*****/****:****.****.***/********.********.**?***************&***;*******_**.*******.***********.****&***;***************
合同编合同自编招标编
**********************
号：号：号：
本合同须加盖甲乙双方骑缝章有效
****省****
*
（委托采购）
合
同书
***
签订地点：
****省财政厅制
**.****.********_********.**********.********************/*
*****/****:****.****.******************.?***********|******************************.*****
甲方（采购人公章）名称：****市西
地址：高额**
邮编
法定代表人或委托代理人：
项目（技术）负贵人：
电话：*****-***
力
签订日期：****.*
乙方（供应商公章）名称：****家顺质勤管理服务有限责任公司
寿硬路***号****城报商务楼*）楼
地址：浦省湖区园
邮编：*****号
法定代表人或委托代理人
***
经办人：
***********
电话：
签订日期
来
丙方（鉴证方公章）名称
-开
地址：
*
邮编：
法定代表人或委托代理人
经办人：
电话：
**.****.***/****************.**?*****************&***;********_*********.***********.****&***;************-****
****年*月**日，经****组织，****
市****区第*中学****年*月-**月****管理采购项目（项
自编号：******************），在****市*环西路***号
****软件园*座*层****室进行竞争性碳商，根据碳商小
组推荐，经采购人确认，****家顺后勤管理服务有限责任公
司为该项目的成交供应商，合同履行期限为**个月。
甲乙双方依照《中华人民共和国民法典》等相关法律法
规，特签订本合同，具体内容如下：
*、项目概况
*.项目名称：****市****区第*中学****年*月-**月
****管理服务
*.项目编号：******************
*.项目地点：****市****区第*中学校内（海源中路***
号）
*.项目内容及范围：
*.*主要包括：甲方校园内房屋养护维护、给排水设备
运行维护、供电设备监控维护、弱电设备运行维护、电梯运
行维护、空调系统运行维护、消防系统维护、保洁服务、绿
化养护服务（包括绿化及盆栽）、家具维修服务、宿舍管理
服务等，具体服务内容为：
*.*.*房屋养护维护
主要包括房屋建筑部件、附属构筑物地面、墙面、台面
第*页共**页
以及吊顶、门窗、楼梯、通风道等的日常维护维修。及时完
成*修任务，*修合格率***%。
*.*.*给排水设备运行维护
主要包括房屋内外给排水系统的日常养护维修，以及蓄
水池、供水管路、排水管、消火栓、隔油池等设备设施的日
常养护维修、定期消毒、定期防汛及演练。
*.*.*供电设备监控维护
主要包括供电系统、高低压电器设备、电线电缆、电器
照明装置等的日常管理和养护维修。建立**小时运行值班
监控制度，*般故障半小时内修复；维护应急发电设备，确
保在突发情况下正常运转（发电机燃油费由甲方提供）。
*.*.*弱电设备运行维护
楼宇自控设备、通讯设备、卫星电视接收设备、网络设
备等非涉密智能化设施设备的维护维修。
*.*.*电梯运行维护
电梯年检等运行管理，及时对机房设备、井道系统、轿
厢设备等的日常养护维修，包括送餐梯、客货运电梯。
*.*.*空调系统运行维护
空调系统运行及热泵、水泵、管道系统和各类风口、自
控系统等设备的日常养护维修。
*.*.*消防系统维护
灭火器与自动报警系统、自动喷淋系统、安全疏散系统
第*页共**页
及红外线报警器等日常管理养护；维保达到专业消防监督检
测。
*.*.*保洁服务
主要包括除普通教室以外的大厅、过道、楼梯、天台、
电梯间、卫生间、茶水间、公共活动场所、楼宇外墙等所有
公共部位，办公区域道路、停车场（库）等所有公共场地及
“门前*包”区域的日常清洁，办公垃圾等废弃物分类、清
理，化粪池清掏，消杀、灭虫除害等。
*.*.*绿化养护服务（包括绿化及盆栽）
主要包括对运动场天然草坪、各类植株进行整形修剪、
土壤、水肥管理和病虫害综合治理等日常养护（花坛植被的
日常管理、因乙方养护不到位造成植被渴死的由乙方负责植
被补种。冬季植物御寒防寒处理。绿化带、盆株的日常清洁
和绿化生产垃圾的清运）。
*.*.**家具维修服务
主要包括对办公楼（区）办公桌椅、沙发、文件柜、档
案柜等通用办公家具、学生课桌椅、储物柜、床的日常养护
维修。
*.*.**宿舍管理服务
管理人员和学生具有较好的沟通能力，能及时疏导学生
心理不良情绪，主要包括宿舍内安全管理，包括楼宇值班、
防火、防盗防诈骗、防不法伤害、防意外伤等；宿舍的日常
第*页共**页
巡逻，及内部的消防器材管理；配合管理部门对宿舍的安全、
卫生检查。
*.*弱电设备运行维护、电梯运行维护、空调系统运行
维护、消防系统维护等服务，按照国家法律法规及相关职能
部门规定按时规范完成维保工作并通过相关职能部门的审
批验收（该项工作乙方可委托有资质的第*方实施）。
*.*乙方根据甲方需要完成的服务内容，在完成所有服
务内容和达到服务标准的前提下对服务人员的数量进行合
理配置。本合同履行期间乙方服务人员出现人员流动时，乙
方须在*日内将相应岗位的服务人员补齐。
*、合同期限、金额及支付方式
*、合同履行期限为**个月，管理及服务期限自****
年*月*日起至****年**月**日止。
*、管理及服务费用总额为人民币大写：******
**元整（￥******.**元）。
管理服务费用为包干价，该费用包含：
*.*服务人员工资、社会保险、服务费，加班工资、补
贴、考核奖励、劳动工具、服装（含冬装，夏装）、劳保用品，
食宿、饮用水、税费等全部费用。
*.*房屋养护维护中发生的***.**元以下的单位维修*
配件材料费，计费周期为**个月；
给排水设备运行维护中发生的***.**元以下的单位维
第*页共**页
修*配件材料费，计费周期为**个月；
供电设备监控维护中发生的***.**元以下的单位维修
*配件材料费，计费周期为**个月；
弱电设备运行维护中发生的***.**元以下的单位维修
*配件材料费，计费周期**个月；
电梯运行维护中发生的***.**元以下的单个维修*配
件材料费，计费周期**个月；
空调系统运行维护中发生的***.**元以下的单位维修
*配件材料费，计费周期**个月；
消防系统维护中发生的***.**元以下的单位维修*配
件材料费，计费周期**个月；
保洁服务中清洁药剂、清洁工具、主要楼层洗手液、卫
生纸等全部低值易耗品，计费周期为**个月；
绿化养护服务（包括绿化及盆栽）中除草剂、修剪机、杀
虫药剂等全部材料费；因乙方养护不到位造成植被渴死的由
乙方负责植被补种；冬季植物御寒防寒处理和绿化生产垃圾
的清运，计费周期为**个月。
按照国家法律法规及相关职能部门规定按时规范完成
电梯维保、消防维保及空调维保工作并通过相关职能部门的
审批验收的费用，电梯维保及消防维保因维保原不及时或没
有通过相关职能部门的验收造成处罚或罚款的，罚款费用由
乙方承担（电梯维保及消防维保因维保员不及时维保造成处
第*页共**页
罚或罚款的，罚款费用由乙方承担。但如因乙方接管前设备
本身不符合相关职能部门的验收标准或设备需大修乙方已
告知甲方，甲方暂未同意进行维修所造成的处罚或罚款的，
罚款费用由甲方承担）。
*、服务费用支付方式及金额：
*.*本合同管理及服务费用分*次支付：第*次支付至
合同总价的**%，即人民币大写：**********圆
整（￥******.**元），于****年*月**前支付。
第*次支付至合同总价的**%，即人民币大写：***
*******圆整（￥******.**元），于****年*月**
前支付。
第*次支付至合同总价的***%，即人民币大写：***
*******圆整（￥******.**元），于****年**月**
前支付。
*.*达到付款条件时，乙方提供支付合法等额的增值税
发票及请款报告，若乙方未提供的，甲方有权拒绝支付款项，
并不承担任何违约责任。
*.*国家及地方法律、法规、政策规定（包括本合同签订
后新颁布实施的法律、法规、政策）因使用劳动者引发的需
由用人单位承担的费用，由乙方负责并办理。
*、人员配置
乙方在完全满足甲方所有服务内容和达到服务标准的
第*页共**页
前提下对投入该项目的人员进行合理配置，人员数量配置情
况为：
| 序号 |
项目 |
配置人员数量 |
| * |
项目管理负责人 |
*人 |
| * |
宿舍管理人员 |
*人（*男、*女） |
| * |
维护维修人员（包括房屋养护维护、给排水设备运行维护、供电设备监控维护、家具维修服务） |
*人 |
| * |
绿化养护人员 |
*人 |
| * |
保洁人员 |
*人 |
| 合计 |
合计 |
**人 |
*、项目负责人
甲方项目负责人：
姓名：柳成松，职务：总务处主任联系电话：
***********
姓名：陈国勇耳职务：德育处主任联系电话：
***********
乙方项目负责人：
姓名：熊自荣职务：项目经理联系电话：
***********
第*页共**页
任意*方更换项目负责人的，应在更换前*日内书面告
知对方。
*、甲乙双方权利及义务职责
*、甲方权利及义务
*.*根据工作岗位要求，甲方审核确定乙方配置的服务
人员是否满足及具备岗位所对应的要求。
*.*明确规定各岗位服务人员工作应达到的标准，并对
服务人员的工作表现、劳动态度进行日常管理和考核。甲方
有权书面要求乙方对不满足岗位要求的项目负责人及相关
服务人员进行更换。
*.*甲方应按照劳动法律、法规及政策并结合实际情况，
按照合同约定付款。
*.*对乙方为服务人员办理社会保险和发放工资情况进
行监督。
*.*监督乙方按照《劳动法》及相关规定结合乙方实际
情况确定服务人员在甲方工作期间的工作时间、休息休假时
间、婚丧假、女工产假（哺乳假）等。
*.*要求乙方按照国家及地方法律、法规、政策制定服
务人员的劳动规章制度，根据工作岗位的要求对服务人员进
行业务技术、职业技能、安全生产、职业道德、劳动纪律、
遵纪守法等方面的培训与教育。
*.*对乙方管理服务进行监督、考核，对出现以下情形
第*页共**页
时安排落实学甲方各项工作要求。检查和纠正服务中存在的
问题，及时收集和反馈服务中存在的问题，及时协调妥善处
理师生投诉。
*.*负责服务人员的日常管理（考勤、仪容仪表等）及工
作业绩考核，如出现空岗，应及时安排补位并落实空岗原因。
*.*做好服务人员的思想工作。
*.**提出服务管理中的合理化建议，主动探索实践、创
新服务管理方式。
*.**积极、主动、按时完成学校安排的临时性、突击性
工作。
*、宿舍管理员主要岗位职责
*.*是学生宿舍安全的直接责任人，及时发现安全隐患
并妥善处置，预防发生人员、设备等伤害事故，定期对打火
机、扑克、管制刀具等违禁品进行排查。
*.*住校生管理及登记。按时上岗，坚守岗位，保证*
**小时值班，督促指导学生严格遵照学校规章制度。对宿
舍来访人员进行询问、登记；对住校生钥匙发放、请假、查
房、清点人数、就寰纪律进行管理及登记；对违纪学生进行
教育、管理及登记。
*.*台账资料建立及管理。对宿舍管理记录、报修、来
访人员登记、学生违纪教育、宿舍巡查记录等各种材料及时
整理、汇编形成规范台账资料。
第**页共**页
*.*宿舍检查。每日对学生宿舍卫生、内务进行检查、
登记评分，每周进行累计算分、宿舍评定；定期检查宿舍各
类设施铁床、床板、壁柜、门窗、管道、水龙头等、发现问
题及时处置并报修。
*.*宿舍公共区域卫生保洁。包括宿舍各楼层楼梯、过
道、扶手、墙壁、墙裙、开水房、公共浴室、值班室和宿舍
楼周围卫生的打扫及保洁。配合甲方按疾控中心及社区卫生
部门做好宿舍卫生消毒、*害消杀及传染病防治工作。
*.*对学生的违纪行为要敢于管理。对宿舍楼内的乱接、
乱钉、乱贴、乱摆、乱放、乱倒、乱丢等违纪行为要及时发
现并制止。
*.*对有严重违纪迹象(如吸烟喝酒、玩手机、打牌、赌
博、打架斗欧等）的宿舍要町防、制止；对违纪学生要教育
并做好记录。主动调解学生中发生的纠纷；严禁与学生发生
争吵甚至打斗；必须随时检查并巡视宿舍，发现赌具和禁用
器具，予以收缴并及时报告；制止学生聚赌、砂闹、打斗等
不文明行为。关心学生的学习和生活，帮助学生解决日常生
活上的困难。
*.*督促和教育学生爱护宿舍内公共财物，发现损坏的
要落实责任人。
*.*负责来访人员的登记（来访人员*律凭本人有效证
件并留证入访）,在本岗位负责区段内巡查，密切注意出入人
第**页共**页
员，发现可疑的人要礼貌地进行盘查、监控。果断处置发生
的问题，并及时汇报。
*.**对学生在宿舍楼内的组织纪律进行监督、检查，了
解学生思想动态，有针对性地进行教育、批评和表扬。加强
与学生的交流、沟通。
*.**定期检查安全及消防系统，加强防盗、防火巡视工
作。
*.**突发事件应急处置。对夜间学生生病、突发疾病，
做好及时联系家长、班主任、必要时及时拨打***送医；对
突发火灾、地震等突发事件，及时疏散学生并第*时间报告。
*.**协助、参与学生宿舍精神文明建设和文化活动，丰
富学生精神生活。
*.**提出服务管理中的合理化建议，主动探索实践、创
新服务管理方式。
*.**积极、主动、按时完成学校安排的临时性、突击性
工作。
*、维护维修人员（包括房屋养护维护、给排水设备运行
维护、供电设备监控维护家具维修服务）主要岗位职责
*.*是甲方校园内房屋养护维护、给排水设备运行维护、
供电设备监控维护、家具维修服务等安全的直接责任人，按
时上岗，坚守岗位，保证***小时有人值班。及时发现安
全隐患并妥善处置，预防发生人员、设备等伤害事故。严格
第**页共**页
按照安全操作规程进行作业，防止发生事故。
*.*建立健全甲方的房屋养护维护、给排水设备运行维
护、供电设备监控维护、家具维修服务等设施设备档案，熟
悉并掌握学校各区域、各楼层设施设备、管线及控制系统的
分布情况。
*.*负责学校房屋养护维护、给排水设备运行维护、供
电设备维护、家具维修服务等，每日巡查、定期检查学校的
所有供水管道、供电线路、太阳能设施设备，保障水电的正
常供给，杜绝学校内供水设施的跑、冒、滴、漏现象，确保
学校正常的教学秩序和生活秩序。
*.*负责学校配电房、消防水池、*次供水水池、中水
设施设备等的检查及设施设备保养、维护、维修工作，保证
设施设备及管道运行良好。
*.*负责甲方*次供水的管理工作。包括建立健全*次
供水档案、*次供水水池的清洗、卫生许可证的按时更换。
*.*负责学校内所有照明灯具的巡查、维修和更换。
*.*负责学校消防应急灯、消防玻璃、消防水泵房等所
有消防设施的检查、维护、维修。
*.*负责排水系统及设施设备的检查、维护、维修。积
极协助甲方做好防洪排涝工作。
*.*负责甲方防雷设施设备的检查、维护、维修工作。
*.**负责学校办公桌椅、课桌椅、门、锁、窗、玻璃、
第**页共**页
窗帘等公物的维修、焊接及更换工作。
*.**负责在重大活动期间（高考、初中学业水平考试等）
的保电工作。
*.**负责对甲方校舍结构、建筑部件、附属建筑物、体
育设施设备进行巡检并认真做好记录，发现安全隐患及时妥
善处理并上报学校相关部门。
*.**协助甲方相关部门做好节水、节电的宣传和落实工
作（如采取有效措施杜绝长明灯、长流水等浪费现象）。
*.**在岗期间若发生水电故障自己不能处理时，须采取
应急措施并及时向学校相关部门汇报。
*.**协助甲方建立健全水电及设施设备的台账。
*.**提出服务管理中的合理化建议。
*.**积极、主动、按时完成甲方安排的临时性、突击性
工作。
*、保洁人员主要岗位职责
*.*是甲方卫生工作安全的直接责任人，及时发现安全
隐患并妥善处置，预防发生人员、设备等伤害事故。
*.*负责甲方校园内公共区域卫生清洁和环境卫生保洁。
公共区域主要包括：
教学楼、校园地面、道路、运动场（包括足球场）、风雨
操场、篮球场、活动场所、会议室、报告厅、楼层卫生间、
校园公厕、地下停车场、橱窗、宣传栏、摆饰物、垃圾桶、
第**页共**页
洗手台、花台、标识牌、绿化带、排水沟等区域。
卫生清洁和环境卫生保洁范围主要包括：
地面、墙面、门窗、墙裙瓷砖、楼梯、走廊、栏杆、扶
手、宣传橱窗、玻璃、天花板、桌椅（包括桌箱）、灯具、装
饰画、蹲坑、冲水箱、隔板、水池、水槽、台面、绿化带、
花台、瓷砖、水池、水槽等；
*.*负责校园消防设施设备、公共指示牌、橱窗、宣传
栏、宣传展板等设施保洁。
*.*按相关职能部门、甲方的要求做好校园卫生消毒、
*害消杀及传染病防治工作。
*.*负责将所有公共区域、办公室等垃圾收集清运、清
倒至垃圾堆集点。
*.*负责所有公共区域垃圾桶表面的清洗及保洁工作。
*.*配合甲方完成卫生资料、台账的建立和管理工作。
*.*寒假、暑假、节假日、各种考试期间学校对卫生有
特殊要求时，根据学校安排执行。
*.*提出服务管理中的合理化建议，主动探索实践，创
新服务管理方式。
*.**积极、主动、按时完成学校安排的临时性、突击性
工作。
*、绿化养护人员主要岗位职责
*.*是甲方绿化工作安全的直接责任人，及时发现安全
第**页共**页
隐患并妥善处置，预防发生人员、设备等伤害事故。
*.*负责校园内所有绿化的管养工作，主要包括乔木、
灌木、草坪、花卉、足球场草坪、移动花箱、盆栽等的养护、
浇灌、排水、施肥、清除杂草、补植、修剪、病虫害防治、
美化等工作，熟悉养护管理知识及植物生长特性养护达到*
级养护标准。
*.*建立健全学校绿化档案。对全校的各种树木、花草
分类建档。
*.*做好校园绿化美化各种资料的统计工作，包括树木
种类、数量，应绿化的面积，已绿化的面积，花卉的数量品
种，要求统计准确可靠，并建立规化图表，标明绿化现状，
改造设想等，为实现科学管理打下基础。
*.*发生缺株时应及时补种，对名贵树种要加强管理、
登记存档。
*.*负责对学校的树木、花草设置标识牌(注明名称、学
名、科属及简介等）。
*.*协助学校相关部门做好爱护花草树木的宣传和落实
工作（设置温馨提示标识牌、建立健全规章制度等）。
*.*提出服务管理中的合理化建议。
*.*积极、主动、按时完成学校安排的临时性、突击性
工作。
*.弱电设备运行维护、电梯运行维护、空调系统运行维
第**页共**页
护、消防系统维护人员
*.*是甲方弱电设备、电梯运行、空调系统运行、消防
系统的直接责任人，及时发现安全隐患并妥善处置，预防发
生人员、设备等伤害事故。
*.*按照国家法律法规及相关职能部门规定按时规范完
成维保工作，确保甲方弱电设备、电梯、空调系统、消防系
统的正常运行。
*.*在规定时限内完成电梯、消防系统、空调维保等工
作并通过相关职能部门的审批验收。
*、违约责任
*.*甲方逾期付款，每逾期*日，按未付款总额的*%支
付违约金。
**乙方未按照合同约定与其指派的工作人员签订劳动
合同或为其购买保险的，每*人未签订或未购买，乙方需向
甲方交纳人民币****.**元违约金。因乙方违约行为导致的
纠纷和法律责任由乙方自行承担。
*
*.*乙方违反本合同约定，流失人员超过*日未补齐的，
每发生*次，乙方需按照***.**元/天的标准向甲方支付违
约金。
*.*乙方工作人员在上班期间不遵守岗位职责，如出现
工作期间不在岗或工作期间睡觉等情形的，每发生*次乙方
需按照***.**元/人的标准向甲方支付违约金。
第**页共**页
*.*乙方违反本合同约定不按照甲方要求更换违纪违规
人员的，每不更换*人或每超出约定时间*日更换的，乙方
需按***.**元/天的标准向甲方支付违约金。
*.*乙方有如下情形之*，甲方可书面通知后单方解除
本合同，乙方需按合同服务费用总金额的**%支付违约金：
（*）乙方派驻的工作人员少于甲方所需人数，经甲方书
面通知要求乙方补足，乙方拖延或拒绝的；
（*）合同期内，甲方因乙方派驻的工作人员不合格要求
撤换累计超过*次或*个月内发生*次以上（含*次）要求
撤换的；
(*）乙方指派的工作人员累计*次因职务或非职务行为
造成第*方经济损失或人身损害的；
(*)乙方指派的工作人员有违法犯罪行为，被依法追究
责任公司
法律责任的；
(*）乙方指派的工作人员严重违反甲方规定或对甲方财
物、工作人员造成侵害的；
（*）乙方提供虚假的证照、合同所需的备案材料的。
（*）乙方将应当提供的全部****服务转委托给第*人，
或者将全部****服务支解后分别转委托给第*人。
*.*本条约定的违约金，甲方有权在未支付的服务费用
中直接扣除。
*.*违约*方应承担守约方支出的合理费用，包括但不
第**页共**页
限于诉讼费、律师费、保全费、公证费、评估鉴定费等。
*、争议解决
因履行本合同引起的或与本合同有关的争议，甲、乙双
方应首先通过友好协商解决，如果协商不能解决争议，则向
甲方所在地（****市****区人民法院）有管辖权的人民法院
提起诉讼。同时，违约*方应承担守约方支出的合理费用，
包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公证费、评估鉴定
费等。
*、本合同履行过程中，经甲、乙双方确认的附件、业
务往来单据、传真等构成本合同不可分割部分，具有同等效
力。
*、合同生效及其他
*、本合同自甲乙双方盖章，法定代表人或委托代理人
签字之日起生效。
*、本合同*式*份，甲方*份，乙方*份，丙方*份。
*、本合同签订地点：****市****区第*中学。
：
**、本合同未尽事宜，由甲乙双方协商另行签订补充
协议，补充协议是合同的组成部分，具有同等的法律效力。
第**页共**页
功能介绍
换一批
中标单位近一年业绩表现 
放大
缩小
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拟在建项目
业主委托
