****省****合同
（服务类）
项目名称:位山灌区管理服务中心****管理服务采购
项目
合同编号:**************************_***
计划编号:***********************
采购人:****市位山灌区管理服务中心
供应商：****普德****服务有限公司
采购代理机构:****
签订时间：*〇**年**月*日
采购人（全称）：****市位山灌区管理服务中心
供应商（全称）：****普德****服务有限公司
根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规，双方经过友好协
商，本着诚实守信、互惠互利的原则，就位山灌区管理服务中心****管理服务
采购项目项目服务事宜签订本合同条款，共同达成如下协议：
*、项目概况
*.项目名称：位山灌区管理服务中心****管理服务采购项目。
*.服务地点：****市。
*.服务内容和范围：本项目所包含所有内容与范围（与磋商文件*
致）。
*、服务期限
合同签订后*年。
*、服务标准
符合合格，满足采购文件项目工作要求标准。
*、签约合同价与合同价格形式
*.签约合同价为：
人民币（大写）********元整(¥******.**元)；
*.合同价格形式：含税固定总价。
*、项目经理
供应商项目经理：王功波。
*、资金来源
**********.**元；财政专户资金：*元；自筹资金：*元。
*、付款方式
☑分期支付方式：合同签订生效并具备实施条件后*个工作日内付合同价
款的**%；服务满*个月支付合同价款的**%；服务满*个月支付合同价款的
**%；剩余款项在服务期满，扣除相关处罚款项后*次性付清。
*、合同融资事项
按照《****省财政厅关于启动****省****合同融资与履约保函服务平台
有关事项的通知》【鲁政采（****）**号】、《****省财政厅关于加强****
合同付款账户管理的通知》【鲁政采（****）*号】文件相关要求，本合同可用
于“****省****合同融资与履约保函服务平台”（简称融资平台）进行质押
融资，如本合同已通过融资平台质押融资，融资平台将生成“****合同回款
账户确认单”，回传“****省****信息公开平台”推送至采购人。采购人应
根据“确认单”信息，加强合同账户及资金支付管理，确保合同资金准确支付到
贷款银行确认的回款账户，未经相关贷款金融机构同意不得随意变更。
*、合同文件构成
本协议书与下列文件*起构成合同文件：
（*）中标或成交通知书；
（*）投标函及其附录；
（*）合同条款；
（*）服务标准和要求；
（*）图纸（如果有）；
（*）服务费用报价表；
（*）其他合同文件。
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部
分。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，
属于同*类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合
同当事人签字或盖章。
*、承诺
*.采购人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集项目资金并按照合同
约定的期限和方式支付合同价款。
*.供应商承诺按照法律规定及合同约定开展服务工作，确保服务质量和效
率，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的责任。
*.采购人和供应商通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同
*项目另行签订与合同实质性内容相背离的协议。
**、签订时间
本合同于****年**月**日签订。
**、签订地点
本合同在****市位山灌区管理服务中心签订。
**、补充协议
合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部
分。
**、合同生效
本合同自签订之日生效。
**、合同份数
本合同*式*份，均具有同等法律效力，采购人执*份，供应商执*份，
代理机构*份。
采购人：(公章)****市位山灌区管理服供应商：(公章)****普德****服务有限
务中心，
公司
法定代表人或其委托代理人：，法定代表人或其委托代理人：
（签字或盖章），（签字或盖章）
住所：****省济南市历城区华山街道*环
住所：****市****区陈口路*号北路***号盖世集团东商务楼*楼***-*
室
法定代表人：，法定代表人：
委托代理人：，委托代理人：
电话：****-*******，电话：***********
传真：，传真：
开户银行：中国银行股份有限公司济南山
开户银行，
大西校支行
账号：，账号：**************
邮政编码：******，邮政编码：******
合同条款
第*条合同内容
*.*采购人委托供应商实施提供本项服务工作，供应商承诺提供并完成此
项服务工作。
*.*服务阶段：/。
*.*服务内容：与采购文件*致。具体包括：与采购文件及响应文件中服
务明细表*致。
*.*服务的进度安排：以采购人安排为准
*.*服务的机构、职责与人员配备安排。
*.*.*服务机构。供应商按照服务内容和目标要求成立服务机构如下：详
见响应文件中的“从业人员组成表”_。
*.*.*职责。服务机构在项目经理领导下，按照职能要求和目标任务确定
工作职责，于项目启动后*日内建立健全各项规章制度。
*.*.*人员。供应商根据部门职能和采购人需要配备有关专业人员。
*.*服务自合同生效之日起至服务工作完成之日止，供应商提供服务的同
时，应及时向采购人报告服务工作推进情况和进展。
第*条双方的责任和义务
*.*采购人应向供应商提供与项目有关的资料、图纸、信息等，并给予供
应商开展工作提供力所能及的协助，在适当时候指定*名代表与供应商联系。
*.*采购人应为供应商就项目服务推进提供正当工作便利，费用由供应商
负担。
*.*除了合同第*条所列的技术人员外，供应商还应提供足够数量的称职
的技术人员来履行本合同规定的义务。供应商应对其所雇的履行合同的技术人
员负完全责任并使采购人免受其技术人员因执行合同任务所引起的*切损害。
*.*供应商应根据服务的内容和进度安排，按时提交技术报告及有关资
料。
*.*供应商为采购人的技术人员前往供应商驻地和考察提供必要的设施和
交通便利。
*.*供应商对因执行其提供的服务而给采购人工作人员造成的人身损害和
财产损失承担责任并予以赔偿，但这种损害或损失是由于供应商人员在履行本
合同的活动中的疏忽所造成的。供应商仅对本合同项下的工作负责。
*.*供应商对本合同的任何付出和所有责任都限定在供应商因付出专业服
务而收到的合同总价之内。
第*条服务报酬
*.*计取依据：/。
*.*本合同总价包括供应商所提供的所有服务和技术费用，为固定不变价
格，且不随通货膨胀的影响而波动。合同总价包括供应商因履行本合同义务所
发生的*切费用和支出和以各种方式寄送技术资料到采购人所发生的费用。如
发生本合同规定的不可抗力，合同总价可经双方友好协商予以调整。如采购人
所要求的服务超出了本合同附件*规定的范围，双方应协商修改本合同总价，
任何修改均需双方书面签署，并构成本合同不可分割的部分。
*.*服务价款支付：合同签订生效并具备实施条件后*个工作日内付合同
价款的**%；服务满*个月支付合同价款的**%；服务满*个月支付合同价款的
**%；剩余款项在服务期满，扣除相关处罚款项后*次性付清。
*.*对供应商提供的服务，采购人将以上述方式或比例予以付款。采购人
向供应商支付服务报酬时，供应商按照财务制度提供发票。
第*条保密
*.*由采购人收集的、开发的、整理的、复制的、研究的和准备的与本合
同项下工作有关的所有资料在提供给供应商时，均被视为保密的，不得泄漏给
除采购人或其指定的代表之外的任何人、企业或公司，不管本合同因何种原因
终止，本条款*直约束供应商。
*.*合同有效期内，双方采取适当措施对相关资料或信息予以严格保密，
未经*方的书面同意，另*方不得泄露给任何第*方。
*.**方和其技术人员在履行合同过程中所获得或接触到的任何保密信
息，另*方有义务予以保密，未经其书面同意，任何*方不得使用或泄露从他
方获得的上述保密信息。
第*条税费
*.*国家根据税法对甲乙双方征收的与执行本合同或与本合同有关的*切
税费均由甲乙双方各自方负担。
第*条保证
*.*供应商保证其经验和能力能以令人满意的方式富有效率且迅速地开展
服务，其合同项下的服务由胜任的技术人员依据双方接受的标准完成。
*.*如果供应商在其控制的范围内在任何时候、以任何原因向采购人提供
本合同附件*中的工作范围内的服务不能令人满意，采购人可将不满意之处通
知供应商，并给供应商*天的期限改正或弥补，如供应商在采购人所给的期限
内未能改正或弥补，所有费用立即停止支付，直到供应商能按照本合同规定提
供令采购人满意的服务为止。
第*条服务成果的归属
*.*所有提交给采购人的技术报告及相关的资料的最后文本，包括为履行
技术服务范围所编制的图纸、计划和证明资料等，都属于采购人的财产，供应
商在提交给采购人之前应将上述资料进行整理归类和编制索引。
*.*供应商可保存上述资料的复印件，包括采购人提供的资料，但未经采
购人的书面同意，供应商不得将上述资料用于与本服务项目之外的任何项目。
第*条转让
*.*未经另*方事先书面同意，无论是采购人或是供应商均不得将其合同
权利或义务转让或转包给他人。
第*条不可抗力
*.*任何*方由于战争及严重的火灾、台风、地震、水灾和其它不能预
见、不可避免和不能克服的事件而影响其履行合同所规定的义务的，受事故影
响的*方将发生的不可抗力事故的情况及时通知另*方。
*.*受影响的*方对因不可抗力而不能履行或延迟履行合同义务不承担责
任。受影响的*方应在不可抗力事故消除后尽快通知另*方。
*.*双方在不可抗力事故停止后或影响消除后立即继续履行合同义务，合
同有效期和/或有关履行合同的预定的期限相应延长。
第*条仲裁
**.*因本合同履行引起的或与本合同有关的任何争议，可提交****仲裁委
员会仲裁，仲裁决是终局的，对双方均有约束力。
**.*除非另有规定，仲裁不得影响合同双方继续履行合同所规定的义务。
第**条语言和标准
**.*除本合同及附件外，采购人和供应商之间的所有往来函件，供应商给
采购人的资料、文件和技术咨询报告、图纸等均采用中文。
第**条合同的生效及其它
**.*本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期自合同生效之日起为服务
工作结束且支付完毕服务报酬后失效。
**.*所有对本合同的修订、补充、删减、或变更等均以书面完成并经双方
授权代表签字后生效。生效的修订、补充、删减、或变更构成本合同不可分割
的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。
**.*双方之间的联系应以书面形式进行。
**.*补充条款：
**.*.*本合同甲方有暂停、终止或增加某*服务范围的权力，如暂停或终
止某*服务范围，付款扣减金额按服务报价年金额平均到***天计算。如增加
某*服务范围，增加金额另行商定。服务期满经考核乙方如能完全满足甲方要
求，在政策规定的范围内可适当延续服务。
附件：项目内容
（*）服务范围
位山灌区机关办公楼公共区域卫生保洁（含*处卫生间），庭院卫生、绿化（含机关门牌石前绿化）；机关、老干部活动中心，供暖、供水、供电系统的日常管理运行维护；机关****区域内安全保卫、消防、应急突发事情的处置等。智慧调度中心*层办公楼公共区域卫生保洁（含*处卫生间），庭院卫生、绿化养护，电梯维修、维保、安全检测。
*、供应商须为所有服务人员按照劳动法规定足额缴纳社会保险。
*、服务方式：服务人员与成交供应商签定劳动合同，采购单位与成交供应商签定承包服务合同。
*、成交供应商按照采购单位的用工要求，确保服务人员在岗在位，若因个人辞职、调离等原因不能工作，成交供应商应及时派遣新的工作人员，不得空岗空位，因人员不足导致空岗空位，成交供应商应退还空岗阶段的服务费用，造成的损失由成交供应商负责赔偿。对不符合采购单位用工要求的服务人员，成交供应商应及时更换服务人员。
*、成交供应商要指导服务人员严格遵守国家法律和采购单位的规章制度，全面负责被派遣人员的日常管理，负责服务人员的岗前培训及工资发放等有关费用。
*、成交供应商全面负责服务人员的医疗、工伤、失业等有关事项的申请办理工作，成交供应商应于每月**日之前把服务人员上*月份的工资发放完毕、社保缴纳齐全，服务人员因工资、保险、医疗、失业等事项造成的劳务纠纷由成交供应商负责解决。因成交供应商未为服务人员缴纳各项社会保险的，在此期间服务人员发生医疗费及各项工伤待遇等其他问题，由成交供应商承担全部责任。
*、服务人员违反采购单位的工作制度、纪律，采购单位有权将人员退还给成交供应商，成交供应商必须重新派遣合格人员。
*、因服务人员个人原因，不遵守工作制度，或工作失误，给采购单位造成的损失，由成交供应商负责赔偿。
*、在整个的项目运行的过程中，因服务人员的服务质量问题导致采购单位及第*方人员财产损失、赔偿等，均由成交供应商承担全部责任，与采购单位无关。
*、服务人员必须严格遵守招标单位各项工作制度和工作纪律，服从招标单位岗位安排，不迟到、不早退，工作期间不擅离工作岗位，工作日中午严禁饮酒；严禁吃*食；严禁看与工作无关的书报、杂志、视频等；严禁玩手机、上网聊天、炒股、玩电子游戏等。
（*）****管理服务内容
*、****管理服务区域内的房屋设施、设备以及建筑、构筑物的日常维护、运行和管理。包括：供水、供电、供暖、照明、消防及其他设备设施等。
*、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等建筑物附属、构筑物的日常维护、卫生清理和秩序管理。
*、绿化树木、草坪的日常养护、修剪、浇水、施肥、打药管理。
*、公共区域的卫生清理保洁、垃圾收集、清运。
*、卫生间的清洗保洁，包括机关*个卫生间，智慧调度中心*个卫生间。
*、交通与车辆停放秩序的管理。
*、安全保卫，包括门岗值勤、安全巡视、来人登记、应急性突发安全事件处置等。
*、管理与****相关的工程图纸、档案资料等。
*、根据****管理范围内水电暖设备的运行、维护。
**、按照创建节水型机关的建设目标对机关用水进行管理，有针对性建的制定科学合理的管理方案。
**、乙方安排本****项目专职负责人，现场负责****管理工作。
**、在应急重大活动、重要工作期间，相关人员及时到位，完成甲方临时安排的****管理要求，涉及****类投资建设项目由甲乙双方商议解决。
**、智慧调度中心****部分：办公楼面积****㎡，庭院卫生清理、垃圾收集和清运；
**、智慧调度中心电梯*部（维修、委托专业机构维保、定期的安全检测）。
**、智慧调度中心管理含：庭院日常卫生打扫以及停车场的规范管理。
**、智慧调度中心（含展览馆）大型会议的服务保障工作，安全管理、秩序维护、电梯特检及运行保障，临时增派服务人员。
**、智慧调度中心院前绿篱养护修剪、浇水、除草、施肥等；
**、****公司需设**小时值班服务电话。
（*）****管理服务标准及要求
*、卫生保洁
*）内容：
****区域内公用部分的日常清洁维护，包括办公楼内公共区域、卫生间、庭院、****相关的值班室、设备机房、老干部活动中心等。乙方组织专职保洁人员每天开展保洁工作，确保****区域卫生干净整洁。
*）标准：
①对办公楼门厅、楼梯（含扶手）、走廊、卫生间（含便器具）每天*次集中卫生清洁（上、下午上班前各*次）并随时进行维护。标准是保持地面无尘土、纸屑、烟头、瓜子皮、水痕、污渍等；
②对南北门厅玻璃、窗台等每日擦拭*次，标准是保持南北门厅玻璃洁净光亮、无尘渍，窗台无灰尘、污渍；对区域内道路及停车场上班前清扫*次，并且做到及时维护，标准是保持地面无纸屑、烟头、瓜子皮、落叶、丢弃物等杂物，垃圾当日清除，当日清运；
③地砖、公共区域内公用痰盂、垃圾桶等每天至少清理*次，特殊情况随时清理；
④重点接待任务、重要活动或工作等特殊要求，根据甲方需要随时安排保洁。
⑤每天上班前对办公楼大理石地面抛光*次，每周打蜡*次，标准是长期保持地面光洁亮度；每周对楼内公共区域天花板、墙面、房角等灰尘和蜘蛛网清扫*次，标准是长期保持房角、墙面无灰尘、蜘蛛网；每周对楼内各层的公共区域玻璃窗擦拭*次，标准是长期保持干净明亮；每周对走廊内的灯罩清擦*次，标准是长期保持干净明亮。
⑥每月对楼内沙窗、设备机房、室外明沟渠、室外下水管处的漏水口等清洁*次，标准是长期保持无灰尘、杂物、无脏水渍，整洁干净。
⑦每年至少清理化粪池*次，标准是长期保持通畅无堆积阻塞，确保正常使用；遇特殊情况随时清理。
⑧公共区域的消杀处理，乙方每年*-**月份每月至少*次消杀灭活处理，适应于喷洒的公共区域采用药物滞留喷洒，超低容量空间喷雾以驱避和杀灭飞行及爬行害虫。不适于药物喷洒的地点，投放颗粒饵剂、胶饵、粉剂等措施。按规范投放杀鼠药控制鼠害。使用药品均采用国家相关主管部门批准使用的高效低毒，对人及环境影响小的优质药械。
⑨机关*个卫生间、智慧调度中心*个卫生间，卫生消耗用品的放置。包括（大便池冲水器蓝泡泡清洁剂、小便池卫生球、洗手台卫生抽纸、洗手液体）
*、绿化养护和管理
*）内容：
办公楼所在庭院内现有树木、绿化带（含草地、花木、冬青、植被）绿化的养护管理工作（浇水、施肥、整形、修剪、除草、松土、病虫害的防治）。
*）标准：
保持采购单位省级花园式单位称号。
①乔木，叶片叶色正常、叶大而肥厚、不黄叶、不焦叶、不卷叶、不落叶、无明显虫屎、虫网、被虫咬食叶片数量、每株在**%以下。
②枝干树干挺直、倾斜度不超过**度，树干基部无蘖芽滋生、枝干粗壮、无明显枯枝、死桩、基本无虫蛀干枝及害虫的活卵、活虫。
③花灌木着花率高、开花繁茂、无落花落蕾现象。色块灌木无缺株断行、覆盖度达***%，色块分明，线条清晰流畅。
④造型灌木形状轮廓清晰，表面平整园滑、不露空缺、不露枝干、不露捆扎物。
⑤藤本长藤分布合理、枝叶覆盖均匀、附着牢固、覆盖度达**%以上。
⑥根据绿化植物生长需要进行科学浇水施肥，每年至少追加复合肥*次,春、秋季各*次，保持植物生长状态良好。
⑦草坪根据生长情况不定期进行修剪，长期保持草坪平整丰茂、无杂草、无干枯。
*、安全保卫
*）内容
安排专业保安人员保证****区域内安全。包括：外来人员登记、车辆停放、秩序维护、人员、财产、消防等方面的安全保卫工作。
*）标准
①乙方负责****区域内全天**小时不间断值守。
②乙方派遣保安人员年龄要在**岁至**岁之间，经过正规业务培训，具有*定工作经验和相关工作经历的保安人员。
③在工作时间必须着保安制服，要按规定佩带保安标志，保持警容严整、举止端庄、形象良好。
④保安穿着制服应干净整洁，不准披衣、敞怀、挽袖、卷裤腿、歪戴帽子、穿拖鞋或赤足。
⑤保安人员不准留长头发、大鬓角和胡须。值班时不准袖手或将手插入衣袋。不准搭肩、挽臂、边走边吸烟、吃东西、嘻笑打闹，不准随地吐痰、乱扔废弃物。
⑥值勤时要精神饱满，姿态端正，动作规范，举止文明。
*）岗位纪律
①严格履行岗位职责，不准做与保安服务无关的事情。
②不准脱岗、空岗、睡岗，不准迟到、早退。
③遵守甲方内部的各项规章制度，对甲方内部的事项，不准随意打听、记录、传播。
④有重要情况要妥善处理并及时上报，不准迟报、漏报、隐瞒不报。
⑤选派专职消防管理人员负责所辖区域内的消防安全设施设备的检查工作，能及时发现和消除火灾隐患。
⑥严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发事件，确保秩序正常。
⑦要认真填写出入登记表、值班记录，做好交接班工作。
*）巡逻
①保安人员要在****管理区域内进行不间断巡逻。
②巡逻人员要佩带巡逻器械、手电和通讯工具。
③保安巡逻时要特别注意出入口、财务室、隐蔽处、仓库、车库、车棚、地下室区域内的安全。
*、小型维修
*）内容:
****管理法规确定的日常小型维修，包括公共设备、设施保持原来完好等级为目的的日常运行维护，配件更换材料的费用由甲方负责。大中型维修由乙方提出维修方案，经甲方同意后由乙方维修或甲方自行委托其它人维修。针对设施设备特点，制定科学、严密、切实可行的操作规程，做好日常运行、养护和管理工作；对操作人员进行相关培训，国家规定需持证上岗的工种必须持证上岗；定期校验设备中的仪表和安全附件，确保设备灵敏可靠；科学检测、诊断故障，确保设施设备安全运行；做好设备事故预防和处理工作。电梯要委托有资质的专业机构进行维保；每年定期组织对电梯政府指定的机构进行安全检测检测费由供应商负责。
*）标准：
①严格做到水、电、暖设备外部清洁；设备房、工作场地干净整洁，无漏电、漏油、漏水现像。保证设备设施使用性能良好、运行状态稳定。
②建立值班制度，按时巡查，及时发现事故隐患并及时解决；接到甲方维修通知，能迅速到达现场开展工作。开关、插座、路灯、楼道灯完好率不低于**%。
③维护房屋及其设备的使用功能，保证正常使用，发生损坏及时修复。门窗开关、折页、挂钩、把手等小修养护及时率，完好率达到**%以上。
④给水设备的管理，定期对管路进行清理、检查、消毒，保持良好的运行状态和用水安全，避免跑冒滴漏现象发生。
⑤定期对排水管进行养护、清理及清除污垢，对各排水口进行清理，对室外排水沟渠定期检查和清扫，清除淤泥和杂物。楼墙体外落水管由乙方检修，如须更换由甲方负责出资。
⑥供电设备管理，加强日常维护检查，保证公用照明、指示、显示灯完好无损。甲方新增电器设备，乙方负责*般线路的设计安装（施工和改造所需要的材料费由甲方负责），要符合行业技术性标准和要求，在满足和保证用电需要的提前下，要确保配电设备安全运行。
⑦供暖设备管理，检查各种装置的运行状况，保证供暖期间运行正常。提前对管网设备行检修，供暖结束后对系统进行全面的维护和保养。
⑧电梯要保证全天候**小时保持正常运行，每月维保检查不低于*次，每年安全检测不少于*次；电梯故障需要维修单次****元以内的*般小型维修费由服务供应商负责，单次****元以上的维修费用，由采购方组织维修据实结算。
⑨中型以下维修及时率达到***%。*般性故障水、电、暖维修不超过*小时，其他小型维修不超过*天。乙方负责中小型维修的技术和实施，更换*般性部件、器材等产生的费用由甲方负责。
⑩紧急情况或影响办公的情况下，做到小修*小时内完毕，大修或要连续修复的情况，安排**小时值班观察，同时向甲方说明原因。
（*）考核办法
对于以上要求不达标的，视情况每项给予**-****元不等的罚款，从****服务费中扣除。
*、卫生保洁监督及罚则
（*）楼内大厅地面、楼梯、走廊有灰尘、纸屑、烟头或明显水迹、污渍，发现*次扣罚**元；
（*）墙面、门框、横梁、窗台有灰尘、污迹、蜘蛛网发现*次扣***元。
（*）垃圾桶、公用痰盂，外观不清洁，垃圾清理不及时，有烟头，查处*次扣罚**元；
（*）洗手间台盆台面有污渍、物品摆放错位或不整齐；镜面有水迹、污渍不光亮，发现*处*次扣罚**元；拖把、抹布悬挂错位或不整齐，悬挂的拖把往地面滴水造成地面湿滑，拖布池有污迹、杂物，发现*处*次扣罚**元.
（*）卫生间地面有水迹、污渍，墙面瓷砖有污迹、便池边带污物或清理不及时、垃圾纸篓隔天清理、马桶清洁球、蓝色清洁剂、侧外纸巾、洗手液缺失断供，*次*处扣罚***元。
（*）庭院内地面发现尘土、烟头、纸皮果屑、落叶；垃圾桶外观有灰尘、污渍，发现*次扣罚**元。
*、绿化养护监督及罚则
（*）冬青球出现局部*.*平米以上面积枯萎、黄叶、焦叶，明显虫屎、虫网、被虫咬食叶片群，出现*处扣****元。
（*）树干基部出现蘖芽滋生、明显枯枝、死桩或蛀干害虫的活卵、活虫每株扣除****管理费**元。
（*）花灌木着花率低、出现落花落蕾现象。色块灌木缺株断行、覆盖度低于**%，扣****管理费***元。
（*）出现病虫害现象，每出现*起，扣罚***元；因养护不善，导致树木死亡，按树木的市场时价罚扣。
*、安全保卫监督及罚则
（*）保安人员负责管辖区域内安全保卫工作，发现当班时睡岗（躺睡：扣罚***元；趴睡：扣罚***元）；
（*）安全保卫人员当班时干与工作无关的事情，扣罚**元；无故离岗*分钟以上，扣罚***元；
（*）保安人员着装不整、行为、仪表不端发现*次扣罚**元；
（*）执勤中因态度粗暴，与人发生争吵、斗殴等恶性事件，扣罚****元；
（*）保安室卫生未打扫，工具摆放不整齐，扣罚***元；
（*）发现安全隐患和工作问题，误报、漏报、瞒报*次扣罚***元；
（*）保安人员打听、泄露、传播与甲方工作有关的信息，轻者批评教育，重者予以辞退。
*、维修的监督与罚则
（*）水、电、暖主要设备外部发现污渍、油渍、掉漆；设备房乱堆乱放、无条理；主要设施设备检查时出现漏电、漏油、漏水现象。每次每处扣***元。
（*）值班制度不健全，不按规定履行巡查任务；未及时发现事故隐患或进行有效处理，发现*次扣***元。
（*）接到甲方维修通知，超过时限完成抢修任务，按小时计算每小时扣**元。
（*）开关、插座、路灯、楼道灯完好率低于**%，每次检查扣***元。
（*）房屋附属设备影响正常使用，如门窗开关、折页、挂钩、把手等小修养护及时率完好率低于**%，每次扣***元。
（*）室外排水沟渠发生堵塞、淤泥、杂物，楼墙体外落水管出现断裂、堵塞、脱节，未及时清理或维修每次扣***元。
（*）供电设备因检查和维护不到位，发生的漏电、短路、烧毁、断电等事故。每次扣乙方***元。
（*）中小型维修率维修及时率低于**%，水电暖维修超过**小时，*次扣***元。
（*）应急情况处理处理不及时影响到办公；小修超过**小时以上，大修在时限内不能完成且不能说明原因的，*次扣***元。
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