****合同
****林业大学雄安校区规划建设指挥部
驻雄安办公用房租赁服务合同
出租方（甲方）：河北雄安商务服务中心有限公司
承租方（乙方）：****林业大学
*
中金国合
：日章装
甲方：河北雄安商务服务中心有限公司
地址：中国（河北）自由贸易试验区雄安片区容城县雄安市民服务中心
雄安集团办公楼***-*
法定代表人（负责人）：
社会信用统*代码，******
联系人：魏京京
联系电话·
********
乙方：****林业大学
地址：****市****区清华东路**号****林业大学
法定代表人*名*
口
联系
系电话：********
*
依据《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》等相关法律、
法规的规定，甲乙双方本着诚实守信、平等互利的原则，经友好协商*致，就乙
“租赁房屋”）
租赁（转租）及服务的有关事宜，订立本合同，以资共同遵守：
*、租赁房屋情况及相关事项
*.*租赁房屋情况
**.*位置：容城县白塔购
快*厦
*.*.*包括：房屋（《房屋所有权证*共（****）雄安新
区*：*****室：冀（****）雄宅
生*******
上地使用仪及地上丽有物（|工地使用权证》=背（****）雄安新区不动产
权第*******号。
*.*.*租赁面积：***、**平方米（建筑面积），单独办公室至
求），
具备洽谈区、文印区；此外，公共空间配备茶水间、卫生间，且能够提
供个专用停车位。
*.*.*装修及验收要求：
（*）甲方应按乙方功能需求，根据投标时提供初步装修设计方案
及预算或已有精装修方案，进行装修或优化调整后，乙方根据实际需求
添置设备设施、局部改装，完成后，乙方组织质量验收，验收合格方可
交付使用，起租期自交付日起算。
（*）提供非毛坏的租赁房屋，现成的装修及设备设施包括但不限
于：办公桌椅、会议家具、照明系统、网络布线、给排水系统、办公所
需的强弱电插座、地面铺设、墙体粉刷、设备设施等，满足乙方直接入
驻办公的需求。
（*）配备与整体建筑相适应的自动消防设施；如自动喷水灭火系
统、火灾自动报警系统等。
（*）公共区域设置防火栓、灭火器、应急照明、灯光疏散指示标
志等，位置数量均应符合消防规范要求。
（*）内部装修材料应采用不燃或难燃材料，符合规范要求。
合同
（雄安
（*）内部装修和设计应符合国家相关法规要求；符合国家和履约
皖****
*
地相关安全质量标准、行业技术规范标准、环保节能标准；符合采购文
件中最佳配置、参数规格及各项要求。
*.*.*使用用途：办公、会议等
*.*相关事项
*.*.*物业服务内容
（*）甲方委托的****公司提供如下管理与服务：房屋建筑共
用部位、公用设施设备的维修、养护和管理；市政公用设施和附属配套
建筑物、构筑物的维修、养护和管理；公用区域及乙方租赁房屋环境卫
生；维持公共秩序。
（*）对乙方的服务通知，甲方委托的****公司在接报后**分
钟内响应，*小时内到达现场，甲方委托的****公司，须确保公共
配套的高低压变配电系统、电梯系统、给排水系统等设备运行正常，并
公开维修记录。
（*）在合同存续期内，乙方遵守甲方或其权属物业合法制定的各
项****规章制度，包括及不限于：装修、消防、治安及为确保甲方
或其权属物业公共利益前提下而制定及修改的管理制度。
（*）在征得甲方的书面同意后，乙方进驻后可对公共设备设施进
行搬移、接驳、更改或改造，可对原装修的设备设施进行改造或增容。
*.*.*其他要求
（*）甲方必须是物业产权所有人，对租赁房屋拥有合法产权，保
证租赁房屋没有产权纠纷。
（*）甲方需保证所供租赁房屋在交付日前发生的相关物业服务费、
水电等相关费用已全部缴清，乙方只负责交付使用后约定的相关费用，
如因甲方在交付前产生的各种纠纷均与乙方无关。
（*）租赁期内，乙方拥有甲方提供场地内物品使用权（按交付清
单）。
*、租赁期限
*.*初贝期*
合同期限届满后验收合格、乙方项目预算资金到位且合同双方无异议，
可续签下*年度合同。
*
*.*租赁房屋的交付条件为乙方完成办公场地布置，组织质量验收
合格且无安全、环保隐患后交付。交付时双方对租赁房屋及其附属设备、
设施（如电梯、卫生间、水房、防火及保安装置等）的现状做好书面交
接记录，确认无误后双方签字盖章。
*.*在本合同签订之日，甲方应提供营业执照原件、房产证等房屋
所有权的相关证件。双方现场查验无误后，乙方留存甲方营业执照、房
产证等房屋所有权相关证件复印件（均加盖公章）作为本合同之不可缺
少的附件（详见附件*）。
*、合同费用及支付方式
*.*租金及支付方式
*.*.*租金
租赁房屋计租面积（建筑面积）为：
平方米、
租赁期****，合同*年*签。除据实结算的专项物业费外，每年租金总额（含
税）为人民币(含税）共计*氏中
****元*角*分）。
*.*.*支付方式
租金按年度支付，乙方应于每个周期开始的*个月内且乙方预算资金
到位后向甲方支付当年租金，租赁期限届满的最后*个月不足*个计租月的，
租金及专项物业费按照当月实际天数预缴。
*.*其他费用及支付方式
*.*.*公共区域使用的物业费、水费、电费等费用由甲方承担，租
赁房屋内产生的电费由乙方承担，按计量表计费，价格以供应单位定价
为基准，该费用由甲方代收代缴，并由甲方出具收款证明（缴费发票）。
*.*.*支付方式
租赁房屋内产生的电费按季度缴纳，乙方在收到缴费通知后*月
内向甲方全额交清费用。以此延续至合同结束如因甲方未按时缴纳相关费
用导致的所有问题，均与乙方无关。
*.*甲方收款账号信息
开户行：中国工商银行股份有限公司容城支行
*
*
收款人：河北雄安商务服务中心有限公司
银行号：
若甲方收款信息发生变更的，应至少提前在支付各项费用前**日以书
面方式通知乙方。
*.*甲方应于乙方支付租金前，向乙方开具合法有效的专用发票。
*.*本协议约定不收取押金。
*、租赁房屋的改造、使用、维修和保养
*.*交付使用前，乙方可根据实际需求，在不影响租赁场地主体结
构稳定性的情况下，经甲方同意后进行适当装修布局调整。相关施工方
案和图纸应向甲方提供备份。
*.*乙方新建、扩建、改造建筑物办理相关审批手续时，如须甲方
及租赁房屋实际所有人配合的，甲方应配合且协调租赁房屋实际所有人
配合乙方办理。
*.*租赁期间租赁房屋及其附属设备、设施由甲方负责维修、保养
工作。其中，乙方自行新建、扩建、改造、装修的建筑物及添附的设备
设施等的维修、保养工作相关费用由乙方支付。
*、双方权利和义务
*.*甲方权利义务
*.*.*甲方对本项目及其外墙面、屋顶等拥有完全的所有权及所有相
关权益。
*.*.*租赁合同有效期内，甲方如将租赁房屋转让或抵押给第*方
需告知乙方，并由乙方确认是否继续租赁，如不继续租赁时乙方将不承担
其他费用及相关责任（甲方除承担违约责任外，如乙方由此产生的费用，
包括但不限于搬家费、另行寻找租赁场地的服务费用等，由甲方承担）；
如继续租赁，租赁房屋转让引起的所有权人的变更不影响租赁合同的效
力，新的所有权人继承租赁合同中甲方的权利义务，且甲方协助乙方与新
的所有权人签订租赁房屋合同，产生的*切费用由甲方承担。甲方有权变
更本项目租赁区域外的名称、标志和本项目内任何单元的编号，租赁区域
内涉及的上述变更需经乙方同意后实施。
*.*.*在不违反国家法律法规和租赁合同规定的情况下，甲方可以在
*
确保租赁双方共同利益的前提下，为本租赁房屋及其附属设备、设施的
日常管理事宜制定、变更或废除有关的规章制度，并及时通知乙方。但该
等规章制度与租赁合同有冲突时，除乙方、甲方双方另有约定的，就乙方、
甲方双方的权利义务而言，以租赁合同为准。
*.*.*发生意外事故或紧急情况（自然灾害等不可抗力）危及人员生
命财产安全，或影响租赁房屋整体建筑物的安全和正常运作时，甲方有
权未经乙方同意而采取紧急避险行动，如破门进入租赁房屋排除险情，
但事后应及时通知乙方，乙方应及时到达现场。如该紧急措施有利于乙方
财产的安全，则采取该措施造成门窗及锁具等修复及乙方其他损失应由乙
方承担。其他损失，视受益情况和过错责任等按法律规定分担。
*.*.*甲方应按本合同的约定如期向乙方交付租赁房屋及其附属设
备、设施，如甲方迟延交付，则租赁起始时间相应顺延。
*.*.*自交付后，甲方同意在租赁房屋实际所有人同意后，乙方可以
在不影响租赁房屋结构安全的前提下，进行*次改造、装修、设备添置等。
其工程设计、装饰施工和工程费用及税费等均由乙方自行承担，且该施工方
案须符合消防、环保、治安、卫生、规划、质检、城建等相关政府部门的要求。
甲方应按照乙方的要求，协助办理有关审批、许可或验收等手续。
*.*.*在合同期内，甲乙双方共同作为办公区租赁房屋安全责任人，
甲方承担公共区域安全管理责任，为租赁房屋提供安保监控巡逻、消防设施
维护等安全服务工作，乙方承担租赁房屋范围内安全管理责任，采取相应的
安全管理措施。甲方对租赁期间租赁房屋及其附属设备、设施发生的非乙方
过错导致的安全责任事故承担全部责任，由此产生的经济损失均由甲方承担，
但第*方原因造成的除外。
*.*.*合同期内，甲方不得单方面提高租金。
*.*乙方权利义务
*.*.*乙方应按本合同约定，按时足额支付租金及其他应由乙方支
付的相关费用。
*.*.*乙方在使用租赁房屋及其附属设备、设施时必须遵守有关法
律法规的有关规定。
*.*.*乙方返还租赁房屋及其附属设备、设施时，甲乙双方对其现
*
状做好书面交接记录，双方签字或盖章进行确认，并结清相关服务费及
其他所有相关费用。
*.*.*在不违反法律法规和租赁合同规定的前提下，乙方可自主使
用租赁房屋，但未经甲方同意乙方不得将租赁房屋所用于租赁合同规定
外的其他用途。
*.*.*乙方可按甲方及相关政府部门批准（如需要）的方案对租赁
房屋进行装修、间隔。可在甲方同意的地方悬挂其名称及其他标识。
*.*.*乙方保证保持租赁房屋内的整洁，将垃圾放置至甲方指定的
地点。
*、合同的变更、解除、终止
*.*本合同经双方协商*致，可以变更或终止。在租赁期间，除非
本合同另有约定，甲乙双方均不得随意终止合同。租赁期限内，如需变
更本合同之条款，应经双方协商*致，最终以书面方式签署补充协议。
*.*本合同租赁期满，如乙方不续租，乙方应与甲方约定搬离时间，
租赁合同届满之日起不少于**个工作日，将其在租赁房屋内的财物全部
搬出，未搬出的财物，视为乙方放弃其所有权及其他相关权益，甲方可
自行处置该等财物，该等财物及其任何权益的价值视为*。
*.*有下列情形之*的，本合同自动终止，甲乙双方互不承担违约
责任：
*.*.*租赁房屋因城市建设需要被依法拆迁；
*.*.*租赁房屋因社会公共利益的需要被依法征用；
*.*.*因不可抗力致使租赁房屋毁损、灭失，本合同不能继续履行
的。
*.*租赁合同终止后，乙方需按以下约定将租赁房屋退还甲方：
*.*.*根据与甲方协商结果，将其在租赁房屋内的相关财物搬出；
*.*.*与甲方共同检查核对原装修规定的设备设施是否完好无缺
（正常损耗除外），如有损毁乙方应予以修复或赔偿；
*.*.*将租赁房屋大门及其内部所有房门的钥匙全部交给甲方；
*.*.*清付租金、电费等应缴纳费用。
*、违约责任
*
*.*任何*方违反本合同相关约定，均应依约、依法承担相应违约
责任。
*.*甲方应按期交付出租房屋，否则应向乙方支付违约金，计算标
准为：每逾期*日，按照日租金（即租赁*年对应合同总金额÷**个月
÷**天）计算。
*.*如甲方或本项目管理者需对租赁房屋或公共设备设施进行修理
或重新安装，可能导致通讯、水、电、照明、排水、排污等设施中止使
用，给乙方正常使用租赁房屋造成不便的，甲方应事先通知乙方征得乙
方同意后，并采取合理措施尽量减少给乙方造成的不便。在此情况下，
乙方仍应按本合同规定交纳租金；如上述情况严重影响乙方对租赁房屋
的正常使用连续超过*天，甲方应免收影响期间的租金；如该等状态连
续超过**天的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿相关经济损失。如
因不可抗力因素影响租赁房屋正常使用超过**天（例如防疫管控、自然
灾害等），则甲方应免收影响期间的租金；如该等状态连续超过**天，
乙方有权解除合同，且租金不予缴纳，已缴纳的租金退回。
*.*乙方逾期支付租金或租赁合同规定的其他款项的，**天内经甲
方*次书面提醒仍未支付的，逾期第**日起每逾期*天，乙方按应付未
付款金额的*.*%向甲方支付违约金，逾期违约金不超过应付未付金额的
**%。
*.*本合同生效期间，如非因不可抗力，甲方拟单方提前解除协议
的，需先与乙方协商且经乙方同意，并保障乙方同等条件的租赁权益。
甲方须提供乙方认可并且与本合同租用标的物相当的租赁房屋及其附属
设备、设施免费供乙方使用至本合同约定的租赁期满，并承担乙方搬迁
所需*切费用。未能履行以上义务的，应当赔偿乙方因此遭受的全部经
济损失，包括但不限于另行寻找租赁场地所支出的费用、搬迁费、额外
付出的租金等。本合同生效期间，如非因不可抗力，乙方拟单方提前解
除协议的，需先与甲方通知协商。
*.*甲方应认真履行本合同约定的义务，如因甲方或甲方工作人员
过失造成乙方人员及财产损失，甲方应承担赔偿责任。
*、保密责任
*
甲方人员在租赁期内，应遵守法律、法规及规章规定，严格遵守乙方的
保密要求，严禁对外泄密。同时，甲方必须与其指派至现场的服务人员签署保
密协议，充分保证乙方的工作机密不因甲方工作人员的变动等原因受到侵
害。如甲方违反保密责任而发生泄密事件，由甲方承担*切由此引发的后果。
*、法律适用及争议解决方式
*.*本合同之订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民
共和国法律，受其保护和管辖。
*.*本合同未尽事宜，应由双方友好协商解决。双方通过协商不能解
决争议的，则各方同意向租赁房屋所在地人民法院起诉。
*.*仲裁或诉讼进行过程中，除双方有争议的部分外，本合同其他部分
仍然有效，各方应继续履行。
*、其他约定
**.*本合同的效力不受下列任何*种或数种情形的影响，并继续有
效：
**.*.*本合同*方或双方当事人变更其名称、住所、章程、法定代表人、
经营范围、企业性质或合并、分立等。
**.*.*若发生上述情形，本合同对缔约当事人变更后的名称主体、
继受者、受让人及其分立或合并后存续的公司或机构具有同等约束力。
**.*本合同签订不影响双方协商谈判议定事项执行。
**、附则
**.*本合同未尽事宜，经双方协商*致后，可另行签订补充协议。
依据本合同签订的各相关补充协议与本合同具有同等法律效力。
**.*本合同*式*份，甲、乙双方各持*份，具同等法律效力，经
甲、乙双方签字、盖章后生效。
**.*本合同双方详细的通信联系方式如下：
甲方：河北雄安商务服务中心有限公司
通讯地址：河北省雄安新区容城县白塔路**号智能网联大厦
*号楼***室
指定收件部门，收件人：城发公司商服产业发展*
联系电话*********
**
乙方：****林业大学
通信地址：****市****区清华东路，****林业大学
指定收件部门，收件人
联系电话：*
**.*甲乙双方确认：
（*）上述的联系方式保证能够收到另*方发出的各类信函或通知，
如果在合同履行期内上述信息发生变化，该方须以书面和电话通知的形
式提前_**天通知对方，否则视为对方已送达上述信函或通知，同时承
担因此造成的不利后果。
（*）如果双方履约产生争议，上述通讯地址或变更后通知对方的地址
视为法律文书的送达地址，任何*方拒收或无法收到都将视为法律文书已成
功送达。
（*）送达方式。发送方的通知以专人手递方式发出的，发至接收方
地址之日视为送达日，以接收方的签收文据为送达凭证。以挂号邮寄或快
递方式发出的，以接收方签收之日或发出后第*个工作日为送达日（以*
者较早*个日期为准），以邮局的邮件发送记录或快递发送记录为送达凭
证。发送方采取多种方式送达的，若内容*致送达日不*致的，以最早送
达日为准，若内容不相同且送达日亦不同的，以最后送达日为准。
上述送达方式亦适用于各个司法阶段，包括但不限于仲裁、*审、*
审、再审、执行以及督促程序。发送方向接收方发送涉及本合同项下权利
或义务的主张、放弃、变更或解除等重要事宜时，必须采用书面通知，该
书面通知自送达对方时生效。
**.*附件内容
附件*：甲方营业执照、房产证等房屋所有权相关证件
附件*：公共区域使用及管理的相关约定
【以下为双方签字盖章内容，无合同正文】
**
电务：河北雄安商务服务中心有限公司
乙方：****林业大学
（盖章）（盖章）
法定代表人或授权代表：法定代、或授权代表：
**
（签字)（签字）
签订时间：****年*月**日签订时间****年人月**日
**
附件*：甲方营业执照、房产证等房屋所有权相关证件
雄安新区不动
*=（****）号
| 权利人 |
东河北维安商* |
| 共有情况 |
|
| 坐 |
可北雄安新区西南部 |
| 单元号 |
******（************** |
| 权秘类型 |
国用地佳用权 |
| 冰权利性质 |
|
| 用途商服用地 |
用途商服用地 |
| 面积****.**** |
面积****.**** |
| 使用期所 |
国有建设用地使川年**月**日次中**月**日至**** |
| 权利其 |
* |
不动产权证书
发
据《中华人民共和国民法典》等法律
*
法规，保护不动产权利人合法权益，对
不动产权*请登记的本证，
权利，经审查核武比，颁发此证。
平
****年
中华人民共和国自然资源部监制
（****）新区不动产权第****%
不动产权证书
| 权利人河北雄安商务服务中心有限 |
权利人河北雄安商务服务中心有限 |
| 共有情 |
单独所有 |
| 坐子 |
容城县白塔路**号*-*** |
| 不单元号 |
*********************** |
| 汉利类型 |
国有建设甲-/房屋所有权 |
| 权利性质 |
出计市商品房* |
| 用途 |
其他地/办公 |
| 面积 |
土权面积*****.***/房屋建筑面积** |
| 使用期限 |
，建设用地使用×****年**月**日起****正 |
| 权利其他 |
小屋结构：钢和钢筋混凝土结构专有建筑面积：***.***，分摊建筑面积：**房屋总房数：**.所在层数：第*层房屋没工时间：****-**-****:**:** |
| 记 |
市场化商品房 |
根据《中华人民共和国民法等法律
法规为保护不动产权利人权益，对
不动产权利人申请登记的证所列不动产
权利，经审查核实，登记，颁发此证
登记月女
****年月日
中华人民共和国自然部监制
中
**
（****车天新区不动产权第
不动产权证书
| 权利 |
河北维安商务服务中心有限公 |
| 共况 |
单独所有 |
| 落 |
睿城县白塔路**号**单 |
| 不动产单元号 |
********************** |
| 权利类型 |
国有建设用地使房屋所有权 |
| 权利性质 |
出让/市场化产 |
| 用途 |
其他商服用公 |
| 面积 |
土地使甲*.********.***/房屋建筑面积** |
| 使用期限 |
国有年*地使用（****年**月**日起****正 |
| 权利其他状况 |
*****，分摊建筑面积：***钢和钢筋混凝土结构 |
| 附记市场化商品房 |
附记市场化商品房 |
根据《中华人民共和国民法典》等法律
法规为保护不动产权利人合法权益，对
不动产权利人申请登记的本证所列不动产
权利，经审查核实，准予登记，颁发此记
*
全记（）
年！*日
中华人民共和然资部监制
******
营业执照
统*社会信用代码
回*
******************
*****（副本）副表期：*
名称河北雄安商务服务中心有限公司
资本****元整
类，型有限责任公司（非自然人投资或控股的法人
区型成立日期月****年**月**日
独资）
定代表人刘振江住所
经营范围
机关
****年**月**日
国家企业信示系内址：*//场主（**当于每年*月*日至*月**日通过国家市场监督管理总局监制
国家政业信用信息公示系统报送公示年度报
**
附件*：公共区域使用及管理的相关约定
*)乙方应遵守甲方或物业公司对公共区域的使用规定和指示合
理使用公共区域。
*)乙方不得损坏、损毁或毁坏写字楼的公共区域的任何部分，包
括但不限于布置物、楼梯、升降机、自动扶梯及周围的树木、植物或灌
木等，如有损坏需予以赔偿，赔偿范围为因此造成的所有直接或间接损
失（包括但不限于损坏部分本身的价值、甲方及第*方其他的损失等）。
*）未取得甲方事先书面同意前，乙方不得擅自在出入口、楼梯间、
平台、通道、大堂或写字楼的其它共用部分铺设、装置、安装或敷设线
路、电缆、宣传物品或其它物品或对象。
*）乙方不得将车辆停泊于车道、车辆出入口或以其他方式妨碍对
车道或车辆出入口、消防通道的使用。乙方仅有权在由甲方指定的运载
货物时间、货运出入口、货运电梯装卸货物。乙方自写字楼运出大件物
品时必须出示由甲方或物业公司签发的物品放行条，甲方或物业公司有
权对乙方运出的物品进行检查。
*）甲方或物业公司提供的安管员、管理人员、任何性质的机械、
电子防盗系统（如有）仅限于写字楼公共区域，不构成甲方或物业公司
有义务负责租赁房屋或其内之财物的安保、保管。
*）。甲方对公共区域的权利保留。甲方有权对写字楼公共区域及公
共设施以及写字楼其它部分（租赁房屋除外）进行以下工作：进行改建、
重新安置、装饰布置或以其它方式更改或进行修改、附加或其它工程及
限制此等部分之进出或通行权；进行出租、安排场地表演、宣传广告等
各种类型的活动。但甲方及其物业需要向乙方提前**日告知。
**
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