房屋租赁合同
甲方(出租方):****市****区城市投资控股有限公司
地址:****市****区海秀中路**号*栋*楼
联系电话:****-********
乙方(承租方):****市****区营商环境建设局
地址:****市****区滨海大道**号复兴城*座
联系电话:****-********
依据《中华人民共和国民法典》的相关规定,经甲、乙双方协商*致,
就下列房屋租赁事宜订立本合同。
第*条房屋基本情况
甲方将位于****省****市****区滨海大道**号*****、******
*****、*****、*****、*****、*****、******、*******、*****、********、
********房屋(以下简称租赁房屋)出租给乙方使用。租赁房屋建筑面积
共计****.**平方米(其他面积无偿提供给乙方使用)。
房屋所有权证书登记人基础信息:
序号 |
房屋所有权证书登记人 |
身份证号码(组织机构代码) |
房屋所有权证书编号 |
* |
****佳贸实业有限公司 |
****************** |
********、********、********、********、******** |
* |
黄雄 |
****************** |
*******、*******、******* |
* |
韩腾嵌 |
****************** |
********、******** |
* |
王金伟 |
****************** |
******** |
* |
王宗炫 |
****************** |
******** |
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第*条租赁期限
*.乙方租赁房屋期限为*年,自****年*月*日起至****年*
月*日止。
*.遇以下情况租赁期限应顺延:
*)甲方非正常原因逾期交付房屋的;
*)经双方协商*致并书面更改的。
第*条租金支付方式
*.租金按年度支付,年租金含税为*******.**元(大写:****
********元整),其中不含税金额为*******.**元(大写:*
************元*角*分),税额为******.**元(大写:
**********元**分);乙方应于本合同生效之日起*个月
内,向甲方预付*年的租金。
*.租金不包括物业管理费、房屋用水费、电费,不得扣减亦不得延误。
*.本合同签订后,甲方应及时开具租赁发票;乙方应在收到发票后
**日内将租金支付至以下甲方收款账号:
户名:****市****区城市投资控股有限公司
开户行:中国银行****龙珠支行
银行账号:************
第*条房屋交付
甲方应于本合同约定的租赁期开始之日起,将房屋交付给乙方,租赁
房屋用途:办公。在未经甲方书面同意,乙方不得将租赁房屋用于其他
用途。交付租赁房屋时,双方应就租赁房屋及其附属的当时状况、附属财
产等有关情况进行确认。
第*条甲方权利义务
*.甲方应于****_年_*月_*日起将租赁房屋按现状交付乙方使用,
并办理有关移交手续。
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*.租赁期间,甲方负责缴纳基于房屋租赁产生的税款。
*.租赁期间,甲方有权对乙方租赁房屋的使用情况及其附着设施每
(季或年)进行监督检查和维修,检查、修售时,甲方应提前告知乙方并
与乙方协调具体时间,乙方应积极配合,不得阻挠或妨碍。因甲方维修导
致乙方无法正常办公的,租赁期限按照实际维修时间予以相应顺延。
*.租赁期间,因房屋质量问题或其他非因乙方原因导致的房屋损害,
甲方应在接到乙方通知之日起*天内予以修鳝。甲方逾期修鳝的,乙方有
权自行修给并由甲方承担相应费用,乙方有权在未付租金当中扣除该修给
费用。
*.租赁期间,如房屋有倾倒危险,或其它严重妨碍乙方正常居住的,
或威胁到乙方的生命财产安全的,甲方应在接到乙方的通知后立即进行修
给或暂时补救,如果甲方对此急慢,或不予以理踩,或采取维修保养措施
不力,乙方可以退租或代甲方修给。
*.甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边概况,应包括房屋
权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环境等,及如实回答乙方的相关
咨询,否则视为欺诈行为。
*.乙方经甲方许可在租用房屋内进行的装修,如果因甲方原因致使
乙方在合同期限内搬出房屋时,甲方除承担违约责任外,还应折价装修费
用*次性支付给乙方。
折价装修费用由双方协商,协商不*致,双方共同聘请有资质的评估
机构进行评估。
第*条乙方权利义务
*.乙方应按合同约定按时足额向甲方支付租金费用。
*.租赁期间,乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、房屋物业管理费、
卫生费、排污费、垃圾处理费、空调费、停车场使用费、政府税项等因使
用租赁房屋所产生的*切费用。
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*.租赁期间,乙方如需将承租房屋转租、分租、转让、转借或调换需
提前*个月向甲方书面申请。
*.租赁期间,因乙方使用不当或不合理使用,导致租赁房屋或其附属
设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的,乙方应负责维修或赔偿
并及时告知甲方。
*.租赁期间,乙方对租赁房屋可进行必要的装修,该装修在任何情况
下均不得改变租赁房屋的结构及用途,乙方应在装修前按照物业规定要求
提交书面装修申请资料等,乙方装修方案必须事先取得物业或市政府有关
部门批准后方可进场装修,所需费用及工程款项均由乙方承担。合同终止
时双方同意按照终止现状交付房屋。
*.乙方应严格按照政府职能部门规定的安全、消防、治安、环保、卫
生等管理规定或标准使用出租房屋,并有义务保证出租房屋在使用中不存
在任何安全隐患。
*.租赁期间,房屋的使用权归乙方,包括甲方有所有权或独立使用权
的房屋外墙、屋顶、地下空间及房屋的附属配套设施(如电动车位、汽车
车位)等。
*.租赁期满,乙方需续租,应提前**天书面通知甲方,甲方自收到
书面通知之日起**天内应提出异议或与乙方协商续约。
第*条合同终止
*.租赁期满后,甲方将根据需要收回房屋对外出租;乙方若需要继续
承租的,在同等条件下乙方对此出租房屋享有优先承租权。乙方若不继续
承租的,应于**日内迁离并返还租赁房屋,并保证租赁房屋及附属设施
的完好(属正常损耗的除外),同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理
有关移交手续。
*.租赁期间,除出现本合同相关条款规定的情形外,任何*方提出提
前终止合同,需提前*个月书面通知对方,经双方协商后签订解除合同协
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议书,提出终止合同方赔偿对方*个月租金及实际损失。
*.如因政府建设征收、拆迁、单位扩改建、原产权(管理)单位收回
资产、自然灾害及不可抗力等因素导致无法继续履行租赁合同的,甲方需
要提前终止合同时,应提前*个月书面通知乙方,乙方已投入本房屋的装
修、改造及其他费用,甲方不负责赔偿,其全部损失由乙方自行承担。并
给予乙方*个月的搬迁时间,因此给乙方造成的经济损失甲方概不予赔
偿。甲乙双方按乙方实际租赁的期间结算租金。
*.租赁期满或合同终止后,乙方逾期不搬离或不返还租赁房屋的,甲
方有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋,并就逾期部分向乙方收取
相当于双倍租金的赔偿金。且甲方有权对留的全部物品进行搬迁、使用、
变卖、拍卖等任何处置,变卖或拍卖所得的费用归甲方所有。对此所造成
*切损失概由乙方自行承担,与甲方无关。
*.本合同所约定的甲方单方解除合同权利的情形出现后,甲方解除合
同的通知送达(包括直接送达、电子邮件、邮寄等方式)之日起产生法律
效力。
*.乙方有下列情形之*的,甲方可单方终止合同并收回房屋,因此给
乙方带来的损失,甲方不承担赔偿责任,同时乙方还须按本合同第*条规
定承担违约责任:
*)未经甲方书面同意,乙方擅自将承租的房屋转租、转让、转借或
调换使用的;
*)未经甲方书面同意,乙方擅自拆改承租房屋结构的;
*)没有正当理由拖欠应付租金时间超过*个月的。
第*条违约责任
*.乙方必须按约定时间交付租金,若乙方逾期支付的,每逾期*天,
乙方须按应付金额的*分之*向甲方支付违约金,自合同约定应缴纳的期
限期满后的第*天开始起算。
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*.因乙方违约,乙方除应承担的违约责任外,还应承担甲方因追讨及
实现债权所产生的全部费用,这些费用包括但不限于诉讼费、律师费、差
旅费等。
*.甲方充分了解并同意乙方作为政府机构,其财务管理存在特殊性,
因上级部门或财政部门拨款不到账导致乙方迟延支付租金的,若乙方在合
同约定的时间内向上级或财政部门提交付款申请,则不视为逾期付款,无
需承担违约责任。
第*条甲、乙双方可就本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行约定,
并签订补充协议。作为本合同的*部分,经双方签章后与本合同具有同等
效力。
第*条甲、乙双方就本合同发生的纠纷,应通过协商解决;协商解
决不成的,可提请房屋租赁主管机关调解;调解不成的,可向****市****
区人民法院提起诉讼。
第*条本合同自签订之时起生效。
第**条本合同*式*份,甲乙双方各执*份,均具有同等法律效
力。
营
*
甲方(盖章):
乙方(盖章)
法定代表人:委托代理人:
本合同自****年*月**日在****省****市****区签署。
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