****市****区文物博物管理中心
建设工程施工合同
项目名称：****岭南书院（隔山书院）*香园纪念馆
综合提升工程
甲方：****市****区文物博物管理中心
合同编号：海文博工合字（****）**号
乙方：深圳市科建建设集团有限公司
合同编号：
鉴证编号：
签订日期：****年*月**日
****市****区文物博物管理中心工程合同海文博工合字【****】**号
建筑工程施工合同
项目业主单位：****市****区文物博物管理中心（以下简称甲方）
工程所属部门：
专业承包单位：深圳市科建建设集团有限公司（以下简称乙方）
为确保工程项目建设质量和工期目标，控制工程投资，理顺资金支付渠道，明确双
方责任、义务，按照《中华人民共和国民法典》和建筑安装工程承包合同有关规定，结
合本工程的具体情况，经双方协商*致，签订本合同，以兹共同遵守。
第*条工程项目
（*）工程名称：****岭南书院（隔山书院）*香园纪念馆综合提升工程
（*）工程地点：****市****区
（*）工程内容：****岭南书院（隔山书院）*香园纪念馆综合提升。
（*）承包范围：按甲方提供的工程项目清单规定的内容进行施工。
（*）工程分包：卜。由乙方分包的工程必须经甲方书面同意并另签合同。
（*）承包方式：由承包人按包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包安全
生产、措施费包干、综合单价包干、工程量按实结算。
第*条工程造价
本合同暂定价人民币小写：￥****,***.**元，人民币大写：*******任
*****元*角*分
第*条工期
（*）按定标规定工期为_**天（日历天），自****年*月*日至****_年
*月**日竣工验收止。
（*）开工前_天，在具备施工条件下甲方向乙方发出开工通知书，在履约过程
中，根据变更设计所影响的工期或甲方责任、不可抗力等因素所延误的工期，经甲、乙
双方签证认可后调整，以此确定竣工日期。
第*条工程质量标准和保修期
（*）工程质量标准：必须符合施工图纸以及国家施工规范，工程项目按照国家现
行《建筑施工质量统*验收标准》验收合格。
（*）工程保修期按照国家规定标准执行；国家未有明确保修期的，按照附件双方
约定的保修期执行，保修期为*年。保修期自双方竣工验收签字之日起计。
第*条材料设备供应
（*）工程所需无_材料及设备由里方采购供应至场地。
（*）工程所需所有材料及设备由乙方采购供应至施工场地。
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（*）材料设备应附有出厂合格证明，进场材料应当经甲方或监理人员检查确认。
如*方对材料设备有异议，应进行检验。如检验合格，检验费用由持有异议*方负责，
如检验不合格的，检验费用由乙方承担，且需确保重新提供的材料设备符合检验标准。
（*）工程材料和设备差价的处理办法：按施工当期本市材料信息价调差，无信息
价按本市市场价调差，调整价差的幅度为材料涨跌超过±*%以外的部分
第*条工程款支付和结算
（*）付款方法
*、自签订合同后的开工之日起，**个工作日内甲方向乙方支付总工程款的**%作为
工程备料款，即￥******.**元（大写：***********元**分）
*、工程完工验收合格之日起，**个工作日内甲方向乙方支付总工程款的**%作为工
程进度款，即￥*******.**元（大写：*************元*角*分）
*、经区财政评审部门完成工程结算审核后**个工作日内，甲方支付至结算价的
**%；
*、质保期满后支付结算价的*%；
*、工程款按本条款规定划入乙方银行账户：
开户银行：北京银行深圳分行营业部
账户名称：深圳市科建建设集团有限公司
账户号码：***********************
乙方确保上述银行账户无误。乙方账户信息变更的，乙方需要提前【*】日内书面通
知甲方，未书面通知变更的，甲方按原账户支付款项。甲方*旦将款项支付到上述账户
的，则视为甲方完成款项支付义务，乙方不得因账户被查封、冻结、或错误提供等为由
向甲方提出异议。
*、因甲方使用的是财政资金，甲方在前款规定的付款时间为向****支付部门提
出办理财政支付申请手续的时间（不含政府财政支付部门审核的时间），在规定时间内
提出支付申请手续后即视为采购人已经按期支付。
（*）结算方式
本工程按工程量清单以及工程签证单进行结算，综合单价包干、绿色施工安全防护
措施费按投标费率包干、项目措施费单项包干（垂直运输费、*次搬运费、设备保护
费、安装脚手架）、预算包干费按政府颁布的费率计算，由****区财政投资评审中心承
担结算评审工作，以评审结果作为本合同结算价。
第*条各方责任
（*）甲方责任：
*、按照工程所属部门文广旅体局的资金使用计划和项目进展情况办理资金拨付工
作，合同价款将按照集中支付的原则直接支付至乙方。
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*、根据乙方提供的发票原件记账、核算。
*、按本合同所列条款，监督和敦促各方共同履约。
（*）工程所属部门责任：
*、办理临时场地、占用道路等报批手续。提供本工程建设、政府等有关部门的批文
复印件*套给乙方。开工前*天完成“*平*通”，接水、电源，同时向乙方施工图
纸份。
*、开工前*天完成甲乙方和设计方参加的施工图会审。
*、委派何培_为现场管理代表，监督检查工程质量、进度，负责设计图纸的变
更，工程期间的质量验收及其他事宜。
*、如甲方原因导致工程中途停建、缓建或设计变更以及设计错误造成返工，甲方应
采取措施弥补或减少损失，同时经有关部门审定后赔偿由此而造成乙方的停工、窝工、
返工、倒运、人员和材料积压等的损失。
*、组织人员对工程竣工验收和办理竣工结算，根据乙方送达的发票复印件记辅助账
并进行核算和管理。
*、在竣工验收后的保修期内，因使用不当引起的工程质量问题，其返修费用由甲方
负责。
（*）乙方责任：
*、收到施工图后，在开工前*天内完成施工图会审，在**天内编制工程预算
送工程所属部门审查，编制施工组织设计和材料、设备进场计划并送工程所属部门。
*、按施工安全规范做好施工质量、安全管理，指定安全、防火责任人，物件堆放整
齐，道路畅通。凡施工期间发生的施工质量、安全事故，包括但不限于人身伤害、财产
损失等，均由乙方承担*切责任，报告工程所属部门及有关部门，并配合有关部门调查
工作等。
*、委派为现场管理代表，须持有与工程项目相适应的资格证书，负责施工期
间的施工质量、安全等问题。
*、做好施工原始记录。每星期*向工程所属部门报送星期施工计划和完工报表。
*、施工中如发现设计错误或严重不合理时，应立即以书面形式通知工程所属部门。
*、施工中因乙方责任造成停工、返工、材料、器材损失等均由乙方承担。因此导致
的逾期交付，甲方有权追究乙方的违约责任。
*、对竣工验收后保修期内发现的施工质量问题负责免费返修。
*、工程竣工后的场地清理（包括建筑物周围*米以内的余泥及其他堆积物，临时的
生产和生活设施拆除），并将门窗、玻璃、地面清扫干净。
*、竣工验收后，施工单位人员必须在天内撤离施工现场。
**、按甲方财务要求，将工程发票原件开往甲方并将复印件送达工程所属部门。
第*条竣工验收
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（*）工程验收以施工图及说明书、图纸会审记录、有关变更的书面文件、国家颁
发的施工及验收规范和质量检验标准为依据。
（*）隐蔽工程在乙方自检后填制记录表（范围、数量、质量等），持表通知甲方
检查。甲方接到通知后*天内到场验收，经甲方验收合格后方可覆盖施工。若事后甲方
提出复查，复查费用由甲方承担，复查结果不合格，返修费乙方承担，工期顺延。
（*）工程（包括单项工程）竣工前*天，由乙方通知甲方验收，并在竣工后_*
天内验收完毕。工程内容及质量符合要求的，双方签字盖章，同时乙方将全部有效图纸
资料（包括分包工程的竣工验收资料）向甲方移交。如工程内容尚未完成或质量不合格
的，由乙方在商定的期限内补建或返修后再进行验收，直至符合要求为止。并按最后验
收合格的日期为竣工日期，由此发生的费用由乙方承担。甲方不按时验收，应向乙方支
付违约金；经检验后，如验收合格，按合同规定的日期为竣工日期；验收不合格需返修
的，按实际逾期天数顺延工期。
（*）工程竣工后，工程变更不大的，由乙方在原施工图上加上注明及编制竣工资
料*份交甲方。工程变更较大的，应由原设计方出具变更图纸，由乙方在竣工图上签
注，需要新绘制竣工图及所需份数的费用由甲方承担。
（*）隐蔽工程和中间验收
*、隐蔽工程在乙方自检后填制记录表（范围、数量、质量等），持表通知甲方检
查。甲方接到通知后*天内到场验收，经甲方验收合格后方可覆盖施工。若事后甲方提
出复查，复查费用由甲方承担，复查结果不合格，返修费乙方承担，工期顺延。
*、隐蔽工程和中间验收的通知：没有经监理工程师验收同意，任何工程均不得覆盖
或隐蔽。隐蔽工程覆盖前或中间验收部位具备专用条款约定的验收条件时，承包人应进
行自检，并在隐蔽或中间验收前**小时向监理工程师提出隐蔽工程或中间验收申请，通
知监理工程师验收。通知的内容包括工程隐蔽或中间验收的内容、时间、地点，以及自
检记录和必要的验收资料。承包人应准备验收记录，并提供必要的资料和协助。
*、参加验收的限制：如果监理工程师不能按时参加验收，应至少提前**小时发出
延期验收指令并书面说明理由，延期不得超过**小时。如果监理工程师或其委派的代表
未发出延期验收指令也未到场验收，承包人可自行验收，并认为该验收是经监理工程师
同意下完成的；由此增加的费用和（或）延误的工期由发包人承担，并向承包人支付合
理利润。验收完成后，承包人应立即向监理工程师提交验收记录，监理工程师应予认
可。
*、当监理工程师对已经覆盖的隐蔽工程有疑问，要求重新验收时，承包人应按照要
求对已覆盖的部位进行钻孔探测或剥露，并在验收后重新覆盖恢复原状。验收合格的，
由此增加的费用和（或）延误的工期由发包人承担，并向承包人支付合理利润；验收不
合格的，承包人应按照监理工程师的指令重新返工，直到验收合格为止，由此增加的费
用和（或）延误的工期由承包人承担。
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*、隐蔽工程验收：承包人提前通知监理人隐蔽工程检查的期限的期限的约定；按国
家、部门的规范标准、地方性文件规定及设计图纸或监理工程师的要求执行。
监理人不能按时进行检查时，应提前**小时提交书面延期要求。关于延期最长不
得超过：**小时。
承包人如有违反上述条款的行为，甲方有权无条件终止合同，不予支付工程款并向
乙方索赔造成甲方损失的权利。
第*条违约责任
（*）甲方未能按照合同的规定履行，出现以下情况的，其损失由甲方承担，工期
顺延。
*、不按期交付施工场地、接通水、电源；*、因图纸变更未及时送达乙方；*、不按
期为乙方申请工程款；*、因工程设计变更，使已完成的工程拆改；*、逾期组织验收；
*、其他甲方原因造成的。
（*）乙方逾期交付使用或因质量问题返工而逾期完工的，每逾期１天，由乙方按
本工程造价向甲方偿付*分之*的违约金。
（*）遇不可抗力的损失，报有关部门裁定。
（*）因乙方原因导致工程质量达不到合同约定的质量标准，或乙方使用未经检
验、或虽经检验但被判定为不合格的，乙方应按合同总价的**%向甲方支付违约金，且甲
方有权要求乙方整改、拆除、更换，费用由乙方承担。因整改导致工期延误的，乙方还
需承担工期延误的违约责任。
（*）依据本合同，应由乙方支付甲方的违约金、损害赔偿等，甲方均有权从应付
给乙方的工程款中扣除，且无需得到乙方确认。
（*）本合同所述甲方损失，均指甲方所遭受的直接及间接损失，包括但不限于甲
方因此支出的违约金、赔偿金、律师费、诉讼费、鉴定费、公证费、交通费等。
第*条其他约定条款
（*）乙方得到甲方审定的工程款数额后，向甲方提供建安发票并领取工程款。
（*）乙方必须按其职责范围进行项目的施工管理工作，如发生违章施工、违反合
同施工或者造成有关行政主管部门通告或通报批评的，扣罚其工程总造价的*%作为警
示性罚款，甲方有权解除合同，终止其施工承包资格。
第**条争议的解决方式
本合同发生争议时应先协商或者调解解决，协商或者调解不成时，可向不动产所在
地人民法院提起诉讼。
第**条其它
组成合同文件：*、本合同条款；*、招投标文件；*、工程报价单或预算书；*、各
方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件。
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本合同经双方签字盖章后生效，至工程竣工验收，保修期期满并结算清款项后失
效。
本合同*式*份，甲方执*份，乙方执*份。
（以下无正文）
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****市****区文物博物管理中心工程合同海文博工合字【****】**号
签署页
| 甲方：****市****区文物博物管理中心地址：法定代表人：签约代表：电话传真：邮政编码： |
乙方：深圳市科建建设集团有限公司地址：深圳市宝安区西乡街道福中福社区金港大厦金港中心*座***法定代表人签约代表：电话传真：邮政编码： |
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****市****区文物博物管理中心工程合同海文博工合字【****】**号
附件*:
工程质量保修书
发包人（全称）：****市****区文物博物管理中心（甲方）
承包人（全称）：（乙方）
为保证****岭南书院（隔山书院）土香园纪念馆综合提升工程项且（工程名称）在
合理使用期限内正常使用，甲乙双方协商*致签订工程质量保修书。承包人在质量保修
期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。
*、质量保修范围和内容
质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和双方约定的其他
土建工程，以及电气管线、上下水管的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。具体质
量保修内容，双方约定如下：（具体以相关资料为准）
*、质量保修期
质量保修期从工程实际竣工验收之日算起。分单项竣工验收的工程，按单项工程分
别计算质量保修期。
双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程质量保修期如下：
*、地基基础工程、主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限；
*、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程为*年；
*、电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程为*年；
*、供热、供冷系统工程为_*个采暖期、供冷期；
*、装饰装修工程为*年。
*、其他项目按建设部颁发的第**号令《房屋建筑工程质量保修办法》执行。
*、质量保修责任
*、属于保修范围和内容的项目承包人应接到修理通知之日后*天内派人修理。承包
人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣
除。
*、发生紧急抢修事故的（如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等），承包人在接
到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费用
由发包人承担。
*、在国家规定的工程合理使用期内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。
因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔
偿责任。
*、质量保修金的支付
工程质量保修金*般不超过施工合同价款的*%，本工程约定的工程质量保修金为结
算总造价的*%。
本工程双方约定承包人向发包人支付工程质量保修金金额为／（大写）。质量保修
银行利率为*。
*、质量保修金的返还
发包人在工程竣工质量验收合格之日起满*年**天内，向承包人*次性付清质量保
修金。
*、其它
双方约定的其他工程质量保修事项：
第*页共**页
****市****区文物博物管理中心工程合同海文博工合字【****】**号
本工程质量保修书作为施工合同附件，由发包人、承包人双方共同签署
*
发包人（甲方）****市****区文物博物承包人（乙方）深圳市科建建设集团有限公
管理中心司
（公章）：（公章）：
法定代表人：法定代表人
委托代理人：委托代理人：
****年*月**日
****年*月**日
*
第*页共*页
****市****区文物博物管理中心工程合同海文博工合字【****】**号
附件*:
安全责任书
项目名称：****岭南书院（隔山书院）*香园纪念馆综合提升工程
施工地点：****省****市****区怀德大街*号
项目时间：****年*月*日至****年*月**日
甲方代表（业主单位）：****市****区文物博物管理中心
乙方（施工单位）：
为全面贯彻落实国家有关安全生产的法律、法规、标准及上级相关管理规定，进*
步明确劳资双方的安全生产职责，贯彻“安全第*、预防为主”的方针，强化项目安全
管理工作，有效防范安全生产事故的发生，甲乙双方特订立本责任书，双方共同遵守。
甲方职责：
*.宣传贯彻国家、地方政府和上级有关安全生产的法律、法规和政策，对有关规
范、标准的执行情况进行监督。
*.对乙方进行安全生产宣传教育，监督检查安全生产操作情况及安全规章制度落实
情况。
*.对乙方安全生产实行动态管理，通过定期、不定期检查方式，对违反有关法律、
法规、规定等现象制定措施予以制止。
乙方职责：
*.严格执行安全生产的规范、规程和标准及项目部安全生产管理规定，遵循谁施工
谁负责的原则。乙方在现场施工过程中必须自觉遵守各项安全生产操作规程，严格执行
甲方各项管理制度，坚决服从项目部管理人员的各项指令，做到按章操作，遵纪守法。
*.乙方工作人员进入施工现场必须佩戴好各自的安全防护用品。特殊工种、机械操
作工必须持证上岗作业，严禁无证操作。乙方在施工作业过程中要做到“*不伤害”
即不伤害自己、不伤害他人、不被他人伤害。
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****市****区文物博物管理中心工程合同海文博工合字【****】**号
*.乙方的设备、设施、机械、脚手架等，乙方在使用前应认真检查，并严格按安全
操作规程使用，如乙方违规操作使用，安全责任由乙方负责。乙方在施工过程中应不在
易燃易爆场所点明火、吸烟，禁止私接电线，禁止在高空及各种洞口抛物。要做好物
品、展品保护，发现损坏房屋建筑及物品、展品，必须赔偿甲方损失或原状复原。
*.因违章或操作不当对他人（包括甲方人员）造成伤害，乙方负全部责任，不接受
甲方管理教育再次违反规定的甲方有权清退乙方出场。乙方在工地内违反操作规程而发
生的*切安全事故（包括：责任事故、意外事故、非自身作业范围事故等）责任自负并
承担全部费用。
*.凡进入施工现场的人员禁止穿高跟鞋、拖鞋，禁止私烧电炉，施工现场不能随地
大小便，禁止酒后上岗，高空作业必须正确佩戴安全带。乙方家属到工地探亲，乙方应
对家属的安全负责，严禁其在施工区玩耍，造成意外，*起责任和费用由乙方承担。
*.工地禁止打架斗毁，不把他人或施工场地的财物占为己有或盗卖。工地严禁赌
博、酶酒、卖浮娟等违法活动，如违法治安管理规定，造成损失和伤害均由乙方或责
任人承担全部责任。现场发现有偷盗行为交公安机关处理。
甲方：****市****区文物博物管理中心乙方：深圳市科建建设集团有限公司
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