东莞市虎门镇建设路134号虎门新渔村市场-比地招标网

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公告内容：

****市虎门镇建设路***号虎门新渔村市场

****市虎门镇建设路***号虎门新渔村市场意向报名

出租底价： ￥**,***.**元/月/总面积 挂牌时间：****-**-** 至 ****-**-**

价格说明：租金（承包费）在成交价的基础上每*年在上*年基础上递增*%

项目编号：**************
诚意金：元
支付方式：
租期： **年
出租方： ****市市场服务中心有限公司

公告

报名竞买

报名指引

温馨提示：
①意向方请务必遵照****（****://***.*****.***.**）的指引文件要求，了解标的情况、交易与资格条件、注册报名、保证金缴纳、报价操作及款项支付方式等内容。如因未全面了解相关信息，将可能出现无法参与项目竞价、保证金不予退还等情形，请审慎。
②意向方在注册****用户时所生成的账号作为有效联系方式，将用于接收****推送的各类通知。****将以此账号作为主要联系方式向意向方发送交易资格、竞价须知等通知公告（通知以系统为准）。请意向方务必及时关注。

出租标的基本信息
出租底价	****.元/月/总面积	是否允许网上报名	是
价格说明	租金（承包费）在成交价的基础上每年在上年基础上递增*%
支付方式	租金按月支付，每月租金于当月*号前以银行转账形式向出租方支付。
资产来源	国有企业房屋出租
出租标的详细信息
标的所在地址	**市虎门镇建设路*号	标的所在区域	其他
出租类别		出租用途
出租面积（总面积）	**. 平方米	租赁期限	** 年
免租期限	*个月（装修免租期免缴租金，但需缴纳水电费等）
出租标的权证信息
产权人（业主姓名）	****市市场服务中心有限公司
产权人是否出租方	是
出租标的使用情况
标的使用情况	占用	租赁期情况	原租赁期内，原租赁合同期限：**--**
是否涉及优先权	否不涉及优先权

挂牌信息
挂牌开始日期	**--**	挂牌公告期	** 个工作日
是否自动延牌	否
看样事项
组织交易方式	.仅征集到家符合资格且缴纳交易保证金的意向方，交易方式选择协议交易，协议交易方式为：交易双方以挂牌价格作为成交价格签订交易合同。 .如征集到符合资格且缴纳交易保证金的意向方为家或以上的，选择以下交易方式：网络竞价
报价方式	多次报价
交易条件	.成交方须于**有限公司发出《成交确认通知书》之日起个工作日内签订交易合同。如涉及委托方企务公开要求公示的，出租方将于公示结束后签订交易合同。 .成功出租后，由出租方向平台支付平台服务费。出租方须于**有限公司发出《成交确认通知书》之日起个工作日内向**支付交易服务费，交易服务费标准如下：相当于成交首年月租金的%，出租方应在上述约定时间内，向本所指定账户支付交易服务费余额。 . 如该成交方未能按公告规定签署交易合同，则委托方取消其成交方资格，该成交方视为违约须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所**有限公司和出租方所有。 .意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依赖于***和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。 .项目成交后，若因不可抗力情况租赁双方解除租赁合同或交易终止的，本次产权交易过程中所产生的交易服务费不予以退回。 *.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署。
是否允许联合承租	不允许
诚意金交纳规则
是否收取诚意金	是
诚意金收取方案	收取方式为固定诚意金，金额为 ****. 元。
诚意金交纳时间	交易机构承租登记后交纳
诚意金交纳截止时间要求	信息公告期截止日:前缴纳(以银行到账时间为准)	诚意金交纳方式	银行转账 (交易保证金/诚意金须以意向方名义开设的银行账户次性交纳，例：如意向方为企业的，须以本企业名义开设的银行账户次性交纳交易保证金/诚意金；如意向方为自然人，须以本人名义开设的银行账户*次性交纳交易保证金/诚意金。)
诚意金交纳账号	本项目保证金具体银行账号请于报名成功后，登录用户中心，在"我报名的项目-保证金账号"中查看，此账号为本项目唯保证金监管账号，请务必按照公告要求按时向本账号交纳保证金，切勿打入其他标的账户或他人账户，避免造成无效保证金！保证金转账小时后，请登录"用户中心-我报名的项目"中核实保证金状态，如有任何疑问，请及时与本项目经办人联系。
保证内容	.意向方已仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解标的交易相关的披露事项，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议； .意向方向***递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效； .意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手段参与竞价； .意向方须按照公告和通知，按时参与**组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）； .意向方参与竞价应保证至少有家意向方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，优先权人应以挂牌价行权； .意向方被确定为承租方后，应按照公告要求签订交易合同； .遵守项目公告、项目须知的约定，以及***操作规程和有关实施办法等制度要求。
处置方法	（）经资格确认后，意向方缴纳的诚意金自动转为交易保证金。如意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在个工作日内不计息原路径退回。（）若意向方未被确认为承租方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所于交易结束之日起个工作日内不计息原路径退回。（）符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和出租方所有，出租方因政策规定需重新挂牌除外。（）承租方按约定签订交易合同后，其交纳的交易保证金由本所于收到出租方支付交易服务费和出租方划转保证金的书面通知之日起个工作日内划转至出租方指定账户，交易保证金自出租方收讫之日转为承租方的经营风险保证金和首月承包费（不足部分由承租方在签订承包经营合同之日起*个工作日内自行向出租方指定账户补齐）。
交易条件
承租方资格条件	.意向方须于公告期内（截止日时之前）在*官网（.**..）点击“注册用户”完成网上报名。 .意向承租方须为在中华人民共和国境内登记注册的、合法存续的企业法人 .意向承租方注册资本需不低于****（注册资本金额以报名时提供的营业执照的信息为准，如营业执照未列明，则以报名时提供的国家企业信用公示系统://.*..* 的“企业信用信息公示报告”所载信息为准）； .意向承租方在经营活动中没有失信、重大违约、违法记录。（）意向承租方在中国执行信息公开网**://.*../、信用中国*://.********../未被列入失信被执行人记录，以网站查询结果为准，需打印查询结果页面，并将网站查询截图加盖公章附于承租申请文件中；（）意向承租方在国家企业信用信息公示系统**://.*../未被列入经营异常名录、未被列入严重违法失信企业名单（黑名单）记录，以网站查询结果为准，需打印查询结果页面，并将网站查询截图加盖公章附于承租申请文件中；（）意向承租方没有未结的拖欠债务法律诉讼，以中国裁判文书网**://**.*..*/查询结果为准，需打印查询结果页面，并将网站查询截图加盖公章附于承租申请文件中。若涉及拖欠债务法律诉讼的，需提供根据判决结果履行完毕的相应材料；
重大事项及其他披露内容	详见附件

意向方递交资料清单
是否需要提供纸质材料	否
是否需要上传电子文档	是
意向方递交资料清单	意向方应于公告期内（截止日时之前）在有限公司官方网站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至有限公司交易系统，并保证其真实、完整、有效。意向方如被确认为成交方，须于*有限公司发出《成交通知书》之日起个工作日内（该时限不超过交易合同签订截止期限）将报名登记时所上传的相关资料提交至***有限公司/委托方（选，公告中明确）（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，成交方应提供原件核对）；否则，视为其违约。*有限公司和委托方有权取消其成交资格，该意向方须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归*有限公司和委托方所有。资料清单如下：、企业执照、法定代表人身份证明书；、提供国家企业信用公示系统*://.*..* 的“企业信用信息公示报告”证明。意向承租方需提供在国家企业信用信息公示系统**://.*../未被列入经营异常名录、未被列入严重违法失信企业名单（黑名单）记录，以网站查询结果为准，需打印查询结果页面，并将网站查询截图加盖公章附于承租申请文件中；、授权委托书原件及受托人身份证复印件（在委托代理情况下）；、提供在“中国执行信息公开网”（*://.*../****/）失信被执行人查询结果、“信用中国”查询结果书面文件并盖公章（如在上述网站查询结果均显示没有经营异常、司法判决、严重失信主体名单，视为没有上述不良信用记录）。、没有未结的拖欠债务法律诉讼，提供以中国裁判文书网**://**.*../查询结果为准，需打印查询结果页面，并将网站查询截图加盖公章附于承租申请文件中。若涉及拖欠债务法律诉讼的，需提供根据判决结果履行完毕的相应材料；、《承诺书》原件。
承诺书	. 我方如被确认为承租方，同意按照出租方提交的承包经营合同模板签署租赁合同，并按承包经营合同条款履行相应义务。我方按时缴纳租金（承包费）和相关费用，并保证租金（承包费）及时支付和无欠缴。 . 我方在承租时已充分了解租赁物的相关情况，并自愿承担使用租赁物时所产生的风险和责任。在参加本项目公开招租活动前及与出租方签订承包经营合同之前，我方已通过实地勘查、出租方信息披露以及向国资、国土、城建等部门核实，全面了解租赁合同项下物业的物理现状、法律现状及历史背景，我方对此事实及由此可能产生的风险表示认可，并确认愿意按现状承租物业。我方承诺：谨遵诚实信用原则，对本项目承包经营合同效力不持任何异议，我方保证不以合同效力问题为由要求提前解除合同，或以此要求出租方赔偿、补偿损失。我方确认本条款为不可撤销条款，不因合同的效力问题而失效。 *. 若我方违反本承诺书的内容，将依法承担相应的违约责任，并在法律允许的范围内向出租方赔偿相应的损失。

联系人	彭小姐、方小姐
联系方式	*-****、******

重大事项及其他披露内容	下载附件信息
合同模板	下载附件信息

重大事项及其他披露内容

*、承租方承诺自行承担因出租标的下述现状导致的合同无效、合同纠纷

等风险，承租方*经办理承租申请手续，即视为对下述标的情况知悉、确

认、接受且无异议，并愿意按出租标的现状承租，不因出租标的下述现状

或以无法实现合同目的为由追究****任何责任：本项目出租标

的存在目前未办理产权证和建设工程规划许可证，具有国有土地使用证等

情形，如本次出租标的涉及国有划拨用地，由交易双方按照相关规定自行

缴纳相应费用、办理相关审批手续，由此产生的*切责任由交易双方自行

承担，****对此不承担任何法律责任。

*、本出租标的以现状出租，承租方须自行办理环评、消防、街道租赁备

案、住所（经营场所）使用证明、工商证照、经营用途的资格许可证、建

设施工许可证等相关手续。出租方对承租方能否办理上述手续不作任何承

诺或保证，承租方因无法办理上述相关证照或手续为由拒绝签署租赁合同

（即承包经营合同）的，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，

出租方有权按照相关规定没收承租方已经交纳的交易保证金；承租方不得

因无法办理上述相关证照或手续为由要求解除承包经营合同，也不得以此

为由拒付租金及其他费用，出租方及产权交易机构对此不承担任何责任。

*、公告所示出租面积即为租赁面积，日后合同的签订，租金的缴交均以

出租面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，

意向承租方须事先考虑该出租面积可能与实际使用面积存在的差异，并自

行承担面积可能存在的差异风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存

在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金和其他费

用。

*、本次出租标的出租用途为经营农贸市场，严禁明火煮食、住人。承租

方应按约定出租用途使用，不得改变租赁用途。承租方应当合理使用市场

及其附属设施，未经出租方书面同意，在承包期间承租方不得改变市场布

局和摊档铺位用途。

*、意向承租方交纳交易保证金及提交承租申请资料后，视为已对出租标

的完成现场踏勘，了解与认可出租标的现状及相关约定，自愿接受出租标

的全部现状及瑕疵，并对其现状及相关交易风险充分知悉且接受，同时视

为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，并承担非出租方原因

引起的*切交易风险。

*、本次出租标的首层目前共有***个档（铺）位，有经营户**户（租期

至****年*月**日），*层暂时空置，*层为天台。本项目承租方同意

承租后，按上述原租赁合同约定的出租交易条件将上述物业转租给原承租

方。承租方与出租方签订本项目承包经营合同日起*个工作日内，承租方

另需与原承租方重新签订租赁合同等相关文件。承租方不得拒绝签订转租

合同等相关文件，且不得以此为由向****主张任何权利，否则

视为承租方违约，承租方所交纳的保证金将作为违约金向出租方偿付，交

易各方不得因上述事宜追究****责任。

*、承租方不得将市场整体转租他人。承租方分包市场的，分包合同只在

出租方和承租方双方合同履行期内有效，如因承租方原因导致租赁合同解

除（中途终止）的，分包合同同时终止；次承包人因此遭受损失的，由次

承包人与承租方自行解决，与出租方无关。分包合同必须明确规定此项承

包条件，方可分包。

*、根据****市工商行政管理局出具的《关于划拨房屋建筑物的函》，本

次出租标的已划拨给****市市场服务中心，****市市场服务中心现已变更

名称为****市市场服务中心有限公司，出租标的管理人现为出租方。承包

经营合同由出租方****市市场服务中心有限公司与承租方签订。

*、承租方必须依法经营，办齐营业执照、税务、食品许可、消防、环保、

卫生等经营所需各项证照，依法纳税，不得无照无证经营。在办理相关证

照手续过程中出租方提供*切必要协助，所有费用均由承租方自行承担。

**、市场运营期内，出租方和承租方双方均应购买相应的足额的商业险。

其中财产险由出租方购买，受益人为出租方；人身意外险、公众责任险等

物业营运类险种由承租方购买，受益人为承租方。如市场本身或者市场内

发生任何事件导致出租方或承租方承担赔偿责任的，先由购买的前述****

进行赔偿，不足部分由承租方承担，如出租方承担的有权向承租方进行追

偿。如因未购买或者未足额购买引起承担更多的经营损失和法律后果由拒

绝购买或不足额购买的*方负责。

**、承租方须为农贸市场承包工作配备足够的工作人员。具体如下：农贸

市场建筑面积在****平方米（含）以下的，需配备工作人员**人（含）

以上；建筑面积在****-****平方米（含）的，需配备**人（含）以上；

建筑面积在****平方米以上的，需配备**人（含）以上。上述人员不能

为兼职人员，可采用自聘或外包形式。承租方在虎门新渔村市场应当设置

以下工作岗位：市场经营秩序管理岗、智慧系统管理岗、食品安全管理岗、

食品快速检测岗、疫情防控岗、消防安全（安全生产）岗、消费投诉处理

岗、保安岗、保洁岗，上述岗位可由人员专职或兼职担任。

**、承租方须遵守劳动法规，依法为员工购买工伤、养老、医疗等社会保

险，按时发放员工工资。承租方拖欠工人工资的，所产生的法律责任均由

承租方承担，如构成犯罪的，承租方依法承担相应的刑事责任。

**、承租方须根据《****品质提升*年行动方案》等政策文件

要求按照“规范型农贸市场”对物业进行升级改造（包括但不限于加固、

雨污分流、按有关部门的要求配备完善的消防设施设备等，装修费用不少

于*******），在物业交付之日起*个月内完成升级改造，并确保虎门新

渔村市场通过农贸市场品质提升验收。升级改造标准应当符合《****市农

贸市场升级改造实施方案》（东商务（****）**号）的建设标准和《东

莞市农贸市场综合管理工作方案》（东市监（****）**号）的管理工作

规范。

**、承租方确保在虎门新渔村市场在交付之日起*个月内通过“莞篮子”

商标授权评审并获得“莞篮子”授权；否则出租方有权单方面解除租赁合

同，收回市场，出租方不承担任何责任，对于承租方的投入不做任何赔偿，

承租方不得以任何理由追究出租方责任。

**、如租赁物存在未办理或完善相关报批报建手续、未办理产权证书、产

权人与出租方不*致等情形的，承租方签订承包经营合同，即视为对前述

标的情况知悉、确认且无异议，并愿意按租赁物现状承租。承租方承诺自

行承担因租赁物存在前述现状情形导致的任何风险，仍同意受合同约束向

出租方支付租金、承担违约责任。

**、租赁期间，消防、排水、排污等设施的维护及相关风险的排查、安全

的防范由承租方负责，承租方应执行《消防法》等相关法律、法规的规定，

服从出租方或者消防部门的消防安全管理，积极配合出租方或者消防部门

做好安全、消防巡查工作。承租方对存在的安全隐患，应按要求及时整改

达到合格标准，尽到使用人安全保障义务，确保安全经营。

**、意向承租方应自行评估承租本标的项目可能存在风险。意向承租方办

理意向登记手续并交纳交易保证金后，即视为其己详细阅读并完全认可本

次出租标的所披露内容，已完成对本出租标的的全部尽职调查，已充分了

解并自愿接受本项目公告内容及出租标的全部现状，并自愿承担可能由此

引起的*切交易风险；意向承租方被确认为承租方后不得以不了解本出租

标的有关情况为由拒签租赁合同或拒付租金或放弃承租，否则视为违约，

须承担相关的全部违约责任，且****有限公司有权将其交纳的

交易保证金作为违约金不予退回。

**、承租方出租市场摊档铺位，对用于经营民生必需的农副产品摊档承包

费应当保持平稳，不得将市场升级改造费用全部转嫁到经营户承担。用于

经营农副产品的摊档承包费不高于升级改造前承包费的**%。

**、承租方在签署本项目合同后，为确保市场平稳升级改造，必须做好市

场经营户（包括原经营户）的维稳工作，包括但不限于预防和处理经营户

的纠纷、冲突及其他可能影响经营秩序和社会稳定的事件。如因承租方原

因导致经营户发生群体性事件、安全事故或其他严重影响社会稳定的事

件，经营户除承担相应法律责任外，还应赔偿给出租方造成的全部损失。

**、承包期间，出租方有权检查承租方的经营场所内食品安全、消费者权

益保护、消防安全（安全生产）、缴交水电费和发放工人工资等情况，检

查在承租方陪同下进行。

合同编号：

****承包经营合同（范本）

物业名称：虎门新渔村市场

出租方名称：****市市场服务中心有限公司

承租方名称：

****承包经营合同

出租方：****市市场服务中心有限公司（以下简称甲方）

法定代表人：****

地址：****省****市南城街道宏图大道*号汇景上层锋尚公寓商场

电话：****-********

承租方：

（以下简称乙方）

法定代表人：

地址：

电话：

为贯彻落实市委市政府关于农贸市场品质提升的决策部署，完善农贸市场管理体

制机制，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等协

商，就承包经营事宜签订本合同。

在签订本合同之前，乙方已通过实地勘查、甲方信息披露以及向国资、国土、

城建等部门核实，全面了解本合同项下物业的物理现状、产权现状、法律现状及历

史背景等，乙方对此事实及由此可能产生的风险表示认可，并确认愿意按现状承租

市场；即使面积出现误差，承包费标准亦不作调整。

乙方承诺：谨遵诚实信用原则，对本合同效力不持任何异议，乙方保证不以合

同效力问题为由要求提前解除合同，或以此要求甲方赔偿、补偿损失。乙方确认本

条款为不可撤销条款，不因本合同的效力问题而失效。

第*条承包经营范围

*、甲方将位于****省****市虎门镇建设路***号的虎门新渔村市场（以下简称

“市场”)出租给乙方经营。市场总实际出租建筑面积为****.**平方米，共*层；

*楼为****.**平方米，*楼为****.**平方米，*楼为**.**平方米。

第*页共**页

*、乙方承包后不得改变该物业原有的用途，用途为经营农贸市场。

*、市场已办理国有土地使用权证，未办理房产证，不具备建设工程规划许可证

等相关证明；****年*月**日，****市工商行政管理局出具《关于划拨房屋建筑物

的函》决定自****年*月**日起将虎门新渔村市场划拨给****市市场服务中心有限

公司。

第*条承包期限

*、承包期为**年（承包期内含*个月免租期），即年_月_日起至年

月_日止，计费期为个月，即从年月日至年月_日止。

*、承包期内，在市场范围内因市场经营管理所产生的*切费用或责任（包括但

不限于承包费、水电费、管理费、卫生环保费用及乙方的经营责任），由乙方承担。

第*条承包费及保证金

*、乙方承包市场起始月承包费为：元（大写：_），起始年承包费为人民

币_元（大写：）。

*、承包费每*年递增*次，每次递增*%，以此类推至期满。

（*）从年月_日至年月_日止，每月承包费为人

民币__元（大写：）

（*）从年月__日至年月日止，每月承

包费为人民币元（大写：

（*）从_年月_日至年日止，每月月日止，每月

承包费为人民币元（大写：

）

以上承包费价格含税。

甲方收款账户如下：

账户名：****市市场服务中心有限公司

第*页共**页

账号：***************

开户行：招商银行****东城支行

*、承包费按月缴交，乙方应当在每月*号前汇入当月承包费，甲方应收到承包

费后*个工作日内开具增值税发票。

*、在合同签订之日起*个工作日内，乙方应当支付*个月首月承包费值作为承

包经营风险保证金元（大写：）和首月承包费元（大

写：），合计人民币元（大写：），甲方收到后*个工作日

内对承包经营风险保证金开具收据，对承包费开具增值税发票。

*、在不影响本合同项下甲方其他权利的前提下，承包期限届满、合同解除或因

其他原因合同提前终止时，甲方在乙方按本合同约定撤场并将市场交还于甲方且向甲

方交清全部应付的承包费、结清因本承包行为所产生的*切费用及乙方无违约情形后

的**天内，把承包经营风险保证金无息退还给乙方。

*、如乙方未能缴纳承包期间应付的承包费及其他各项费用，甲方有权从承包经

营风险保证金中扣除相应数额。乙方有义务在接到甲方要求补足承包经营风险保证金

的通知后*日内补足相应数额；否则，甲方有权按照本合同相关约定执行。

*、承包期间，非本合同约定的免责情况，乙方违约导致合同解除或乙方提前退

租的，甲方有权没收乙方的承包经营风险保证金；甲方仍有其他损失的，乙方还应继

续负责赔偿甲方超出承包经营风险保证金部分的损失。

*、乙方应当投资不少于人民币********整（￥*,***，***.**）对市场进行

升级改造，本合同签订后**个工作日内将上述投资额的**%作为升级改造保证金或提

供银行（或担保公司）保函作为担保。升级改造保证金*次性转入甲方指定的账户（开

户行：，户名：，账号：）。甲方应在

：）。甲方应在

农贸市场升级改造项目完成、验收达标后*个工作日内将升级改造保证金无息退回给

乙方。银行保函担保责任在农贸市场升级改造项目完成、验收达标后结束。

第*条移交

第*页共**页

*、甲方于年_月_日将市场交付给乙方使用。

*、本合同签订后，双方应当于年月日共同到现场办理交付。乙方

对市场状况有异议的，应当场提出，协商解决，否则视为没有异议。市场交付后，乙

方应当场签具《市场移交证明书》给甲方。乙方如不签具《市场移交证明书》或无故

不接受移交，经甲方书面通知移交后，视为甲方已履行移交义务。

*、乙方确认事前和移交时已对市场状况充分了解，已清楚知悉市场的建设工程

规划许可证、房产所有权证、消防安全合格证、许可证、营业执照等证件情况，确认

双方按现状交付。

*、承包期满，甲乙双方没有重新签订承包经营合同的，乙方应在合同期满后**

日内将市场按现状归还甲方。本合同提前解除（终止）的，乙方应当于收到甲方收回

市场通知后**日内将市场完好归还甲方，在承包期间乙方不得拆除固定装修和不可

移动的设备设施。市场装修如有损坏，乙方应当负责维修或赔偿。承包期满，市场的

固定装修和不可移动的设备设施归甲方所有；乙方拆除乙方添置的设施设备时，不得

损坏建筑物原有结构。

第*条市场建筑物的使用、维护和装修

*、乙方应当合理使用市场及其附属设施，未经甲方书面同意，在承包期间乙方

不得改变市场布局和摊档铺位用途。

*、承包经营期间，市场建筑物的维护管理由乙方负责，乙方应定期检查建筑物。

除建筑物出现不归责于乙方的建筑主体结构问题外，建筑物的维修由乙方负责并承担

相关费用。

*、未经甲方书面同意，乙方不得改动市场建筑物主体和承重结构或者扩建，否

则，甲方有权解除合同并要求乙方恢复原状、赔偿损失。

*、合同期满或因乙方违约导致合同解除的，固定装修和设备设施等按第*条*

第*页共**页

款约定执行。

第*条市场转（分）包规定

*、乙方不得将市场整体转包他人。

*、乙方分包市场的，分包合同只在甲乙双方合同履行期内有效。如因乙方原因

致甲乙双方合同解除（中途终止）的，分包合同同时终止；次承包人因此遭受损失的，

由次承包人与乙方自行解决，与甲方无关。分包合同必须明确规定此项承包条件，方

可分包。

*、乙方出租市场摊档铺位，对用于经营民生必需的农副产品摊档承包费应当保

持平稳，不得将市场升级改造费用全部转嫁到经营户承担。用于经营农副产品的摊档

承包费不高于升级改造前承包费的**%。

第*条权利和义务

*、承包期间，甲方有权检查乙方的经营场所内食品安全、消费者权益保护、消

防安全（安全生产）、缴交水电费和发放工人工资等情况，检查在乙方陪同下进行。

*、乙方在遵守本合同的前提下在承包期间享有市场的使用和支配权，甲方对乙

方在市场内守法经营活动不得进行干扰妨碍。

*、乙方必须依法经营，办齐营业执照、税务、食品许可、消防、环保、卫生等

经营所需各项证照，依法纳税，不得无照无证经营。在办理相关证照手续过程中甲方

提供*切必要协助，所有费用均由乙方自行承担。

*、乙方应当履行主体责任，积极配合相关部门做好文明创建、卫生城市创建、

平安市场创建等活动。

*、乙方应当按照《****综合管理工作方案》（东市监（****）**号）

履行职责，落实各方责任，确保市场经营有序、消防安全、食品安全、环境卫生、摆

卖整齐。

第*页共**页

*、乙方应严格按照有关部门规定自觉加强市场消防、环保、安保和食品安全等

经营措施，并对消防和其他*切事故的发生承担管理者责任。

*、市场运营期内，甲乙双方均应购买相应的足额的商业险。其中财产险由甲方

购买，受益人为甲方；人身意外险、公众责任险等物业营运类险种由乙方购买，受益

人为乙方。如市场本身或者市场内发生任何事件导致甲方或者乙方承担赔偿责任的，

先由购买的前述****进行赔偿，不足部分由乙方承担，如甲方承担的有权向乙方进行

追偿。如因未购买或者未足额购买引起承担更多的经营损失和法律后果由拒绝购买或

不足额购买的*方负责。

*、乙方须为农贸市场承包工作配备足够的工作人员。具体如下：农贸市场建筑

面积在****平方米（含）以下的，需配备工作人员**人（含）以上；建筑面积在

****-****平方米（含）的，需配备**人（含）以上；建筑面积在****平方米以上

的，需配备**人（含）以上。上述人员不能为兼职人员，可采用自聘或外包形式。

*、乙方在虎门新渔村市场应当设置以下工作岗位：市场经营秩序管理岗、智慧

系统管理岗、食品安全管理岗、食品快速检测岗、疫情防控岗、消防安全（安全生产）

岗、消费投诉处理岗、保安岗、保洁岗，上述岗位可由人员专职或兼职担任。

**、乙方须遵守劳动法规，依法为员工购买工伤、养老、医疗等社会****，按时

发放员工工资。乙方拖欠工人工资的，所产生的法律责任均由乙方承担，如构成犯罪

的，乙方依法承担相应的刑事责任。

**、承包期间，乙方所发生的水电费、工人工资和其他*切费用、债务等均由乙

方自行承担，与甲方无关。甲方不承担乙方在承包期间产生的经济责任和法律责任。

**、承包经营期间，乙方需遵守****品质提升工作领导小组的其他要

求。

**、乙方应当根据政府部署开展市场升级改造，投资额不少于*******对市场

第*页共**页

进行改造升级，于_年_月前完成升级改造并验收达标。改造经营农副产品的面

积不少于平方米。升级改造标准应当符合《****升级改造实施

方案》（东商务（****）**号）的建设标准和《****综合管理工作方案》

（东市监（****）**号）的管理工作规范。

第*条违约责任

*、甲方不按时交付市场给乙方的，每逾期*日应向乙方支付月承包费%的违

约金。

*、乙方不按时缴交承包费的，每逾期*日应向甲方支付月承包费*%的违约金。

*、乙方违反本合同在承包期内提前终止合同的，甲方无须向乙方退还所收的保

证金，造成甲方经济损失的，甲方可追偿。

*、无论何种原因，乙方在合同期届满或者终止或者提前解除后迟延清退市场的，

自延迟之日起按应缴月承包费每日向甲方支付*%的违约金，并赔偿造成甲方的损失。

*、乙方在交付之日起*个月内没有按要求开展市场升级改造，或升级改造验收

不达标的，甲方有权行使合同解除权，收回市场经营权，对于乙方的投入不做任何赔

偿。

*、乙方有下列行为之*，情节严重或拒不改正的，甲方有权行使合同解除权，

收回市场经营权，没收或追讨乙方承包经营保证金，追回乙方拖欠款项，由此造成的

经济损失由乙方自行承担。

（*）在本合同签订并完成市场交付后，以市场证件不齐、现状不符合要求、政

策变化、合同效力等理由不按时足额支付承包费或保证金，或以前述理由要求退租、

终止合同、主张合同无效的；

（*）未按时交付承包经营保证金；

（*）拖欠甲方超过*个月承包费，停业全面进行装修的特殊约定情况除外；

第*页共**页

（*）拖欠工人工资、水电费超过*个月的；

（*）未经甲方书面同意，擅自改动市场建筑物主体和承重结构或扩建，或改变

市场布局和摊档铺位用途的；

（*）乙方在出租市场摊位（铺位）时私下收取入场费、喝茶费、顶手费、赞助

费等费用；

（*）将市场整体转承包给他人；

（*）未按时按现状归还市场给甲方；

（*）乙方或因乙方的过错导致第*方在市场内从事国家法律、行政法规禁止经

营的项目或从事其他违法犯罪活动的；

（**）违反第*条第*项规定大幅提升农副产品经营摊档承包费，超过约定标准

的；

（**）违反第*条第*项规定，不主动积极配合政府部门工作，导致市场被通报、

扣分，情节严重的；

（**）违反第*条第*项规定，没有按要求规范市场管理秩序，乙方因违法行为

被监管部门处罚*次的，或者在市级政府部门对市场管理年度等级评定连续*年被评

为不达标的。

（**）乙方损坏市场建筑物，或乙方的行为对市场建筑物造成严重安全隐患或有

其他违约行为，经甲方催告仍不改正的。

*、甲乙双方违反本合同各项要求的视为违约，由于违约导致终止合同的，守约

方有权要求支付违约金，赔偿损失，并有权要求违约方支付因追讨债权而产生的包括

但不限于律师费、保全费、担保费、鉴定费、诉讼费等。

第*条其他事项

*、合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对*方当事人造成

重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴、疫情等以

第*页共**页

及社会事件如战争、动乱、政府行为等。

合同履行期间出现不可抗力因素的，如市场尚未交付的，甲方可延迟交付，乙方

可延迟接收直至不可抗力消除为止，合同计租起始日期相应延迟；如市场已交付的，

不可抗力期间，甲方同意承包费减半计算，如不可抗力造成乙方停业的，则停业期间

承包费免除。如不可抗力持续*个月及以上，任何*方都可以书面通知的形式无责解

除本合同。

*、承包期间，因政府政策、政府建设需要征用、城市更新改造而拆除、关闭市

场的，本合同自行终止，由此造成的损失，甲、乙双方各自承担，互不承担责任。政

府因以上行为给予的补偿涉及乙方投入的补偿归乙方所有，其他全部归甲方所有。

*、因上述第*、*项原因而终止合同的，承包费按照实际使用的天数计算，多退

少补。

*、乙方承包期满后要继续承包的，应当在承包期最后*月之前书面通知甲方，

甲方应当在承包期最后*月之前正式书面答复乙方。乙方在承包期最后*月之前不通

知甲方的，视为放弃续约。甲、乙双方同意继续承包的，则应在合同期满前重新签订

承包合同。如甲乙双方有补充协议约定，甲乙双方应按补充协议继续履行。

*、双方约定的其他事项：

（*）在签订本合同及后续使用市场过程中如发生法律争议，乙方在签订本合同

时已经获得甲方给予的充分告知、并知晓出租物存在上述明示及无法提供的其他权利

瑕疵，在任何情况下乙方均不得以产权登记所有人（****市新湾服务所）与实际控制

人（甲方）存在的物权登记的权利瑕疵，做出对抗出租人身份、承包费支付和合同效

力等抗辩。

（*）乙方签订本合同，即视为对市场未办理报批、报建、产权、消防等手续的

情况知悉、确认且无异议，并愿意按市场现状承租。乙方承诺自行承担因市场前述现

第**页共**页

状导致的合同无效、合同纠纷等风险。

（*）乙方在签署本合同后，为确保市场平稳升级改造，必须做好市场经营户（包

括原经营户）的维稳工作，包括但不限于预防和处理经营户的纠纷、冲突及其他可能

影响经营秩序和社会稳定的事件。如因乙方原因导致经营户发生群体性事件、安全事

故或其他严重影响社会稳定的事件，经营户除承担相应法律责任外，还应赔偿给甲方

造成的全部损失。

（*）乙方须确保虎门新渔村市场在交付之日起*个月内通过“莞篮子”商标授

权评审并获得“莞篮子”授权（另行签订协议）：否则甲方有权单方解除本合同，收

回市场，甲方不承担任何责任，对于乙方的投入不做任何赔偿，乙方不得以任何理由

追究甲方责任。

第*条争议的解决

本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成，可依法向甲方

所在地的人民法院提起诉讼。

第**条通知及送达方式

*、本合同履行期间双方文件往来及与本合同有关的通知等应以书面形式进行。

可采取当面送达、电子送达（包括电子邮箱、手机短信、微信、**等）或邮寄送达

方式。

*、当面送达的，签收日为送达日；电子送达的，成功发送日为送达日；邮寄送

达的，签收日为送达日。如文件无法送达对方（包括对方拒绝签收、无人签收，电子

邮箱、手机号、微信号、**号变更或注销，对方提供邮寄地址错误或更换地址未通

知另*方等情形），则双方同意以文件发出后的第*日为送达日。

*、双方确认送达地址如下，如送达地址变更应及时书面告知对方，如因未及时

第**页共**页

告知导致无法收到文件、通知的，责任由变更方承担。双方确认该地址亦为法院送达

诉讼材料收件地址：

①甲方收件地址：；收件人：

电话：；电子邮箱：

**:；微信：

②乙方收件地址：；收件人：

电话：；电子邮箱：

**:；微信：

第**条补充协议

甲、乙双方对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的，可以另行达成补充协

议，补充协议与本合同具有同等法律效力，若与本合同部分条款的约定有不*致的，

以补充协议的约定为准。

第**条特别条款

甲、乙双方均已核对对方的主体性质、农贸市场的性质及权属，已经详细阅读合

同条款，并全部清楚、理解合同条款约定的内容，没有虚假、误导、误解对方或合同

内容的事实存在，合同内容并没有限制对方权利或扩大对方义务的事实或条款存在，

均是双方的真实意思表示，并无异议。

第**条合同的生效

本合同自双方签字盖章后生效。本合同*式*份，甲方、乙方各执*份，*份报

所属镇街农贸市场品质提升工作领导小组专班备案，具有同等法律效力。

（以下无正文内容）

附件：*．《出租信息公告》

第**页共**页

①甲方收件地址：	；收件人：
电话：	；电子邮箱：
**:	；微信：
②乙方收件地址：	；收件人：
电话：	；电子邮箱：
**:	；微信：

*.测绘报告

*.虎门新渔村市场出租台账明细表

甲方（签章）乙方（签章）

法定代表人：法定代表人：

联系电话：联系电话：

通讯地址：通讯地址：

签约时间：年月日

签约地点：****省****市南城区轨道交通大厦**楼****市市场服务中心有限公

司

第**页共**页

甲方（签章）	乙方（签章）
法定代表人：	法定代表人：
联系电话：	联系电话：
通讯地址：	通讯地址：

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东莞市虎门镇建设路134号虎门新渔村市场

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