【第4次拍卖】深圳市中野实业发展有限公司位于深圳市罗湖区新世界大厦2830号房产

拍卖公告

（****拥有位于****市****区东门中路与中兴路交汇处新世界大厦****号房产的第*次网络拍卖）

特别声明：

*、本次拍卖是管理人在处置破产财产时通过****破产案件财产网拍平台进行拍卖，拍卖成交后，法院不出具任何法律文书，过户手续由买受人自行办理。

*、本次拍卖敬请竞买人详细关注并阅读本公告及《竞买须知和拍卖规则》对相关风险提示的具体内容，慎重决定是否参与本次拍卖；如买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，管理人将依法处置；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

*、本次拍卖起拍价是以第*次拍卖流拍价为基数，下调**%后的价格。因第*次拍卖前有债权人主张下调比例为**%，且经征询全体债权人同意后，第*次拍卖为第*次拍卖流拍价基础上下调**%。本次拍卖仍按****年*月**日债权人会议表决通过的处置方案依法进行处置。

*、据了解标的物有欠缴的物业管理费，于****年*月份至成交日起算，物业管理费为每*平方*.*元，具体金额以管理处核算为准，请自行咨询管理处。

****管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月**日**时至 ****年*月**日**时（延时除外）在京东网络竞价平台上（网址：*****://*******.**.***/********.****）进行公开竞价活动，现公告如下：

*、拍卖标的

****拥有的位于****市****区东门中路与中兴路交汇处新世界大厦****号房产，标的信息如下：

具体房产信息以粤（****）****市不动产权第*******号《不动产权利证书》登记为准，该房产由买方自行解决并承担包括但不限于房产所有权性质、是否欠地价及土地使用费或无法过户、登记等风险及*切税费，以相关主管部门最后核定为准。该房产已由管理人申请****市中级人民法院于****年*月*日裁定依法冻结。

*、起拍价及竞买保证金

本次拍卖保留价为起拍价。拍卖标的起拍价经本案债权人会议表决通过，为人民币***,***.**元，竞拍保证金为人民币**,***.**元。

*、拍卖方式

*、采用增价方式进行拍卖，增价幅度为人民币*,***.**元及整倍数。至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、竞买人资格

*、竞买人应当具备完全民事行为能力。另外，根据国家及****市目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及****市有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。过户应当以买受人符合房产限购政策为前提，因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

*、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在****年*月**日前向管理人办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

*、咨询、现场查看时间与方式

自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，管理人：徐律师，电话：***********，有意者请与联系人：刘先生，电话:*********** 。预约看样，统*看样时间：****年*月**号上午**点，地址：****省****市****区东门中路与中兴路交汇处新世界大厦。

*、保证金及成交款项的交纳

*、第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户（户名：****市破产管理人协会，开户银行：上海浦东发展银行****分行中心区支行，账号：********************）；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

*、竞价成交后，买受人应于成交之时起*个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：****管理人；账号：*****************；开户行：上海浦东发展银行****分行中心区支行），注明“破产案号：（****）深中法破字第**号；款项性质：新世界大厦****号房拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

*、买受人签署《拍卖成交确认书》并付清全部成交价款后，由****市破产管理人协会及管理人向买受人提供收款收据（如需发票，则由买受人自行办理并自行承担相应税费）。

*、竞价成交后，买受人悔拍或逾期支付拍卖价款（包括约定的税、费）的，视为买受人自动终止合同，管理人有权重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人已支付的竞买保证金根据相关法律规定，用于赔偿原拍卖费用、因重新拍卖产生的损失及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，不足的部分，管理人有权另行追索。

*、拍卖成交与移交

*、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东竞价平台将生成相应《竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

*、买受人应当自拍卖成交之日起*日内（节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件同管理人*起到****市破产管理人协会（地址：****省****市福田区富德生命保险大厦低区**楼****室）办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》和《竞买申请书》。（买受人是否签署《拍卖成交确认书》不影响拍卖成交的效力）。

*、拍卖成交后，人民法院不予出具民事裁定书和协助执行通知书等任何法律文书，管理人仅以提供各项书面材料、文件的方式，买受人应自行办理拍卖标的转让变更登记手续。

*、拍卖成交时，成交价为净价，不包含就拍卖标的持有、转让、过户、移交所产生的转让双方的*切税、费或可能产生的应补地价、应补土地使用费等，前述因历史原因可能拖欠的和因本次拍卖及转让、过户所产生的税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加税、印花税、契税、应补地价、土地使用费等）均由买受人承担，具体金额由买受人自行向相关主管部门咨询。

拍卖标的所涉及的水、电、气、管理费等相关未了费用及其他债务，均由买受人承担。

*、拍卖成交后，与拍卖标的有关的*切风险由买受人承担。买受人签署《拍卖成交确认书》并付清全部成交价款后，即视为管理人已向买受人交付了拍卖标的。管理人对相关证照、文件、资料的完整性不承担任何保证责任，买受人不得因拍卖标的在成交后发生毁损、灭失或相关证照、文件、资料不完整而主张拍卖无效或向拍卖人及管理人主张任何其他权利。

*、风险提示

*、新世界大厦于****年*月经****市规划和国土资源委员会****管理局批准，变更为佳兆业城市更新集团（****）有限公司作为新开发商。标的由原房产代用证*******号证经新开发商盘活项目并经房产登记部分办理初始登记后分户变更而来。标的物以实物现状为准，现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、****市破产管理人协会、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。管理人按照现状拍卖并按现状交付，风险由买受人自行承担。有意者请对拍卖标的所涉房产亲自实地查看及自行至有关行政机关、机构核实，未查看或未核实的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、标的物已知的标的物属性、查封等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

*、拍卖成交后，管理人向买受人移交《不动产权证书》，其是否可以办理产权过户手续并取得新房地产权证书，由买受人自行到相关房产主管部门查询并承担因此产生的任何风险，买受人不得据此主张拍卖无效或向****市破产管理人协会及管理人主张任何其他权利。

*、拍卖标的所涉房产位置、面积、户型以相关主管部门核定为准，若土地实际位置、面积、户型等与核定的位置、面积、户型不符，其风险由买受人自行承担。管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

*、自拍卖成交之日起，拍卖标的物的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担；同时买受人依据《拍卖成交确认书》的约定对竞买的标的物自行承担相应责任和风险，管理人对拍卖成交的标的物自拍卖成交之日起不承担任何责任。

*、拍卖成交后，法院不出具任何法律文书，拍卖标的的转让过户手续由买受人自行办理；管理人仅负责配合移交《不动产权证书》，管理人对移交的相关文件、资料的完整性不承担任何保证责任，买受人不得因移交的相关文件、资料不完整而主张拍卖无效或向****市破产管理人协会及管理人主张任何其他权利。

*、拍卖物是否可以办理转让过户手续，由买受人自行到相关管理人主管部门查询并处理，对于可能存在的转让过户及房产登记不能的风险由买受人自行承担。

*、标的物交付后，对所涉房产买受人应与开发商自行沟通办理进场事宜，入伙时间以开发商规定时间为准，管理人不负责清场。

*、其他事项

*、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行,并按《竞买须知与拍卖规则》的相关规定进行充分准备。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询或联系各银行咨询。

*、拍卖标的优先购买权人相关说明：暂无。

*、竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相*致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

*、对上述标的权属有异议者，竞价开始前*天与管理人联系。

*、本次网上公开竞价《拍卖公告》、《竞买须知与拍卖规则 》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

管理人电话：***********

京东技术咨询电话：**********

此公告在“京东网”上发布，网址: *****://*******.**.***/********.****。

****管理人

*〇**年*月**日