晋安区晋安湖公园六号配套服务建筑

公开招租公告

受委托，****海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对****市****区茶香路****湖公园*期*号配套服务建筑进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

*、项目基本情况

项目编号：*********

（备注：标的以现状为准）

*、租金支付方式：租金的支付遵循先交租金后使用的原则，租金按月支付。自竞价成交公告结束之日起*个工作日内，承租方应缴纳第*年月租金的*倍作为押金并与出租方签订《租赁合同》。双方完成资产移交当日承租方应支付首月租金，此后应在每月**日前付清下个月租金。

*、租金递增方式：第*年月租金按最终中选竞租价计收；第*年起每年月租金按上年度租金的*%逐年累进递增至租期结束。

*、押金：第*年月租金的*倍。

*、装修免租期：无。

*、租赁用途：不得经营业态：重油烟、有明火餐饮、喧哗等噪音大的业态、对生态环境污染的业态、法律明确禁止业态、儿童娱乐设施、水面游泳钓鱼潜水等高危活动业态、广告公司等大型户外商业性广告活动、大众茶馆。（不得随意更改用途并分割，不得分租、转租等,不得存放国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆物品,不得使用明火，不得影响周边居民正常生活，符合社区、街道管理，不得利用该场所从事非法经营活动）。

*、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。

*、竞价保证金：***,***元。

*、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起*个工作日内签订租赁合同，并于签订合同后*个月内交付，具体交付日期以出租方通知为准，自交付日起计算租期。

*、其他：租赁标的建筑物效果图参考公示图片，具体以实际为准，如有疑问可联系现场看样电话咨询。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\\机构名称\\或姓名名称*致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

*、招租方式与内容：

*、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：***.****.***.**）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

*、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

*、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=成交单价×建筑面积（***.**平方米），成交单价按竞价结果确定。

*、承租人不得将场地分割、转借、转租。

*、承租方因使用不当或其它原因而使场地或原有设备损坏的，由承租方自行维修并承担相关费用，造成出租方损失的，承租方应负责赔偿。

*、承租方应遵守****湖公园管理部门制定的各项管理规章制度。

*、承租方必须遵守国家的法律法规、政策和出租方的各项规章制度。

*、承租方应自觉遵守安全工作相关条例。

*、承租方应无条件服从出租方或上级部门的相关规章制度和管理要求；对与租赁标的有关的安全、质量、劳动争议等纠纷均由承租方负责处理并赔付，该等纠纷与出租方无关。

**、承租方逾期交付租金、水电费、物业费，每逾期*日，由出租方按应付而未付金额的日*分之*向承租方加收违约金，可以从押金中扣除。承租方应在收到出租方扣除的通知之日起*个工作日之内补足押金。

**、电费*.*元/度，水费*.*元/吨，物业费室内*元/平方米/月、室外**元/平方米/月，承租方应在每月**日前将上月水电费和当月物业费前通过银行转账方式提交至出租方提供的银行账户。出租方有权根据供水、供电、物业管理部门调整而调整上述除租金外的租赁相关费用，但应提前通知承租方。

**、如承租方租赁期内中途解除合同，需提前**日以书面形式告知出租方，解约时间以出租方公司内部决议时间为准，承租方所缴纳的押金不予退回，如承租方有欠缴租金（包括违约金）及其它未结清的费用，承租方应予补足，否则出租方可向承租方追偿。

**、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，最低计租面积以公告面积为准。

**、出租方建设完成后，双方签订场地移交单后按现状交付场地。承租人同意承租，即说明承租人知晓并已认可：承租前已对资产点位进行实地勘测，对租赁标的现状及建设方案进行全面彻底了解、知悉，其内容应（包括但不限于）对资产的权属、位置、面积、结构、用途、数量、弱电、电力、给排水、供水、附属的设施设备、消防、商业环境及政策风险、未来政府征收、建设方案、预计交付时间等所有状况，确认该资产能够符合自身经营需要。*旦参与承租，视同已全面了解并接受资产现状及上述情况。今后，如因承租方对实际情况不了解而产生任何经济损失及法律责任均由承租方自行承担，与出租方无关。合同租赁期限自出租方将建成资产交付承租方之日起计算，若延迟移交场地，租赁期限相应顺延，届时承租方应无条件接受建成的租赁资产，承租方不得要求出租方承担延迟交付等违约责任及赔偿任何损失。

**、承租方应根据相关适用法律的约定，自行负责各项行政报审，自行负责取得开展经营所需的*切资质、证照或批准，并在《租赁合同》履行期间持续具备相关资质、证照或批准。如未获得行政审验影响经营，不得向出租方要求任何补偿。

**、承租方在装修期间内造成公园的相关设施、绿地破坏，应在规定时限内恢复到位或赔偿。未按规定恢复到位的，根据实际情况，出租方有权从押金中全额扣除。押金不足以抵扣的，承租方应继续承担赔偿责任，并在出租方给予的期限内补足押金。

**、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

**、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业。

**、对承租人的主要要求：

（*）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（*）不得经营业态：重油烟、有明火餐饮、喧哗等噪音大的业态、对生态环境污染的业态、法律明确禁止业态、儿童娱乐设施、水面游泳钓鱼潜水等高危活动业态、广告公司等大型户外商业性广告活动、大众茶馆。（不得随意更改用途并分割，不得分租、转租等,不得存放国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆物品,不得使用明火，不得影响周边居民正常生活，符合社区、街道管理，不得利用该场所从事非法经营活动）。

（*）合法存续的企业须提供工商管理部门提供的企业基本信息表。

（*）合法存续的企业须提供*年内未被法院判定执行证明（中国执行信息公开网中“全国法院被执行人信息查询”企业查询结果截图）。

（*）本项目不接受联合体竞价。

（*）承租人应于竞价成交公告结束之日起*个工作日内将竞价服务费汇达本中心账户、应于双方完成资产移交当日将第*期的租金汇达出租方指定账户，应于竞价成交公告结束之日起*个工作日内将押金汇达出租方指定账户并与出租方签订《租赁合同》。

（*）其他详见租赁合同。

**、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《****海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

企业作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为*合*证件的，提供有效的*合*证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤工商管理部门提供的企业基本信息表；

⑥*年内未被法院判定执行证明（中国执行信息公开网中“全国法院被执行人信息查询”企业查询结果截图）。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

*、时间安排

*、公告时间：****年*月**日至****年*月*日。

*、网上报名时间：意向承租人应于****年*月*日**时前至本平台（***.****.***.**）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

*、现场确认时间：并于****年*月*日**时前至本平台（地址：****市仓山区金山大道***号桔园洲商住楼*区前排*层**-**号店面）办理现场确认手续。

*、保证金缴纳截止日期：****年*月*日**时。

*、看样时间：****年*月**日至****年*月*日（正常工作时间，节假日除外）。

*、看样电话：***********。

*、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

*、注意事项

*、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

*、竞价时间及加价幅度：

（*）自由报价阶段从****年*月*日*点**分开始，自由报价时长为***分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为***秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（*）加价幅度为**（元/月/平方米），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（*）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

*、竞价服务费：按照《****海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费, 交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《****海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

*、竞价规则参见《****海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

*、本项目最终解释权归****市水务文化旅游有限公司所有。

报名联系人：****

业务咨询电话：****-********

传真：****-********

****海峡纵横电子竞价平台运营中心

****年*月**日