****市****区农村集体资产项目交易文件
项目名称:****区长洲*社纪念中学旁地块租赁项目
交易编号:区集资电********
项目权属人:****市****区长洲街长洲第*股份经济合作社
交易服务机构:****
****编制
****年**月
目录
第*章竞投邀请函·············································*
第*章竞投人须知············································**
第*章合同格式···············································**
第*章竞投邀请函
****受****市****区长洲
街长洲第*股份经济合作社委托,定于****年*月*日上午*:**对****区长洲
*社纪念中学旁地块租赁项目组织竞投,本项目采用电子竞价方式进行交易,欢
迎有意参加竞价的人士咨询和报名。
*、项目基本情况
(*)资产名称:纪念中学旁地块;
(*)资产类型:其他用地;
(*)占地面积:****平方米(约可停放**台车);
(*)项目经营用途:依法用于临时停放车辆,且用途必须符合法律法规规
定和合同约定;
(*)项目所在位置:****区长洲金洲北路***号;
(*)消防验收情况:暂未办理消防验收手续,由竞得人自主办理消防验收
手续;
(*)产权情况:暂未办理相关产权确权手续,但不存在产权纠纷;
(*)租赁年限:*年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准);
(*)免租期:*个月;
(*)交易底价:*****.**元/宗·月(含税);
(**)交易保证金:******.**元(***元整);
(**)合同履约保证金:******.**元;
(**)递增情况:每*年递增*次,从第*年开始递增,递增幅度为上*期
租金的*%;
(**)交易方式:电子竞价;
(**)竞得方式:按照不低于底价,价高者得原则确定竞得人;
(**)交易规则:具体详见本《交易文件》第*章的第*项竞投事项;
(**)项目交付方式:按合同起始日现状交付;
(**)其他说明:
*.停车场不得高于以下的收费标准:(*)小型汽车,中、小型载客汽车,小
型货车:每小时*元/辆,**小时限时**元/辆,超过**小时重新计费;(*)
超高*.**、超重*.**吨的车辆:每小时**元/辆,**小时限价***元/辆,超过
**小时重新计费;
*.承租方必须依法使用该地块,如需改变地块的土地性质或在现有地块上新
建物业的,必须征得出租方书面同意并经有关部门报建手续审批、批准后方可施
工。报建手续及费用由承租方办理和承担。
*、竞投人准入条件
(*)竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独
立法人的分支机构、其他非法人组织(如合伙企业、个人独资企业),除法律法
规另有规定外。
(*)符合项目权属人要求的其他资质条件:
*.本次交易报名时未拖欠****区辖内各农村集体(包括农村集体所属的公司
或企业)的租金(承包款);
*.竞投人必须是具备相关物业管理资质的物业公司(提供营业执照,营业执
照经营范围包含物业管理)。
*、竞投人代表要求
竞投人是独立法人的,参与竞投的代表必须是法定代表人;竞投人是独立法
人分支机构的,参与竞投的代表必须是机构负责人;竞投人是合伙企业的,参与
竞投的代表必须是执行事务合伙人;竞投人是个人独资企业的,参与竞投的代表
必须是投资人。
*、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目
(*)统*勘察时间:****年*月*日至****年*月*日上午*:**-**:**,
下午*:**-*:**,联系人:林女士、曾先生,联系电话:***********、***********,
竞投意向人敬请提前联系项目权属方。
(*)其他时间勘察:竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。
*、报名事项
(*)本项目只接受网上报名。
竞投意向人请于****年*月**日至****年*月*日下午*:**(交易保
证金以****年*月*日下午*:**前转入到指定接收保证金专用账号到账信息
为准),通过****市****区农村集体资产网上交易平台(网址:
*****://**.**.***.**)进行网上报名,竞投意向人敬请在规定时间内完成网
上报名的流程,提前、逾期恕不接受报名。
(*)报名流程
竞投意向人可于报名时间内登录到*****://**.**.***.**网址中的【网
上报名】模块,进行用户登录,选择有意向的项目进行网上报名,并填写报名
相关资料与上传交易保证金回单等,完成报名流程。如未在网上注册的用户,
可在网址中的【网上报名】模块进行用户注册,首次注册的用户在完成网上注
册填写资料后,需等待系统后台的身份确认审核。审核通过之后,参与竞投的
用户方可在【网上报名】模块中选择有意向的项目进行报名。
(*)网上报名系统需提交上传的资料:
*.交易保证金缴费凭证(交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易
保证金专用账号)。
*.其他资料,根据项目的实际要求提供:
(*)以企业或单位名义参加竞投的,提供营业执照副本和法定代表人身份证
复印件(均需加盖公章并签名确认);
(*)以独立法人分支机构名义参加竞投的,提供营业执照副本和机构负责人
身份证复印件(均需加盖公章并签名确认);
(*)以合伙企业名义参加竞投的,提供营业执照副本和执行事务合伙人身份
证复印件(均需加盖公章并签名确认);
(*)以个人独资企业名义参加竞投的,提供营业执照副本和投资人身份证复
印件(均需加盖公章并签名确认);
(*)其他说明:以非法人组织身份(如个人独资企业、合伙企业)参加竞投
的,其中以合伙企业办理以上相关报名手续时,按照要求需提供自然人身份证资
料的,如自然人为港、澳、台或外籍人士的,可提供身份证或其他有效证件复印
件(如通行证、护照等)作为身份证明(需签名确认)。如果提供的是护照,还
应提供公证处的翻译件。
(*)其他事项:
*.同*交易项目*人只能报名*次。
*.本交易项目不接受联合体报名。
*.本交易项目采取电子竞价方式竞投,无需到现场进行报名和竞价操作,不
适用于办理委托报名和交易的情形,请竞投人妥善保管和使用在****市****区农
村集体经济组织资产财务管理服务中心网上注册的账户信息,对其注册账户安全
负责,任何使用账户名和密码登录网上报名和电子竞价系统的用户,在网上报名
和电子竞价系统的*切行为均视为竞投人本人的行为,由此而产生的*切后果均
由竞投人自行承担,****不承
担任何责任。
*、优先承租权申报要求
享有法定优先承租权或依约享有优先承租权的单位或个人参加竞投的,应在
网上报名时提交有效证明(如股权证、原合同等),资格经本交易服务机构确认
后方可在竞投中主张优先承租权,逾期不提交的,视为放弃对本项目享有优先承
租权,优先承租权的先后顺序详见《交易文件》第*章的第*项竞投事项。
*、交易保证金交纳要求
各竞投意向人在报名前必须按照本项目《交易文件》的要求,通过银行转账
(不接受任何方式的现金存、汇款)方式将交易保证金转入以下专用账号,并确
保在报名时已到账。
*.专用账户户名:****
账号:*********************
开户银行:****农村商业银行股份有限公司丰乐支行(或****农村商业银
行股份有限公司****支行)
*.注意事项:(*)银行单据上请注明参加交易项目的编号,如区集资电
********。
(*)交易保证金必须以竞投人的账户转账,本项目只接受以银行转账方式
转入交易保证金,不接受任何方式的现金汇款或存入。本机构按照交易规则处
理竞投人交纳的交易保证金,如需退回竞投人的,则默认退回竞投人交纳交易
保证金所转出的银行账户,请竞投人确保银行账户能正常使用。
(*)各竞投人在网上报名时,必须及时上传交纳交易保证金的银行回单(或
银行凭证)。未能及时上传交纳交易保证金的银行回单或交易保证金款项未到
账的,将不接受报名。
*、竞投事项
(*)本项目竞投时间为****年*月*日上午*:**,竞投人在本项目开
始前*小时内,务必使用本人成功报名本项目的账户通过电脑或微信公众号登
录到****市****区农村集体资产电子竞价系统进行本项目报到并等待电子竞价。
逾期未办理签到手续的竞投人,*律取消其竞投资格。
(*)电子竞投参与人要求:
*.竞投人是独立法人的,参与竞投的代表必须是法定代表人;竞投人是独立
法人分支机构的,参与竞投的代表必须是机构负责人;竞投人是合伙企业的,参
与竞投的代表必须是执行事务合伙人;竞投人是个人独资企业的,参与竞投的代
表必须是投资人。
*.竞投人若委托他人代为操作网上报名和电子竞价的(包括交易组织机构的
工作人员协助行为),竞投人应及时自行跟进和确认,由此而产生的*切后果均
由竞投意向人自行承担,本交易服务机构不承担任何责任。
(*)交易方式和竞价规则:
*.本项目采取电子竞价的方式进行交易,按照“不低于底价,价高者得”的
原则确定竞得人。
*.竞价规则
(*)竞价系统提示竞价活动开始后,所有竞投人都可以按照本项目的竞价规
则进行报价。第*位报价的竞投人可以报出交易底价,也可以直接报出高于交易
底价的价格,但高出交易底价的部分必须为****.**元/宗·月的整数倍,方为
有效报价。从第*位报价的竞投人开始,竞投人报出的价格都必须高于前*位竞
投人报出的有效价格,且高出部分的价格必须为****.**元/宗·月的整数倍,
方为有效报价。
(*)竞投人*旦报价有效时,前*次报价的竞投人报出的价格则自动默认为
“非最高价”,以此类推。所有竞投人均可以多次报价,直至无其他竞投人再报
价,最后*次有效报价的竞投人最后*次报出的有效价格则为本项目最高价。
(*)竞价系统提示竞价活动开始后,开始**分钟的倒计时,倒计时结束时,
本项目的所有竞投人都未按时登*系统或都无有效报价的,本项目竞价失败,各
竞投人按照本《交易文件》第*章第**项“违约违规责任”的相关条款承担违
约责任。
(*)在竞投开始至**分钟倒计时结束前,竞投人都可出价。在倒计时剩余
时间小于*分钟时,*旦有竞投人报出新的有效报价,竞价系统将自动延时,重
新进行*分钟倒计时,其他竞投人可以继续报价,但必须在*分钟倒计时结束前
进行报价,*旦有新的有效报价,竞价系统将重新自动进行*分钟倒计时,循环
往复至*分钟倒计时内无其他竞投人报出有效报价,最后*次有效报价则为最高
价,报出该价格的竞投人为竞得人。
(*)享有本项目法定优先承租权或依约优先承租权的人员、单位的,必须报
名参与竞投,且在本项目交易报名结束前向交易服务机构(项目交易组织方)提
交有效证明,并经确认后方能在项目竞价中主张优先承租权,未报名参与交易或
逾期不提交相关有效证明资料的,视为放弃对本项目的优先承租权。
(*)已确认本项目享有优先承租权的竞投人,在竞价期间,可以通过竞价系
统的“主张优先权”功能(按钮)主张优先权。享有承租优先权的竞投人主张优
先权后,竞价系统默认该竞投人以上*位报价人报出的有效价格作为其主张优先
权有效报价,在竞价结束前如无其他竞投人再报出有效价格的,主张优先权的竞
投人则以该报价竞得该项目。享有优先承租权的竞投人主张优先权后,其他竞投
人可以继续报价,*旦有其他竞投人继续报出有效价格的,享有优先承租权的竞
投人之前主张的优先权则失效,但享有优先承租权的竞投人可以继续以其他竞投
人最新的报价主张优先权,直至产生竞得人。享有优先承租权的竞投人在竞投期
间主张优先权的,必须通过竞价系统的“主张优先权”功能(按钮)提出,无通
过竞价系统的“主张优先权”功能(按钮)提出或通过其他方式提出的,视为在
项目竞投中放弃优先承租权。同时存在*个以上(含*个)享有优先承租权的竞
投人主张优先权的,且以主张优先权时的价格成交的,享有法定优先承租权的竞
投人在先,依约享有优先承租权的竞投人在后;不能确定优先权次序的,以电脑随
机抽签方式确定竞得人。
(*)竞价系统为每*个竞投人分配*个竞价代号,竞价活动结束前,各竞投
人以竞价代号参与竞价,竞投人姓名等信息不对其他竞投人、监督人员公开;竞
价活动结束后,竞价系统向所有竞投人和监督人员公开竞投人姓名等信息。
(*)竞投人*经应价,不得反悔,否则所交交易保证金将按照“违约违规责
任”的相关条款处理。
*、交易结果公示及合同签订
(*)竞投活动结束后,本项目交易结果将在****农村集体产权流转管理服
务平台、区农村集体经济组织资产财务管理服务中心网站
(*****://**.**.***.**)、项目权属人所在地的公开栏、标的物所在地公示*
个工作日,公示期间如对交易程序或结果有异议,请向交易服务机构反映,反映
情况必须以实名的方式提供书面材料,并留联系电话和通讯地址;以单位名义反
映的,反映材料应加盖单位印章。
(*)在交易结果公示期间,如有人对交易程序或结果提出异议或投诉的,
待异议或投诉事项处理完毕后,再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的
具体时间(具备签订合同条件的,在处理完毕后*个工作日内签订合同);如无
人提出异议或投诉的,无特殊情况下,竞得人及项目权属人应在公示结束后*个
工作日内在交易服务机构指定的场所签订合同。
(*)签订合同时,竞得人需出示《竞投情况确认书》,如因竞得人原因逾
期不签订合同的,则视为竞得人自动放弃成交权,并由项目权属人收回该项目。
*、交易保证金处理规则
(*)交易服务机构为确保整个交易工作的“公开、公平、公正”,受项目
权属人的委托,向各竞投人代收本项目的交易保证金,待本项目交易结束后,根
据交易保证金的处理规则进行处理;竞投人交纳了交易保证金而产生的权利和义
务全部由项目权属人承担;竞投人对交易保证金的处理有异议的,竞投人直接与
项目权属人协商沟通解决。
(*)交易保证金处理规则:
*.未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金的处理规则:
(*)在交易结果公示期间,如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或
投诉的,在交易结果公示结束后*个工作日内不计利息原额退还。
(*)在交易结果公示期间,如收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投
诉的,则在异议或投诉处理完毕后,按照以下原则处理:
经核实,异议或投诉事项不属实或不成立的,在异议或投诉处理完毕后,*
个工作日内不计利息原额退还。
经核实,异议或投诉事项属实,但未达到本《交易文件》第*章第**项
“违约违规责任”中竞投人所应承担的责任及不影响整个交易结果的,在异议或
投诉处理完毕后,*个工作日内不计利息原额退还。
经核实,异议或投诉事项属实的,且应承担本《交易文件》第*章第**
项“违约违规责任”中竞投人应承担的责任的,则按照本《交易文件》第*章第
**项“违约违规责任”的相关条款处理。
*.竞得人交纳的交易保证金的处理规则:
(*)在交易结果公示期间,如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或
投诉的,在签订合同后交易保证金转至项目权属人处,作为合同履约保证金或其
他保证金,如交易保证金超过合同履约保证金或其他保证金的,剩余部分在合同
签订后*个工作日内不计利息退还竞得人;若交易保证金低于合同履约保证金或
其他保证金的,差额由竞得人按照项目权属人的要求补足。
(*)在交易结果公示期间,如收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投
诉的,则在异议或投诉处理完毕后,按照以下原则处理:
经核实,异议或投诉事项不属实或不成立的,则在签订合同后交易保证金
转至项目权属人处,作为合同履约保证金或其他保证金,如交易保证金超过合同
履约保证金或其他保证金的,剩余部分在合同签订后*个工作日内不计利息退还
竞得人;若交易保证金低于合同履约保证金或其他保证金的,差额由竞得人按照
项目权属人的要求补足。
经核实,异议或投诉事项属实,但未达到本《交易文件》第*章第**项
“违约违规责任”中竞投人所应承担的责任及不影响整个交易结果的,则在签订
合同后交易保证金转至项目权属人处,作为合同履约保证金或其他保证金,如交
易保证金超过合同履约保证金或其他保证金的,剩余部分在合同签订后*个工作
日内不计利息退还竞得人;若交易保证金低于合同履约保证金或其他保证金的,
差额由竞得人按照项目权属人的要求补足。
经核实,异议或投诉事项属实的,且应承担本《交易文件》第*章第**
项“违约违规责任”中竞得人应承担的责任的,则按照本《交易文件》第*章第
**项“违约违规责任”的相关条款处理。
**、违约违规责任
(*)竞投人存在下列情形之*的,取消其竞投资格:
*.竞投人未按照《交易文件》要求在竞投结束前登录竞价系统的(项目如仅
有*个报名人符合竞投资格,并完成竞投资格确认手续,但未在竞投结束前登录
竞价系统或未进行报价且未在竞投结束之日起*个工作日内以不低于底价的价格
书面确认竞得意向的)。
*.在竞价系统提示竞价活动开始后,本项目的所有竞投人在**分钟内均无
报价,且导致本次竞投活动失败的。
第*章竞投人须知
*、本次交易(项目名称:****区长洲*社纪念中学旁地块租赁项目,项目
编号:埔长意向********,交易编号:区集资电********)是****市****区农
村集体经济组织资产财务管理服务中心(以下简称:本交易服务机构)接受****
市****区长洲街长洲第*股份经济合作社(以下简称:标的物权属人)的委托而
进行,本交易服务机构组织的本次交易的行为仅为代理行为。
*、竞投意向人在报名参加竞投前须全面阅读本《交易文件》的所有内容,
本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信
息均由项目权属人以书面形式提供,由项目权属人对信息的真实性负责。
本项目以现状为准,本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等,
仅供竞投人参考,不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必
须仔细审查本项目的情况,调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷
等(不限于上述情形)情况和是否存在其他瑕疵,认真研究查看项目的实际情况,
并请亲自实地看样,未看样的竞投人视为对本项目现状的确认,竞投意向人*旦
作出交易报名的,即表明已完全了解,并接受项目的现状和*切已知及未知的瑕
疵,责任自负,并对有关承诺承担法律责任。
交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违
约等风险承担法律责任。
根据《****省农村集体资产管理条例》第***条“实行承包、租赁经营的
农村集体资产,应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的
规定,本项目采取公开竞投中的电子竞价方式组织交易,而非招标投标方式。
竞投意向人应对其注册账户安全负责,妥善保管和使用电子竞价平台账户及
密码,账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投意向人本人操作,若委
托他人代为操作的,竞投意向人应及时跟进和确认。任何使用竞投意向人登录账
户名和密码登录交易平台的用户,在交易平台的*切行为均视为该竞投意向人本
人的行为,由此而产生的*切后果均由竞投意向人自行承担,本交易服务机构不
承担任何责任。
电子竞价交易过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准,数据记录时间
以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投意向人自身终端设备时
间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的,后果由竞投意向人自行承担。
因竞投意向人使用的计算机、手机、平板电脑等设备遭遇网络堵塞、病毒入
侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登
录交易系统进行报价的,后果由竞投意向人自行承担。
电子竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而
导致电子竞价活动被迫停止的,交易服务机构及时中止、终止或重新另行安排时
间组织竞价活动,原报价结果作废,交易服务机构不承担任何责任。
*、竞投意向人的竞投资格*经受理确认,无特殊的情况下不予撤回。
*、本《交易文件》共分*章,分别为:
第*章竞投邀请函
第*章竞投人须知
第*章合同格式
竞投意向人没有按照本《交易文件》要求提交全部资料参加报名的,将不予
确认其竞投资格。
*、《交易文件》的澄清
《交易文件》的澄清是指项目权属人对《交易文件》中的遗漏、词义表述不
清或对比较复杂的事项进行说明,回答竞投人提出的各种问题。竞投人对《交易
文件》如有疑问,可在竞投前要求澄清,按《交易文件》中载明的地址以书面形
式通知项目权属人或本交易服务机构。项目权属人根据情况采用适当的方式予以
澄清,并在其必要时将不标明问题来源的书面答复发给已领取竞投文件的每*竞
投人,该澄清的内容为《交易文件》的组成部分。
*、《交易文件》的修改
(*)《交易文件》的修改是指项目权属人对《交易文件》中出现的错误进
行更正。
(*)《交易文件》的修改将以公告、传真或其他书面形式发给所有竞投人,
该修改书将构成《交易文件》的*部分,对竞投人有约束力。竞投人在收到通知
后应在规定的时间内以传真或其他书面形式予以确认,在规定的时间内未予以确
认的,视为收到且接受修改书的所有内容。如竞投人对修改内容不予确认的,可
向交易服务机构申请退出交易活动,并不计息原额退还报名时本人所交的交易保
证金。
*、拟参加竞投的竞投意向人应认真阅读《交易文件》中所有的事项、条款
等要求,并按《交易文件》要求和规定提供报名资料,保证所提供全部资料的真
实性、合法性。
*、交易保证金
(*)交易保证金用于避免本次交易因竞投人的行为使项目权属人遭受的损
失和承诺依约履行本交易规则的担保。交易保证金为资格文件的组成部分之*。
(*)交易保证金交纳标准、要求、管理及退还规则按照第*章竞投邀请函
中有关交易保证金管理的条款要求执行。
*、竞投原则
竞投工作根据国家和地方政府有关法规,遵循“公开、公平、公正”的原则
进行。
*、签订合同
(*)《竞投情况确认书》为签订合同的重要依据之*,是合同的*个组成
部分,竞得人应按《竞投情况确认书》指定的时间、地点与项目权属人签订合同
(在交易结果公示期间,有人对交易程序或交易结果提出异议或投诉,正在核实
相关情况的除外)。
(*)签订合同时间:
*.在交易结果公示期间如无收到投诉,则在交易结果公示结束后*个工作日
内签订合同(具体时间由交易委托方和竞得人双方协商确定为准)。
*.在交易结果公示期间收到投诉的,在投诉处理完毕后,根据处理结果确定
是否继续签订合同。具备签订合同条件的,在投诉处理完毕后*个工作日内签订
合同。
*.签订合同时,竞得人必须凭《竞投情况确认书》和项目权属人签订相关合
同,如因竞得人原因逾期不签订合同的,则视为竞得人自动放弃竞得权,并由项
目权属人收回项目。
**、其他注意事项
(*)竞投意向人的竞投资格*经受理确认,无特殊的情况下不予撤回。
(*)本交易服务机构不向竞投人退还报名时所提交的所有资料。
(*)竞投成功后,竞得人须按本文件的约定履行其义务,否则相关责任由
竞得人自行承担。
(*)因电子竞价系统故障或其他不可抗力等因素导致电子竞价活动延期或
者改期的,交易服务机构将在第*时间以包括但不限于公告、电话、短信等形式
告知所有竞投人或竞投意向人,交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成
的损失承担任何责任。
第*章合同格式
(在不违背各方认可的文件内容前提下,对个别非实质性条款可由双
方商议调整,合同条款以双方商议确认为准)
****区农村集体经济组织经济合同
全区归档号:
单位名称:
项目名称:
签订日期:
合同编号:
合同编号:
纪念中学旁地块租赁合同
出租方(以下简称甲方):****市****区长洲街长洲第*股份经济合作社
承租方(以下简称乙方):
为规范土地租赁行为,维护土地租赁双方当事人的合法权益,促进农业发展
和社区稳定,根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国土地
管理法》、《中华人民共和国民法典》等有关法律法规,甲乙双方本着平等、自
愿、有偿的原则,就承租相关的事项达成协议并签订本合同,双方共同遵守。
第*条概况
乙方通过公平、公正、公开的方式竞投,投得*社纪念中学旁地块的地块,
该地块占地面积约为****平方米,该地块约有**个车位。乙方对甲方出租的土
地情况及相关证照情况已作充分了解,同意按现状承租并用于临时停放车辆。
若改变该地块的土地性质或在现有地块上新建物业的,乙方必须征得甲方书面同
意并经有关部门报建手续审批、批准后方可施工。报建手续及费用由乙方办理和
承担。并按国家有关法律、法规和村(居)规民约等有关规定使用。
第*条承租期限
*.该地块承租期限为*年,从起,至止。免租期为*个月,
从起,至止。本合同签订后,甲方于年月日前按现状交
付该地块给乙方。如乙方未按约向甲方交纳履约保证金,则甲方有权顺延交付时
间至乙方实际支付全部履约保证金之日。
*.租赁期限届满后,甲方有权收回该地块使用权,乙方应在期满后*天内将
承租土地及双方确认移交的所有建筑、水电和绿化等*切设施完好交给甲方,甲
方经验收合格后无息退回合同履约保证金。乙方在承租土地上新建的建筑物等无
偿归甲方所有(包括但不限于乙方办理该土地*切证照和各项用地、报建、报批
手续的有关批复资料等),如需转名,乙方应无条件配合。如乙方对土地、建筑
物、树木和相关设施有损坏,甲方有权直接从合同履约保证金中扣除相应款项作
为赔偿金。
第*条租金及支付
(*)合同履约保证金
在本合同签订之日起*天内,乙方须*次性向甲方交纳******元(***
元整)作为履行本合同的保证金,保证金不计利息,不抵作租金。承租期届满,
如乙方无违约行为,保证金全额无息退回给乙方;如乙方中途自行退租或违反本
合同有关条款,视作违约处理,甲方有权单方解除合同,保证金归甲方所有,且
收回乙方租赁上述土地使用权;如甲方违约,双倍退还保证金。
(*)租金标准
租金单价为:元∕宗∕月。乙方每月应交纳租金总额为:元
(大写:),含税费。
租金每*年递增*次,从第*年开始递增,递增幅度为上期缴纳租金的*%。
(*)租金支付方式
租金按月收取,每月**日前支付当月租金。租金存入甲方指定的银行账户,
且甲方确认收到乙方租金的*日内,由甲方开具收款凭证。
甲方户名:****市****区长洲街长洲第*股份经济合作社
甲方账号:****-****-****-****-**
开户行:****农村商业银行股份有限公司****支行
(*)在承租期内,乙方必须按规定期限缴交履约保证金及租金。凡拖欠履约
保证金的,每天按拖欠总金额的*‰计算滞纳金。拖欠租金的,每天按拖欠总金
额的*‰计算滞纳金。如乙方拖欠甲方履约保证金达到**天,则视为乙方严重
违约,甲方有权单方解除合同,收回租赁物;如乙方拖欠甲方租金达到**天,则
视为乙方严重违约,合同履约保证金归甲方所有,甲方有权单方解除合同,收回
租赁物。同时,甲方有权要求乙方承担甲方因此支出的诉讼费、律师费、评估费、
保管费、物品处理费、勘验鉴定费、差旅费、食宿费、交通费等,此为特别条款。
另,乙方在签订本合同前已知悉并了解违约条款及全部合同条款,若乙方违约,
乙方知悉滞纳金标准为双方协商*致的标准并同意按上述违约标准支付滞纳金,
且在后续协商和解、诉讼程序等情况下均不对上述滞纳金标准提出任何异议,即
乙方在违约的情况下不得要求予以调整滞纳金标准。
第*条甲乙双方的权利和义务
(*)甲方的权利和义务
*.对承租地开发利用进行监督,督促乙方按照本合同约定的用途合理使用。
*.在合同有效期内,甲方不得违反合同约定提高承租金额,除向乙方收取租
金外,不得向乙方收取其他任何的费用。
*.由乙方自主经营,自负盈亏,甲方不侵犯乙方的合法权益。
*.甲方监督乙方不得擅自改变土地用途,未经政府部门审批,*切责任及后
果由乙方负责,甲方因乙方过错承担损失的,乙方应予以赔偿。
(*)乙方的权利和义务
*.乙方办理停车场所需的政府部门审批,由乙方自行负责办理及承担全部费
用。
*.乙方要负责引导车辆停在指定位置上。如有汽车在停车场内发生事故和损
坏经济社财产,由乙方负责赔偿。乙方的经营由乙方自行负责,在租赁期内,发
生车辆损坏或遗失、与社会人员发生冲突造成的经济损失和人员伤亡、与员工发
生劳动争议、乙方违反国家法律法规所造成的*切责任和后果,全部由乙方承担,
与甲方无关。如上述情形导致甲方需先行赔付、垫付相应费用或造成损失的,甲
方有权要求乙方予以返还相应费用或赔偿损失。
*.停车场地除汽车停放外,禁止堆放其他物品,乙方必须妥善安排车辆有序
停放。
*.乙方不得擅自改变停车场的各类设施,如须变更,须经甲方同意后才可实
施。
*.乙方须遵守国家以及地方有关停车场经营的相关法律法规、政策、规定,
依法经营。
*.乙方应接受甲方合理的管理意见和建议,调整管理流程和制度,并应该严
格按照约定积极履行义务,如有违反规定造成甲方或他人损害的,责任概由乙方
承当,其责任导致甲方损失的,甲方有权向乙方追索赔偿。
*.未经甲方书面同意,乙方不得转包、分包、全部或部分转让予第*方,如
擅自转让,甲方将不予承认该行为,甲方有权终止合同,收回乙方承租的土地,
合同履约保证金归甲方所有。
*.如遇上级职能部门叫停停车收费或禁止该地块作停车场使用时,合同即告
终止,乙方应于**天内归还租赁物,经甲方验收后向乙方无息退还合同履约保证
金。
*.自签合同当天起计算,乙方如在*个月内未能办理履行合同所需要的相关
证照,应依约交回所有设施的使用管理权,所有费用及损失由乙方承担,履约保
证金归甲方所有。
**.停车场不得高于以下的收费标准:
(*)小型汽车,中、小型载客汽车,小型货车:每小时*元/辆,**小时现
时**元/辆,超过**小时重新计费;
(*)超高*.**、超重*.**吨的车辆:每小时**元/辆,**小时限价***
元/辆,超过**小时重新计费。
**.乙方应保护资源、合理利用土地,不得污染土地、水源,不得产生影响村
民生活的其他污染。因破坏环境导致的费用,乙方应承担赔偿责任。
**.乙方应积极参与创建文明城市,并做好门前“*包(卫生、秩序、绿化)”
工作。其中,“*包”责任范围如下:
①包环境卫生:落实专人打扫租赁场地的环境卫生,负责做好租赁场地内环
境卫生的清扫保洁,保持责任区内地面无纸屑残渣、废弃包装物、瓜果皮核、明
显痰迹等污水污物,实行垃圾分类收集;盛放废弃物设施应置于店内,不准摆放
在门前*包责任区内;墙面、门(橱)窗、广告无积尘破损;公共设施整洁。
②包绿化美化。负责维护好租赁场地的自种花草、树木及绿地生长良好,修
饰整齐;制止攀折或损害花草、树木、花坛和刻划树干等行为,严禁占用绿地;
保持地面、路面、缘石、台阶、坡道、挡墙、栏杆、灯杆等市政设施的完好;建
(构)筑物外墙立面要保持清洁、美观,设置檐棚、遮阳布、灯饰、霓虹灯、广
告、招牌或开业、庆典需要在门前摆放花篮、花盆等物品的,应当符合相关规定。
③包市容秩序。负责维护好租赁场地的市容秩序以及经营秩序,禁止和制止
在门外违章堆放杂物、乱停放车辆、乱张贴、乱搭建、乱钉挂等影响市容环境和
阻碍公共交通等行为。
第*条税费规费缴交
乙方在承租期内,应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有
关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费(包括物业租赁税、水电费、治安管
理费、办理证照费等),乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙
方自行承担法律责任、经营风险和损益。
第*条合同变更、解除和终止
(*)经双方协商*致,并达成本书面协议,可对本合同内容进行变更。书
面协议经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能生效。
(*)在承租期内,如国家、集体需征收或因社区城中村改造,甲方无条件
收回该物业土地,甲方不对乙方进行任何补偿,征地补偿款、建筑物及附属设施
补偿费均归甲方所有,其他补偿费按有关政策规定执行,乙方必须无条件服从搬
迁,并由甲方通知之日起乙方*个月内自行清理并腾空返还租赁物。
(*)在承租期内,如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时,本合
同可以变更或解除,双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的*方应自行在
条件允许下采取*切合理措施以减少这*事件造成的损失。
第*条合同纠纷
本合同履行中如发生纠纷,由争议双方协商解决;协商不成,由街镇相关管
理部门调解;协商、调解不成的,双方均可向****市****区人民法院申请诉讼解
决。
第*条其他约定
*.承租期中,如乙方中途违约不承租,需提前*个月通知甲方,甲方没收乙
方合同履约保证金,甲方有权单方解除合同,且收回乙方租赁上述土地使用权。
(其它按本合同第*条执行)
*.甲方出租的地块没有红线图等的用地手续,乙方予以确认并无任何异议,
乙方承诺不得以此为理由拒绝承租、拒绝支付租金、或向甲方主张任何权利,否
则视为乙方违约,乙方须赔偿因此而给甲方造成的全部损失。
*.如乙方需在地块上进行搭建、加建、改建(包括但不限于任意材质任意大
小的棚架、存放物品的临时铁房、仓库等),必须向甲方提出书面申请,并经长
洲街道办事处和****区管控中心审批通过后方能进行。同时,乙方的搭建、加建
及改建的地上建筑在合同期内不得随意拆除,如乙方需拆除的,需经甲方书面同
意后方可拆除;如乙方未经甲方同意擅自拆除上述地上建筑物,则视为乙方违约,
合同履约保证金归甲方所有。另外,如合同期满后且乙方不再续租的,上述乙方
的搭建、加建、改建的地上建筑均归甲方所有,且甲方无需向乙方进行任何补偿
或赔偿。
第*条合同效力
本合同*式*份,具有同等法律效力,双方签字(盖章)并交清保证金后生
效,甲方、乙方双方各执*份。
第*章补充协议规定
本合同未尽事宜,经甲乙双方协商*致可签订补充协议。补充协议与本合同
具有同等法律效力。补充协议经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通
过并公示方能生效。
甲方法定名称:,(盖章)
甲方法定地址:
甲方法定代表人(或法定受托人/签约代表):(签字)
甲方法定代表人(或法定受托人/签约代表)身份证号码:
甲方联系电话:
签约时间:
乙方法定名称:,(盖章)
乙方法定地址:
乙方法定代表人(或法定受托人/签约代表):,(签字)
乙方法定代表人(或法定受托人/签约代表)身份证号码:
乙方联系电话:
签约时间: