出租佛山市南海区丹灶镇祥泰路2号丹灶汽车客运站大楼（首层）部分物业-比地招标网

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公告内容：

出租****市****区丹灶镇祥泰路*号丹灶汽车客运站大楼（首层）部分物业

出租****市****区丹灶镇祥泰路*号丹灶汽车客运站大楼（首层）部分物业意向报名

出租底价： ￥**,***.**元/月/总面积 挂牌时间：****-**-** 至 ****-**-**

价格说明：首年每月租金为人民币*****元，从第*年起每年在上*年度基础上递增*%

项目编号：**************
保证金：元
支付方式：
租期： *年
出租方： ****

公告

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报名指引

温馨提示：
①意向方请务必遵照****（****://***.*****.***.**）的指引文件要求，了解标的情况、交易与资格条件、注册报名、保证金缴纳、报价操作及款项支付方式等内容。如因未全面了解相关信息，将可能出现无法参与项目竞价、保证金不予退还等情形，请审慎。
②意向方在注册****用户时所生成的账号作为有效联系方式，将用于接收****推送的各类通知。****将以此账号作为主要联系方式向意向方发送交易资格、竞价须知等通知公告（通知以系统为准）。请意向方务必及时关注。

出租标的基本信息
出租底价	***.**********元/月/总面积	是否允许网上报名	是
价格说明	首年每月租金为人民币****元，从第年起每年在上年度基础上递增%
支付方式	租金按月支付，每月租金于当月第*日以银行转账形式向出租方支付
资产来源	国有企业房屋出租
出租标的详细信息
标的所在地址	出租**市*区丹灶镇祥泰路号丹灶汽车客运站大楼（首层）部分物业	标的所在区域	其他
出租类别		出租用途
出租面积（总面积）	**. 平方米	租赁期限	* 年
免租期限	*个月
特色	交通便利
出租标的权证信息
权证名称	房地产权证
权证编号	粤房地证佛字第**********号
权证所列示的建筑面积	**.
权证所列示的规划用途	其他
产权人（业主姓名）	**市**佛广交通集团有限公司
产权人是否出租方	否（出租方出租行为已获产权人同意或相关授权）
出租标的使用情况
标的使用情况	空置
是否涉及优先权	否不涉及优先权

挂牌信息
挂牌开始日期	**--**	挂牌公告期	** 个工作日
是否自动延牌	是	延牌规则	如果公告期结束时征集到的意向承租方不足（）个，按照（）个工作日为个延长周期，最多延长（*）个周期
补充延牌说明	挂牌期满结束时，如征集到的意向方不足个，不变更挂牌条件，按照个工作日为个周期延长，最多延长*个周期。
看样事项
组织交易方式	.仅征集到家符合资格且缴纳交易保证金的意向方，交易方式选择协议交易，协议交易方式为：交易双方以挂牌价格作为成交价格签订交易合同。.如征集到符合资格且缴纳交易保证金的意向方为家或以上的，选择以下交易方式：网络竞价
报价方式	多次报价
交易条件	.成交方须于*有限公司发出《成交通知书》之日起个工作日内签订交易合同。如涉及出租方企务公开要求公示的，出租方将于公示结束后签订交易合同。 .成交方须于**有限公司发出《成交通知书》之日起个工作日内向**有限公司支付交易服务费，交易服务费标准如下：相当于首年租金（按个月计算）成交价格的%向本所支付交易服务费。如高于挂牌价格成交，则成交方须另外向*支付增值服务费，按首年租金（按个月计算）成交价格增值部分的%计算。交易服务费可在承租方交纳的交易保证金中扣付。如交易保证金不足以支付交易服务费的，成交方应在上述约定时间内，向本所指定账户支付交易服务费余额。 .意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依赖于***和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。 .成交方须按出租方提供的交易合同版本签署。
是否允许联合承租	不允许
交易保证金交纳规则
是否收取交易保证金	是
交易保证金收取方案	收取方式为固定交易保证金，金额为 ***. 元。
交易保证金交纳时间	交易机构资格确认后交纳
交易保证金交纳截止时间要求	经资格确认后个工作日内:*前缴纳(以银行到账时间为准)	交易保证金交纳方式	银行转账 (交易保证金/诚意金须以意向方名义开设的银行账户次性交纳，例：如意向方为企业的，须以本企业名义开设的银行账户次性交纳交易保证金/诚意金；如意向方为自然人，须以本人名义开设的银行账户*次性交纳交易保证金/诚意金。)
交易保证金交纳账号	本项目保证金具体银行账号请于报名成功后，登录用户中心，在"我报名的项目-保证金账号"中查看，此账号为本项目唯保证金监管账号，请务必按照公告要求按时向本账号交纳保证金，切勿打入其他标的账户或他人账户，避免造成无效保证金！保证金转账小时后，请登录"用户中心-我报名的项目"中核实保证金状态，如有任何疑问，请及时与本项目经办人联系。
保证内容	.意向方已仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解标的交易相关的披露事项，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议； .意向方向***递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效； .意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价； .意向方须按照公告和通知，按时参与**组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）； .意向方参与竞价应保证至少有家意向方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，优先权人应以挂牌价行权； .意向方被确定为承租方后，应按照公告要求签订交易合同，并按约定足额支付交易服务费； .遵守项目公告、项目须知的约定，以及***操作规程和有关实施办法等制度要求。
处置方法	（）符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和出租方所有,出租方因政策规定需重新挂牌除外。（）若意向方未被确认为承租方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所于交易结束之日起个工作日内不计息原路径退回。（）意向方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金在扣除本所应收服务费后，其交纳的交易保证金部分划至出租方指定账户作为租赁合同项下保证金的部分（以合同为准），如有剩余则原路退还承租方。
交易条件
承租方资格条件	（）意向方须于公告期内（截止日时之前）在*官网（.**..）点击“注册用户”完成网上报名。（）意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）。（）意向承租方或其法定代表人/负责人/经营者被法院列入失信被执行人的不得参与，以中国执行信息公开网（*://.*../）失信被执行人查询结果为准。（）意向方须知悉并签署《挂牌期间项目知情承诺书》（详见附件）。
重大事项及其他披露内容	.出租物业按现状整体出租。经营管理单位对出租物业按照现有质量、房屋现状、交付使用时的依附于出租物业的装修装饰状况和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租物业不存在共有、抵押、查封情况。承租方自行出资装修使用，承担申报、办证、开发、使用、经营、管理物业所产生的切风险、亏损、费用、税费及责任，出租方和管理方不保证承租方能获利或收回投资。 .承租方不得擅自以任何方式直接或变相的对出租标的进行转让、转租、转包、转借他人、擅自调换使用或以其他方式进行处理，否则出租方有权单方解除租赁合同，承租方须承担违约责任。对确需转租的，应由承租方提出书面申请，签署书面转租承诺，并自愿增加不少于倍履约保证金作为转租保证金。 .承租人负责租赁范围内消防设备设施的维护保养工作及承担维护保养费用。 .出租物业权属方**市佛广集团有限公司，出租方出租行为已获授权，承租方须与出租方、市*佛广集团有限公司签署方《租赁合同》。 .承租方须按约定签订交易合同后，缴纳相当于倍的首年月租金及*%的首年月租金至出租方指定账户作为租赁合同项下履约保证金及安全保证金。 .承租方应根据该物业的实际使用量，以供电、供水等部门收费标准按月向租赁合同管理方缴纳所发生的电费、水费和其他相关费用（供电、供水等部门另有规定的除外）。其他相关行政、事业收费概由承租方负责。若承租方未按有关部门的规定按期缴纳上述有关费用，则承租方应承担由此而引起的全部责任。 .承租方如改建（含总平面布局、平面布置、室内装修、建筑保温、用途变更等），应重新进行消防设计（改造），并向有关部门申请消防验收（或备案）。如无法完成消防验收（或备案），需将物业按原状恢复，恢复费用由承租方承担。 .承租方必须严格执行国家、省、市有关消防安全、治安管理法律法规的规定，设置消防安全责任人，落实物业消防安全管理责任。遵守租赁场地消防安全、治安管理及*规定，配合出租方、*方和政府有关部门开展有关工作。 .免责条款：在租赁期内，因不可抗力以及城市规划建设需要搬迁、“旧”改造需要拆迁、土地被收储、政府安排置换、企业改制等非产权方原因导致租赁合同无法继续履行（含部分无法履行）的，合同出租方及产权方不承担违约责任，具体解决方案由方友好协商。协商不成的，合同产权方有权单方面提出变更或终止租赁合同，且方互不追究违约责任。 .合同期满或提前解除合同，承租方在该物业内增设的切建筑物、装修物、固定附着设施及嵌装在房屋结构或墙体内的设备和装修（包括租赁时出租方原有的及本合同生效后承租方改造新增的部分）无偿归出租方所有，出租方无须做出赔偿。 *.出租物业位于车站中心位置，与场内公交车站共用个公共通道出入口，公共通道部分的日常管理及日常维护由业主单位全权负责，承租方应无条件配合业主方的日常管理，严格执行公共通道部分的安全使用要求。承租方不得擅自对该物业进行扩建、加建、改建及拆卸相关物品，因承租方使用不当而造成该物业或由租赁合同出租方、管理方提供的设备设施损坏的，其修缮责任及费用由承租方承担。 .水电使用性质均为商业，用水由丹灶客运站输出，用电由丹灶客运合作单位瑞兴能源公司输出，用电可供给最大负荷为****瓦时，若需增加用电负荷，必须由承租方自行办理增容相关手续及承担全部费用。

意向方递交资料清单
是否需要提供纸质材料	否
是否需要上传电子文档	是
意向方递交资料清单	意向方应于公告期内（截止日时之前）在有限公司官方网站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至有限公司交易系统，并保证其真实、完整、有效。意向方如被确认为成交方，须于*有限公司发出《成交通知书》之日起个工作日内将报名登记时所上传的相关资料提交至**有限公司（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，成交方应提供原件核对）；否则，视为其违约。有限公司和出租方有权取消其成交资格，该意向方须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归*有限公司和出租方所有。、法人/非法人组织/个体工商户应提交：（）法人/非法人组织/个体工商户资格证明、法定代表人/负责人/经营者身份证、法定代表人/负责人/经营者身份证明书；（）提供意向方及其法定代表人/负责人/经营者在中国执行信息公开网（**://.*../）失信被执行人的查询结果；（）已签署的《挂牌期间项目知情承诺书》；（）**要求的其他有关资料。、自然人应提交：（）意向承租方身份证；（）提供意向方在中国执行信息公开网（**://.*../）失信被执行人的查询结果；（）已签署的《挂牌期间项目知情承诺书》；（）***要求的其他有关资料
承诺书	详见附件《挂牌期间项目知情承诺书》

联系人	董小姐、****
联系方式	******、******

租赁场地消防，治安管理责任协议书	下载附件信息
挂牌期间项目知情承诺书	下载附件信息
租赁合同	下载附件信息

合同编号：

物业租赁消防安全、治安管理责任协议书

集

租办）：****

承乙方）***

根据国家、省、市有关法律、法规及有关规定，甲、乙双方经协

商*致，就明确双方在物业租赁上的消防安全、治安管理责任，订立

本协议书。

*、乙方应严格执行国家、省、市有关消防安全、治安管理法律

法规的规定，遵守租赁物业消防安全、治安管理及****规定，有

义务配合甲方、****方和政府有关部门开展有关工作。

*、在租赁期限内，乙方是该物业的实际使用人和管理人，除主体

结构自然损坏外，该物业内发生的所有安全事故责任都由乙方承担。

*、乙方对租赁物业进行装修、围间、造柜等工程施工时，必须

事先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，并使用国家消防部

门检定认可的合格产品、材料（原则上不允许使用易燃和可燃装修材

料），完工经甲方检查合格及政府主管部门验收合格后方可进场经营。

乙方在进行上述施工时，应遵守租赁物业的****规定，不得对楼

层产生震动，不得产生影响环境的噪音和污染，不得对周围的租户、

住户和租赁物业安全造成其他不良影响。

*、乙方应严格用电安全，不得乱拉、乱接电线、超负荷使用电

器设备；不得贮存和使用易燃、易爆、有毒危险物品；不得在物业内

进行各类化学实验或化学品配制；不得在物业内进行有危险性的物理

实验或存放带高压的容器；不得存放任何武器、弹药及其他违法物品；

不得在租赁物业内生火煮饭、使用明火（明确为餐饮用途物业、住宅

物业的除外）；不得在租赁物业内留宿；不得发生“*合*”（即住宿、

仓库和经营场所合为*体）、“*合*”（如住宿和经营场所合为*体

等）的情况；如因以下原因造成人身伤害或财产损失的，甲方都不承

担任何责任，包括但不限于高空抛物，水电、燃气使用不当，在物业

内摔倒、发病、打斗、机械伤害等情形。

*、乙方负有租赁物业内的消防安全责任。应落实防火、防盗措

施，及时排除火险和治安隐患；有责任教育员工增强防火意识和熟练

使用已配备的消防器材。若发生初期火灾时，乙方及时组织扑救报警

及人员疏散。

*、乙方物业经营必须设置微型消防站的，须按规定确保其消防

队员购买人身意外伤害保险。

*、乙方不得在出租建筑物或者场所内存在电动自行车、电动摩

托车违规停放或者充电、禁止进入电梯等行为；禁止在不符合消防安

全条件的室内场所以及疏散通道、安全出口、楼梯间停放电动自行车、

电动摩托车；禁止违反用电安全要求私拉电线、插座给电动自行车、

电动摩托车充电；禁止在电动自行车、电动摩托车集中充电场所存放

易燃、可燃物品。

*、乙方租赁物业从事餐饮服务，建筑面积大于****平方米

的，其烹饪操作间的排油烟罩及烹饪部位应当设置自动灭火装置，并

在燃气或者燃油管道上设置紧急事故自动切断装置。餐饮服务场所的

经营者应当至少每季度对烹饪操作间集烟罩、排油烟管道等集排油烟

设施和燃气管道进行检查、清洗、保养，并建立台账。

*、乙方的人员有义务熟知紧急安全疏散通道和安全出口的位

置。乙方应确保消防通道的畅通，不得占用消防通道和其它非租赁物

业。

*、乙方须按租赁物业使用面积每**平方米配不少于*公斤

*个的干粉或*氧化碳灭火器的标准配置相应的消防器材，并保证

设施的正常使用。如乙方未能按规定配置，甲方可代为配置，所需

费用由乙方承担。若消防部门对上述标准有新的规定，乙方应无条

件按新规定配置。

**、乙方如需在物业外墙安装空调外挂机，必须对其安全负

责。安装前要提前报告甲方并按照甲方规定位置安装，安装牢固可靠，

且不得任意破坏外墙结构；空调排水要接入管道，防止渗漏，且不得

对第*方产生不良影响；应每月定期检查空调外挂机，防锈蚀、防松

动脱落；拆走空调外挂机时，应修补外墙孔洞并清理干净，确保外墙

的美观。

**、乙方及其员工应遵守公安部《租赁房屋治安管理规定》、

《****省租赁房屋治安管理规定》、《****省消防工作若干规定》（省

政府令***号）、《****省流动人口服务管理条例》等法律法规的规定。

**、乙方租赁物业内的经营活动不得超出租赁协议约定及自身

工商注册经营范围，不得利用租赁物业从事违法活动。若乙方发现租

赁物业有违法活动或者犯罪嫌疑人，应及时报告****方和公安部

门，并配合公安部门查处；乙方利用租赁物业涉及“黄赌毒”、“邪教”

和其他非法传教、涉黑违法活动的，*经查实的，甲方有权提前解除

租赁合同，不退回履约保证金及安全保证金，造成的*切损失由乙方

承担，甲方不负违约责任。

**、甲方有义务配合乙方做好消防安全、治安管理和其他安

全生产工作。

**、乙方在租赁物业内设置了监控摄像系统的，甲方有权调

用涉及消防、治安等重要部位的监控摄像接入甲方的监管平台。

**、安全管理违约责任

乙方如有违约，甲方有权要求乙方支付相应的违约金；如乙方

逾期不支付违约金，甲方有权使用乙方缴纳的安全保证金进行隐患治

理，乙方需及时补足安全保证金缺额。

（*）乙方有下列行为之*的，视为根本违约。如有违约，甲方

有权提前解除租赁合同，不退回履约保证金及安全保证金，造成的*

切损失由乙方承担，甲方不负违约责任。

*、因乙方原因造成违反国家、省市相关规定的建筑、防火、用

电等安全隐患，且相关政府部门下发整改通知书后拒不整改的;

*、乙方擅自对承租建筑物主体结构破坏或私自装修改变建筑结

构，且甲方下发整改通知书后拒不整改的；

*、因乙方原因发生安全、消防、治安等事故，且造成*人及以

上重伤或直接经济损失***元及以上或市级及以上媒体报道的；

*、因乙方原因发生安全、消防、治安等事故满报、不报的；

*、因乙方原因阻止甲方进入租赁物业开展常规建筑、防火、用

电等安全现场检查，且经甲方下发告知函后拒不配合开展现场检查

的；

*、乙方在甲方通知时间内拒不补足安全保证金缺额或支付违约

金的。

（*）乙方有下列行为之*的，视为较大违约。如有违约，甲方

有权责令乙方限时改正，乙方须按时完成整改，同时视违约程度甲方

有权要求乙方支付最高不超过**%安全保证金额度的违约金。

*、因乙方违反本《物业租赁消防安全、治安管理责任协议》约

定条款的，且经甲方下发整改通知书拒不整改的；

*、需由乙方聘请专业资质维保单位进行消防设施维保但未聘请

的；

*、年度内未按省市相关规定开展防火安全培训及应急疏散演练

的；

*、未取得相关部门（街道、消防、住建等部门）的许可擅自开

业的；

*、违规动火作业、高空作业、密闭空间作业、高空违规搭建附

属物的。

*、因乙方原因发生安全、消防、治安等事故，且造成人员重伤

或直接经济损失***元以下的；

（*）乙方有下列行为之*的，视为*般违约。如有违约，甲方

有权责令乙方限时改正，乙方须按时完成整改，同时视违约程度甲方

有权要求乙方支付违约金***元。

*、甲方进行安全检查发现消防、治安、建筑安全隐患（包括但

不限于：用火安全、用电安全、燃气安全、消防设施设备、消防疏散

通道、特种设备、本协议约定等）发出书面安全警告并要求限期整改，

乙方在限期内完成，但整改后反复发生类似隐患的；

*、甲方现场安全检查发现电动自行车、电动摩托车违规停放或

者充电等行为，整改后反复发生类似隐患的；

*、甲方现场安全检查发现设有消防控制室的，值班人员存在脱

岗、台账记录不全，整改后反复发生类似隐患的；

*、甲方现场安全检查发现擅自拆除用电保护装置或用电保护装

置故障、违乱拉乱接电线、使用超负荷电气设备，整改后反复发生类

似隐患的；

*、甲方现场安全检查发现乙方人员不会使用灭火器器材、不会

应急逃生。

*、甲方现场安全检查发现由甲方为物业配置的消防、防汛、安

保、防恐物资，需乙方保管但遗失的。

**、其他安全管理补充要求：

：

**、租赁期间，乙方应履行以上消防安全、治安管理责任。若

乙方造成消防安全、治安管理和其他安全事故的，由乙方承担全部责

任（包括相关法律责任）并接受政府有关部门的处罚；如造成甲方和

第*者损失的，由乙方承担赔偿责任。

**、若本协议发生争议，双方应协商解决；协商不成时，依法

向该物业所在地的人民法院起诉。

**、本协议*式*份，甲、乙双方各执*份，均具有同等效力。

本协议签订须和租赁合同签约期限*致，本协议自双方签字或盖章之

日起生效。

（本协议正文到此结束）

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人（签名）：法定代表人（签名）：

签约代表（签名）：签约代表（签名）：

签约日期:年月日

挂牌期间项目知情承诺书

****有限公司、****：

****在****有限公司所挂牌招

租的物业（以下

简称“租赁物”）招租项目，我方在自愿提交该项目报名意向申请的同

时，就有关事宜郑重承诺如下：

*、我方已自行通过各种方式（含现场勘察）充分并清晰了解租赁物

的具体情况（包括但不限于出租项目的产权证照情况、租赁物交付情况、

租赁物存在的瑕疵、排水排污管道等情况），确认与该挂牌招项目的网站

公告内容相符，接受挂牌招租条件以及《租赁合同范本》条款与重大披露

事项的约定。

*、我方自愿以挂牌价格或高于挂牌价格参与交易，若我方最终成为

本次租赁物的承租方，同意按网站公告履行义务，并将如期签署《租赁合

同》。

*、无论我方是否最终成为承租方，均同意自行承担由此可能产生的

*切法律责任和潜在风险，并保证在任何时间都不以该挂牌租赁物的实际

状况及瑕疵问题对本次挂牌公告和所附文件向贵司提出无效、解除、违

约、索偿等任何主张。

*、我方承诺历史与现状未与出租方、广州市公共交通集团有限公司

或广州市公共交通集团有限公司的下属各级单位存在民事或经济纠纷或有

未清偿的账款。

*、我方承诺不存在严重违法失信记录。

特此承诺。

意向承租方：

勘察日期：年月

租赁合同

合同编号：

出租方（甲方）：****市****佛广交通集团有限公司

通讯地址：****市****区桂城街道佛平*路***号

承租方（乙方）：

通讯地址：

管理方（丙方）：****

通讯地址：广州市越秀区大新路**、**、**号*座****室

甲、乙、丙*方根据国家、省、市有关法律、法规及有关规定，

本着平等、自愿的原则，经协商*致订立本合同，并共同遵守。

第*条出租用途及期限

甲方将位于****区丹灶镇祥泰路*号丹灶公交总站大楼首层

（下称“该物业”）出租给乙方作用途使用，出租面积***平

方米，租赁期限为*年，自**年月日至**年月日止。免租金

装修期为*个月，自年月日至年月日。从年月_日起计

租。

本合同签订前，乙方已到该物业现场实地查勘了解，乙方已清

楚知悉该物业现状(包括但不限于该物业面积、*至、物业产权情况、

证载用途、消防手续情况、装修标准及设施等），且在本合同签署时

已对该物业状况详细了解，同意按现状承租该物业。

第*条委托经营管理关系

（*）甲方委托丙方对该物业进行经营管理，丙方代理履行甲方

的权利和义务，负责该物业的租赁管理。

（*）由乙方将水费和电费缴纳给丙方委托指定的属下子公司广

州市佳通****有限公司代为收取，并由广州市佳通****有限

公司开具合法发票给乙方（具体转账账号见下方表*）。

（*）丙方指定的租金和履约保证金收款账号如下：

表*

开户名称	****
开户银行	建设银行广州大德路支行
账号	********************

（*）丙方指定的水费、电费收款账号如下：

表*

开户名称	广州市佳通****有限公司
开户银行	中国建设银行广州越秀支行
账号	********************

（*）甲方指定的水费、电费收款账号如下：

表*

开户名称	**市**佛广交通集团有限公司
开户银行	中国建设银行****大沥支行
账号	********************

（*）首月租金乙方应在*方签订本合同当日支付。

（*）乙方开具发票信息如下：

名称：

纳税人识别号：

开户行：

账号：

地址:

电话：

第*条保证金

（*）履约保证金：甲乙丙*方签订本合同时乙方向丙方*次性

缴纳首年*个月租金人民币元（大写：_元整）作为履约保证金，

乙方不得主张用于抵扣租金、管理费及其他费用。履约保证金由广州

产权交易所在乙方缴交的交易保证金中通过银行转账方式划转至丙

方指定账户（收款账号见上表*），如划转保证金不足，乙方须在签

订本合同之日起通过银行转账方式向丙方缴纳差额，履约保证金于租

赁合同期满，乙方无违约并与甲方、丙方结清所有费用、办清*切移

交手续后，丙方应将履约保证金无息退还乙方。

(*）安全保证金：甲乙丙*方签订本合同时，乙方向丙方*次性

缴纳首月租金的**%人民币__元（大写：元整）作为安全保证金。

安全保证金由****在乙方缴交的交易保证金中通过银行

转账方式划转至丙方指定账户（收款账号见上表*），如划转保证金

不足，乙方须在签订本合同之日起通过银行转账方式向丙方缴纳差额。

安全保证金按照《物业租赁消防安全、治安管理责任协议书》的约定

使用。安全保证金于租赁合同关系终止，乙方无消防安全、治安管理

责任违约并与丙方结清所有费用、办清*切移交手续之日起**日内，

丙方应将安全保证金无息退还乙方。

第*条甲方和丙方的权利和义务：

（*）在乙方按时向甲方支付完毕履约保证金后，甲方和丙方应

于本合同签订之日起**个工作日内将该物业交付给乙方使用；乙方

逾期支付履约保证金的，甲方和丙方有权不予交付该物业并无须承担

任何责任。该物业的实际交付时间以各方签署物业交接清单的时间为

准。按约定收取租金及相关费用，并向乙方开具正式发票。

（*）甲方委托丙方行使该物业的经营管理权，丙方代理履行甲

方的权利和义务，负责该物业的租赁管理，并可以转委托其他企业进

行管理。

（*）承担该物业主体结构自然损坏的维修义务（因乙方的过错

造成的除外）。在租赁期内，承担该物业房屋梁柱结构部分的正常修

给责任。除房屋梁柱结构部分的正常修给外，其余修给责任归乙方。

（*）若乙方发现应属甲方维修的设施损坏时，应及时通知丙方

并积极配合丙方的检查和维修,否则甲方和丙方不承担由此而产生的

相关责任。丙方应在乙方书面通知丙方维修后的合理时间内给予维修。

（*）如乙方擅自改变房屋结构、用途，或致使该物业受到损害

的，或者乙方拖欠租金及相关费用达**个自然日的，甲方和丙方有

权免责解除本合同，收回该物业，不予退还履约保证金，并要求乙方

赔偿损失。

（*）甲方丙方有权要求乙方按照该场地安全管理要求等进行使

用、管理，乙方承租场地后须按安全管理要求在该物业内配备足量有

效的消防器材，甲方丙方有权督促乙方指导其人员学会使用消防器材

及疏散逃生知识。

（*）甲方和丙方提供该物业现有相关资料，以方便乙方向政府

主管部门办理有关手续。但乙方应在合同签订前了解甲方和丙方所能

够提供的上述资料是否齐备或是否符合政府主管部门的规定和要求，

否则合同生效后，乙方不得以甲方和丙方未能提供足够的资料为由作

为拖欠、减少、不交租金、车位使用费、管理费等或解除合同的抗辩。

（*）甲方和丙方有权不定期对该物业的消防、用电安全、门前

“*包”及治保等相关情况进行检查，乙方必须积极配合。发现问题，

甲方和丙方有权提出合理的整改意见，乙方应及时整改，否则造成的

*切后果由乙方负责；如乙方在规定的合理时间内拒不整改，甲方和

丙方可以解除本合同，履约保证金不予退回；如造成甲方损失的，则

乙方应负责赔偿。

（*）甲方或丙方因乙方违约而提前解除合同的，本合同自甲方

或丙方书面通知送达乙方之日起解除（依本合同第*条第（*）项约

定解除合同的除外），如甲方或丙方无法联系乙方，则甲方或丙方可

以在该物业的显要位置张贴通知或向乙方本合同约定的送达地址发

出通知，张贴通知或发出通知的第*日即视为送达，甲方或丙方不予

退还乙方所交*切费用（包括履约保证金）。

（*）如非因乙方违约，甲方和丙方需提前解除合同的，则甲方

和丙方须提前**天书面通知乙方，乙方应无条件归还该物业。经乙

丙双方检查并交接该物业、结清全部应缴费用后，甲方和丙方应分别

无息退还本合同第*条约定的履约保证金和安全保证金（依本合同第

*条（*）项解除合同的除外）

第*条乙方的权利义务：

（*）依约定按时交纳租金、****费、水电费及相关费用。

（*）非经甲方和丙方书面同意，乙方不得进行转租（包括分租）、

转让、转借、设定质押或与他人互换物业使用，否则造成的*切损失

由乙方承担，乙方因此所得收益归甲方和丙方所有，甲方和丙方可以

解除合同，履约保证金不予退回。如确需转租的，转租期限不得超出

本合同约定租赁期限，且须由乙方向甲方或丙方提出书面申请，签署

书面转租承诺（包括但不限于转租功能、用途、期限、管理要求及相

关责任以及转租期间涉及的法律纠纷、信访维稳等解决主体和方式），

并自愿增加不少于*倍履约保证金作为转租保证金，由丙方决策审批

同意后方可转租，转租合同应交丙方备案。

（*）乙方应根据该物业的实际使用量，以供电、供水等部门收

费标准按月向甲方缴纳所发生的电费、水费和其他相关费用（供电、

供水等部门另有规定的除外）。其他相关行政、事业收费*概由乙方

负责。若乙方未按有关部门的规定按期缴纳上述有关费用，则乙方应

承担由此而引起的全部责任。

（*）乙方应当遵守治安、消防安全、卫生、防疫等有关法律法

规规定，并承担相应的法律责任,与甲方和丙方签订《物业租赁消防

安全、治安管理责任协议书》，并遵守其约定，否则甲方和丙方可解

除合同，收回该物业，不退回履约保证金及安全保证金，甲方或丙方

不负违约责任,若造成甲方或丙方损失，乙方应承担赔偿责任；如因

乙方违反法律法规造成甲方及第*人损失，则由乙方负责全部赔偿。

（*）乙方如涉及到向政府行政管理部门申请变更、注销登记等

情形（如乙方单位名称的变更等）的，应及时通知丙方并将相关资料

的复印件向丙方备存。

（*）乙方负责租赁范围内消防设备设施的维护保养工作及承担

维护保养费用。

（*）出租物业位于车站中心位置，与场内公交车站共用*个公

共通道出入口，公共通道部分的日常管理及日常维护由甲方全权负责，

乙方应无条件配合甲方的日常管理，严格执行公共通道部分的安全使

用要求

第*条该物业的装饰装修

（*）乙方不得擅自对该物业进行扩建、加建、改建及拆卸相关

物品，否则甲方和丙方有权立即终止合同并收回该物业。因乙方原因

造成该物业或由甲丙方提供的设备设施损坏的，其修给责任及费用由

乙方承担。

（*）乙方如改变房屋的内部结构、因使用须进行内外装修（包

括天花、墙体、室内照明电路）或设置对房屋结构、室外设施有影响

的设备设施等，其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得

甲方或丙方的书面同意（视情况签订相关协议），并按有关规定向政

府有关部门办理合法手续后方可施工（如需要）。乙方在不改变主体

结构的前提下，可委托有设计资格的单位进行设计，并保证在按公安、

消防、规划、卫生、防疫、环保等部门的要求，办理报建审批手续后

委托有资质的施工单位进行施工。工程完工后，有关部门需对装修作

业进行环保、卫生、消防等验收的，乙方应自行负责该等工作及费用，

并取得符合有关部门要求的许可或验收合格后方可投入使用；乙方不

得以前述许可或验收事宜为由要求赔偿或/及要求解除合同或/及追

究甲方、丙方有关法律责任。

（*）乙方应当将装修方案及其他相关材料（包括但不限于装修

效果图、工程预算书、消防工程报建图纸资料、吸排水系统分布范围

图、电器、电路、灯光、照明分布图、线路图、工程验收竣工图和结

算资料等）提交给甲方、丙方备案，装修该物业时，不得采用易燃材

料，装饰面板不得将受力构件隐蔽，确需加装饰面板的，必须留检查

口，甲方、丙方有权对工程进行监督。

（*）装修改造的工程费用及其他相关费用全部由乙方自行承担，

因装修改造导致的相关责任（包括但不限于装修工人或其他人员的损

伤，工程施工纠纷、工程费纠纷等）均由乙方自行承担，与甲方、丙

方无关，给甲方、丙方造成损失的，还应承担赔偿责任。

（*）因乙方装修造成比邻房屋漏裂或其他损失的，由乙方负责

按此邻房屋使用人要求进行修复并承担赔偿责任。否则，甲方和丙方

有权自行修复，并有权在履约保证金中等额扣除修复费用，扣除后乙

方应立即补足差额。

（*）乙方拆除自已增设的设施、设备时，应通知甲方和丙方人

广

员。乙方擅自拆除造成该物业结构损坏的，乙方应负责修复，负责赔

偿损失，由此引起的经济、法律责任由乙方承担。

（*）乙方应根据****安全规范要求，将该物业内原电表后

的全部电线和用电设备拆除，按有关规定聘请有资质的设计施工单位，

重新安装铺设新的电线和用电设备。

（*）乙方需在该物业内安装或者使用超过水、电表容量的任何

水、电设备，应事前征得甲方和丙方的书面同意，并由甲方和丙方协

助乙方到有关部门办理增容手续，*切费用由乙方承担。如因乙方疏

于履行上述责任造成事故或给甲方、丙方或第*方损失的，乙方应负

责赔偿并承担*切经济和法律责任。乙方为增容而增设的设施设备无

偿归甲方所有，未经甲方或丙方书面同意进行拆除的，乙方应赔偿甲

方、丙方恢复原状的费用。

（*）合同期满或因乙方原因提前解除合同时，甲方和丙方无需

对乙方装修及其它投入进行任何补偿。

第*条其他违约责任

（*）本合同所称的违约是指甲乙丙任何*方违反本合同之部分

或全部约定的行为，包括但不限于：不履行、迟延履行合同义务，履

行合同义务不符合约定等。

（*）乙方逾期支付租金和其他费用的，每逾期*日，乙方须按

拖欠金额的*.**%向甲方或丙方支付违约金。如乙方拖欠租金及相关

费用达**个自然日的，甲方或丙方有权单方解除本合同，收回该物

业，不退回履约保证金，并依约定向乙方追索其所欠的租金、其他费

用及相应的违约金。

（*）租赁期满或合同因故解除，乙方必须在租赁期满或合同因

故解除之日起**个自然日内将场地清空并清理干净后将该物业交回

甲方；该物业内属乙方所有的可移动物品由乙方自行搬离，*切镶嵌

于建筑物结构的装修物不得拆除，无偿归甲方所有，未经甲方书面同

意进行拆除的，乙方应赔偿甲方恢复原状的费用。如乙方不按时清空

场地交回甲方，甲方和丙方有权每天按末期月租金及相关费用总额的

*%收取乙方占用该物业的违约金。如逾期满*天，乙方同意放弃该物

业内遗留物品的所有权，甲方和丙方有权自行或聘请第*方处置该物

业内物品，收回该物业，物品处置等费用全部由乙方承担。

（*）乙方有以下行为之*的，甲方和丙方有权解除租赁合同，

且乙方不得再参与甲方、丙方及集团管理范围内物业的竞租：

*.擅自将该物业转租、转让、转借他人或擅自调换使用的；

*.擅自拆、改结构或改变用途的；

*.拖欠租金超过本合同第*条第（*）项约定期限的；

*.利用该物业进行违法活动或违反国资租赁有关法律法规、政策

要求的；

*.故意损坏该物业及附属设施的；

*.对存在的安全隐患，经催告后不予整改或整改不合格的。

（*）除本合同约定外，*方均无权单方面提前解除合同，否则

违约方应按履约保证金金额的***%向另*方支付违约金。

（*）由于本合同任何*方的原因导致本合同无效或部分无效，

给对方造成损失的，应承担赔偿责任。但合同部分无效，并不影响合

同其他约定的效力，甲乙丙*方应按合同其他约定继续履行本合同。

第*条其他约定

（*）因不可抗力以及城市规划建设需要搬迁、“*旧”改造需

要拆迁、土地被收储、征用、土地物业综合开发、企业改制、该物业

在租赁期内因不可抗力毁损、灭失等非甲方或丙方原因造成合同无法

继续履行的，甲方和丙方有权单方面提出变更或终止本合同，乙方应

当按照甲方或丙方的要求执行，且*方互不承担违约责任。

（*）甲乙丙*方另行签订的《广州市房屋租赁合同》（以下简

称“备案合同”）用作向政府部门办理租赁登记备案之用，关于本合

同涉及的*方权利义务仍然按照本合同执行，备案合同未尽事宜，以

本合同约定的条款为准。

（*）甲乙丙*方应当协助、配合政府有关部门做好房屋租赁、·

房屋安全、消防安全、治安、公共安全、计划生育及生产销售假冒伪

劣商品的查处等工作。

第**条争议的解决

本合同履行中发生争议，*方应协商解决，协商不成，依法向该

物业所在地的人民法院起诉。

第**条附则

（*）本合同*式*份，其中甲、丙双方各持*份，乙方持*份，

****持*份，具有同等法律效力。

（*）本合同自*方签字盖章之日起生效

（*）本合同未尽事宜，由甲乙丙*方另行协商签订补充协议，

其补充协议经*方签字盖章后作为本合同的附件，是本合同的有效组

成部分。

（本合同正文到此结束）

甲方（签章）乙方（签章）

法定代表人或负责人（签名）:法定代表人或负责人（签

名)：

委托代理人：委托代理人：

证件号码：证件号码：

送达地址:送达地址：

联系电话：联系电话：

日期：年月日日期：年羊月日

丙方（签章）

法定代表人或负责人（签名）：

委托代理人：

证件号码：

送达地址：

联系电话：

日期：年月日

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