笋岗客整所综合上盖开发土地整备项目前期咨询服务招标文件
项目编号：
项目名称：笋岗客整所综合上盖开发土地整备项目前期
咨询服务
项目类型：服务类
采购方式：自行采购
招标单位：****市****区土地整备中心
评标方式：系统注册供应商+评审定标（综合评分法）
目录
第*章招标公告*
第*章投标须知*
第*章招标内容和要求**
第*章合同主要条款**
第*章投标文件格式**
第*章招标公告
（*）项目概况
笋岗客整所上盖综合开发项目（以下简称客整所项目）位于我市**个重点开发片区之*的笋岗-清水河地区,紧邻洪湖公园。项目的开发对于缝合笋岗地区铁路*侧的城市空间、完善城市功能、提升空间品质、激发城市动能具有积极意义。笋岗客整所片区包含****和*****个规划控制单元，其中****单元规划用地面积为**.**平方米，规划建筑面积***.**平方米，现状主要为铁路交通场站用地，规划主导功能方向为铁路场站、居住、新型产业、商业、教育、文化、公园绿地等；****单元规划用地面积为**平方米，规划建筑面积**.**平方米，现状主要为老旧居住区和旧村用地，规划主导功能方向为居住。
本次划定的土地整备范围涉及土地面积约**.***平方米，其中铁路用地面积约**.***平方米，涉及建筑面积约*****.**平方米；铁路外用地约*.***平方米。涉及建筑面积约*****.*平方米。
具体情况以实际现状为准，请投标人投标前自行前往现场核查，并对投标结果负责。
（*）招标内容
本次招标内容为采购项目前期咨询服务单位，要求服务单位应具备房地产评估*级资质、土地估价机构*级及以上等级资质、资产评估资质；且参与过政府组织实施的土地整备项目，具备编制土地整备实施方案、社会稳定风险评估及前期相关工作经验的专业技术团队。服务内容主要包括：负责编制土地整备项目实施方案、编制项目补偿方案及估算、前期调查、项目经济测算、社会稳定风险评估、与项目相关的****工作。
（*）投标人资格要求
*.投标供应商必须先行注册为****市****供应商（注册为****市****供应商才可对本项目进行响应投标，投标文件中无需提供证明材料），且具备房地产评估*级资质、土地估价机构*级及以上信用等级资质、资产评估资质；
*.投标截止时间前，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、****严重违法失信行为记录名单。通过“信用中国”、“中国****网”、“****信用网”以及“****市****监管网”为供应商信用信息的查询渠道，相关查询截图证据与采购文件*并保存，相关信息以开标当日的查询结果为准；
*.投标供应商近*年（自****年*月*日起算）参与过****市各级政府部门组织实施的土地整备项目和相关社会稳定风险评估工作；具备编制土地整备实施方案、社会稳定风险评估及土地整备前期咨询（或督导）服务相关工作经验的专业技术团队；
*.投标供应商投入具体项目的专业技术人员应满足实际开展工作的需要，项目负责人应具备房地产估价师资质，且近*年（自****年*月*日起算）负责过****市各级政府部门组织实施的土地整备项目相关工作，并根据实际工作需要配备****专业人员；
*.同*供应商只能在同*项目中参与*个环节；
*.本项目不允许挂靠和转包，不接受联合体投标。
（*）提交投标文件截止时间
投标截止时间：所有投标文件应于****年*月**日**:**（北京时间）之前上传至采购平台，并将纸质盖章版投标文件（*式*份）送达至****市****区深南东路****号****商务中心**楼区土地整备中心，收件人：廖工，联系方式****-********/***********（可邮寄方式送达）。
（*）公告期限
自本公告发布之日起*个工作日。
（*）质疑及答疑
*.潜在投标人对于本项目本文件有疑问的，应当在投标截止时间*日前提出，否则视为接受该采购方案所有内容。
*.招标人不集中组织现场踏勘，由投标人自行现场踏勘，投标人对自行踏勘所发生的费用自理，并自行负责自行踏勘中所可能发生的人员伤亡及财产损失。
第*章投标须知
（*）投标书要求
投标人在投标之前必须认真阅读本招标文件所有内容，投标方因未能遵循此要求而造成的对本招标文件要求投标人所提供的任何资料、信息、数据的遗漏或任何非针对招标文件要求项目的报价均须自担风险并承担可能导致其投标无效。
（*）投标人须知
*.投标人服务必须满足相关的质量技术标准、规范；
*.投标人在招标、投标过程中所发生的*切费用自行负责；
*.任何要求对招标文件进行澄清的投标人均应以书面形式通知招标人。招标人对招标文件的澄清均以补充通知的方式答复并通知所有投标人，否则视为投标人已完全正确理解本招标文件的内容，并不存在任何异议。
（*）投标书组成
按照第*章投标文件格式及顺序要求排放投标文件，扫描成***电子版，上传至“报名方案”、“报名附件”。
（注意：上传至“报名方案”、“报名附件”的文件内容需*致，上传不*致的，以“报名方案”的投标文件为准）
（*）评审方法
*.评标方法：综合评分法
综合评分法，是指投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。
（*）价格分计算方法：
采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。****投标人的价格分统*按照下列公式计算：
投标报价得分=(评标基准价/投标报价)×价格权重
（*）评标总得分（***分）=价格分+技术分+综合实力分
*.评审小组及监督人员的组成
评审小组由*名成员组成，监督小组由*人组成，从****区土地整备中心的评标专家库中随机抽取上述人员。
*.评分标准
| 序号 |
评分项 |
权重 |
| * |
价格 |
** |
| * |
技术 |
** |
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序号 |
评分因素 |
权重 |
评分准则 |
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* |
工作实施方案 |
** |
（*）评分内容：根据投标人项目工作实施方案进行评审，重点围绕方案是否符合项目实际及工作需求，方案思路是否清晰、完整，内容是否全面、具体、科学合理、满足项目工作需求、可操作性强，方法是否规范、可行等进行综合评分。（*）评分标准：评价为优得*-**分（含*分），良得*-*分（含*分），中得*-*分（含*分），差得*分。 |
|
* |
项目重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议 |
** |
（*）评审内容：根据投标人对项目重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议内容进行评审，重点围绕对项目重点难点是否理解透彻，思路是否清晰、完整、逻辑强，内容是否全面、准确，应对措施及相关合理化建议是否科学合理、具有针对性、可行性等进行综合评分。（*）评分标准：评价为优得*-**分（含*分），良得*-*分（含*分），中得*-*分（含*分），差得*分。 |
|
* |
质量保证措施和服务承诺（含服务期满后） |
** |
（*）评分内容：根据投标人提供的项目质量保证措施和服务承诺（含服务期满后）进行评审，重点围绕质量保证措施和服务承诺等内容是否全面、具体、科学合理、针对性强、可操作性强等进行综合评分。（*）评分标准：评价为优得*-**分（含*分），良得*-*分（含*分），中得*-*分（含*分），差得*分。 |
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* |
违约承诺 |
* |
（*）评分内容：根据投标人提供的项目违约承诺内容进行评审，主要围绕是否承诺服务质量达到招标文件要求，是否承诺若出现违约情况应当承担的相应违约责任。（*）评分标准：根据响应情况进行横向比较，按优得*分，良得*分，中得*分，差的*分。 |
| * |
综合实力 |
** |
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序号 |
评分因素 |
权重 |
评分准则 |
|
* |
公司资质 |
* |
基本要求：房地产评估（*级资质）、土地评估*级或以上资质、资产评估资质得分项：*.土地评估资质为*级的，得*分*.具备工程咨询单位资信证书的，得*分提供有效期内的扫描件作为得分依据。 |
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* |
同类项目业绩情况 |
** |
（*）评分内容：根据投标人提供的同类项目业绩情况进行评审。（*）评分标准：*、投标人近*年（自****年*月*日起算）编制过的政府部门委托的土地整备项目实施方案，每提供*个得*分，最高可得**分。*、投标人近*年（自****年*月*日起算）已完成或正在进行的政府部门委托的土地整备前期咨询（或督导）服务类项目，每提供*个得*分，最高可得*分；（*）证明文件要求：*、同类项目必须是与市或区政府的相关部门签订，要求提供合同关键信息或中标记录（尚未签订正式委托合同的，以此为准）扫描件作为得分依据，通过合同关键信息无法判断是否得分的，还须同时提供能证明得分的****证明资料，如合同甲方出具的证明文件等。以上资料均要求提供扫描件，原件备查。*、无证明资料或评审专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，*律作不得分处理。 |
|
* |
履约评价 |
* |
*.评分内容：根据投标人提供的近*年（自****年*月*日起算）政府部门委托的土地整备前期咨询（或督导）项目；或编制的土地整备实施方案；或政府部门委托的社会稳定风险评估工作获得的履约评价进行评审。*.评分标准：每提供*个“满意”等级（或同等级）的合格履约评价的，或者在上述项目中获得相关荣誉的（包含但不限于：嘉奖令、通报表扬、表扬信）的，每提供*个得*分，最高得分*分；同*个项目同时提供合格履约评价和荣誉证明材料的，不累计得分。（*）证明文件要求：以上资料均要求提供扫描件，原件备查。无证明资料或评审专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，*律作不得分处理。 |
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* |
拟安排的项目负责人情况（仅限*人） |
** |
（*）评分内容：根据投标人提供的拟安排的项目负责人执业资质、学历（或职称）、同类项目业绩等情况进行评审。（*）评分标准：拟安排的项目负责人须为投标人自有员工（以社保为准），否则本项不得分。*、拟安排的项目负责人同时具备注册房地产估价师、土地估价师、资产评估师执业资格证书的，得*分；具备以上任意*类执业资格证书的，得*分；具备房地产估价师的，得*分；仅具备土地估价师或资产评估师执业资格证书的，不得分。*、拟安排的项目负责人近*年（自****年*月*日起算），作为项目负责人编制过政府部门委托的土地整备项目实施方案的，每提供*个得*分，最高得*分。*、拟安排的项目负责人近*年（自****年*月*日起算），作为项目负责人承担过政府部门委托的土地整备前期咨询（或督导）服务类项目的，每提供*个得*分，最高得*分。（*）证明文件要求：*、（评分标准第*项）提供相关资格证书扫描件，若由行业协会(机构）颁发的证书，还需提供该协会(机构）在“中国社会组织政务服务平台”已合法登记且状态正常截图，或该协会(机构）由政府部门或行政事业单位审批的证明文件扫描件，否则不予认可，视为无效证书。*、（评分标准第*、*项）涉及项目经验的，要求提供合同关键信息扫描件，且需体现该人员为项目负责人。通过合同关键信息无法判断是否得分的，还须同时提供能证明得分的****证明资料，如合同甲方出具的证明文件等。同*项目续签合同的不重复计分。*、提供社保部门出具的投标人为其缴纳的近*个月社保证明文件，由于社保部门原因（提供社保部门无法出具的证明文件）无法提供最近*个月社保证明的，则可往前顺*个月；如投标人注册成立时间不足*个月的，可提供承诺函（格式自拟）；如为退休员工返聘情形的，需提供相关返聘证明。*、以上资料均要求提供扫描件，原件备查。无证明资料或评审专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，*律作不得分处理。 |
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* |
拟投入项目人员配置 |
** |
（*）评分内容：根据投标人提供的拟投入项目人员（除拟安排的项目负责人外的****人员）的执业资质、同类项目业绩等情况进行评审。（*）评分标准：项目人员须为投标人自有员工（以社保为准），否则本项不得分。*、拟投入的项目人员同时具备注册房地产估价师、土地估价师、资产评估师执业资格证书的，得*分；具备以上任意*类执业资格证书的，得*分；具备以上任意*类执业资格证书的，得*.*分。取个人最高分，按人数累计，该项累计最高*分。*、拟投入的项目人员近*年（自****年*月*日起算），作为项目团队成员参与过政府部门委托的土地整备前期咨询（或督导）服务类项目的，每提供*个得*分，最高得*分。*、拟投入的项目人员近*年（自****年*月*日起算），作为项目团队成员参与过政府部门委托的土地整备项目实施方案编制或社会稳定风险评估工作的，每提供*个得*分，最高得*分。同*人满足同时满足评分标准第*、*、*项多项要求的可累计得分。（*）证明文件： *、（评分标准第*项）提供相关资格证书扫描件，若由行业协会(机构）颁发的证书，还需提供该协会(机构）在“中国社会组织政务服务平台”已合法登记且状态正常截图，或该协会(机构）由政府部门或行政事业单位审批的证明文件扫描件，否则不予认可，视为无效证书。*、（评分标准第*、*项）涉及项目经验的，要求提供合同关键信息扫描件，且需体现该人员为项目团队成员。通过合同关键信息无法判断是否得分的，还须同时提供能证明得分的****证明资料，如合同甲方出具的证明文件等。同*项目续签合同的不重复计分。*、提供社保部门出具的投标人为其缴纳的近*个月社保证明文件，由于社保部门原因（提供社保部门无法出具的证明文件）无法提供最近*个月社保证明的，则可往前顺*个月；如投标人注册成立时间不足*个月的，可提供承诺函（格式自拟）；如为退休员工返聘情形的，需提供相关返聘证明。*、以上资料均要求提供扫描件，原件备查。无证明资料或评审专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，*律作不得分处理。 |
|
* |
本地化服务 |
* |
（*）评分内容：根据投标人提供的营业执照扫描件等资料是否涉及本地化服务的内容进行评审。（*）评分标准：供应商注册地在****市、非****供应商投标但其在****有分公司、外地供应商承诺中标后设立本地服务机构的，得*分； （*）证明文件要求：*、营业执照扫描件，外地供应商提供承诺函（格式自拟）证明文件。*、以上资料均要求提供扫描件，原件备查。无证明资料或评审专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，*律作不得分处理。 |
|
* |
诚信情况 |
* |
（*）评分内容：根据投标人提供的截标日前*个工作日内的本企业在“信用中国”、“中国****网”、“****信用网”以及“****市****监管网”网站查询到的有关企业诚信记录情况进行评审。*.评分标准：以上截图材料全部提供且无不良诚信记录的，且开标当日的查询结果与所提供的截图材料*致的，得*分；证明资料不符合日期要求的出现*个扣*分；无证明资料、证明资料提供不全、或证明资料显示存在不良诚信记录的，不得分。 |
| 注：*.价格、技术、综合实力部分累加分为***分；*.各投标人得分精确到小数点后*位。 |
*.评审程序
评审小组根据上述评分标准，对合格投标供应商进行评分，采购需求部门人员和监督人员对评审小组的评分结果进行汇总，评分结果经评审小组核查无误后确定得分排名第*的合格投标供应商为项目中标单位。
如遇分数相同情况，则在分数相同的合格投标供应商中继续评分，根据评分结果确定排名第*的合格投标供应商为项目中标单位。
第*章招标内容和要求
（*）服务内容
笋岗客整所综合上盖开发项目前期咨询服务工作包括土地整备实施方案编制、补偿方案、前期调查、社会稳定风险评估、项目经济测算等。
*.前期调查
协助相关单位开展调查项目涉及范围内房屋、土地、权益人、规划等相关情况；包括周边或相关类似项目补偿安置标准等必要信息。
*.补偿方案编制
根据****市相关土地整备政策，结合前期调查成果，提出项目补偿安置标准建议，测算补偿资金、安置规模等，制定项目补偿方案。
*.实施方案编制
基于项目基本情况，根据****市相关土地整备政策及项目补偿原则，进行项目补偿费用概算，确定项目土地整备资金、安置需求；并在补偿费用概算结果确定的基础上，编制项目资金预算方案，明确资金来源、构成、预算等内容，形成项目实施方案，并根据协商谈判情况不断修改完善。土地整备实施方案应明确以下内容：
（*）项目概况。
（*）项目工作内容及补偿类型。
（*）整备实施方式、补偿原则、标准和项目总资金。
（*）采用填海（填江）造地、安置房建设方式实施整备工作的，实施方案内容根据工程项目相关管理规定编制。
（*）涉及留用土地安排的，应明确留用土地的选址、规模、规划功能、开发强度、配套设施等内容。
（*）明确整备项目完成后的土地验收和移交方案。
（*）开展社会稳定风险评估工作，出具社会稳定风险评估报告。
（*）服务要求
*.结合项目实际，提供优质服务，并保证所提供的服务成果符合工作目的及要求，服务单位须对所提供的工作成果负总责，对所出具的咨询意见、文书等承担法律责任。
*.提供的服务应当严格依照法律、法规且符合国家、省、市、区相关法律法规规定及政策，应当严格遵守服务规范及职业道德要求。
*.应及时完成采购单位交办的工作内容，避免拖延。
*.为本项目提供服务工作人员应遵守采购单位工作纪律，服从工作安排，且不得泄露工作中接触的采购单位及第*方的秘密。
*.本项目服务费报价包括全部费用之和，包含但不限于：服务费、人工费、管理费、利润、保险、税金等。
*.为保障项目推进，如需在采购单位指定办公场所进行驻点办公的，中标单位应当服从相关安排，并提供与驻点办公人员必要的作业工具、劳保用品、办公设备等。
*.中标单位需无条件服从采购单位的工作管理及安排，遵守采购单位制定的考勤制度；项目过程中因工作要求需要中标单位加班加点的，需无条件执行。
*.****特殊情况：开展社会稳定风险评估工作中如涉及需要召开专家评审会的，由乙方负责承担专家评审所需费用。
（*）预算价
本项目的预算上限价为***,***元。本项目预算参照《****市不动产估价协会关于印发&**;****市不动产估价行业收费管理规定&**;的通知》（深估协字〔****〕**号）相关计费标准测算。
投标人的报价应低于项目预算上限价。投标人的报价明显低于****通过符合性审查投标人的报价，有可能影响服务质量或者不能诚信履约的，采购单位应当要求其在合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，应当将其作为无效投标处理。
（*）服务地点
采购单位指定办公地点。
（*）服务期限
项目服务期限自合同签订之日起至项目审计完成。
（*）合同模式
本项目采用总价合同。
（*）结算方式
最终结算价以第*方结算审核单位审核为准。
（*）支付方式
本项目支付方式为分期支付。首期款按合同总金额的**%支付；进度款根据工作进度支付，进度款累计支付不超过合同总金额的**%；尾款按第*方审计审定的最终金额扣除已支付金额支付。
中标人要求采购单位支付合同价款前，应开具与合同价款等额有效的发票，中标人提供发票迟延，采购单位付款时间相应顺延。
（*）项目管理要求
按照《****市人民政府办公厅印发关于进*步优化土地整备项目管理工作机制的若干措施的通知》（深府办函〔****〕***号）、《****市人民政府关于推进土地整备工作的若干意见》（深府〔****〕***号)等土地整备有关政策规定实施。
（*）验收依据
*.合同、成交公告及采购方案文件；
*.完成的工作成果等文件及相关材料；
*.实际工作量确认标准及工作量记录清单。
（**）其它要求
*.供应商网上响应则视为接受本招标文件所有内容。
*.中标人需根据招标文件要求并结合自己的实际情况完成项目前期咨询服务。
*.中标人为项目配置的技术人员必须满足或高于本招标文件要求及项目服务实际要求。
*.投标报价以人民币报价，本项目服务费采用包干制，包括服务成本、法定税费和企业的利润等服务过程中产生的*切费用。
第*章合同主要条款
甲方：
乙方：
根据国家现行法律、法规、规章及****市的有关政策，甲、乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就笋岗客整所综合上盖开发土地整备项目前期咨询服务事项协商*致，订立本合同，达成如下协议：
第*条项目概况
笋岗客整所综合上盖开发土地整备项目前期咨询服务（以下简称“本项目”）。
第*条服务期限
本合同服务期限为自合同签订之日起至项目审计完成之日止。
第*条委托事项
*.服务内容：乙方负责按法律法规、甲方要求，提供具备资质的工作人员完成本项目土地整备项目实施方案编制工作，包括不限于：项目概况、整备地块信息、整备方式、工作内容及补偿类型、补偿原则、补偿方案、资金预算方案、社会稳定风险评估、奖励方式等；
*.服务阶段：前期准备、现场踏勘、前期调查、项目经济测算；完成甲方安排的与项目相关的****工作等；
*.服务质量：符合国家、省、市现行的法律、法规及技术要求，对出具的各类成果、报告承担法律责任。
*.****特殊情况：开展社会稳定风险评估工作中如涉及需要召开专家评审会的，由乙方负责承担专家评审所需费用。
第*条甲方的权利与义务
(*)权利
甲方有权要求乙方依照本合同约定服务内容开展相关土地整备前期咨询服务，并有权随时对乙方工作及乙方所提交的服务成果进行审查。存在问题的，有权要求乙方根据审查意见进行整改。
（*）义务
*.根据项目工作需要向乙方提供相关的文件资料。
*.依照本合同的相关约定按时足额支付乙方服务费用。
第*条乙方的权利与义务
（*）权利
*.乙方有权利要求甲方配合提供有关资料。
*.在乙方未违反本合同约定的情况下,乙方有权利要求甲方按时支付服务费用。
（*）义务
*.根据国家有关法律法规、规章、政策规定，遵循合法、公平、公正、公开的原则，根据本项目规定的程序、时限要求，在本合同约定的服务时限内按甲方要求开展相关工作。未经甲方书面同意，乙方不得转让本服务项目。
*.乙方投入专业技术人员应满足实际开展工作的需求，工作人员中应具备房地产估价师、土地估价师、资产评估师等资质。应至少配备项目经理*人、项目负责人*名、固定专职技术人员*人，****人员可根据工作情况投入，并按甲方规定的时间、质量要求完成委托工作、交付工作成果。如人员不到位，影响工作进度，工作中出现错误的，甲方有权要求乙方支付最高不超过本合同服务金额总价%的违约金。
*.为保障项目推进，如需在指定办公场所进行驻点办公的，乙方应当服从甲方相关安排，并提供与驻点办公人员必要的作业工具、劳保用品、办公设备等；项目过程中因工作需要乙方加班加点的，需无条件执行。
*.在本合同履行过程中，甲方要求乙方对服务内容和服务成果予以解释说明的，乙方应全力协助或配合，并进行相关说明。乙方在工作中遇到的问题应及时与甲方沟通。
*.乙方对甲方提交的文件及相关资料须妥善保管，并尽保密之责，未经甲方同意不得擅自公开或泄露给****人或挪作他用。
*.乙方在受托工作中形成的工作成果及相关资料的知识产权由甲方享有，并应及时将该工作成果及相关资料移交甲方；未经甲方同意，乙方不得将该工作成果及其相关资料出卖、出借或允许他人使用，并竭尽保密之责，不得公开，不得向第*人透露。
*.乙方对其所提交工作成果的合法性、科学性、合理性负责。
*.在依照本合同约定提供服务过程中，接受甲方的工作监督。
第*条合同价款及支付方式
*.收费标准：参照《****市不动产估价协会关于印发&**;****市不动产估价行业收费管理规定&**;的通知》（深估协字〔****〕**号）计费标准执行。
*.支付方式为：
①本合同总金额不超过人民币元，以实际工作量结算服务费，并按以下方式进行支付：（*）首期款：甲方于本协议签订且财政资金拨付到位后日内向乙方支付首期款，即人民币元；（*）进度款：根据工作进度按年度申请*次为原则，根据已完成工作量计费支付。乙方完成第*条中约定的委托事项，可向甲方提交工作成果并申请验收，经甲方验收合格后支付相应进度款。（*）尾款：项目工作完成并验收合格后，乙方提交项目服务费用结算单且经第*方审计单位审计完成后日内，根据审计结果向乙方*次性支付服务费用尾款。
②甲方支付款项前，乙方应提供等额合规、有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项。
第*条合同解除及违约责任
*.乙方在签订本合同后无故提出解除或终止本合同的，甲方无须支付乙方已完成的工作量的费用，乙方向甲方支付本合同约定总服务费用的%作为违约金，并承担相应的违约责任，甲方有权按规定程序将其未完成部分另行委托他人，乙方不得有任何异议。
*.乙方擅自全部或部分转让本合同项下之义务或允许他人借用自己的名义从事合同项下工作内容的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方赔偿因此而造成的经济损失。
*.未经甲方书面同意，乙方将本项目的工作成果及其相关资料借给他人或挪作他用，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方赔偿因此而造成的经济损失。
*.乙方未按本合同约定向甲方提供符合要求的工作成果或咨询服务的，视为违约，应向甲方支付本合同总服务费用的%作为违约金。甲方由于乙方违约行为产生的实际损失大于违约金数额的，甲方有权要求乙方赔偿相应损失。
*.由于不可抗力致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。本合同所称不可抗力是指发生甲、乙双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，即地震、水灾、海啸等自然灾害、战争和国家政策变化等。
*.甲方支付合同款项前，乙方应提供等额合规的发票，否则甲方有权拒绝支付款项且不承担逾期违约责任。
第*条争议解决方式
因履行本合同引发的或与本合同有关的争议，应通过友好协商解决，如经协商不能达成*致，双方均可向甲方所在地的人民法院起诉。
第*条本合同未尽事宜，由甲乙双方另行签订补充协议确定，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第*条本合同*式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。
第**条本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
（以下无正文，为《笋岗客整所综合上盖开发土地整备项目前期咨询服务合同》之签署页）
甲方（盖章）：
法定代表人：
或授权委托人：
联系人：
联系电话：
签订日期：年月日
乙方（盖章）：
法定代表人：
或授权委托人：
联系人：
联系电话：
开户银行：
银行户名：
账号：
签订日期：年月日
第*章投标文件格式
（*）投标文件编制说明
*.招标人提供的投标文件格式，起到样式作用，编制投标文件前，请详细阅读招标文件，理解招标文件中的每*项要求。
*.投标文件的编制应按照样本格式提供的内容，做出逐*明确的答复；投标人认为有必要，还可以做****补充说明。
温馨提示
投标文件中存在以下情况的，将会导致投标无效：
*.未按投标人资格要求提供有效的执业证明或营业执照或事业单位法人证扫描件、资质证书、项目经验等证明文件；
*.投标报价不符合要求，投标报价超过投标文件固定的上限价、投标文件报价出现前后不*致等情况；
*.投标文件正文内容缺漏，包括但不限于：《投标报价*览表》等未署名投标人名称、《投标承诺书》未填写项目名称等；
*.投标文件必须提供的相关证明文件内容缺漏，包括但不限于：未提供完整的法定代表人证明书（含法定代表人身份证正反*面扫描件）、投标文件签署授权委托书（含授权委托代理人身份证正反*面扫描件）；
*.投标文件正文内容未按投标文件要求的顺序放置。
（*）投标文件格式
正本/副本
笋岗客整所综合上盖开发土地整备项目前期咨询服务
投标文件
项目编号：
投标人：（盖章）
法人或其授权委托人：（签）章
投标时间：年月日
第*部分关键信息
*.投标报价*览表
| 项目名称（项目编号） |
投标报价 |
服务期 |
备注（可选填） |
| 项目名称：项目编号： |
大写：小写： |
自合同签订之日起至项目审计完成 |
|
投标人全称（加盖公章）：
法定代表人或其委托代理人签字：
日期：年月日
（*）投标承诺书
****市****区土地整备中心：
*、根据已收到贵方的项目编号为的(项目名称)项目的招标文件，我方经研究上述招标文件（含招标文件的所有内容、澄清公告、答疑公告及所有相关文件）后，我方完全认可贵方提供的上述文件，我方愿以《投标报价*览表》中填写的投标报价并按招标文件要求以投标书上传****区采购系统响应方式投标上述项目并修补其任何缺陷。
*、我方同意所递交的投标文件在投标有效期内有效，在此期间内我方的投标有可能中标，我方将受此约束。
*、除非另外达成协议并生效，贵方的招标文件、中标（成交）通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同。
*、我方理解并同意贵方对我公司投标文件的业绩、技术人员等内容进行公示。
*、我方理解贵方将不受必须接受所收到的最低标价或其它任何应答文件的约束。
*、我方保证，为本项目所提供的服务未侵犯知识产权。
*、我方已认真阅读本项目需求，特别是服务内容和服务期限的要求，我方承诺完全满足本项目的服务内容和服务期限要求。
*、我方保证，具备《中华人民共和国****法》第***条第*款的条件以及不违反《中华人民共和国****法实施条例》第**条的规定。
*、我方保证，参与本项目****活动时不存在被有关部门禁止参与****活动且在有效期内的情况；并且没有在招投标活动中因违反****有关法律法规被暂停投标资格期间或涉嫌违反****有关法律法规并正在接受主管部门调查的情况。
**、我方保证，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、****严重违法失信行为记录名单。
**、*旦我方中标，我方承诺在收到中标（成交）通知书后，积极联系采购单位，在采购单位要求期限内签订服务合同，除非因采购单位原因造成时间延误，否则，贵方有权废除我方的中标资格，我方对此无任何异议，并承担相关责任。
**、在本项目投标过程中，不弄虚作假，不隐瞒真实情况，不围标串标，不恶意质疑投诉。我方已清楚，如违反上述要求，贵方有权废除我方的投标资格。
**、我方已认真核实了投标文件的全部资料，所有资料均为真实资料。我方对投标文件中全部投标资料的真实性负责，如被证实我方的投标文件中存在虚假资料的，则视为我方隐瞒真实情况、提供虚假资料，将依法承担相应责任。
**、我单位清楚，如存在违反投标承诺行为情节严重的，将根据《****市财政局关于印发&**;****市财政局****供应商信用信息管理办法&**;的通知》，依法被列入失信信息。
以上承诺，如有违反，愿依照国家相关法律处理，并承担由此给采购人带来的损失。
投标人全称（加盖公章）：
法定代表人或其委托代理人签字：
联系人及联系方式：
日期：年月日
（*）投标人资格证明
注：*.投标人请对照招标公告中关于供应商资格要求填写下表（表格可根据内容调整，但必须具备以下*项有关供应商资格要求的内容），并提供相关资格证明文件扫描件，原件备查。未提供或提供不完整、不符合要求的，将按投标无效处理。
| 序号 |
投标人资格情况*览表 |
| * |
营业执照（提供扫描件，原件备查） |
|
成立时间 |
|
员工总人数 |
|
|
注册年度及统*社会信用代码 |
|
注册资金（*元） |
|
|
经营场所 |
|
有效期 |
|
| * |
房地产评估资质（提供扫描件，原件备查） |
|
证书名称及编号 |
|
等级 |
|
|
批准单位 |
|
批准时间及有效期 |
|
| * |
土地评估资质（提供扫描件，原件备查） |
|
证书名称及编号 |
|
等级 |
|
|
批准单位 |
|
批准时间及有效期 |
|
| * |
资产评估资质（提供扫描件，原件备查） |
|
证书名称及编号 |
|
等级 |
|
|
批准单位 |
|
批准时间及有效期 |
|
| * |
诚信情况（相关证明文件可放于第*部分“诚信情况”章节后） |
|
“信用中国”查询截图情况 |
|
“中国****网”查询截图情况 |
|
|
“****信用网”查询截图情况 |
|
“****市****监管网”查询截图情况 |
|
| * |
投标人近*年参与过****市级或区级土地整备项目专项咨询服务和社会稳定风险评估项目（如此处填写的项目与第*部分“投标人同类项目业绩情况”章节提供的项目相同，相关证明文件可放于第*部分“投标人同类项目业绩情况”章节后） |
| （*） |
合同（项目）名称 |
|
签约单位 |
|
|
合同金额 |
|
签约日期 |
|
| （*） |
合同（项目）名称 |
|
签约单位 |
|
|
合同金额 |
|
签约日期 |
|
| （*） |
…… |
| * |
项目负责人已取得行业资质情况（相关证明文件可放于第*部分“拟安排项目负责人情况”章节后），近*年编制过的土地整备项目实施方案、负责过的****市级或区级土地整备项目前期咨询服务项目（如此处填写的项目与第*部分“拟派项目负责人同类项目业绩情况”章节提供的项目相同，相关证明文件可放于第*部分“拟派项目负责人同类项目业绩情况”章节后） |
|
项目负责人姓名 |
|
已取得行业资质情况 |
|
|
项目负责人项目情况 |
|
|
|
| （*） |
合同（项目）名称 |
|
签约单位 |
|
|
合同金额 |
|
签约日期 |
|
| （*） |
…… |
投标人全称（加盖公章）：
法定代表人或其委托代理人签字：
日期：年月日
（*）法定代表人（负责人）资格证明书
同志，身份证号：，联系电话：，现任我单位职务，为法定代表人（负责人），特此证明。
单位名称（加盖公章）：
日期：年月日
附件：法定代表人身份证复印件
说明：*、法定代表人为企业事业单位、国家机关、社会团体的主要行政负责人；
*、本证明书要求投标人同时提供法定代表人（负责人）的身份证扫描件（正反*面）作为附件方为有效；
*、如是法定代表人直接参与投标，必须填写《法定代表人（负责人）资格证明书》，可不用填写《投标文件签署授权委托书》。
（*）投标文件签署授权委托书
委托人：身份证号：，联系电话：
受托人（代理人）：身份证号：，
联系电话：
委托事项：我（委托人姓名）系（投标人名称）的法定代表人（负责人），现授权委托（受托人/代理人姓名）为我公司签署本项目已递交的投标文件的法定代表人的授权委托代理人，代理人全权代表我所签署的本项目已递交的投标文件内容我均认可。
除非委托方书面提前撤销，本授权委托书至委托事项完成之前持续有效。代理人无转委托权，特此委托。
授权委托日期：年月日
单位名称（加盖公章）：
法定代表人（或负责人）：
日期：年月日
附件：受托人身份证复印件
说明：*、本证明书须提供受托人（代理人）的身份证扫描件（正反*面）作为附件方为有效；
*、如是受托人（代理人）参与投标，则必须填写《法定代表人（负责人）资格证明书》和《投标文件签署授权委托书》；
*、如是受托人（代理人）参与投标，《投标承诺书》的委托代理人与《投标文件签署授权委托书》的受托人（代理人）必须*致。
（*）分项报价清单
项目名称：
| 服务内容 |
工作内容 |
人员级别 |
服务人数 |
费用（元） |
|
|
|
|
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|
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|
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|
|
|
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|
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|
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|
|
| … |
|
|
|
|
| 合计 |
—— |
—— |
—— |
|
投标人全称（加盖公章）：
法定代表人或其委托代理人签字：
日期：年月日
第*部分技术服务部分
（*）工作实施方案
注：格式自定。投标人请按照本招标文件评分标准“综合实力”部分相关评审因素要求，提供相关证明资料，并加盖公章。
（*）项目重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议
注：格式自定。投标人请按照本招标文件评分标准“综合实力”部分相关评审因素要求，提供相关证明资料，并加盖公章。
（*）质量保证措施和服务承诺（含服务期满后）
注：格式自定。投标人请按照本招标文件评分标准“综合实力”部分相关评审因素要求，提供相关证明资料，并加盖公章。
（*）违约承诺
注：格式自定。投标人请按照本招标文件评分标准“综合实力”部分相关评审因素要求，提供相关证明资料，并加盖公章。
第*部分综合实力部分
（*）同类项目业绩情况
| 序号 |
合同（项目）名称 |
合同签约单位 |
合同签订日期 |
主要工作内容 |
| * |
|
|
|
|
| * |
|
|
|
|
| * |
|
|
|
|
| …… |
|
|
|
|
说明：*、同类项目业绩是指投标人近*年（自****年*月*日起算）已完成或正在进行的政府部门委托的土地整备专项咨询服务类项目，或者已完成或正在进行的政府部门委托的土地整备项目涉及的社会稳定风险评估工作项目，填写不超过*项。
*、投标人须按本招标文件评分标准“综合实力”部分相关评审因素要求，提供相关证明资料，并加盖公章；
*、如发现虚假情况将取消中标资格。
（*）履约评价
| 序号 |
合同（项目）名称 |
合同签约单位 |
合同签订日期 |
履约评价/荣誉 |
| * |
|
|
|
|
| * |
|
|
|
|
| * |
|
|
|
|
| …… |
|
|
|
|
说明：*、履约评价是指投标人近*年（自****年*月*日起算）在政府部门委托的土地整备专项咨询服务项目、或者政府部门委托的土地整备项目涉及的社会稳定风险评估工作项目中获得的履约评价或者在上述政府部门委托的项目中获得相关荣誉。
*、投标人须按本招标文件评分标准“综合实力”部分相关评审因素要求，提供相关证明资料，并加盖公章。
*、如发现虚假情况将取消中标资格。
（*）拟安排的项目负责人情况（仅限*人）
| 姓名 |
|
性 别 |
|
年 龄 |
|
| 职务 |
|
学历（/职称） |
|
已取得行业资质情况 |
|
| 主要项目经验 |
| 合同（项目）名称 |
合同签约单位 |
合同签订日期 |
主要工作内容 |
履约评价/相关荣誉 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
注：*、主要项目经验请填写拟安排的项目负责人近*年（自****年*月*日起算）年项目中与本招标项目高度相似的*个项目。
*、本表格式可根据实际情况调整补充内容。
*、投标人须按本招标文件评分标准“综合实力”部分相关评审因素要求，提供相关证明资料，并加盖公章。
*、如发现虚假情况将取消中标资格。
（*）拟投入项目人员配置
| 序号 |
姓名 |
职务 |
学历（/职称） |
已取得行业资质情况 |
项目工作经验 |
| * |
|
|
|
|
|
| * |
|
|
|
|
|
| * |
|
|
|
|
|
| …… |
|
|
|
|
|
注：*、请填写实际投入参与项目的成员，并填写成员近*年（自****年*月*日起算）作为项目团队成员承担过与本招标项目高度相似的项目工作经验。
*、本表格式仅供参考，可根据实际情况调整补充内容。
*、投标人须按本招标文件评分标准“综合实力”部分相关评审因素要求，提供相关证明资料，并加盖公章；
*、如发现虚假情况将取消中标资格。
（*）本地化服务
注：投标人请按照本招标文件评分标准“综合实力”部分相关评审因素要求，提供相关证明资料，并加盖公章。
（*）诚信情况
注：投标人请按照本招标文件评分标准“综合实力”部分相关评审因素要求，提供相关证明资料，并加盖公章。
第*部分****招标文件要求的资料或投标人认为需要补充的资料
（*）****违法行为风险知悉确认书
本公司在投标前已充分知悉以下情形为参与****活动时的重大风险事项，并承诺已对下述风险提示事项重点排查，做到严谨、诚信、依法依规参与****活动。
*、本公司已充分知悉“隐瞒真实情况，提供虚假资料”的法定情形，相关情形包括但不限于：
（*）通过转让或者租借等方式从****单位获取资格或者资质证书投标的。
（*）由****单位或者****单位负责人在投标供应商编制的投标文件上加盖印章或者签字的。
（*）项目负责人或者主要技术人员不是本单位人员的。
（*）****隐瞒真实情况、提供虚假资料的行为。
*、本公司已充分知悉“与****采购参加人串通投标”的法定情形，相关情形包括但不限于：
（*）投标供应商之间相互约定给予未中标的供应商利益补偿。
（*）不同投标供应商的法定代表人、主要经营负责人、项目投标授权代表人、项目负责人、主要技术人员为同*人、属同*单位或者在同*单位缴纳社会保险。
（*）不同投标供应商的投标文件由同*单位或者同*人编制，或者由同*人分阶段参与编制的。
（*）不同投标供应商的投标文件或部分投标文件相互混装。
（*）不同投标供应商的投标文件内容存在非正常*致。
（*）由同*单位工作人员为*家以上（含*家）供应商进行同*项投标活动的。
（*）不同投标人的投标报价呈规律性差异。
（*）主管部门依照法律、法规认定的****情形。
*、本公司已充分知悉下列情形所对应的法律风险，并在投标前已对相关风险事项进行排查。
（*）对于从****主体获取的投标资料，供应商应审慎核查，确保投标资料的真实性。如主管部门查实投标文件中存在虚假资料的，无论相关资料是否由第*方或本公司员工提供，均不影响主管部门对供应商存在“隐瞒真实情况，提供虚假资料”违法行为的认定。
（*）对于涉及国家机关出具的公文、证件、证明材料等文件，*旦涉嫌虚假，经查实，主管部门将依法从严处理，并移送有关部门追究法律责任；涉嫌犯罪的，主管部门将*并移送司法机关追究法律责任。
（*）对于涉及安全生产、特种作业、抢险救灾、防疫等****项目，供应商实施提供虚假资料、串通投标等违法行为的，主管部门将依法从严处理。
（*）供应商应严格规范项目授权代表、员工参与招标投标的行为，加强对投标文件的审核。项目授权代表、员工编制、上传投标文件等行为违反****法律法规或招标文件要求的，投标供应商应当依法承担相应法律责任。
（*）供应商对投标电子密钥负有妥善保管、及时变更和续期等主体责任。供应商使用电子密钥在********网站进行的活动，均具有法律效力，须承担相应的法律后果。供应商擅自将投标密钥出借他人使用所造成的法律后果，由供应商自行承担。
（*）单位负责人为同*人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同*合同项下的****活动。相关情形如查实，依法作投标无效处理；涉嫌串通投标等违法行为的，主管部门将依法调查处理。
*、本公司已充分知悉****违法、违规行为的法律后果。
经查实，若投标供应商存在****违法、违规行为，主管部门将依据《****经济特区****条例》第***条的规定，处以*至*年内禁止参与本市****，并由主管部门记入供应商诚信档案，处采购金额*分之*以上*分之**以下罚款；情节严重的，取消参与本市****资格，处采购金额*分之**以上*分之**以下罚款，并由市场监管部门依法吊销营业执照。以下文字请投标供应商抄写并确认：“本公司已仔细阅读《****违法行为风险知悉确认书》，充分知悉违法行为的法律后果，并承诺将严谨、诚信、依法依规参与****活动”。
注：*.****违法行为风险知悉确认书不作为资格性审查及符合性审查条件。
*.投标供应商负责人或投标授权代表签字并加盖单位公章后，扫描上传至投标文件*并提交。
负责人/投标授权代表签名：
知悉人（公章）：
日期：
（*）廉政承诺书
甲方：
乙方：
为做好项目党风廉政建设，保证项目合法合理公开性，防止发生各种谋取不正当利益的违法违纪行为，保证项目资金的安全和有效使用，经双方商定达成并签订本承诺书如下：
第*条甲乙双方的权利和义务
（*）严格遵守党和国家的有关法律法规及省、市、区政府相关规定。
（*）严格执行双方签订的合同书，自觉按合同办事。
（*）双方的业务活动坚持公开、公正、诚信、透明的原则（除法律认定的商业秘密和合同文件另有规定之外），不得损害国家和集体利益，违反项目管理规章制度。
（*）建立健全廉政制度，开展廉政教育。发现对方在业务活动中有违反廉政规定的行为，有及时提醒对方纠正的权利和义务。
（*）发现对方严重违反本承诺书义务条款的行为，有向其上级有关部门举报、建议给予处理并要求告知处理结果的权利。
第*条甲方的义务
（*）甲方及其工作人员不得索要或接受乙方的礼金、有价证券和贵重物品，不得在乙方报销任何应由甲方或个人支付的费用等。
（*）甲方工作人员不得参加乙方安排的超标准宴请和娱乐活动；不得接受乙方提供的通讯工具、交通工具和高档办公用品等。
（*）甲方及其工作人员不得要求或者接受乙方为其婚丧嫁娶活动、配偶子女的工作安排以及出国出境、旅游等提供方便等。
第*条乙方的义务
（*）乙方不得以任何理由向甲方及其工作人员行贿或馈赠礼金、有价证券、贵重礼品。
（*）乙方不得以任何名义为甲方及其工作人员报销应由甲方或个人支付的任何费用。
（*）乙方不得以任何理由安排甲方工作人员参加超标准宴请及娱乐活动。
（*）乙方不得为甲方或个人购置或提供通讯工具、交通工具和高档办公用品等。
第*条违约责任
（*）甲方及其工作人员违反本承诺书第*、*条，按管理权限，依据有关规定给予党纪、政纪或组织处理；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；给乙方造成经济损失的，应予以赔偿。
（*）乙方及其工作人员违反本承诺书第*、*条，按管理权限，依据有关规定，给予党纪、政纪或组织处理；给甲方造成经济损失的，应予以赔偿；情节严重的，甲方建议****市****系统主管部门给予乙方*至*年不得进入其主管的评估、督导服务项目采购响应的处罚。
第*条双方约定：本承诺书由双方或双方上级单位的纪检监察机关负责监督。由甲方或甲方上级单位的纪检监察机关约请乙方或乙方上级单位纪检监察机关对本承诺书履行情况进行检查，提出在本承诺书规定范围内的裁定意见。
第*条本承诺书有效期为甲乙双方签署之日起至服务合同执行完为止。
第*条本承诺书经承诺书双方签署后立即生效。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
法定代表人：法定代表人：
或其委托授权代理人：或其委托授权代理人：
地址：地址：
电话：电话：
（*）投标单位情况*览表（注：此表格除随投标文件***上传外，还请同时上传****或****电子版）
| 投标单位名称 |
报价 |
供应商资质条件 |
同类项目业绩情况 |
履约评价 |
拟安排的项目负责人情况（仅限*人） |
拟投入项目人员配置情况 |
**** |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
（*）投标人认为需要补充的****内容（格式自定）
功能介绍
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