上海市青浦区教育综合事务中心2024年综合物业项目的合同公告-比地招标网

中标项目数	中标率	中标总金额	平均下浮率
同比增长：	同比增长：	同比增长：	同比增长：

中标项目数

中标率

中标总金额

平均下浮率

同比增长：

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公告内容：

*、合同编号：*******************

*、合同名称：****市****区教育综合事务中心****年综合****项目的合同

*、项目编号：*********************-********

*、项目名称：****市****区教育综合事务中心****年综合****项目

*、合同主体

采购人（甲方）：****市****区教育综合事务中心

地址：****区

联系方式：***-********

供应商（乙方）：****

法定代表人：周辉(男)

地址：

联系方式：***-********

*、合同主体信息

*.主要标的信息：

主要标的名称：****市****区教育综合事务中心****年综合****项目

数量：*.**

单价（元）：*******.**

规格型号（或服务要求）：服务范围:****区范围内服务要求:按要求及服务承诺按时完成相关工作并经采购人验收通过。服务时间:自合同签订之日起*年服务标准:本****服务项目致力于为****区教育综合事务中心提供全面、高效、安全、舒适的环境。致力于满足中心管理层、教师、学生和家长的需求，并通过优质的 ****服务，提升中心的整体形象和教育环境。

*.合同金额（元）：

*******.**

*.履约期限、地点等简要信息：

*.采购方式：公开招标

*、合同签订日期：****年**月**日

*、合同公告日期：****年**月**日

*、其他补充事宜：

附件信息：

****市****区教育综合事务中心****年综合****项目的合同(*******************).***

****市****区教育综合事务中心****

年综合****项目的合同

合同统*编号：*******************

合同内部编号：

合同各方：

甲方：****市****区教育综合事务中心乙方：****

法定代表人：周辉（男）

地址：****区，地址：

邮政编码：，邮政编码：******

电话：***-********，电话：***-********

传真：，传真：

联系人：姚丽蓉，联系人：周*星

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国****法》等法律法规的规定，甲

乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就****管理服务事宜经双方协商*致，订立

本合同。

第*条****基本情况

服务对象名称：****市****区教育综合事务中心

****类型：综合****

座落位置：****市****区*寿路**号

第*条****管理服务内容和要求

****管理的内容分为：****管理、卫生保洁、绿化养护、*星设备维修及其他后勤服务

等。

*.*.****管理工作内容

*）****经理受业主方委托，代表业主方，依据服务合同和约定，对内管理整个****，

组织专业化的服务；对外先行承担与此次****管理相关的责任，履行相关义务，代表业主方

与****管理所涉及的各有关方面交涉，维护业主方的合法权益，并提醒业主方遵守与****管

理有关的法规政策，履行应尽的责任和义务。

*）****经理应加强与业主方沟通，如协商同意，可决定为业主方提供力所能及的附加

服务，费用另行商议。

*）****管理服务人员应经过培训并按国家行政主管部门规定持证上岗，遵纪守法，严

禁违章作业，项目执行情况应有完整的日志和台账，月度小节、季度小结和年度总结，项目

参与者应遵守业主方的规章制度，不可泄露业主方的机密信息，其工作同时接受业主方的监

督考核。中心按月、季、年对中标单位****管理服务质量进行考核，考核结果可作为续签或

中止****管理合同的依据。

*）各类服务相互协调；人员调派和作业时间安排不得违反劳动法和行政部门的资质规

定。在*视同仁，不予歧视和排斥的前提下，兼顾岗位对人员的特殊要求。

*.*.卫生保洁相关工作内容

*）组建专业公共卫生清洁班，每天打扫公共区域的卫生，做到杂物、废弃物立即清理，

做好垃圾源头减量、投放、收集、运输、处置、资源化利用及其监督管理等工作。

*）楼（区域）内垃圾实行袋装化，在各楼层公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部

位设立杂物箱，由清洁工清运、处理。

*）管理区域垃圾实行分类收集，袋装化分运处置，做到日产日清，从而达到更高层次

的环保效果。

*）及时清扫大区域地面积水、垃圾、烟头等，使地面保持干净、无杂物、无积水等。

*）对公共道路上垃圾桶等定期清洁或清洗，地面道路定期高压冲洗。

*）对设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。

*）定期对设施、设备各类金属表层或表面使用专用保洁剂或防锈处理，保持光亮洁净。

*）将楼层的垃圾清运、处理，对楼内公共设施进行擦抹保洁。

*）对人员出人频繁之地，进行不间断的走动保洁。

**）清扫、拖洗属于公共区域室内外的地面。

**）擦净、抹净各楼层内会议室、接待室、图书馆、休息室、文件柜等家具。

**）定期清扫各楼天台、设备机房等部门。

**）清洗及保洁各楼层的洗手间，抹净各类洁具及定期消杀等工作。

**）定时收集各楼层内之生活垃圾，并更换垃圾袋，定期清洁垃圾筒等，保持洁净。

**）定时、定点、定计划使用专业消毒等药剂进行消杀工作。

**）办公室内的保洁。

**）各楼层的男女卫生间每日至少*次清洗及保洁、提供与补充放置卫生纸、擦手纸、

洗手液。各类洁器具抹净等工作。包括地面、台面水渍的及时清拖与擦抺清理（无积水）、

消除异味等；

**）定时收集各楼层内之生活垃圾，并更换垃圾袋，定期清洁垃圾筒等，保持洁净；

*.*.绿化养护相关工作内容

*）负责学院内绿化、乔灌木、草坪的养护工作（含室内绿植、大型活动摆放）。提供

时花、苗木、盆栽及室内绿化、摆花等服务（具体时花、苗木、盆栽及室内摆花等要求与数

量双方协商约定）。

*）专业的绿化管理，每天浇水，修剪养护树木、花草等，范围包括院区内的公共草坪，

树木、灌木等，定期做草木养护工作，行使正常的养护和管理功能。大型

*）具体要求

（*）春、夏*季每*个月对草坪进行*次修剪，秋、冬*季根据实际情况进行修剪。

生长茂盛，无空秃现象，树木周围和草坪边缘及时进行切边，边缘线清晰流畅，常绿草草种

纯正，草坪保持整洁，草坪遭人为损坏或发生病害的草坪在**小时内切除调换完毕。

（*）基本保证春、夏*季草皮不长于*厘米，秋、冬季不长于**厘米。

（*）每次修剪后对草皮施肥*次，以氮肥为主，结合磷、钾肥等有机肥，保持草坪全

年常绿。

（*）草皮杂草每周巡查拔除，做到每平方米不多于*棵杂草。

（*）*除草坪、花丛内纸屑、果皮等杂物。

（*）修剪绿篱做到平整圆滑，造型优美，修剪下的枝叶应立即清除。

（*）绿篱、树木春、夏*季每*个月施肥*次，秋冬*季每*个月施肥*次，使用复

合肥保证长势旺盛。

（*）每月巡查，及时修剪枯枝、病虫枝、下垂妨碍观瞻和活动的枝条，修剪下的枝叶

要立即清除。

（*）每*个月施肥*次，施用复合肥料，保证长势旺盛。

（**）每年对中心大型乔木进行不低于总数量*分之*的轮修。

*）乔、灌、草等保存率**%以上，大乔木保存率**%以上。植物季相分明，色彩丰富，

生长茂盛，营造优美植物景观，体现设计意图。各类植物覆盖完好，覆盖率达***%，*季

有花，黄土不裸露，植物群落保持完整，层次丰富。

*）绿地设施及硬质景观保持长年基本完好。

*）绿化完好率**%。

*.*.其他后勤相关工作内容

*）负责中心的复印和油印加装及设备报修等相关工作。

*）负责中心的仓库进出物质的管理等相关工作。

*）其他中心临时安排的其他工作。

*.*.其他专业服务内容

*）消防设施维护：

（*）每月*次例行保养并出具维护保养检查记录表。

（*）每年*次深度维护保养，并出具年度消防维保报告。

（*）年底进行*次调试检测，如需出具专业检测报告则检测费用另计。

（*）建立维保记录档案资料，甲乙双方各存*份。

（*）消防设备出现故障应在*小时内排除故障，*小时内排除不了故障的，需由****

经理和我校负责人进行汇报，并给出相应解决方案。

（*）保养质量应严格按国家消防技术法规的要求依法进行维护保养。

（*）保证保修期内该消防设施通过每年的消防年检。

*）中心建筑物所有窗户深度清洗服务：

（*）每年*次深度清洗服务。

（*）深度清洗服务质量应严格按国家相关法规规定。

*）*.***配变电站设施设备维护：

（*）每月*次例行保养并出具维护保养检查记录表。

（*）每年*次深度维护保养，并出具年度*.***配变电站设施设备维保报告。

（*）建立维保记录档案资料，甲乙双方各存*份。

（*）高压配电房设施设备出现故障应在*小时内排除故障，*小时内排除不了故障的，

需由****经理和我校负责人进行汇报，并给出相应解决方案。

（*）保养质量应严格按国家相关法规的要求依法进行维护保养。

第*条****服务标准

*、报修处理及时率：***%。急修项目应当在接报后**分钟内到现场处理；*般报修项

目应于接报后**小时内予以修复。

*、维修服务*次合格率：***%。

*、电梯等强检设备检测（检验）合格率：***%。

*、顾客满意率：**%以上。

*、行业规范合格率：**%以上。

*、岗前岗位培训合格率：***%。

*、服务质量检查、岗位考核合格率：**%以上。

*、持证上岗率：***%。

第*条合同期限

本合同服务期限为：自合同签订之日起*年。本服务的服务期限：自合同签订之

日起*年。

第*条服务费用及付款方式

*、本合同的管理服务费用按甲方需求的内容、范围，本合同价格为*******.*元整（*

************元*角）。

*、支付方式：双方约定****管理服务费按季方式支付。

*、****服务费用主要用于以下开支：

（*）日常水电以及基础维修，不包含专业设备、家具以及日常耗材、*星维修材料等。

（*）****管理企业投入项目服务的人员费（含人员工资、社保、福利及人员管理、平时

加班费等全部费用）。

（*）购买商业保险费用。

（*）与甲方约定的耗材品。

（*）企业管理费与企业利润。

（*）税金。

*、每月按照招标人要求接受考核，考核在**分（含）以上的，全额支付****费，考核低

于**分且在**分（含）以上的，按照*折支付****费，考核低于**分且在**分（含）以上的，

按照*折支付****费，考核低于**分的，按照*折支付****费。

考核表详见合同附件。

第*条甲方的权利义务

*、甲方有权在合同规定的范围内享受服务，对没有达到合同规定的服务质量或标准的

服务事项，甲方有权要求乙方在规定的时间内加急提供服务，直至符合要求为止。

*、如果乙方无法完成合同规定的服务内容、或者服务无法达到合同规定的服务质量或

标准的，造成的无法正常运行，甲方有权邀请第*方提供服务，其支付的服务费用由乙方承

担；如果乙方不支付，甲方有权在支付乙方合同款项时扣除其相等的金额。

*、由于乙方服务质量或延误服务的原因，使甲方有关设备损坏或造成经济损失的，甲

方有权要求乙方进行经济赔偿。

*、甲方在合同规定的服务期限内有义务为乙方创造服务工作便利，并提供适合的工作

环境，协助乙方完成服务工作。

*、当设备发生故障时，甲方应及时告知乙方有关发生故障的相关信息，以便乙方及时

分析故障原因，及时采取有效措施排除故障，恢复正常运行。

*、如果甲方因工作需要对原有服务进行调整，应有义务并通过有效的方式及时通知乙

方，涉及合同服务范围调整的，应与乙方协商解决。

第*条乙方的权利义务

*、乙方根据合同的服务内容和要求及时提供相应的服务，如果甲方在合同服务范围外

增加或扩大服务内容的，乙方有权要求甲方支付其相应的费用。

*、乙方为了更好地进行服务，满足甲方对服务质量的要求，有权利要求甲方提供合适

的工作环境和便利。在进行故障处理紧急服务时，可以要求甲方进行合作配合。

*、如果由于甲方的责任而造成服务延误或不能达到服务质量的，乙方不承担违约责任。

*、由于因甲方工作人员人为操作失误、或供电等环境不符合合同设备正常工作要求及

其他不可抗力因素造成的设备损毁，乙方不承担赔偿责任。

*、乙方保证在服务中，未经甲方许可不得使用含有可以自动终止或妨碍系统运作的软

件和硬件，否则由乙方承担赔偿责任。

*、乙方在履行服务时，发现存在潜在缺陷或故障时，有义务及时与甲方联系，共同落

实防范措施，保证正常运行。

*、如果乙方确实需要第*方合作才能完成合同规定的服务内容和服务质量的，应事先

征得甲方的书面同意，并由乙方承担第*方提供服务的费用。

*、乙方保证在服务中提供更换的部件是全新的、未使用过的。如果或证实服务是有缺

陷的，包括潜在的缺陷或使用不符合要求的材料等，甲方可以以书面形式向乙方提出补救措

施或索赔。

*、乙方****管理工作中所需的办公、保洁、维修、保卫等工具、器械、设备等全部由

乙方负责承担。

**、乙方在维修中维修材料费使用超出维修材料费准备金额度的，维修材料费由甲方承

担。乙方要配备必要的维修材料并做好维修材料费的明细帐，包括维修材料用在什么部位等

都要经甲方签字确认，全部维修材料费账目清晰保存完整，备查。

**、乙方在给甲方提供****管理服务中所有涉及人工成本费和技术服务费等全部包含在

****管理服务费内，甲方不再另行支付人工成本费和技术服务费等，包括消防维护、绿化养

护、各类设施设备维修等服务。

第*条违约责任

*、甲、乙双方中的任何*方不履行或不完全履行法律法规或本合同所规定的义务，守

约方应提前*个月书面通知违约方，在这期间违约方仍未采取适当措施加以纠正的，守约方

有权终止本合同；造成守约方经济损失的，违约方应予以赔偿。

*、甲方违反本合同约定的义务，致使乙方根本不能完成本合同约定的****服务内容和

标准的，乙方有权依法解除本合同；造成乙方经济损失的，甲方应予以经济赔偿。

*、乙方违反本合同约定的义务，给甲方造成重大损失的，甲方有权依法解除本合同，

并要求乙方给予经济赔偿。

*、甲方有权随时检查乙方的****服务质量，如发现乙方的****服务存在问题，甲方有

权要求乙方纠正，如乙方拒绝纠正或者纠正未到达甲方要求的，甲方有权依法解除本合同，

并要求乙方给予经济赔偿。

*、除本合同规定的合同终止情形外，甲乙双方均不得提前解除本合同，否则解约方应

当承担相应的违约责任，同时解约方应当按照服务剩余期限酬金总额***%的标准向对方支

付违约金；给对方造成损失的，解约方应当承担赔偿责任。

第*条合同终止

*、甲、乙双方中任何*方破产、停产、歇业或丧失偿债能力的，任何*方均应在上述

情况将要发生前**日书面通知对方，任何*方均无须承担违约责任，但任何*方需要承担

对方的相应损失。

*、甲、乙双方中任何*方决定在服务期限届满后不再续约的，均应在届满*个月前书

面通知对方。到期未能达成续约合同的，乙方可在合同到期后安排撤场事宜，甲方不得阻挠

乙方撤场。若在本合同到期后，乙方同意应甲方要求，延迟退场，继续短期服务本****的，

甲方应按照合同有效时的费用支付标准向乙方结算费用，直至乙方完成撤场。

第*条免责

在****服务过程中因下列事由直接或间接导致的损害，如乙方不存在过错，均构成对乙

方的免责事由，乙方均不承担责任：

*、不可抗力事件（包括但不限于战争、地震、洪水、瘟疫、台风、暴雨等）所造成的

损害。

*、本****本身固有瑕疵所造成的损害。

*、甲方、****使用人或任何其他第*方故意或过失行为导致的损害。

*、甲方和****使用人所造成的火灾或盗窃等造成的损害。

*、因维修养护****共用部位、共用设施设备需要且事先已告知甲方和****使用人，暂

时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的。

第**条不可抗力

*、本合同任何*方因不可抗力如战争、大火、洪水、台风、地震等其他不能预见、不

可避免和不能克服的事件而影响其履行本合同所规定的义务的，受事故影响的*方将发生的

不可抗力事故的情况以书面形式通知另*方，并在事故发生后**天内以特快专递将有权证

明的机构出具的证明文件提交另*方证实。

*、受影响的*方对因不可抗力而不能履行或延迟履行本合同义务不承担责任。然而，

受影响的*方应在不可抗力事故结束或消除后尽快以书面形式通知另*方。

*、甲、乙双方在不可抗力事故停止后或影响消除后应立即继续履行合同义务，合同条

件相应延伸，如果不可抗力事故持续**天以上时，任何*方有权书面通知对方终止本合同。

第**条争议解决

本合同在履行过程中双方发生争议的，尽可能通过协商解决；协商不成的，可向甲方所

在地法院即****市****区人民法院提起诉讼。

第**条附则

*、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同

具有同等法律效力，如补充协议与本合同有不*致之处，以补充协议为准。

*、合同文件的组成和解释顺序如下

*）.本合同执行中双方共同签署的补充与修正文件及双方确认的明确双方权利、义

务的会谈纪要；

*）.本合同书；

*）.本项目中标或成交通知书；

*）.乙方的本项目投标文件或响应文件；

*）.本项目招标文件或采购文件中的合同条款；

*）.本项目招标文件或采购文件中的采购需求；

*）.其他合同文件（需列明）。

上述文件互相补充和解释，如有不明确或不*致之处，按照上述文件次序在先者为

准。同*层次合同文件有矛盾的，以时间较后的为准。

*、本合同经双方法定代表人或授权委托人签字并加盖公章后即时生效。

*、本合同*式*份，甲、乙双方各执*份。

签约各方：

甲方（盖章）:，乙方（盖章）：

法定代表人或授权委托人（签章）：法定代表人或授权委托人（签章）：

日期：****-**-**，日期：****-**-**

合同签订点:网上签约

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