****市国有储备土地使用权
“标准地+双信地+定制地”挂牌出让
文件目录
*、****市国有储备土地使用权“标准地+双信地+定制地”
挂牌出让公告
*、****市国有储备土地使用权“标准地+双信地+定制地”
挂牌出让须知
*、成交确认书（样本）
*、国有建设用地使用权出让合同（样本）
*、****市“标准地+双信地+定制地”出让模式投资发展监
管协议书（样本）
*、出让地块规划设计要求、红线图、宗地图
*、竞买申请书、委托书
****市国有储备土地使用权
“标准地+双信地+定制地”挂牌出让公告
太资规网挂（工）〔****〕*号
经****市人民政府批准，由****市自然资源和规划局以
“标准地+双信地+定制地”挂牌方式出让以下地块的国有建
设用地使用权。本次出让基于出让方与竞买人双方信用，出
让方承诺遵守竞买人前期所选模块方案中的约定事项，竞买
人除应按照“标准地+双信地+定制地”挂牌出让文件、土地
出让合同及规划条件进行项目开发建设外，还应遵循项目投
产后相关要求。现将有关事宜公告如下：
*、出让地块的基本情况和规划指标要求：
| 编号 |
不动产单元码 |
土地位置 |
土地面积（㎡） |
土地用途 |
容积率 |
建筑密度 |
绿化率 |
建筑高度（米） |
出让年限（年） |
土地出让金起始价（****） |
竞买保证金（****） |
增价幅度（****） |
| ****-**-*-* |
******************* |
国开区红星路东、大宅路北 |
*****.* |
工业用地（电气机械和器材制造业) |
*.*≤容≤*.* |
≤**% |
≤**% |
/ |
** |
*** |
*** |
* |
| ****-**-*-* |
******************* |
城厢镇新园路南、永丰路西 |
*****.* |
工业用地（汽车制造业） |
*.*≤容≤*.* |
≥**% |
≤**% |
≤** |
** |
*** |
*** |
* |
*、竞买资格：
凡具备****市新增工业用地联合预审领导小组审核通
过书面意见的公司、企业、其他组织，均可参加竞买。
竞买人须向**认证机构申请身份认证，办理**证书（详
见出让须知第*条），持**证书通过****市国有建设用地
使用权网上交易系统参与网上报名。
*、网上挂牌出让详细情况和具体要求，详见网上挂牌
出让文件。竞买人可于****年*月**日至****年*月**
日登录网上交易系统（****://***.***.**.**:****/）下
载网上挂牌出让文件，也可到****市自然资源和规划局***
室按规定申领。
*、网上资格审核:竞买人在办理**证书后须向网上
交易系统上传下列文件：（*）国有建设用地使用权网上挂
牌出让竞买申请书；（*）公司营业执照副本；（*）法定代
表人身份证；（*）若法定代表人委托代理人代办的，必须
出具授权委托书及受托人的身份证；（*）新增工业用地项
目综合评价结果告知函。
*、缴纳竞买保证金、网上报名、自由报价、限时竞价
时间：
*、缴纳竞买保证金时间：通过资格审核后，竞买人可
于****年*月**日下午**:**前按网上交易系统确定的银
行按时足额缴纳竞买保证金。
*、自由报价时间：竞买人在缴纳保证金后，可在限时
竞价截止前*小时多次报价。报价*经确认后，不得变更或
者撤销。
*、限时竞价时间：自由报价截止时停止更新挂牌价格，
停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。本次公告地块限
时竞价起始时间如下：
*号地块：*月**日**:**
*号地块：*月**日**:**
*、其他需要公告的事项：
竞得人在竞得之日起**个工作日内，须先行签订《“标
准地+双信地+定制地”出让模式投资发展监管协议》，并在
《“标准地+双信地+定制地”出让模式投资发展监管协议》
签订后与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。未
按期签订《“标准地+双信地+定制地”出让模式投资发展监
管协议》、《国有建设用地使用权出让合同》的，视为竞得
人放弃竞得资格，竞得人须承担相应的法律责任。
竞得人不得建设“*高*资”类和属于《限制用地项目
目录》、《禁止用地项目目录》的工业企业。
本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划
管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地
下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划
法》、《城市居住区规划设计标准》（*******-****）、《江
苏省城乡规划条例》、《****省城市规划技术管理规定》、
《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》
（苏政办发〔****〕**号）、《****省自然资源厅党组关于
严格执行国有建设用地出让规定进*步加强监管监督工作
的意见》（苏自然资党组发〔****〕**）等法律法规和技术
规范标准有关规定。
*、挂牌交易办法：本次网上挂牌交易只接受网上竞买
申请，不接受其他形式的申请。本次网上挂牌交易不设底价，
按照价高者得的原则确定土地受让人。
网上挂牌出让地块和相关详细情况，竞买人可向****市
自然资源和规划局咨询，具体联系方式如下：
联系人：****、姜杨洋
联系电话：****-********、********
****市自然资源和规划局
****年*月**日
****市国有储备土地使用权
“标准地+双信地+定制地”挂牌出让须知
*、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取在互联
网上交易的方式进行，竞买人必须认真阅读挂牌出让文件和
本须知，并应到现场踏勘拟竞买地块。竞买人申请*经提交，
即视为竞买人对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受。本
次挂牌出让文件共*份（详见文件目录）。
*、竞买人须向**认证机构申请身份认证，办理**
证书。**证书办理地点：
****市县府东街**号*号楼市政务服务中心*楼***
窗口，联系电话：****-********
****市高新区长江路***号天都大厦北楼****室，联
系电话：***-***-****、****-********。
办理**所需材料竞买人可通过网上交易系统“资料下
载”中“数字证书办理指南”进行下载。
竞买人持**证书通过****市国有建设用地使用权网上
交易系统参与网上报名。竞买人操作网上交易系统前，自行
通过“行助手下载”下载**行助手。
*、网上交易只接受网上竞买申请，不接受其他形式的
申请。本次国有建设用地使用权网上挂牌交易不设底价，按
照价高者得的原则确定土地受让人。
网上交易操作指令以网上交易系统数据库服务器操作
系统的时间为准。
建议使用***.*版本以上浏览器访问网上交易系统。
*、网上挂牌程序
*、公告：公告发布后，意向竞买人可通过网上交易系
统下载网上挂牌出让文件，也可到****市自然资源和规划局
自然资源权益和开发利用科按规定索取资料。
*、报名：公告期满后进入挂牌期，挂牌期不少于**天。
符合报名资格条件的竞买人可于公告规定时间内持**证书
登录网上交易系统提交竞买申请，并在网上交易系统确定的
银行按时足额缴纳竞买保证金。
竞买人持**登录网上交易系统上传下列文件：（*）国
有建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书；（*）公司营
业执照副本；（*）法定代表人身份证；（*）若法定代表人
委托代理人代办的，必须出具授权委托书及受托人的身份
证；（*）新增工业用地项目综合评价结果告知函。
竞买人在缴纳保证金后，网上交易系统自动确认其取得
竞买资格。
*、自由报价：竞买人可在报名成功后进行自由报价，自
由报价截止时间为挂牌截止前*小时。自由报价按照不低于起
始价的原则，采用增价方式报价，每次报价应当在当前最高报
价基础上递增*个或*个以上整数倍的加价幅度。网上交易系
统允许多次报价，报价*经确认后，不得变更或者撤销。
*、限时竞价：挂牌截止前*小时，停止更新挂牌价格，
停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。各地块在挂牌截
止后进入限时竞价程序。限时竞价*次报价时间间隔不超过*
分钟，若*分钟内无价格更新，报价最高者即为竞得人。
*、成交阶段：网上挂牌出让成交后，网上交易系统自
行向竞得人生成《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通
知书》。竞得人应在竞得之日起*个工作日内，持成交通知
书、竞买申请书、企业营业执照、法定代表人或委托代理人
身份证原件、复印件提交****市自然资源和规划局***室进
行竞买资格复核。复核通过后，竞买人持项目立项文件与出
让人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。
对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金，在网
上挂牌竞价结束后*个工作日内退还，保证金不计利息。
成交确认书签订后，乙方在*个工作日内与****市自然
资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》（须先
行签订《“标准地+双信地+定制地”出让模式投资发展监管
协议》），当日即由市行政审批局依申请向乙方颁发《建设
用地规划许可证》及乙方前期所选模块方案中成交阶段约定
的其他相关手续。
*、交地阶段：乙方按出让合同缴纳完出让金，即由太
仓市土地储备中心与乙方签订交地确认书，依受让人申请，
当日即由市不动产登记中心颁发《不动产权证书》、市行政
审批局发放前期所选模块方案中交地阶段约定的相关手续。
*、竣工阶段：项目竣工验收完成后，经受让人申请，
市不动产登记中心当日即颁发《不动产权证书》。
*、网上挂牌出让过程中，因受到网络病毒、黑客入侵，
或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力
等原因，导致网上交易系统不能正常运行的，出让人不承担
责任。网上挂牌出让活动暂停，待故障排除后继续进行。太
仓市自然资源和规划局将在恢复网上挂牌出让前**小时内
按原途径发布恢复网上竞买公告，并公布相关监管部门查证
的系统故障原因。
因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵，或者
电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因，竞买人
不能正常参与网上挂牌出让活动的，网上挂牌出让活动不因
此停止，出让人不承担责任。或者因竞买人的**证书丢失
或被他人冒用、盗用的，出让人不承担责任。
*、竞得人有下列行为之*的称为违约，****市自然资
源和规划局有权取消其竞得资格，没收其所支付的全部保证
金，并保留要求其赔偿该地块组织网上挂牌出让支出的全部
费用的权利。
*、竞买人不具备出让文件所规定的竞买资格而参与国
有建设用地使用权网上挂牌出让，导致出让结果无效的；
*、竞买人逾期或拒绝按规定签订《国有建设用地使用
权网上挂牌出让成交确认书》或《国有建设用地使用权出让
合同》；
*、竞买人提供虚假文件或隐瞒事实的。
*、竞得人因故不能按规定时限签订《国有建设用地使
用权出让合同》的，可以在期满前*日内到****市自然资源
和规划局申请续期，但续期不得超过**日，逾期视作违约，
取消竞得资格，并按第*条规定追究其违约责任。
*、网上挂牌出让时间等事项如有变更，****市自然资
源和规划局将在门户网站、****市国有建设用地使用权网上
交易系统等平台上发布相关信息。
*、其他
*、本次出让地块水、电等基础设施已通至地块边线，
受让人可按规划设计要求向有关部门申请办理增容等手续，
增容接通费用自理。“城建配套”等有关建设规费由受让人
自行负责交付，并办理手续。受让人应当严格按照批准的规
划方案实施建设，不得擅自更改。
*、印花税、契税等由相关部门按规定另行征收。
*、本次出让地块按现状条件交地。开发建设时，地下
暗河、暗桩、地下管线、地下障碍物等由受让人负责勘验，
增加的开发成本由受让人自理。地下资源、埋藏物均按国家
有关规定处理。
*、交地时间、开竣工时间及出让金付款时间见下表：
| 地块编号 |
交地时间 |
开工时间 |
竣工时间 |
付款时间 |
| ****-**-*-* |
****年*月**日前 |
****年*月**日前 |
****年*月**日前 |
****年*月**日前 |
| ****-**-*-* |
****年*月**日前 |
****年*月**日前 |
****年*月**日前 |
****年*月**日前 |
*、投资强度：按照《****市“标准地+双信地+定制地”
出让模式投资发展监管协议》要求。
*、****市自然资源和规划局对本《须知》有解释权。
****市自然资源和规划局
****年*月**日
****市国有储备土地使用权
“标准地+双信地+定制地”挂牌出让
文件目录
*、****市国有储备土地使用权“标准地+双信地+定制地”
挂牌出让公告
*、****市国有储备土地使用权“标准地+双信地+定制地”
挂牌出让须知
*、成交确认书（样本）
*、国有建设用地使用权出让合同（样本）
*、****市“标准地+双信地+定制地”出让模式投资发展监
管协议书（样本）
*、出让地块规划设计要求、红线图、宗地图
*、竞买申请书、委托书
****市国有储备土地使用权
“标准地+双信地+定制地”挂牌出让公告
太资规网挂（工）〔****〕*号
经****市人民政府批准，由****市自然资源和规划局以
“标准地+双信地+定制地”挂牌方式出让以下地块的国有建
设用地使用权。本次出让基于出让方与竞买人双方信用，出
让方承诺遵守竞买人前期所选模块方案中的约定事项，竞买
人除应按照“标准地+双信地+定制地”挂牌出让文件、土地
出让合同及规划条件进行项目开发建设外，还应遵循项目投
产后相关要求。现将有关事宜公告如下：
*、出让地块的基本情况和规划指标要求：
| 编号 |
不动产单元码 |
土地位置 |
土地面积（㎡） |
土地用途 |
容积率 |
建筑密度 |
绿化率 |
建筑高度（米） |
出让年限（年） |
土地出让金起始价（****） |
竞买保证金（****） |
增价幅度（****） |
| ****-**-*-* |
******************* |
国开区红星路东、大宅路北 |
*****.* |
工业用地（电气机械和器材制造业) |
*.*≤容≤*.* |
≤**% |
≤**% |
/ |
** |
*** |
*** |
* |
| ****-**-*-* |
******************* |
城厢镇新园路南、永丰路西 |
*****.* |
工业用地（汽车制造业） |
*.*≤容≤*.* |
≥**% |
≤**% |
≤** |
** |
*** |
*** |
* |
*、竞买资格：
凡具备****市新增工业用地联合预审领导小组审核通
过书面意见的公司、企业、其他组织，均可参加竞买。
竞买人须向**认证机构申请身份认证，办理**证书（详
见出让须知第*条），持**证书通过****市国有建设用地
使用权网上交易系统参与网上报名。
*、网上挂牌出让详细情况和具体要求，详见网上挂牌
出让文件。竞买人可于****年*月**日至****年*月**
日登录网上交易系统（****://***.***.**.**:****/）下
载网上挂牌出让文件，也可到****市自然资源和规划局***
室按规定申领。
*、网上资格审核:竞买人在办理**证书后须向网上
交易系统上传下列文件：（*）国有建设用地使用权网上挂
牌出让竞买申请书；（*）公司营业执照副本；（*）法定代
表人身份证；（*）若法定代表人委托代理人代办的，必须
出具授权委托书及受托人的身份证；（*）新增工业用地项
目综合评价结果告知函。
*、缴纳竞买保证金、网上报名、自由报价、限时竞价
时间：
*、缴纳竞买保证金时间：通过资格审核后，竞买人可
于****年*月**日下午**:**前按网上交易系统确定的银
行按时足额缴纳竞买保证金。
*、自由报价时间：竞买人在缴纳保证金后，可在限时
竞价截止前*小时多次报价。报价*经确认后，不得变更或
者撤销。
*、限时竞价时间：自由报价截止时停止更新挂牌价格，
停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。本次公告地块限
时竞价起始时间如下：
*号地块：*月**日**:**
*号地块：*月**日**:**
*、其他需要公告的事项：
竞得人在竞得之日起**个工作日内，须先行签订《“标
准地+双信地+定制地”出让模式投资发展监管协议》，并在
《“标准地+双信地+定制地”出让模式投资发展监管协议》
签订后与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。未
按期签订《“标准地+双信地+定制地”出让模式投资发展监
管协议》、《国有建设用地使用权出让合同》的，视为竞得
人放弃竞得资格，竞得人须承担相应的法律责任。
竞得人不得建设“*高*资”类和属于《限制用地项目
目录》、《禁止用地项目目录》的工业企业。
本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划
管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地
下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划
法》、《城市居住区规划设计标准》（*******-****）、《江
苏省城乡规划条例》、《****省城市规划技术管理规定》、
《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》
（苏政办发〔****〕**号）、《****省自然资源厅党组关于
严格执行国有建设用地出让规定进*步加强监管监督工作
的意见》（苏自然资党组发〔****〕**）等法律法规和技术
规范标准有关规定。
*、挂牌交易办法：本次网上挂牌交易只接受网上竞买
申请，不接受其他形式的申请。本次网上挂牌交易不设底价，
按照价高者得的原则确定土地受让人。
网上挂牌出让地块和相关详细情况，竞买人可向****市
自然资源和规划局咨询，具体联系方式如下：
联系人：****、姜杨洋
联系电话：****-********、********
****市自然资源和规划局
****年*月**日
****市国有储备土地使用权
“标准地+双信地+定制地”挂牌出让须知
*、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取在互联
网上交易的方式进行，竞买人必须认真阅读挂牌出让文件和
本须知，并应到现场踏勘拟竞买地块。竞买人申请*经提交，
即视为竞买人对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受。本
次挂牌出让文件共*份（详见文件目录）。
*、竞买人须向**认证机构申请身份认证，办理**
证书。**证书办理地点：
****市县府东街**号*号楼市政务服务中心*楼***
窗口，联系电话：****-********
****市高新区长江路***号天都大厦北楼****室，联
系电话：***-***-****、****-********。
办理**所需材料竞买人可通过网上交易系统“资料下
载”中“数字证书办理指南”进行下载。
竞买人持**证书通过****市国有建设用地使用权网上
交易系统参与网上报名。竞买人操作网上交易系统前，自行
通过“行助手下载”下载**行助手。
*、网上交易只接受网上竞买申请，不接受其他形式的
申请。本次国有建设用地使用权网上挂牌交易不设底价，按
照价高者得的原则确定土地受让人。
网上交易操作指令以网上交易系统数据库服务器操作
系统的时间为准。
建议使用***.*版本以上浏览器访问网上交易系统。
*、网上挂牌程序
*、公告：公告发布后，意向竞买人可通过网上交易系
统下载网上挂牌出让文件，也可到****市自然资源和规划局
自然资源权益和开发利用科按规定索取资料。
*、报名：公告期满后进入挂牌期，挂牌期不少于**天。
符合报名资格条件的竞买人可于公告规定时间内持**证书
登录网上交易系统提交竞买申请，并在网上交易系统确定的
银行按时足额缴纳竞买保证金。
竞买人持**登录网上交易系统上传下列文件：（*）国
有建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书；（*）公司营
业执照副本；（*）法定代表人身份证；（*）若法定代表人
委托代理人代办的，必须出具授权委托书及受托人的身份
证；（*）新增工业用地项目综合评价结果告知函。
竞买人在缴纳保证金后，网上交易系统自动确认其取得
竞买资格。
*、自由报价：竞买人可在报名成功后进行自由报价，自
由报价截止时间为挂牌截止前*小时。自由报价按照不低于起
始价的原则，采用增价方式报价，每次报价应当在当前最高报
价基础上递增*个或*个以上整数倍的加价幅度。网上交易系
统允许多次报价，报价*经确认后，不得变更或者撤销。
*、限时竞价：挂牌截止前*小时，停止更新挂牌价格，
停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。各地块在挂牌截
止后进入限时竞价程序。限时竞价*次报价时间间隔不超过*
分钟，若*分钟内无价格更新，报价最高者即为竞得人。
*、成交阶段：网上挂牌出让成交后，网上交易系统自
行向竞得人生成《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通
知书》。竞得人应在竞得之日起*个工作日内，持成交通知
书、竞买申请书、企业营业执照、法定代表人或委托代理人
身份证原件、复印件提交****市自然资源和规划局***室进
行竞买资格复核。复核通过后，竞买人持项目立项文件与出
让人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。
对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金，在网
上挂牌竞价结束后*个工作日内退还，保证金不计利息。
成交确认书签订后，乙方在*个工作日内与****市自然
资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》（须先
行签订《“标准地+双信地+定制地”出让模式投资发展监管
协议》），当日即由市行政审批局依申请向乙方颁发《建设
用地规划许可证》及乙方前期所选模块方案中成交阶段约定
的其他相关手续。
*、交地阶段：乙方按出让合同缴纳完出让金，即由太
仓市土地储备中心与乙方签订交地确认书，依受让人申请，
当日即由市不动产登记中心颁发《不动产权证书》、市行政
审批局发放前期所选模块方案中交地阶段约定的相关手续。
*、竣工阶段：项目竣工验收完成后，经受让人申请，
市不动产登记中心当日即颁发《不动产权证书》。
*、网上挂牌出让过程中，因受到网络病毒、黑客入侵，
或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力
等原因，导致网上交易系统不能正常运行的，出让人不承担
责任。网上挂牌出让活动暂停，待故障排除后继续进行。太
仓市自然资源和规划局将在恢复网上挂牌出让前**小时内
按原途径发布恢复网上竞买公告，并公布相关监管部门查证
的系统故障原因。
因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵，或者
电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因，竞买人
不能正常参与网上挂牌出让活动的，网上挂牌出让活动不因
此停止，出让人不承担责任。或者因竞买人的**证书丢失
或被他人冒用、盗用的，出让人不承担责任。
*、竞得人有下列行为之*的称为违约，****市自然资
源和规划局有权取消其竞得资格，没收其所支付的全部保证
金，并保留要求其赔偿该地块组织网上挂牌出让支出的全部
费用的权利。
*、竞买人不具备出让文件所规定的竞买资格而参与国
有建设用地使用权网上挂牌出让，导致出让结果无效的；
*、竞买人逾期或拒绝按规定签订《国有建设用地使用
权网上挂牌出让成交确认书》或《国有建设用地使用权出让
合同》；
*、竞买人提供虚假文件或隐瞒事实的。
*、竞得人因故不能按规定时限签订《国有建设用地使
用权出让合同》的，可以在期满前*日内到****市自然资源
和规划局申请续期，但续期不得超过**日，逾期视作违约，
取消竞得资格，并按第*条规定追究其违约责任。
*、网上挂牌出让时间等事项如有变更，****市自然资
源和规划局将在门户网站、****市国有建设用地使用权网上
交易系统等平台上发布相关信息。
*、其他
*、本次出让地块水、电等基础设施已通至地块边线，
受让人可按规划设计要求向有关部门申请办理增容等手续，
增容接通费用自理。“城建配套”等有关建设规费由受让人
自行负责交付，并办理手续。受让人应当严格按照批准的规
划方案实施建设，不得擅自更改。
*、印花税、契税等由相关部门按规定另行征收。
*、本次出让地块按现状条件交地。开发建设时，地下
暗河、暗桩、地下管线、地下障碍物等由受让人负责勘验，
增加的开发成本由受让人自理。地下资源、埋藏物均按国家
有关规定处理。
*、交地时间、开竣工时间及出让金付款时间见下表：
| 地块编号 |
交地时间 |
开工时间 |
竣工时间 |
付款时间 |
| ****-**-*-* |
****年*月**日前 |
****年*月**日前 |
****年*月**日前 |
****年*月**日前 |
| ****-**-*-* |
****年*月**日前 |
****年*月**日前 |
****年*月**日前 |
****年*月**日前 |
*、投资强度：按照《****市“标准地+双信地+定制地”
出让模式投资发展监管协议》要求。
*、****市自然资源和规划局对本《须知》有解释权。
****市自然资源和规划局
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木材场
负物
兴降脚轮公司.*.*
·**-*.*.**
·*.*
****市建设工程规划设计要求
| 项目所在区镇：港区大宅路北侧，红新路东侧编号：太港规（****）设字第***号规划设计要点内容 |
项目所在区镇：港区大宅路北侧，红新路东侧编号：太港规（****）设字第***号规划设计要点内容 |
项目所在区镇：港区大宅路北侧，红新路东侧编号：太港规（****）设字第***号规划设计要点内容 |
项目所在区镇：港区大宅路北侧，红新路东侧编号：太港规（****）设字第***号规划设计要点内容 |
项目所在区镇：港区大宅路北侧，红新路东侧编号：太港规（****）设字第***号规划设计要点内容 |
公共服务设施 |
社区用房 |
社区用房 |
/ |
/ |
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|
|
公共服务设施 |
社区用房 |
社区用房 |
/ |
/ |
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养老用房 |
养老用房 |
* |
* |
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公共服务设施 |
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| 用地性质 |
用地性质 |
用地性质 |
工业用地 |
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公共服务设施 |
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| 用地性质 |
用地性质 |
用地性质 |
工业用地 |
|
|
物业用房 |
物业用房 |
* |
/ |
/ |
|
公共服务设施 |
|
| 建设内容 |
建设内容 |
建设内容 |
车间及配套用房（不可分割销售） |
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公共服务设施 |
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| 建设内容 |
建设内容 |
建设内容 |
车间及配套用房（不可分割销售） |
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|
商业用房 |
商业用房 |
/ |
/ |
|
公共服务设施 |
|
| *至范围 |
*至范围 |
*至范围 |
大宅路北侧，红新路东侧（具体位置见规划红线图） |
|
公共服务设施 |
|
商业用房 |
/ |
/ |
| *至范围 |
*至范围 |
*至范围 |
大宅路北侧，红新路东侧（具体位置见规划红线图） |
|
|
其他要求 |
其他要求 |
变配电房等配套设施按照相关规范及部门要求进行设置。 |
变配电房等配套设施按照相关规范及部门要求进行设置。 |
|
公共服务设施 |
|
| 用地面积 |
用地面积 |
用地面积 |
约*****.*平方米（以宗地图面积为准） |
|
公共服务设施 |
其他要求 |
其他要求 |
变配电房等配套设施按照相关规范及部门要求进行设置。 |
变配电房等配套设施按照相关规范及部门要求进行设置。 |
| 规划控制指标 |
容积率 |
容积率 |
*.*≤容积率≤*.* |
|
城市设计引导 |
*.建筑造型美观，风格现代，色彩与周边环境相协调。*.夜景灯光、建筑立面色彩材质、围墙设计等应满足城市景观要求，方案报相关主管部门审核。 |
*.建筑造型美观，风格现代，色彩与周边环境相协调。*.夜景灯光、建筑立面色彩材质、围墙设计等应满足城市景观要求，方案报相关主管部门审核。 |
*.建筑造型美观，风格现代，色彩与周边环境相协调。*.夜景灯光、建筑立面色彩材质、围墙设计等应满足城市景观要求，方案报相关主管部门审核。 |
| 规划控制指标 |
建筑密度 |
建筑密度 |
建筑密度≤**% |
|
城市设计引导 |
*.建筑造型美观，风格现代，色彩与周边环境相协调。*.夜景灯光、建筑立面色彩材质、围墙设计等应满足城市景观要求，方案报相关主管部门审核。 |
*.建筑造型美观，风格现代，色彩与周边环境相协调。*.夜景灯光、建筑立面色彩材质、围墙设计等应满足城市景观要求，方案报相关主管部门审核。 |
*.建筑造型美观，风格现代，色彩与周边环境相协调。*.夜景灯光、建筑立面色彩材质、围墙设计等应满足城市景观要求，方案报相关主管部门审核。 |
| 规划控制指标 |
绿地率 |
绿地率 |
绿地率≤**% |
|
城市设计引导 |
*.建筑造型美观，风格现代，色彩与周边环境相协调。*.夜景灯光、建筑立面色彩材质、围墙设计等应满足城市景观要求，方案报相关主管部门审核。 |
*.建筑造型美观，风格现代，色彩与周边环境相协调。*.夜景灯光、建筑立面色彩材质、围墙设计等应满足城市景观要求，方案报相关主管部门审核。 |
*.建筑造型美观，风格现代，色彩与周边环境相协调。*.夜景灯光、建筑立面色彩材质、围墙设计等应满足城市景观要求，方案报相关主管部门审核。 |
| 规划控制指标 |
建筑高度 |
建筑高度 |
/ |
|
| 规划控制指标 |
出入口 |
出入口 |
可设于大宅路、红新路（需满足交评要求） |
|
| 规划控制指标 |
|
装配式建筑 |
|
| 规划控制指标 |
建筑间距 |
建筑间距 |
满足《****省城市规划管理技术规定》及地方相关规定要求。 |
|
| 规划控制指标 |
建筑间距 |
建筑间距 |
满足《****省城市规划管理技术规定》及地方相关规定要求。 |
|
成品住宅 |
|
|
*** |
项目应全面开展***技术应用，要求***设计模型精度为**/**、***竣工模型精度为**/**，将模型归集于****市建设项目全过程***监管平台。（具体模型精度参考《**/******-****建筑信息模型设计交付标准》）。 |
| 规划控制指标 |
|
其他设计要求 |
绿色建筑 |
办公用房需满足《****省绿色建筑设计标准》及《绿色建筑评价标准》（**/******-****）要求，按照*星级及以上绿色建筑标准进行设计并建设。 |
| 规划控制指标 |
建筑退让 |
退道路红线 |
满足《****省城市规划管理技术规定》及地方相关规定要求。 |
|
| 规划控制指标 |
建筑退让 |
退用地红线 |
建筑沿大宅路*侧退用地红线不小于**米，沿红新路*侧退用地红线不小于**米，沿直北路*侧退用地红线不小于**米，同时满足《****省城市规划管理技术规定》要求及地方相关要求；沿路围墙中线退用地红线不小于*米。门卫退用地红线不小于*米。 |
|
| 规划控制指标 |
建筑退让 |
退用地红线 |
建筑沿大宅路*侧退用地红线不小于**米，沿红新路*侧退用地红线不小于**米，沿直北路*侧退用地红线不小于**米，同时满足《****省城市规划管理技术规定》要求及地方相关要求；沿路围墙中线退用地红线不小于*米。门卫退用地红线不小于*米。 |
|
海绵城市建设 |
满足《海绵城市建设设计指南》及地方相关规定要求。 |
| 规划控制指标 |
建筑退让 |
退河道蓝线 |
满足《****省城市规划管理技术规定》要求及地方相关要求。 |
|
其他要求 |
*.配套用房占地面积不得超过总用地*%，建筑面积不得超过总建筑面积**%。*.涉及无障碍、消防、人防、抗震、环保、安全、绿化、交通、文物、保密、水利、教育、体育、节能、节水等方面的需与相关行政主管部门联系，并满足相关部门要求。 |
| 规划控制指标 |
停车 |
机动车 |
按不少于*.*个/****建筑面积设置。 |
|
其他要求 |
*.配套用房占地面积不得超过总用地*%，建筑面积不得超过总建筑面积**%。*.涉及无障碍、消防、人防、抗震、环保、安全、绿化、交通、文物、保密、水利、教育、体育、节能、节水等方面的需与相关行政主管部门联系，并满足相关部门要求。 |
| 规划控制指标 |
停车 |
非机动车 |
按不小于*.*-*.*个/职工配建；须设置电动自行车集中充电区域。 |
|
其他要求 |
*.配套用房占地面积不得超过总用地*%，建筑面积不得超过总建筑面积**%。*.涉及无障碍、消防、人防、抗震、环保、安全、绿化、交通、文物、保密、水利、教育、体育、节能、节水等方面的需与相关行政主管部门联系，并满足相关部门要求。 |
| 规划控制指标 |
停车 |
非机动车 |
按不小于*.*-*.*个/职工配建；须设置电动自行车集中充电区域。 |
|
备注 |
*.请建设单位开工前至相关部门核实本地块及地块周边的各类管线及市政设施分布位置，并做好天然气等重要管线及市政设施的保护工作。*.本要求未涉及内容按国家、省、市及有关部门相关规定执行。*.自出证之日起*年内地块未出让的，该规划设计要求自动作废，需重新出具。 |
*.请建设单位开工前至相关部门核实本地块及地块周边的各类管线及市政设施分布位置，并做好天然气等重要管线及市政设施的保护工作。*.本要求未涉及内容按国家、省、市及有关部门相关规定执行。*.自出证之日起*年内地块未出让的，该规划设计要求自动作废，需重新出具。 |
*.请建设单位开工前至相关部门核实本地块及地块周边的各类管线及市政设施分布位置，并做好天然气等重要管线及市政设施的保护工作。*.本要求未涉及内容按国家、省、市及有关部门相关规定执行。*.自出证之日起*年内地块未出让的，该规划设计要求自动作废，需重新出具。 |
|
地下层数 |
|
|
备注 |
*.请建设单位开工前至相关部门核实本地块及地块周边的各类管线及市政设施分布位置，并做好天然气等重要管线及市政设施的保护工作。*.本要求未涉及内容按国家、省、市及有关部门相关规定执行。*.自出证之日起*年内地块未出让的，该规划设计要求自动作废，需重新出具。 |
*.请建设单位开工前至相关部门核实本地块及地块周边的各类管线及市政设施分布位置，并做好天然气等重要管线及市政设施的保护工作。*.本要求未涉及内容按国家、省、市及有关部门相关规定执行。*.自出证之日起*年内地块未出让的，该规划设计要求自动作废，需重新出具。 |
*.请建设单位开工前至相关部门核实本地块及地块周边的各类管线及市政设施分布位置，并做好天然气等重要管线及市政设施的保护工作。*.本要求未涉及内容按国家、省、市及有关部门相关规定执行。*.自出证之日起*年内地块未出让的，该规划设计要求自动作废，需重新出具。 |
| 地下空间开发利用 |
地下空间开发利用 |
地下建筑红线 |
|
|
备注 |
*.请建设单位开工前至相关部门核实本地块及地块周边的各类管线及市政设施分布位置，并做好天然气等重要管线及市政设施的保护工作。*.本要求未涉及内容按国家、省、市及有关部门相关规定执行。*.自出证之日起*年内地块未出让的，该规划设计要求自动作废，需重新出具。 |
*.请建设单位开工前至相关部门核实本地块及地块周边的各类管线及市政设施分布位置，并做好天然气等重要管线及市政设施的保护工作。*.本要求未涉及内容按国家、省、市及有关部门相关规定执行。*.自出证之日起*年内地块未出让的，该规划设计要求自动作废，需重新出具。 |
*.请建设单位开工前至相关部门核实本地块及地块周边的各类管线及市政设施分布位置，并做好天然气等重要管线及市政设施的保护工作。*.本要求未涉及内容按国家、省、市及有关部门相关规定执行。*.自出证之日起*年内地块未出让的，该规划设计要求自动作废，需重新出具。 |
| 地下空间开发利用 |
地下空间开发利用 |
功能要求 |
|
|
备注 |
*.请建设单位开工前至相关部门核实本地块及地块周边的各类管线及市政设施分布位置，并做好天然气等重要管线及市政设施的保护工作。*.本要求未涉及内容按国家、省、市及有关部门相关规定执行。*.自出证之日起*年内地块未出让的，该规划设计要求自动作废，需重新出具。 |
*.请建设单位开工前至相关部门核实本地块及地块周边的各类管线及市政设施分布位置，并做好天然气等重要管线及市政设施的保护工作。*.本要求未涉及内容按国家、省、市及有关部门相关规定执行。*.自出证之日起*年内地块未出让的，该规划设计要求自动作废，需重新出具。 |
*.请建设单位开工前至相关部门核实本地块及地块周边的各类管线及市政设施分布位置，并做好天然气等重要管线及市政设施的保护工作。*.本要求未涉及内容按国家、省、市及有关部门相关规定执行。*.自出证之日起*年内地块未出让的，该规划设计要求自动作废，需重新出具。 |
| 市政公用设施 |
市政公用设施 |
市政公用设施 |
*.所有管线入地。*.雨污分流，污水、阳台下水接入城市污水管网。*.地块室外地坪标高应与周边城市道路有机衔接，并满足排水和防洪要求。*.垃圾分类收集，设置生活垃圾集中归集点，满足*分类要求，有餐饮食堂的要单独设置餐厨垃圾收集点，分别设置厨余垃圾就地处理点，建筑垃圾、大建垃圾、绿化垃圾堆放专用区。*.电力、电信、给水、排水、燃气等市政配套设施按相关专业部门要求设置。 |
****港经济技术开发区规划建设局****年*月*日 |
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长仓天过智饮管理公
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木场
只研即轮公**
****市“标准地+双信地+定制地”出让模式
投资发展监管协议书
甲方：****港经济技术开发区管理委员会
乙方：
根据《省政府办公厅关于进*步推进工业用地提质增效
的意见》（苏政办发[****]***号）及实施细则、《市政府
办公室印发关于进*步推进工业用地提质增效的实施意见
（试行）的通知》（苏府办[****]*号）等文件精神，结合《关
于进*步加强全市新增工业用地管理的实施意见的通知》
（太政发[****]**号）、《市政府办公室关于印发&**;关于进
*步推进工业用地提质增效的实施意见（试行）&**;》（太政办
[****]**号）等规定要求，按照****市国有储备土地使用
权“标准地+双信地+定制地”出让模式公告规定，双方达成
以下“标准地+双信地+定制地”出让模式投资发展监管协议：
*、项目基本内容
*、地块位置：位于****市港区大宅路北侧、红新路东
侧。
*、乙方竞得该地块土地出让面积*****.*平方米（约
**亩），土地出让金为__****，土地用途为工业。
*、甲方承诺：
：
*、成交阶段。乙方竞买成功后，在*个工作日内与太
仓市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权网上挂牌
出让成交确认书》。成交确认书签订后，乙方在*个工作日
内与****市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出
*
让合同》，当日即由市行政审批局依申请向乙方颁发《建设
用地规划许可证》。
*、交地阶段。乙方按出让合同缴纳完出让金，即由太
仓市土地储备中心与乙方签订交地确认书，依乙方申请，当
日即由市不动产登记中心颁发《不动产权证书》、市行政审
批局发放《图审合格证》。
*、凌工阶段。项目竣工验收完成后，经乙方申请，市
不动产登记中心当日即颁发《不动产权证书》。
*、乙方承诺
乙方除按照“标准地+双信地+定制地”出让模式公告、
土地出让合同及规划条件进行项目开发建设外，还遵循以下
要求：
*、在签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确
认书》前完成项目立项文件。
*、在取得《建设用地规划许可证》之后、在土地出让合
同约定的交地日期前，办理完成约定事项相关手续。（包含
但不仅限于约定事项）
*、本项目符合国家及省、市对产业、环保、能耗等相
关要求。
*、项目总投资》*********；投资强度》*******/
亩。
*、项目达产后亩均年税收≥******/亩。
*、本项目实施“标准地+双信地+定制地”出让模式的
约定。项目工期为*年。项目竣工后，投资额等指标须达到
本协议约定标准，乙方向港区管委会和相关部门办理竣工备
*
案。
*、乙方承诺本项目在****年**月**日前实现达产，
达产后至****年**月**日前为产出考察期（即产出考察
期为*年）。产出考察期内亩均年税收等产出指标达到本协
议第*条第*、*款约定标准。
*、项目验收
项目竣工备案后，甲方指定港区管委会及市相关职能部
门进行本协议验收。
*、投资情况。在项目竣工备案后_**日内，由乙方向港
区管委会提供本项目投资相关证明材料。
*、产出情况。在产出考察期内，港区管委会根据乙方
每年的税收情况（以税务部门纳税记录为准），测算该项目
的亩均年税收，产出考察期内亩均年税收应当每年考核*次。
*、违约责任
*、本协议约定的开竣工条款，因乙方自身原因逾期的，
市自然资源和规划局根据土地出让合同追究乙方违约责任。
*、项目投资强度经港区管委会验收不达标，或在乙方
作出预期追加投资期满后仍未达到要求的，港区管委会有权
报****市人民政府批准后，由土地出让人按程序收回土地使
用权。
*、项目投入产出验收不达标的，乙方须承担违约责任，
港区管委会有权作出限期整改、收回全部或者部分土地使用
权等措施（各措施不分先后，由港区管委会决定），报****
市人民政府批准后执行。
*
*、乙方在本协议第*条第*款约定的产出考察期内，
亩均年税收未达到本协议约定标准的，乙方须向港区管委会
每年补足该宗地约定税收额的差额部分。
*、因乙方违约构成提前按约定收回土地使用权情形时，
其他土地使用权按原出让价剩余年限收回、地上建筑物按重
置成本法评估回购，设备、设施等其他财产投入由乙方自行
处理并承担。
*、乙方在项目生产经营过程中需遵循国家及省、市相
关法律法规、产业政策及文件规定，否则，港区管委会有权
按照第*条第*款的补偿方式优先收回该地块的不动产。
*、因乙方自身原因或不可抗力导致甲方无法履行本协
议相关约定，甲方不承担责任。
*，国有建设用地使用权依法全部或部分转让后，本协
议约定的权利、义务随之转移。
*、其他未尽事宜由双方另行协商确定。双方如出现纠
纷，由双方协商解决；协商不成的，可依法向港区管委会所
在地有管辖权的人民法院起诉。
*、本协议*式*份，双方各执*份，报****市工业用
地联合预审领导小组办公室*份。本协议经双方签字盖章后
生效。
**、本协议最终解释权归****市自然资源和规划局所
有。
**、本协议于年月日签订。
*
甲方（章）：乙方（章）：
法定代表人（委托代理人）：法定代表人（委托代理人）：
（签字):（签字):
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