受让方以项目存在权属瑕疵（包括但不限于项目未获得《国有土地证》、
《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》、《不动产权证》、
《建设工程规划许可证》等产权证或相关批准文件）问题为由提出异
议、投诉或拒绝签订合同的，视为自行放弃竞得资格并构成违约，所
交易保证金不予退还。
（*）竞投结束后，受让方与转出方因交易保证金事宜产生的*
切纠纷，农交所不承担任何责任。
（*）其他与交易保证金交纳标准、要求、管理及退还规则，按
照交易公告中有关交易保证金管理的条款要求执行。
*、交易服务费
（*）农交所交易服务费收费标准依据《****农村产权交易所有
限公司农村集体资产交易服务费收费标准（试行）》执行。
（*）受让方在签订《成交确认书》后*个工作日内向****农交
所支付交易服务费。
*、竞投规则
（*）竞投原则：竞投工作根据国家和地方政府有关法规，遵循
“公平、公正、公开”的原则进行。
（*）意向受让方须在****综合产权交易系统注册登记，选择本
项目进行线上报名并按时缴纳交易保证金。
（*）意向受让方须按要求提交报名资料（如无特殊说明的，上
传提交的资料须为加盖公章的扫描件或照片），符合准入资格条件的
意向受让方将获得竞投资格。
（*）享有法定优先权的个人或单位参加竞投的，应于指定日期
前向农交所提交有效证明（如股权证、原合同等）。经农交所确认后
方可在竞投中主张法定优先权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享
有的法定优先权。
（*）交易流程：
*.根据项目实际要求，采用现场竞投方式的，具体流程包括：
（*）在竞投开始前，各符合资格的意向受让方按竞投规则取得
竞投牌。
（*）竞投主持人讲解竞投现场秩序要求、竞投方式和规则，并
介绍项目的基本情况。
（*）现场答疑环节，意向受让方对项目有疑问的可向转出方提
问，转出方代表结合实际情况回应；转出方也可对项目作补充说明。
如无，开始竞投活动。
（*）主持人按照竞投规则主持竞投，确定最高报价和受让方。
（*）主持人宣布竞投结束。
（*）各意向受让方现场办理最高报价书面确认手续。
（*）竞投现场监督人员签名确认竞投结果。
（*）受让方、转出方与农交所签订《成交确认书》。
*.采用网络竞价方式的，具体流程详见《****农村产权交易所有
限公司交易项目网络多次报价实施办法》、《****农村产权交易所
有限公司交易项目网络*次性报价实施办法》、《****农村产权交易
所有限公司交易项目网络动态报价实施办法》。
*.公告期满，如征集到*个符合条件的意向受让方，选择协议成
交易方式确定受让方。
*、签订合同
（*）《成交确认书》为签订合同的重要依据之*，是合同的*
个组成部分，受让方应凭《成交确认书》与转出方签订合同（在交易
结果公示期间，有人对交易程序或受让方资质资格提出异议或投诉，
正在核实相关情况的除外）。
（*）签订合同时间：
*.在交易结果公示期间如无收到异议或投诉，则在交易结果公示
结束后凭《成交确认书》与转出方签订合同（具体时间由转出方和受
让方双方协商确定）。
*.在交易结果公示期间收到异议或投诉的，在异议或投诉处理完
毕后，根据处理结果确定是否继续签订合同。具备签订合同条件的，
在投诉处理完毕后签订合同。
*.签订合同时，受让方必须凭《成交确认书》和转出方签订相关
合同，如因受让方原因逾期不签订合同的，则视为受让方自行放弃竞
得权，并由转出方收回项目，受让方所交的交易保证金按交易公告要
求操作。
*、其他注意事项
（*）意向受让方的竞投资格*经确认，无特殊情况不予撤回。
（*）农交所不向意向受让方退还报名时所提交的所有资料。
（*）竞投成功后，受让方须按本文件的约定履行其义务，否则
相关责任由受让方自行承担。
（*）如因不可抗力等因素造成交易项目延期或者改期的，农交
所将在第*时间以包括但不限于网上通知公告、公告栏公告、电话、
短信等形式告知所有意向受让方，农交所不对交易项目延期或改期可
能造成的损失承担任何责任。
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