*
****师范大学****合同
甲方：****师范大学
乙方：****
根据招标编号为*********************的****
项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好
协商，就以下事项达成*致并签订本合同：
*、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：
*.*合同条款；
*.*招标文件、乙方的投标文件；
*.*其他文件或材料：无。
*、合同标的
| 合同包号 |
品目号 |
品目号编号 |
货物名称 |
规格型号 |
产地 |
单价（元） |
数量 |
总价（元） |
|
* |
*-* |
**** |
巨纵**可视化房屋管理系统**.*等 |
中国 |
******* |
*项 |
******* |
*、合同总金额
*.*合同总金额为人民币大写：含税**********元整（￥*,***,***,**）。
*
*、合同标的交付时间、地点和条件
*.*交付时间：
自合同签订之日起，开始提供服务；****年*月**日前完成。若因甲方原
因或不可抗力等因素导致的延迟交付，交付期可顺延。
*.*交付地点：****省****市****师范大学旗山校区。
*.*交付条件：验收合格。
*、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：
*.*服务标准：乙方所提供的服务必须符合国家、省及行业有关标准和招标
文件要求。乙方不按本合同约定提交服务所产生的任何费用由乙方负责，甲方对
由此所引起的变动可以不予确认。
*.*其他合同标的内容详见本项目相关文件。
*、验收
*.*验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：
*.*.*甲方最终用户负责服务的验收。对于特殊或需依据检测结果做出结论
的项目应邀请国家认可的第*方参与验收。
*.*.*验收结果经甲乙双方确认后，甲乙双方代表必须按《****师范大学货
物和服务采购项目验收单》上规定的项目对照本合同填好验收结果并签名，甲方
最终用户加盖单位公章后，提交相关主管部门备案。
*.*.*异议期：服务期内甲方对服务有异议的，乙方应在*个工作日内负责
整改解决，否则视为乙方根本违约。
*.*本项目是否邀请其他投标人参与验收：
不邀请。
*、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：
*
*.*标的序号*-*验收合格且收到乙方开具的相应金额发票后，达到付款条
件起**日内，支付该部分合同款（共计金额**********元整
（￥*,***,***,**)）。
*.*标的序号*“驻场服务”费用按年支付，每年驻场服务完成且验收合格，
并收到乙方开具的当年服务费发票后，达到付款条件起**日内，支付该年度服
务费，每年支付金额为**元整（￥**，***.**），共计金额***元整
（￥***，***.**)。
*.*乙方向甲方出具的税务发票（***%全额发票）必须是正式合法且甲方当
地税务部门能认可，乙方应保证甲方在使用时不受第*方的指控。
*、履约保证金
乙方在签订合同时应向甲方缴纳合同总金额*%的履约保证金（￥*****.**），
该履约保证金将在服务期满后且乙方无违约的前提下无息退还。
*、合同有效期
至合同约定的合同义务履行完毕或依本合同约定合同解除或终止。
**、违约责任
**.*乙方符合验收条件的**个工作日后无正当理由不验收的，乙方有权按
规定提请有关部门依法处理，并根据处理结果依法由甲方赔偿乙方损失。
**.*乙方所提供服务不符合本合同要求的，甲方有权要求乙方进行整改，在
规定时间内未完成整改的，甲方有权单方解除合同，同时乙方应向甲方赔偿该合
同款总额**%的违约金。
**.*乙方不能按时交付服务的，每逾期*日，应按该合同款总额*%标准向
甲方支付日违约金，逾期超过**日的，甲方有权单方解除本合同，乙方除了应
退还已收取的全部合同款外，同时乙方应向甲方偿付该合同款总额**%的违约金。
**.*乙方未经甲方同意单方面终止合同的，乙方除了应向甲方赔偿因合同终
止导致的损失外，还应向甲方偿付该合同款总额**%的违约金。
**.*因乙方违约对甲方造成损失的赔偿金及合同约定的违约金均可由甲方
从未支付的合同款或履约保证金中扣除
**.*因甲方原因导致乙方未能按合同约定履行的，乙方可免于承担违约责
任。
*
**、知识产权
**.*乙方提供的合同标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒
伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第*方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或
工业设计权等知识产权方面的指控，任何第*方如果提出此方面指控均与甲方无
关，乙方应与第*方交涉，并承担可能发生的*切法律责任、费用和后果；若甲
方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。
**.*若乙方提供的合同标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有
关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法
律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：并按本合同约定追究其违约责任。
**、解决争议的方法
**.*甲、乙双方协商解决。
**.*若协商解决不成，则通过下列途径之*解决：
口提交仲裁委员会仲裁，具体如下：向(甲方所在地）仲裁委员会申请仲裁；
向人民法院提起诉讼，具体如下：向（甲方所在地）人民法院提起诉讼。
**、不可抗力
**.*因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力*方应及时向对方通报不能履
行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的**日内向另*
方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力
*方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约
责任。
**.*本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，
包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其
适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。
**、合同条款
**.*主要技术参数及服务要求
详见招标文件及乙方的投标文件。
**、其他约定，
**.*合同文件与本合同具有同等法律效力。
*
**.*本合同未尽事宜，双方可另行补充。
**.*本合同自签订之日起生效。
**.*本合同*式*份，经双方授权代表签字并盖章后生效。甲方执*份、
乙方执*份，具有同等效力。
**.*其他：无。
（以下无正文）
| 甲方 |
****师范大学 |
乙方 |
**** |
| 住所 |
****市闽侯县上街镇鸟龙江中大道**号 |
住所 |
****市**北路***号榕城商贸中心****室 |
| 单位负责人 |
王长平花 |
单位负责人 |
陈丽霞 |
| 委托代理人 |
|
委托代理人 |
杨辉 |
| 联系方式 |
****²**** |
联系方式 |
*********** |
| 开户银行 |
工行****市****支行 |
开户银行 |
民生银行****屏山支行 |
| 账号 |
******************* |
账号 |
********* |
签订地点：****师范大学旗山校区
签订日期：****年*月***
*
附件：主要技术参数和服务要求
（*）总体技术要求
*．系统采用*/*体系结构，使用****语言和****技术进行开发，实现前
后端分离，具备扩展性和跨平台能力。兼容谷歌******、***浏览器、搜狗浏览
器、苹果******、**浏览器、**浏览器、火狐*******、欧朋*****等多种浏
览器，支持国产操作系统浏览器。
*.系统需要适配主流国产操作系统，如：统信***、麒麟等；适配主流国
产数据库，如：金仓、神通、达梦、瀚高、优炫、南大通用等；适配主流国产中
间件，如：东方通、金蝶、中创等。
*.系统必须能够通过定制满足甲方用户应通过统*身份认证系统（福****
***）登录。系统需以地理信息系统（***系统）可视化平台及甲方现有房屋情
况为基础进行开发建设，实现甲方整体地理信息数据的存储、可视化房产展示及
可视化房产应用管理服务。
*．系统安装可根据单位内实际情况选择不同的部署方式，要求支持常见的
几类部署方式（单服务器部署、多服务器部署、虚拟化部署等）。系统需针对
****提供全面访问支持，需同时支持基于****和****地址的访问。
*．在系统建设和应用过程中，乙方应严格按照《网络安全法》《数据安全
法》《个人信息保护法》等法律法规、网络安全等级保护*.*标准体系及甲方相
关网络安全要求与规范建设实施，在上线运行前由网络与数据中心进行安全检测，
乙方应免费配合完成信息系统定级、评审、备案、定期测评、整改等环节的网络
安全要求，正式上线后应严格执行日常网络安全巡检补漏工作。重要数据在采集、
传输、存储等过程中应按照《数据安全法》及等级保护*.*标准相关要求进行加
密处理。加密算法优先采用国产密码算法。
（*）高校房产综合管理平台软件功能要求
*.功能配置。系统包含的功能模块至少有：系统、基础信息、不动产、**
可视化（基于***地图的**可视化管理）、日常操作、流程管理、个人事务、
房屋租赁、统计报表等。
*．系统门户。系统具有统*登录的窗口与信息展示的平台，采用响应式网
页设计，网站能够适应不同设备和屏幕尺寸，在信息门户上可以查询甲方房产资
*
源，包括：通知公告、规章制度、全校区**全景图、平面图浏览，全图浏览甲
方房产资源、房屋总数量、房屋总面积、甲方（可选择区域、房屋用途筛选）楼
栋数、房屋数、在用房屋数、闲置房屋数、出租房源总数、合同总数、已出租房
屋数量、未出租房屋数量等。在门户首页具备快捷操作图标（用户可选择最常操
作的功能按钮图标放置在首页）。
*．系统界面。系统可分为多个角色，每个角色可授权不同功能并可设定首
页界面，不同人员可以根据需要任意调整首页显示的布局，对显示的内容可以任
意设置大小，并可以排序。
*．组织架构。支持建立分布式组织架构，批量导入和导出用户信息，支持
通过批量和单独的用户角色权限设置，系统中人员权限支持分级管理。系统组织
与人员信息支持域同步，支持与财务、**或**系统的组织结构对接。
*．权限管理。支持根据角色权限进行管理（包含系统的功能、可见数据范
围等），支持用户关联角色以及相同角色不同用户支持分配不同的数据可见范围，
同时支持同*用户兼任多个角色。
*．数据字典。系统支持数据字典功能，通过数据字典实现区域类型、房屋
用途、房屋性质、构筑物类型、文档类型、行政级别、岗位角色、职称类别、处
置方式、处置原因、土地用途、土地使用权类型、土地权属类型、土地取得方式、
土地产权形式、供应商分类、楼栋分类、房屋分类等全自定义，并支持实现多级
分类自定义。
*.系统需支持包括数据备份、字典管理、系统配置、系统监控、流程管理
等功能。可针对操作者做出权限分配，并记录下所有数据操作过程且生成日志，
便于责任划分，根据调研和实施情况，甲方将增减功能模块对模块内容进行调整，
以适应办公的实际需求。密码必须采用***加密，应启用图形验证码。
*.不动产
（*）土地：系统支持对土地信息的新增、删除、导出，包括土地基本信
息（区域（校区）、所在区县、土地名称、地号、用途、使用权类型、使用
状况、使用方向、土地面积、坐落位置等）、产权信息（资产编号、资产原
值、账面价值、入账方式、权属性质、取得日期、取得方式、产权形式、权
属证书持证人、权属证号、发证日期、使用面积、独用面积、分摊面积、是
*
否上报等）的信息管理维护，系统支持在地图中标注土地详细位置，支持上
传图片和附件。系统支持对土地管理相应的列表展示（校区、土地名称、地
号、用途、使用权、类型、使用方向、使用状态、入账方式等）、筛选查询、
*****的导出，展示内容支持自定义维护。系统支持对土地信息详情查看、
基础信息（土地名称、地号、用途、使用权类型、使用方向、账面价值、使
用状态、入账方式等）、图片及标注的地图。
（*）楼栋：系统支持楼栋建筑的新增、删除、导入导出，楼栋信息包括
楼栋编号、区域名称、楼栋名称、建筑面积、使用面积、地上层数、地下层
数、取得方式、位置等信息项，支持在***地图上标注位置。支持楼层管理，
包括楼层名称、建筑面积、使用面积等信息项，可实现楼层的图片及附件上
传。支持楼栋的图片及附件上传。系统支持通过楼栋列表进入每个单独楼栋
的图形化管理界面，图形界面按照楼层展示每层层楼的房屋情况，每个房屋
都是图形化形式，并根据房屋的状态显示不同颜色。可以直观查看房屋情况，
并进行日常操作及查看。
（*）房屋档案：系统具备对公有用房的基础信息管理，包括对公有用
房所在的楼栋信息、房屋的基础信息管理（包含：房屋名称、地址、编号、
教基****分类、房屋用途分类、使用部门、建筑面积、使用面积等基础信
息管理；相关房屋的档案附件、变更记录、使用记录、使用现状、装修记录、
房屋资产的相关管理）。房屋建筑面积计算需按照楼层的建筑面积计算房屋
的建筑面积。
（*）构筑物：对构筑物的信息项的维护，包括构筑物的增加、修改和删
除等操作，信息项主要包括构筑物的名称、编号、坐落位置、取得日期、施
工单位、竣工日期、投入使用日期、累计使用年限、状态、产权来源、实景
图片、建筑图纸、建筑结构、取得方式、使用状况、附属设施、管理单位等。
（*）附属设施：支持对附属设施的信息项的维护，包括附属设施的增加、
修改、删除等操作，信息项主要包括附属设施的名称、编号、坐落位置、取
得日期、实景图片、所属建筑物（或构筑物或土地）等。
*.图纸管理：系统支持可以从校区、楼栋、楼层、房屋的可视化图形管理，
支持分层级导入***图纸、文档及图片，并可以在线查看以及下载***图纸。通
*
过***图纸、图片等从土地、校区、楼栋、楼层、房屋维度查看所有不动产房屋
信息。
**.**可视化管理
（*）系统可以实现房产管理系统与甲方仿真*维图形和矢量**图形的
互联互通，达到以图管房图属互查的功能要求。系统支持可以从校区、楼栋、
楼层、房间的可视化图形管理，支持分层级导入***图纸，通过图纸从土地、
校区、楼栋、楼层、房间维度查看所有不动产房屋信息。
（*）系统具备地图管理工具，通过鼠标操作实现地图切换、平移、放大、
缩小、测距、测面等功能。系统具备可视化查询功能，支持在可视化地图平
台上通过使用部门、楼栋名称等信息进行关键字模糊搜索。系统支持***图
直接导入系统生成楼层**室内精细化地图，具备在楼层**室内精细化地图
上对房屋数据的查看、修改等操作。
（*）系统支持接入***平台，内置图形在线编辑工具，可根据房屋的变
更情况在地图上直接操作，在线编辑更新图形，实现房屋的拆分、合并、并
且实现数据库完全对接，无需通过***软件及其他第*方工具，直接通过简
单地拖、拉、拽即可完成
（*）系统须具备在**室内精细化地图上进行部门分色显示及用途分色显
示的功能。系统须具备通过勾选的方式在楼层**室内精细化地图上进行房
屋的房屋号、房屋名称、管理部门、房屋用途、建筑面积、使用面积、使用
部门、使用人的数据展示，可控制数据展示的字体大小、是否显示底色、是
否压盖显示等操作。
**，用房标准：系统支持针对不同房屋用途的房屋进行用房标准设置，用房
标准可按照岗位角色、行政级别、职称类别分别进行用房标准进行设置，用房标
准包含用房面积和房屋附属设施配置标准，系统可实现超标用房的统计和查看，
并可以导出超标用房列表。
**.房屋巡查
（*）系统支持房屋巡查的自定义管理。支持新增房屋巡查任务的任务列
表，任务包含巡查标题、巡查时间、巡查人员、巡查内容（巡查表、房屋属
性）等；系统支持巡查表的自定义，包含巡查内容、巡查结果（单选、多选、
*
填写等）；系统支持房屋属性巡查的自定义，可以选择需要巡查时房屋属性。
（*）系统支持对巡查任务表实现在线或手机扫描房屋*维码方式进行房
屋巡查，巡查内容可以在线或通过手机填写。支持导出巡查任务表，完成后
的巡查内容可以保存完成。已经处于完成状态的巡查任务表可以单独查看或
导出巡查结果表及房屋属性巡查结果表。
**．定额核算
（*）基础配置：系统支持校园房屋的定额核算，内置核算流程，支持定
额核算的基础信息自定义，包含定额核算房屋分类（包含教学科研用房、行
政办公用房等）并支持*级子项分类自定义，支持对学生分类、教职工职称、
行政岗位、特定用房、其他等进行自定义，自定义内容包含分类名称、所属
上级、核定建筑面积使用标准、核定使用面积使用标准、核定辅助面积、核
定标准费用、单启用状态等。
（*）核定信息：系统支持对甲方不同使用单位（部门）填写定额核定信
息数据，如处长人数、副处长人数、正高级人数、副高级人数、特定房屋数
量等，并可以实现对每个核定分类的核定面积自定义核定面积计算公式，以
实现每个核定分类的核定面积核算。
（*）面积核算：系统支持根据核定信息生成每个单位（部门）的面积核
算列表，包含实际面积、核定面积、超额面积等。根据系统定额核算流程，
确认无误后可保存面积核算结果；面积核算表单内容需包含使用单位、核定
状态、核定时间、定额计算分类、房屋建筑面积、核定建筑面积、核定辅助
建筑面积、超额建筑面积、房屋使用面积、核定使用面积、核定辅助使用面
积、超额使用面积等。
（*）金额核算：系统支持根据面积核算结果生成计算填写金额费用等，
确认无误后可保存金额核算结果；金额核算的表单内容最少需包含使用单位、
核定建筑面积、核定辅助面积、超额建筑面积、核定使用面积、核定辅助使
用面积、超额使用面积、标准内核算费用、超出**%以内核定标准外费用、
超出**%-**%核定标准外费用、超出**%以上核定标准外费用、使用面积核
算费用等。
（*）核定查询：系统支持根据查询条件查询历史所有的核定信息查询，查
**
置上报和房屋处置功能，都可通过标准化流程管理。所有的房屋处置上报和
房屋处置均有详细明统计及查询。
**．房屋租赁管理
（*）租赁房屋台账
①系统支持对需要进行出租及合同管理的房屋性质进行设置，如设置
房屋性质为经营性房屋等的房屋进行租赁管理。房屋性质设置为需要进行租
赁管理的房屋均在租赁房屋台账中显示，并显示他们的信息，如房屋性质、
房屋用途、房屋具体用途、详细地址、建筑面积、使用面积、户型、朝向、
房屋状态、管理单位、合同编号、合同乙方、出租开始时间、出租截至时间、
出租价格（元/月）、出租单价、出租方式、附属设备、图纸、产权等。
系统支持通过各种搜索条件查询及导出租赁房屋台账，支持在台账
处直接发起用房申请、房屋出租申请、房屋合同申请等流程。
（*）房屋出租申请：系统支持房屋出租租赁申请管理，房屋管理员发起
房屋出租申请，申请包含房屋性质、地址、面积、出租时间、出租周期、出
租用途、招租方式、租金（元/月）等，通过流程审批后，房屋实现出租管
理。所有房屋出租申请结果均有明细统计及查询。
（*）租户管理：房屋租户包含系统内用户和系统外用户。系统支持对系
统外房屋出租租户的管理，包括对租户的台账管理，包含租户名称、地址、
证件、是否曾经租赁等信息。
（*）合同申请：系统支持对合同申请的标准化流程管理，申请包含合同
申请编号、合同申请标题、申请人、申请人部门、可管理用房管理申请编号、
房屋出租申请编号、图片及附件等，申请需增加合同内容，合同内容包含合
同双方基本信息、房屋基本信息、租金信息、押金信息、物业水电基本信息
等。合同审批通过后进行合同台账，所有合同申请结果均有统计信息并可以
查询。
（*）合同管理
①可上传管理合同原件及扫描件归档。实现对所有房屋出租的合同台
账管理，包含合同申请编号、合同编号、合同名称、合同乙方、合同甲方、
合同签订时间、合同期（月）、合同开始时间、合同截止时间、房屋编号、
**
房屋详细位置、建筑面积、使用面积、户型、租金单价、合同月租金、押金、
起初水电情况、合同状态等。
系统支持通过搜索条件生成合同台账并导出合同台账，系统支持从
*
合同台账列表直接发起合同新增、合同提前终止、合同延租等功能。管理员
可直接操作合同提前终止，合同终止单据包含：合同终止单号、原合同开始
时间、原合同截止时间、合同终止原因、退房申请单号、合同终止时间、是
否违约、违约方、违约金、备注说明、照片及附件等。所有合同终止结果均
有详细明细统计及查询。
*在特殊情况下，管理员可直接操作合同延租，合同延租单包含合同
延租单号、原合同开始时间、原合同截止时间、延租原因、用房申请单号、
延租截止时间、延租说明、照片及附件上传等。所有合同延租结果均有详细
明细统计及查询。
（*）租金管理
①实现对所有房屋出租的租金管理，实现租金收缴及统计等功能。系
统自动根据合同内容生成租金管理列表，包含合同编号、合同名称、合同甲
乙方、合同状态、合同开始时间、合同截止时间、押金、月租金、租金缴纳
频率（月）、每次应缴租金频率、上次缴租时间、最近应缴租时间、欠租次
数、欠租总额、减免租金、总租金额、租金缴纳方式等功能。系统可以通过
不同搜索条件查询及导出租金管理列表。管理员可以在租金管理列表处发起
缴租、催租、免租、退换押金等操作。
管理员可以对某*具体合同发起缴租管理，缴租单包含缴租时间、
缴租金额、缴租方式、收款账号、乙方联系人、联系电话等，可以选择短息
通知（需对接短信平台），以短信方式通知缴款人。所有缴租结果均有详细
明细统计及查询。
管理员可以对某*具体合同发起催租管理（需对接短信平台），催
③
租单包含缴租时间、缴租金额、乙方联系人、联系电话等，以短信方式通知
缴款人。所有催租结果均有详细明细统计及查询。
*管理员可以对到期的合同发起退还押金管理，押金退还单包含退押
金时间、退押金金额、退还方式、乙方联系人、联系电话等，可选短信方式
**
通知乙方联系人。所有押金退还结果均有详细明细统计及查询。
系统支持合同减免租金管理功能。减免租金管理单包含减免合同、
减免单号、减免开始时间、减免截至时间、减免金额、减免方式等，所有减
免结果均有详细明细统计及查询。
（*）物业水电管理
系统支持对所有房屋出租的物业水电管理，可以在管理列表台账中
增加或导入物业水电费，可上传图片或附件，增加时可选择上个月的详情作
为模版。管理员可以发起物业水电费缴纳及催缴等功能。
物业水电费缴纳包含年、月、应缴纳时间、应缴纳金额、缴纳时间、
*
缴纳金额、缴纳方式，可选择短信通知缴纳人。所有缴纳结果均有详细明细
统计及查询。物业水电费催缴包含年、月、应缴纳时间、应缴纳金额，选择
短信通知缴纳人。所有催缴结果均有详细明细统计及查询。
到期提醒。系统实现对所有房屋租金到期、物业水电到期进行提醒。
*
支持实现对房租及水电费的催缴以及催缴打印单生成。支持导出到期提醒列
表；支持通过短信、邮件以及微信进行提醒。
**.流程引擎。系统需自带流程引擎，支持新闻公告、房屋分配、房屋合并、
房屋拆分、用房管理、退房管理、房屋变更、房屋拆除、房屋维修等审核步骤自
定义，通过流程引擎可视化界面，直接可设定需几步完成审核，审核下*步是否
人工审核还是条件判断，签核对象是谁，执行时间多久等。
**.表单自定义。当发起房屋分配、合并、拆除、拆分、变更、维修、处置、
退房、处置上报等流程时，系统支持表单自定义，在每个表单必须填写项以外，
每个流程都需预留不少于**个表单自定义属性，每个属性的名称、类型、长度、
是否必填、是否启用、是否列表显示等都可以按照实际需求来自定义。
**．打印模版自定义。系统支持打印模版自定义，支持房屋分配、合并、拆
除、拆分、变更、维修、处置、退房、处置上报等打印模版自定义设计，打印模
版设计采用*******富文本编辑器设计打印模版，实现各类打印模版自定义。
**.文档管理。系统支持对房屋管理的各类文档管理，包含文档的上传、文
档的查看权限、发布范围等。
**.公告管理。系统支持对公告的发布范围、内容以及提醒方式进行设置，
**
公告信息支持通过短信、邮件以及微信进行提醒。
**．综合查询
（*）系统支持多种查询方式，支持关键字模糊查询，可按照校区、楼栋、
房屋、使用单位、建筑面积、使用面积、房屋状态等查询，支持查询结果的
导出，导出时可选择需要导出的字段，方便甲方进行数据统计及上报。系统
需支持对甲方总体、校区、部门的房屋按照房屋数、面积等维度进行统计分
析，生成分析结果，通过饼状图、柱状图可视化展示对比数据，并支持下载
相关的对比结果。
（*）数据反馈：系统需支持通过房屋管理、可视化分层图多入口进行数
据反馈功能，实现对错误数据进项反馈上报，管理员可通过核查对比，对反
馈数据进行核对处理、下载核查数据、修改核查数据等操作。
（*）系统内置数据上报报表，支持分别按照总表、分校区自动生成教基
****表、教基****表及财政厅要求报送的相关房屋资产报表，并支持甲方
根据上级部门及本校相关政策要求进行自定义报表的生成、导出和修改。系
统报表相关功能模块或主件，均包含在整个项目中，不需再另外付费。
**.业务集成及对接。支持与甲方数据中心进行对接，提取甲方相关职能部
门或*级单位数据，实现部门数据关联和实时更新。系统须免费以***或视图模
式提供数据开放接口，方便系统与其他第*方业务系统进行对接、共享。
**．可视化大屏展示图。实时统计并展示当前单位土地、房屋的分布和状态、
房屋的使用情况、房屋的出租情况等。
**．手机移动端
（*）系统支持通过移动端进行校园仿真*维图、室内外*体化矢量**图的立体
化展示，通过对地图平移、缩小、放大、旋转等操作，实现对甲方房产数据的可
视化查看。系统支持移动端楼栋、房屋、部门、人员可视化搜索，针对搜索结果
可进行定位展示，房屋具体信息查看。支持移动端校园仿真*维图、矢量**地
图的切换。
（*）支持管理员通过手机端可查看甲方各部门房屋使用情况，依据房屋用途、
建筑面积、使用面积、房屋使用数量等完成数据分析，让管理者对房源数据实时
掌控。
**
**.统计分析。提供各种土地房屋的统计分析，支持按照房屋性质、房屋
用途实现多条件搜索统计，支持统计*房多人，*人多房，支持实现房屋租赁情
况统计、房屋租金统计、物业水电统计、支持实现区域建筑面积统计，并实现统
计数据的多级穿透。
**．系统安全操作保护。系统支持通过控制*盘保护管理控制端被非法操
作，管理系统启动后，进入正常运行状态，但鼠标及键盘处于禁止状态，显示屏
正常显示无异常画面。该装置插入后鼠标与键盘即时正常使用。装置拔出后系统
正常运行，鼠标及键盘处于禁止状态，显示屏正常显示无异常画面。防止非操作
人员违规操作，造成不良影响。
（*）*维仿真图及矢量地图制作服务要求
*.*维仿真图制作要求
（*）对甲方*个校区进行*维建模，并生成*维仿真地图（校区约****亩，约
***余栋楼房（约****平方米））。*维仿真地图内校区所在方位、建筑数量、
建筑位置、建筑类别、建筑外形、道路结构和走向等需与校区实际建设内容相*
致。
（*）依据甲方实际地貌及景观，建设所有校园面积范围内的建筑、道路、景观、
绿化等模型，做到真实、美观以及高还原度。*维仿真模型叠加*度或高德地图
显示，实现虚拟仿真地图建设及应用。地图支持显示模式切换、平移、放大、缩
小、测距、测面等功能。地图上需能够标注甲方建筑的名称、建筑面积、使用面
积、使用单位等信息。
*.室内外**矢量地图制作要求
（*）对校园内楼栋、楼栋内所有建筑进行精细化室内地图制作，包括每个楼栋
*
**
建筑外形，以及每个楼栋的每层楼，支持楼栋的选择以及楼栋内楼层的自由切换。
要求采集校园平面矢量地图，平面地图要求坐标准确，校园周边道路、建筑位置
以及名称显示清晰，校园*维地图边界与校园外实际方位吻合，校园内道路位置
与实际相符，可精确定位。校园*维模型支持按需升级拓展，符合校园长期规划
建设的使用需求。
（*）室内精细化地图：利用房屋测绘后绘制的楼层***图电子版进行室内精细
化地图制作，按实际尺寸进行楼层建模，要求**矢量效果，可***°旋转、墙
**
体高、门高、位置清晰。楼层模型可叠加房屋基础信息和应用信息。支持楼层墙
体模型的拆除和新建，支持按楼层的装修改造以及用途变更更新楼层模型。楼层
模型支持房屋的测距、测面，支持房屋内添加设备/家具等模型。
（*）房产数据测绘与普查要求
*.对甲方约****平方米（约***余栋楼）（建筑面积）的所有房屋进行
测绘，测绘房屋使用面积，超过****平方米（建筑面积）或后续新增楼栋测绘
按照投标单价执行（投标单价=房产数据测绘与普查服务报价/****平方米），
需有测绘团队提供不少于*人驻场服务。
*．房产数据测绘与普查具体要求有：房屋外业测绘、内业处理计算房屋建
筑面积和按不动产要求制作相关图表、拍摄每户建筑外立面照片。以墙到墙的方
式进行测量；测量房屋的长、宽，计算使用面积；行政办公用房内的柱子需要进
行测量；遇到有隔断的房屋，进行实际测量；楼栋内楼梯、内走廊进行测量。房
间建筑面积计算需要按照楼层的建筑面积计算房间的建筑面积。房屋数据测绘、
房屋数据普查和数据整理工作，均由乙方完成。
*.房产数据普查、整理要求
（*）土地数据普查整理：需对甲方所有土地宗地编号、地籍编号、土地使用权
人、使用单位、土地使用证号、使用权面积、土地性质、使用权类型、终止日期、
土地坐落等信息进行普查整理，需与甲方土地原始资料保持*致。
（*）校区数据普查整理：需对甲方所有校区编号、校区名称、校区坐落、校区
面积等信息进行普查整理，需与甲方房屋原始资料保持*致。
（*）楼栋数据普查整理：需对甲方所有楼栋编码、所在校区、楼栋名称、所属
土地、楼栋结构、建筑面积、使用面积、权属单位、使用单位、建成日期、地上
建筑层数、地下建筑层数等信息进行普查整理，需与甲方房屋原始资料保持*致。
（*）房屋数据普查整理：要进行房屋编码、楼层编码、房屋号码、房屋名称、
管理部门、使用部门、用途分类、房屋性质、使用面积、房屋使用状态等信息进
行普查整理，需与甲方房屋原始资料保持*致。
*．数据测绘、普查、整理成果要求
（*）所有房屋需按甲方管理要求，体现房屋号、房屋名、房屋长、房屋宽、建
筑面积、使用面积、用途、使用单位，以*****表格方式提交给甲方。
**
（*）填写内容要求：①***制图中，每个房屋内需填写*个方面的内容，分别
为：房屋编码、房屋号码、房屋名称、部门名称、房屋面积。房屋编码：代表是
内部结构内墙线层每个闭合多线段的唯*编码；房屋号码：代表的是内部结构内
墙线层每个闭合多线段的号码；房屋名称：代表的是内部结构内墙线层每个闭合
多线段的名称；部门名称：代表的是内部结构内墙线层每个闭合多线段的使用部
门；房屋面积：代表的是内部结构内墙线层每个房屋的使用面积。②没有填写相
关内容项目，则导出的表格没有该房屋的相关内容。③这*个内容是每*项是*
个整体，是单行，不能是多行。
*.***图纸绘制要求
（*）***分层图制图共*个方面的图层，图层名称分别为：楼层外轮廓线、内
部结构外墙线、内部结构内墙线、柱子及窗户线、楼栋外轮廓线。
（*）绘制***图时候以楼栋的实际外轮廓为基础，每层绘制出的***图的与楼
栋外轮廓保持*致，每层***图上需体现楼梯、卫生间、设备间等。
（*）***制图中，每个房屋内需填写*个方面的内容，分别为：房屋编码、房
屋号码、房屋名称、使用单位名称、房屋面积。
（*）触控*体机
*．整机采用*体设计，外部无任何可见内部功能模块连接线。整机屏幕采
用***英寸液晶显示器。整机采用***超高清***液晶屏，显示比例**：*，分
辨率*****×****。
*.采用红外触控方式，支持电脑系统中进行**点或以上触控，支持*******
系统中进行**点或以上触控。支持同*支红外笔笔头、笔尾书写不同的颜色，
且颜色可自定义，书写延迟≤****。
*．嵌入式系统版本不低于*********，内存≥***，存储空间****。整机
内置*.*声道扬声器，位于设备上边框，顶置朝前发声，前朝向***高音扬声
器*个，上朝向***中低音扬声器*个，额定总功率***。
*.整机内置非独立外扩展的*阵列麦克风，可用于对教室环境音频进行采
集，*音距离****。整机内置扬声器采用缝隙发声技术，喇叭采用槽式开口设
计，不大于*.***。整机支持纸质护眼模式，可以在任意通道任意画面任意软
件所有显示内容下实现画面纹理的实时调整；支持纸质纹理：牛皮纸、素描纸、
**
宣纸、水彩纸、水纹纸；支持透明度调节；支持色温调节。纸质护眼模式下，显
示画面各像素点灰度不规则，减少背景干扰。
*.*合*电源按键，同*电源物理按键完成*******系统和电脑系统的开
机、节能熄屏、关机操作；可实现**-**无线上网连接、**无线热点发射和**
蓝牙连接功能。
*．整机内置非独立摄像头，拍摄照片像素数******。摄像头视场角≥***
度。可用于远程巡课，支持大于等于**米距离时实现**识别人像，支持人脸识
别、点人数、随机抽人，摄像头运行时，有指示灯提示。
*.触摸分辨率*****×*****，触摸响应时间≤***，触摸最小识别物≤***。
整机屏幕触摸有效识别高度不超过*.***，即触摸物体距离玻璃外表面高度不超
过*.***时，触摸屏识别为点击操作。整机具备前置****-*接口，外接电脑设备
经双头****-*线连接至整机，可调用整机内置的摄像头、麦克风、扬声器，在
外接电脑即可控制整机拍摄教室画面。
*．具备智能手势识别功能，整机内置触摸中控菜单，支持信号源通道切换、
护眼、声音调节功能，在任意显示通道下均可通过手势在屏幕上调取该触摸菜单。
整机内置专业硬件自检维护工具（非第*方工具），支持对触摸框和**模块进
行检测，并针对不同模块给出问题代码提示。整机具备供电保护模块，能够检测
内置电脑是否插好在位，在内置电脑未在位的情况下，内置电脑无法上电工作。
*.***采用兆芯**-******芯片及以上配置。内存：***或以上配置。硬
盘：*****或以上固态硬盘，预装正版国产操作系统。模块主体尺寸不小于尺寸
川**.*****.***，**模块可抽拉式插入整机，可实现无单独接线的插拔。采用
按压式卡扣，无需工具就可快速拆卸电脑模块。和整机的连接接口针脚数≤*****，
尺寸≤**.*****.***。和整机的连接采用*兆级接口，传输速率≥******。需求
配置移动支架，要求移动支架通过防倾斜实验，正负**度倾斜角度下不能翻倒；
承挂≥*****，壁挂高度可调；盘承重≥****，模具设置*型置物槽，方便触摸笔、
遥控器等物品放置；支撑立杆采用壁厚≥*.***方通冷轧钢材质，表面黑色喷涂。
**.白板书写软件要求：备授课*体化，具有备课模式及授课模式，且操作
界面根据备课和授课使用场景不同而区别设计，符合用户使用需求。支持用户个
人账号注册登录使用，也可通过******进行身份快速识别登录。支持课件云存
**
储，无需使用*盘等存储设备，用户只需联网登录即可获取云课件。支持课件云
同步，课件上的所有修改、操作均可实时同步至云端，无需单独保存上传，确保
多终端调用同个课件均为最新版本。支持意见反馈机制，用户可通过软件给原厂
发送问题及反馈建议，支持文字及图片。课件背景：提供不少于**种以上背景
模板供用户选择，支持自定义背景。具备课堂活动智能填写功能，支持选词填空、
判断对错和趣味选择*大课堂活动。支持输入文本后*键健解析，自动将文本内
容结构化填充至题干和正确选项，完成课堂活动的制作。内置**智能语义分析
模块，可对输入的英文文本的拼写、句型、语法进行错误检查，并支持*键纠错。
（*）其他要求
整体项目完成后，乙方应在**个工作日内提交项目结案报告。验收未通过
时，乙方要根据甲方提供的修改意见在规定时限内进行修改，修改所产生的费用
由乙方负责。
（*）售后服务要求
*.售后服务期限：（*）软件部分提供*年的免费升级及售后服务；（*）
触控*体机提供*年的售后服务。自项目验收合格之日起计算。*年免费售后服
务期满后，每年的维保费用不超过中标价*.*%。
*．远程支持：为保障系统正常运行，及时解决问题，要求乙方提供完善的
售后服务流程，乙方需建立远程维护环境，通过远程网络为甲方提供系统支持和
维护服务。
*.电话支持：提供****小时的电话技术支持，当甲方报告系统故障信息
后，立即启动技术服务程序、提供电话支持，耐心指导用户，逐步完成故障处理。
*.现场响应：问题处理能在*小时内响应，当电话支持和远程维护不能解
决，技术服务团队的现场服务能在**小时内到位。
*.可视化地图修改：在售后服务期内，需对甲方新建、拆除的楼栋在可视
化地图进行添加或删除（不包含大规模校区的建设），对于改造的房屋在室内地
图上进行修改。
*．系统资料：提供完整的系统平台配套的产品资料，包括系统安装使用手
册、系统功能模块说明书、用户使用手册、帮助文档、数据字典等。
*.技术培训：乙方安排富有经验的培训人员对使用教学科研房产管理应用
**
的系统管理员、信息编辑人员及相关工作人员进行针对性培训，针对系统管理人
员进行针对性培训，包括应用软件的安装、配置、调试、初始化、和系统管理等。
*．定期巡检：乙方技术工程师定期排查系统运行情况，出具系统运行状态
报告，已保证系统的正常运行，每年提供不少于*次巡检服务，并提供巡检报告，
及时搜集用户在使用中发现的问题，进行系统的改进升级。
*.系统优化：系统通过验收后，提供*年免费技术支持服务，定期对系统
进行性能测试、并对数据库进行优化和维护，保证系统的最佳运行状态。
**.技术人员驻场服务：为保证系统的服务质量及确保甲方数据上报质量，
乙方在服务期第*年内，须提供*个技术人员**个月的驻场服务；而后每年至
少提供*个技术人员*个月的驻场服务。服务到期后续保期间内，每年至少提供
*个技术人员*个月的驻场服务。
**
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