****市房屋租赁合同
出租人：
承租人：
物业地址：
合同填写说明
*．本合同文本适用于房屋（如住宅、写字楼、商铺、仓
库等）、土地租赁。
*.本合同须用黑色、深蓝色墨水笔或签字笔填写，不得
涂改，所有横线处不留空，没有则填“无”或“/”
*．双方当事人填写的通讯地址、联系电话、电子邮箱等
信息应当真实、准确。
*.本合同的承租人必须是具备独立民事主体资格的自然
人，法人或其他组织。
****市房屋租赁合同
第*条合同当事人
出租人（甲方）：
承租人（乙方）：
根据《中华人民共和国民法典》等法律法规的规定，甲
乙双方本着平等、自愿的原则，经协商*致订立本合同并共
同遵守，接受当地房屋行政管理机关的监督、管理。
第*条甲方同意将坐落在区路街
（巷、里）_号_室的房地产（粤房地证字第_号)
出租给乙方作用途使用，建筑面积_平方米，分摊
共用建筑面积平方米（计租面积为_平方米）。
第*条租赁期内，租金标准如下（每年增长率为_%）：
| 租赁期限 |
月租金（元） |
年租金（元） |
| 免租期：年月日至年月日 |
* |
* |
| 年月日至年月日 |
? |
|
|
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|
|
|
|
| 合计 |
|
|
注：①免租期期间乙方无需支付租金，但需支付****
费、水电费等其他费用；
*
②期限超过**年的，超过部分无效。
*.租金按月结算，乙方在每月的*日前将本月租
金按银行转账或支票的付款方式缴付给甲方。乙方不得委托
合同外第*方付款，否则，视为乙方未履行支付租金的义务。
*.甲方收款账户如下：
开户银行：
账号
户名：
*.乙方使用房屋所发生的*切费用及因本租赁行为所
产生的*切费用（包括但不限于****费、水电费、排污
费、网络通讯、空调费、垃圾费、治安联防费等），自合同
生效之日起至乙方交还房屋之日止均由乙方承担并负责向
有关部门或单位缴交。若因乙方迟延缴交前述费用导致甲方
垫付的，向甲方支付垫付的费用外，甲方有权每日按垫付金
额的*%向乙方收取违约金。
*.因履行本租赁合同及其补充合同（如有）产生的相关
税金、费用，均按有关法规和政府有关规定，由甲、乙双方
各自承担。
第*条租赁保证金及****费等其他费用
*.乙方应于签订《房屋租赁合同》之日起**个工作日
内*次性向甲方交纳人民币元（大写：
作为租赁保证金。该保证金不能抵作租金、管理费、水电费、
滞纳金、赔偿金和其他欠费。乙方迟延缴交保证金，应按每
日*分之*的标准向甲方支付违约金。
*
*.租赁期满，乙方在全部清缴本合同约定的各项费用并
清理场地撤场，未发生任何欠租、违约情况，经甲方确认无争
议事项后**个工作日内，由甲方将保证金无息退回乙方。
*.前述的****费由乙方向直接向_公司支付。计
费标准按照****公司的相关规定。前述****费包含但不
限于广场公共区域的水、电、燃气等能源费及保安保洁等。
*.甲方对乙方交付物业费义务不承担连带责任。
*.前述的水、电、气等能源费采取分户计量，乙方应当自行
承担并负责向有关部门或单位缴交。
*.因履行本租赁合同产生的相关税金、费用，均按照有关法
律和政府有关规定，由甲、乙双方各自承担。
第*条房屋交付与验收
*.乙方应当在收到甲方通知的交付日期当天详细查看
房屋现有装修、设施及房屋所在物业的公共部分。双方在房
屋移交当日签订《房屋交接及设备清单》后视为交付完成。
*.若非甲方原因，乙方没有在上述期限内与甲方办理房
屋的验收、交接手续，则视为乙方已办理房屋的验收、交接
手续，甲方有权要求乙方自合同约定的交付日起支付在正常
交付情况下乙方应当支付的费用，如租金、管理费、水电费
等。
*.若非甲方原因，乙方超过__日仍未办理验收、交接
手续的，甲方有权选择解除本合同，合同自通知寄出后第*
天解除，甲方有权没收租赁保证金或者收取相当于租赁保证
金的违约金；甲方也有权按合同约定的起租日计收租金，并
*
有权追索因乙方所造成的*切损失。
第*条房屋装修
*.未经甲方书面同意，乙方不得擅自对房屋进行扩、加、
改建（含改变内间隔）、室内装修或增加设备。
*.经甲方书面同意，乙方对房屋进行扩、加、改建（含
改变内间隔）、室内装修或增加设备的，按以下规定执行：
（*）乙方自行负责房屋装修工程所需的各项报建和验
收工作，由此产生的全部费用由乙方承担，合同期满或因故
终止、解除时，扩、加、改建部分、室内装修、增设固定设
备均无偿归甲方所有，乙方不得拆卸或破坏，且须配合甲方
共同验收交接设备设施及办理相关过户手续。
（*）乙方应在施工进场前向甲方提供工程施工方案进
行备案，该备案程序仅作为甲方对于房屋管理的措施，并不
免除乙方应承担的审慎性、安全性义务。
（*）乙方装修应遵守甲方或****单位制定的《装
修管理规定》、接受其监督管理。乙方在施工过程中造成人
员伤亡或财产损失的，由乙方自行解决相关纠纷并承担全部
赔偿责任；对甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。
第*条双方权利与义务
*.甲乙双方应当履行有关法律法规的规定和义务。
*.甲乙双方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、房
屋安全、消防安全、治安、卫生及生产销售假冒伪劣商品的
查处等相关工作。
*.甲方权利与义务
（*）甲方保证对房屋有出租权利，并应按约定时间交
付房屋给乙方使用。
（*）甲方应负的修给责任：仅限于房屋的主体结构及
外墙质量修给。
（*）因政府征收土地或者王地被收储、城市更新改造
需要、政府同意的借地借房行为、市政建设需要搬迁、企业
改制及房屋涉及安全隐患等情形，需要收回房屋的，乙方必
须在收到甲方书面通知之日起**日内无条件腾空房屋
并交还甲方，被征收土地及房屋价值的补偿、装修费用补偿、
停产停业损失补偿、搬迁费及临时安置费等*切补偿及赔偿
归甲方所有，甲方无需承担违约责任、对乙方不作任何补偿。
（*）租赁期间转让该房屋时（不含无偿划转），甲方
须提前**天书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先
购买权。
（*）租赁物业因历史原因未办理或更新房产证，但可
提供相关权属证明文件，没有权利负担、抵押等情况存在，
乙方需自行到有关部门了解相关经营手续所需资料，按照实
际经营用途自行办理*切经营有关的相关手续，并承担由此
发生的全部费用。乙方不得以此理由拒缴租金，且乙方已交纳
保证金不予退还。
（*）甲方拥有对房屋所在建筑名称及其标志的所有权，
甲方有权在任何时间改变、替换或取消该名称及标志的权
利，而无需给予乙方任何补偿。
（*）甲方有权对房屋进行定期安全检查，甲方有权在预
先发出通知后进入房屋检查房屋使用情况，乙方应予以配
*
合。
（*）租赁期间，遇到火灾等紧急事态或突发事件时，
甲方或其授权代表可在无通知的情况下强行进入房屋、强行
将危房内的居住人员和方便迁移的物品迁出，而无需承担任
何责任，甲方有明显过错的除外。由此造成的损失及产生的
费用，或因乙方原因导致不能及时进入房屋造成他人或乙方
自身人身伤亡、财产损失的，乙方承担全部责任。
（*）本合同期满前*个月，甲方在事先通知乙方的情
况下，有权带其他有意承租者/购房者进入房屋查看，并有
权张贴有关出租或出售房屋的告示。
*.乙方权利与义务
（*）乙方不得将本合同项下乙方的全部或部分权利义
务转让给第*方。乙方不得以任何形式全部或部分将物业转
租或分租给任何第*人。乙方擅自转租或分租的行为无效，
转租或分租期间乙方所收租金和其他收益全部归甲方所有，
甲方有权选择立即解除本合同，并要求乙方承担违约责任。
（*）乙方应依时足额交纳租金，逾期缴纳将按本合同
第*条的约定承担违约责任。
（*）乙方按租赁房屋现时之状况接收（详见交接清单），
由于乙方使用不当或故意破坏而造成室内原有装修设施、设
备的损坏、故障，乙方须对造成甲方的经济损失进行赔偿或
负责修复。乙方拒不维修或赔偿，甲方可经书面通知乙方后，
自行或委托第*方代为维修，维修等有关费用由乙方承担。
（*）在租赁期内，乙方须负责维修保养该房屋内之设
*
施设备，并负责房屋消耗物件的更换（包括但不限于照明光
管和灯泡、风机、排气扇、电器开关、门锁、插座、消防器
材等），乙方在交还房屋时应保证前述消耗物件仍能正常使
用，因正常损耗而不能使用的可以除外。乙方应做好房屋白
蚁防治工作，如有白蚁出现，由乙方负责灭治。
（*）乙方须严格按照租赁物业产权证载用途或者合同
约定的使用性质进行租用。除非房屋本身具有相关用途外，
乙方不得在房屋进行生产、制造或加工任何产品，不得在房
屋内经营明火餐饮；日常使用中应切实注意用电的安全，不
准超负荷或违规用电，不得违规使用燃气等设备用具，由此
而造成的所有损失及后果，全部由乙方赔偿并承担法律责
任。
（*）租赁期间，乙方为本房屋的防火安全责任人。乙
方必须与甲方签订《消防安全和环境保护责任书》，明确消
防安全责任。在租赁期间内，承租人是该房屋的实际管理人，
该房屋内发生的所有安全事故都由承租人承担，乙方使用房
屋应严格遵守消防、环境保护，公房管理等相关法律、法规
和政策，遵守甲方和****单位的制度。
（*）租赁期间，如因乙方使用不当，或因遭受自然灾
害不可抗力事件、或因盗窃、抢劫等刑事犯罪第*人行为，
造成的损失或损害由乙方自行承担（若经政府有关部门认定
因甲方责任导致的除外）。
（*）乙方应在国家法律、法规、政策允许的范围及经
政府相关行政部门核准登记的经营范围内从事经营活动。乙
*
方不得在房屋内非法使用、生产、存放危险品以及易燃易爆、
有毒、违禁物品和进行任何违法、犯罪的活动。如因乙方涉
嫌任何违法、犯罪行为被国家行政执法机关立案调查或查处
的，本合同自动终止，乙方应立即将房屋交回甲方，结清*
切应付款项，并按本合同约定承担违约责任。
乙方应做好防止噪音、气味、油烟等措施，保证其经营
活动不影响周边居民的正常生活及其他商户的正常经营。周
边居民反映或投诉上述扰民情况，乙方须第*时间无条件停。
止侵权，因此造成的行政处罚、经济赔偿等*切责任和费用
由乙方承担，对甲方造成影响和损失的，乙方负责赔偿。
（*）租赁期间，乙方对物业存在的安全隐患应立即整
改、消除，不整改或整改不合格的，甲方有权解除合同，收
回物业，租赁保证金不予退还，同时乙方应按合同约定承担
提前解除合同的违约责任。
（**）租赁合同期满或解除租赁合同时，乙方需按乙方
首次入住或者进行*次装修完毕验收时的状况，将该租赁单
元清洁干净交还予甲方。如在退场验收时有任何需要乙方修
复之处，乙方对该租赁单元的实际租用日期计至修复后验收
完毕之日。若经甲方书面同意，乙方可无须恢复原状。
（**）租赁期届满，乙方应将房屋按合同约定交回甲方。
甲方对房屋进行公开招租，若乙方参与竞租，在同等条件下
享有优先承租权。如乙方在租赁期限内存在违反本合同、补
充协议（如有）约定或****规定等任何违约情形的，乙
方丧失同等条件下优先承租的权利。
*
承担任何赔偿责任，乙方应承担因此而对甲方造成的直接损
失和间接损失（包含但不限于入屋清理费用、物品保存费用
和未能继续租赁的损失），租金及违约金计至甲方实际处置
之日；甲方未处置的，租金及违约金计至乙方自行处置之日。
如造成其他后果的，由乙方承担全部责任。
第*条不可抗力
*.不可抗力是指本合同签署后发生的、签署时不能预见
的、其发生与后果是无法避免或克服的、妨碍全部或部分履
约的事件。
*.如果发生不可抗力事件，影响*方履行其在本协议项
下的义务，则在不可抗力造成的延误期内中止履行，而不视
为违约。宣称发生不可抗力的*方应迅速书面通知另*方，
并在其后的**日内提供有关证据。双方应协商公平解决办
法，可据实解除合同，并且应尽*切合理努力将不可抗力的
影响减少到最低限度。
第**条争议解决
*.本合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成
时，可向房屋所在地的人民法院起诉。
*.如因*方违约引发诉讼而造成另*方为此支付的诉
讼费/仲裁费、调查取证费、律师费、担保费、公证费、评
估费、差旅费等合理费用均由违约方承担。
第**条凡本房屋在租赁过程中的*切口头承诺、解
释、商业广告等资料与本合同不*致的，均以本合同约定为
准。
**
第**条本合同自双方盖章、签名之日起生效。
第**条本合同*式*份，甲方、乙方各执*份，送
*份给街（镇）出租屋管理服务中心备案，送*份给****产
权交易所留存。
第**条双方约定其他事项：
第**条通知与送达
*.*方发送给另*方的通知，可采用当面递交、邮寄、
短信、微信、电子邮件或于本合同项下租赁房屋外张贴等方
式送达。
*.甲方确认其送达地址为：
收件人：*；联系电话：;微信号：
电子邮箱：
*.乙方确认其送达地址为：
收件人：；联系电话：；微信号：
电子邮箱：（若乙方为公司，社会统*信
用代码证：
*.双方均确认，任何*方变更上述送达信息的，应在变
更之日起*日内以书面形式通知另*方；任何*方接到对方
发出的变更通知之前，该相对方的送达信息仍以先前的送达
信息为准。
*.任何*方指定的送达信息有误、变更或拒绝接受造成
通知不能实际送达，发送方的通知只要按照接受方最后指定
的送达信息发出，该通知即被视为有效送达；因通讯联络方
**
式失效造成的损失和责任由变更方或拒收方承担。
*.双方确认诉讼文书送达按本条款约定方式执行。
甲方（签章）乙方（签章）
法定代表人：法定代表人：
证件号码：证件号码：
委托代理人：委托代理人：
证件号码：证件号码：
地址：地址：
联系电话：联系电话：
日期：年月日日期：年月日
**
附件*
乙方营业执照或身份证复印件
**
附件*
房屋交接及设备清单
| 房屋交付使用前有关设备、物品名称 |
数量 |
质量 |
房屋腾空移交后有关设备、物品名称 |
数量 |
质量 |
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上述所列的房屋内设备在本合同签订之日移交乙方使用。
甲方签名（盖章）：乙方签名（盖章）：
代理人：代理人：
年月日年月日
本合同租赁期已满，上述所列的房屋内设备移交甲方。
甲方签名（盖章）：乙方签名（盖章）：
代理人：代理人：
年月日年月日
**
附件*
有关部门地址电话*览表
| 火警电话 |
*** |
| 盗警电话 |
*** |
| 急救电话 |
*** |
| 派出所 |
地址： |
| 派出所 |
电话： |
| 街居民委员会 |
地址： |
| 街居民委员会 |
电话： |
| 出租屋管理中心 |
地址： |
| 出租屋管理中心 |
电话： |
|
|
|
|
**
附件*
公司开专票需要提供开票地址电话、开户银行及账号。
**
廉洁协议
甲方：****
证件号码：******************
乙方：
证件号码：
在甲乙双方订立、履行本补充协议过程中，为保持廉洁自律的工作作风，防
止各种不正当行为的发生，甲乙双方订立协议如下：
*、甲乙双方应当自觉遵守国家、地方法律法规、廉政建设的各项规定以及
本协议的约定，在本补充协议的订立、履行过程中廉洁自律。
*、甲方工作人员应当保持廉洁自律的工作作风，保持与乙方的正常业务交
往，不得违反廉政建设的相关规定。
*、乙方如发现甲方工作人员有违法、违纪、违规行为的，应向甲方纪检相
关部门举报。甲方不得以任何形式对乙方进行打击报复。
*、甲方发现乙方有违反本协议或者采用不正当的手段行赔甲方工作人员等
不正当竞争行为的，甲方有权立即终止和解除签订的合同。
甲方（签章）：乙方（签章）：
日期：年月日日期：年月日
**
消防安全和环境保护责任书
为贯彻“预防为主，防消结合”的方针，切实做好消防安全工作，
根据《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消
防安全管理规定》、《****市区分所有建筑物安全管理规定》和《公
共娱乐场所消防安全管理规定》等消防法律法规的要求，以及根据《中
华人民共和国大气污染防治法》、《中华人民共和国环境保护法》、
《中华人民共和国水污染防治法》、《中华人民共和国环境噪声污染
防治法》等生态环境保护法律法规的要求，结合实际情况，为确保租
赁建筑物和人员的安全，以及周边生态环境健康美丽特制定本责任
书。
*、承租方在租赁期内，遵守国家有关消防法律法规、规章和出
租方有关消防安全责任的约定；配合****公司的消防安全管理工
作，消除火灾隐患；配置足够数量的灭火器材，并做好维护、保养工
作，确保其完好、有效。
*、承租方是本租赁物业的消防管理责任主体，必须要明确消防
安全责任人和消防安全管理人员，同时要明确消防安全责任人和消防
安全管理人员的职责，切实承担承租期间的消防安全责任，确保人员
和财产的安全。
*、承租方要定期对本单位的员工进行消防安全教育，使员工增
强消防安全意识、懂得灭火器材的使用，提高员工的灭火技能，同时
要保护好消防设施和器材，保持疏散通道和安全出口的畅通；不能在
承租范围内存放易燃易爆化学危险物品。
*、承租方要进行室内装修的，必须自行进行消防报建，经公安
消防部门同意后，方可进行装修，装修完毕后，要经过消防验收合格
后方可投入使用。
*、当发生火灾时，必须立即报\"***\"和通知****公司，及
**
时用灭火器材进行扑救，同时做好人员的疏散工作。
*、承租方需配合****公司、出租方及相关政府部门的日常
定期不定期的消防检查。对于消防检查中发现的消防隐患或问题，承
租方需按****公司、出租方或相关政府部门要求的期限内进行整
改；若未按要求整改的次数累计超过*次（含*次）的，出租方有权
单方面解除合同，没收承租方保证金，承租方应限期内搬离租赁场地。
*、若承租方因管理不善、违规操作或违反规程等，造成火灾事
故的由承租方承担全部经济责任及法律责任，造成出租方或其他人损
失的承租方需负责赔偿。
*、承租方是本租赁物业的环境保护责任主体，必须依法依规做
好租赁期间水、噪音、大气、土等方面的污染防治工作，切实履行
并承担环境保护责任。采取有效措施，做好日常环境保护工作。
*、承租方不得将电动车放置室内（违规充电）；不得*合*（生
产、储存（住人）、经营；带地下室位置不得使用明火。
*、本责任书*式*份，出租方、承租方各执*份，自双方盖章
签字之日起生效。
出租方（签章）：承租方（签章）：
日期：年月日日期：年月日
**
商业****协议
本合同双方当事人：
****单位（甲方）：****（广铁物业服务事业部）
商铺承租人（乙方）：
为确保（以下简称：本物业）****服
务的有序实施，保证****活动当事人的合法权益，减少****
纠纷，将商铺营造成*个整洁优美、舒适安全、文明礼貌的购物消费
场所，维护广大经营者的共同利益、正常的经营管理秩序和商誉，统
*规范经营者的经营行为，根据《****条例》及其它****法
律、法规的有关要求，在平等、协商*致的基础上，甲乙双方就商铺
的****服务签订本协议，并共同遵守。具体如下：
、甲、乙双方权利和义务
（*）甲方的权利和义务
*、甲方享有对实施****的权利，对管理范围的
场地、设备、设施、环境卫生、治安消防、经营秩序及各项经营活动
等事务全权实施管理，维护小区的正常运行。
*、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的各项物
业管理制度，并采取公告或书面通知等形式告知乙方。
*、为检查、维护本物业的任何*部分或为履行管理责任，有权
携带*切必须的工具、设备及材料进入本物业任何*部分，如有必要，
可进入任何商铺的内部，但应提前向有关商铺业主（租户）说明原因。
*、有权进入正在装修的商铺内，以检查并确定是否违反装修手
册，如发现任何业主或租户聘请的装修公司及其工人违反装修规定，
有权禁止该等人士进入本物业，并要求违反者限期整改、赔偿因此造
成公共部位或比邻物业的损失及承担其他*切责任。
*、建立健全本物业的****档案资料。
*、制止违反本物业有关管理制度的行为。
*、甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但
不得将本物业的整体管理责任转让给第*方。
*、甲方享有依法向乙方收取****费、公共能源及相关费用
等权利。乙方不按规定交纳相关费用，甲方有权向乙方收取每逾期*
*/*
天*%的滞纳金，逾期**天不缴纳的，甲方不再有义务提供各种管
理服务，对所欠费用可采取催缴和强制措施，至诉诸法律。
*、尊重乙方自主经营的权利，不干涉乙方正当的经营活动。
**、有权采取各种有效措施制止违反国家法律、政策和经营管理
协议之行为。
**、依法行使政府职能部门委托的权利，接受行政主管部门的监
督指导，接受业主/物业使用人对制度执行情况的监督，听取合理化
建议和意见，不断改进工作。
(*）乙方的权利和义务
*、依法享有在《商铺租赁合同》中约定经营范围内的依法自主
经营权，服从甲方统*管理及整体的业态的统*规划、统*布局，维
护小区的整体形象。
*、自觉遵守小区的各项规章制度、办法和规定，按时足额向甲
方缴纳****费、及各种相关费用。
*、严格遵守执行国家有关法律、法规，保护消费者的利益，执
证经营，依法纳税、交缴工商行政管理费。
*、积极参加甲方组织的消防演练和培训，确保经营区域的消防
安全，并承担相应的消防责任。
*、对经营销售的商品自觉建立质量保证体系，确保销售商品不
损害消费者的利益。
*、店铺承租人、使用人及访客等违反小区管理制度所造成的损
失、损害等承担连带赔偿责任。
*、自觉配合甲方做好日常事务管理工作和宣传教育、文化工作。
*、承担由乙方行为引起的*切民事责任。
*、装饰装修商铺时，须遵守装饰装修管理协议之规定及物业管
理人员的管理。
**、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其
使用功能。
**、做好各自商铺内的防火防盗、卫生及其他安全工作。
**、按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、
*/*
采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的
合法权益。
**、对商铺的管道堵塞或水管、天花板、地板渗水或漏水等相关
情况给予及时维修、处理，如影响或造成其他商户、公共部分、共用
部位损失的，须承担因此产生的所有责任。
**、自行举办营销、庆典活动、需要占用公共区域的，需书面向甲
方提出申请，征得甲方同意后，在指定的区域内开展活动.但需经政府相
关部门审核的，乙方应自行办理有关手续，甲方给予必要的协助,相关费
用由乙方承担。
*、各项费用标准及交纳办法
（*）装修保证金，乙方如需要对店铺进行装修（租赁者需征得业
主同意），必须遵守《装修手册》规定，缴纳装修保证金，装修需经
甲方验收合格后方可无息退还装修保证金给乙方。
（*）****费（不含水、电、卫生、垃圾清运费用）按月计收，
乙方计租面积：平方米，收费单价为￥元/*/月，每月物业管
理费为￥元/月（大写：）。乙方在经营期间，每月
**日前向甲方缴纳当月****费。
（*）自用水、电费按计量表实际发生数，电费收费单价为￥元/
度，水费收费单价为?元/*，在协议期内，若水电部门调整水电
价格，场地水电价格随同水电部门的调整比例调整。使用场地水电总
表与各分表之和的差额部分，由全部使用场地按用量分摊。
元/月
（*）垃圾处理费、垃圾清运费：每月垃圾清运费为
（大写：元整）。乙方在经营期间，每月**日前向甲方
缴纳当月垃圾清运费。
（*)保证金
*、乙方签署本协议时，须向甲方*次性交付*个月****费
总额作为场地使用保证金，人民币￥元（大写：），
*个月****费总额水电周转金人民币￥元（大
写：），共计人民币￥元（大写：）。甲方收取
场地使用保证金及水电周转金后向乙方开具收据。
*/*
体仅
*、上述*项保证金于协议届满，而乙方按照本协议的约定全面
履行自己的义务时，乙方须向甲方出示保证金收据，作为甲方无息全
额退还乙方保证金的依据。乙方不履行本协议约定的义务，无权要求
返还该笔保证金
*、****服务内容
（*）商铺共用部位的维护和管理
公共部位是指：房屋主体结构、承重结构、公共门厅、公共走廊通
道、楼梯道、楼层给排水总管、内天井、户外墙壁（含玻璃幕墙等）、屋
面、治安监控消防室等。
（*）商铺公共设施设备及其运行的维护和管理
公共设施设备是指：绿地、道路、共用的给排水管道、垃圾中转站、
信报箱、广告灯箱、供电线路、通讯线路、公共照明、消防设施、路灯、
沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
（*）环境卫生及绿化
*、由专业清洁队*对商铺公共环境卫生进行处理。
*、公共部位清洁设施摆放整洁，垃圾日产日清（由于以经营为
目的所产生的大型垃圾如：机油、油漆、包装箱等除外）。
*、定期消杀“*害”。
（*）秩序维护及消防
*、维护公共区域的秩序安全防范。
*、采取防范措施，预防火灾及其他安全隐患。
（*）交通秩序及车辆停放
*、车辆需按规定线路行驶、进场后需按指定位置停放。
*、巡逻人员负责疏散和维护公共区域内的交通秩序。
*、禁止载有有毒、有害或危险物品的车辆进入商铺公共区域内。
（*）商铺装饰装修管理
按装饰装修管理、安全责任书及有关装修规定内容实施。不得
占用、损坏物业的公共部位、公共设施设备或改变其使用功能，不得
妨碍其他商户正常使用物业。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用
公共部位、公共设施设备的，应事前书面申请，经甲方批准后方可使
用，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的负赔偿责任。
*、双方约定遵守的市场管理公约
（*）经营秩序和经营行为的管理约定：
*/*
*、乙方必须遵守国家的法律、法规和物业公司的各项管理规定。商
品明码标价，亮证亮照经营。严禁经销假冒伪劣商品和违禁物品。
*、乙方承诺接受甲方管理人员的监督、检查，不得扰乱市场秩
序。
*、乙方因商品质量问题与顾客发生的纠纷，需按《中华人民共
和国产品质量法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等有关规
定进行协商解决，不得与顾客发生争吵、打架等行为，遇到纠纷时应
主动妥善解决，协商不成应与对方到相关部门或甲方协调处理。
*、乙方必须遵守《中华人民共和国产品质量法》、《中华人民
共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国反不正当竞争法》等法
律、法规。做到文明经商、礼貌待客，严禁强买强卖、欺行霸市，
维护业主的整体信誉。
*、不得有使用大音量音响设备或高声叫卖、张贴、追逐、打闹、
玩弄电梯等影响他人正常经营和玩弄公共财物的行为。
*、不得有打牌、下棋、睡觉、酶酒、划拳，以及赤博等不文明
行为。
*、经营场地以店铺门口为界，禁止在界外陈列商品，摆放商品
展示模特儿（架）等任何物品，禁止任何占道行为。
*、乙方须遵守行业规定，严格维护全体业主/物业使用人的共同
利益，不得低毁其他商户。
*、乙方的电话、手机号及通讯地址等联系方式因申报内容不实
或变化后未及时告知甲方而造成的*切损失由乙方自行负责。若由此
给他人造成*切损失的应承担相应责任。
（*）遵守甲方治安、消防管理的各项规定
*、乙方须严格遵守《中华人民共和国治安管理处罚条例》、《中华
人民共和国消防法》、《中华人民共和国公安部**号令》等法律法
规规定，严禁在购物核心范围内吸烟、动用明火及其他影响购物核心
安全的行为。
*、不得收藏、携带管制刀具和易燃易爆危险物品（汽油、鞭炮等）
等违禁物品。禁止打架斗毁、无理取闹、干扰管理人员工作等行为。
*/*
*、乙方捉获违法分子不得自行处置，应及时通知并移交甲方。
*、严禁偷窃、挪用公共设施、财产和他人物品等违法行为。
*、乙方有协助国家执法人员履行职权的义务，不得有阻挠国家
执法人员执行公务，作伪证等违法行为。
*、乙方必须做好店铺内的防火、防盗、防扒、防骗、防恶性案
件和自然灾害的自防工作，闭市和歇业时要收管好货物并锁好门窗，
闭市后不得私自进入购物核心取货，如有特殊情况须进入的，应当由
乙方本人办理相关手续后与保安员*同进入本店铺，并迅速离开，不
得逗留。
*、严禁私自拆卸或损坏购物核心内的消防设施、设备和各种消
防器材。
*、在非火警情况下，未经批准禁止移动和使用购物核心内所有
的消防设施和器材。
*、严禁在消防卷闸门附近摆放任何物件，严禁圈占消防栓或防
火间距、堵塞、防碍消防通道。
（*)对购物核心机电设施设备的管理约定
*、严禁动用送配电及照明设施，不得私自开关各电源、动力装
置以避免造成损坏。
*、照明及其他设施严禁私自拆除、乱拉（接）、更改和增加用电
负荷和线路。
*、店铺内电器设施发生故障，应向甲方提出报修，在甲方的监
督下进行修理或由甲方进行修理、更换并按规定缴纳委托维修费。
（*）清洁卫生管理约定
*、禁止随地吐痰，乱扔瓜皮纸屑，乱倒污水，乱扔包装物、食
品盒残渣等有损清洁卫生的行为。
*、自觉维护购物核心的环境卫生，依照规定定时对店铺门、灯
箱、柱等处进行清洁大扫除。
（*)对其它方面的管理规定
*/*
*、乙方需要对店铺进行装修的，需书面提出装修申请并经批准，
在完清手续后严格按照业主/物业使用人《装修手册》的规定在闭市后
入场进行施工并做好防噪处理，不得影响周边经营和生活。
*、因房屋、设施、设备等故障必须及时抢修，需乙方让出经营
场地时，乙方须无条件配合。因城市建设、市场改造需要拆迁或停止
使用场地设施，乙方须无条件服从配合。
*、不得擅自撕扯、涂污、毁损甲方设置的封条、通知、宣传、
告示，不得损坏移动各种告示、警示牌、导向牌。
*、乙方依照规定，须按时向甲方缴纳各项应付费用，不得拖欠。
*、乙方家属、来访客人、雇用的临时工（如营业员、搬运工、保
姆等）或乙方店铺的承租人或使用人违反本协议规定的，概由乙方负
全部责任。
*、乙方不得在商铺内居住及使用明火煮食。
*、违约责任
*、凡有违反有关规定，乙方须向甲方支付***元-****违约金
并承担全额赔偿责任。超过规定期限加收带纳金（*%*/日），超过*天
仍未完清的可由甲方对乙方摊位采取*切必要的措施。
*、本协议*式*份，甲方执*份，乙方执*份，具有同等法律
效力。甲、乙双方签字后生效，自乙方使用期满完清有关手续退出商
场当日为止。
*、本协议未尽事宜由双方协商解决。
年月.
*、本协议有效期：年月_日至
日。
*、附则
《商铺用电安全协议书》、《安全生产及消防安全责任书》、《商业
****规约》为本协议有效附件具有同等法律效力。
乙方
甲方：****
广铁物业服务事业部
代表人签章：代表人签章：
*/*
红作模极使用
****
商业****规约
****
广铁物业服务事业部
****年
*
广铁物业服务事业部
商业****规约
第*章总则
第*条为加强各****处管辖范围内物业的管理，维护****市建筑集团
有限公司（以下简称“业主”)、****（以下简称“代
业主”）、广铁物业服务事业部（以下简称“****方”）和各租户的合法权益，
维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《物权法》、《****条
例》及相关法律、法规、政策等有关规定，制定本规约
第*条本规约全体租户和商户均须自觉遵守。
第*章管理界面
第*条根据有关法律法规和租赁合同约定，管理界面划分如下：
*、共用公共区域（包括设备房等专用区域的位置）由业主、代业主单位负
责；
*、专用公共区域（包括商铺间的通道、消防疏散避难通道及洗手间）由租
户负责；
*、租户与****方承担各自管理范围产生的人员、能耗、维修保养等相关
费用；
*、由业主、代业主单位投资建设的并由租户负责管理的设备设施，保修期内，
属于保修责任范围内的，由物业单位负责保修；不属于保修责任范围内的，由租户
负责维修。保修期过后，由租户负责维修保养；
*、消防系统因整体管理需要由****方制定的消防保养公司统*负责维修
保养，租户专用公共区域及商铺内的末端设施设备的维修及更换等所产生的*切费
用租户承担；
*、餐饮对应的厨房排污系统运行管理相关费用由租户承担，排污系统管理费
用按厨房用水量计算分摊；
*、具体界面划分以《租赁合同》约定各租户管理界面划分方案为准。
*
“公共设备”：是指根据法律、法规和租赁合同，由业主或非业主根据本物业
所属范围内装设的各种器械、设备及其他共有的附属设施设备。公共设备包括：给排水
设备、通讯系统、空调设备、直梯设备、自动扶梯设备、照明设备、消防设备、排风
设备、污水处理系统、供电系统等；
*、“公共区域”是指根据本****区域进行划分指定的公共区域。包括
各出入口、行人道、通道、大堂、绿化区、车道、电梯厅、走火通道、水泵房、
垃圾处理房、电表房等管理用房。或由业主方、代业主额外割出及确认为公共区域
和公共设备的部位。
*、“****方”：指广铁物业服务事业部。
*、“管理规约”：指****方根据相关法律法规制定的各项与****工作
有关的规章制度。
*、“租户”：是指与代业主方签订了有效的租赁合同（或代业主方认可的转、
分租合同），取得合法经营许可，在商业物业从事商业营销活动的个人或企业。
第***条租户转租物业时，应要求承租人签署本规约承诺书或承租人在
租赁合同中承诺遵守本规约。
第***条本规约由****方和租户各执*份。
*
《广铁物业服务事业部商业****规约》
签收确认表
本公司/人已阅并签收此《广铁物业服务事业部商业物
业管理规约》，同意于租赁期间自觉遵守相关各项条款及有
关规定。
商铺地址：商铺名称：
甲方（签章）：乙方（签章）：
日期：年月日日期：年月日
*
办公物业/商铺供用电协议
编号：**-***-**-****-
甲方：****
乙方：
钟红作程板依用
办公物业/商铺供用电协议
甲方：（供电方）****
乙方：（用电方）
为明确供用电单位双方的责任，维护正常的供用电秩序，根据
《中华人民共和国电力法》、《电力供应与使用条件》和有关规定，
甲方和乙方经协商，达成如下协议：
*.用电地址：
*．用电性质：商业
*.甲方向乙方提供广园东住宅小区*楼*号公租房供电容
量为共：相****/*****瓦用电负荷，乙方申请
用电：相****/****
*瓦用电负荷。乙方未经甲
方同意，不得擅自超出该容量用电，不得自行接入其他电源或向第
*方转供电力，如有违反，所产生的*切损失及后果由乙方承担。
*．甲方与乙方间的用电设备产权及管辖范围：
甲方：计量电能表入线端前的设备（含电能表）。
乙方：计量电能表出线端后的设备。
*．甲、乙双方按产权归属各自负责其供、受电设施的维护，
日常管理和安全工作。
*．乙方用电单价按供电局计费单价结算，线变损按总用电量
**%加收，用电单价如有变动，应根据变动后用电单价的规定执行。
电费每月结算*次，乙方收到甲方电费通知后**日内将电费汇入
*
*
| 量为共： |
相****/**** |
*瓦用电负荷，乙方申请 |
| 用电： |
相****/**** |
|
甲方账户内，逾期则按有关规定收取每日*%违约金，甲方账户变
更，提前**日内通知乙方。乙方逾期缴纳电费**日，甲方有权停
止供电。
甲方账户：
账户名称：****
社会统*信用代码：******************
地址：****市越秀区广卫路*号附楼***室
电话：***-********
开户行：中国工商银行****德政中路支行
银行帐号：*******************
乙方账户：
账户名称：
社会统*信用代码：
地址：
电话：
开户行：
银行帐号：
*.甲方收到电费起**日内向乙方提供增值税发票。
元整（小
*.乙方向甲方交纳电费押金：人民币：
写￥元），本协议到期终止或乙方自行终止用电，乙方
办理终止用电手续并结清电费后，凭电费押金收据到甲方所属地管
理处办理押金清退手续，甲方在**日内退回电费押金到乙方账户。
*
| *. |
乙方向甲方交纳电费押金：人民币： |
元整（小 |
| 写￥ |
|
元），本协议到期终止或乙方自行终止用电，乙方 |
乙方拖欠电费超过*个月或逾期未结算电费，甲方有权使用押金抵
扣欠费。
*.乙方使用用电地址范围内开关、线路、设备、电气等的用
电安全，如发生的*切电气事故，由乙方承担。
**，用电过程中如出现违章用电或安全隐患，乙方必须及时整
改，或甲方检查到乙方有违章用电或安全隐患时发出整改通知，乙
方必须在限期内整改完毕。如因乙方问题不能将安全隐患按期整改
时，甲方有权中止向乙方供电，无须另行通知，由此造成的*切法
律责任和损失与甲方无关。
**.临时停电时，乙方应主动关闭用电负荷，以防因突然来电
造成事故。
**.严禁偷电和违章用电，若有此行为时，甲方有权按相关规
定进行处理，每发现*次按最高用电负荷量的**倍进行处罚，甚
至中止供电。
**．因乙方违反有关规范、标准、规定及本协议，引发电气灾
害事故，造成经济损失或人员伤害的，*切责任和经济损失由乙方
承担。
**.本协议自甲、乙双方签字盖章后生效。协议有效期为****
年月且至年月日,共*年。协议期满后，
若乙方继续使用甲方电力且双方没有异议，本协议继续生效。
**．本协议签订后，未尽事宜或产生争议的可由双方协商解
决，协商不成的，按《电力供应与使用条例》相关规定协调解决。
**．本协议*式*份，双方签字或盖章后生效。甲方持*份，
乙方持*份，具有同等法律效力。
*
以下无正文。
此页为协议盖章页
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
****
法定代表人（或授权委托人：法定代表人（或授权委托人：）
地址：****市越秀区广卫路*号附楼***室地址：
经办人：经办人：
电话：***-********电话：
签署时间：签署时间：
*
佳风
安全生产及消防安全责任书
甲方：****（广铁物业服务事业部）
乙方（承租户）：
乙方承租甲方（地址：），为了促进安全生产及消防安全管理责
任的全面落实，坚决杜绝各类生产安全事故的发生，保障人民生命财产安全，根据《中华
人民共和国消防法》、《国务院关于进*步加强安全生产工作的决定》、****省《*小场
所消防安全整治技术规程》，按照“安全第*，预防为主”的方针和\"谁经营、谁负责”的原
则，由****（广铁物业服务事业部）（甲方）与乙方签定本责
任书：
*、甲方的工作责任：
*、负责与****和街区签订安全生产及消防安全管理责任书。
*、指导和协调乙方在安全生产及消防安全工作中出现的问题。
*、对乙方的安全生产及消防安全工作进行监督检查。
*、乙方的工作责任：
*、乙方法定代表是本单位（部门）安全生产及消防安全管理的第*责任人，对本单位（部
门）安全生产及消防安全管理负有不可推卸的责任。
*、配备专职或兼职安全主任，制定安全生产及消防安全事故应急救援预案并组织演练，定期
对员工进行安全生产及消防安全、用电设备安全等方面知识的宣传教育和培训工作。
*、必须按法规要求配备齐全消防设备，消防设备须有明显标识，完好率、有效性必须达
到***%。
*、定期做好生产经营场地的生产安全、消防安全、生产设备设施使用安全的管理和检查，
及时消除安全隐患。
*、认真贯彻国家、省、市相关法规，把安全生产及消防安全管理工作贯穿整个经营生产活
动各个环节，确保不发生各类生产安全事故。
*、根据商铺规划用途合法持证经营，特种行业应取得资质和特种经营许可证。
*、乙方必须严格按照相关部门及甲方检查发现的火灾隐患问题落实整改措施。
*、乙方的保证措施
*、服从辖区各级政府部门的管理，对检查中发现的安全问题应及时整改。如拒绝整改，或在
指定时间内未完成整改，甲方有权解除租赁合同，并没收保证金；甲方为消除安全隐
*
心件仅作*核依用
患而代为整改而发生的费用由乙方承担。
*、对商铺进行装修、改造需经甲方书面同意，必要时需经****
（业主）、消防部门、城管部门书面同意；如未经甲方及相关部门书面同意，乙方强行进
行装修、改造的，按拒绝或逾期整改情况处理，甲方有权采取*切强制措施进行制止，所有
损失由乙方承担。
*、确保生产经营、消防设备设施的完好，安全生产及消防安全管理制度落实，必须通过对
员工进行安全生产及消防知识培训，使员工能不断地增加安全生产及消防安全意识，提
高员工对初发火灾的自扑自救能力。
*、严禁私拉乱用电源，严禁用电炉取暖、做饭，严禁室内使用明火，不许占用公共走火通道，
不许擅自挪动消防设施。
*、严禁存放煤气、汽油、酒精、雷管、炸药等高危易燃易爆危险品。
*、经营场所内电源要做到人走断电，人走关灯，对热水器、电脑等设备要人走断电，严防电
器设备老化引发火灾。
*、未经批准不得改变商铺的原配消防设备，新增的消防设备须与原配设备相匹配，不能影响
原配设备的功能及使用。
*、不得变更商铺为仓库使用，商铺存放商品及材料应符合消防安全规范。
*、不得从事违法违规的经营活动，不允许发生吸毒、贩毒、聚众赌博、走私贩私等违法犯罪
活动。
*、约定责任
*、凡是违反责任书规定，工作失职，防范不力造成生产事故、火灾事故的，由责任方负责，造
成重大事故的依法追究责任。
*、国家、省、市关于“安全生产及消防安全管理”的法规如有变更，按新标准贯彻执行。
*、本责任书*式*份，甲方持*份，乙方持*份，本责任书双方签字盖章之日起执行，
乙方负责人如有变动，继任者继续履行责任。
甲方：****乙方：（公章）
（广铁物业服务事业部）（公章）
负责人：负责人：
年月日年月日
*
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