物业招租方案（寰通新田工业区A栋厂房1楼、2栋宿舍102、305、306）

序号

内容

招租要点说明

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出租方名称

****市寰通农产品有限公司

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物业名称

寰通新田工业区*栋厂房*楼、*栋宿舍***、***、***

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物业所在地点

****市龙华区观湖街道新樟路**号

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招租面积及计算依据

招租面积：***㎡，其中厂房面积***㎡，宿舍面积***㎡（每间宿舍面积均为**㎡）。

计算依据：房产证面积。

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招租情况简介

新田工业区*栋厂房*楼、*楼、*栋厂房***及*栋宿舍***、***、***为**年代的老旧物业，为钢筋混凝土结构，现作厂房及配套宿舍使用。该物业由****承租，租赁面积****㎡，租赁期限自****年*月*日起至****年*月**日止，现租金为*****元/月（租金单价为**.**元/㎡·月），由于该租户到期后不再续租该物业，因此为了提高出租率，结合实际情况，将该物业拆分出租。具体拆分为*个物业招租：第*宗“*栋厂房*楼、*栋宿舍***、***、***”，招租面积***㎡；第*宗“*栋厂房*楼、*栋宿舍***、***”（其中*栋宿舍***、***为金宝冠公司到期退出的物业），招租面积***㎡；第*宗“*栋厂房***”，招租面积***㎡。

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物业产权状况

房地产证深房地字第**********、**********、**********号

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出租物业类型

厂房及配套宿舍

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出租物业现状

在租

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出租物业装修现状

简装（有货梯）

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是否列入城市更新改造范围

否

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招租及评审方式

*、如投标人为*家以上，应正常开标。评标采用最高价中标法，符合条件且报价最高者为中标人，中标价为合同价；如合格投标人仅*家，评标采用竞争性谈判，报价最高者为中标人，中标价为合同价。招标机构应现场公布中标人，并公示中标结果；公示结束后，由招标机构向招租企业和中标人发放中标通知书。

*、如合格投标人仅*家，可经寰通公司党委会及经营班子会议审议通过并上报****审批后，可以不低于招租底价协议出租。

*、如无合格投标人，可适当延长招租公示期或经寰通公司党委会及经营班子会议审议后，可按不低于上次招标底价的**%（含）的价格重新公开招租，最多可降*次。如*次降价后仍无合格投标人，可适当放宽招租条件，重新拟定招租方案组织公开招租。

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招租期限

*年

**

招租底价

综合单价**.**元/㎡·月

（其中厂房**元/㎡·月、宿舍*层**元/㎡·月、宿舍*层**元/㎡·月）

出租

期限

*年

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物业费

无

空调费

无

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其他费用

无

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招租底价确定依据

由于****市****参考价格查询平台中寰通新田工业园参考价格已超*年未更新，因此租金价格以****市乐居行资产评估土地房地产估价顾问有限公司提供的租金评估价（厂房*层**-**元/㎡·月、宿舍*层**-**元/㎡·月、宿舍*层**-**元/㎡·月）作为参考。

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租金递增幅度

从租赁物业起租日的第*年起，每平方月租金单价在上年度基础上每年递增*%。

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租金支付期限

*月*付，每月**日前支付当月租金

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免租期

如新承租户中标给予*个月免租期，原承租户中标无免租期。

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租赁保证金金额

承租方需交纳相当于最后*年*个月租金的保证金

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是否允许承租方对物业进行*次装修

允许，但须经书面申请，出租方书面同意才可实施。

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承租方资格条件

承租方必须是中华人民共和国境内（港澳台地区除外）注册、合法经营的具有法人资格的企业，并遵守国家及地方的法律法规，行业经营符合安全生产相关规定，禁止从事金属加工制品、电镀等危险、污染行业以及禁止使用或堆放危险化学品、易燃易爆物品、禁止从事重型加工制造行业，禁止涉及粉尘污染类加工制造行业，禁止人员密集型加工制造行业，仅限为轻型工业生产、加工、组装制造业。承租方或其控股股东不是失信人；承租方缴纳社保人员不低于*人，且连续缴纳社保记录不低于*年。

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招租的物业用途限定

厂房、办公及配套宿舍

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招租公告发布途径

****交易咨询集团有限公司网站、阳光租赁平台网站、****公共资源交易中心网站、****网站、****商报刊登招租公告

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需要承租方接受（或承诺）的事项

*、承租方必须合法经营，承诺严格执行消防安全的相关规定和无条件接受出租方的监督；使用时，*楼以上禁止安放超过***㎏/㎡荷载的冲压等各类重型机械设备和货物，否则视为违约；出租方有权提出整改意见，或者单方解除本合同，并没收押金，收回物业。

*、如房屋经检测发现存在主体结构质量问题的，出租方与承租方*致同意：自加固开始至加固结束期间，出租方不收取租金，同时租期不变；承租方无条件配合出租方进行房屋安全整改（包括场地清场等工作）；承租方放弃主张*切在房屋加固期间的权利，包括但不限于预期利益损失和实际损失赔偿。

*、合同期内，如出租方升级改造或遇政府及开发商旧改，出租方提前*个月通知承租方，承租方应在出租方规定的期限内无条件的清场退租。

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合同格式

《****市****合同》、《补充协议》、《安全生产责任书》和《廉洁承诺协议书》