关于为【大足宝顶景区安置房（荷棠小区）建设项目招标工程量清单及控制价清单审核】公开选取【工程造价咨询】机构的公告-比地招标网

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公告内容：

关于为【****宝顶景区安置房（荷棠小区）建设项目招标工程量清单及控制价清单审核】公开选取【工程造价咨询】机构的公告

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发布项目

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机构报名

选取中介机构

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选取时间
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关于为【****宝顶景区安置房（荷棠小区）建设项目招标工程量清单及控制价清单审核】公开选取【工程造价咨询】机构的公告

该项目为择优+直选项目，由采购人从报名的中介服务机构中直接选定*家中介服务机构进行项目服务。

项目名称	****宝顶景区安置房（荷棠小区）建设项目招标工程量清单及控制价清单审核
采购人	****棠丰建设股份有限公司暂无评价
投资审批项目	否
项目规模	平方米（***.平方米）
资金来源	国企资金
项目实施地行政区划	**市**区
是否为行政管理中介服务事项采购	否
所需服务类型	工程造价咨询
服务内容	****宝顶景区安置房（荷棠小区）建设项目招标工程量清单及控制价清单审核。
中介机构要求	以采购公告为准
资质（资格）要求	需中介机构具备其中*项服务类型/资质子项点击查看资质专业要求
其他要求说明	、具有合法有效的营业执照，具备独立法人资格；、投标人营业执照经营范围须包含工程造价咨询； *、在人员、资金、设备、管理能力方面具有承担本服务的能力。
服务时限及说明	从签订咨询合同之日起至项目完成出具报告之日止（不超过**日历天）。
合同签订时限及说明	从接到通知之*个工作日内
服务金额	暂不做评估与测算
金额说明	按.*元作为最高限价。
选取方式	择优+直选
需规避机构
规避原因
选取时间	**-- ::
资质备案要求
采购人业务咨询电话	**棠丰建设股份有限公司（*********）
监督举报电话	*-******
备注	无
采购需求书下载	宝顶景区安置房（荷棠小区）建设项目预算审核采购需求说明.***

特别提醒：请各中介机构报名前认真审核公司资质、资格是否符合采购公告相关要求，超越资质范围承揽业务，资质和资格条件或者能力不符合采购公告要求而响应采购公告进行报名可能被认定不良行为。

****-**-**

宝顶景区安置房（荷棠小区）建设项目预算审核采购需求说明.***

宝顶景区安置房（荷棠小区）建设项目

招标工程量清单及控制价清单审核

采购需求说明

、项目基本情况

（*）项目名称：****宝顶景区安置房（荷棠小区）建设项目招标工程量清单及

控制价清单审核

（*）项目建设地点：****市****区宝顶镇

（*）工程规模：荷棠小区项目总建筑面积*****.**平方米。施工图主要内容

包括但不限于：含总图、建筑、结构、给排水、暖通、节能、绿色

建筑、消防、装配式、***地基处理等附属设计及其他业主

项路

要求的内容、专项设计工作（含室内装修设计、海绵城市设计（如有）、人防设

计（如有）、生化池设计）等全部设计文件

（*）服务周期：从签订咨询合同之日起至项目完成出具报告之日止（不超过

**日历天）。

（*）服务内容：****宝顶景区安置房（荷棠小区）建设项目施工图设计范围内

的招标工程量清单及控制价清单审核。

（*）工程量清单及招标控制价审核任务书：详见附表*。

、服务价格：按**.***元作为最高限价

*、报告要求：出具正式预算审核报告书*份，电子版光盘*份。

*、选取方式：择优+直接选取

*、资格要求：*、具备独立法人资格；

*、投标人营业执照经营范围须包含工程造价咨询；

**扫描全能王

*、在人员、资金、设备、管理能力方面具有承担本服务的能力。

*、支付方式：提交正式招标工程量清单及控制价清单审核成果文件且提供等额

增值税专用发票后**日内，*次性支付

*、说明及附件中未尽事宜按****市网上中介超市的规定执行。

*、联系方式

采购人：****棠丰建设股份有限公司

地址：****市****区宝顶镇香山社区北宋街第*幢***号

联系人：****

电话：***********

设

丰公司

诊

****年

日

**扫描全能王

工程量清单及招标控制价审核任务书

项目概况

（*）项目名称：宝顶景区安置房（荷棠小区）建设项目

（*）项目业主：****棠丰建设有限公司

（*）建设性质：新建

（*）建设选址：****市****区宝顶镇东岳村*社

（*）建设规模：荷棠小区项目规划用地面积******，总建筑面积*****.***，其中：地上建筑

面积*****.***，地下建筑面积*****.***，多层住宅建筑小区，，住宅总户数为***户。主要结构类型

房屋建筑与安装工程，以及供配电、给排水、消防、

为框架、剪力墙结构。主要工程内容为土石方工程、房

道路、绿化等附属工程。

（*）建设工期，暂定**个月（施工工期**个月）

工程量清单及招标控制价审核招标内容

编制招标计价内容的描述：

编制招标工程量清单，包括计算工程量、清单计价；

根据项目实施目标编制招标工程量控制价；

-*-

***扫描全能王

对比分析编制单位的工程量、，计价清单、价格，形成对比分析文件初稿，对漏项、错误统计：

与编制单位核对招标工程量清单、控制价；

形成招标控制价成果文件，满足招标代理公司****的文件，满足主管部门审核要求：

根据业主成本控制要求，编制数据分析成果：

提供招标工程量清单及组价依据文件：

出具成果报告形成纸质文档，提交业主备案

过程及成果文件刻录*盘，提交业主。

*编制流程

统*工程统*的工程统*工程量施工设计图纸，设

计规范及相关标准

里清单计里规则量清单标准格式清单项目设置规则

指施项目清单和其他项目清

分部分项工程量清单设置

单的设置

工程量计算

工程量清单复核

编制工程量清单说明

分析综合单价、招标控制价

列出需评审的项目和材料

编制工程量清单文件

*、编制与审核步骤及内容

*.编制与审核步骤

（*）收集相关资料、熟悉和读懂设计图纸及说明：

（*）现场踏勘，了解地质、水文、气候等环境因素；

（*）仔细阅读招标文件；

（*）设置工程量清单的项目：

（*）上机组价：

（*）按照业主要求和建设工程造价站关于印发《工程量清单计价表》及有关事项目的通知，提交工

程量清单、工程量预控价成果性文件

*.编制与审核的内容

（*）分部分项工程量清单的项目设置

-**

**扫描全能王

统*工程	统*的工程	统*工程量施工设计图纸，设
里清单计里规则	量清单标准格式	清单项目设置规则计规范及相关标准
	分部分项工程量清单设置	指施项目清单和其他项目清单的设置

严格按《建设工程工程量清单计价规范》（***********）要求，分部分项工程量清单应根据规定的项

目编码、项目名称、项目特征、计量单位、、和工程量计算规则进行编制。

（*）分部分项工程量清单的项目编码，应采用**位阿拉伯数字表示*至*位应按附录的规定设

置，*至**位应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置，同*招标工程的项目编码不得有重码。

（*）分部分项工程量清单的项目特征应按附录中规定的项目特征，吉合拟建工程项目的实际子以描

述。

项目特征的描述，应根据计价规范附录中有关的项目特征的要求，结合技标准图集、施工图

纸，按照工程结构、使用材质及规格型号或安装位置等，予以详细而准确的描述和说明。准确的项目特征

描述对于确定清单项目的综合单价具有决定性的作用。

（*）措施项目清单和其他项目清单的设置

措施项目清单依据各项目的特点，按常规施工方法进行考虑。可以在该清单中加上“如果有清单中未

包括但实际建设过程中需要采用的措施，施工企业在投标报价时可自行补充，，否则按无其它措施认可”的

说明。

其他项目清单根据招标文件说明、项目具体情况或业主的要求列项，主要体现招标人提出的*些与建

设工程有关的特殊要求，与招标人有关的费用有：暂列金、甲供材料费：与投标人有关的费用有：总承包

配合管理费，*星工作项目等。

（*）工程数量的计算

分部分项工程量清单是实体消耗部分项目.计算的是工程实体部分，由设计图纸决定，以完成后的净值

计算，不包括施工过程中各种损耗和需要增加的工程量。将整个实体工程按统*的计算规则分解成不同的

工程量。

首先运用熟练的预算业务知识、工程设计知识、施工经验，以及建筑材料与设备、建筑机械、施工技

术等综合性建筑科学知识，全面了解计算项目，形成整体概念做到工程量计算不重不漏。

然后充分利用计算机，先根据计算相关软件编辑管线工程量的计算公式

模型，然后再依据图纸信息录过程中发现由于设计图纸深度不

够或其他原因，对工程要不够清楚，，应及时向设计单位或委托单位反映

综合运用建筑科学知识向足现行定额没有的相应项目。

（*）编制与审核工编制工程的工程量清单的依据、原则和计算范围以及与工程

说明

相关的信息做个详细说明，，以便投标单位报价。

（*）根据招标文件、招标图纸、工程量清单、工程量清单定额等分析人、材、机费量：列出甲供材

料清单。

**扫描全能王

（*）控制价的审核，审核*个合理、可靠的控制价必须考虑以下因素：

①控制价必须适应目标工期的要求，应将目标工期对照工期定额，按提前

对提前工期因素有所反映应将目标工期对照工期定额，按提前

天数给出必要的赶工费和奖励，，并列入控制价。

②控制价必须适应业主单位的质量要求，对高于国家施工及验收规范的质量因素有所反映。标底中对

工程质量的反映，应按国家相关的施工及验收规范的要求作为合格的建筑产品，按国家规范来检查验收。

招标单位往往还要达到高于国家施工及验收规范的质量要求，为此，施工单位要付出比合格水平更多的费

用。

③控制价必须适应建筑材料采购渠道和市场价格的变差因素，并将价差列入控制价。

控制价必须合理考虑招标文件或合同条件的规定，按规定的工程发承包模式，确定相应的计价方式，

考虑相应的风险费用。

结合当地市场信息价计算各分项综合单价和预算控制价：分析各分项造价占整个项目造价的比例：然

后列出需要进行综合单价审核的项目以及需审核的材料。

（*）编制工程量清单及预控价成果文件，打印装订成册

*，审核工程量清单及招标控制价的要点

*、结合本项目实际情况，编制招标条件和范围、合同边界

包括工程概况，招标范围，资格审查条件，标段划分，工期要求，质量标准，现场踏勘和答疑安排；

*.现场踏勘了解有关现场的情况：施工现场条件：施工现场的地理位置和地形、地貌：施工现场

的地质、土质、地下水位、施工现场气候条件，如气温，湿度风力、年雨雪量等，现场环

境，如交通、饮水、污水排放、生活用电、通信工程在施工现场中的位置或布置：临时用地、临时设施

搭建等。在招标阶段将上述问题承包范围、避免施工过程中或后期产生争议。

*.清单编制总说明

（*）工程概况，要写明工程名称工程特征施工现场条件，自然地理情况等。程建设规模工程特征施工现场条件，自然地理情况等。

（*）招标范围：*般说明是总包还是有部分分包或者分标段。如果有部分需要专业分包要明确哪*

部分：如果是分标段要写的很明确各标段范围。

（*）编制依据

*建设工程工程量清单计价规范

②建设工程工程量清单计价规范****市实施细则及附录

③施工设计图纸及其说明、设计修改、变更通知等技术资料

相关的设计、施工规范和标准

（*）工程质量：要明确是合格还是优良，是否有样板工程，是否有获奖要求。

***扫描全能王

（*）招标人自行采购的材料名称、规格型号和数量等。这里面要注意招标人自行采购的材料如果在

招标阶段无法准确定价，应按暂估价列在其他项目清单中招标人部分，注明材料数量、单价、合价，便于

投标人将其返到分部分项工程量清单的综合单价中计取相关费用

（*）暂列金数额。

（*）其他需要说明的问题，比如业主要求混凝土土采用商品混凝王土方运距由投标人自行考虑等。

（*）投标人在投标时应按《建设工程工程量清单计价规范》规定的统*格式，提供工程量清单计价

格式，见附表。（共**项，如果有特殊要求比如分部分项工程量清、措施项目单价计算

表也要注明）

（*）随清单附有“主要材料价格表投标人应按其规定内容填写。最好列出关注的材料价格。

（**）暂定材料价格表，是把在招标过程中没有明确材质、规格等在计价过程中容易出现很大差距的

材料列出单价，并明确实际施工时由甲方认质认价（甲控），按实际发生调整。

（**）分部分项工程量清单

①所有要求签字、盖章的地方，必须由规定的单位和人员签字、盖章。

②工程数量的有效位数应遵守下列规定：

以“吨”为单位，应保留*位小数，第*位*舍*入；“平方米”“米”为单位，应保

留*位小数点后*位数字，第*位*舍*入：以“个“项”等为单位，应取整数。

③项目特征的描述要和图纸*致，因为对工程项目特征的描述，是各项清单计算的依据，描述的详细

准确与否是直接影响投标报价的*个主要因素。如果图纸描述的不清楚要和设计单位勾通，免得漏项或者

产生岐义，不要凭经验做法自己设计。

①由于不同管径的项目特征不同，包括的基层不同，因此尽管基础相同，也要把它们分开列项。

*清单出现附录*、附录*、附录*、附录*、附录*中未包括的项目，编制人可做相应补充，在项目

编码中以“补”字示之注意要在分部分项工程的后面补。

关于土方运距问题，如果招标人指定的弃土地点或取土地点的运距，则在清单中给定运距，若招标

文件规定由投标人自行确定不必在工程量清单中描述运距。

①注意工程量清单中的计量单位与传统的定额*价模式有很多不同的地方。

招标人编制工程量清，投标人应根据施工方案确定施工方法

进行投标报价。土石方开挖，招标售定程数量即应由投标人做出的施工方案来确定，

投标人应根据拟定的施工方法投标报价。如招标文件对土石方开挖有特殊要求，在编制工程量清单时，可

规定施工方法。

招标人在编制钢筋清单项目时，应根据工程的具体情况，可将不同种类、规格的钢筋分别编码列项；

*扫描全能王

也可分**及以内和**以上编码列项。

①金属结构中的螺栓要在钢筋工程中单独列项，不包括在金属结构工程中。

①联动试车费属工程建设其他费用，不属建安工程费范围，因此，清单报价中不考虑此项费用。

*.措施项目清单

措施项目列项要尽可能周全有的通用项目基础上，要增加冬雨季施工增加费、生产工具用具使

用费、定位复测点交清理费。有吊装的还要增加构件吊装机械费。

*.其他项目清单

（*）暂列金主要考虑可能发生的工程量变更而预留的金额，此处提出的工程量变更主要指工程量清

单漏项、有误引起工程量增加和施工程造价的组成内容。

暂列金的使用量取决于设计深度设计质量招过工程总造价的**%。

（*）甲方购买的材料如果在招阶段无法准确定价估价列在其他项目清单中招标人部分，

列明材料数量、单价、合价。这样计取相关费用。

（*）*星工作项目表，*星工作项目中的工料机列项与计量，要根据工程的复杂程度，工程设计质

量的优劣以及工程设计的成熟程度等因素*量为基础，按人工消耗总量的*%

取值即可。材料消耗主要是辅助材料消耗，按不同专业人消耗材料类别列项。按工人日消耗量计入。机

械消耗列项和计量，除了参考人工消耗因素外，还要参考本单位工程机械消耗的种类列项，可按本单位工

程机械消耗总量的*%取值。

*.清单工程量的复核

认真进行全面复核，确保清单内容符合实际且科学合理。清单准确与否，关系到工程投资的控制。因

此清单编制完成后认真进行全面复核是工程量的计算、项目特征和工作内容的描述。

要的

复核的形式可以是各专业人员互相交换检作内容时需要结合图纸、招标

文件、技术规范、环境以及实际的施工经验等逐项进行复核工程量可以采用如下方法

（*）技术经济指标复核法。

将编制好的清单进行套定额计价从工程造价指标工程量指标等方面与同

类建筑工程进行比较分析。在复核时，或要选择与此工程具有相同或相似结构类型、建筑形式、装修标准、

层数等的以往工程，将上述几种技术经济指标连本正确，如果出入

较大则肯定其中必有问题，那就按图纸在各分部中查找原因。用技术经济指标可从宏观上判断清单是否大

致准确。

（*）利用相关工程量之间的关系复核。

（*）检查计算底稿进行复核。

-*-

**扫描全能王

*、应重点注意的问题

工程量清单编制的优劣直接影响投标人的报价和对建设单位造成不必要的损失。因此，我们在工程量

清单和控制价编制时，对以下问题还予以高度关注。

（*）在工程量清单编制与审核方面

*.重视清单编制总说明

在编制清单过程中尤其是工程进度比较急、时问紧的时候，更容易忽视总说明，经常会遇到在编制清

单时不看总说明而导致漏项的情况。特别是总说明中有注明的，而在结构图或大样图中又未说明的情况下

更是如此。

*．图纸前后出现矛盾的问题

由于设计人员任务繁重、出图数量比较大，难免会有疏漏，我们在编制清单时就要尽量去弥补这*个

漏洞。当发现图纸前后有矛盾或不*致时，应及时向设计方反映，以便修改。

*.设计预算与图纸出现部分项目不*致的问题

当有设计预算时，有时预算中部分项目与图纸不*样或有漏项时，首先不能盲目按图编制、要先向设

计方提出问题、解决问题。是否图纸给错或准备有新图纸、是否设计预算是按新的修改内容编制。故遇到

问题多问*下就不会盲目的做无用功。

*.关于招标清单项的错漏碰缺

招标工程量清单容易出现的问题有名称、工作内容，项目特征等问题，错误、漏项、相互交叉、缺子

项等情况，在编制过程中应当委托有经验的技术负责人或对比参照历史案例作为对比参照，尽量避免这些

问题风险。

*.工程量清单项或子项的变更适用问题

清单计价说明中必须约定为后期变更适用的条款，*般应当采用原合同的相同项，无论工程量多少变

化：其次参照类似单价类似”产生岐义。对无*单价应当做出定以使后期双方类似

相同或类似单价的补充庆市相关定额进行补下充，包括是否下浮、人工费用调整、安全文明施工

费取费、规费取费、税金等详细约定。对于定额无可适用的情况，*般可编制自定义定额报造价站或甲乙

双方进行认质认价进行核定。

*．关于本项目中使用的材料参数、品牌的约定

关于本项目招标文件中与其价格直接关联的材料设备的品牌，应当考虑本项目的定位品质、市场价格、

是否属于市场奎断、是否易于采购，是否有地域限制、是否为限制使用材料或品牌，在招标文件中应当调

研后设定建议。

（*）在控制价审核方面：

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招标控制价是以社会平均水平真实反映工程造价，对工程的最终承包价起到绝对控制的作用，这就要

求我们编制招标控制价的人员要认真谨慎对待。

*.在挖基础、沟槽土石方的计算中出现的问题

在挖基础和沟槽土石方过程中要注意清单计价法的规则，工作量及放坡土方也应计在清单工程量中。

因此，在编制时要本着公平、公正的原则，，尽量计算繁锁*点也要把工作做好。

*.新材料、新工艺

由于施工技术在不断更新进步，在我们的工作中经常会遇到新材料和新工艺，只有对工程施工程序理

清、掌握的基础上才能较为准确地为形成材料和新工艺进行定额的补充，从而提出*个较合理的报价。

*.钢管材的计价

例如：根据建设工程工程量清单计价规范，我们可以看到钢管铺设包含的工作内容中有*条是管道防

腐，这也可能是导致编制人员在计价时又套了*个除锈和防腐的子目录，般钢管的除锈和防腐是在出厂

前做好了，这部分内容已包含在了管材价中，尤其是供水管中用的钢管。所以，在套价前*定搞清管材价

有没有包含除锈和防腐价，以免重复计算。

*.注意新的政策法规、文件条款，熟悉和掌握建设工程造价信息，注意新的计价动态，要编制*份合

格的清单和招标控制价，首先要对工程施工有*定的了解，掌握并使用好定额，不是定额中有的都要套进

去，要根据具体情况正确使用。要有*颗公正的心，本着客观真实的原则做好工程量清单和招标控制价工

作。

*.注意计价说明中材料价格的地材价格调研，包括信息价中列明的本项目区域地材价格与实际市场调

研价格进行对比，判断合同控制价格下浮比例是否合理。

*.合同关于材料调差设尽量与投标基价脱钩。若以信息价所在基期为参照，则以其对应月期作为

涨浮作为调整依据，最终以各月的进场数量加权价格为作判断调整及调整浮度依据。材料调整类型根据项

目体量及近*年材料变化浮度合理设置。

核对及综合

*、

根据招标人指定的控制价编制单位进行核对，核对前应当提交成式成果，包括建模、工程量计算底稿、

工程量清单等。

工程量核对过程中应当在指定地点时间签到，在核对前提交审核对比分析，过程中记录核对差异和原

因；双方应当实事求是的对清单项、清单内容、工程量、综合单价、取费等**核对，双方应当取长补短，

形成核对记录，核对后形成综合性的招标清单及控制价。

*、汇报成果

控制价成果向业主单位汇报，汇报包括编制说明、清单工程量、计价编制依据和成果，分析指标，包

**扫描全能王

括单方造价、含量指标，按专业、楼栋、地上地下分门别类汇总。

*、数据分析

分析编制单位的错漏项：

编制终版成果，成果数据文件按附件要求提供。

*、目录如下

建安成车数据库

口录

**项目基础信息*览表

**基础工程

**建筑工程

**防水工程

**外立面门窗工程

**外立面装饰工程

**外保温工程

**大堂、公共部位装修工程

**户内装饰工程

**园建、绿化工程

**入户门、栏杆工程

给排水工程

**电气工程

**消防工程

通风空调工程

**安防工程

**电梯工程

由于表格较多，具体要求以业主或项管单位提供的电子版本要求为准

-**

**扫描全能王

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