赣新拍卖
************
****区广场东路*号*处房屋*年租赁权
网络竞价拍卖会
网络竞价时间：****年*月**日*时**分开始
项目编号：**【****】****号
拍
卖
资
料
汇
编
********赣新拍卖有限公司
电话：***********
资料目录
*、网络竞价公告
*、网络竞价规则和须知
*、附件：
《租赁合同》（样本）
网络竞价公告
受委托，本公司定于****年*月**日*时**分开始在****省公共资源交易平台电子交易系统（网址：****://***.*******.**/）采用网络竞价公开拍卖下列标的，有关事项公告如下：
*、项目编号：**【****】****号
*、项目简介及起拍价（设保留价）：
*、****区广场东路*号***室房屋*年租赁权（原产权单位市青少年宫），建筑面积***.**㎡，租赁期限*年，规划用途办公。起始价****元/月,竞买保证金*****元。
*、****区广场东路*号***室房屋*年租赁权（原产权单位市青少年宫），建筑面积***.**㎡，租赁期限*年，规划用途办公。起始价****元/月,竞买保证金****元。
*、****区广场东路*号***、***室房屋*年租赁权（原产权单位市青少年宫），建筑面积**㎡，租赁期限*年，规划用途办公。起始价****元/月,竞买保证金****元。
*、****区广场东路*号***室房屋*年租赁权（原产权单位市青少年宫），建筑面积**.**㎡，租赁期限*年，规划用途办公。起始价****元/月,竞买保证金****元。
*、****区广场东路*号***室房屋*年租赁权（原产权单位市青少年宫），建筑面积**.**㎡，租赁期限*年，规划用途办公。起始价****元/月,竞买保证金****元。
*、****区广场东路*号***室房产*年租赁权；建筑面积**.**㎡，租赁期限*年，规划用途办公。起始价***元/月,竞买保证金****元。
特别说明：①租赁期内租金不递增，租金以成交价为准；业态要求：租赁物必须用于合法经营，且不得用于工业、化学农药、油烟污染、噪音扰民等不符合环保要求和法律法规、相关政策规定禁止的行业。
②*号标的原承租人享有同等条件下的优先受让权。
*、报名时间：自公告之日起至****年*月**日**时止。
*、报名方式：登录****省公共资源交易平台进行网上报名（报名注册如需指导，请联系拍卖公司）。
*、标的展示时间：自公告之日起至****年*月**日**时止。
*、标的展示地点：标的所在地。
*、网络竞价设置：每个标的自由报价时长**分钟，延时周期***秒，竞价阶梯为***元或其整数倍。每个标的具体的竞价开始时间以交易系统设定的为准。
*、竞买报名须知
*、竞买资格条件：
（*）凡符合国家法律法规规定的具有独立民事行为能力的自然人、法人、组织及其他机构（法律规定不能竞买者除外）均可报名参加竞价。
（*）具有良好的征信记录，如被“信用中国”网站列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞买活动。本次网络竞价不接受联合体竞买。
*、网上报名流程及注意事项
（*）未注册的竞买人应在报名时间截止前进入****省公共资源交易平台先进行注册登记（选择“交易主体登录”，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写基本信息注册），然后再进行网上报名并缴纳竞买保证金。已注册的竞买人直接登录****省公共资源交易平台进行网上报名并缴纳竞买保证金。
（*）该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：********以上；**浏览器：版本***以上；辅助软件：建议使用**********。注：第*次使用时，需要安装系统驱动，请在网站（****省公共资源交易平台）【帮助中心】栏目下载最新系统驱动安装包。
（*）“****市公共资源交易中心”保证金账户：开户银行为自行勾选；银行账号由网上交易系统自动生成。竞买人须在报名截止时间之前采用银行转账方式支付保证金，系统不接受非转账方式支付的保证金。如：不接受现金入账、不接受支付宝、微信等第*方支付平台转账支付。
（*）竞买人可自行到银行网点或通过网上银行、手机银行将竞买保证金从报名人注册时绑定的同名银行账户转账，系统不接受非竞买人本人同名账户入账的保证金。交易中心对入账到非“****市公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。
（*）不同的竞买人、不同的标的分配的保证金缴纳账号均不*样，竞买人在缴纳保证金时请仔细核对每个标的的保证金缴纳账户信息。
（*）竞买人报名并缴纳竞买保证金后，需重新登录网上交易系统查询保证金缴纳状况，点击“同步银行入账数据”，显示“足额缴纳”后方为报名成功。
（*）非转账方式、通过支付宝等第*方支付平台支付、非本人同名账户、未转账至指定的竞买保证金缴款账户以及截止时间之后的到账等根据交易规则都将被视作无效保证金，不能取得竞买资格。
（*）无效保证金退还手续只能在竞价标的交易结束后才能办理退付，办理时需出账人持身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。
*、特别提示：
*、网络竞价需竞买人自备电脑通过网上操作完成，报名成功的竞买人应提前熟悉本次网络竞价的所有程序及操作。
*、竞买人须对自己的竞买行为负责，请在竞拍前认真查阅本次网络竞拍资料中所有的内容；资料由竞买人自行登录****省公共资源交平台、****市公共资源交易网下载。
*、竞拍成交之日起*个工作日内，买受人须持有效证件及复印件联系拍卖公司（电话：***********)签署《成交确认书》并支付拍卖佣金，如提供虚假材料则不予以成交，该买受人的竞买保证金不予退还。
*、未竞得人所缴纳的竞买保证金，在成交公示期满（即*个工作日）无异议后交易中心按保证金退付流程*个工作日内原渠道退回；买受人所缴纳的竞买保证金在其按约定的时间内付清所有价款并签订租赁合同后，交易中心凭产权单位出具的保证金退款意见表按保证金退付流程原渠道退回。
*、联系方式
国泰新点技术支持电话：***-***-****（服务热线）；
保证金退款电话：****-*******
拍卖人电话：***********温女士；
委托人电话：***********邓先生
********赣新拍卖有限公司
****年*月**日
网络竞价规则和须知
*、为维护交易双方的合法权益，在遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下，依照《中华人民共和国拍卖法》及其相关法律、法规的规定制定本网络竞价规则和须知。
*、拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式，*切活动具有法律效力。凡报名参加本次网络竞价者，皆视为其对本规则和须知已予认可，皆视为自愿接受本规则和须知及本次资料中所提要求的约束。
*、公开竞价包括拍卖、网络竞价等其他竞价方式；本次交易采用网络竞价增价拍卖方式，按照价高者得的规则确定买受人。
*、报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。
*、若拍卖标的未设保留价，只要竞买人的最高报价不低于起拍价即可成交，竞价结束，由交易系统确认最高报价为成交价并确认竞得人；
*、若拍卖标的设有保留价，只要竞买人的最高报价不低于本标的设定的保留价即可成交，否则不能成交，竞价结束，由交易系统根据最高报价与设定的保留价，确认是否成交。
*、本次网络竞价设有保留价。
*、起始价即为起拍价，是竞价开始的价格。竞价阶梯是指竞买人的报价在当前最高报价的基础上增加的最小金额。加价倍数是竞买人选报的增加竞价阶梯的倍数；系统有可供竞买人选择的多个加价倍数（特别提示：当竞买人选择某个倍数加价后，系统会默认该倍数，因此，竞买人再次报价时须注意调整加价倍数、谨慎操作）。
*、网络竞价时段分为“自由竞价”时段和“延时竞价”时段；在自由竞价时间内，各竞买人可以自由报价，自由竞价时间结束后，系统进入项目设置的延时竞价时间段，若该时间段内有竞买人报价，系统将自动延时***秒，如此循环，直到无人报价为止，竞价即结束。
*、网络竞价系统按照“价高优先”“同价先到优先”的原则确认当前最高报价。报价时间是判定竞买人报价先后的唯*依据。竞买人的出价时间以其报价到达网络竞价服务器的时间为准。
*、竞买报名须知：
*、有意竞买者须按公告要求完成网上报名和及时缴纳竞买保证金，并同步银行入账数据，显示保证金“足额缴纳”后才为真正报名成功。
*、竞买保证金到账截止时间：****年*月**日**时止。
*、项目简介及起拍价：
*、****区广场东路*号***室房屋*年租赁权（原产权单位市青少年宫），建筑面积***.**㎡，租赁期限*年，规划用途商业。起始价****元/月,竞买保证金*****元。
*、****区广场东路*号***室房屋*年租赁权（原产权单位市青少年宫），建筑面积***.**㎡，租赁期限*年，规划用途办公。起始价****元/月,竞买保证金****元。
*、****区广场东路*号***、***室房屋*年租赁权（原产权单位市青少年宫），建筑面积**㎡，租赁期限*年，规划用途办公。起始价****元/月,竞买保证金****元。
*、****区广场东路*号***室房屋*年租赁权（原产权单位市青少年宫），建筑面积**.**㎡，租赁期限*年，规划用途办公。起始价****元/月,竞买保证金****元。
*、****区广场东路*号***室房屋*年租赁权（原产权单位市青少年宫），建筑面积**.**㎡，租赁期限*年，规划用途办公。起始价****元/月,竞买保证金****元。
*、****区广场东路*号***室房产*年租赁权；建筑面积**.**㎡，租赁期限*年，规划用途办公。起始价***元/月,竞买保证金****元。
*、网络竞价设置：每个标的自由报价时长**分钟，延时周期***秒，竞价阶梯为***元或其整数倍。每个标的具体的竞价开始时间以交易系统设定的为准。
**、网络竞价流程：报名成功的竞买人用报名注册时的用户名提前登录网上交易系统，在标的规定的报价开始时间参与竞价，竞价时间以服务器时间为准。进入系统后，点击“产权业务”、“参加竞价”进入网络竞价界面参与竞价；在竞价期间，请选择需要的加价倍数，确定报价后点击【确认报价】进行报价。界面左下侧的“历史报价记录”可记录竞价过程中的报价，竞价人以编号标识。界面右下侧的“系统消息”框为报价过程中的提醒消息。进入延时竞价后，若无人报价，则竞价交易结束，竞价结束后，系统会提示成交情况（特别提示：有优先权的竞买人在竞价过程中，可自行出价或加价，也可行使优先权，若要在某个价位行使优先权时，点击“竞价界面”中【行使优先权】，并在之后弹出的窗口“确认”即可）。
**、本公司声明
本次网络竞价所涉及拍卖标的的有关概述和资料仅供参考，标的物的现状、面积、质量等情况均以展示的现状以及竞买人现场察看的为准，委托人和拍卖人均不承担任何瑕疵担保责任。
**、特别提请竞买人注意：
*、竞买人应熟悉本次网络竞价的所有程序及操作，在参与报价时应谨慎报价，报价*经提交，不得修改或者撤回。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。如不可预测的原因或竞价中网络系统出现问题，致使交易无法顺利进行和成交，由此导致的*切损失由竞买人自行承担，与本公司无关。竞买人应妥善保管其在公共资源交易平台注册的账号和登录密码，凡以竞买人账号和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任。
*、租赁期内，租赁物的日常维护由买受人负责并承担费用，租赁物如出现屋面漏水或墙面渗水等情况均由买受人自行维修并承担费用。
*、标的按现状移交，移交时如租赁物存在墙体开裂渗水等瑕疵由买受人自行修复并承担费用。
*、承租人不得擅自将拍卖标的转租、分租、转让、转借、联营、入股、抵押或与他人调剂交换使用。
*、本次网络竞价标的的消防验收资料委托人均未向拍卖人提供，涉及需办理消防验收要求的请竞买人在竞拍前到相关部门咨询了解，由竞买人自行考虑，慎重竞买，委托人、拍卖人均不承担任何责任。
*、租赁期限内，若买受人需要对租赁物进行装饰装修，必须先向委托人递交装饰装修方案以及装修申请表，征得委托人书面同意后方可实施。若有对墙体破坏、拆除的由买受人聘请具有房屋鉴定资质的第*方出具合格的房屋安全鉴定报告，否则视为违约，委托人有权单方面解除合同，*切损失均由买受人自行承担。为了监督买受人按照已批准的装修方案施工，买受人在装修之前必须向委托人缴纳装修保证金。
*、租赁期间，租赁物的装修和相关设施（包括但不限于消防设施设备）的完善由买受人自行负责并承担全部费用。买受人在装修时，不得擅自拆改和破坏租赁物原有的主体结构，须自行承担消防安全、装修安全等方面的全部责任。否则，由此造成的*切责任和事故均由买受人承担，委托人不承担任何责任，同时，委托人有权单方面解除本合同，买受人所交的履约保证金和租金作为违约金不予退还，若造成委托人经济损失的由买受人全额赔偿。
*、网络竞价资料中对拍卖标的所表述的规划用途，请竞买人根据自己的租赁经营范围需求做出正确的判断，也可以在拍卖日前到办理经营许可证的相关部门咨询了解，如买受人未能取得预期的经营业态许可证，导致买受人对租赁房屋不能正常合法投入使用的，*切损失由买受人自行承担，且已付款项均不退回。
*、买受人在经营前须自行办理为实现房屋用途所需的全部有关证照，包括但不限于营业执照、卫生许可证等，并承担经营须缴纳的各项税费。
**、*号标的原承租人享有同等条件下的优先受让权。该标的目前处于未腾空状态，若成交后，买受人不是原承租人，则合同起始日期为拍租之日起*个月开始计算。
**、竞买人须认真阅读《租赁合同》（样本）的相关条款，本公司对其相关条款不承担任何法律责任及其他任何连带责任。未尽事宜详见《租赁合同》（样本）。
**、竞买人、买受人的权利和义务
*、竞买人在参加网络竞价交易前，应认真阅读本次网络竞价资料，务必到现场查看竞拍标的，有权了解竞拍标的的具体情况，可以要求工作人员陪同现场查看，对相关问题做出解释，自行对竞拍标的情况进行判断，并对竞拍标的物的现状、面积、质量等情况进行调查核实确认，拍卖人仅以竞拍标的的现状进行拍卖，如与实际有出入且不论出入大小，均不增减成交价款。
*、竞买人务必对竞拍标的有明确认识和了解后方可参加竞价，竞买人*旦参加竞价，即表明已完全了解本次网络竞价的所有规定、约定及竞拍标的*切情况，接受竞拍标的的现状（包括瑕疵），并对所有文本资料表示认同；同时愿意承担*切责任，拍后无悔。
*、《拍卖成交确认书》的签署：买受人须在竞拍成交之日起*个工作日内，持有效证件及复印件到拍卖公司（电话：***********）签署《成交确认书》，买受人如拒绝签署《成交确认书》，不能改变标的已成交的法律事实，同样视为违约，所交竞买保证金不予退还；并依据《拍卖法》第**条的规定追究买受人的违约责任。签署时需提供下列有效身份证明材料：
①单位：营业执照副本、法人代表身份证原件及复印件（单位提交的复印件须加盖单位公章）。
②自然人：身份证原件及复印件。
③买受人委托他人代理签署时，还须出具授权《委托书》原件、代理人有效身份证及复印件。
*、成交价款、履约保证金、水电押金、装修保证金、产权交易服务费、拍卖佣金的支付：
（*）成交价款（租金）的支付方式：
①年租金在*.**元以下的，租金为*年*付；②年租金在*.**元至*.**元之间的，租金为每半年*付；③租金在*.**元以上的，租金为每*个月*付；
（*）履约保证金和水电押金：每个标的履约保证金等同于*个月的租金，水电押金****元。
（*）装修保证金：年租金**元以下（含**元）的需缴纳****元装修保证金，年租金**元以上的按年租金的*％缴纳装修保证金（有特殊情况，双方协商约定）。待买受人装修完毕后，由委托人组织其及第*方人员对房屋进行验收，验收合格后，委托人在**个工作日内无息将乙方缴纳的装修保证金退还。
买受人须在****年*月*日前将上述应交款项分别转账至委托人指定的账户，以后续交租金按签订《租赁合同》约定的时间支付。指定账户如下（转账时请分别注明所交款项）：
收款人：****
开户银行：****农商银行白塘支行
账号：******************
（*）产权交易服务费：买受人须在成交结果公示结束后至办理其缴纳的竞买保证金退还手续前向****市公共资源交易中心支付产权交易服务费至下列账户（转账时请备注姓名）：
户名：****市公共资源交易中心
账号：********************;
开户行：建行****井开新区支行
产权交易服务费按“赣发改收费【****】***号”文采用差额定率累进法计算减半收取【减半后收费标准如下：成交金额（即：成交总价）*****元及以下为*.****%；*****元以上至*****元为*.**%;竞拍标的按该计算方法计算产权交易服务费如低于***元的，按***元收取】。若买受人违约，****市公共资源交易中心有权直接从其所缴纳的竞买保证金中扣除。
（*）拍卖佣金：成交后，买受人须在****年*月**日前向拍卖人按租赁年限租金总和的*%支付拍卖佣金至以下账户：
户名：********赣新拍卖有限公司；
开户行：中国银行****市北门支行；
账号：************
**、其他事项
*、标的移交：买受人在按期付清全部款项后，须持拍卖人出具的《拍卖成交确认书》在****年*月*日前与委托人签订《租赁合同》，再由委托人将租赁物按现状移交给买受人（租赁物如需维修，由买受人自行维修并承担费用），移交之后的权利义务由买受人负责。
*、租赁物的租期起始时间:为****年*月*日【特别说明：无论买受人何时签订《租赁合同》或接受租赁物的移交，租期起始时间均按此时间开始计算，详情见《租赁合同》】。
*、违约责任：
网络竞价结束后，买受人不得以任何理由反悔、拒付或拖延支付所有成交价款，应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，其所缴纳的竞买保证金不予退还，因此而造成的*切经济损失由买受人全部承担。并按《拍卖法》第**条规定，由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第*次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
**、附件为本《网络竞价规则和须知》的组成部分。
**、《网络竞价规则和须知》如有更改和补充，以网上交易系统发布的信息披露变更为准。
**、本规则和须知如有未尽事宜，按《拍卖法》及其他相关法律法规的规定办理。
**、拍卖人和委托人负责解释以上条款，并有权处理网络竞价过程中出现的争议和本规则须知以外的其他特殊情况。
**、附件：
《租赁合同》（样本）
********赣新拍卖有限公司
****年*月**日
附件：
****市市直行政事业单位经营性国有资产
门
面
租
赁
合
同
门面名称：
合同编号：吉新庐陵合字【****】号
门面租赁合同
出租方（以下简称甲方）：（原产权单位）
****
承租方（以下简称乙方）：
依据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确出租方和承租方的权利、义务，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商*致，现就****市财政公共服务中心国有资产科委托甲方经营的门面出租给乙方使用事宜订立本合同：
*、租赁门面的座落地点、面积及装修、设施
（*）座落地点：位于
（*）面积：建筑面积平方米。
（*）装修、设施：甲方按租赁物的现状进行出租。
*、租用要求、用途和期限
（*）租用要求：乙方所租赁门面必须用于合法经营，且不得用于工业、化学农药、油烟污染、噪音扰民等不符合环保要求的行业和法律法规、相关政策规定禁止的行业等。
乙方在经营前须自行办理为实现门面用途所需的全部有关证照，包括但不限于营业执照、卫生许可证等，并承担经营须缴纳的各项税费。
乙方应提交相关经营证照、法定代表人或负责人（非法人单位）身份证及任职证明文件等证件的原件和复印件（需加盖公章）以供甲方查验并备案。
（*）租用用途：乙方所租赁门面用于经营。
（*）租用期限：自年月日起至年月日止。
*、门面租金、履约保证金及支付方式
（*）租金：每月租金人民币元整（￥：元），每季租金人民币元整（￥：元），每年租金人民币元整（￥：元）。
（*）合同履约保证金：乙方于本合同签订前*次性向甲方指定账户缴纳合同履约保证金计人民币元整（￥：元）（收款人：****，账号：******************，开户银行：****农商银行城北支行），承租期间履约保证金不得转为租金。合同期满，经甲方验收无误后，将履约保证金退还乙方（不计息）。
（*）租金支付方式及付款违约处理：
乙方应先交租金，后使用租赁物，租金按年度预缴，首期于签订合同之日起*日内*次性缴清元整（￥：元）。之后每年度的租金于首月第*周内缴清，以此类推。乙方必须在合同约定时间内向甲方指定账户缴纳租金（收款人：****，账号：******************，开户银行：****农商银行白塘支行）。否则乙方应向甲方支付违约金，违约金为：欠缴金额×*%×逾期天数，乙方未按规定时间、金额缴纳租金超过**天，除收取违约金外，甲方有权单方面解除本合同，并且合同履约保证金不予退回。
*、租赁物装饰装修、保证金
租赁期限内，若乙方需要对甲方的房屋进行装饰装修，必须先向甲方递交装饰装修方案以及装修申请表，征得甲方书面同意后方可实施。若有对墙体破坏、拆除的由乙方聘请具有房屋鉴定资质的第*方出具合格的房屋安全鉴定报告，否则视为违约，甲方有权单方面解除合同，*切损失均由乙方自行承担。
为了监督乙方按照已批准的装修方案施工，乙方在装修之前必须向甲方缴纳装修保证金，年租金**元以下（含**元）的缴纳****元装修保证金，年租金**元以上的按年租金的*％缴纳装修保证金（有特殊情况，双方协商约定）。待乙方装修完毕后，甲方组织乙方及第*方人员对房屋进行验收，验收合格后，甲方在**个工作日内无息将乙方缴纳的装修保证金退还。
*、其它事项
（*）甲方按门面现状交付乙方使用，如涉及租赁门面的水、电分户和安装水、电表&**;含增容、安装分表&**;费用均由乙方承担。乙方在合同签订时*次性缴纳水电押金元整。经营需缴交的水费、电费由乙方按抄表数直接向水电部门交费。如遇水力、电力等相关部门中断供应，后果由乙方自行承担。如发生窃水窃电按有关部门规定处理。电话、闭路电视、网络等由乙方自行解决并承担所需的*切费用。
（*）租赁期间所发生的门面装饰装修、公共安全（含卫生、消防）等责任和费用由乙方自行承担。
（*）在租赁期内，因租赁物（包括梁、柱开裂，墙面及楼顶板渗水等）影响乙方正常办公、经营的，由乙方负责修缮并承担维修费用；造成甲方人身伤害或财产损失的，还应赔偿甲方相关损失，包括但不限于甲方应向乙方索赔所发生的*切开支和费用（包括诉讼费、律师费、鉴定费、交通费等）；因乙方原因导致甲方对第*人承担赔偿责任的，甲方有权向乙方追偿相关损失（包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、交通费等）。
（*）合同租赁期满、解除或终止，门面需要恢复原状的，乙方必须无条件恢复原状；未要求恢复原状的，应保持装修原貌。
（*）合同租赁期满、解除或终止，乙方对门面的装饰、修缮无偿归甲方所有，且乙方不得就此向甲方提出任何经济补偿或不经甲方同意擅自拆除。若未经甲方同意擅自拆除，给甲方带来损失的，需要向甲方承担赔偿责任。
*、双方的权利和义务
（*）甲方权利和义务
*、甲方有权对乙方所承租的门面使用情况进行监督检查，以防租赁门面受损，确保国有资产保值、增值。租赁门面的日常管理维护工作由原产权单位负责。
*、乙方承租期满且合同履行完毕后的**个工作日内，甲方应将乙方缴纳的水电押金（如有）*次性退还。
*、甲方在合同规定的时间内，将门面移交给乙方。在乙方承租期满或合同终止时，有权收回乙方承租的门面。
*、甲方不干涉乙方的正常经营。
*、对欠缴租金的承租户，甲方有权采取措施（如关水、停电、锁门等）以及相关的法律措施进行催缴。
（*）乙方的权利和义务
*、乙方在租赁经营期间，必须遵纪守法、合法经营，做到证照齐全，按时足额交清租金和缴付涉及承租物的有关税费（包括但不限于物业管理费、水电公摊费、垃圾处置费等），否则所产生的*切后果由乙方自行承担。
*、乙方不得擅自改变门面结构，做到爱护使用室内设施，保持门面及设施完好。若人为损坏的，须恢复原状或给予甲方相应的经济赔偿。
*、乙方使用期间应保持周围环境整洁，保持道路的畅通，严格执行环保规定要求，认真做好社会治安综合治理和防火、防盗工作，并且在水电安装、维护、装修装饰、日常经营等过程中，保证严格按照有关操作规范进行实施。
租赁期间，承租人是该门面的实际管理人，在门面内发生的*切安全事故（包括但不限于消防、生产安全、水电、燃气的使用不当等），由乙方自行承担全部责任。
*、在租赁经营期间，乙方必须处理好承租门面周边各相邻间的关系。如与相邻间产生纠纷事宜，乙方自行处理，甲方概不负责。
*、租赁门面的交接及返还验收办法
（*）在乙方缴清合同履约保证金和承租期首期租金后，甲方将租赁门面交付乙方使用。
（*）甲方交付乙方承租门面内的设施、设备如有瑕疵，以现状为准，并在移交清单中予以说明。乙方拖延或拒不接收符合双方约定的门面，乙方应赔偿甲方由此导致的损失。乙方超过**天仍不接收的，甲方有权解除本合同、另行出租该门面，乙方已缴纳的租赁保证金不予退还且须赔偿甲方相关损失。
（*）租赁期限届满或本合同提前解除（不论是单方解除还是双方协商解除）的，乙方应于*日内返还门面，双方共同对门面进行验收交接，乙方必须履行如下义务：
*、自行将门面内的属于乙方的所有动产（包括但不限于物品、广告牌、标记、标识，附属设施设备除外）撤除、清理、清扫，确保门面适于验收交接状态；
*、结清应付的租金及其它费用；
*、将所有钥匙、门锁交付甲方；
*、乙方交还的门面应当恢复原状（即《移交清单》中所确定的状态）。除自然磨损外，门面及附属设施设备毁损的，乙方须就毁损部分向甲方赔偿。
*、乙方拒不会同甲方验收交接的，门面内的所有动产（包括但不限于物品、广告牌、标记、标识，附属设施设备除外）作无主物处理。
（*）乙方应在租赁期限届满后*日内交还门面，逾期交还每天应按月租金标准向甲方支付*%违约金（即月租金×天数×*%），逾期**日的，甲方有权：
*、采取第（*）条约定的验收措施予以验收，并将该验收结论作为乙方交还门面的使用状况和应承担相应责任的依据；
*、按照第（*）条约定的方式处理乙方的遗留物品。
（*）乙方拖欠甲方租金或其他费用超过**日并停止营业超过**日，视为乙方欠费逃匿，乙方遗留在门面内的物品，甲方有权按照第（*）条约定的方式进行处理。
（*）在租赁期限内，乙方因客观原因需要提前退租的，由乙方提出申请，经甲方同意后，乙方必须将所租赁门面的卫生打扫干净和应当由乙方缴纳的所有费用（包括但不限于物业管理费等）缴清后，方可与甲方办理退租事宜。
*、违约责任
（*）合同生效后，即具有法律效力，任何*方不得随意变更或解除。合同需变更或解除的，须由双方协商*致，达成书面协议。
（*）乙方有下列情形之*的，甲方有权单方面终止合同，及时收回乙方所承租的门面，合同履约保证金归甲方所有：
*、乙方未按合同约定期限向甲方缴纳租金，逾期**日以上的。
*、乙方未经甲方同意擅自将全部或部分门面转租、分租、转让、转借、联营、入股、抵押或与他人调剂交换使用的。
*、乙方利用承租门面进行非法活动或造成环境污染等损害公共利益行为的。
*、乙方擅自改变承租门面结构或损坏门面,甲方要求纠正的，乙方在限定时间内未进行纠正、修复的。
*、乙方在经营过程中，未经甲方同意擅自将全部或部分门面的经营范围进行更改的。如经营过程中需变更经营范围，需书面征得甲方同意。
（*）合同生效后，乙方应全面履行合同义务。乙方未全面履行合同约定的，应当承担违约责任，并承担赔偿给甲方造成的损失，包括甲方为了实现其合法权益而支出的合理费用(包括但不限于诉讼费/仲裁费、保全费、保全担保费、律师费、差旅费执行费、评估费用等)。
*、争议解决的方式
双方因本合同发生纠纷或争议时，应协商解决。协商不成时，可向甲方所在地有管辖权的人民法院提请诉讼解决。
*、合同的续签、变更和解除
（*）乙方须在合同期满*个月前向甲方书面申请，并取得甲方同意后续签合同。否则，视为乙方放弃优先续租权。续租后的租金按当时租赁市场价及周围门面租金涨幅适当调整。
（*）在租赁期内，双方如有*方因特殊情况或重大政策调整，使合同无法履行，需变更或解除合同时，必须提前*个月通知对方，经双方协商*致后方可变更或解除合同。
（*）如政府对租赁物另有他用，甲方可提前解除合同，乙方须无条件配合，并在甲方规定的时间内腾空退回所租赁的门面，双方互不承担任何赔偿责任。
（*）如遇雷电、雪灾、洪水、地震、战争等保险免责原因导致甲方的租赁物毁损及承租方损失的，双方不承担责任。但经双方协商同意后可以变更或解除合同。
合同未尽事宜，按《中华人民共和国民法典》有关规定双方另行协商解决或作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
□本人已阅读新庐陵公司资产安全管理制度和合同相关条款，并承诺合同相关事项甲方发送至微信号（）或手机号（）视为本人签收。签字：
合同拟稿人：合同审核人：
本合同*式*份，自签订之日起生效，甲方*份、乙方*份，具有同等效力。
| 甲方（盖章）： |
| 法定代表人（签名）： |
| 委托代理人（签名）： |
| 电话号码： |
| **** |
| 法定代表人（签名）： |
| 委托代理人（签名）： |
| 电话号码：*********** |
| 乙方（盖章）： |
| 法定代表人（签名）： |
| 委托代理人（签名）： |
| 身份证号码： |
| 电话号码： |
年月日
惠庐陵
功能介绍
换一批
公告内容：
您当前为:
招标采购
询价订单
分包项目
直采订单
拟在建项目
业主委托
