招租文件
项目名称：图书馆***号房屋招租
招租人：****
****年*月
目录
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文件名 |
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招租公告 |
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竞租须知 |
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房屋租赁合同 |
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竞租报价单 |
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竞租承诺函 |
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房屋招租信息表 |
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中标候选人排序表 |
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中标通知书 |
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****房屋招租公告
学校决定在李渡校区图书馆*楼***号房屋设立图书馆文印室，作为学校图书馆辅助服务功能，以满足师生常用的文印服务需要。本次招租的房屋建筑面积为**㎡，该房屋具备经营文印业务的基本条件并以现状出租，现面向社会公开招租。
房经营项目必须符合市场监督管理部门登记许可，房屋仅用于经营打印、复印、扫描、传真、照相等文印相关业务。承租方若超范围经营，则视为违约，学校有权终止房屋租赁合同，并收回该房屋。
招租文件：****采购招标（*****://****.****.**/）
请竞租人或委托人严格按学校规定配合相关检查后方可进校（参与招租人员需携带身份证原件备查）。
报名时间和地点：****年*月*日，上午*:**-*:**，李渡校区图书馆***室
竞租时间和地点：****年*月*日，上午*:**-*:**，李渡校区图书馆***室
联系电话：***-********
联系人：李老师
****年*月**日
****房屋竞租须知
*、招租基本情况
学校决定在李渡校区图书馆*楼***号房屋设立图书馆文印室，作为学校图书馆辅助服务功能，以满足师生常用的文印服务需要。本次招租的房屋建筑面积为**㎡，该房屋具备经营文印业务的基本条件并以现状出租，租赁期限为*年，****年月日起至****年月日止（以实际签合同之日开始计算）。
*、招租原则
*.公开、公平、公正原则；
*.诚实守信原则；
*.市场规律原则。
*、经营范围
甲方出租该房屋给乙方，经营项目必须符合市场监督管理部门登记许可，房屋仅用于经营打印、复印、扫描、传真、照相等文印相关业务。不得经营网吧、歌舞厅、夜总会、卡拉**、按摩美容院、棋牌麻将馆以及其他不宜在学校经营的服务项目；不得经营涉及易燃、易爆、易产生有毒有害气体、易产生噪声和污染的项目；不得经营*无产品；不得销售彩票；不得开设烟酒专卖店；不得开办考研培训班（辅导站）或设立考研宣传点。
承租人设置、变更和新增经营项目应事先向学校提交书面报告并经学校审核同意。若原设项目存在严重安全隐患或不符合相关规定等情况，学校有权予以取消；营业前承租人应提供相关营业执照和经营许可证。承租人不得超范围经营，若超范围经营，学校责令其限期整改，若承租人未在规定时间内完成整改，学校将暂停水电供应，产生的后果由承租人自行负责并支付违约金****-*****元；若承租人仍拒不整改，学校有权解除租赁合同并收回该房屋，履约保证金不退。
*、竞租人资格要求
具有独立法人资格的单位或具有完全民事行为能力的个人。
*、竞租人其它要求
*.遵守国家法律法规和学校相关规定，服从学校相关部门的监管。
*.竞租人须仔细阅读并认同本招租文件及房屋租赁合同等相关文件中的要求和约定。
*.竞租人自行且必须踏勘现场，掌握房屋现状，竞租时或成交后，竞租人不得对房屋位置、面积、周边环境、配套条件等有任何异议。
*.有严重违法失信行为记录的法人单位，银行征信有不良记录或在我校房屋竞租事项、门面经营活动中有不良记录的法人单位或个人，均不能参与本次竞租。
*.本校科级及以上干部及其父母、配偶、子女、兄弟姐妹，子女和兄弟姐妹的配偶及子女均不能参与本次竞租，也不能作为委托代理人参与本次竞租；本校党政办公室、财务处、审计处、国有资产管理处、基建后勤处、安全管理处在编工作人员及其父母、配偶、子女、兄弟姐妹，子女和兄弟姐妹的配偶及子女均不能参与本次竞租，也不能作为委托代理人参与本次竞租。单位法定代表人属于上述人员限制范围的，该单位也不能参与本次竞租。若违反上述规定，竞租报价无效，竞租保证金不退。已签订租赁合同的，学校终止合同收回房屋，履约保证金不退。
*.同*公司及其下属公司、加盟或代理公司、个体工商户，只能有*家（或*人）参与同*门面的竞租。若违反上述规定，竞租报价无效，竞租保证金不退。已签订租赁合同的，学校终止合同收回房屋，履约保证金不退。
*、报名登记
竞租人在规定时间内向学校递交竞租文件，履行报名登记手续，逾期不予受理。凡履行报名登记手续的单位或个人，均视为已经知晓并认同本招租文件的所有内容和规定。
竞租人应遵守学校校园管理相关要求，进入校园时应向门卫人员说明事由，出示本人身份证和授权委托书或竞租文件。
*、竞租保证金、租金、履约保证金
*.竞租保证金
竞租人须在报名登记时缴纳竞租保证金**元，用于对竞租行为及签订房屋租赁合同的约束。竞租人有弄虚作假等违规违法行为的，竞租保证金不退。
（*）竞租保证金无论何种情形下退款时均不计息。应退竞租保证金在中标公示结束后**个工作日内无息退还。
（*）竞租人以银行转账方式将竞租保证金缴入学校账户（开户银行：****农村商业银行****分行李渡支行；银行账号：*******************；收款单位：****；转账时应备注缴纳人单位名称或姓名及缴款事由、竞租的房号）。竞租保证金缴纳人信息应与竞租人、房号*致。竞租保证金以实际到账为准，到账截止时间为****年*月*日。
*.租金
（*）竞租报价为第*年租金。
（*）年租金按**个月计算。
（*）租金从第*年开始每年递增*%（即第*年在第*年基础上增加*%，第*年在第*年基础上增加*%，以此类推）。
*.履约保证金
竞租人中标后签订租赁合同时须缴纳履约保证金，金额为**元。若履约保证金不足第*年年租金的*分之*，应予补足。
*、竞租文件
竞租人报名登记时递交的竞租文件必须包括以下材料：
*.竞租承诺函。（内容包括竞租人知晓并认同本招租文件的所有内容和规定。承诺对竞租文件所提供的材料真实性负责，对弄虚作假等违规违法行为承担法律和经济责任，接受招租人按照有关规定作出的处罚）
*.****房屋竞租报价单。（按规定格式和要求填报）
*.营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件、税务登记证副本复印件（按“*证合*”登记制度办理营业执照的，组织机构代码证和税务登记证以营业执照副本为准）。（竞租个人不提供）
*.法定代表人授权委托书，法定代表人和委托代理人身份证复印件。（竞租个人不提供）
*.提供招租文件发布期间所查询的单位及法定代表人、委托代理人有关征信证明材料。（竞租个人不提供）
*.提供近*年内至少*个月的依法缴纳税收和社会保险费的相关证明材料复印件。（竞租个人不提供）
*.个人须提供本人身份证复印件（个人竞租不得委托他人）；提供招租文件发布期间所查询的个人有关征信证明材料。
*.竞租保证金缴款凭证。
竞租文件须装订成册并装入档案袋或文件袋密封严实。所有书面材料和复印件均应加盖单位鲜章或本人捺印。所有相关原件应随身携带备查。
*、竞租评审
评审工作由学校负责组织，具体评审事务由评审组负责，评审组由*名专家组成。评审组独立履行评审职责，严格审核竞租人资格条件和竞租文件是否符合招租文件的要求，确认竞租人的竞租报价是否有效。
*.评审组评审时，竞租人或其竞租文件出现下列情形之*的，应为无效竞租。无效竞租的竞租报价作废。
（*）竞租人不符合招租文件规定的资格条件的；
（*）未在规定时间办理报名登记手续的；
（*）竞租文件未密封严实的；
（*）竞租文件缺少任何*项材料或材料内容不完整的；
（*）竞租文件未按招租文件规定签字、盖章的；
（*）竞租人未按招租文件规定缴纳足额竞租保证金或竞租保证金未在规定时间内到账的；
（*）竞租文件出现多个竞租报价的；
（*）竞租报价低于招租文件规定的招租底价或未按规定要求填写竞租报价单的；
（*）联合体竞租的；
（**）同*单位及其下属单位、加盟或代理公司同时参与本次竞租的；
（**）竞租文件含有违反国家法律、法规的内容，或附有学校不能接受的条件的。
*.评审组评审时，出现下列情形之*的，竞租应予作废。
（*）对招租文件作实质响应的竞租人不足*家的；
（*）竞租人的报价均低于招租底价的；
（*）出现影响招租公正的违法、违规行为的；
（*）因重大变故，招租任务取消的。
竞租作废后，除招租项目取消外，应当重新组织招租。
*、确定中标候选人
招租人根据评审结果当场公布有效报价情况，若有效报价低于*家或单个门面竞租人不足*家则当场宣布门面招租流标。
以有效报价为依据，以价高者得的原则确定中标人。如有原租户参与报价，在确定为中标人时原租户在同等有效报价条件下享有优先承租权。
*.确定*个中标候选人，以竞租有效报价由高到低排序。当有效报价出现并列而无法确定排名顺序时，如有原租户参与报价的，则原租户排名列前；如无原租户参与报价的，则组织并列者现场竞租，以有效报价排序，直到确定并列者排名顺序为止；并列者的竞租报价均不得低于自己上*次报价。未报价或报价无效的并列者排名列后。
*.招租人审核确认中标候选人名单，发布招租结果公告，公告期限为*个工作日。
*.中标候选人的中标价格（排序报价）为租赁该房屋的第*年年租金。
**、签订租赁合同
*.招租结果公告期满且无异议，招租人通知中标人，中标人在招租人发放中标通知书后，必须在*个工作日以内缴纳房屋履约保证金及第*年租金，与学校签订房屋租赁合同。中标人若超过*个工作日未签订房屋租赁合同则视为放弃中标资格。
*.若第*中标候选人放弃中标资格，招租人则依次通知其他中标候选人签订房屋租赁合同，若招租结果公告中所有中标候选人均放弃中标资格，则该房屋重新组织竞租。
*.中标候选人放弃或被视为放弃中标资格的，所缴纳的竞租保证金不予退还，招租人不再接受该单位或个人参与以后组织的房屋竞租事项。
**、竞租现场纪律要求
竞租人应自觉遵守会场纪律，听从主持人和工作人员的安排，不得高声喧哗，不得使用通讯工具，不得随意离开会场，不听劝告者，将取消竞租资格。
房屋租赁合同
出租人（以下简称甲方）：****
承租人（以下简称乙方）：
甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第*条房屋基本情况。
甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于，建筑面积为平方米。该房屋及其附属设施属甲方所有。
第*条房屋用途。
甲方出租该房屋给乙方，经营项目必须符合市场监督管理部门登记许可，房屋仅用于经营打印、复印、扫描、传真、照相等文印相关业务。不得经营网吧、歌舞厅、夜总会、卡拉**、按摩美容院、棋牌麻将馆以及其他不宜在学校经营的服务项目；不得经营涉及易燃、易爆、易产生有毒有害气体、易产生噪声和污染的项目；不得经营*无产品；不得销售彩票；不得开设烟酒专卖店；不得开办考研培训班（辅导站）或设立考研宣传点。
承租人设置、变更和新增经营项目应事先向学校提交书面报告并经学校审核同意。若原设项目存在严重安全隐患或不符合相关规定等情况，学校有权予以取消；营业前承租人应提供相关营业执照和经营许可证。承租人不得超范围经营，若超范围经营，学校责令其限期整改，若承租人未在规定时间内完成整改，学校将暂停水电供应，产生的后果由承租人自行负责并支付违约金****-*****元；若承租人仍拒不整改，学校有权解除本合同并收回该房屋，履约保证金不退。
第*条租赁期限。
租赁期限为*年，从****年月日起至****年月日止（以实际签合同之日开始计算）。
第*条租金。
该房屋第*年租金为元（人民币大写），从第*年开始每年递增*%，第*年租金为元，第*年租金为元，第*年租金为元，第*年租金为元。
乙方按年以银行转账方式将房屋租金缴入甲方账户（开户银行：****农村商业银行****分行李渡支行；银行账号：*******************；收款单位：****；转账时应备注缴纳人单位名称或姓名及缴款事由）。乙方应先缴租金再使用该房屋，按年度缴纳，即：本协议签订之日，乙方交缴纳第*年度租金，在第*年度即将届满**日前缴纳第*年度租金，依此类推。若乙方未按约定交纳租金，每逾期*日，按租金的*分之*点*向出租人支付违约金。若乙方拖欠租金累计*个月以上或连续*个月以上，则甲方有权收回该房屋，履约保证金不予退还。
第*条经营责任。
乙方营业时间应当与学校图书馆开放时间*致。
乙方经营服务价格不得超过以下价格标准，若要调整价格须得到甲方同意后方可执行。**纸复（打）印：单面*.**元∕张、双面*.*元∕张；**纸复（打）印：单双面均为*.*元∕张；彩色打印*.*元/张；照相：打印**元∕张、冲印**元∕张。
乙方在承租期间须承担因甲方通道设置、教学安排、管理需要和发展要求及周边环境等因素改变所引起的*切经营风险。
第*条安全责任。
因经营需要，在不改变该房屋主体结构安全的前提下，乙方提出装修、改造方案，经甲方基建后勤处和安全管理处批准同意后方可实施，装修、改造所产生的*切费用由乙方承担，涉及的安全责任由乙方负责。
若乙方改变该房屋结构，擅自搭建、扩建，故意损坏该房屋，或者发生安全事故导致人身伤亡财产损失造成不良影响，则甲方有权解除本合同并收回该房屋。乙方应承担由此产生的*切法律责任和经济赔偿责任。
乙方应向甲方基建后勤处提交用电申请，报备所需电器设备的功率，经审核同意后才能安装使用；乙方在承租期间应当做到安全用电，不准私拉、私搭电线，不能使用超过原设计装表容量的大功率仪器设备；若乙方违规操作，则甲方有权对乙方停止供电，造成的*切损失由乙方自行承担。若乙方违规用电造成安全事故，则甲方有权终止合同收回该房屋，乙方承担*切损失，并承担*切赔偿和修复责任（按实际发生额计算)。
乙方应认真执行《中华人民共和国消防法》有关规定，必须自行配备数量足够、类型正确的消防灭火器等消防器材，乙方必须符合消防安全要求才能开始或恢复营业。若乙方在接到甲方书面或口头整改通知后，在规定期限内不及时整改，甲方则有权采取措施要求乙方停业整改，乙方承担由此造成的*切损失。若乙方引发消防安全事故，则甲方有权终止合同收回该房屋，乙方承担*切损失，并承担*切赔偿和修复责任（按实际发生额计算)。
乙方应文明经营、依法独立开展经营活动，乙方经营活动导致的安全事故、经济纠纷、民事、刑事等责任均与甲方无关，乙方应负全部责任。乙方不得以甲方名义对外从事经营活动。
第*条人员管理。
乙方应当加强从业人员行为规范管理。
乙方从业人员必须持有有效的健康证明。
乙方应当按照规定做好疫情防控等特殊时期的人员管理。
第*条维修养护责任。
乙方负责承租期间该房屋的维修养护。
租赁期内实行门前*包（包绿化、卫生、秩序），并由乙方承担*切相关费用。
因乙方管理使用不善造成该房屋的任何损失和产生的任何费用，均由乙方承担。甲方有权要求乙方赔偿损失或恢复原状。
第*条相关费用。
乙方承担在承租期间产生的水电气费、物业管理费等相关费用。
乙方应当按照水电气供应部门确定的收费标准按月足额缴纳水电气费，否则甲方有权停止水电气供应。
乙方应当按照收费标准按年足额缴纳物业管理费。
乙方拖欠相关费用，水费按每日*分之*、电费按每日*分之*、物业管理费按每日*分之*向甲方支付违约金。
第*条履约保证金。
该房屋的履约保证金为元（人民币大写）。乙方应当在本合同签订前足额缴纳，合同期满且无违约情形则无息退还。
第**条物业管理费。
乙方按*元∕㎡∕月缴纳物业管理费（全年按**个月计算，房屋面积按建筑面积计算）。
第**条租赁期满。
租赁期满，甲方收回该房屋，乙方应当缴清相关费用，将该房屋腾空后按期交还给甲方，否则甲方有权停止水电气供应，并按乙方实际占用该房屋的天数向乙方收取双倍租金额度的房屋占用费，乙方应当缴清占用该房屋所实际发生的*切费用。
第**条违约责任。
未经甲方同意，乙方不得使用冠以“****”“长江师院”“长师院”“长师”的招牌，不得使用甲方相关标识；乙方设置广告应事先得到甲方同意。乙方违规设置的招牌、标识和广告，应当予以拆除，造成的损失和产生的费用均由乙方承担。
租赁期间双方必须信守合同，任何*方违反本合同的规定，应向对方支付****-*****元的违约金。
乙方不得将该房屋部分或整体转租转借给第*方，否则甲方有权终止租赁合同收回该房屋，由此造成的*切后果由乙方承担。
因乙方违约导致甲方收回该房屋，履约保证金不予退还。乙方应按该房屋实际租用天数缴纳租金和缴清其他实际发生的*切费用。
因政府行为导致提前解除合同的，双方不承担违约责任。
第**条甲方对合同具有解释权。
第**条本合同未尽事项，经甲乙双方议定后签订补充协议。
第**条本合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决。协商不成时，甲乙双方均可向甲方所在地人民法院起诉。
第**条本合同经甲乙双方签字后生效，*式*份，甲方*份，乙方*份，具有同等效力。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
授权代表（签字）：授权代表（签字）：
年月日年月日
****房屋竞租报价单
竞租人须认真阅读招租文件及房屋租赁合同的全部内容，特别是认真阅读《****房屋招租信息表》，竞租报价不得低于招租底价，否则竞租报价作废。竞租报价为年租金，单位为元。报价表填写须字迹清晰、数据准确、信息完整，不得有涂改，否则竞租报价作废。
报价表如下：
| 标的物 标的物 |
竞租报价（元） |
备注 备注 |
| 图书馆***号房屋 |
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第*年租金 |
报价单位（盖章）：
法定代表人或委托代理人（签字）：
报价个人（签字并捺印）：
****年月日
竟租承诺函
本人知晓并认同本招租文件及房屋租赁合同的所有内容和规定。承诺对竞租文件所提供的材料真实性负责，对弄虚作假等违规违法行为承担法律和经济责任，接受招租人按照有关规定作出的处罚。
承诺人：
****年月日
****房屋招租信息表
| 标的物 |
建筑面积（**） |
招租底价（元/年） |
| 图书馆***号房屋 |
** |
***** |
****房屋招租中标候选人排序表
| 标的物 |
第*中标候选人 |
第*中标候选人 |
第*中标候选人 |
备注 |
| 标的物 |
姓名 |
候选中标价 |
姓名 |
候选中标价 |
姓名 |
候选中标价 |
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中标通知书
：
我校于****年月日进行房屋公开招租，招租结果公告期满无异议，现通知你已竞得图书馆***号房屋承租权。请接到本通知后，按照招租文件相关规定，于****年月日时前与我校签订房屋租赁合同。
联系人：李老师联系电话:***-********
****国有资产管理处
****年月日
功能介绍
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