（**丨****-****)
建设工程监理合同
章中集团章旦中学扩建*期工程
沁中
住房和城乡建设部
制定
国家工商行政管理总局
第*部分协议书
委托人（全称）：****县章旦中学教育集团
监理人（全称）：****
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，遵
循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就下述工程委托监理与相关服务事项协商*致，订
立本合同。
、工程概况
*.项目名称：章中集团章旦中学扩建*期工程
*.工程地点：****县章旦乡章旦村
*.工程规模：项目规划总用地面积*****平方米，总建筑占地面积****.*平方米，
总建筑面积*****.**平方米（地上*****.**平方米，地下****.**平方米）。其中本次
*期项目建筑占地面积****平方米，总建筑面积*****平方米（地上*****平方米，
地下****平方米），主要包括*#学生宿舍楼****平方米、*#师生宿舍楼****平方米、
*#食堂****平方米、地下室****平方米、连廊***平方米、以及室外操场和道路、围
墙、强弱电、绿化、给排水等室外附属工程建设。
*.工程概算投资额：本工程总投资为****.******，工程建安费为****.********。
*、词语限定
协议书中相关词语的含义与通用条件中的定义与解释相同。
*、组成本合同的文件
*协议书；
*.中标通知书；
*．投标文件；
*专用条件；
*.通用条件；
*．附录，即：
附录*相关服务的范围和内容
附录*委托人派遗的人员和提供的房屋、资料、设备
本合同签订后，双方依法签订的补充协议也是本合同文件的组成部分。
*、总监理工程师
总监理工程师姓名：周志坚_，身份证号码：*****************，注册号：国家注
册********。
*、签约酬金
签约酬金（大写）：************元整（￥*******元）。
包括：
*.监理酬金：************元整（￥*******元）。
*.相关服务酬金：包括在上述监理酬金内
其中：
（*）勘察阶段服务酬金：
（*）设计阶段服务酬金：
（*）保修阶段服务酬金：
（*）其他相关服务酬金：
*、期限
*.监理期限：全部工程的实际施工工期及施工间歇期和质量缺陷期的****。
*.相关服务期限：
（*）勘察阶段服务期限
（*）设计阶段服务期限
（*）保修阶段服务期限自监理合同签订之日至项目缺陷责任期满之日止。
（*）其他相关服务期限自监理合同签订之日至项目竣工验收合格之日止。
*、双方承诺
*.监理人向委托人承诺，按照本合同约定提供监理与相关服务。
*.委托人向监理人承诺，按照本合同约定派遣相应的人员，提供房屋、资料、设备，
并按本合同约定支付酬金。
*、合同订立
*.订立时间：年月日。
*．订立地点
*.本合同具有同等法律效力，双方各执*份。
（盖章）
委托（盖章）监理人：
章
住所住所：
邮政编码邮政编码：
法定代表人法定代表人或其授权
的代理人：（签序%的代理人：（签字）
开户银行：开户银行：
账号：账号：
电话：电话：
传真：传真：
电子邮箱：电子邮箱：
通用条件
第*部分福
本部分全文引用**-****-****《建设工程监理合同》第*部分通用条件。
专用条件
第*部分
*.定义与解释
*.*解释
*.*.*本合同文件使用中文。
*.*.*约定本合同文件的解释顺序为：按通用条件执行。
*．监理人义务
*.*监理的范围和内容
*.**监理围包括：章中集团章且中学扩建*期工程所有工程内容的全过程监理服
多，包括施工图纸的交底会审、施工阶段*直到保修阶段的质量监督，进度控制、造价控
制、合同管理、信息管理、组织协调、档案资料的管理、安全生产和文明施工的监督、对
已完工程量的审核、结算审核及保修阶段的****等。
*.*.*监理工作内容还包括：
*、从施工准备开始，直至工程全面酸工交付使用全过程的质量、进度、投资、安全文
明控制，合同、资料、信息管理，现场施工单位组织协调；酸工验收、质量保修阶段的监
理工作。
*、编制监理规划、监理实施细则；
*、熟悉合同文件，了解施工现场，纠正设计图纸中明显错误；
*、参加交桩和主持设计交底会议，审查承包人提交的复测结果和施工图设计：
*、审核项目承包单位（或施工单位）提出的施工组织设计、施工技术方案和施工进度
计划。
*、督促和检查承包人建立质量保证体系；
*、主持召开第*次工地会议、工地例会及与工程建设有关的各种专题会议，整理编制
会议纪要，落实会议内容；
*、批准分项工程开工报告：
*、初审承包人授权的常驻现场代表的资质，并报业主审查承包人其它派驻到现场的主
要技术、管理人员的资质：
**、对承包单位报送的拟进场工程材料、构配件和设备的工程材料／构配件/设备报审
表及其质量证明资料进行审核，并对进场的实物按照委托监理合同约定或有关工程质量管
理文件规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行抽检。对未经监理人员验收或验收不
合格的工程材料、构配件、设备，监理人员应拒绝签认，并应签发监理工程师通知单，书
面通知承包单位限期将不合格的工程材料、构配件、设备撤出现场。
**、审批承包人拟用于本工程的原材料、成套设备的品质以及工艺试验和标准试验，
必要时报业主：
**、审查承包人拟用于本工程的机械装备的性能与数量：
**、审查承包人实施工程的施工方案及主要方法或工艺；
**、审查承包人提交的总体进度计划，（批复前报业主认可）检查和督促承包人实施进
度计划、核批承包人的修正计划；
**、要求承包人按照合同条件、技术规范和监理程序进行施工，通过旁站、巡视、检
测、试验和整体验收等手段全面监督、检查和控制工程质量；
**、签发中间交工证书；
**、调查、处理工程质量缺陷和事故，与设计、承包人*起提出改进措施和方法；
**、发布停（复）工令；
**、对已完成工程进行准确的计量：
**、审查初签中期支付证书，最终支付证书；
**、受理合同事宜，根据合同规定进行评估和处理；
**、根据合同规定处理违约事件，协调争端，在仲裁过程中作证；
**、编制监理工作月报、季报和年报；
**、对承包人的交工申请进行评估，具体负责对拟交工工程的检查和验收；
**、签认交工证书。
**、按《****县工程建设领域农民工工资保证金管理实施办法》的通知（青人社（****】
**号）、****省人力资源和社会保障厅等**部门关于印发《****省工程建设领域农民工工
资专用账户管理实施细则》的通知（浙人社发[****]**号）要求做好农民工工资等事宜的
监督管理。
**、在工程保修阶段，存在返修或修理等情况等，督促承包单位保修，负责检查工程
质量状况，并出具相应的监理文件（如签证、质量验收等），承担相应的监理责任。
**、完成业主交付的其他需监理承担的本职工作。
**、未尽事宜按监理的有关法律法规执行。
*.*监理与相关服务依据
*.*.*监理依据包括：
（*）、适用法规：国家颁布的有关法律、行政法规，建设部（或专业部门）部门规章
及****省、****市相关的规定。
（*）、经上级有关部门及建设行政主管部门批准的项目可行性研究报告、项目建议书、
初步设计及批复、概预算书、建设计划、设计施工图纸和地质勘察报告等有关技术经济文
件：
（*）、国家和地方现行的工程设计、建筑安装技术标准及验收规范、工程质
量检验评定标准；
（*）、工程招投标文件及有关答疑、补充资料；
（*）、现行的概预算定额、单位估价表、取费标准及有关建设工程造价的管
理办法：
（*）、依法成立的工程承发包合同和协议：
（*）、依法成立的工程建设监理合同（或协议）。
*.*.*相关服务依据包括：
*.*项目监理机构和人员
*.*.*更换监理人员的其他情形：按通用条件执行。
*.*履行职责
*.*.*对监理人的授权范围：项目红线范围内的全部工程的全过程监理。
*.*.*监理人有权要求承包人调换其人员的限制条件：
*.*提交报告
监理人应提交报告的种类（包括监理规划、监理月报及约定的专项报告）、时间和份数：
（*）定期的信息文件*监理月报
监理月报的主要内容：
*.项目概述：包括项目位置、项目主要特征及合同情况简介。
*.大事记。
*.工程进度与形象面貌。
*.资金到位和使用情况。
*.质量控制：包括质量评定、质量分析、质量事故处理等情况。
*.合同执行情况：包括舍同变更、索赔和违约等。
*.现场会议和往来信函：包括会议记录、往来信函。
*.监理工作：包括监理组织框图、资源投入、重要监理活动、图纸审查、发放、技术方
案审查、工程需要解决的问题和其他事项。
*.施工人情况：包括劳动力的动态、投入的设备、组织管理和存在的问题。
**.安全和环境保护。
**.进度款支付情况。
**.工程进展图片。
**.其他。
（*）不定期的监理工作报告
*.关于工程优化设计、工程变更的建议。
*.投资情况分析预测及资金、资源的合理配置和投入的建议。
*.工程进度预测分析报告。
（*）日常监理文件
*.监理日记及施工大事记。
*.施工计划批复文件。
*.施工措施批复文件。
*.施工进度调整批复文件。
*.进度款支付确认文件。
*.索赔受理、调查及处理文件。
*.监理协调会议纪要文件。
*.其他监理业务往来文件
（*）文件报送份数：根据委托人的需要另定。
*.*使用委托人的财产
附录*中由委托人无偿提供的房屋、设备的所有权属于
监理人应在本合同终止后天内移交委托人无偿提供的房屋、设备，移交的时间和
方式为：
*.委托人义务
*.*委托人代表
委托人代表为：
*.*答复
委托人同意在*天内，对监理人书面提交并要求做出决定的事宜给予书面答复。
*.违约责任
*.*监理人的违约责任
*.*.*监理人赔偿金额按下列方法确定：
赔偿金=直接经济损失×正常工作酬金÷建筑安装工程费。
*.*委托人的违约责任
*.*.*委托人逾期付款利息按下列方法确定
逾期付款利息=当期应付款总额×银行同期贷款利率×拖延支付天数。
*.支付
*.*支付货币
币种为：人民币，比例为：
汇率为：
*.*支付酬金
*.监理酬金计算方法：
监理费用结算：监理费用结算价=中标价暂估建安工程费（即：****.********）×
经审定的工程结算价。监理费在发包人要求的有关单位审定后的工程结算价确定后调整；
调整后的监理费不随国家政策或法规、标准、市场因素及建设内容的增减，****期的
延长或缩短、人员的增加或减少的变化而进行调整。如果监理费结算价超出中标价的按中
标价进行结算。
*.付款方式：
（*）项目正式开工（发布开工令）且监理人员按合同要求到位后，支付监理酬金的**%；
（*）工程实际完成工程量达到建安工程量的**%时，支付监理酬金的**%
（*）工程实际完成工程量达到建安工程量的**%时，支付监理酬金的**%；
（*）工程实际完成工程量达到建安工程量的**%时，支付监理酬金的**%；
（*）项目交工验收以后，支付监理酬金的**%，并退还履约保证金（不计息）：
（*）完成结算审核后**个工作日内，结清剩余费用。
*、授权********分公司直接与建设单位结算，由****分公司向
建设单位开具发票在****缴纳税费。****分公司账户信息如下：
开户银行：中国工商银行****支行
开户名：********分公司
银行账号：*******************
*.合同生效、变更、暂停、解除与终止
*.*生效
本合同生效条件：按通用条款执行，除法律另有约定，双方另有约定外。
*.*变更
*.*.*除不可抗力外，因非监理人原因导致本合同期限延长时，附加工作酬金按下列
方法确定：按*.*条第*款确定。
*.*.*附加工作酬金按下列方法确定：已包含在签约监理酬金中，不另行支付。
*.*.*正常工作酬金增加额按下列方法确定：按*.*条第*款确定。
*.*.*因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量减少时，监理副金按*.*
*款确定。
*.争议解决
*.*调解
本合同争议进行调解时，可提交县建设行政主管部门进行调解。
*.*仲裁或诉讼
合同争议的最终解决方式为下列第（*）种方式：
（*）提请_仲裁委员会进行仲裁。
（*）向****县人民法院提起诉讼。
*其他
*.*检测费用
委托人应在检测工作完成后—天内支付检测费用。
*.*咨询费用
委托人应在咨询工作完成后！天内支付咨询费用。
*.*奖励
合理化建议的奖励金额按下列方法确定为：
%。
奖励金额的比率为
*.*保密
委托人申明的保密事项和期限：无。
监理人申明的保密事项和期限：无。
第*方申明的保密事项和期限：无。
*.*著作权
监理人在本合同履行期间及本合同终止后*年内出版涉及本工程的有关监理与相关服
子的资料的限制条件：
*.补充条款
*.*在施工招标阶段或工程开工前及工程施工过程中，总监理工程师应组织各专业监理
工程师对工程施工招标文件、设计交底会前的设计文件及施工过程中的施工图纸进行详细的
量查。重点审查各专业施工图纸及施工招标文件出现的退润、缺项、错误，并及时提出间题
处理意见，及时向委托人上报，并每月定期汇总报委托人。保证施工过程中能按图施工，
最大限度地减少施工过程中的设计变更。
*.*委托人按监理人承诺人员和天数并根据《关于建立政府投资工程施工现场关键岗位
人员考核管理制度的通知》（丽建发（****）***号）进行考核。参与考勤的人员为监理人
承诺边场的所有人员（详见监理班子人员配备表），按月考核，未按承诺到位的将按违约处
理、总监理工程师、房屋建筑工程专业监理工程师未按承诺到位的每人每天违约金****元，
其他专业监理工程师未按承诺到位的每人每天违约金***元，监理员未按承诺到位的每人
每天违约金***元。
监理现场关键岗位人员（指项目总监理工程师、房屋建筑工程专业监理工程师及安全
员、造价工程师）到岗情况达不到要求的，除按上述约定进行处罚外，还应根据到岗率情
况对企业或个人进行不良行为上报处理。连续*个月月到位天数均少于**天的按合同补充
条款的人员更换处罚。
注：每日考勤实行*签到、*签退制度，考勤方式为脸谱加指纹。总监理工程师月到位
天数不得少于**天，房屋建筑工程专业监理工程师及土建专业监理员、安全员、造价工程
师月到位元数按**天及以上（具体按监理方月承诺到位天数为准）。房屋建筑工程专业监理
工程师、资料员按委托人需求进场。在节假日和双休日施工期间必须按委托人要求合理安排
监理人员满足施工监理需要。且根据相关规定或合同约定，应到位的工地例会或施工关键部
位验收等，必须按规定到位。
*.*监理人在监理过程中未按监理人具体监理工作内容或委托人审批后的监理大纲和
实施细则内容执行的视情节严重情况每次违约金****元—*****元，涉及违法的报行政主
管部门按有关规定处理。
*.*监理人须按相关投资控制规定对项目进行投资控制管理，对擅自变更和扩大建设规
模和提高建设标准等未及时制止和报告项目委托人的，可视情上报行政主管部门上不良行为
记录。
*.*监理人在收到委托人书面通知后按投标时承诺配备齐全的监理人员并经委托人确
认后进场，进场后人员不得更换，若需更换的须取得委托人书面同意意见，并按人员更换条
款处理。进场后人员实行每天*签的面部识别考勤制度并考核。
（*）人员更换违约金（如）：总监理工程师违约金为人民币**/人，专业监理工程师
及外聘人员每更换*人违约金为*****，监理员每更换*人违约金为*****；上述人员更
换应不低于招标文件规定和投标承诺的资格条件和业绩要求。
（*）监理人因特殊原因需更换人员的，需征得委托人同意后方可更换，更换的人员不
得低于招标文件规定和投标承诺的资格条件和业绩要求。除《****市建设局关于加强市本
级政府投资项目标后班子成员更换管理的通知》（丽建发【****】**号）文件规定外，有下
列情形的，委托人核实后同意人员更换不予处罚：①患重大疾病或死亡无法胜任工作的；
②其他原因确实无法继续承担工作的。
*.*为保证工程建设监理工作的质量，监理班子成员各专业必须配套齐全，各专业监理
人员必须按委托人要求的时间进场，并按照委托人意见，根据工程进度对各专业监理人员进
行调遗。
*.*合同执行期间委托人对不称职监理人员（按丽建发[****]***号文件管理）有权提
出更换，监理人不得拒绝或拖延。由委托人提出更换的，按人员更换条款予以违约处理。监
理人员失职（除因监理方的原因造成安全责任事故或损害委托人利益）的，视情节严重情况
处以每次违约金****元—*****元，违约金在支付监理费时予以扣除；造成安全责任事故
或损害委托人利益，除承担相应的责任外还应该向委托人赔偿相应的损失。
*.*本项目监理人员按项目实际情况按需进场。
*.*缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。缺陷责任期内监理人根据委托人需要提
供服务。
*.**监理人应根据丽建发[****]**号《关于在市本级实行建设工程电子文件归档管理
的通知》进行归档管理，如涉及到相关费用，由监理人自行承担。
*.**委托人根据项目实际需要要求增设监理专业或人员的，监理人不得拒绝，监理费
不再另行支付。监理人根据项目实际需要增设监理专业或人员的，监理费不再另行支付。投
标人所派的总监理工程师必须符合****市的有关规定。本项目总监理工程师和监理班子成
员，须确保办理施工许可证，要求上报在建或预中标工程详细信息报委托人备案。若因监理
人不能办理施工许可证的，合同中止，没收监理人履约保证金，上报建设行政主管部门上严
重不良行为记录，并赔偿造成业主损失的*切费用。
*.**监理人必须按照附件（投入本工程办公检测仪器、设备汇总表）上的要求配备相
关检测仪器及设备，期间及时做好设备维保直至工程竣工验收备案完成。未配备或未配备齐
全的，委托人代为采购后在监理费中扣除。监理人必须在进场后*个月内按投标承诺在现场
备齐仪器设备及办公用品。
*.**监理人弄虚作假、出现质量、安全、进度问题的每次支付****元人民币的违约金，
出现质量、安全事故的每次支付*****元人民币的违约金（委托人巡查、监督部门发现或第
*方举报等），出现重大事故的依据相关法律执行。
*.**本项目实施全过程监理，包括施工准备阶段、建设施工阶段和竣工验收阶段的监
理，还包括建设项目维护保修阶段的监理工作。在开工令发出之前，监理人及监理班子组成
人员应配合委托人开展相关工作，包括参与委托人组织的会议和技术审查工作。
*.**经查实发现监理人有“只坐收管理费”对项目监理部缺乏监管的转包行为，将对
监理人，公司法人、总监等上报建设行政主管部门进行经济及行政处罚。
*.**工程施工监理过程中，因监理人原因发生诉讼纠纷，导致委托人承担相关责任的，
除委托人可以向监理人追偿该责任款外，委托人也可向监理人追偿因参与该诉讼而支付的包
括律师费、诉讼费、交通费、误工费等费用。据此委托人有权在监理人的监理费中直接扣除
以上费用。
*.**监理班子组成人员必须确保在****期内其年龄和资格有效并符合相关规定，
因年龄资格无效等原因造成人员更换的，按人员更换违约处理。
*.**以上相应违约金从当期或尾留****费中扣除。
*.**其他未尽事宜可在签订合同时予以明确或按现行的法律法规或签订补充协议，补
充协议与本合同条款具有同等效力。
附录*相关服务的范围和内容
*-*勘察阶段：*、工程勘察方案的审查；*、工程勘察现场及室内试验人员、设备及
仪器的检查；*、工程勘察过程控制；*、工程勘察成果审查
*-*设计阶段：*、工程设计进度计划的审查：*、工程设计过程控制：*、工程设计成
果审查：*、工程设计“*新”的审查：*、工程设计概算、施工图预算的审查。
*-*保修阶段：*、定期回访；*、工程质量缺陷处理。
*-*其他（专业技术咨询、外部协调工作等）：工、工程索赔事件防范；*、协助委托人
或代建人组织工程设计成果评审：*、协助委托人或代建人报审有关工程设计文件：*、处理
工程勘察设计延期、费用索赔
附录*委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备
*-*委托人派遣的人员
| 名称 |
数量 |
工作要求 |
提供时间 |
| ：：工程技术人员 |
|
|
|
| *．辅助工作人员 |
|
|
|
| *．其他人员 |
|
|
|
|
|
|
|
*-*委托人提供的房屋
| 名称 |
数量 |
面积 |
提供时间 |
| *.办公用房 |
|
|
|
| *．生活用房 |
|
|
|
| *．试验用房 |
|
|
|
| *.样品用房 |
|
|
|
|
|
|
|
| 用餐及其他生活条件 |
|
|
|
*-*委托人提供的资料
| 名称 |
份数 |
提供时间 |
备注 |
| *.工程立项文件 |
|
以不影响工程施工为宜。 |
|
| *．工程勘察文件 |
|
以不影响工程施工为宜。 |
|
| *．工程设计及施工图纸 |
*套 |
提供的时间以不影响工程施工为宜。 |
|
| *.工程承包合同及其他相关合同 |
|
|
|
| *.施工许可文件 |
|
|
|
| *．其他文件 |
|
|
|
|
|
|
|
*-*委托人提供的设备
| 名称 |
数量 |
型号与规格 |
提供时间 |
| *.通讯设备 |
|
|
|
| *.办公设备 |
|
|
|
| *.交通工具 |
|
|
|
| *.检测和试验设备 |
|
|
|
|
|
|
|
功能介绍
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