大邑县人民法院关于位于四川省大邑县晋原街道鹤翔大道220号一期地下室-1层503号车位【房屋唯一号:350845,预售证号：51012920205243】（变卖）的公告

****省****市****县人民法院

公 告

（****）川****执恢***号

本院定于****年*月**日**时起**日内（变卖）在淘宝网司法变卖网络平台公开变卖涉案财产，现公告如下：

*、变卖财产：

变卖财产：位于****省****县晋原街道鹤翔大道***号*期地下室-*层***号车位【房屋唯*号:******,预售证号：**************】

评估价：*****.*元；变拍价：*****.*元；预缴款：*****.*元；加价幅度：***元

标的物情况调查表
标的名称	位于****省****县晋原街道鹤翔大道***号*期地下室-*层***号车位【预售证号：**************】
所在位置	****省****市****县晋原街道鹤翔大道***号*期地下室-*层
小区名称	鸿涪邑号
权证情况	法院执行裁定书	(****)川****执恢***号
	不动产权证书号	【预售证号：**************】
	查封日期	****/**/**
	产权证是否有原件	不动产未办理首次登记
标的物现状	规划用途	车位
	土地性质	出让
	土地设定用途	城镇住宅用地
	标的物控制占有情况	/
	是否有共有权人	无
	优先购买权人	暂无人申报
	是否有租赁	竞拍人在物业处自行了解
权利限制情况	查封情况	本院首查封
	抵押情况	无抵押
标的物介绍	套内面积（㎡）	**.**
	公摊面积（㎡）	**.**
	建筑结构	框架
	建成年代	约****年
	所在层数	地下*层	总层数	/
	车库类型	标准车位	净 高	/
	装修情况	外墙：****； 公共通道：水泥地坪 内墙：乳胶漆 屋顶：乳胶漆 地面：水泥地坪
	户数车位比	/
标的物介绍	买方应缴过户税费	根据《中华人民共和国印花税暂行条例》、《****省财政厅****省地方税务局关于对****市契税适用税率的函》（川财税政函〔****〕*号）、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《****市地方税务局****市财政局关于土地增值税有关问题的公告》（****市地方税务局****市财政局公告****年第*号）等相关法律法规，车位过户时买方要缴纳契税*%,交易服务费*元每平米。（仅供参考，具体税费请以不动产登记中心核算税费为准，详情请咨询*****纳税服务热线。）
标的物估值	定向询价确定处置参考价
特别提醒	*、本次拍卖标的物系被执行人预售证项下车位，截至目前未办理车位的不动产首次登记，本次拍卖作现状处置，买受人参与竞拍的按照车位现状取得，拍卖人仅负责协助办理标的物的过户手续，标的物权属变更登记过户的相关后续事项由买受人自行负责，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，且拍卖人不对标的物最终能否办证、过户承担任何责任；该车位为居民住宅小区内车位，按照规定，住宅小区内车位优先满足本小区业主，请竞买人在参拍前确定是否有具备过户资格； *、本院依法通过定向询价对该车位进行价值评估，请竞买参与人认真查阅公告内容；同时请竞买人请务必在竞拍前联系辅拍机构前往看样，谨慎了解该车位的实际价值。

关于财产情况的其他说明：

*. 本院依法通过定向询价对该标的进行价值评估，经国家税务总局****县税务局查询，该地下车位计税基准价****元-****元每平方。本院取平均价值****元每平方米计价。

*.变卖成交后，基于本次交易车位过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。车位所涉欠缴的管理费等各种费用均由买受人自行承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，在收到《执行裁定书》(成交过户)**日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。本院在确认成交裁定发出后将依法向买受人交付财产。

*.本次拍卖财产本院已经进行了调查，并在公告中对拍卖财产已知的瑕疵作了客观、详尽的说明。本公告提供的拍卖财产现场图片，供竞买人参考，请竞买人在拍卖前务必联系法院并到现场实地看样，仔细审查拍卖财产，认真研究查看拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。其他权益状况：现场勘查时，标的物所在地下负*层，采用不固定出租方式，车位可能存在租赁被其他车位占用情况，买受人可前往“鸿涪邑号”小区物业处咨询后决定购买。

*.优先购买权人：同等条件下优先满足“鸿涪邑号”小区业主购买需求，最终的优先购买权人以“鸿涪邑号”小区业主向本院提交的优先购买权申请书为准。优先购买权人参加竞买的应于****年*月*日前提交合法有效业主证明，逾期不提交的视为放弃优先购买权。

*.按照《民法典》第*****条规定，建筑区划内，规划停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需求。非“鸿涪邑号”小区业主购买导致无法过户登记的法律风险买受人自行负担。

*.若本院现场勘验发布的车位编号照片、拍卖公告所载信息、相关附件和最终标的物实际现状不符，最终面积、坐落位置、用途等权属信息以国土房管部门（不动产登记机构）最终核定为准，拍卖成交价不作调整。

*.本次公告披露的各种情况说明（包括但不限于评估报告、照片、数据等）和瑕疵（含隐性、显性瑕疵）仅供参考，不作为竞买人判断、权衡价值最终依据，本院不保证标的物存在其他诸如各种欠费、欠税、其他费用或者其他各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必在开拍前亲自对标的物的法律关系及自然现状进行深入全面了解，包括现场查验拍卖标的物、向相关部门了解现状、税费、物业费、应向政府部门缴纳、补缴的规费等可能隐含存在的*切其他费用。

*、变卖流程：

*、本次变卖期限为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价则变卖竞价结束，竞价程序结束时变卖期结束）。

*、竞买人报名需要先缴纳等同于标的物变卖价全款，*人报名且出价不低于变卖价即可成交。本次变卖为增价竞买，变卖保留价即为起拍价，达到或者超出起拍价即为有效应价；*人应买有效，*人以上应卖价高者得。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准。请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买条件，因不符合条件参加竞买的，所产生的相关法律责任由竞买人自行承担。

竞买参与人应当事先确定是否具有****市标的物所在地购房资格，并向相关主管部门咨询限购政策。拍卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理。

根据最高人民法院发布的《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》中第***条规定本次网络司法变卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：
（*）负责执行的人民法院；
（*）网络服务提供者；
（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

*、变卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。在变卖竞价程序结束前意向竞买人均可报名交费取得竞买资格。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向本院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），委托手续应在****年*月*日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。优先购买权人参加竞买的，应于****年*月*日**时前（节假日除外）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、本院已经通知案件相关当事人本公告发布时间以及变卖时间。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法变卖服务热线：**********。

*、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款。如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在成交后**日内缴入法院指定账户（户名：****县人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：建设银行****市****支行，账号：*******************）。款项交付后应及时联系本院，并在缴款后*日内（本人携带身份证原件及复印件、缴纳保证金凭证、尾款缴纳凭证）到****县人民法院执行局（地址：****省****市****县晋原镇桃源大道**号）签署《变卖成交确认书》。

*、买受人凭法院出具的《执行裁定书》、《变卖成交确认书》自行至相关管理部门办理过户手续。不及时办理的，因此产生的费用及相关风险由买受人承担。

*、关于悔拍的重要提示：

*．买受人只要未按期支付全部价款，本院即有权裁定重新变卖（即本院不接受延期付款申请）。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后因买受人逾期未支付价款，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第***条之规定，其已经缴纳价款的**%作为违约金不予退还。

*．根据《中华人民共和国民事诉讼法》第*****条及《最高人民法院关于适用&**;中华人民共和国民事诉讼法&**;的解释》第*****条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法变卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

*、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前须向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址。如需更改地址，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

*、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示。

咨询或看样预约：本院已委托****联合产权交易所在拍卖期间组织看样工作。*、有关看样、产权过户、按揭金融贷款等咨询服务请关注微信公众号“第*产权”或登录网址****://***.****.***，产权过户、按揭金融贷款咨询电话:***-***-****/***********。*、点击订阅号底部菜单栏“预约看样”；*、搜索、选择所需看样标的物；*、填写信息完成预约；*、预约成功后，我们将在竞价前*周统*组织看样，请您耐心等待通知。（看样时请携带身份证件及预约看样短信），意向竞买人应当亲自现场看样，如未到场实际看样，将视为无条件接受标的物现状交付。

投诉邮箱：********@***.***

淘宝咨询电话：**********

法院联系电话：***-********

联系地址：****省****市****县晋原镇桃源大道**号

****县人民法院

*〇**年*月**日

位于****省****县晋原街道鹤翔大道***号*期地下室-*层***号车位