成都市温江区和盛镇人民政府成都市温江区和盛镇友庆兰亭小区物业服务项目政府采购合同公告-比地招标网

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公告内容：

*、合同编号：*****************

*、合同名称：****市****区和盛镇友庆兰亭小区****服务项目

*、项目编号：********************[****]*****

*、项目名称：****市****区和盛镇友庆兰亭小区****服务项目

*、合同主体

采购人(甲方)：****市****区和盛镇人民政府

地址：****市****区和盛镇顺广路***号

联系方式：***********

供应商(乙方)：****

地址：****省****市****区公平街道办事处

联系方式：***********

*、合同主要信息

主要标的：

序号	名称	数量(单位)	单价(元)	总价(元)	规格型号/服务要求
*	****管理服务	*(项)	￥,,.*	￥,,.*

合同金额： *,***,***.**元，大写(人民币)：*************元*角*分

履约期限：****年**月**日至****年**月**日

履约地点：和盛镇

采购方式：公开招标

*、合同签订日期

****年**月**日

*、合同公告日期

****年**月**日

*、其他补充事宜

合同附件：

友庆兰亭小区****服务项目合同（****.*.**-****.*.**）.***

****市****区和盛镇人民政府

****年**月**日

****市****区和盛镇友庆兰亭小区

****服务项目合同

项目编号：*****************

签订地点：****市****区和盛镇人民政府

*日

签订时间：****年*月_

甲方：****市****区和盛镇人民政府

乙方：****

依据《中华人民共和国****法》，以及《中华人民共和国民法典》等国家、地

方有关****管理法律、法规和政策的相关规定，以及****市****区和盛镇友庆兰亭小

区****服务采购项目（项目编号：*****************）的《招标文件》、乙方的《投

标文件》及《中标通知书》，在平等、自愿、协商*致的基础上，就甲方委托乙方对成

都市****区和盛镇友庆兰亭小区****服务项目订立本合同。合同附件及本项目的《招

标文件》、《投标文件》、《中标通知书》等均为本合同的组成部分，与本合同具有同等

法律效力。

第*条****项目基本情况

*.项目名称：****市****区和盛镇友庆兰亭小区****服务项目

*.项目地址：****市****区和盛镇金盘路***、**号

*.类型：住宅。

*.建筑方位面积：本项目分南北*个区，南区有*个楼栋，**个单元；北区有*

个楼栋，**个单元。共有电梯**部，住房****套，*个地下停车场，***个地下停车

位。小区建筑总面积******.**平方米，其中，地下室建筑总面积*****.**平方米，

地面建筑总面积******.**平方米。地面建筑总面积中，住宅建筑总面积******.**

平方米，商业、社区用房和幼儿园建筑总面积****.**平方米，****用房面积***.**

平方米，设备用房***.**平方米，架空层****.**平方米。

第*条合同期限

按照本项目《招标文件》的规定，中标单位的服务期限为**个月，合同*年*签，

如果业主满意度调查，满意率低于**%，甲方有权终止合同。本****服务合同期限为

**个月，即从****年*月**日起，至****年*月**日止。

第*条乙方提供****服务的内容

*.建筑物共有部位的维护和管理；

*.共用设施设备的日常运行、维护和管理；

*.共有部位的绿化、环境卫生的保养和维护；

*.秩序维护、安全防范、管理区域内车辆行驶、停放及场所管理等事项；

*.****服务档案和****档案的建立与管理；

*.供水、供电、供气、通信等专业单位在****管理区域内对相关管线、设施维修

养护时，进行必要的协调和管理；

*.****管理区域内业主、使用人装饰装修****的服务；

*.法律法规规定和****服务合同约定的其他事项

第*条****服务标准

本项目****服务质量标准按照****省****市地方标准******/****-****《****市

住宅****服务等级规范》*级服务标准（详见附件*）及《****市****区和盛镇人民政

府关于印发&**;****区和盛镇集中居住区****管理考核细则&**;的通知》（详见附件*）的

相关标准和要求执行。

第*条****服务费用及支付方式

（*）计费方式。本项目****服务费计费方式为包干制。由甲方、业主向乙方交

纳****服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。

（*）收费标准。合同总价款；*年****服务费总价：*******.**元（大写：*

************元*角*分），每季度****服务费：******.**元（大写：

**********元*角*分）。

（*）****服务费构成。为本****开展的所需费用包括但不限于人力成本（包含

工资、社保、法定节假日加班费）、办公费用、环境维护费、设施设备维护费、电梯保

险费、电梯年检费、企业管理费、利润、税金、其他不可预见费用等。中标人负责签

约电梯专业维保单位对本项目**台电梯进行维护保养，并购买电梯保险。电梯年检费、

维护保养费、电梯保险费包含在****服务费内，不再另计。

（*）服务费支付方式。

*.按季度支付。每季度甲方根据****省****市地方标准******/****-****《成

都市住宅****服务等级规范》*级服务标准（详见附件*）及《****市****区和盛镇人

民政府关于印发&**;****区和盛镇集中居住区****管理考核细则&**;的通知》（详见附件*）

的相关标准和要求进行考核，在考核合格、收到乙方提供的发票及凭证资料后**日内，

将应付****服务费用支付到乙方指定的账户。即每季度实际支付****服务费的金额为

******.**元减去该季度考核质量不达标所扣费用。

*.甲方向乙方支付****服务费前，乙方应向甲方提供合法有效完整的发票及凭证

资料，否则甲方有权据实顺延支付合同价款，但乙方仍应按照本合同约定履行义务。

若乙方因违约需向甲方支付违约金或赔偿损失的，甲方有权从任何*期合同应付款项

中予以扣除。

*.乙方按照上述标准收取****服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准

提供服务，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方不得以亏损为由要求增加费用、

降低服务标准或减少服务项目。

*.本合同尾部所载明的银行账户为乙方指定收款账户。

第*条共有部分经营收益

属于业主所有的共有部分经营收益，由甲方、自管会、村（社区）、乙方协商签订

补充协议另行约定。共有部分的收益包含但不限于以下项目：

*.地下的机动车车位使用费盈余：本项目共有地下停车位***个，交由****服务

企业管理，须对停车位使用进行收费，扣除****公司对车位管理产生的费用后，盈余

部分收益属于共有部分经营收益，若未收费甲方有权扣减****服务费。若涉及停车费

涨价，收费方案须经**%以上住户同意，并报经社区同意后方可实施。

*.非机动车停车收费及充电桩等占位费。

*.外来产品推销、小区内广告等公共部分的收益.

第*条知识产权

乙方应保证所提供的服务或其任何*部分均不会侵犯任何第*方的专利权、商标

权或著作权。如有侵权，乙方应自行负担由此而产生的*切损失。

第*条无产权瑕疵条款

乙方保证所提供的服务的所有权完全属于乙方且无任何抵押、查封等产权瑕疯。

如有产权瑕疯的，视为乙方违约。乙方应负担由此而产生的*切损失。

乙方接收的和盛镇友庆兰亭小区公共设施、设备及安防、消防等设施设备不能正

常运行和正常使用的须列出清单，与原****公司、甲方现场确认后作为附件，安排维

修。未列入待整改清单的设备视为能正常运行。合同期满后，乙方须保证和盛镇友庆

兰亭小区接收时和接收过程中能正常运行的公共设施、设备及安防、消防等撤场时能

正常使用。不能正常运行的设施设备也应按照****使用相关要求进行管理和养护。在

本合同约定的服务期内，如果乙方在*个月内不能如期整改到正常使用，甲方有权不

支付该季度的****服务费用并书面报送****区住建局。

第*条甲方的权利和义务

*.有权审定乙方编制的年度****工作计划、****管理制度、服务方案、人员编制、

费用预算，明确****服务质量目标，监督乙方****服务工作。

*.定期或不定期对合同规定范围内乙方的服务行为及质量进行监督和检查，拥有

监管权。有权定期核对乙方提供服务所配备的人员数量，每差*人按*人当月工资扣

罚。甲方对认为不合理的部分有权下达整改通知书，并要求乙方限期整改。如因乙方

服务不善，造成重大经济损失或服务失误，有权要求乙方赔偿损失。

*.有权采用不定期检查和每季度集中考核的方式，对小区****服务质量情况进行

考核，对检查中出现的不达标情况，根据检查考核评分结果扣减****服务费，并责令

限期整改。整改后仍不达标的，甲方有权无条件解除合同，按乙方违反合同约定处理。

*.甲方有权参与乙方选聘电梯维保、消防维保等*切外包服务单位，并有监督和

建议的权利。

*.对乙方配置的管理人员，以及其他服务人员，不能胜任岗位工作要求的，甲方

有权随时通知乙方进行撤换，乙方接到甲方通知*个工作日内撤换并配置到位。

*.负责检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。

*.根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。

*.国家法律、法规所规定由甲方享有的其他权利和应承担的其它责任。

第*条乙方的权利和义务

*.对本合同规定的委托服务范围内的项目享有管理权及服务义务。

*.根据本合同的规定向甲方收取相关服务费用，并有权在本项目管理范围内管理

及合理使用。

*.本项目配置****工作人员不得低于**人：（*）项目经理*人，（*）项目主管*

人，（*）客服人员*人，（*）设施设备维护人员*人，（*）保洁服务**人，（*）秩

序维护人员（含队长、及监控室）巡护**人，（*）绿化养护*人，（*）综合服务（含

财务）*人，（*）消防人员*人。所有服务人员为本项目服务期间，不得任职于其他项

目。（按照本项目招标文件*.*.*人员配置要求进行配置）。

*.本项目所有****工作人员工作期间出现的疾病和人身安全、责任事故、劳务纠

纷等由乙方自行负责，甲方对此不承担任何责任和义务。

*.乙方在满足所有****服务需求基础上，遇甲方重大活动、大型检查或其它创建

工作，需拟制详细合理方案，临时增派人员协助

*.****人员离职、调换、新聘必须书面报甲方，经甲方审核后方可进行。乙方定

期向甲方书面报告从业人员情况。所有****服务人员均需进行岗前培训，且培训合格

后方能上岗。

*.及时向甲方通告本项目服务范围内有关服务的重大事项，及时配合处理投诉。

对外公布投诉电话，认真及时处理投诉意见和建议，将处理结果书面上报甲方和及时

反馈给投诉者。

*.接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督和考核。

*.乙方负责共用设施设备及房屋小修范围的维修，中、大修范围及时编制维修计

划和建筑物及其附属设施专项维修资金使用计划，向甲方提出报告与建议，根据甲方

的决定，组织维修。

**.乙方必须配合社区推动社区治理、维护安全稳定，每月开展*次电梯、消防、

用电、用气、用水安全知识宣传，每季度开展*次应急演练活动，每年重大传统节日

组织业主参与健康、文化娱乐活动。

**.乙方根据不同的工种配备工作服，并有工作号牌等标识物及必要的装备，严格

规范，注意仪容、公众形象，费用由乙方承担。

**.乙方必须配合甲方在小区内开展生活垃圾分类工作。

**.乙方必须配合甲方开展小区疫情防控工作。

**.乙方必须根据住建部门要求配合甲方在小区内开展信托制****等工作。

**.国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。

**.乙方提前到期、因政策调整或惩戒解除****服务合同的，****服务企业退出项

目前必须将小区所有资料、办公用具和小区设施设备全部进行书面移交。

第**条违约责任

*.甲乙双方必须遵守本合同并执行合同中的各项规定，保证本合同的正常履行。

*.乙方不履行本合同义务或者履行义务不符合约定的，甲方有权要求乙方承担继

续履行、赔偿损失和支付违约金等违约责任。

*.乙方未按合同约定提供****服务，或未按合同约定履行合同义务，经甲方催告

在限定时间内仍未纠正的，甲方有权要求乙方退回全部或者部分合同价款，乙方应当

按照当年度****服务费或****服务资金的**%向甲方支付违约金，并赔偿甲方所遭受的

全部损失，且甲方有权解除合同。

*.乙方违反合同约定，未能完成或达到约定管理目标，甲方有权要求乙方在规定

时间内解决，逾期未解决的，或整改不符合合同约定的，甲方有权终止合同并要求乙

方退回全部或者部分合同价款，乙方应向甲方支付当年度合同总金额**%的违约金，造

成甲方损失超过违约金的，乙方应给予甲方赔偿，包括但不限于诉讼费、律师费、公

证费等因维权支出的合理费用。

*.乙方迟延履行合同义务，每逾期*天，乙方应当按照当年度****服务费或****

服务资金的**%向甲方支付违约金；逾期超过**日的，甲方有权解除合同，乙方应当

按照当年度****服务费或****服务资金的**%向甲方支付违约金，并赔偿甲方所遭受的

全部损失。

*.乙方未经甲方同意，擅自将合同项下全部或部分****服务工作转包或分包的，

乙方应当按照当年度****服务费或****服务资金的**%向甲方支付违约金，并赔偿甲方

所遭受的全部损失，且甲方有权解除合同。

*.如因乙方工作人员在履行职务过程中的的疏忽、失职、过错等故意或者过失原

因给甲方造成损失或侵害，包括但不限于甲方本身的财产损失、由此而导致的甲方对

任何第*方的法律责任等，乙方对此均应承担全部的赔偿责任。

*.因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故和损失的，由乙方承担全部责

任并负责善后事宜。

*.双方中任何*方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付合同总金额**%的

违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，对超过部分还应给予赔偿。

**.乙方在服务期内无服务问题和违约行为的，甲方应准时支付中标供应商服务

费。如因甲方原因导致逾期支付资金，每延迟*天按所延迟支付费用总额*%向乙方支

付违约金。如乙方有服务问题和违约行为的，根据本项目招标文件考核标准及办法执

行。

第**条不可抗力事件处理

*、在合同有效期内，任何*方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期

可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。

*、不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。

*、不可抗力事件延续**天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。

第**条争议解决方式

*.在执行本合同中发生的或与本合同有关的争端，双方应通过友好协商解决，经

协商在**天内不能达成协议时，双方可向甲方所在地人民法院起诉。

*.因*方违约导致诉讼的，应承担守约方为主张权利所支付的*切费用（包括但

不限于仲裁费、律师费、鉴定费、评估费、执行费、保全费、保全保险费等）。

*.双方*致确认，各自在本合同首部/尾部载明的地址、电话、传真等均为有效联

系方式，将作为通知、信件、法律文书、诉讼文书等*切书面文件的送达地址。若按

照该地址送达的相关文件无人签收或被拒绝签收，则文件退回之日视为送达，而无需

公告送达。

第**条合同生效及其他

*.本合同未尽事宜，双方另行协商并签署书面补充协议作为本合同的有效组成部

分，与本合同具有同等法律效力。

*.合同经双方法定代表人或授权委托代理人签字并加盖单位公章后生效。

*.本合同第**条附件与本合同具有同等法律效力。

*.合同执行中涉及采购资金和采购内容修改或补充的，须经****监管部门审

批，并签书面补充协议报****监督管理部门备案，方可作为主合同不可分割的*

部分。

*.本合同*式*份，自双方签章之日起起效。甲方*份，乙方*份，财政部门备

案*份，交区公资交易中心存档*份，具有同等法律效力。

*.合同期内因政府对集中安置区****管理政策调整，按政策规定执行。

第**条合同附件

*.****省****市地方标准******/****-****《****市住宅****服务等级规范》*

级服务标准

*.《****市****区和盛镇人民政府关于印发&**;****区和盛镇集中居住区****管理

考核细则&**;的通知》

*.项目招标文件（项目编号：*****************）

*.项目投标文件

*.中标通知书

乙方：****

甲方：****市****区和盛镇

（盖章）

人民政府（盖章）

法定代表人（授权代表）

*地址：****市****区公平昌平街**号

地址：

开户银行：开户银行：中国工商银行股份有限公司****

****支行

账号：账号：*******************

联系电话：联系电话：***********

电子邮箱：

证件类型及编码：统*社会信用代码：******************

签约日期：****年*月**日

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