建设工程施工合同
****市武夷旅游商贸学校产教融合实训基地建设项目*综合楼
****年*月
合同协议书
发包人（全称）：****市武夷旅游商贸学校
承包人（全称）：****
根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循
平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就****市武夷旅游商贸学校产教融合实训基
地建设项目—综合楼工程施工及有关事项协商*致，共同达成如下协议：
*、工程概况
*.工程名称：****市武夷旅游商贸学校产教融合实训基地建设项目*综合楼。
*.工程地点：****市****区童游童泽路**号（商校*号宿舍楼西侧）
*.工程立项批准文号：潭发科批（****）**号、潭发科批（****）***号。
*.资金来源：财政性资金
*.工程内容：建设内容包含：房屋建筑与装饰工程、室外总体工程、园林绿化工
程、房屋建筑与装饰工程中的安装工程等，不含*通*平；具体以招标人提供的工程量
清单为准，招标图纸为依据。
*.工程承包范围：
本项目综合楼总建筑面积：****.***，其中：地上建筑面积：****.***，地下建筑
面积：**，总计容建筑面积：****.***，总建筑占地面积：***.***，综合楼楼高*层，
*、*层为食堂，*、*层为学生宿舍；建设内容包含：房屋建筑与装饰工程、室外总体工
程、园林绿化工程、房屋建筑与装饰工程中的安装工程等，不含*通*平；具体以招标
人提供的工程量清单为准，招标图纸为依据
*、合同工期
计划开工日期：****年*月**日。
计划竣工日期：****年**月**日。
工期总日历天数：***天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期
天数不*致的，以工期总日历天数为准。
*、质量标准
工程质量符合国家现行《工程施工质量验收规范》合格标准。
*、签约合同价与合同价格形式
*.签约合同价为人民币（大写）************元整￥*******元)
其中：
（*）安全文明施工费：人民币（大写）***********元整（￥******元）；
（*）暂列金额：人民币（大写）****元整（￥_******元）。
*.合同价格形式：固定单价合同
*、项目负责人
承包人项目负责人：陈宗兴、注册执业证书编号：闽****************
*
*、合同文件构成
本协议书与下列文件*起构成合同文件：
（*）中标通知书（如果有）；（*）投标函及其附录（如果有）；
（*）专用合同条款及其附件；（*）通用合同条款；
（*）技术标准和要求（*）图纸；
（*）已标价工程量清单或预算书；（*）招标控制价（最高投标限价）；：
（*）其他合同文件。
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。上述
各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同*类内容的
文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。
*、承诺
*.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集****资金并按照合同约定
的期限和方式支付合同价款。
*.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，
不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。
*.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同*工程另
行签订与合同实质性内容相背离的协议。
*、词语含义
本协议书中词语含义与第*部分通用合同条款中赋予的含义相同。
*、签订时间地点
本合同于****年**月**日在****市武武夷旅游商贸学校签订。
*、补充协议
合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。
**、合同生效
本合同自*****年*月**日生效。
**、合同份数
本合同*式*份，均具有同等法律效力，发包人执*份，承包人执*份。
发包人：（公章）****市武夷旅游商贸学校*承包人：（公章）****市****区朝阳建筑工程发展
有限公司
新园
法定代表人（签字）法定代表人（签字）：
社会统*信用代码：******************社会统*信用代码：******************
地址：****市****区童游童泽路**号地址：****市****区长安路***号武夷悦酒店小区
*幢***
电话：****-*******电话：****-*******
开户银行：农业银行****童游支行开户银行：****市****区农村信用合作联社营业部
账号：*****************账号：**********************
*
第*节通用合同条款
通用合同条款
*.*般约定
*.*词语定义与解释
合同协议书、通用合同条款、专用合同条款中的下列词语具有本款所赋予的含义：
*.*.*合同
*.*.*.*合同：是指根据法律规定和合同当事人约定具有约束力的文件，构成合同
的文件包括合同协议书、中标通知书（如果有）、投标函及其附录（如果有）、专用合
同条款及其附件、通用合同条款、技术标准和要求、图纸、已标价工程量清单或预算
书、招标控制价（即最高投标限价，下同）以及其他合同文件。
*.*.*.*合同协议书：是指构成合同的由发包人和承包人共同签署的称为“合同协
议书”的书面文件。
*.*.*.*中标通知书：是指构成合同的由发包人通知承包人中标的书面文件。
*.*.*.*投标函：是指构成合同的由承包人填写并签署的用于投标的称为“投标
函”的文件。
*.*.*.*投标函附录：是指构成合同的附在投标函后的称为“投标函附录”的文
件。
*.*.*.*技术标准和要求：是指构成合同的施工应当遵守的或指导施工的国家、行
业或地方的技术标准和要求，以及合同约定的技术标准和要求。
*.*.*.*图纸：是指构成合同的图纸，包括由发包人按照合同约定提供或经发包人
批准的设计文件、施工图、鸟瞰图及模型等，以及在合同履行过程中形成的图纸文件。
图纸应当按照法律规定审查合格。
*.*.*.*已标价工程量清单：是指构成合同的由承包人按照规定的格式和要求填写
并标明价格的工程量清单，包括说明和表格。
*.*.*.*预算书：是指构成合同的由承包人按照发包人规定的格式和要求编制的工
程预算文件。
*.*.*.**其他合同文件：是指经合同当事人约定的与工程施工有关的具有合同约
束力的文件或书面协议。合同当事人可以在专用合同条款中进行约定。
*.*.*合同当事人及其他相关方
*.*.*.*合同当事人：是指发包人和（或）承包人。
*.*.*.*发包人：是指与承包人签订合同协议书的当事人及取得该当事人资格的合
法继承人。
*.*.*.*承包人：是指与发包人签订合同协议书的，具有相应工程施工承包资质的
当事人及取得该当事人资格的合法继承人。
*.*.*.*监理人：是指在专用合同条款中指明的，受发包人委托按照法律规定进行
工程监督管理的法人或其他组织。
*.*.*.*设计人：是指在专用合同条款中指明的，受发包人委托负责工程设计并具
备相应工程设计资质的法人或其他组织。
*.*.*.*分包人：是指按照法律规定和合同约定，分包部分工程或工作，并与承包
人签订分包合同的具有相应资质的法人。
*.*.*.*发包人代表：是指由发包人任命并派驻施工现场在发包人授权范围内行使
发包人权利的人。
*.*.*.*项目负责人：是指由承包人任命并派驻施工现场，在承包人授权范围内负
责合同履行，且按照法律规定具有相应资格的项目负责人。
*.*.*.*总监理工程师：是指由监理人任命并派驻施工现场进行工程监理的总负责
人。
*.*.*工程和设备
*.*.*.*工程：是指与合同协议书中工程承包范围对应的永久工程和（或）临时工
程。
*.*.*.*永久工程：是指按合同约定建造并移交给发包人的工程，包括工程设备。
*.*.*.*临时工程：是指为完成合同约定的永久工程所修建的各类临时性工程，不
包括施工设备。
*.*.*.*单位工程：是指在合同协议书中指明的，具备独立施工条件并能形成独立
使用功能的永久工程。
*.*.*.*工程设备：是指构成永久工程的机电设备、金属结构设备、仪器及其他类
似的设备和装置。
*.*.*.*施工设备：是指为完成合同约定的各项工作所需的设备、器具和其他物
品，但不包括工程设备、临时工程和材料。
*.*.*.*施工现场：是指用于工程施工的场所，以及在专用合同条款中指明作为施
工场所组成部分的其他场所，包括永久占地和临时占地。
*.*.*.*临时设施：是指为完成合同约定的各项工作所服务的临时性生产和生活设
施。
*.*.*.*永久占地：是指专用合同条款中指明为实施工程需永久占用的土地。
*.*.*.**临时占地：是指专用合同条款中指明为实施工程需要临时占用的土地。
*.*.*日期和期限
*.*.*.*开工日期：包括计划开工日期和实际开工日期。计划开工日期是指合同协
议书约定的开工日期；实际开工日期是指监理人按照第*.*.*项〔开工通知〕约定发出
的符合法律规定的开工通知中载明的开工日期。
*.*.*.*竣工日期：包括计划竣工日期和实际竣工日期。计划竣工日期是指合同协
议书约定的竣工日期；实际竣工日期按照第**.*.*项〔竣工日期〕的约定确定。
*.*.*.*工期：是指在合同协议书约定的承包人完成工程所需的期限，包括按照合
同约定所作的期限变更。
*.*.*.*缺陷责任期：是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留
质量保证金（已缴纳履约保证金的除外）的期限，自工程实际竣工日期起计算。
*.*.*.*保修期：是指承包人按照合同约定对工程承担保修责任的期限，从工程竣
工验收合格之日起计算。
*.*.*.*基准日期：招标发包的工程以投标截止日前**天的日期为基准日期，直
接发包的工程以合同签订日前**天的日期为基准日期。
*.*.*.*天：除特别指明外，均指日历天。合同中按天计算时间的，开始当天不计
入，从次日开始计算，期限最后*天的截止时间为当天**:**时。
*.*.*合同价格和费用
*.*.*.*签约合同价：是指发包人和承包人在合同协议书中确定的总金额，包括安
全文明施工费、甲供材料费（即发包人供应材料设备费）、暂估价及暂列金额等。
*.*.*.*合同价格：是指发包人用于支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部
工作的金额，包括合同履行过程中按合同约定发生的价格变化。
*.*.*.*费用：是指为履行合同所发生的或将要发生的所有必需的开支，包括管理
费和应分摊的其他费用，但不包括利润。
*.*.*.*暂估价：是指发包人在工程量清单或预算书中提供的用于支付必然发生但
暂时不能确定价格的专业工程以及服务工作的金额。
*.*.*.*暂列金额：是指发包人在工程量清单或预算书中暂定并包括在合同价格中
的*笔款项，用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务
的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价格调整以及发
生的索赔、现场签证确认等的费用。
*.*.*.*质量保证金：是指按照第**.*款〔质量保证金〕约定承包人用于保证其
在缺陷责任期内履行缺陷修补义务的担保。
*.*.*.*总价项目：是指在现行国家、行业以及地方的计量规则中无工程量计算规
则，在已标价工程量清单或预算书中以总价形式计算的项目。
*.*.*.*工资保证金：是指承包人在银行设立账户并按照工程施工合同额的*定比
例存储，专项用于支付为所承包工程提供劳动的建筑农民工（建筑工人）被拖欠工资的
专项资金。工资保证金可以用银行类金融机构出具的银行保函或工程担保公司保函、工
程保证保险替代。
*.*.*.*建筑工人实名制：是指对建筑企业所招用建筑工人的从业、培训、技能和
权益保障等以真实身份信息认证方式进行综合管理的制度。
*.*.*其他
*.*.*.*书面形式：是指合同文件、信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容
的形式。
*.*语言文字
合同以中国的汉语简体文字编写、解释和说明。合同当事人在专用合同条款中约定
使用*种以上语言时，汉语为优先解释和说明合同的语言。
*.*法律
合同所称法律是指中华人民共和国法律、行政法规、部门规章，以及工程所在地的
地方性法规、自治条例、单行条例和地方政府规章等。
合同当事人可以在专用合同条款中约定合同适用的其他规范性文件。
*.*标准和规范
*.*.*适用于工程的国家标准、行业标准、工程所在地的地方性标准，以及相应的
规范、规程等，合同当事人有特别要求的，应在专用合同条款中约定。
*.*.*发包人要求使用国外标准、规范的，发包人负责提供原文版本和中文译本，
并在专用合同条款中约定提供标准规范的名称、份数和时间。
*.*.*发包人对工程的技术标准、功能要求高于或严于现行国家、行业或地方标准
的，应当在专用合同条款中予以明确。除专用合同条款另有约定外，应视为承包人在签
订合同前已充分预见前述技术标准和功能要求的复杂程度，签约合同价中已包含由此产
生的费用。
*.*合同文件的优先顺序
组成合同的各项文件应互相解释，互为说明。除专用合同条款另有约定外，解释合
同文件的优先顺序如下：
（*）合同协议书；（*）中标通知书（如果有）；
（*）投标函及其附录（如果有）；（*）专用合同条款及其附件；
（*）通用合同条款；（*）技术标准和要求；
（*）图纸；（*）已标价工程量清单或预算书；
（*）招标控制价；（**）其他合同文件。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同*
类内容的文件，应以最新签署的为准。
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分，并根
据其性质确定优先解释顺序。
*.*图纸和承包人文件
*.*.*图纸的提供和交底
发包人应按照专用合同条款约定的期限、数量和内容向承包人免费提供图纸，并组
织承包人、监理人和设计人进行图纸会审和设计交底。发包人至迟不得晚于第*.*.*项
〔开工通知〕载明的开工日期前**天向承包人提供图纸。
因发包人未按合同约定提供图纸导致承包人费用增加和（或）工期延误的，按照第
*.*.*项〔因发包人原因导致工期延误〕约定办理。
*.*.*图纸的错误
承包人在收到发包人提供的图纸后，发现图纸存在差错、遗漏或缺陷的，应及时通
知监理人。监理人接到该通知后，应附具相关意见并立即报送发包人，发包人应在收到
监理人报送的通知后的合理时间内作出决定。合理时间是指发包人在收到监理人的报送
通知后，尽其努力且不懈怠地完成图纸修改补充所需的时间。
*.*.*图纸的修改和补充
图纸需要修改和补充的，应经图纸原设计人及审批部门同意，并由监理人在工程或
工程相应部位施工前将修改后的图纸或补充图纸提交给承包人，承包人应按修改或补充
后的图纸施工。
*.*.*承包人文件
承包人应按照专用合同条款的约定提供应当由其编制的与工程施工有关的文件，并
按照专用合同条款约定的期限、数量和形式提交监理人，并由监理人报送发包人。
除专用合同条款另有约定外，监理人应在收到承包人文件后*天内审查完毕，监理
人对承包人文件有异议的，承包人应予以修改，并重新报送监理人。监理人的审查并不
减轻或免除承包人根据合同约定应当承担的责任。
*.*.*图纸和承包人文件的保管
除专用合同条款另有约定外，承包人应在施工现场另外保存*套完整的图纸和承包
人文件，供发包人、监理人及有关人员进行工程检查时使用。
*.*联络
*.*.*与合同有关通知、批准、证明、证书、指示、指令、要求、请求、同意、意
见、确定和决定等，均应采用书面形式，并应在合同约定的期限内送达接收人和送达地
点。
*.*.*发包人和承包人应在专用合同条款中约定各自的送达接收人和送达地点。任
何*方合同当事人指定的接收人或送达地点发生变动的，应提前*天以书面形式通知对
方。
*.*.*发包人和承包人应当及时签收另*方送达至送达地点和指定接收人的来往信
函。拒不签收的，由此增加的费用和（或）延误的工期由拒绝接收*方承担。
*.*严禁贿赂
合同当事人不得以贿赂或变相贿赂的方式，谋取非法利益或损害对方权益。因*方
合同当事人的贿赂造成对方损失的，应赔偿损失，并承担相应的法律责任。
承包人不得与监理人或发包人聘请的第*方串通损害发包人利益。未经发包人书面
同意，承包人不得为监理人提供合同约定以外的通讯设备、交通工具及其他任何形式的
利益，不得向监理人支付报酬。
*.*化石、文物
在施工现场发掘的所有文物、古迹以及具有地质研究或考古价值其他遗迹、化石、
钱币或物品属于国家所有。*旦发现上述文物，承包人应采取合理有效保护措施，防止
任何人员移动或损坏上述物品，并立即报告有关政府管理部门，同时通知监理人。
发包人、监理人和承包人应按有关政府行政管理部门要求采取妥善的保护措施，由
此增加的费用和（或）延误的工期由发包人承担。
承包人发现文物后不及时报告或隐瞒不报，致使文物丢失或损坏的，应赔偿损失，
并承担相应的法律责任。
*.**交通运输
*.**.*出入现场的权利
除专用合同条款另有约定外，发包人应根据施工需要，负责取得出入施工现场所需
的批准手续和全部权利，以及取得因施工所需修建道路、桥梁以及其他基础设施的权
利，并承担相关手续费用和建设费用。承包人应协助发包人办理修建场内外道路、桥梁
以及其他基础设施的手续。
承包人应在订立合同前查勘施工现场，并根据工程规模及技术参数合理预见工程施
工所需的进出施工现场的方式、手段、路径等。因承包人未合理预见所增加的费用和
（或）延误的工期由承包人承担。
*.**.*场外交通
发包人应提供场外交通设施的技术参数和具体条件，承包人应遵守有关交通法规，
严格按照道路和桥梁的限制荷载行驶，执行有关道路限速、限行、禁止超载的规定，并
配合交通管理部门的监督和检查。场外交通设施无法满足工程施工需要的，由发包人负
责完善并承担相关费用。
*.**.*场内交通
发包人应提供场内交通设施的技术参数和具体条件，并应按照专用合同条款的约定
向承包人免费提供满足工程施工所需的场内道路和交通设施。因承包人原因造成上述道
路或交通设施损坏的，承包人负责修复并承担由此增加的费用。
除发包人按照合同约定提供的场内道路和交通设施外，承包人负责修建、维修、养
护和管理施工所需的其他场内临时道路和交通设施。发包人和监理人可以为实现合同目
的使用承包人修建的场内临时道路和交通设施。
场外交通和场内交通的边界由合同当事人在专用合同条款中约定。
*.**.*超大件和超重件的运输
由承包人负责运输的超大件或超重件，应由承包人负责向交通管理部门办理申请手
续，发包人给予协助。运输超大件或超重件所需的道路和桥梁临时加固改造费用和其他
有关费用，由承包人承担，但专用合同条款另有约定除外。
*.**.*道路和桥梁的损坏责任
因承包人运输造成施工场地内外公共道路和桥梁损坏的，由承包人承担修复损坏的
全部费用和可能引起的赔偿。
*.**.*水路和航空运输
本款前述各项的内容适用于水路运输和航空运输，其中“道路”*词的涵义包括河
道、航线、船闸、机场、码头、堤防以及水路或航空运输中其他相似结构物；“车辆”
*词的涵义包括船舶和飞机等。
*.**知识产权
*.**.*除专用合同条款另有约定外，发包人提供给承包人的图纸、发包人为实施
工程自行编制或委托编制的技术规范以及反映发包人要求的或其他类似性质的文件的著
作权属于发包人，承包人可以为实现合同目的而复制、使用此类文件，但不能用于与合
同无关的其他事项。未经发包人书面同意，承包人不得为了合同以外的目的而复制、使
用上述文件或将之提供给任何第*方。
*.**.*除专用合同条款另有约定外，承包人为实施工程所编制的文件，除署名权
以外的著作权属于发包人，承包人可因实施工程的运行、调试、维修、改造等目的而复
制、使用此类文件，但不能用于与合同无关的其他事项。未经发包人书面同意，承包人
不得为了合同以外的目的而复制、使用上述文件或将之提供给任何第*方。
*.**.*合同当事人保证在履行合同过程中不侵犯对方及第*方的知识产权。承包
人在使用材料、施工设备、工程设备或采用施工工艺时，因侵犯他人的专利权或其他知
识产权所引起的责任，由承包人承担；因发包人提供的材料、施工设备、工程设备或施
工工艺导致侵权的，由发包人承担责任。
*.**.*除专用合同条款另有约定外，承包人在合同签订前和签订时已确定采用的
专利、专有技术、技术秘密的使用费已包含在签约合同价中。
*.**保密
除法律规定或合同另有约定外，未经发包人同意，承包人不得将发包人提供的图
纸、文件以及声明需要保密的资料信息等商业秘密泄露给第*方。
除法律规定或合同另有约定外，未经承包人同意，发包人不得将承包人提供的技术
秘密及声明需要保密的资料信息等商业秘密泄露给第*方。
*.**工程量清单错误的修正
除专用合同条款另有约定外，发包人提供的工程量清单，应被认为是准确的和完整
的。除专用合同条款另有约定外，出现下列情形之*时，发包人应予以修正，并相应调
整合同价格：
（*）工程量清单存在缺项、漏项的，新增工程量清单项目的，按照**.*.*.*〔已
标价工程量清单或预算书无相同项目的〕确定综合单价。
（*）工程量清单项目特征与设计要求不符的，按照**.*.*〔变更估价原则〕确定
综合单价。
（*）工程量偏差的，综合单价按照**.*.*.*〔已标价工程量清单或预算书有相同
项目的〕第（*）点确定。
（*）未按照国家现行工程量计算规范强制性规定计量的。
*.**招标控制价错误的修正
采用简易评标法招标的项目，发包人提供的招标控制价，应被认为是准确的和完整
的。除专用合同条款另有约定外，工程量偏差错误的修正按照*.**〔工程量清单错误
**.*.*承包人违约的情形
承包人违约的其他情形：①因承包人不按施工设计图纸施工或违反施工规范进行施
工或建筑材料设备、施工工艺不合格等产生的工程质量问题而引起的返工、补救、整
改或重建，其全部责任和费用以及赔偿均由承包人自行承担。
②工程违约分包处理。本工程不允许承包人以任何名义进行转包和违法分包。如承
包人将工程进行转包或未经发包人同意擅自分包或违法分包，发包人有权责令其出场、
按承包合同总额**％处罚承包人，并有权单方面取消承包人的中标资格，终止合同，
由此产生的责任和损失均由承包人负责，发包人有权向承包人索赔。
③承包人中有下列情况之*时，发包人有权调整承包人的工作内容直至解除本合同，
发包人因此所遭受的*切损失，承包人应承担全部赔偿责任：
*、承包人假借他人公司名义承接本工程，或未经发包人同意擅自将本工程的*部
分或全部分包或转包给其他承包商施工；
*、承包人延期开工达*日；
*、承包人施工进度比经发包人和监理人批准的预定计划严重拖后，显然不能按照
合同约定的工期如期完工；
*、承包人无正当理由全面停工达*日；
*、承包有停业、倒闭、破产或财务发生困难的情况或因其他因素使承包人不能履
行合同责任的情况或承包人违背本合同或附件的规定时。
*、承包人发生重大安全质量事故的；
*、若发包人发现承包人将工程转包给其他人或违法分包（未经发包人同意，总承
包不能将工程的任何部分予以分解）；
*、工作草率，不听从发包人的指令或拒绝改正；
承包人如因上述情况之*而遭发包人解除合同时，应立即停工，负责谴散工人并
将现场施工材料、工程用机具和设备等转交由发包人全权使用（使用费用由发包人按
当期市场行情价确定后支付）。无论发包人自理或改由其他承包商施工，发包人与承
包人在全部工程完工后按原承包人实际完成的合格工程量的**%进行结算，并解除合
同，但发生其他赔偿事件，发包人仍依法向承包人要求赔（补）偿而不受上述约束。
**.*.*承包人违约的责任
承包人违约责任承担方式和计算方法：由承包人承担全部费用并承担相关法律责
任。
**.*.*因承包人违约解除合同
关于承包人违约解除合同的特别约定：
（*）承包人具有通用条款**.*.*中的第（*）-（*）种违约情形的，承包人应
向发包人支付合同总价款**%的违约金，且发包人还有权单方解除合同，且不予退还
履约保证金。
（*）承包人因自身原因未能按施工进度计划及时完成合同约定的工作的，逾期超
过**日历天的，发包人有权单方解除合同且不予退还履约保证金，承包人还应按签约
合同总价的**%支付违约金。
（*）承包人发生挂靠、转包、违法分包施工任务的，发包人有权单方解除合同且
不予退还履约保证金，承包人还应按签约合同总价的**%支付违约金。
（*）承包人连续*个月以上不按法律、法规规定要求发放工人工资或因其造成工
地工人群体上访恶性事件的（因被拖欠工程款引发的除外），发包人有权单方解除合同
且不予退还履约保证金，承包人还应按签约合同总价的**%支付违约金。
（*）承包人有停业、倒闭、破产或财务发生困难的情况或因其他因素使承包人不
能履行合同责任的情况的，发包人有权单方解除合同且不予退还履约保证金，承包人
还应按签约合同总价的**%支付违约金。
（*）承包人因其他法律纠纷或行政违法被查封本工程专户或有关司法部门要求发
包人停止向其支付工程款或协助执行工程款的，致使合同无法继续履行的，发包人有
权单方解除合同且不予退还履约保证金，承包人还应按签约合同总价的**%支付违约
金。
（*）承包人因欠缴税款致使工程所在地税务主管部门拒绝为其提供税务发票的，
发包人有权单方解除合同且不予退还履约保证金，承包人还应按签约合同总价的**%
支付违约金。
（*）承包人对银行专户的使用无法达到本合同约定的监管要求，且在*个月内仍
无法整改的，发包人有权单方解除合同且不予退还履约保证金，承包人还应按签约合
同总价的**%支付违约金。
（*）承包人方拒不履行投标承诺及合约职责与义务的，发包人有权单方解除合同
且不予退还履约保证金，承包人还应按签约合同总价的**%支付违约金。
（**）承包人有其他违约行为的，经监理人或发包人发出整改通知后，承包人在
指定的合理期限内仍不纠正违约行为并致使合同目的不能实现的，发包人有权单方解
除合同且不予退还履约保证金，承包人还应按签约合同总价的**%支付违约金。
（**）合同解除后的处理：当承包人发生上述违约行为时，发包人可按约责成其
限期清场退出施工现场，进行工程质量验收和工程量造价清算，由此造成发包人的损
失，承包人应全额赔偿。
（**）合同解除后,已完工程量由双方核对确认后，提交有权部门进行结算审核,
工程结算款按有权部门出具的结算书为准。承包人不配合结算工作的，发包人有权自
行提交有权部门审核，审核结论对双方均具有约束力。
（**）合同解除后，承包人应于接到发包人通知后**天内退出工程现场。如逾期
仍未撤离完毕，每逾期*日应向发包人支付违约金**元。同时，发包人有权采取强
制手段清理现场，为此发生的费用从未付合同价款中扣除。
（**）合同的解除并不解除承包人对已完工工程的质量责任和保修责任以及合同
履行过程中的违约责任。。
发包人继续使用承包人在施工现场的材料、设备、临时工程、承包人文件和由承包人
或以其名义编制的其他文件的费用承担方式：根据专用合同条款相关约定，或监理人
发出整改通知后，承包人在指定的合理期限内仍不纠正违约行为并致使合同目的不能
实现的，发包人有权单方面解除合同。解除合同后，承包人应立即停工，负责遗散工
人并将现场施工材料、工程用机具和设备等*天内全部清场，否则未清场的有关材料、
机具和设备将转交由发包人全权使用。无论发包人自理或改由其他承包人施工，发包
人与承包人在全部工程完工后进行结算，但发生其他赔偿事件，发包人仍依法向承包
人要求赔（补）偿而不受上述约束。
**.不可抗力
**.*不可抗力的确认
除通用合同条款约定的不可抗力事件之外，视为不可抗力的其他情形：①不可抗
力为烈度*度以上地震（以地震部门发布为准）、②*级以上（不含*级）且持续**
小时的台风（以气象部门发布为准）、③持续**小时且日雨量**ｍｍ以上暴雨、**
年*遇洪水、④战争、动乱或其他非发（承）包人责任造成的爆炸、火灾等（县市级
以上政府公告为准）。
**.*因不可抗力解除合同
合同解除后，发包人应在商定或确定发包人应支付款项后**天内完成款项支
付。
**.保险
**.*工程保险
关于工程保险的特别约定：承包人必须为本项目投保建筑工程*切险、安装工
程*切险、工伤保险、第*方责任险等，所发生的费用包含在投标报价中，发包人
不另行支付。
承包人应按照下列规定办理保险，并支付保险费：
（*）工程开工前，为施工场地内自有人员（包括分包人在内）办理工伤保险、
意外伤害保险；
（*）为施工场地内的自有施工设备、采用进场的材料和工程设备等办理保险。
保修期从开工之日起至工程竣工验收合格之日止。
（*）承包人应按照国家强制性规定和自身需要，以承包人或承包人和发包人共
同名义投保有关险种，所需费用包含在投标报价中。
**.*其他保险
关于其他保险的约定：其他保险所发生的费用包含在投标报价中，发包人不另
行支付。
承包人是否应为其施工设备等办理财产保险：由承包人确定。
**.*通知义务
关于变更保险合同时的通知义务的约定：承包人必须及时告知发包人并提供相关证
明文件。
**.争议解决
合同当事人是否同意将工程争议提交争议评审小组决定：不适用。
**.*.*争议评审小组的确定
（*）争议评审小组成员的确定：不适用。
（*）选定争议评审员的期限：不适用。
（*）争议评审小组成员的报酬承担方式：不适用。
（*）其他事项的约定：无。
**.*.*争议评审小组的决定合同当事人关于本项的约定：不适用。
**.*仲裁或诉讼
因合同及合同有关事项发生的争议，按下列第（*）种方式解决：
（*）向无仲裁委员会申请仲裁；（*）向项目所在地人民法院起诉。
**.补充条款
**.*资金监管
**.*.*对支付的工程款（进度款），承包人应确保：
（*）承包人依约向供应商、分包商支付货款或工程款；
（*）承包人依约支付工人工资；
（*）承包人按照法律规定及时缴纳税款；
（*）承包人的用款符合用款计划且不存在将工程款挪作他用的行为。
**.*.*如承包人未及时支付工人工资或各种材料款项，发包人可直接向工人或
材料供应商支付工资及相关材料款，并直接从应付承包人的合同价款中扣除。
**.*.*发包人有权要求承包人提交供应合同、班组承包合同、分包合同等。
**.*承包人承诺与保证
**.*.*在签订合同前，承包人已对本工程的现场地形、地貌和特征、合同性
质、承包范围、工作内容、付款方式、工期及违约金等所有合同内容已完全了解，并
无任何异议。
**.*.*承包人签订的合同价款，系承包人在充分考虑了本工程的各种风险，在
平等合作基础上的优惠让利，对承包人执行本工程合同、对工程质量及进度的控制以
及承包人对发包人所做的承诺不产生任何不利影响。
本工程实行风险包干，风险包干范围为：①因综合单价的取定偏差导致工程预算
控制价不准确；
②材料因市场变化、政策性调整、费用调整导致价格变化（招标文件**.*条款
约定可调整的除外）；
③非承包人的原因而延误工期需增加的费用；
④工程排污所发生的费用；
⑤水文、气候等自然条件（不可抗力除外）变化采取的临时措施产生的费用；
⑥施工图中未明确的安全防护、施工干扰以及新工艺、新技术、试验费等内容而
引起现场实际施工中可能发生的费用；
⑦节假日施工加班费、场外（仓库、材料堆场、住宿）租赁费、噪声、扰民措施
费及补贴费、立体交叉作业的相关配合与安全防护措施费等相关费用；
⑧现场抽水台班发生的费用；
⑨因现场实际地形、地貌与施工图偏差而引起的相关费用；
⑩材料*次搬运费的增加，因分时段施工引起机械设备*次进出场及安拆费用；
⑪因停电自备备用电源而增加的费用；
⑫赶工措施费用、夜间施工、施工防护；
⑬建筑垃圾外运与清单不同导致费用变化；
⑭施工便道及现状道路等维护、保洁和安全防护产生的费用；
⑮商品混凝土运输方式、泵送费用及泵送距离超出范围等产生的增加费用；
⑯施工排水、降水费用；
⑰大型机械进出场费、垂直运输机械实际使用数量及时间与清单不同导致工程费
用；
⑱大型机械设备检测费；
⑲场地存在可预见或不可预见的地下、地上障碍物（如孤石、砼、旧基础、管
线、树木杂草、废弃电线杆、地上废弃建筑物等）造成施工费用的增加及发生淤泥所
采取的施工措施造成费用的增加；
⑳现场土石方类别、运距等与清单不同导致工程费用；
超过风险范围以外的调整方式：按招标文件合同专用条款第**.*.*条和**.*
条的相应方法调整风险范围以外的实物工程量和相关费用。
**.*.*承包人承诺将按照发包人的工作流程和格式要求，申请或提交有关文
件，包括但不仅限于付款申请、变更申请、索赔申请/报告、工程进度更新报告等，
若承包人不能执行或不正确执行发包人工作流程和格式要求，则发包人可以延迟或不
予批准有关付款和变更申请。
**.*清理的淤积物必须及时清理外运，运输过程应做好封闭措施，禁止滴、洒、
漏现象，若没有按要求做好环境卫生保洁工作，出现被市容环境管理部门处罚或扣留
运输车辆及工具等事件的，由承包人自行承担责任。
**.*发包人提供的设计图纸和工程量清单内容、招标文件、答疑纪要等规定的工
程范围。发包人有权根据实际情况，对部分施工项目进行增减，承包人应按发包人所
增减的实际工程量进行施工；否则，发包人有权终止该承包人施工合同。
**.*承包人必须加强劳动保险费管理，做到专款专用。
**.*承包人必须执行闽建建〔****〕*号《关于实施《建设工程施工现场远程视
频监控系统建设应用标准》有关事项的通知》的规定。
**.*承包人须执行闽建建[****]**号文《关于进*步加强建筑施工扬尘防治和施
工现场污水排放管理工作的意见》的规定。
**.*承包人须执行南建筑[****]*号关于进*步加强房屋建筑和市政基础设施政
府性公建项目优先采购地产名优工业品工作的通知、南经信运行【****】***号关于发
布****年****市地产名优工业品推荐目录（公建类）的通知及南工信运行【****】***
号关于发布****年****市公建类地产名特优工业品目录的通知的规定。
**.*工程施工所需的所有设施、器械及施工期间所产生的水、电费用等*切费用
全部由承包人承担。
**.**为进*步细化我市建设领域工人工资专用账户管理，保护农民工合法权
益，明确****领域建筑市场各方主体责任，建立和完善农民工工资支付长效机
制，承包人应按照《****市人民政府关于****市建筑企业农民工工资支付管理的补充
通知》（南政综[****]**号）、《关于转发****省****领域农民工工资专用账户
管理暂行办法的通知》（南人综[****]***号）《****市****领域农民工工资专用
账户管理实施细则》（南人综〔****〕**）号）、《保障农民工工资支付条例》、《人力
资源社会保障部住房和城乡建设部交通运输部水利部银保监会铁路局民航局
关于印发《****领域农民工工资保证金规定》的通知》的通知要求建立农民工工
资保障金制度，至少要做到如下要求：
⑴施工总承包企业（包括直接承包建设单位发包工程的专业承包企业，下同）应
建立农民工工资专户管理制度，实行人工费（工资款）与其他工程款分账管理。施工
总承包企业应分解工程价款中的人工费（工资款），并在项目所在地银行开设农民工
工资专户。
⑵建筑施工单位使用农民工应当与其签订劳动合同，并在劳动合同中明确工资支
付项目、支付标准、支付形式、支付时间、农民工工资个人账户及双方约定的其他与
工资有关的事项。其中，支付形式必须采用企业委托银行代发至农民工个人银行账
户。
⑶企业应设立农民工工资专户，并与建设单位、开户银行签订《****市工程建
设领域农民工工资专用账户资金管理协议》
⑷农民工工资专户资金实行专款专用，不得开立企业网银、通兑等业务，账户
内的资金除发放农民工工资外，不得用于其他用途。同*个施工合同，只能开设*个
农民工工资专户。
（*）企业农民工工资专户和劳务企业农民工工资专户应在开设专户*个工作日
内向市人力资源和社会保障部门和行业主管部门报送存档。
（*）其他要求详见相关文件要求。
（*）建设单位和施工企业有下列行为之*的，由项目所在地人力资源社会保障
部门或行业主管部门依职权责令限期整改，逾期未整改或整改不到位的，根据情节轻
重予以通报批评、列入建筑市场重点监管对象、列入“黑名单”等惩戒措施。
*、建设单位连续*个月或累计*个月未按时足额拨付人工费（工资款）的；
*、施工总承包企业未设立工资专户，未按时报备工资专户信息的；
*、施工总承包企业挪用专户资金，拖欠农民工工资；
*、施工总承包企业未通过工资专户发放农民工工资的；
*、分包企业未委托施工总承包企业代发农民工工资的；
*、其他违反本办法的情形；
（*）在工程施工期间不得以任何形式拖欠工人工资，否则，发包人为确保工程顺
利施工，有权自主将工程进度款用于偿付被拖欠的工人工资。
**.**、发承包双方需执行闽建[****]**号《关于印发****省建筑工人实名制
管理实施细则》的通知。
**.**、本项目执行《保障农民工工资支付条例》的规定,农民工工资应当以货币
形式，通过银行转账或者现金支付给农民工本人，不得以实物或者有价证券等其他形
式替代。用人单位应当按照与农民工书面约定或者依法制定的规章制度规定的工资支
付周期和具体支付日期足额支付工资。实行月、周、日、小时工资制的，按照月、
周、日、小时为周期支付工资；实行计件工资制的，工资支付周期由双方依法约定。
用人单位与农民工书面约定或者依法制定的规章制度规定的具体支付日期，可以在农
民工提供劳动的当期或者次期。具体支付日期遇法定节假日或者休息日的，应当在法
定节假日或者休息日前支付。用人单位因不可抗力未能在支付日期支付工资的，应当
在不可抗力消除后及时支付。用人单位应当按照工资支付周期编制书面工资支付台
账，并至少保存*年。书面工资支付台账应当包括用人单位名称，支付周期，支付日
期，支付对象姓名、身份证号码、联系方式，工作时间，应发工资项目及数额，代
扣、代缴、扣除项目和数额，实发工资数额，银行代发工资凭证或者农民工签字等内
容。用人单位向农民工支付工资时，应当提供农民工本人的工资清单。建设单位拨付
工程款时应将人工费单独及时足额拨付至施工单位的农民工工资专户，人工费的拨付
比例:施工合同总价的**%。
**.**承包人须无条件执行招标人发布的工程管理制度等。
**.**发承包双方应按闽建筑〔****〕**号《关于加强建设工程主要材料和设
备价格风险控制的指导意见》的规定执行。按照风险共担、合理分摊原则，主要材料
和设备单价的风险承包幅度控制在±*%以内（详见附表*）。
**.**承包人必须加强劳动保险费管理，做到专款专用。
**.**承包人须执行闽建建〔****〕**号文《关于进*步加强建筑施工扬尘防治
和施工现场污水排放管理工作的意见》的规定。
**.**按照闽建筑〔****〕**号文规定，承包人实施过程中应选用建机*体化企
业，同时严格执行《****省住房和城乡建设厅关于推进****项目劳务实名制管理
工作的通知》（闽建筑〔****〕**号）文的规定。
**.**承包人必须按《****市人力资源和社会保障局****市住房和城乡建设局关于进
*步完善房屋建筑和市政基础设施工程项目施工企业工资保证金制度的通知》（南人
社[****]***号）、****市人力资源和社会保障局等*部门关于****领域以商业
银行保函方式缴存工资保证金有关事项的通知（南人综[****]***号）规定执行。本项
目执行工程支付担保，按（闽建〔****〕*号）关于印发《****省房屋建筑和市政基础
设施工程领域工程款支付担保管理实施办法（试行）》的通知执行。
附件
工程质量保修书
发包人（全称）：****市武夷旅游商贸学校
承包人（全称）：****
发包人和承包人根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，
经协商*致就****市武夷旅游商贸学校产教融合实训基地建设项目—综合楼（工
程全称）签订工程质量保修书。
*、工程质量保修范围和内容
承包人在质量保修期内，按照有关法律规定和合同约定，承担工程质量保修
责任。
质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要
求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、
设备安装和****，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如
下：
包括****市武夷旅游商贸学校产教融合实训基地建设项目—综合楼工程施工
涉及的所有范围。
*、质量保修期
根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，工程的质量保修期如下：
*．地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的工程合理使用年限；
*．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗为*年；
*．****为*年；
*．电气管线、给排水管道、设备安装工程为*年；
*．供热与供冷系统为*个采暖期、供冷期；
*．住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为*年；
*．其他项目保修期限约定如下：无。
质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
*、缺陷责任期
工程缺陷责任期为**个月，缺陷责任期自工程通过竣工验收之日起计
算。单位工程先于全部工程进行验收，单位工程缺陷责任期自单位工程验收合格
之日起算。
缺陷责任期终止后，发包人应退还剩余的质量保证金。
*、质量保修责任
*．属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起*天内
派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。
*.发生紧急事故需抢修的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故
现场抢修。
*.对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《建设工程质量管理条例》的
规定，立即向当地建设行政主管部门和有关部门报告，采取安全防范措施，并
由原设计人或者具有相应资质等级的设计人提出保修方案，承包人实施保修。
*质量保修完成后，由发包人组织验收。
*、保修费用
保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
*、双方约定的其他工程质量保修事项：无
工程质量保修书由发包人、承包人在工程竣工验收前共同签署，作为施工合
同附件，其有效期限至保修期满。
发包人：（公章）****市武夷旅游商贸学校承包人：（公章）****市****区朝阳建筑工程发展
有限公司
法定代表人（签字）法定代表人（签字）：
社会统*信用代码：******************社会统*信用代码：******************
地址：****市****区童游童泽路**号地址：****市****区长安路***号武夷悦酒店小区
*幢***
电话：****-*******电话：****-*******
开户银行：农业银行****童游支行开户银行：****市****区农村信用合作联社营业部
账号：*****************账号：**********************
**
| 发包人：（公章）****市武夷旅游商贸学校 |
承包人：（公章）**** |
| 法定代表人（签字） |
法定代表人（签字）： |
| 社会统*信用代码：****************** |
社会统*信用代码：****************** |
| 地址：****市****区童游童泽路**号 |
地址：****市****区长安路***号武夷悦酒店小区*幢*** |
| 电话：****-******* |
电话：****-******* |
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