合同登记编号：************
****县****
买卖合同
需求方：****市****县人民法院****管理服务项目
供应方：****润家****服务有限公司
签约地点：****市****县人民法院
****年**日
签约时间：月
****县公共资源交易中心制
第*页共**页
供需双方根据****县公共资源交易中心***********号招标（竞争性谈
判、询价、竞争性碳商、单*来源）的评标结果和《中标通知书》（《成交通知书》）
的规定，按照《招标（竞争性谈判、询价、竞争性碳商、单*来源）文件》和中
标人《投标（谈判响应、报价）文件》的相关内容，签定本合同。
*、采购商品的要求、数量及价格（附件*）
项目名称：****市****县人民法院****管理服务项目
项目编号：***********
本合同价格总计人民币：
（小写）￥********.**元，大写：*************元*角*分整。
服务
甲方：****市****县人民法院乙方：****河宗****服务看限公司
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：业？
委托代理人：
地址：麦坪村富法路**号地址：建宁街道鼎盛世家*期*栋
邮编：
邮编：******
电话：
电话：***********
鉴证部门：****县公共资源交易中心
*月**日
第*页共**页
****市****县人民法院****管理服务
（加盖甲乙双方骑缝章有效）
合
同
书
甲方：****市****县人民法院
****润家****服务有限公司
乙方：
*
*************
签订时间：****月**日
签订地点：****县人民法院
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甲方：****市****县人民法院
乙方：****润家****服务有限公司
甲乙双方根据招标编号为***************市****县人民法院物
业管理服务项目”公开招标采购结果，经双方协定达成*致，签订以下
内容：
*般条款
*.甲方将****市****县人民法院****管理服务委托乙方管理。
*.服务期限：****，合同*年*签，第*年自****年*月*日
起至****年*月**日止。
*.委托方法为乙方整体承包方式。
、****服务工作要求
*、按专业化的要求配置管理服务人员；
*、****服务与收费质价相符；
*、建立健全****服务制度，并严格按照规范和标准执行。
*、****服务内容
（*）****服务地点：
甲方将位于****市****县人民法院办公区****管理服务、****法院
下设*个派出中心法庭及职工餐厅管理委托给乙方，由乙方实行统*管
理，综合服务。
（*）****服务事项包括：
*.对服务区域内的房屋共用部位、公共设施、设备的维护、修给
和管理，即房屋公共部位的维修、保养和管理，包括：水电、屋内、屋
顶、外墙面；
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*.公共设施设备的维修、养护、运行和管理。包括：共用的上下水
管道、落水管、公共照明；
*．公用设施、构筑物的维修、养护、管理。包括：道路、化粪池、
沟渠、自行车棚、停车场等；
*.公用绿地、花木的养护与管理；
*.公共环境卫生，包括：公共场所、房屋共用部位的清洁卫生；
*．负责整个****管理区域内的安全检查、门岗执勤登记、服务区
域**小时安全巡视，安保范围内的应急处理；
*.区域内交通指挥与车辆停放秩序的管理；
*.向甲方安排厨师及餐厅服务人员，负责员工餐食烹制及就餐服务。
食材由乙方购买，包括但不限于餐点的调配与烹饪、食物/食材的储藏与
管理、厨房设备的清洗整理及日常维护保养、餐具清洗消毒、餐厅及附
属区域卫生清洁。
*.向甲方安排*个派出中心法庭服务人员，负责*个派出中心法庭
的保洁、绿化、安检服务工作。
**.负责所有会议及接待的各项服务工作，负责所有法庭、会议室、
接待室、休息室的会议服务工作，保证**小时会议服务。
**、特别条款：①****县法院办公区水电费用、②办公大楼电梯维
修养护、③消防设施设备等专项业务交由专业分包维修保养，费用由法
院开支。
*、****服务的质量标准
乙方提供的****服务质量按以下要求进行：
（*）安全管理服务：
*.实行**小时值班巡逻制，确保办公大楼内外无火灾、无刑事事故、
无安全隐患发生；有应急处理计划和措施，能及时处理各类突发事件，
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事件处理及时率***%；
*.负责监控室的日常工作；
*.负责消防、闭路监控异常情况处理；
*.办公大楼区域无上门推销、粘贴小广告现象；
*.严格执行消防操作规程，定期进行消防演习，保证消防通道畅通，
消防器材可随时启用；
*.对外来探访人员，建立询问登记制度，要求记录完整，有回执；
*.做好信件、报刊收发工作，严肃收发纪律和程序，不得有任何失
误；
*.自行车、助力车、摩托车、汽车按指定地点停放并且进行有序管
理。
（*）清洁管理服务：
*.清洁制度完善，清洁设施配置合理、完备，全天候、全方位保持
清洁；
*.办公楼公共楼道及****区域内道路整洁，无堆放杂物现象；
*.宣传栏、楼道扶手、电梯等的日常保洁，视污染程度使用护理剂；
*.法庭、卫生间、楼道、走廊等公共部位需定时保洁，公共部位垃
圾筒需清倒*次/日，无异味；
*.采取先进消杀技术，对办公区、绿化带等部位进行消杀除虫，*
次/季；
*.室外道路（含地上停车场）：每天对停车场、道路及*侧人行道随
时清扫，白天专人不间断循环保洁；根据季节和需要进行冲洗；
*.路灯、草坪灯应每日保洁；
*.环卫设施：垃圾桶、果皮箱每天清运*次；外表干净；每周清洗
*次；
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*.排水沟、地下管井随时清理，确保随时畅通；
**.化粪池：在确保出入口通畅的情况下每年清理*次，每月巡查*
次；
**.绿化带清洁保洁：专人负责保洁、清洁，仔细清扫绿化带、草地
上的果皮、纸屑、石块、树叶等垃圾、*捡烟头等小杂物；标识、宣传
牌：每天擦拭*次。
（*）绿化管理服务：
*.园林盆景每天清洁*次，春夏秋每月修剪*次，冬季每**天修剪
*次，乔木每月修剪*次；室内盆景、树木每日清洁枝叶*次；每周清
洁园林景观*次；根据病虫害发生规律，每年进行*次大消杀和*次日
常消杀；每天检查*遍，发现问题及时整改。
*.绿禽花球常规每**天修剪*次；根据季节分情况灵活掌握；
*.乔灌木不定期剪枝、修理、更换（购置、更换费用由业主或使用
人承担)；
*.花卉盆栽定期巡查、浇水、施肥；
*.其他植被保证无病虫危害，*旦发生，*天内得到控制；
*.草地施肥每季度*次（阴雨天施），乔灌木每年*次；
*.室内盆景、树木每日清洁枝叶*次。
（*）****设施、设备管理服务：
*.电梯要每天巡视*遍，发现问题，及时同电梯维护人员联系维修；
每半年进行*次全面安全检查；联系管理机构，每年进行安全质检；根
据维护实际情况提供检查报告和处理建议方案；
*.机电设备每天巡视检查*次，发现问题及时联系维修；每季检修
*次发电机设备；年检电源切换及自动保护装置；水泵、水池每年清洗
*次；根据维护实际情况提供检查报告和处理建议方案；
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*.消防设施、强、弱电间每天巡查*次，发现问题及时上报维修；
每年对消防栓油漆*遍，每季度将消防水带晾晒*次，以防发霉；每年
对消防疏散标志进行*次维护；每月强弱电系统线路进行检查*次；每
天检查强弱电系统运行正常；根据维护实际情况提供检查报告和处理建
议方案；
*.公用照明需每周检查*次，发现问题及时维修；每半年检修*次
线路和灯具，更换老化线路和损坏灯具；根据维护实际情况提供检查报
告和处理建议方案；
*.公共通道门厅、楼梯间需每月检查*次，发现问题，及时维修；
每半年对公共地面进行维护*次，补换损坏或空鼓地砖；每年全面维护
*次楼梯踏步。对空鼓、开裂、破损等进行修复；
*.上、下主水管道需根据维护实际情况每月检查*次，发现问题，
及时维修；每年对管道油漆、维护*次；每年检修*次，并紧固管道固
定码；每年雨季前检查*次雨水口，更换不合格部分；根据维护实际情
况提供检查报告和处理建议方案；
*.电动感应门、安全防范系统每天检查*次，发现问题及时维修；
每月检查*次各类系统完好情况；每年对各系统电路进行检查；根据维
护实际情况提供检查报告和处理建议方案；
*.公用设施的维修需每*天检查*遍，随坏随修；灯杆每年维护*
次，井盖板每年刷*次漆，防止锈蚀；每年对车场侧局部道牙损坏及沉
陷损坏进行检查，并提出修补、翻新建议；消防栓及水泵结合器每年排
*次水，检修*次，油漆*次。
*.公共设施设备维修发生更换*部件或整体拆除换新产生材料支出
费用的，按照《****省省级机关购买后勤服务管理办法（试行）》相关
规定执行，从****费中支付。包含内容：
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（*）房屋养护维护项目中***元以下单个维修*配件材料费；
（*）给排水设备运行维护、供电设备运行维护、弱电设备运行维护项
目中***元以下的单个维修*配件材料费。
（*）以上（*）、（*）项中，虽然单个*配件材料费不足***元或***
元的，但是由于施工困难、或必须请专业人员施工的，经甲方管理者代
表确认的，可以另计施工费用，实报实销。
（*）会务管理服务：
*.配合甲方做好会前准备工作，了解会议任务单，知晓与会人数、
会议时间、主办方、会议性质、设备及饮品要求或其他特殊要求；
*.清扫会场，场地清洁明亮，确保会务物品摆放整齐，桌子、地面
无积土，无污渍，喷洒适量空气清新剂或通风，无异味；
*.按照法院会议服务标准提供倒水、毛巾、果盘、续水等服务；
*.遇大型会议，设主服务员*名专为主席台和发言席添加、更换饮
水，其他保洁人员提供通勤配合服务。
*.会议结束后，做好送客、检查、保洁、整理服务，配合检查会议
室设备设施关闭状态。
（*）餐厅管理服务：
*.负责员工餐厅早餐、中餐、晚餐、接待用餐的保障。早餐须于每
日上午*:**前具备就餐条件，中餐须于每日中午**:**前具备就餐条件，
晚餐须于每日下午**:**前具备就餐条件，临时安排的餐食需按甲方要
求完成。
*.每日餐标设置：早餐*元，中餐*元，晚餐*元，学龄前儿童不收
取餐费，*周岁至**周岁的早餐费用为*元，正餐（午餐、晚餐）费用
为*元；成人早餐费用为*元，正餐（午餐、晚餐）费用为**元，以
上*项餐费均通过扫微信支付码进行支付。以上各餐费用由实际就餐人
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员，个人按次支付；接待餐服务以实际需求按单次安排菜品独立计价，实
报实销。
*.派驻服务人员具备健康证、相应的礼仪素质，有食堂服务工作经
验者优先，所有服务人员须统*着装，达到甲方要求标准。
*.确保水电、器具使用安全，保证不会出现危及人身、财产安全事
故。严格遵守食品卫生与安全，若发生非因甲方原因造成的食品安全事
故，须承担相关的全部责任。
*.每周*提前拟定下周食谱，并按照甲方就餐人数需求，拟定食材
种类和数量。确保蔬菜、水果、肉禽新鲜，肉禽类确保质量，保证饮食
卫生及安全，蔬菜等原料是绿色环保、无污染、无毒无害的，对每餐供
应食品留样（保留时间不少于**小时），并做好相应标识。
*.服务人员工作范围为员工餐厅内所有相关工作，包含且不仅限于
食材分拣、清洗、烹制，食堂区域范围内的安全、卫生，餐具收集、清
洁以及消毒，按照要求对食堂设备、器材进行日常维护保养等，因使用
维护不当造成的堵塞、破损等情况，维修费自行承担，同时还应负责厨
余垃圾的处置，处置方式必须合法合规。
*.所派遣人员中指定*人作为现场负责人，负责员工餐厅的日常管
理工作，根据要求完成相关工作。
*、双方权利、义务
（*）甲方权利、义务
*.甲方根据本合同规定将****市****县人民法院****管理服务委托
乙方实施管理。
*.监督乙方按本合同履行职责的****服务行为，就****服务的有关
问题向乙方提出监督管理意见和建议，对公用设施专用维修材料的使用
情况进行审核。
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*.给乙方提供管理用房（包含办公用房和员工临时休息室）。
*.负责向乙方提供自己所能提供的相关工程建设竣工资料*套并在
乙方管理期满时予以收回。
*.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。
*.依据本合同的规定向乙方支付****服务费，对乙方的服务管理实
施监督检查，每季度考核评定*次，如因乙方完不成本合同规定的目标
和指标或管理不善造成经济损失，有权按奖惩规定在****服务费中扣除；
若乙方连续*个季度考核为不合规，甲方有权终止服务合同，届时乙方
将无条件退还甲方剩余****服务费。
*.委托乙方对违反****服务法规和规章制度的行为进行处理，包括
批评、通报等。
*.甲方按照承包合同规定监督乙方依法履行合同，做好指导和协调
工作。
*.甲方有权随时对乙方的食材、配菜、营养搭配服务质量及卫生情
况进行监督，并且有权要求乙方及时整改。
**.按月对乙方提供服务情况进行考核，考核结果甲乙双方共同确
认。
**.甲方应协助乙方维持食堂秩序，并引导员工有序用餐。
**.甲方对乙方工作人员服务态度不满，有权要求乙方在**天内更
换服务人员。
（*）乙方权利、义务：
*.根据有关法律、法规，结合实际情况，制订****服务方案及各项
规章制度。
*.严格遵守各项法律法规和合同规定的要求，根据甲方授权，对物
业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自
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觉接受甲方检查监督。
*.对设施设备、环境卫生、治安、交通疏导等项目进行维护、修鳝、
服务与管理。根据****服务区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方
审议通过后，根据甲方的批示进行处理。
*.接受甲方对经营管理过程中维修器材账目的监督并报告工作，每
季度向甲方主管部门报送*次维修器材使用情况表，每半年与甲方核对
*次考核奖惩规定的具体项目。
*.对公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在****服务
区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；
*.乙方须本着高效、精干的原则设置管理机构和人员。保安保洁员
及食堂服务人员年龄不超过**岁，身体健康，并经过专业培训，经甲
方考核合格同意后上岗，工作不适应人员，经甲方提出后，**天内进行
调换。
*.建立服务区域****服务档案并负责及时记载有关变更情况，每年
装订成册并提供*份给甲方存档备查。
*.依据本合同向甲方收取****服务费，严格按照甲方审议通过的收
费标准收取，不得擅自加价。
*.有权依照甲方委托和国家的有关法律政策的规定对违反****服务
规章制度的行为进行处理。
**.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、****服务档
案及有关资料。
**.乙方在合同期间须加强乙方工作人员安全管理，承担因管理不善
导致的安全责任事故。
**、乙方必须遵守国家和地方有关环境和卫生标准，严禁使用腐烂
变质的食材或调料，保持菜肴的新鲜和卫生。
第**页共**页
**.乙方必须做好食堂卫生保洁工作，餐具必须消毒后方可使用，
并接受甲方的检查监督。
**.乙方所派驻食堂工作人员必须持有健康证并且每年体检*次，
在工作期间穿戴统*服装。
**.乙方工作人员必须严格遵守操作规程，乙方定期检查设备安全
性能，保证设备的安全正常使用，因乙方人员不当操作造成意外事故的，
责任由乙方负责。
**．乙方派驻的服务人员，遵守保密协议，工资福利待遇符合本项
目费用测算的要求，遵守国家劳动法规的规范。
*、委托****服务形式：包干制，乙方包干经营、自负盈亏
*、****服务期限、费用及支付方式
（*）****服务费：*******.***人民币/年（大写：*******任
*****元*角*分整）。
（*）物管费的支付方式：按照****服务费*季度*支付，各年服务费
需在当年内完成支付
*、****服务目标
（*）各项管理指标执行****行政主管部门规定的各项标准，要求
****服务和服务水平达到行业公认的规范化标准，满意率达**%以上。
（*）各项****维修费与上年基本持平（扣除物价上涨指数），上
下浮动控制在*%以内。
（*）****服务区内达到安全、和谐、文明、规范、有序，能有效
的保障甲方各项工作的顺利开展，严禁发生可防性的、影响甲方声誉的
恶性刑事案件、治安案件（事故）和其它事件（事故）
*、考核奖惩措施
****管理方未完成合同规定的各项管理目标，按下列情况对****管
第**页共**页
理方进行考核处罚：
（*）水电设施维修及保洁、绿化管养服务
*．****管理方在保洁、绿化养护、水电设施等管理服务工作中有
马虎、不到位等情况，每发现*次处罚***元。
*．****管理方因工作疏忽大意致使业主的树木、花灌木、绿禽及
草坪缺水、缺肥和生长病虫等植物死伤或丢失，因此产生的损失和后果
均由****管理方赔偿。
*．****管理方接到报修电话或通知后，不积极投入处理和修复工
作，导致供水供电长时间中断、管道裂烂任水自流及污水排放受阻等，
不能在相应、合理的时间内恢复使用（不可抗力影响除外），每延误*小
时处罚***元。
*．因****管理方工作疏忽大意引发供水、供电相关事故，因此产
生的损失和后果均由****管理方承担。
（*)保安服务
*．确保管理区域内保持清洁卫生，爱护公物，着装整齐，不乱泼
污水，物品摆放有序。未达到，发现*次处罚***元。
*.值班人员值班时间看书、睡觉、聊天、脱岗、带闲杂人员在值
班室聊天的每发现*次处罚***元。
*.来访人员未询问或登记不规范，每发现*次处罚***元
*．按规范规指挥车辆停放，引导机动车和非机动车入院停放。因
指挥不当造成车辆堵塞*次处罚***元。
*.临时停放的外来办事车辆统*由值勤人员指挥停放到指定区域
并登记，原则上不能过夜。出现过夜*辆车*天处罚***元。
*.执勤范围内的物资、财产、车辆发生被盗认定为****管理方责
任，按损失金额照价赔偿（现金、首饰、有价证券、兰草、古董除外）。
第**页共**页
发生门、窗被撬由****管理方全部负责赔偿。
*.放入推销人员或粘贴宣传广告的*次处罚***元，并负责清洗
干净。
*.值班所用各种表格、台帐记录不全、不规范，乱填、乱画的*
页处罚***元。
*.****管理方人员踩踏草坪、在绿化带上晒衣服*次处罚***元。
**.不及时完成社区交办的文明城市创建相关工作的，每次处罚***
元。
（*）餐厅服务
*.食堂区域内保持清洁卫生，爱护公物，着装整齐，不乱泼污水，
物品摆放有序。未达到，发现*次处罚***元。
*.食堂有完善的管理制度，建立相关台账，有应急预案，有相关记
录，如无相关记录，发现*次处罚***元。
*.餐具、操作间使用的各种器具必须干净整洁，如卫生不达标*次
处罚***元。
*.食堂在制作过程中必须干净、卫生、安全，每日菜品做到**小时
留样，不符合规定*次处罚***元。
（*）会务服务
*.开会前未做会前准备工作及会后服务工作的，每出现*次处罚
***元。
*.对会议用品要进行洗消工作、要符合卫生防疫规范标准和要求，
出现*次不合格规定处罚***元。
*.会务服务人员必须严格遵守保密规定，若出现相关事件应给予辞
退处罚。
*、合同更改、补充与终止
第**页共**页
（*）经双方协商*致，可对本合同条款进行修订、更改或补充，
并以书面协议明确；
（*）合同规定的*年管理期满，本合同自然终止。
**、其他事项
（*）本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地
震等），造成损失的，双方互不承担责任和赔偿损失。
（*）在本合同规定的时限内，乙方及其员工的安全由乙方自行负
责，非因甲方的原因发生损害或侵犯他人权益的，由乙方负责，甲方不
承担责任；乙方非履行甲方安排的工作所造成的事故，甲方*概不承担
责任；乙方不服从甲方的管理所造成的事故，甲方不负责任；非工作时
间甲方不对乙方的行为负责。
（*）合同未尽事宜或争议由双方协商解决。发生争议不能协商解
决，亦可直接向人民法院提起诉讼。
**、本合同附件与合同具有同等的法律效力。
*.附件*：《开标*览表》、《投标报价明细表》；
*.附件*：《售后服务承诺》。
**、本合同不可分割之部分及解释顺序
*.合同书及附件；
*.中标（成交）通知书；
*.中标供应商投标文件；
**、本合同经采购单位、供应商双方签字盖章，并经****县公共
资源交易中心鉴定盖章后正式生效。
**、本合同*式*份，双方各执*份，送****县公共资源交易中
心****交易科和****县财政局****管理科各*份。
第**页共**页
功能介绍
换一批
中标单位近一年业绩表现 
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