西昌某单位物业服务采购需求公示(2024-JY11-F1004)(第1包)-比地招标网

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公告内容：

我部就以下项目进行国内公开招标，现就相关技术参数进行网上公开征询，欢迎相关供应商提出宝贵意见：

*、项目名称：****某单位****服务项目

*、采购预算：***.***元

*、采购内容：详见附件

*、供应商资质条件：

（*）符合《中华人民共和国****法》第***条资格条件：

*.具有独立承担民事责任的能力；

*.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

*.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

*.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

*.参加****活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录；

*.法律、行政法规规定的其他条件。

（*）国有企业；事业单位；军队单位；成立*年以上的非外资独资企业或控股企业。

（*）单位负责人为同*人或存在直接控股或管理关系的不同供应商，不得同时参加同*包的采购活动。生产经营地址或注册登记地址为同*地址的不同生产型企业，股东和管理人员（法定代表人、董事或监事）之间存在近亲属或相互占股等关联关系的不同非国有销售型企业，也不得同时参加同*包的采购活动。近亲属指夫妻、直系血亲、*代以内旁系血亲或近姻亲关系。

（*）未被中国****网（***.****.***.**）列入****严重违法失信行为记录名单，未在****（***.****.***.**）军队采购暂停名单处罚范围内或军队采购失信名单禁入处罚期和处罚范围内，以及未被“信用中国”（***.***********.***.**）列入严重失信主体名单或国家企业信用信息公示系统（***.****.***.**）列入严重违法失信名单（处罚期内）。

（*）近*年参加军队采购****服务项目考核为合格及以上。

*、公示时间：****年*月**日至****年*月*日。

*、意见建议反馈方式和有关说明。

供应商对本次公示内容存在合理化建议的，请在公示期内，采取书面材料（附件*）邮递、传真或邮件（***格式加盖鲜章至*********@**.***）等方式递交我部，我部会反馈给予需求单位。提出的意见建议应当详细具体、理由充分、实事求是，不得有意排斥其它潜在供应商。反馈材料应当按照模版要求签字盖章，必要时可提供有关证明材料。品牌供应商提出的意见建议，将作为我部初步论证完善需求参数要求的必要参考，是否采纳均不影响供应商参与本项目后续采购活动，我部也不作书面回复。

*、采购机构联系方式

联系人：李女士

办公电话：****-*******

移动电话：***********

地址：****省****市

附件*.***

技术参数标准和服务要求

*、技术标准

（*）具体技术指标要求

由****承包方派遣相关专业人员，对屋及水电气热等设

备进行日常维修养护；管理绿化及消防，并处理公共区域环

境卫生及生活垃圾。

管理范围为除宿舍楼及环境卫生管护外的共用部位、共

用设施设备及附属建筑物、构筑物。房屋共用部位包括：楼

盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道；房屋共

用设施设备包括：道路、围墙、共用的上下水管道、共用照

明等；附属建筑物、构筑物包括化粪池、排污管道、水泵房、

停车棚等；绿化养护项目所含区域为除办公区域、宿舍楼外

的区域内草坪、绿篱、乔木等绿植区。

服务标准及规范（包含但不限于以下内容）：

序号	项目	区域范围	基础频次	最低标准	备注
		运动场	每日*次	地面无垃圾、无积灰，墙面无蜘蛛网，瓷砖、瓷砖、玻璃无污渍、水痕，室内器材摆放整齐、厕所干净整洁无异味；
*	保洁	食堂	每日餐毕	地面无积水、无垃圾，桌面、地面、洗刷池无残留饭羮，水池保持干净，瓷砖、玻璃无污渍、水痕；
*	保洁	问苑	每日*次	地面无垃圾、无积灰，墙面无蜘蛛网，瓷砖、玻璃无污渍、水痕，室内器材摆放整齐；
*	保洁	车库	每日*次	地面无垃圾、无积灰，墙面无蜘蛛网，非机动车辆摆放整齐；

		其他建筑内公共区域（不含办公区域、机房、宿舍楼）	每日*次	地面无垃圾、无积灰，墙面无蜘蛛网，瓷砖、玻璃无污渍、水痕，室内器材摆放整齐；
		游泳训练场更衣间	每日*次	地面无垃圾、无积灰，墙面无蜘蛛网，地面无积水，厕所干净整洁无异味；
		排水沟渠	每日*次	沟渠内无白色垃圾、无杂草，保持排水畅通、无积水；
		室外区域	每日*次	地面、消防沟无杂草、无垃圾、无树叶，展示牌、地灯、路灯表面无大量积灰，基础设施摆放整齐；
*	维修	全区域覆盖	每周巡检*次	定期进行设备设施巡检，发现问题及时提报，受理维修需求后**小时内完成维修工作；
		树木类植被（含盆栽类）	每周*次	绿地内无死树，枝干健壮、分支点合适，无明显枯枝，树冠完整美观，修剪合理，每年施肥至次，每周浇水*次，根据生长情况进行修剪枝叶；
*	绿化	灌木类植被	每周*次	灌木生长正常，枝冠完整，枝叶茂盛，修剪整齐，层次突出，线条清晰流畅，每年施肥至次，每周修剪*次，根据季节特点灌溉；	因**方管理不善导致大面积损坏或死亡所需补种补栽绿植由**方提供。
*	绿化	草坪类植被	每周*次	植物生长茂盛，叶色正常，平坦整洁，无枯草、杂草，植物枯死及时补种，无明显土地裸露现象；每年施肥至次，每周修剪*次，根据季节特点灌溉；	因**方管理不善导致大面积损坏或死亡所需补种补栽绿植由**方提供。
		净水设备	每周*次	维修净水设备、按照使用标准及时更换滤芯、确保日常饮水干净、卫生；
*	专业设施设备	净水系统	每周*次	对动力设备进行检查、定时添加消毒药品、确保供水系统正常，确保蓄水池无异物、淤泥情况，确保日常饮水干净、卫生；
*	专业设施设备	污水处理厂	每日检查	打捞清理隔油池、确保管道畅通、生物菌存活、污水排放符合标准；
*	专业设施设备	化粪池	每月检查*次	每年至少清理*次，确保排污系统畅通，无过度沉积、堵塞；
*	环境消杀	垃圾回收站	每日*次	垃圾回收站内垃圾无溢出、夏季无明显异味、地面干净整洁；
*	环境消杀	全区域覆盖	每月*次	进行蚊虫、蚂蚁等消杀工作；
		建筑顶部	每月*次	建筑屋顶清扫、表面无垃圾、树枝等；
*	基础建筑	建筑外立面	每月*次	清理各建筑外墙体灰尘、检测是否存在高空坠物风险，保养琉璃瓦防止掉落、填补空缺琉璃瓦；
*	基础建筑	大厅外立面（正面，东侧）	半年*次	玻璃幕墙表面无明显污渍、水痕，立柱、墙面造型结构等无大量积灰、无锈蚀，检查悬挂标识是否存在高空坠物风险；

（*）附属设施设备专业维护

由****承包方派遣相关专业维修维护技工，对我单位*

个区域定期开展变配电设施设备维护保养、消防设施设备维

护保养、避雷设施设备维护保养、净水设施设备维护保养、

污水处理设施设备维护保养等工作。

上述设备维护，须在招标方相关负责人员指导下开展，

并及时处理故障等问题。

服务标准及规范（包含但不限于以下内容）：

①维护保养标准必须符合国家和军队关于各类设施设

备运行标准规范和要求；

②每日对收集池、污水通道检查井内堵塞物，对漂浮物

等进行清除，对电气设备进行必要维护，出现问题及时检修；

定期对污水处理站动力设备进行检查和维护，确保设备的正

常运转。

③每月对污水通道检查井清污*次；

④每季度对进出水质进行送检；

⑤每半年对收集池及清水池内泥砂杂物进行清污*次;

进行池内生物膜、管道、曝气盘安装，添加生物菌种，清洗

池内污泥，实施后达到正常运行，提高出水水质;

⑥每半年需分别对隔油池、收集池、调节池、曝气池、

沉淀池、清水池的沉积多余污泥及泥沙清除。

在承包期内，乙方严格执行国家排放标准，自觉接受环

保执法部门的检查和指导，定期对出水水质进行取水送专业

部门化验监测水质参数。

****管理社会化保障方案

为有效解决我单位维护管理力量薄弱、运行粗放等矛盾问

题，进*步提升维护管理质量效益和保障水平，推进****管理

社会化保障工作，特拟定本方案。

*、单位基本情况

（*）单位坐落基本情况

*.区域*：位于****省****自治州****市，含办公

楼、宿舍楼、食堂、专业用房等*栋建筑。单位面积共计

*****.*平方米，其中，除建筑外公共区域面积****.*平米

（绿化维护面积****平方米，游泳训练场*个，篮球场*

个，垃圾回收站*个、化粪池*个）。

另外，距离上述位置约*公里处有集体宿舍（**间）、

家属楼（*间），仅保障设施设备维修。

*.区域*：位于****省****自治州****市冕宁县，

含办公楼、宿舍楼、家属楼、专业用房、食堂等**栋建筑，

单位面积共计*****.**平方米,除建筑外公共区域面积

*****平米（绿化维护面积****平方米,训练场*个，篮球

场*个，池塘*个，垃圾回收站*个、化粪池*个）。

另外，距离上述位置约*公里处有宿舍及办公楼*栋、

垃圾回收站*个，仅保障设施设备维修和垃圾清运工作。

*、****服务需求

（*）服务标准及要求

（*）区域管理

由****承包方派遣相关专业人员，对房屋及水电气热等

设备进行日常维修养护；管理绿化及消防，并处理公共区域

环境卫生及生活垃圾。

管理范围为除基层单位所属房屋及环境卫生管护外的

共用部位、共用设施设备及附属建筑物、构筑物。共用部位

包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道；

共用设施设备包括：道路、围墙、共用的上下水管道、共用

照明等；附属建筑物、构筑物包括化粪池、排污管道、水泵

房、停车棚等；绿化养护项目所含区域为除基层单位负责的

卫生区域外的草坪、绿篱、乔木等绿植区。

服务标准及规范（包含但不限于以下内容）：

序号	项目	区域范围	基础频次	最低标准	备注
		运动场	每日*次	地面无垃圾、无积灰，墙面无蜘蛛网，瓷砖、瓷砖、玻璃无污渍、水痕，室内器材摆放整齐、厕所干净整洁无异味；
		问苑	每日*次	地面无垃圾、无积灰，墙面无蜘蛛网，瓷砖、玻璃无污渍、水痕，室内器材摆放整齐；
*	保洁	食堂	每日餐毕	地面无积水、无垃圾，桌面、地面、洗刷池无残留饭羮，水池保持干净，瓷砖、玻璃无污渍、水痕；
		车库	每日*次	地面无垃圾、无积灰，墙面无蜘蛛网，非机动车辆摆放整齐；
		游泳训练场更衣间	每日*次	地面无垃圾、无积灰，墙面无蜘蛛网，地面无积水，厕所干净整洁无异味；
		其他建筑内公共区域（不含办公区域、机房、宿舍楼）	每日*次	地面无垃圾、无积灰，墙面无蜘蛛网，瓷砖、玻璃无污渍、水痕，室内器材摆放整齐；
		排水沟渠	每日*次	沟渠内无白色垃圾、无杂草，保持排水畅通、无积水；

		室外区域	每日*次	地面、消防沟无杂草、无垃圾、无树叶，展示牌、地灯、路灯表面无大量积灰，基础设施摆放整齐；
*	维修	全区域覆盖	每周巡检*次	定期进行设备设施巡检，发现问题及时提报，受理维修需求后**小时内完成维修工作；
		树木类植被（含盆栽类）	每周*次	绿地内无死树，枝干健壮、分支点合适，无明显枯枝，树冠完整美观，修剪合理，每年施肥至次，每周浇水*次，根据生长情况进行修剪枝叶；
*	绿化	灌木类植被	每周*次	灌木生长正常，枝冠完整，枝叶茂盛，修剪整齐，层次突出，线条清晰流畅，每年施肥至次，每周修剪*次，根据季节特点灌溉；	因**方管理不善导致大面积损坏或死亡所需补种补栽绿植由**方提供。
*	绿化	草坪类植被	每周*次	植物生长茂盛，叶色正常，平坦整洁，无枯草、杂草，植物枯死及时补种，无明显土地裸露现象；每年施肥至次，每周修剪*次，根据季节特点灌溉；	因**方管理不善导致大面积损坏或死亡所需补种补栽绿植由**方提供。
		净水设备	每周*次	维修净水设备、按照使用标准及时更换滤芯、确保日常饮水干净、卫生；
*	专业设施设备	净水系统	每周*次	对动力设备进行检查、定时添加消毒药品、确保供水系统正常，确保蓄水池无异物、淤泥情况，确保日常饮水干净、卫生；
*	专业设施设备	污水处理厂	每日检查	打捞清理隔油池、确保管道畅通、生物菌存活、污水排放符合标准；
*	专业设施设备	化粪池	每月检查*次	每年至少清理*次，确保排污系统畅通，无过度沉积、堵塞；
*	环境消杀	垃圾回收站	每日*次	垃圾回收站内垃圾无溢出、夏季无明显异味、地面干净整洁；
*	环境消杀	全区域覆盖	每月*次	进行蚊虫、蚂蚁等消杀工作；
*	基础建筑	建筑外立面建筑顶部	每月次每月次	清理各建筑外墙体灰尘、检测是否存在高空坠物风险，保养琉璃瓦防止掉落、填补空缺琉璃瓦；建筑屋顶清扫、表面无垃圾、树枝等；
		大厅外立面（正面，东侧）	半年*次	玻璃幕墙表面无明显污渍、水痕，立柱、墙面造型结构等无大量积灰、无锈蚀，检查悬挂标识是否存在高空坠物风险；

（*）附属设施设备专业维护

由****承包方派遣相关专业维修维护技工，对我单位*

个区域定期开展变配电设施设备维护保养、净水设施设备维

护保养、污水处理设施设备维护保养等工作。

上述设备维护，须在招标方相关负责人员指导下开展，

并及时处理故障等问题。

服务标准及规范（包含但不限于以下内容）：

①维护保养标准必须符合国家关于各类设施设备运行

标准规范和要求；

②每日对收集池、污水通道检查井内堵塞物，对漂浮物

等进行清除，对电气设备进行必要维护，出现问题及时检修；

定期对污水处理站动力设备进行检查和维护，确保设备的正

常运转。

③每月对污水通道检查井清污*次；

④每季度对进出水质进行送检；

⑤每半年对收集池及清水池内泥砂杂物进行清污*次;

进行池内生物膜、管道、曝气盘安装，添加生物菌种，清洗

池内污泥，实施后达到正常运行，提高出水水质;

⑥每半年需分别对隔油池、收集池、调节池、曝气池、

沉淀池、清水池的沉积多余污泥及泥沙清除。

在承包期内，乙方严格执行国家排放标准，自觉接受环

保执法部门的检查和指导，定期对出水水质进行取水送专业

部门化验监测水质参数。

（*）人员配备

****管理服务人员需*人。其中：项目经理兼办公行政

*人、水电*星维修*人，环境卫生维护*人、绿化维护*

人。

****岗位设置

序号	岗位名称	主要职责	需求人数	备注
*	经理兼行政	全面负责项目工作，员工管理，各类安全事故防范，区域内设备设施的维护、维修等管理工作。	*
*	保洁员	负责室内外公共区域保洁，消杀工作，各室内外公共区域垃圾桶内垃圾清理工作。	*
*	绿化工	*级养护标准，负责定期对草坪、花卉、地被植物和树木进行灌溉、施肥、浇水、修剪、病虫害防治、除草以及绿化垃圾的运输和消纳工作。	*
*	水电维修	小时值班，负责房屋日常维护、公共设施维护及小修，接到报修，随叫随到，小时赶到维修现场，及时维修。	*
合计	合计	合计	*

*、其他要求

（*）中标方应严格遵守国家有关的法律、法规及行业

标准

*、依据有关规定,签订规范的****服务合同,各方权利

义务明确。

*、中标方须严格按照国家规定给所有的员工缴纳各种

社会保险(包括养老、医疗、工伤、生育险、失业保险等)。

*、中标方自行负责其招聘员工的*切工资、福利。

*、中标方员工如发生工伤、疾病乃全死亡的*切责任

及费用由中标方全部负责。

*、全部服务人员的工作时间应严格按国家有关法律、

法规要求的标准执行,不得出现迟到、早退现象。

*、承接项目时,对该项目涉及服务有关联的设施、设备

进认真查验,做好记录。

*、服务人员数量配备合理,工种齐全,技术人员按照有

关规定取得相应职业资格证书、岗位证书、特种作业操作证

等。

*、服务方案,质量管理、财务管理、档案管理等制度健

全。

*、对区域内违反治安、环保等方面法律、法规的行为,

应及时劝阻,报告主管部门。

**、建立各种公共突发性事件的处理机制和应急预案,

包括组织机构、人员和具体措施等,*旦发生突发事件即能

立即实施。

**、****管理服务人员需政审合格,签订保密协议,经过

保密培训,对服务范围之外的工作内容不介入、不听、不传

达、不询问。中标****公司需制定保密管理制度,定期对物

业服务人员进行保密培训，期间发生****管理服务人员失泄

密情况，我单位将追究相关责任，*切后果由中标****公司

承担。

**、对房屋共用部位及共用设施设备进行安全检查,根

据检查情况制定维修和服务计划,并按规定组织实施。

**、冬季、雨季、汛前以及重大节假日前进行安全检查,

并做好检查记录。

**、使用智能化设备等现代化管理手段,提高管理效率。

**、紧急性维修项目,接到通知后维修人员**分钟内要

到达现场,并快速有效地解决问题。

**、每月组织*次服务测评，测评总人数**%评分低于

**分，及时向乙方下达书面整改通知书，并跟踪督导整改落

实并处罚金****元。

**、出现用户投诉，及时向乙方下达书面整改通知书，

并跟踪督导整改落实并处罚金***元。

（*）中标方必须服从合同甲方的管理

*、未经合同甲方同意,中标方不得擅自在合同期限内将

本项目的管理权转包或分包。

*、合同甲方不接受中标方任何因遗漏报价而发生的费

用追加,因中标方及其员工违反《劳动法》、《民法通则》

等法律法规而造成合同甲方的连带责任和损失全部由中标

方承担。

*、中标方将负责管理合同甲方委托管理的员工(如有),

其相关人数将包含在各项服务的总人数内,委托管理的正式

员工的*切薪酬、福利由合同甲方负责支付;中标方负责对

其进行考核、管理以及配备工服。

*、对合同甲方在日常监管工作中开出的项目整改单,要

严格按照规定的时间进行整改,并将整改情况上报合同甲

方。有责任配合合同甲方接受上级领导部门的监督、检查,

提供必须的资料。

*、中标方员工因操作不当或工作失误造成合同甲方公

共设施损坏的、须承担相应的责任及费用。

*、中标方对合同甲方内发生的*般突发性事件应考虑

相应的应对措施。

*、服务期限内因中标方原因造成合同甲方被处罚等损

失的由中标方承担。

*、****承包企业与员工应当严守廉洁纪律要求，树立

廉洁办事的观念。不得谋取个人利益，损害甲方与官兵利益。

工作中按原则办事，处事合情合理，做到公平公正。

*、甲方在各支付节点对乙方雇佣人员工资及相关费用

发放记录进行审核，在无拖欠、纠纷的情况下正常付款，否

则甲方有权按照雇佣人员请求进行代扣相关费用。

*、工作内容管理考评细则

服务考评主要以日常工作情况为依据，按工作类别（管

理、保洁、绿化、维修等）进行考评。

服务考评总得分**分（含）以上，且各小项明细中无*

分项，考评为优秀；得分为**分（含）至**分（不含），

且各小项明细中无*分项，考评为良好；得分为**分（含）

至**分（不含），考评为合格；得分为**分（不含）以下，

考评为不合格。

合同签订后*日内甲方向乙方支付本周期（*年）合同

金额的**%作为预付款，并于本合同周期第*月末进行年中

服务质量考评。若考评不合格时甲方将支付本周期合同金额

的**%并终止合同；若考评达到合格时，甲方支付本周期合

同金额的**%作为年中第*笔进度款，并给予乙方*个月整

改期，整改期结束后对整改期内服务质量进行考评，若仍为

合格甚至不合格时，终止合同并再次支付本周期合同金额

**%作为年中第*笔进度款，若达良好及优秀时再次支付本

周期合同金额**%作为年中第*批进度款；若年中考评达良

好及优秀时及时支付本周期合同金额**%作为年中进度款，

并继续履行本周期合同。

年终前*个月月末再进行*次服务质量考评，若考评不

合格时，采购单位将在本周期服务结束时支付合同金额的

**%并终止合同；若考评达到合格时，甲方支付本周期合同

金额的**%作为年终第*笔尾款，并给予乙方*个月整改期，

整改期结束后对整改期内服务质量进行考评，若仍为合格甚

至不合格时，在本周期服务结束时，终止合同并再次支付本

周期合同金额**%作为年终最后*笔尾款，若达良好及优秀

时再次支付本周期合同金额**%作为年终最后*笔尾款，并

与之继续履约合同的下*周期；若年终考评达良好及以上时

在本周期服务结束时支付本周期合同金额**%作为年终进度

款，并与之继续履约合同的下*周期。

附件*

采购意向意见建议反馈表

项目名称：

公司名称：（加盖公章）填表时间：年月日

公司地址：

填表人：姓名：职务：联系方式：

项目基本情况	见本公告及附件。
填写要求及反馈方式	请将反馈意见打印、盖章并邮寄。
意见建议（可加页）	意见建议（可加页）

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