****县罗阳镇北大街*号房屋
*年租赁权
拍
卖
文
件
****县公共资源交易中心
****
*〇**年*月
****县罗阳镇北大街*号房屋*年租赁权拍卖公告
受****县机关事务管理中心的委托，将****县罗阳镇北大街*号房屋*年租赁权对外公开拍卖，现将有关事项公告如下：
*、出租方：****县机关事务管理中心
*、标的基本情况及起拍价如下表：
| 序号 |
房屋地址 |
建筑面积（㎡） |
租期 |
租金起拍价（元/年） |
原租赁合同到期时间 |
竞买保证金（元） |
| * |
****县罗阳镇北大街*号 |
**.** |
*年 |
****** |
****年*月**日 |
****** |
原租户在同等条件下享有优先承租权。租期具体起止日期在《公有房屋租赁合同》中约定，租金交付方式：按年度支付。
*、交易方式：如只征集到*家合格竞买人，则该竞买人以不低于租金起拍价成交；如征集到*家或*家以上符合条件的竞买人，通过增价式拍卖方式，价高者得。
*、报名人条件
（*）依法设立并有效存续的企业法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人；（*）具有良好的财务状况和支付能力；（*）具有良好的商业信用；（*）符合国家法律、行政法规规定的其他条件。
*、禁止事项：*、禁止经营生产加工等有污染、高噪音行业，未经出租方允许不得经营餐饮行业；*、买受人不得存放易燃易爆物品等高危险行业；*、买受人不得从事违法活动（如麻将、电子游戏、聚赌等）行业；*、装修不得变动房屋主体结构。
*、其他事项：买受人在承租期间需服从小区的物业公司管理，必须及时支付水费、电费等*切由买受人使用所产生的相关费用，公共区域电费、水费公摊，公摊最终以物业公司为准。租赁期内，承租方不得擅自把标的物转租或分租给第*方，否则出租方有权单方解除《租赁合同》，如由此对造成的*切损失由承租方承担赔偿责任，如竞得人要对房屋进行装修，装修方案必须经业主审核，租赁期间安全由竞得人负责。
*、报名时间及报名事项：
****年*月*日至****年*月**日上午**时止（工作时间），有意向者，如为自然人的须提交有效身份证明；法人的须提交法人单位有效证明、法定代表人的有效身份证明、单位公章；其他组织的须提交该组织的有效证明、该组织负责人身份的有效证明及单位公章向****县公共资源交易中心报名。委托办理的，应同时提交经公证或在****县公共资源交易中心当面签署的委托书及代理人的有效的身份证明。
****县公共资源交易中心将根据报名人提交的相关证明材料审查报名人条件，符合条件的才有资格参加竞拍。
报名时须交纳竞买保证金（见上表），截止时间为****年*月**日上午**时，以缴纳到****县公共资源交易中心账户为准。
开户名称：****县公共资源交易中心，开户机构：建行********支行营业部，账号：********************
*、拍卖时间和地点：****年*月**日**时，在****县行政审批服务中心*楼开标室举办。
*、本次拍卖会由****主持，代理佣金由买受人承担(详见须知)。
*、报名地点及联系电话：
****县公共资源交易中心（新城大道***号）*楼***室****科
****县公共资源交易中心吴先生***********
****邵先生***********
****县公共资源交易中心
****
*〇**年*月***日
拍卖须知
为了规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保障国家利益和当事人的合法权益，促进社会主义市场经济健康发展，根据有关规定，特制定本须知。
*、按现状进行展示，拍卖后以业主交付时现状为准，存在的风险业主方、委托方和拍卖方不承担。将特定物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。拍卖活动应当遵守有关法律、法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。
*、竞买人在公告规定的登记期间，有权了解相关拍卖标的的具体情况，有权查看相关拍卖标的的资料。*旦进入拍卖会场即表明已完全了解该拍卖标的的情况，并愿承担*切法律责任。
*、竞买人参加竞买，应先向****县公共资源交易中心办理登记手续，缴纳竞买保证金。
*、若委托代理人参加竞买，代理人必须持有授权委托书（需当场委托或经公证处公证的委托）及代理人身份证，代理人享有和其他竞买人同等权利和义务。
*、标的竞买加价幅度每次***元或其倍数。
*、拍卖会依照下列程序进行：
（*）拍卖师、记录人就位，主持人点算竞买人；
（*）拍卖师介绍拍卖标的的权利、范围、其他事项；
（*）拍卖师宣布起叫价、增价规则和增价幅度，本次标的拍卖不设保留价。拍卖过程中，拍卖师有权根据竞投应价情况调整每*次应价数额。
（*）拍卖师报出起叫价；起叫价不等于该标的的底价，竞买人最后应价低于底价时，主持人有权终止拍卖；
（*）竞买人举牌应价或者报价；竞价标志牌代表竞买人的资格，竞买人以举牌方式应价；
（*）拍卖师确认该报价后继续报价；
（*）拍卖师连续*次宣布同*应价而没有再应价的，拍卖师落槌表示拍卖成交；
（*）拍卖师宣布最高应价者为竞得人；竞得人当场签订《拍卖成交确认书》。
*、按现状进行展示，拍卖后以业主交付时现状为准，出租后所涉及的权利义务和风险均归买受人所有。
*、拍卖成交后，买受人必须当场签署《拍卖成交确认书》，签署《拍卖成交确认书》后*个工作日内将首年租金及履约保证金（*****元）足额缴至产权人指定的账户，并凭交款凭据同产权人签订《公有房屋租赁合同》，原租期到期后办理房屋移交手续，租期根据《公有房屋租赁合同》约定时间开始计算。
*、本次拍卖活动由****主持，拍卖佣金为首年月租金的**%（低于***元的，按***元收取），该费用由竞得人承担，并在成交后当场支付。
*、竞得人在规定时间内付清拍卖佣金后，到****开具佣金发票。在买受人缴纳履约保证金、首年租金、签订合同后，在产权人的协助下,办理标的移交。
**、拍卖成交后，竞得人不当场签订《拍卖成交确认书》，不履行拍卖公告及须知约定的支付拍卖价款、拍卖佣金等义务，除竞买保证金不予退还外，还应当承担违约责任，取消竞得人的竞得资格。
**、未成交者，竞买保证金在拍卖结束后*日内无息退还；买受人的竞买保证金在收到租赁双方签订的《公有房屋租赁合同》后*日内无息退还。
**.竞买人参加拍卖，必须遵守拍卖会场秩序和拍卖程序。不得妨碍拍卖主持人的正常工作，更不准进行恶意串通等违法行为，否则将依法追究法律责任。
****县公共资源交易中心
****
****年月日
本方已仔细阅读以上《拍卖须知》，对所列条款内容已完全知悉，词语含义也已清晰理解，并同意遵照执行。
竞买人签章：
日期：****年月日
竞买协议（样本）
拍卖会名称：****县罗阳镇北大街*号房屋*年租赁权拍卖会
竞买人：
地址：联系电话：
拍卖人:****
地址：****市方正组团*幢*楼电话：********
竞买人与拍卖人经友好协商，自愿达成以下协议，以兹共同信守：
*、本次拍卖会之拍卖须知为本协议之组成部分，竞买人已认真阅读该拍卖须知，并同意在拍卖活动中遵守拍卖须知中的*切条款，如拍卖成交，同意在拍卖成交之日支付拍卖佣金
*、竞买人知悉，拍卖人对拍卖标的的品质不承担瑕疵担保责任。拍卖人对拍卖标的所作的介绍与评价均为参考性意见，不构成对拍卖标的的任何担保。竞买人承诺自行审看拍卖标的场所，并对自己竞买拍卖标的的行为承担法律责任。拍卖人应向竞买人说明委托人已告知的拍卖标的瑕疵，并合法披露拍卖标的的相关信息。
*、竞买人参加拍卖活动，应在报名时缴纳保证金，待拍卖会结束后根据拍卖须知规定全额无息返还竞买人。
*、竞买人应妥善保管竞买号牌,不得将竞买号牌出借他人使用,否则,竞买人须对他人使用其竞买号牌竞买拍卖标的的行为承担全部法律责任。
*、拍卖人及其工作人员不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，并不得委托他人代为竞买。
*、竞买人竞得拍卖标的并全额支付相款价款后，即可获得拍卖标的的使用权，双方按照拍卖规则之规定办理拍卖标的交接。
*、本协议任何*方违反本协议约定的,违约方应赔偿守约方因此所遭受的*切损失,并承担因此而发生的*切费用和支出。
*、本协议签署于__年__月__日，并自双方签署之日起生效，至双方权利义务履行完毕之日终止。本协议*式*份,双方各执*份，具相同法律效力。
竞买人(盖章)：拍卖人(盖章)：
法定代表人或委托代理人（签字）：经办人:
产权交易报名表
项目编号：年月日
| 产权交易标的 |
****县罗阳镇北大街*号房屋*年租赁权 |
| 单位名称 |
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企业性质 |
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| 身份证或营业执照号码 |
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法定代表人 |
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| 地址 |
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委托代理人 |
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| 联系人 |
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邮政编码 |
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| 联系电话 |
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手机号码 |
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| 资料领取声明 |
*、我仔细阅读取****县公共资源交易中心《****县罗阳镇北大街*号房屋*年租赁权拍卖文件》的所有资料，愿意承担其中应由竞买人承担的全部义务。*、经查验竞价标的物的有关资料及现状后，已确认竞价标的物的范围界定明确，清楚了解质量状况。 报名人（签字）：_____________ |
| 经办人意见 |
经办人：________年 月 日 |
科室意见 |
经办人：_________年 月 日 |
| 附件：*、报名人资格证明或其他有效证明复印件；*、委托代理人身份证复印件；*、同意受让的有关批文或决议；*、中心要求的其他资料。 |
| 备注：*、填写本表时注意阅读相关的拍卖资料，了解标的瑕疵。 |
授权委托书
| 委 托 人 |
受 托 人 |
| 姓 名 |
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姓 名 |
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| 性 别 |
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性 别 |
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| 出生日期 |
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出生日期 |
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| 工作单位 |
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工作单位 |
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| 职 务 |
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职 务 |
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| 证件号码 |
身份证（ ）护照（ ） |
证件号码 |
身份证（ ）护照（ ） |
| 证件号码 |
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身份证（ ）护照（ ） |
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| 本人授权 （受托人）代表本人参加 **** 年 月 日在****县公共资源交易与行政审批服务中心*楼开标室举办的****县罗阳镇北大街*号房屋*年租赁权拍卖活动，代表本人签订《拍卖成交确认书》等具有法律意义的文件、凭证等。受托人在该租赁权拍卖活动中所做出的承诺、签署的合同或文件，本人均予以承认，并承担由此产生的法律后果。 委托人（签名）： 年 月 日 |
| 备注 |
兹证明前述委托书确系本单位法定代表人 亲自签署。（单位公章） 年 月 日 |
竞买资格确认书
（竞买人名称）：
你方提交的****县罗阳镇北大街*号房屋*年租赁权竞买申请书及相关文件资料收悉。经审查，你方已按规定交纳了竞买保证金，所提交文件资料符合我方本次拍卖出让文件的规定和要求，现确认你方具备参加本次拍卖竞买资格。请持此《竞买资格确认书》参加****县公共资源交易中心于****年月日下午*时在****县行政审批服务中心*楼开标室举行的****县罗阳镇北大街*号房屋*年租赁权拍卖活动。
****县公共资源交易中心
****
年月日
拍卖成交确认书
*、拍卖会名称：****县罗阳镇北大街*号房屋*年租赁权拍卖会
*、买受人与标的
| 竞买牌号 |
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买受人名称 |
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| 标的名称 |
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| 租金成交价 |
（大写） |
| 租金成交价 |
￥ 元（元/年） |
| 拍卖佣金 |
元 |
备 注 |
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*、拍卖佣金
买受人在拍卖成交后当场支付拍卖佣金。
*、签订拍卖出让协议及付款
*、买受人在成交之日起*个工作日内将首年租金及履约保证金足额缴至出租方账户，并凭交款凭据同转让方签订《公有房屋租赁合同》，原租期到期后办理房屋移交手续，租期根据《公有房屋租赁合同》约定时间开始计算。
*、买受人未能按期签订《公有房屋租赁合同》以及不能在规定时间内支付上述款项的，均视为违约。可取消买受人的竞得资格，买受人无权要求返还竞买保证金，还应当承担违约责任。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第*次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
*、标的物交割按《公有房屋租赁合同》规定办理。
*、其他约定
*、本成交确认书如有纠纷，应协商解决。协商不成，应向标的物所在地法院起诉。
*、本成交确认书*式*份，出租方、买受人、****和****县公共资源交易中心各*份，自*方签字、盖章后生效。
出租方（盖章）：买受人（签字或盖章）：
法定代表人或代理人（签字）：法定代表人或代理人（签字）：
****（盖章）：****县公共资源交易中心（盖章）：
法定代表人（签字）：法定代表人或代理人（签字）：
拍卖师：
本确认书签约时间：****年月日
签订地点：****县公共资源交易中心
公有房屋租赁合同（样本）
甲方(出租方)：****县机关事务管理中心
乙方(承租方)：
合同编号：
签约日期：年月日
公有房屋租赁合同
出租方（以下简称甲方）：
承租方（以下简称乙方）：身份证号码：
根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、协商*致的基础上，双方就乙方租赁甲方房屋*事，经协商签订房屋租赁合同，以兹双方共同遵守。
第*条出租房屋基本情况
出租地址：，出租面积：平方米，甲方出租房屋按现状出租，乙方已充分知悉并认可该房屋情况，同意按现状承租。
第*条产权租赁期限和租金付款方式
*、该产权租赁用途为,租赁期为年，从年月日起至年月日止。
*、租金：第*年租金为元/年（大写：）；
第*年租金为元/年（大写：）；
第*年租金为元/年（大写：）。
租金实行*年*付制，第*年租金的支付时间为起租之日前*次性付清。租用期间产生的水电费、物业费等费用，由乙方承担。乙方在签订合同前需向甲方缴纳履约保证金（大写）元整，小写：元（履约保证金：年租金低于**元（包含**元），为****元；年租金在**元-**元（包含**元），为****元；年租金在**元-***元（包含***元），为****元；年租金在***元以上，为*****元；。待租赁期满后，无违约或拖欠水电费等费用的，*次性无息退还；有违约或拖欠水电费等费用的，经结算多还少补。
*、次年度后的租金，乙方需提前**日*次性支付，依次类推。乙方未在规定时间内支付的，则视为违约，乙方需按应付租金金额的每日*分之*的标准向甲方支付违约金；逾期支付超过**日的，甲方有权解除合同。
第*条权利和义务
（*）甲方依据本合同享有的权利和履行的义务
*、甲方对出租的房屋、场所及配套设施拥有所有权，对出租财产受损有权向乙方索赔。
*、甲方有权按本合同规定向乙方收取租金及公共设施费，税金由甲方承担。
*、当乙方违反本合同造成甲方损失或不能支付租金、赔偿金、违约金时，甲方有权扣除履约保证金，不足部分有权继续向乙方主张。
*、乙方在发生下列的情况时，甲方有权单方解除合同。
①乙方被有关部门吊销营业执照的；
②乙方未经甲方同意擅自改变用途的；
③乙方擅自转租或出借的；
④乙方逾期拖欠租金、水电费或公共设施费超过**天的；
⑤乙方未在规定的期限内对安全隐患进行整改的。
*、甲方在租赁期内出售房屋，应提前*个月通知乙方，并保证乙方在租赁合同中的权利不受影响。
（*）乙方依据本合同享有的权利和履行的义务
*、乙方享有租赁期间房屋的使用权。
*、乙方应对甲方财产安全负责，严禁“*合*”（住宿、生产、仓储、经营设在同*空间），保证承租财产完整无损，如有损坏，照价赔偿，乙方应严格遵守《中华人民共和国消防法》的规定，配备所需有效的消防灭火器材，确保人身、财产及消防安全。
*、在合同期内，乙方是租赁房屋的实际管理人，对租赁范围内的治安、安全、消防负总责，租赁房屋内所有安全事故（包括但不限于高空抛物、水、电、气使用不当，自行加装电器、人员摔倒、造成他人伤害、财产损失等）均由乙方承担全部责任，与甲方无关。
*、乙方在承租期间，若有经营业务的应向工商、税务等有关政府部门办理相关登记手续，甲方在提供有关资料方面予以协助。乙方未经甲方同意，不得擅自变更经营项目，不得在租赁房屋内从事违法犯罪活动，否则甲方有权终止合同，*切损失由乙方承担。
*、因乙方原因损坏租赁范围内的建筑及设施，乙方应在损坏发生之日起*个月内按甲方要求进行维修，费用由乙方承担。
*、乙方不得利用甲方财产向银行、金融机构及其他企事业单位、个人贷款，不得利用甲方的财产及乙方的装修投入的财产为他人提供担保，不得对甲方的财产进行出租、出借、赠与等任何法律和事实上的处理，否则造成的后果由乙方负责。
*、乙方若需对承租房装饰的，施工前必须向甲方提供全套图纸，经甲方审核同意后方可施工，同时乙方不能改变租赁场所的使用功能。
*、租赁合同终止后，乙方必须在*日内腾空房屋并交还给甲方。如乙方逾期交房的，乙方应按约定租金标准的*倍向甲方支付房屋占用费。另如乙方腾空行为破坏房屋结构和装饰，导致甲方需要重新修缮房屋的，修缮费用由乙方承担。
*、合同终止或期满后，乙方应将房屋内进行清理打扫，符合正常使用状态，并不得留下乙方所属物品。逾期未搬离的物品或设备，视为乙方的废弃物，甲方有权随意处置，处置费由乙方承担，甲方有权直接在履约保证金中扣除。
第*条其他约定
*、租赁期限内的水电费、物业费、燃气费、日常维护修缮等费用由乙方承担。
*、租赁期满，乙方应将属于甲方的财产完整无缺的归还甲方，乙方不可移动的装修、装饰，均无偿留给甲方。拆卸、搬动对甲方财产、设施没有影响的部分，由乙方撤走。
*、甲方原因导致提前解除租赁合同的，甲方应退还剩余租期的租金及保证金，并向乙方支付相当于保证金的违约金；因乙方原因要提前退租的，乙方需支付相当于保证金的违约金，甲方退还剩余的租金及保证金（如甲方未支付违约金，乙方可直接全额扣除保证金）。
*、因国家政策、法律法规或不可抗力原因致使租赁合同无法继续履行时，双方可以协商提前终止合同，互不承担违约责任，租金按实际使用天数计算，多退少补。
*、乙方要规范安装电气线路，不得私拉乱接，电气线路装修的要持有电工证的电工方可从事。
*、出租房内大件物品另附清单，乙方造成损坏的照价赔偿。
*、未经甲方书面同意，乙方不得经营餐饮业务，使用明火或电器做饭菜，发现此类情况，甲方可提前终止合同。
*、乙方应自觉接受有关政府主管部门及出租方的安全检查，对检查中发现的安全隐患，乙方要及时整改。若属房屋结构性安全隐患的由甲方负责整改。
第*条租赁产生纠纷的处理
双方如果发生争议，应友好协商解决；协商不成时，任何*方可依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。违约方承担守约方因主张权利而发生的诉讼费、律师费、差旅费等支出的费用。
第*条租赁合同的效力
*、经双方协商*致，本合同可以被变更、解除。对合同的变更应当以书面形式达成补充合同。
*、合同的权利义务因下列情形之*而终止：
（*）合同履行期满。（*）合同解除。
*、甲方依据本合同第*条约定单方面解除合同的，自解除通知到达乙方时终止。合同终止后，乙方仍应履行合同解除合同后腾空等义务。
*、合同权利义务终止后，双方应当遵循诚信原则履行协助、保密等义务。
第*条合同附件
*.乙方身份证复印件或法人证书复印件；*、公有房屋租赁大件物品清单。
第*条本合同未尽事宜，双方可协商解决或制作补充合同。
第*条本合同经双方当事人或受委托人签字、盖章，并收到乙方第*期租金和履约保证金后生效。本合同共*页，*式*份，甲、乙双方各执*份，县财政局备案*份。
双方经全面认真阅读本合同全部约定事项，确认已充分理解本合同全部内容，并确认本合同为双方真实意思表示，特对本合同进行确认并签署如下。
甲方（盖章）：****县机关事务管理中心乙方（盖章）：
法定代表人或授委托人（签字）：法定代表人或授委托人（签字）：
联系地址：****县罗阳镇东大街*号联系地址：
*号楼***室
联系电话：****-********联系电话：
账户名称：****县机关事务管理中心账户名称：
开户行：****县工商银行开户行：
账号：*******************账号：
时间：年月日时间：年月日
****县机关事务管理中心拟出租房产涉及的
东大街*-*号等*处房屋建筑物年租赁价值
****报告
泰宏正资评字[****]**-*号
****宏正不动产评估测绘有限公司
*〇**年*月***日
中国****协会
****业务报告备案回执
| 报告编码： |
******************* |
| 合同编号： |
****-* |
| 报告类型： |
法定评估业务****报告 |
| 报告文号： |
泰宏正资评字[****]**-*号 |
| 报告名称： |
****县机关事务管理中心拟出租房产涉及的东大街*-*号等*处房屋建筑物年租赁价值****报告 |
| 评估结论： |
***,***.**元 |
| 评估报告日： |
****年**月**日 |
| 评估机构名称： |
****宏正不动产评估测绘有限公司 |
| 签名人员： |
徐驰（****师）会员编号：********钱旭志（****师）会员编号：******** |
| （可扫描*维码查询备案业务信息） |
（可扫描*维码查询备案业务信息） |
说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为
协会对该报告认证、认可的依据，也不作为****机构及其签字****专
业人员免除相关法律责任的依据。
备案回执生成日期：****年**月**日
****县机关事务管理中心拟出租房产涉及的东大街*-*号等*处房屋建筑物年租赁价值价值****报告
目录
目录
声明
报告摘要
报告
*、委托方、产权持有人和委托方以外的其他评估报告使用人
*、评估目的
*、评估对象和评估范围
*、价值类型及其定义
*、评估基准日
*、评估依据
*、评估方法
*、评估程序实施过程和情况
*、评估假设
*、评估结论
**、特别事项说明
**、评估报告使用限制说明
**、评估报告提出日期
附件：
房屋租赁评估明细表
****县机关事务管理中心拟出租房产涉及的东大街*-*号等*处房屋建筑物年租赁价值价值****报告
声明
*、本****报告依据财政部发布的****基本准则和中国****
协会发布的****执业准则和职业道德准则编制。
*、委托人或者其他****报告使用人应当按照法律、行政法规规定及
本****报告载明的使用范围使用****报告；委托人或者其他****
报告使用人违反前述规定使用****报告的，本****机构及****师
不承担责任。
*、本****报告仅供委托人、****委托合同中约定的其他资产评
估报告使用人和法律、行政法规规定的****报告使用人使用；除此之外，
其他任何机构和个人不能成为****报告的使用人。
*、本****机构及****师提示****报告使用人应当正确理解
评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是
对评估对象可实现价格的保证。
*、本****机构及****师遵守法律、行政法规和****准则，
坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的****报告依法承担责任。
*、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、产权持有人申报并经其采
用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其
提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
*、本****机构及****师与****报告中的评估对象没有现存
或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当
事人不存在偏见。
*、****师已经对****报告中的评估对象及其所涉及资产进行现
场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对
评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行
了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评
估报告的要求。
*、本****机构出具的****报告中的分析、判断和结果受资产评
估报告中假设和限制条件的限制，****报告使用人应当充分考虑****
报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
*****宏正不动产评估测绘有限公司
****县机关事务管理中心拟出租房产涉及的东大街*-*号等*处房屋建筑物房屋租赁价值****报告
****县机关事务管理中心拟出租房产涉及的
东大街*-*号等*处房屋建筑物
年租赁价值****报告摘要
****宏正不动产评估测绘有限公司接受****县机关事务管理中心的委托，
根据《中华人民共和国****法》等有关法律法规和****准则的规定，
坚持独立、客观、公正的原则，采用市场法，按照必要的评估程序，对****县
机关事务管理中心拟出租房产涉及的东大街*-*号等*处房屋建筑物在****年
*月**日的年租赁市场价值进行评估。
评估目的：确定房产年租赁价值，为****县机关事务管理中心拟出租房产
这*经济行为提供市场价值参考依据。
评估对象和范围：评估对象为****县机关事务管理中心拟出租房产的年租
赁价值。评估范围为****县机关事务管理中心所有的东大街*-*号等*处房屋
建筑物。
价值类型：市场价值。
评估基准日：****年*月**日。
评估方法：市场法
评估结论及其使用有效期：
****县机关事务管理中心拟出租的东大街*-*号等*处房屋建筑物在评估
基准日的年租赁评估价值为大写人民币********元整（******,***.**
元）。
本报告及其结论仅用于本报告设定的评估目的，而不能用于其他目的。
根据国家的有关规定，本评估结论使用的有效期限为*年，自评估基准日
****年*月**日起有效。
特别事项说明：
*、报告使用者在使用本报告的评估结论时，请注意本报告正文中第**项
“特别事项说明”对评估结论的影响；并关注评估结论成立的评估假设及前提
条件。
*、本次评估房屋建筑物面积按委托方申报计量，实际面积应以不动产权证
或有测绘资质单位测绘确定。
特别提示：以上内容摘自（泰宏正资评字[****]**-*号）评估报告
正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应认真阅读
评估报告全文,本摘要不得单独使用。
泰
*顺宏正不动产评估测绘有限公司
****县机关事务管理中心拟出租房产涉及的东大街*-*号等*处房屋建筑物年租赁价值****报告
****县机关事务管理中心拟出租房产涉及的
东大街*-*号等*处房屋建筑物年租赁价值
****报告
泰宏正资评字[****]**-*号
****县机关事务管理中心：
****宏正不动产评估测绘有限公司（以下简称“本公司”）接受贵单位的委
托，根据《中华人民共和国****法》等有关法律法规和****准则的规
定，坚持独立、客观、公正的原则，采用市场法，按照必要的评估程序对****
县机关事务管理中心拟出租房产涉及的东大街*-*号等*处房屋建筑物在****
年*月**日的年租赁市场价值进行评估。现将****情况及评估结果报告如
下：
*、委托方、产权持有人和委托方以外的其他评估报告使用人
（*）委托方及委托方以外的其他评估报告使用者
*、委托方概况
企业名称：****县机关事务管理中心
注册地址：****省****县罗阳镇东大街*号
统*社会信用代码：******************
法定代表人：董红先
注册资本：****(元)
企业类型：事业单位营业
营业期限：****-**-**至****-**-**
经营范围：为机关办公与职工生活提供后勤服务。机关办公服务、机关后
勤生活服务、承办机关委托事项及相关社会服务。
*、委托方以外的其他评估报告使用者
（*）****委托合同中约定的其他评估报告使用人。
（*）法律、法规规定的与本评估目的相关的政府职能部门及相关当事人。
*****宏正不动产评估测绘有限公司
****县机关事务管理中心拟出租房产涉及的东大街*-*号等*处房屋建筑物年租赁价值****报告
（*）被评估单位或产权持有人
产权持有人为****县机关事务管理中心。
（*）委托方、其他评估报告使用人与被评估企业或产权持有人关系
委托方与产权持有人为同*单位。
*、评估目的
确定房产年租赁价值，为****县机关事务管理中心拟出租房产这*经济行
为提供市场价值参考依据。
*、评估对象和评估范围
评估对象为****县机关事务管理中心拟出租房产的年租赁价值。评估范围
为****县机关事务管理中心所有的东大街*-*号等*处房屋建筑物。详见《房
屋租赁评估申报明细表》。
本次评估涉及的资产为东大街*-*号等*处房屋建筑物，为****县机关事
务管理中心所有，结构为砖混，东大街*-*号*楼房产租赁面积为**.**㎡，
人民路**-**号*楼房产租赁面积为***.**㎡，北大街*号*楼房产租赁面积
为**.**㎡，合计***.**㎡，本次评估房屋建筑物面积按委托方申报计量，实
际面积应以不动产权证或有测绘资质单位测绘确定。
本次纳入评估范围的全部资产与负债与经济行为涉及的评估对象和评估范
围*致。
*、价值类型及其定义
本报告评估结论的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受强迫的情况下，
评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
*、评估基准日
评估基准日为****年*月**日。
*****宏正不动产评估测绘有限公司
****县机关事务管理中心拟出租房产涉及的东大街*-*号等*处房屋建筑物年租赁价值****报告
选取上述日期为评估基准日的理由是：
根据评估目的与委托方协商确定评估基准日。主要考虑使评估基准日尽可能
与评估目的实现日接近，更符合经济行为的具体情况，使评估结论较合理地为
评估目的服务。
本次评估中所采用的取价标准是评估基准日有效的价格标准。
*、评估依据
（*）经济行为依据
*、****委托合同。
（*）法律、法规依据
*、《中华人民共和国****法》(****年*月*日中华人民共和国第*
*届全国人民代表大会常务委员会第***次会议通过)；
*、《中华人民共和国民法典》(****年*月**日第**届全国人民代表
大会第*次会议通过);
*、《****行业财政监督管理办法》（财政部令第**号，****，财
政部令第**号--财政部关于修改《会计师事务所执业许可和监督管理办法》等
*部部门规章的决定****年*月*日）；
*、《中华人民共和国企业国有资产法》(****年**月**日第**届
全国人民代表大会常务委员会第*次会议通过)；
*、《国有****管理办法》(国务院令第**号，****)；
*、《企业国有资产监督管理暂行条例》(国务院令第***号，国务院令第
***号修改，国务院令第***号****年*月*日修订)；
*、《国有****管理若干问题的规定》（财政部令第**号，****）；
*、《企业国有****管理暂行办法》(国资委第**号令，****)；
*、《关于印发〈企业国有****项目备案工作指引〉的通知》(国资发
产权〔****〕**号)；
**、关于印发《****市属国有企业国有资产交易监督管理办法》的通知
（温国资委﹝****﹞***号）；
**、其他与****相关的法律、法规等。。
*****宏正不动产评估测绘有限公司
****县机关事务管理中心拟出租房产涉及的东大街*-*号等*处房屋建筑物年租赁价值****报告
（*）准则依据
*、《****基本准则》（财资〔****〕**号）；
*、《****职业道德准则》（中评协〔****〕**号）；
*、《****执业准则——****报告》（中评协〔****〕**号）；
*、《****执业准则——****程序》（中评协〔****〕**号）；
*、《****执业准则——****方法》（中评协〔****〕**号）；
*、《****执业准则——****委托合同》（中评协〔****〕**号）；
*、《****执业准则——****档案》（中评协〔****〕**号）；
*、《企业国有****报告指南》（中评协〔****〕**号）；
*、《****机构业务质量控制指南》（中评协〔****〕**号）；
**、《****价值类型指导意见》（中评协〔****〕**号）；
**、《****对象法律权属指导意见》（中评协〔****〕**号）。
（*）取价依据
*、评估人员收集的各类与评估相关的佐证资料；
*、《****常用数据与参数手册》中国科学技术出版社；
*、国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料；
*、评估基准日市场有关价格信息资料；
*、被评估单位提供的****申报资料；
*、委托方及被评估企业提供的其他与评估有关的资料；
*、评估方法
(*)评估方法介绍
****基本方法*般有市场法、成本法与收益法。
*、市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较
或类比分析以估测资产价值的评估方法。其使用的基本前提有：
（*）存在*个活跃的公开市场；
（*）公开市场上存在可比的资产及其交易活动。
*、成本法是指首先估测被评估资产的现行再取得成本（重置成本），然后
估测被评估资产已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中扣除而得到被评估
*****宏正不动产评估测绘有限公司
****县机关事务管理中心拟出租房产涉及的东大街*-*号等*处房屋建筑物年租赁价值****报告
资产价值的评估方法。成本法的适用范围为：
（*）被评估资产处于持续使用状态或设定处于持续使用状态，成本法*般
不宜评估非续用状态下的资产；
（*）可以调查取得购建被评估资产的现行途径及相应的社会平均成本资料。
*、收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的
评估方法。应用收益法必须具备的基本前提有：
（*）被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；
（*）资产拥有者获得预期收益所承担的风险可以预测并可用货币衡量；
（*）被评估资产预期获利年限可以预测；
（*）企业能通过不断地自我调节，使企业持续经营下去并保证其获利能力。
(*)评估方法的选取
评估对象为****县机关事务管理中心拟出租房产涉及的东大街*-*号等*
处房屋建筑物房屋年租赁价值。
由于本次委估资产未来无法预测收益，不具备收益法评估条件；由于本次
委估资产历史成本无法体现租金价值，不具备成本法评估条件；本次评估对象
为商铺租金评估，类似租金信息较易取得，根据本次评估的特定目的及被评估
资产的特点，确定采用市场法评估房屋年租赁的价值。市场法是指市场上同样
或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种
评估技术方法的总称。
基本公式：被评估房屋租赁价格=参照物租赁价格×交易情况修正系数×交
易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数。
*、评估程序实施过程和情况
（*）接受委托
本公司与委托方、产权持有单位协商，确定评估目的和评估对象及范围，
选定评估基准日。听取产权持有单位有关人员对企业情况及委估资产历史和现
状的介绍，拟定评估计划，组建评估小组。
（*）现场清查
*****宏正不动产评估测绘有限公司
号
*
街大
、北
号
**
*-
*
路民
、人
号
*-
*
图意示置位象对估评
大街
东
泰景宾馆
运东站
****金城宾馆
涂记酥
****县东门超市
****人民广场
东大街*-*号北大街*号
人民路**-**号人民路**号
人民路**号
****县机关事务管理中心坐落于东大街*-*号等*处房屋现状照片
委托人和其他相关当事人的承诺函
****宏正不动产评估测绘有限公司：
因出租房产事宜，现委托贵公司对我单位拟出租房产涉及的坐落于东大街*-*号
等*处房屋建筑物在****年*月**日的年租赁市场价值进行评估。为确保****
机构客观、公正、合理地进行****，我单位承诺如下，并承担相应的法律责任：
*．****所对应的经济行为符合国家规定；
*．委托****范围与经济行为所涉及的资产范围*致，不重复不遗漏；
*．所提供财务会计及其他资料是真实、准确、完整的，有关重大事项已充分揭
示；
*．纳入评估范围的资产权属明确，所提供的资产权属证明文件合法、有效；
*．所提供的企业生产经营管理资料是真实、合理的；
*．已及时提供评估基准日至评估报告完成日期间所发生的涉及上述资产产权范
围内的各项事项；
*、不干预评估机构和评估人员独立客观公正执业；
*、接受评估行政主管部门对评估工作的监督检查。
委托方（签章）：
委托方法定代表人或代表人（签字或签章）：
****年*月**日
****师承诺函
****县机关事务管理中心：
受贵单位的委托，我们对贵单位拟出租房产涉及的坐落于东大街*-*
号等*处房屋建筑物在****年*月**日的年租赁市场价值进行了评估，
形成了****报告。在本报告中披露的假设条件成立的前提下，我们
承诺如下：
*、具备相应的执业资格。
*、评估对象和评估范围与****委托合同的约定*致。
*、对评估对象及其所涉及的资产进行了必要的核实。
*、根据****准则和相关评估规范选用了评估方法。
*、充分考虑了影响评估价值的因素。
*、评估结论合理。
*、评估工作未受到干预并独立进行。
****师（签章）：
****师（签章）：
****年*月**日
****市财政局
备案公告
（温财资备案[****]*号）
****宏正不动产评估测绘有限公司报来的《****机构备案表》
及有关材料收悉。根据《中华人民共和国****法》《****行，
业财政监督管理办法》（财政部第**号令）《****省****机构财
政监督管理实施办法》（浙财企[****]**号）的有关规定，予以备
案。
*、****机构名称为****宏正不动产评估测绘有限公司，组
织形式为有限责任公司（自然人投资或控股）
*、法定代表人为王必镇。
*、****机构股东的基本情况，申报的****专业人员基
本情况等备案相关信息已录入备案信息管理系统，可通过财政部、中
国****协会官方网站进行查询。
特此公告。
****市财政局
****年*月**日
★
***********************
营业执照
统*社会信用代码
扫描*维码登录
“国家企业信用信
息公示系统”了解
******************
更多登记、备案、
许可、监管信息
名注册资本
称****宏正不动产评估测绘有限公司***元整
类**型
型有限责任公司（自然人投资或控股）成立日期****年**月**日*****
法定代表人王必镇营业期限****年**月**日至****年**月**日
经营范围住所*般项目：房地产评估；土地调查评估服务；****；社住所
****县罗阳镇新城大道***号
会稳定风险评估；工程管理服务；****代理服务；房地
产经纪；不动产登记代理服务（除依法须经批准的项目外，凭
******
营业执照依法自主开展经营活动）。许可项目：测绘服务；工
程造价咨询业务；建设工程监理（依法须经批准的项目，经相
关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果
为准）。
******************登记机关
年**月**日
****
国家企业信用信息公示系统网址：国家市场监督管理总局监制
****://***.****.***.**
产
*
**
****
**************
****师职业资格证书
登记卡
*
（评估机构人员）
**
姓名：徐驰
性别：男
登记编号：********
单位名称：****宏正不动产评估测
绘有限公司
初次执业登记日期：****-**-**
年检信息：通过（****-**-**）
（扫描*维码，查询评估师信息）
所在行业组织：中国****协会
本人签名：
本人印鉴：
打印日期：****-**-**
****师信息以中国****协会官方网站查询结果为准
*
官网查询地址：****：//**.***.***.**
************人人******人*人*人*人**人*人*茶
产
*
**
****
**************
****师职业资格证书
登记卡
*
（评估机构人员）
*
姓名：钱旭志
性别：男
登记编号：********
单位名称：****宏正不动产评估测
绘有限公司
初次执业登记日期：****-**-**
年检信息：通过（****-**-**）
（扫描*维码，查询评估师信息）
所在行业组织：中国****协会
本人签名：
本人印鉴：
打印日期：****-**-**
****师信息以中国****协会官方网站查询结果为准
*
官网查询地址：****：//**.***.***.**
************人人******人*人*人*人**人*人*茶
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元币民人：位单额金
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：日准基估评
表细明报申估评赁租屋房
心中理管务事关机县顺泰
人：
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号*-***路民人 |
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表细明估评赁租屋房
心中理管务事关机县顺泰
人：
托委
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号*-***路民人 |
号**路民人 |
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